Comprar sobre planos solo es útil cuando el proyecto es NO VIS.. osea que es un proyecto de mas de 270 millones de pesos; pues va a aumentar con el tiempo su valor. Si es un proyecto VIS es perdida de plata porque al final vas a pagar de acuerdo a como suba el salario minimo y se te va a incrementar entre 10 y 20 millones de lo que te dijeron primero. Además de eso, cuando termines de pagar la cuota inicial ya debes tener ahorrado aparte otros 60 millones para los acabados . Por lo que tu vivienda que seleccionaste en 210 millones terminaras pagando al final 280 millones con acabados. Si buscas en tu ciudad una casa o apartamento de segunda en ese valor, encontrarás casas de segunda, mas grandes, mejor ubicadas en la ciudad y ya listas para pasarse con los acabados ya listos...en ese precio y hasta en menor precio.
No es cierto que la constructora mantenga el precio que inicialmente se acuerda ya que al final el apartamento tendra su valor en un tope de 150 salarios minimos a la fecha de escrituracion.
Muchas gracias por la información. De que manera se podria hacer el calculo para determinar si seria viable o no invertir en un apartamento sobre planos para despues alquilar? Te agradezco si pudieras guiarnos al respecto.
No vale la pena, el costo de la vivienda real estara dada por el valor del salario minimo al momento de la escrituracion. Es decir que si el apartamento sobre plano tiene un valor de venta de 160 millones para el 2022, y la escrituración /entrega del apto es en el 2026 en base a 150 salarios minimos. Entonces en el 2026 suponiendo que el minimo este a 1.800.000 el valor verdadero final del apartamento sera de 270 millones Una completa monstruosidad
@Zmai-ur2bm muy buena pregunta desgraciadamente no tengo la respuesta, de hecho estoy sorprendido ante la valentía de las personas a atreverse a comprar vivienda sobre plano con sueldos menores a 4smlv
@Zmai-ur2bmlo que sucede hace dos años, es que se basan en smlv, y eso cambio mucho la inversión, yo alcance a comprar un inmueble en precio fijo, y la valorización me la gano yo, pero realmente ahorita es muy difícil encontrar en precio fijo y que sean viviendas vis, las que manejan precios fijos por lo general son no vis
No compren sobre Plano por que nunca van a saber que es lo que estan comprando eso es una trampa una estafa un amigo mio compro sobre Plano y no era lo que le habian mostrado
Si hay una respuesta, es la peor idea comprar muebles sobre planos, porque estas poniendo mucho dinero en riesgo, y el constructor NUNCA pierde, por el contrario se te quedan con el 10% del valor del inmueble, no de lo que pagaste de cuota inicial, del valor del inmueble, si decides o debes salirte del proyecto. Acabo de perder 38 millones de pesos con la constructora Jaramillo Mora en el Valle del Cauca y como financista les digo que la embarré. olvodé el riesgo de tasa de interés que me enseñaron en la Universidad. De la cuota mensual proyectada en 2020 cuando entre en el proyecto de 2,6 millones, cuando la tasa de interés estaba a +/- 9% pasamos a cuota de 4,5 millones en 2023 cuando tenemos tasas de +/- 16%, así que tomar el crédito, sería un suicidio financiero. Haré un video para explcar mejor mi caso y cómo en los dificiles tiempos de esta tercera década del Siglo XXI, es en verdad un suicidio financieor meterse a un proyecto sobre planos.
@@juanpablo-hf1vt mejor haz una plan de inversión mensual de lo que pensabas pagarle en CDT´s a 2 años el primero, a 18 meses los de los siguientes 5 meses, a un años los de los siguientes 6 meses, a 6 meses los de los meses 13 a 18, a 3 meses los de los meses 19, 20 y 21, y los ahorros de los meses 22, 23 y 34 los guardas en la cuenta que no muevas. Asi al final de 24 meses tendrás ahorrada esa plata, más los rendimientos y no correras el riesgo que corrí yo, perdiendo 38mm para no temer que enfrenatarse al dolor de cabeza de una cuota mensual de 4,5 millones mensuales. que realmente es una locura, vivis para pagar hipoteca, comer, pagar administracion, servicios y la gasolina. Espero que seas una personas disciplinada y lograrás ese ahorro sin arriesgar el dinero y por le contrario, ganando algun rendimiento.
Buena tarde, si compro un apartamento sobre plano, ¿Cuanto tiempo tiene la constructora para entregar esa compra? teniendo en cuenta que por parte del cliente se han cumplido todos los acuerdos y pagos de cuota inicial, y a partir de momento comienza a correr el tiempo. agradezco su valiosa respuesta.
doctor, mi pregunta es, teniendo buena suerte con el proyecto sobre planos y me entreguen en el tiempo que estoy pagando las cuotas de la cuota inicial que es el 30% con la fiduciaria, como se hace para continuar el pago del 70% , se puede con la fiduciaria o hay que hacer un préstamo a un banco, y cuando le entregan escrituras gracias
@@chasingcheatersexacto eso depende de muchos factores, yo compre hace poco un inmueble, y en dos meses se valorizo 15 millones, pero eso depende del sector, el precio del inmueble y otros factores, no siempre tienen valorizaciones altas, en especial si son VIS
estoy un proyecto de segundo plano aun no e dado la primera cuota de la fiducia q pasasia si no pago la fiducia me darian penalida aun sin dar la primera cuota
Que me recomienda compre en planos ya pague y me entregan en obra gris. Tengo un excedente compro sobre planos otra vez y vendo el anterior en obra gris pero con el precio de la valorización ❓❓❓
Buenas noches hize un contrato de compraventa en una constructora y se pacto precio en el anterior y de repente me dice la constructora q es posible q incremente el precio pues ya q está tasado por salarios minimos legales vigente... entonces si sube el salario sube el costo del inmueble..? Y haberse pacto en una fecha y un precio anterior no tiene validez
Asi es. el precio final del imueble sera de acuerdo al valor del salario minimo en el momento que se haga la escrituración. Eso esta en la letra pequeña
A nosotros nos esta pasando lo mismo con Constructora de Aviva Sierra de Santa Marta de los constructores vives respaldados por La inmobiliaria Ospina y con fiduciario que ellos exigieron pata la compra estamos pagando cuotas cumplidas y llevan dos años de retrasó de la entrega y ahora dicen que toca pagar mas por el apartamento por que subió el salario mínimo y cada año que no entreguen sube el valor del apto por favor esto es una estafa por eso venden sobre planos y trabajan el dinero que pagamos donde se puede denunciar este delito ?
Le hacen competencia al gobierno. Si nos va bien trabajando con tu plata recibes (parte de) lo prometido. Si nos va mal tu plata está en riesgo total o parcialmente. Si te quieres salir o vender están listas las multas por desestimiento.
La verdad, RECORDE porque nunca me habia metido en un hipotecario y es por la mima razón, no tengo la factibilidad de recibir ahora algun beneficio del gobierno. GRACIAS ❤🎉 10:45
Comprar sobre planos solo es útil cuando el proyecto es NO VIS.. osea que es un proyecto de mas de 270 millones de pesos; pues va a aumentar con el tiempo su valor. Si es un proyecto VIS es perdida de plata porque al final vas a pagar de acuerdo a como suba el salario minimo y se te va a incrementar entre 10 y 20 millones de lo que te dijeron primero. Además de eso, cuando termines de pagar la cuota inicial ya debes tener ahorrado aparte otros 60 millones para los acabados . Por lo que tu vivienda que seleccionaste en 210 millones terminaras pagando al final 280 millones con acabados. Si buscas en tu ciudad una casa o apartamento de segunda en ese valor, encontrarás casas de segunda, mas grandes, mejor ubicadas en la ciudad y ya listas para pasarse con los acabados ya listos...en ese precio y hasta en menor precio.
Tu contenido es muy bueno, llevaba esperando más desde hace varios meses.
No es cierto que la constructora mantenga el precio que inicialmente se acuerda ya que al final el apartamento tendra su valor en un tope de 150 salarios minimos a la fecha de escrituracion.
Muchas gracias por la información. De que manera se podria hacer el calculo para determinar si seria viable o no invertir en un apartamento sobre planos para despues alquilar? Te agradezco si pudieras guiarnos al respecto.
Muchísimas gracias por esta información no sabe cuanto me sirvió
Gracias que buen consejo excelente video
Compre uno sobre planos y están empezando trabajos y ya tienen 2 construcciones mas en el norte en la 13 y en la 68
pues la vivienda vis es 150 smlv y el incremento salarial deberia estar siempre por encima de la inflación 😊
Muchas Gracias por la informacion excellente
Compré con ayuda frech en Colombia, y el banco Davivienda fue quien se llevó el beneficio pues me cobró con tasa de interés altísima
*Es muy raro q pase eso de perder tu dinero para eso son las fiducia además tienes q la trayectoria de la constructora*
Sí pierdes dinero y es más común de lo que crees.
@@diegodemedellin7 si no te accesoras es ovbio q vas a perder y leer muy bien la promesa de venta🤙🏼
Y para q es la fiducia entonces??! Reducir riesgos no??
Crees q las contructoras cumplan?.... A la hora de entregar el año entrante. Hay muchas personas q es mas riesgo q inversión......
No vale la pena, el costo de la vivienda real estara dada por el valor del salario minimo al momento de la escrituracion.
Es decir que si el apartamento sobre plano tiene un valor de venta de 160 millones para el 2022, y la escrituración /entrega del apto es en el 2026 en base a 150 salarios minimos. Entonces en el 2026 suponiendo que el minimo este a 1.800.000 el valor verdadero final del apartamento sera de 270 millones
Una completa monstruosidad
@Zmai-ur2bm muy buena pregunta desgraciadamente no tengo la respuesta, de hecho estoy sorprendido ante la valentía de las personas a atreverse a comprar vivienda sobre plano con sueldos menores a 4smlv
@Zmai-ur2bmlo que sucede hace dos años, es que se basan en smlv, y eso cambio mucho la inversión, yo alcance a comprar un inmueble en precio fijo, y la valorización me la gano yo, pero realmente ahorita es muy difícil encontrar en precio fijo y que sean viviendas vis, las que manejan precios fijos por lo general son no vis
Después del punto de equilibrio cuanto plazo tiene la constructora para entregar en inmueble
Hola puede un ciudadano Americano comprar un apt en Colombia
Muy importante la información Muchas gracias.🙏
Osea no es lo mismo que invertir en un fondo inmobiliario cierto???
Exelente, muy claro y específico
👏
No compren sobre Plano por que nunca van a saber que es lo que estan comprando eso es una trampa una estafa un amigo mio compro sobre Plano y no era lo que le habian mostrado
Muchas gracias. Me sirvió mucho tu información.
Si hay una respuesta, es la peor idea comprar muebles sobre planos, porque estas poniendo mucho dinero en riesgo, y el constructor NUNCA pierde, por el contrario se te quedan con el 10% del valor del inmueble, no de lo que pagaste de cuota inicial, del valor del inmueble, si decides o debes salirte del proyecto. Acabo de perder 38 millones de pesos con la constructora Jaramillo Mora en el Valle del Cauca y como financista les digo que la embarré. olvodé el riesgo de tasa de interés que me enseñaron en la Universidad. De la cuota mensual proyectada en 2020 cuando entre en el proyecto de 2,6 millones, cuando la tasa de interés estaba a +/- 9% pasamos a cuota de 4,5 millones en 2023 cuando tenemos tasas de +/- 16%, así que tomar el crédito, sería un suicidio financiero. Haré un video para explcar mejor mi caso y cómo en los dificiles tiempos de esta tercera década del Siglo XXI, es en verdad un suicidio financieor meterse a un proyecto sobre planos.
Interesante, estoy viendo un proyecto con ellos para entrega en el 2026
@@juanpablo-hf1vt mejor haz una plan de inversión mensual de lo que pensabas pagarle en CDT´s a 2 años el primero, a 18 meses los de los siguientes 5 meses, a un años los de los siguientes 6 meses, a 6 meses los de los meses 13 a 18, a 3 meses los de los meses 19, 20 y 21, y los ahorros de los meses 22, 23 y 34 los guardas en la cuenta que no muevas. Asi al final de 24 meses tendrás ahorrada esa plata, más los rendimientos y no correras el riesgo que corrí yo, perdiendo 38mm para no temer que enfrenatarse al dolor de cabeza de una cuota mensual de 4,5 millones mensuales. que realmente es una locura, vivis para pagar hipoteca, comer, pagar administracion, servicios y la gasolina. Espero que seas una personas disciplinada y lograrás ese ahorro sin arriesgar el dinero y por le contrario, ganando algun rendimiento.
Excelente información. Mil gracias
Buena tarde, si compro un apartamento sobre plano, ¿Cuanto tiempo tiene la constructora para entregar esa compra? teniendo en cuenta que por parte del cliente se han cumplido todos los acuerdos y pagos de cuota inicial, y a partir de momento comienza a correr el tiempo. agradezco su valiosa respuesta.
en el momento q se pase al apto !!
Pidele un prestamos al banco para ese imueble y si lo aprieban el proyecto es confiables
Excekente información
doctor, mi pregunta es, teniendo buena suerte con el proyecto sobre planos y me entreguen en el tiempo que estoy pagando las cuotas de la cuota inicial que es el 30% con la fiduciaria, como se hace para continuar el pago del 70% , se puede con la fiduciaria o hay que hacer un préstamo a un banco, y cuando le entregan escrituras gracias
El préstamo te lo da un banco o una financiera, no es con la fiduciaria
Sera verdad que si compro sobre planos... En Dos Años sube el precio del Apto... Si vale 100 millones... Cuanto subira?????
Eso depende tambien de la valorización de la zona
@@chasingcheatersexacto eso depende de muchos factores, yo compre hace poco un inmueble, y en dos meses se valorizo 15 millones, pero eso depende del sector, el precio del inmueble y otros factores, no siempre tienen valorizaciones altas, en especial si son VIS
estoy un proyecto de segundo plano aun no e dado la primera cuota de la fiducia
q pasasia si no pago la fiducia me darian penalida aun sin dar la primera cuota
Que me recomienda compre en planos ya pague y me entregan en obra gris. Tengo un excedente compro sobre planos otra vez y vendo el anterior en obra gris pero con el precio de la valorización ❓❓❓
O el excedente lo utilizo para terminarlo y luego vender y vuelvo a comprar sobre planos utilizando una parte de la venta❓❓❓
Gracias por la información
Comprar sobre planos no es la mejor opción, la constructora nunca pierde así tenga demoras
Buenas noches hize un contrato de compraventa en una constructora y se pacto precio en el anterior y de repente me dice la constructora q es posible q incremente el precio pues ya q está tasado por salarios minimos legales vigente... entonces si sube el salario sube el costo del inmueble..? Y haberse pacto en una fecha y un precio anterior no tiene validez
Asi es. el precio final del imueble sera de acuerdo al valor del salario minimo en el momento que se haga la escrituración.
Eso esta en la letra pequeña
@@damianperez7736eso depende de lo que firmes, si la compra del inmueble esta en pesos y no en smlv no te pueden subir el precio
A nosotros nos esta pasando lo mismo con Constructora de Aviva Sierra de Santa Marta de los constructores vives respaldados por La inmobiliaria Ospina y con fiduciario que ellos exigieron pata la compra estamos pagando cuotas cumplidas y llevan dos años de retrasó de la entrega y ahora dicen que toca pagar mas por el apartamento por que subió el salario mínimo y cada año que no entreguen sube el valor del apto por favor esto es una estafa por eso venden sobre planos y trabajan el dinero que pagamos donde se puede denunciar este delito ?
Le hacen competencia al gobierno. Si nos va bien trabajando con tu plata recibes (parte de) lo prometido. Si nos va mal tu plata está en riesgo total o parcialmente. Si te quieres salir o vender están listas las multas por desestimiento.
Hola. Buen dia. Ya te solucionaron.... ????
En el contrato tiene que haber una cláusula… la de mi apto es 6 meses la tuya que dice?
Exelente video!👍👍
Exelente contenido
Muy buen contenido mi viejo
Excellent
lo mismo que dejarla plata en banco
La verdad, RECORDE porque nunca me habia metido en un hipotecario y es por la mima razón, no tengo la factibilidad de recibir ahora algun beneficio del gobierno. GRACIAS ❤🎉 10:45
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O