Est-ce que le marché de l'immobilier va s'effondrer ?
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- Опубликовано: 17 окт 2024
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Vous ne serez plus dans une passoire thermique mais sous les ponts ....c est beaucoup mieux !
Bonjour Pierre pardon mais il y a un pays quasiment parfait pour l'immobilier, la POLOGNE ou je me rends régulièrement. 15 % d'impôts MAXIMUM sur les hauts revenus de l'immobilier. En FRANCE c'est vite 30 % plus 17.20 % de CSG sur les loyers. Un terrain de 1 000 m2 en POLOGNE c'est 100/200 € de taxes foncières à l'année. Cerise du gâteau, PAS D'IMPOTS sur la plus value après 5 ans de détention d'un bien, en FRANCE c'est 30 ans, alors elle est pas belle la vie immobilière en POLOGNE..
Au sujet des voitures : le but c'est que les prolos passent au vélo et les gens aisés àla voiture électrique
Y😅t😅ty
Merci … plaisir de voir une vidéo récente de toi 🙏
Salut je peut avoir l'adresse en turquie pour les cheuveux ? ahah
Bonjour Pierre,
Merci pour ce live et ces informations.
Tu as des investissements avec un mix étudiant/courte durée, mais fais tu également de la location courte durée à l'année ?
Merci pour ce live Pierre !
Merci pour la mise à jour et continuez à faire ce que vous faites. À mon avis, la récession s'est déjà produite l'année dernière. Les données du Parti travailliste sont complètement absurdes en raison des confinements pandémiques et des gens qui cherchent à survivre sans travailler de la même manière qu’ils l’ont fait historiquement. Tant d’argent en marge de la dernière année difficile fera grimper les marchés boursiers. Les gens commencent à réaliser que la valeur des actions de leur choix est trop belle pour la laisser passer. Pour moi, c'est BTC et ETH. S'ils se maintiennent au-dessus de la bande de support du marché haussier, (c'est actuellement le cas) au cours des prochaines semaines, l'opinion de tous deviendra haussière.
est ce que l'hypothèque de sa résidence principal peut nous aider a faire un investissement immobilier ? car ici je fais construire ma résidence principal ( +- 400,000 euros ) si à la fin des travaux on se retrouve avec une estimation par exemple de 450,000 euros, est ce que ça peut apporter du poids au près de la banque pour qu'elle accepte de me faire un prêt pour un logement locatif?
Merci Pierre tjs très très intéressant tes vidéos !
Tout est fait pour que le marché de l'immobilier s'effondre. Pour commencer les investisseurs se font massacrer par le cumul de la hausse des taux, de la hausse de l'impôt foncier, du durcissement des contraintes type DPE: bref les rendements sont en dessous des placements sans risque.
Évidemment toutes leurs mesures débiles sont inapplicables, ne rien faire, au pire un marché noir des DPE E, F, G se mettra en place, pour le plus grand plaisir des locataires qui auront le choix entre ça et le trottoir.
Location très dure = bien pour les investisseurs d'il y a 3-4 ans?
Non car le risque d'impayé et de contentieux augmente !
Le taux d'impayé de plus de 30 jours est de 3% , ce qui veut dire que 97% des gens payent leur loyer en temps et en heure.
Ca laisse quand même "un peu" de marge pour gagner de l'argent.
A toi de sélectionner les bons dossiers quand tu loues un logement, prendre des garants, prendre une assurance impayée etc...
Avec mon conjoint nous avons pourtant une bonne situation (cadres avec bons salaires) , gros apport.comptes propres, 2 appartements en location ... Et bien les banques bloquent sur la période d'essai de mon conjoint...
Peu importe la situation, les banques ne pretent jamais en periode d'essai.
Ç'est malheureusment comme ça depuis des décennies
Les gouvernements type sociaux démocrate en France voient d'un mauvais œil la rente immobilière pour deux raisons.
1 - La monté des prix immobilise énormément d'argent qui aurait pu profité à l'investissement (action, obligation etc).
2 - Depuis 20 ans le pouvoir d'achat immobilier se réduit (voir courbe de Friggit) et donc le pouvoir d'achat global aussi. Ce qui implique de fortes tensions sociales quand par exemple le cout de la nourriture ou de l'énergie s'additionne à l'inflation immo.
Voilà pourquoi quand l'on investi il faut en permanence faire de la macro pour situer le bien dans un contexte économique global et local.
Global pour anticiper l'évolution des prix en général et donc du pouvoir d'achat de nos locataires. Et local pour anticiper un risque d'effondrement d'activités dans le périmètre du bien que l'on achète (fermeture d'usines, faillites d'entreprises etc.)
Aujourd'hui clairement d'un point de vue globale et locale tous les voyants sont au rouge vif.
Donc ultra prudence dans vos investissements et restez "liquide". Car qui dit perte d'activité, dit chômage. Qui dit chômage dit explosion des impayés.
Un chiffre a retenir -13%, c'est la chute du volume de consommation alimentaire depuis début 2021.
Cet comme le covid, on nan parlé dans lés debut , et apres boom tous le monde a la maison ,et la pour l'immo ,j'ai bien peur que ce soit le méme scenario.
Great reset de Davos : vous n’aurez rien et vous serez heureux. Ca a commencé avec la voiture (pas besoin d’être un génie pour comprendre l’arnaque de la voiture electrique et l’interdiction de la vente des moteurs thermiques) et le point final sera de mettre un terme à l’acquisition immobilière. La grande collecte à commencé via l’inflation, la politique monétaire de la BRI et la fiscalité confiscatoire.
Bitcoin fixes this
Nul le BTC c'est une ponzi
Le bâtiment en France est touché de plein fouet par une maladie de dégénéressence économique : la fiscalité à tous les niveaux tel un cancer métastasé dans un corps humain
Les clients finaux ne peuvent plus se payer un logement. Et c'est toute l'économie du pays qui vacille.
Des millions de familles vivent des salaires issuent de la construction ou de la rénovation, alors que c'est la consommation de ces familles qui font tourner 1/3 l'économie française.
Les banques ne financent plus les achats ou les rénovations. Tout s'arrête.
La France a besoin d'argent pour payer les intérêts de sa dette, et plus elle taxe sa population, plus la consommation ralentie.
Conséquences : chômage en augmentation, faillite à répétition, surendettement des ménages, services publics encore plus dégradés, consommation en berne, grogne sociale, immigration incontrôlable...
Que du bonheur à venir pour 2024/25 (ironie)
ARRETEZ DE TOUT FISCALISER EN IMMOBILIER et FAITES MACHINE ARRIERE.
Merci pour la valeur ajoutée
Aujourd'hui la diversification dans des secteurs géographique différents doit etre la base de l invetissement .
Au top !!!!
Merci Pierre!
Le CROWDFUNDING IMMOBILIER est beaucoup plus intéressant que l'investissement immobilier physique 1) rendement 11% facile en CROWDFUNDIN IMMOBILIER. 2) taux de défaut de 0% sur la majorité des plateformes française de CROWDFUNDING IMMOBILIER. A mettre en parallèle avec 3% d'impayé de loyers. 3) investissement qui ne demande pas de temps, et ne génère pas des tonnes d'emmerdes (gestion de locataires, des travaux; des impayés...). Je ne vois pas pourquoi des personnes continuent à se prendre la tête avec l'investissement immobilier physique.
Pour le levier bancaire.
Vous pensiez que je ne connaissais pas le fameux argument du levier bancaire ? 1) Le levier bancaire multiplie les risques : si on achète avec levier un bien immobilier dont le prix baisse (comme actuellement) on multiplie ses pertes 2) Le levier n'est pas spécifique à l'immobilier : on peut faire du levier dans plein d'investissements (cryptomonnaies, en bourse avec achat au SRD...). 3) Les banques octroient de plus en plus difficilement des prêts aux investisseurs, la capacité de faire du levier sur l'immobilier s'amenuise. @@PresidentGab
Si le "marché" de l'immobilier s'effondre, moi j'dis que c'est tant mieux ! Tant mieux, parce qu'a cause de ce "marché" de l'immobilier des milliers de Français n'arrivent plus à se loger à cause des prix stratosphériques. Il faut au contraire "tuer" le "marché" immobilier, le nationaliser complétement, avec des prix administrés et fixés par l'Etat, pour permettre aux revenus modestes, même aux personnes aux minimas sociaux de pouvoir se loger. Aujourd'hui, parce que certains français veulent se constituer un matelas de sécurité pour leur retraite, ils privent égoïstement des millions d'autres du droit de se loger dignement parce que ces messieurs dames veulent que leur "investissement" soit rentable, empéchant les plus modestes de pouvoir se loger. Ce scandale doit cesser, le logement doit être accessible à tous, même quand on vit avec 1000 balles ou moins ! Se loger, c'est un besoin primaire, ça ne doit pas être réserver aux plus riches. Ils existent des centaines d'autres business pour se constituer un capital pour la retraite, alors finito le business de l'immobilier !!! Pour moi, le prix ne devrait pas dépasser 9€/m2 partout en France pour permettre à chacun de se loger.
Ça existe déja. Ça s'appelle une cité. Les loyers HLM y sont plafonnés.
A ce qu'il parait c'est sympa. Donc tu as raison, on devrait étendre ça à toute la France.
Il raconte vraiment n'importe quoi celui-là.
Inculte.
@@PierreOllieroui prenons exemple sur le Venezuela 🎉
Plus de revenus avec des loyers plafonnés ?! 🤔
Ça ne concerne pas toutes les villes
Alors autant j'écoute avec attention tes conseils avisés en immobilier. Autant dès qu'on parle de sujets plus politique je suis médusé. On dit que dans le commerce il ne faut jamais parler politique car c'est mauvais pour les affaires. Après c'est ta chaine donc pourquoi pas. Mais pour ce qui me concerne rien ne m'agace plus que le discours SIMPLISSIME : On est gouverné par des incapables comme mentionné par un des commentaires. En France on se plaint tout le temps dès qu'un changement est opéré. Pour le climat vaste blague de dire que le gouvernement est pro climat quand absolument toutes les associations pro environement disent que les objectifs affichés ne suivent pas du tout la réalité mise à part des mesurettes.
A part ça pour revenir à l'immobilier : 2023 est vraiment pas top pour moi concernant ma location courte durée à Valence. Beaucoup moins de réservations...