LIVE: Kolejna świetna inwestycja. Dokąd zmierza Wielka Brytania? +KONKURS
HTML-код
- Опубликовано: 23 апр 2024
- Czego dowiesz się na live? 💪
- Czy warto inwestować długoterminowo w Wielkiej Brytanii?
- Ile pustych domów jest w UK?
- Gdzie na świecie jest najwyższy rent oraz najszybsze zwroty z inwestycji?
- Liczby: Konwersja 2bed na 3bed i przesunięcie łazienki
Tego oraz wiele innych ciekawych informacji dowiesz się już dziś. Zapraszamy do oglądania! 🔥
1) W przypadku gdy zysk z najmu zacznie przewyższać mój dochód z etatu, rzucam pracę na etacie, zajmuje się sezonowo zleceniami, w dalszym ciągu zwiększam portfolio nieruchomości ale przede wszystkim kupuje kampera i spędzamy okres zimowy na południu Europy zamiast w słonecznej Szkocji :)
Dziękujemy za komentarz i życzymy samych sukcesów!
Team Dowbusz Property
Mateusz 😊
1.
Z etatu bym nie odeszła bo lubię moja pracę i ludzi z którymi pracuję, ale zmniejszyła bym jedynie liczbę godzin pracujących do max 8h/2dni.
Mogłabym więcej finansowo wspomagać schroniska dla zwierząt, więcej kupować karmy lub opłacać faktury schroniskom za leczenie zwierząt.
Miałabym więcej czasu na: zwiedzanie mojej ulubionej Hiszpanii, naukę tego języka.
Zaczęłabym "przerabiać" włóczki których mam w każdym kącie domu poupychane 😆 ale w tej chwili nie za bardzo mam czas szydełkować 😉
Dziękujemy za komentarz i życzymy samych sukcesów!
Team Dowbusz Property
Mateusz 😊
2. Podniesienie wartości przez:
-jeśli jest możliwość, stworzenie dodatkowego pokoju/i, rozkład pomieszczeń ( - MINUS-jeśli pokoje są przechodnie), odpowiednie wymiary pokoi, dodatkowe łazienki en suite - jeśli rozmieszczenie instalacji i rozmiar pomieszczenia pozwala
-dobudowanie pomieszczenia, zwiększenie powierzchni domu jeśli warunki pozwalają i ma się np duży ogród za domem
- lub wykorzystanie strychu i zrobienie pokoju jeśli jest taka możliwość.
-polepszenie parametrów energooszczędności ( wymiana starych okien na min 2szybowe + nowe drzwi wejściowe/tarasowe lub uszczelnienie ich, uszczelnienie stropu nad ostatnim piętrem a strychem, naprawa dachu jeśli jest potrzeba)
Przy hmo pokusiłabym się o instalację fotowoltaiczną aby zmniejszyć swoje rachunki.
Udrożnienie zapchanych rur - tego problemu nie widać ale czuć 😉
Dobre oświetlenie w pomieszczeniu, wymienić zużyte żarówki na energooszczędne o neutralnym lub ciepłym kolorze
Zadbanie o wygląd PRZED drzwiami, umyć podjazd z mchu lub wyczyścić elewację jeśli konieczne, ograniczyć ilość zieleni czyt. chwastów 😂
Również ogród ogarnięty bez zbędnych gratów.
Odświeżenie ścian, najlepiej jasnymi kolorami, czyli głównie biały 😉
Ogólnie homesteading:
Do dekoracji użyć naturalnych roślin i owoców.
Przyjemny zapach w nieruchomości mile widziany
Przy ofercie do wynajmu- profesjonalne zdjęcia i dobrze doświetlone i uporządkowane pomieszczenia które dają wrażenie większej przestrzeni
Pewnie zaraz przypomni mi się jeszcze 20 innych rzeczy więc dopiszę poniżej 😆
Gratulacje! 🎉 Proszę o kontakt w wiadomości prywatnej na FanPage lub na kontakt@dowbuszproperty.com, aby omówić szczegóły. Czekamy na Twoją wiadomość! Team Dowbusz Property
Bardzo fajny odcinek z dużą ilością informacji .super
Pozdrawiam serdecznie z Cardiff 🏴🏴🏴
Dziękujemy za komentarz i życzymy samych sukcesów!
Team Dowbusz Property
Mateusz 😊
Sorry Dawid, ale źle to liczysz. Inwestycja 9000 pod warunkiem, że nie placisz za prawnika 2000, za rzeczoznawcę 500, za deal soucera 4000, za project management 4000, za brokera od kredytu 600 i ponownie za prawnika i rzeczoznawcę przy mortgage 2000. Dochodzi ponad 13 000 gbp kosztów dla zwykłego człowieka, byc może ty tego nie placisz. Daje to inwestycję minimum 21000 gbp, przy czynszu po potrąceniu prowizji pośrednika 8840 gbp rocznie. Roe po potrąceniu raty kredytu 5580 gbp wyjdzie wtedy około 15% przed podatkiem. Super wynik, ale takich deali na waszej stronie jeszcze nie widziałem. Brałbym w ciemno. Gratulacje
Tam jest napisany na kalkulatorze prawnik oraz broker.
To jest przykład gdyby osoba znalazła sobie sama taką nieruchomość i nie był uwzględniony deal sourcing ani PM.
Zresztą nie każdy bierze z naszym remontem, czy zarządzaniem, niektórzy remontują sami. Proszę porównanie zrobić do anglojęzycznych firm i znaleźć mi chociaż jedną, która to robi lepiej. Gdzie porównania do cen domów i najmu są rzetelne a nie sztucznie zawyżane o kilkadziesiąt %.
@@dawiddowbusz Możliwe, że w Excelu masz uwzględnione, ale na filmie mówisz o inwestycji 9000 gbp. Tak się nie da. Zapłacisz 2 x prawnika przy zakupie i przy kredycie to już dochodzi 4000 plus broker i rzeczoznawca z 1000 minimum. Na poprzednich filmikach mówiłeś, ze sam placisz swoim ludziom od deal sourcing i project management. Generalnie i tak jest to świetny deal i nie ma sensu pomijać kosztów. A co robią angole na filmach to nie wiem. Oglądam Dowbusza 😁
2. Wystarczy posiadać trochę wyższy standard domu/apartamentu niż nieruchomości w okolicy. Wówczas możemy śmiało podnieść cenę najmu.
Dziękujemy za komentarz i życzymy samych sukcesów!
Team Dowbusz Property
Mateusz 😊
2)
- doświetlenie pomieszczeń - jak wiadomo na tej naszej wyspie słońca nie brak...😂
- wymiana ogrzewania na bardziej ekonomiczne rozwiązania
- Home staging:
- delikatne, neutralne tony
- wanna z prysznicem (wg statystyki)
- ujednolicenie stylu mieszkania
- w schowkach dużo półek
- duzo luster (w łazience i przedpokoju - to niedrogie ale dobre rozwiazanie żeby dotrzeć do kobiet - a to my zazwyczaj podejmujemy decyzję)
- zapachy / olejki z TK Maxx do pomieszczeń - w szczegolnosci w dniach jak jest mieszkanie/dom pokazywany potencjalnym najemcom - nie ma nic lepszego niż świeży przytulny zapach (jeśli ktoś palił pozbyłabym się tego smrodu)
- uszczelnienie drzwi, okien, itd. żeby przepustowość hałasu była niższa
- w małych mieszeniach z jedna łazienka wyrzuciłabym wannę i zbudowała prysznic z jakaś ładna szafka (www.kbbreview.com/48929/news/bath-vs-showers-which-do-people-in-the-uk-prefer)
- przy wyborze materiałów (drewno/panele) nie ma znaczenia liczy się efekt wizualny - podloga w jodełkę - robi wrażenie na każdej osobie
- dodanie wyspy kuchennej - jeśli jest robiony remont kuchni
- I taka mała odkurzacz samobiegowy obrotowy w pakiecie wynajmu...(oczywsice klauzula ze jak się zepsuje to... wynajmujący pokrywa...)
Dziękujemy za komentarz i życzymy samych sukcesów!
Team Dowbusz Property
Mateusz 😊
1. Spedzanie więcej czasu z żona. Gdy żona zadowolona, to cała rodzina zadowolona 😊. A dodatkowo wyrzeźbił bym swoje ciało żeby żona jeszcze bardziej była zadowolona. Oprócz tego rozkminial bym opcje zebrania pieniędzy na jakiś mały apartament na południu Europy żeby już całkiem dogodzić żonie.
2. To pytanie odsyłam do mojej żony 😊
A tak na poważnie zainstalował bym dobre rolety lub zasłony żeby lokatorzy mieli więcej prywatności.
Standard to dobra kuchnia i schludna łazienka.
Dziękujemy za komentarz i życzymy samych sukcesów!
Team Dowbusz Property
Mateusz 😊
1. Przede wszystkim zmieniłoby to mój mental i przekonania i zasób wiedzy, ponieważ jeśli moje dochody z najmu przewyższałyby moje zarobki to w przypadku utraty wszystkich nieruchomości np.z powodu zdarzeń losowych jestem w stanie odnowa zbudować taki portfel nieruchomości.
Dziękujemy za komentarz i życzymy samych sukcesów!
Team Dowbusz Property
Mateusz 😊
1. Wzrost poczucia własnej wartości i pewności siebie . Poza tym życie by się nie zmieniło , jedynie droga
2. Zadbany front domu, ładne, czyste i schludne wnętrze , dodatki na parapecie , rolety, na stoliku jeżeli jest , prosty i czytelny opis nieruchomości, zdjęcia z wizualizacja już wykończonej nieruchomości . W momencie oglądania przez wynajmujących w pomieszczeniach powinno być ciepło i przytulnie aby od razu poczuli się jak w domu
Dziękujemy za komentarz i życzymy samych sukcesów!
Team Dowbusz Property
Mateusz 😊
1. Gdyby zysk z najmu przewyższał mój dochód, to przestałbym się "prostytuować" za pieniądze 😂 (chodzi o oddawanie swojego czasu i energii za pracę dla kogoś). Taki przychód pasywny pozwoliłby mi na częstszy kontakt z rodziną w Polsce i podróże, na które w tym momencie nie mogę sobie pozwolić, z uwagi na to, że albo nie mam czasu, albo pieniędzy jako osoba samozatrudniona. Przeniósłbym się również w tańsze niż Londyn miejsce do życia, w którym mieszkam z racji łatwości znalezienia pracy.
Dziękujemy za komentarz i życzymy samych sukcesów!
Team Dowbusz Property
Mateusz 😊
2) W przypadku kiedy mamy nieruchomość w wyższym standardzie niż inne w okolicy nie obawiać się zamieścić wyższej ceny w ogłoszeniu, trzeba być pewnym swojej nieruchomości. W pustych mieszkaniach można zrobić zdjęcia z wirtualnym home staging, zdjęcia powinny być dobrze doświetlone, na viewing nieruchomośc musi być czysta, świerza i pachnąca fajnie jak są gdzieś świeże kwiaty w wazonie i kilka doniczkowych jeśli jest okres zimowy miło jest też jeśli dom jest ogrzany.
Dziękujemy za komentarz i życzymy samych sukcesów!
Team Dowbusz Property
Mateusz 😊
2. Zabiegi które zwiększąja wielkość czynszu to lokalizacja jakość łazienki i gdy w kuchni jest airfryer z mikrofalą gdyż wygoda ludzi przechodzi ludzkie pojęcie :)
Dziękujemy za komentarz i życzymy samych sukcesów!
Team Dowbusz Property
Mateusz 😊
1.Uważam, że praca na etacie straciła by dużo na wartości i opcja odejścia z niej byłaby bardzo prawdopodobna w zamian za większe zaangażowanie w budowaniu portfolia nieruchomości,
Ale przede wszystkim uwolnienie z etatu pozwoliłoby na spędzenie większej ilości czasu z rodziną w pełnym tego słowa znaczeniu.
2.Ładnie i czysto przygotowane mieszkanie a w szczególności kuchnia i łazienka daje nam kartę przetargową do utrzymania wysokiego rentu choć moim ulubionym i stosowanym zabiegiem jest traktowanie lokatorów jako wyjątkowych i w każde święta otrzymują od nas prezent/upominek czym wpływając na uczucia i emocje trudno jest im nie zaakceptować podwyżki rentu.
Dziękujemy za komentarz i życzymy samych sukcesów!
Team Dowbusz Property
Mateusz 😊
Jeżeli chodzi o pierwsze pytanie to z chęcią przezucił bym się z obecnego biznesu na biznes w nieruchomościach. Robiąc to w Polsce czułem się jak ryba w wodzie.
Nie chodzi tu tylko o pieniądze i zabezpieczenie siebie i bliskich, ale o to aby robić w życiu to co się lubi , sprawia przyjemność i wychodzi nam lepiej. A tym samym przyczynimy się tez do lepszego życia innych ludzi, czy też lokatorów.
Każdy biznes to inny styl życia, a wiem, ze nieruchomości to mój styl.
Pozdrawiam
M
Dziękujemy za komentarz i życzymy samych sukcesów!
Team Dowbusz Property
Mateusz 😊
Taki power, widać że Dawid zjadł dobre śniadanie.
Dziękujemy za komentarz i życzymy samych sukcesów!
Team Dowbusz Property
Mateusz 😊
1. Gdy już przychód będzie większy a wszystkie domy będą na spółce LTD biorę rozwód z moją starą żona i nigdy tego ślubnego błędu nie popełnię więcej! Ale bawić się już tak :)
Dziękujemy za komentarz i życzymy samych sukcesów!
Team Dowbusz Property
Mateusz 😊
1 jezeli dochod pasuwny z nieruchomosci przekroczylby moj dochod miesieczny to napewno bym reinvestowal zarobione pieniadze nie tylko w uk ale tez w innych krajach.
2 wyzszy czynsz zmienia standard danej nieruchomosci . Mozna tez zamontowac rozne gadzety AI ktore usprawnia zarzadzanie ale rowniez mieszkanie lokatora.
Dziękujemy za komentarz i życzymy samych sukcesów!
Team Dowbusz Property
Mateusz 😊
1) Rzucil bym etat. Uzyskane w ten sposob dodatkowe 40h/tyg, poswiecil bym na to samo co teraz + podroze.
Dziękujemy za komentarz i życzymy samych sukcesów!
Team Dowbusz Property
Mateusz 😊
Jest moc więcej tego
Dziękujemy za komentarz i życzymy samych sukcesów!
Team Dowbusz Property
Mateusz 😊
1. Gdyby dochod z najmu przekroczyl moje zarobki to pewnie uruchomilbym rezerwy kredytowe ktore daje mi moj credit score i zaczalbym dywersyfikowac oszczednosci aby zwiekszyc ten dochod z wynajmu. Jako ze jestem osoba pracowita to budowalbym portfolio i jednoczesnie zabezpieczal rodzine.
Dziękujemy za komentarz i życzymy samych sukcesów!
Team Dowbusz Property
Mateusz 😊
Odpowiedz na drugie pytanie.
Stosuje stary agencyjny trik. Mówię do wynajmującego teneta że podwyższam czynsz o 10 do 20% a jeżeli mu to nie odpowiada oświadczam mu że na jego miejsce jest już 3 innych interesantów.
Lub text w stylu ta okolica robi się drogą !
Dziękujemy za komentarz i życzymy samych sukcesów!
Team Dowbusz Property
Mateusz 😊
do pracy i tak bym przychodziła ale wybudowałabym schronisko 😊
Pozdrawiamy!
Team Dowbusz Property
Mateusz 😊🐶🐕🦮🐕🦺
1. W momencie kiedy osiagne zyski na poziomie wiekszym niz zyski z pracy, to odchodze z etatu i robie to co dotychczas ale jeszcze bardziej intenswniej czyli: rozwijam sie, doszkalam, korzystam z życia, ciesze sie jazdza motorem juz nie tylko z i do pracy🤭, dodatkowo dziele sie doswiadczeniem jesli ktos uzna to za pomocne, podróżuje, socializuje sie aby wypelnic luke po etatcie i odnajuje sie na nowo w lepiej sprzyjajacej zeczywistosci.
Duzy majątek nie sprawia ze się zmieniamy, jedynie uwypukla nasze wady i zalety 👍
Dziękujemy za komentarz i życzymy samych sukcesów!
Team Dowbusz Property
Mateusz 😊
1 zaczął bym spełniać swoje marzenia -podróże i więcej czasu spędzać z dzieciakami.
Dziękujemy za komentarz i życzymy samych sukcesów!
Team Dowbusz Property
Mateusz 😊
DAWID czy któryś z twoich kursantów inwestuje również w Irlandii Północnej (uk) okolice Belfastu?Dziękuję
Cześć!
Tak. Mamy absolwentów z tych okolic.
Dziękujemy za komentarz i życzymy samych sukcesów!
Team Dowbusz Property
Mateusz 😊
Odpowiedz 1. - Moim zdaniem w tej transformacji nie chodzi tylko o nas. Chodzi o caly swiat! Nasz swiat jest odbiciem ludzi ktorzy go tworza. Im wiecej z nas wejdzie na wyzszy poziom swiadomosci tym wiecej z nas w pelni zrealizuje swoj potencjal. Wolnosc zawsze idzie w parze z niezaleznoscia finansowa i gospodarcza. Nie chodzi o luksus, o najwiekszy dom czy najdrozszy samochod lecz aby byc wolnym od niepokoju o jutro. Biedni czy bogaci? Po prostu rozni mentalnie:-)
Dziękujemy za komentarz i życzymy samych sukcesów!
Team Dowbusz Property
Mateusz 😊
1. wymiana kuchni i lazienki
2. poprawienie i uporzadkowanie ogrodu
3. posprzatanie wokol nieruchomosci nawet jesli trzeba posprzatac u sasiada
4. posprzatanie w domu na błysk, żeby zrobić jak najlepsze wrażenie 😊
Dziękujemy za komentarz i życzymy samych sukcesów!
Team Dowbusz Property
Mateusz 😊
2 . Książkę już mam i została przeczytana kilka razy .
Dziękujemy za komentarz i życzymy samych sukcesów!
Team Dowbusz Property
Mateusz 😊
1) Rzuciłabym etat i spełniała swoje marzenie - zajęłabym się tworzeniem aplikacji na telefon.
Dziękujemy za komentarz i życzymy samych sukcesów!
Team Dowbusz Property
Mateusz 😊
1. Zostawilbym etat inwestowal w samorozwoj, szkolenia itp. Zajalbym sie tylko nieruchomosciami na pelen etat.
2. Mysle ze moze montaz podstawowy smarthome lub innyvh dodatkow typu klimatyzacja itp.
Dziękujemy za komentarz i życzymy samych sukcesów!
Team Dowbusz Property
Mateusz 😊
co sie stało ze starym kamerzysta ,jakubem jesli sie nie myle?
Kupił parę domów i żyje dalej 🙂
Jak to co? Nakupowal domów i odszedł z etatu 🤪
🥇🥇🥇🥇🥇🥇
Dziękujemy za komentarz i życzymy samych sukcesów!
Team Dowbusz Property
Mateusz 😊
W przypadku osiągnięcia dostatecznie dużych dochodów z wynajmu przechodzę na pełen etat inwestowania tak aby moja żona nie musiała pracować i zajęła się domem.
Dziękujemy za komentarz i życzymy samych sukcesów!
Team Dowbusz Property
Mateusz 😊
Dawid, dałeś świetny przykład jak można zarobić na zielonym ładzie i parze ludzi z psieckiem.
Dawid jakie zrodlo tego relative housing costs?
www.resolutionfoundation.org/publications/housing-outlook-q1-2024/
Dziękujemy za komentarz i życzymy samych sukcesów!
Team Dowbusz Property
Mateusz 😊
Odpowiedz 2. - Od tego kim sie jest. Niezrownowazonym i najcenniejszym dla mnie skarbem jest osobowosc.
Dziękujemy za komentarz i życzymy samych sukcesów!
Team Dowbusz Property
Mateusz 😊
2. Szczerze to nie wiem za wiele o wynajmie i jakie zabiegi zwiekszaja czynsz jednak zdrowy rozsadek podpowiada mi ze mieszkanie wygladajace nowoczesnie i schludnie wynajmie sie szybciej niz mieszkanie czy dom ktory ma carpety ktore swije lata swietnosci maja za soba.
Dziękujemy za komentarz i życzymy samych sukcesów!
Team Dowbusz Property
Mateusz 😊
No napewno zastepuje 8godzin etatu na 8 godzin remontu nastepnego BTL a wolny czas spedzam z rodzina bo jak narazie jestem na etapie z pracy do pracy bo remontuje pierwszy dom na wynajem.
Dziękujemy za komentarz i życzymy samych sukcesów!
Team Dowbusz Property
Mateusz 😊
No nie !😮W butach po carpet-ach.!
Nie ładnie oj nie ładnie;)
lol
Przed wprowadzeniem tenantów nastąpi jeszcze generalne sprzątanie 😊
Dziękujemy za komentarz i życzymy samych sukcesów!
Team Dowbusz Property
Mateusz 😊
1 nic bym nie zmienial
2 pierdoly jak blat w kuchni, pralka, suszarka maszynka do kawy, microwave ,stolik ,obraz itd itp... a tam naprawde to okolica wplywa na cene. PZDR
Dziękujemy za komentarz i życzymy samych sukcesów!
Team Dowbusz Property
Mateusz 😊