Fundos Imobiliários, como escolher? - FIIs
HTML-код
- Опубликовано: 12 сен 2024
- TRADE MAP PARA IOS: apple.co/2Uf0Lpv
TRADE MAP PARA ANDROID: bit.ly/2sJzgZt
QUER CORRETAGEM ZERO PARA INVESTIR? cadastro.clear...
Para investirmos na bolsa de valores nós precisamos entender alguns conceitos e pontos importantes que você tem que levar em consideração antes de investir em um fundo imobiliário.
A primeira coisa que todo mundo procura é o Dividend Yield, que nada mais é quanto de aluguel um fundo imobiliário está pagando por mês e sim isso é muito importante, só que nós não podemos avaliar somente isso, pois existem fundos por exemplo que tem um risco grande de vacância, ou seja hora você recebe aluguel hora pode estar recebendo quase nada e esse é outro ponto que precisamos avaliar.
Os principais tipos de fundos imobiliários são os fundos de renda, ou seja fundos que possuem imóveis próprios e colocam eles para alugar, tendo assim essa receita e distribuindo parte com os acionistas. E aqui vai uma dica valiosa, cuidado com os fundos imobiliários que possuem apenas um imóvel, pois se acontecer de o inquilino sair e o imóvel ficar vago, a receita desse fundo já era e você pode acabar tendo prejuízo.
Dentre esses imóveis de renda você pode encontrar shoppings, galpões logísticos, torres coorporativas, hospitais, hotéis etc e antes de você escolher investir em um fundo você precisa saber do que se trata, para explicar melhor saca só o que aconteceu com um fundo que eu tinha lá em 2011, esse fundo era o WPLZ11 que se tratava de um fundo que investia em um shopping em São Paulo e o que aconteceu foi que ele valia mais de R$140,00 na época só que começaram a construir um outro shopping bem próximo ao que esse fundo investia e por conta da concorrência cotas vieram valer quase R$100,00 , ou seja eu vi boa parte do meu patrimônio investido nele cair pela metade e são fatos assim que precisamos levar em consideração quando estamos investindo em imóveis através dos fundos.
Aonde estão localizados os imóveis desse fundo? Quem os aluga? As vezes tem imóveis que tem contratos longos de aluguéis de 15 anos ou mais, ou seja a chance desse imóvel sofrer com vacância nesse período é quase nula e quem costuma fechar esse tipo de contrato são nossos próprios bancos e grandes empresas como Caixa, Banco do Brasil, Petrobrás e por aí vai.
Agora o outro tipo de fundo que é muito comum aqui no Brasil, é o fundo de fundos ou fundos híbridos que podem investir também em outros fundos ou outros títulos de recebíveis imobiliários. Aqui a gente pode comparar com fundos de ações, onde você compra um título do fundo que possuem vários outros dentro.
E agora sim vamos para o nosso querido aplicativo para entender que informações precisamos encontrar e como encontrar elas claro.
TradeMap
IFIX - índice que acompanhar a movimentação geral dos fundos imobiliários, assim como o Ibovespa está para nossa bolsa o IFIX está para os fundos imobiliários.
- Saber do que se trata o fundo: +f
Desdobramento - fato relevante - 06/02/18
- Saber quanto de aluguel paga por cota: $
Htmx 0,9% a.m
Mas então analisando todos esses dados como nós vamos identificar se um fundo é bom ou não? Primeiro nós vamos avaliar os riscos que esse fundo pode trazer, principalmente em fundos de renda, que correm o risco de sofrer diretamente com a vacância do imóvel, por isso analise a empresa que está alugando, por quanto tempo e se o fundo é bem diversificado com outros imóveis, pois eu diria que investir em um fundo que depende única e exclusivamente de um imóveis os seus riscos podem ser aumentados e eu sou uma pessoa que não invisto mais em fundos assim.
Segundo nós vamos avaliar a performance dele nos últimos anos, é claro que a performance passada não reflete o futuro para esse fundo, porém pode nos dar uma boa noção de como ele está sendo gerido e se ele é constante tanto no crescimento como no pagamento dos seus proventos. Se você souber quem é o gestor também já ajuda muito, pois você já consegue ter uma noção se o cara é competente ou não.
Hoje podemos encontrar bons fundos pagando entre 7% e 9,5% e antes que você fique de mimimi achando pouco, lembre-se que fundo imobiliários você pode ganhar de duas maneiras se você escolher os fundos certos, você pode ganhar com a valorização da cota e com o aluguel.
KNCR11 por exemplo se valorizou mais de 10% ano passado, enquanto o MXRF11 mais de 15% e tem o próprio HGLG11 que analisamos pelo trademap que valorizou mais de 12%.
A questão aqui é que infelizmente não podemos nos deixar levar muitas vezes apenas pelo aluguel ou rendimento, porque alguns fundos são o famoso fogo de palha, no primeiro ano pagam bons alugueis, porém pela gestão acaba se tornando insustentável e aí passam a pagar quase nada e consequentemente as cotas se desvalorizam e você perde mais dinheiro ainda.
Siga-me nas redes sociais!
INSTAGRAM: / bea_aguillar
A RUclipsr mais eloquente desse Brasil, sem delongas
Verdade! direta e reta =) poupa-nos tempo!
Ela só tem um vício de linguagem de atendente de telemarketing que fala
"Vamos estar providenciando, vamos estar verificando."
ela sempre fala coisas desse tipo...
"A gente precisa estar dando uma olhada"
"estar criando"
"estar investindo" 4:42
o tempo todo
kkkkkk
Mas informações muito úteis.
Voucolocar seu comentário no google translate :-))) sério ... bem legal ter pessoas com vocabulário fora da mesmice :-)
se fosse só a eloquencia....
Parabéns @bea,tenho tesouro SELIC, CDB e estou curioso com relação ao FII, aprendi muito hoje com vc e já baixei o aplicativo....
Qual o nome do app? Não peguei
Bêêa, faz um vídeo mostrando na sua opinião qual setor no Brasil (varejo, bancário, indústria e etc) mais irá se beneficiar com a aprovação da reforma da Previdência.
Boa mestra!!!!
O primeiro FII que comprei foi o TRNT11 e é justamente esse caso de "prédio único". Como não entendia da variação de mercado ou como pesquisar acabei me desfazendo dela com preju, mesmo que fosse só uma cota.
Hoje meus preferidos são o BCFF11, HGCR11 (que a cota tá mais barata que o HGLG e o DY é maior) e o MXRF11 que você "não-indicou", que aliás, só valoriza. Os FIIs são quase 50% da minha carteira hoje... O_O
Analiso eles pelo Funds Explorer ou pelo portal do Eduardo Cavalcante. Gostei desse Trade Map, ele traz as informações de forma mais objetiva.
Ótima explicação!
As vezes a gente tem que tomar umas lambadas pra aprender... hoje a menor parte da minha carteira são fiis, mas acho interessante para quando queremos moderar a volatilidade da carteira sem precisar investir em renda fixa hehe
@@PapodeBolsa de fato, disse tudo.
Ando "sambando" com as opções atualmente, passando um suadouro para aprender, ainda mais porque não posso acompanhar o dia inteiro, então fica para Swing trade. Mas como aprendi contigo, é perdendo que se aprende... rsrs
Cara, comecei meio atabalhoado nos Fiis, como recebi uma grana que não esperava, e escolhi alguns aleatoriamente (após ler um pouco em sites e ver alguns vídeos) e entre eles, está o MXRF11, o qual tenho 6 cotas, ao valor de R$11,14 cada. Notei que tem só havido queda. Acha que fiz um bom negócio? (meu intuito é longo prazo, não comprei para repassar agora), mas de todas que comprei esse parece ser o que tem ocorrido a maior desvalorização. Na real, todos que comprei valem me nos hoje do que na data da aquisição hehehe
minha profa sobre investimentos é F#@#@%. Obrigado por sanar as dúvidas e ainda me ensinou a destrinchar o TradeMap, merece uma maçã! Beijos.
Haha aguardo a maçã!
Caramba, quase 70 mil inscritos! Primeira placa do RUclips bem próxima!😁👍
Tomaraaaaa, vocês me ajudam muito compartilhando com a família, amigos, vizinhos, papagaio haha valeu!!
Que doidera, 9 meses depois está com mais de 200 mil inscritos. Parabéns!!!!
Virou meu canal favorito, gostaria de ver um vídeo seu com a Nath, mas prefiro esse canal por parecer mais técnico.
Muito legal o vídeo. No exemplo que você deu sobre o fundo que tinha um shopping e que depois um outro shopping foi construído nas proximidades, você disse que foi desatenta e não ficou ligada no que poderia acontecer na região do imóvel do fundo. Mas não vejo como seria possível você saber antecipadamente que um outro shopping seria construído naquela região. Tem coisas que até o melhor analista não deve ser capaz de prever.
Ótimo. A melhor professora que existe no RUclips. Parabéns!!!!!💎
Parabéns! Eu tenho esse app já faz umas 2 semanas e não conhecia o potencial dele... Obrigado por compartilhar conhecimento.
Seus vídeos são uma verdadeira aula! Você é muito didática, vai nos pontos mais importantes e esclarece perfeitamente. Nota 1000 !
Obrigada 💙
BEA, ajudou esclarecer bastante sobre fundos imobiliários. Parabéns pelo vídeo !
Fico feliz que contribui em algo :)
Excelente conteúdo.
Já tenho na carteira MXRF11, e FIIB11. Estou estou pra comprar outros como HGLG11 e XPML11
Boa!
Qual o preço que você comprou a HGLG11 ?
XPLG11 também é uma boa
A quanto tempo você investe em FIIs. Eu comecei agora.
Ola stephanie, boa Noite , sou novo no ramo, vc pode me fornecer umas dicas?
Bea boa noite! Poderia fazer um vídeo sobre como declaramos os investimentos em renda variável? Comecei agora a investir na bolsa e vou começar também em fundos imobiliários e não sei como fazer essa declaração. Obrigada.
Opa esse vídeo já tem aqui no canal gata :)
Poxa! Essa garota é foda. Muito conhecimento e ótima didática. Vc vai longe bia...
Obrigada e tomara que você esteja certo haha
Tenho o Maxi Renda na minha carteira, tem rendido bastante já este ano, espero continuar com ele! Obrigado pelas dicas! Você é top!
To contigo, também tenho ele em carteira!
Pessoal, uma pergunta de baixo nível sobre FII's, e em especial sobre o KNRI11. Vamos lá! Na descrição do fundo fala que o retorno por cota é de R$0,74 centavos, o preço da cota é de R$152,20 (data 07/06/2019), ou seja, receberei R$0,74 centavos a cada R$152,20 investidos? Isso não é pouco? Representa 0,49% aprox por mês (sem impostos), bem abaixo de outros fundos de renda fixa por exemplo, como o Tesouro. É isso mesmo ou o cálculo para rendimento é outro? Acrescenta a valorização da cota + rendimento mensal do fundo?
Obrigado desde já quem puder me esclarecer isso!
Mais uma vez me salvando bea.
Hj invisto mais em fii's do q ações, mas muito pouco, agora com suas dicas fica mais facil. Eu utilizava o clube fii para acompanhar, mas o aplicativo q vc indicou é muito mais fácil, serio mesmo.
Vlw pelo videos, era o q eu precisava, bjos.
Opa que bom que ajudei um tiquititito hehe sucesso nos investimentos :)
Bea vc é show!!! Mais uma vez muitíssimo obrigado! Aprendo cada vez mais com vc! Adoro tua didática! Estou aumento a participação de FIIs em meu portfólio. E como sempre achei no teu canal o vídeo que precisa para esclarecer algumas dúvidas! Valeu!
Começei essa semana em FIIs, comprei HGLG11, o próximo vai ser MXRF11, pretendo estudar mais sobre FIIs, enquanto isso pretendo comprar todos messes um pouco de cada um desses dois. Obrigado pelo seus ensinamentos Bea!!!
Boa espero ajudar nessa jornada :)
Tenho e gosto de MALL11. É um FII recente, que comprou 45% do imóvel do Shopping de Maceió, que atualmente está, em todo seu hitórico, variando entre 1% e 0% de vacância e o preço da cota ainda está abaixo de do seu P/VPA.
GGRC11
FIIB11
HGBS11
HGCR11
VRTA11
são os meus preferidos
qual o valor das cotas aproximadamente de cada?
@@thaisronseiroterapeuta , tbm gostaria de saber.
excelente a demonstração Bea 👍👍👍👍👏👏👏👏
Veleu gentis 💙
Sempre atento aos seus comentários
Bea Sou Leigo na Area, mas pelo que pesquisei gostei do HGLG
Otimo video, com muita clareza, transparência, informações precisas, boa dicção e claro, um show de simpatia e beleza, o que fica impossível não reparar e ressaltar. Ganhou mais um inscrito. Verei videos sempre que possível.
Parabéns e continue assim.
Bea dica maravilhosa, ótima dica! Tu poderia fazer sobre como fazer as darfs para a declaração de IR. Obrigada e curto muito seus vídeos. Aprendo muito.
Opa esse vídeo já tem no canal desde o início do ano passado :)
Problema maior dos fundos de fundos é que vc acaba pagando a taxa de administração e eventual taxa de performance do fundo e dos fundos em que o fundo investe...
Bea, obrigado por mais um vídeo top. Gostaria de pedir quando trouxesse a imagem do celular, antes de clicar em algum ícone, tentar indicar se ele está na parte de cima ou de baixo, direita ou esquerda. O tal do rx no trade map não consegui ver durante o video onde clicou. Claro que voltei e consegui identificar. Só uma dica.
E sobre os fundos, se pudesse falar sobre taxa de adm, e outras informações como essa que devemos ficar atentos tbm seria legal. Ou se não precisamos se importar com isso.
Ex: 2% a.a. ou menos não precisa se preocupar?
Valeu.
Na verdade o shopping ao lado do westplaza, shopping Bourbon, inaugurou em 2009. Não em 2011. Moro do lado deles.
Na minha opinião um dos melhores fundos imobiliários custo benefício, é o OUFF11, do tradicional banco Ourinvest S/A.
Bea poderia fazer um video mais detalhado a respeito da Declaração do IR em FIIS. Quando deve declarar, como fazer a contagem dos rendimentos para colocar na declaração, enfim um passo a passo. Creio que muitas pessoas tem a mesma dúvida. Agradeço desde já. Adoro seu canal
Tem um vídeo com a Mirna do canal Economirna aqui onde explicamos o IR dos FIIs vale a pena conferir.
Eu tenho na minha carteira os fundos HLGL11 e o KNRI11 são muito bons
Boa!
Olá, eu pego informação de fundos imobiliário na Empiricus, lá agente tem muita opção de montar carteira. Dê uma olhada na Empiricus depois.
Ótimo vídeo, bem esclarecedor, principalmente para quem pretende iniciar nos FIIs como eu e está pesquisando e procurando se informar.
A isenção do IR sobre os rendimentos é um ótimo diferencial !
Dividendos de ações também não tem IR, apenas JCP :)
Bom dia, Bea. Sugiro, se possível, fazer um vídeo com sugestão de "passo-a-passo", na forma de algoritmo, pra seleção ou comparação entre os FII. Esse vídeo está excelente. Obrigado e parabéns
Pelo próprio app você consegue comparar os fundos entre si :) já experimentou? Obrigada!
Ótimo canal, apenas uma dúvida a todos os Buy and Holders, nunca entendi porque falam "Você ganha com os dividendos e ganha com a valorização" pk ganha com a valorização vcs vendem seus ativos quando eles se valorizam ?
Isso é muito complicado para quem não entende nada de finanças e nunca foi investidor. Eu comprei uma cota de um FIIs e vai ser tipo: Seja o que Deus quiser! Como o valor é baixo, estou ciente do risco, então não estou nem aí.... O negócio complica quando você investe 500 reais para mais. Aí a coisa começa a ficar punk, pq vc pode perder um bom valor. Mas vamos ver o que vai dar. Vou começar em FIIs com uns 100 reais, vamos ver quanto terei depois de 6 meses.
Olá amigo. Passados 3 anos como foi a experiência? Abraço
@@MPkoo6586 Não ganhei dinheiro. Meio que fiquei no 0 a 0, mas acho que mais perdi do que ganhei. Ganhar dinheiro nessa vida é muito difícil.
Muito bom. Sem enrolação como outros canais do mercado. Linguagem clara e objetiva, com exemplos. Continue assim.
Valeu pelo feedback :) espero continuar entregando conteúdos que possam ajudar à todos!
Eu já havia baixado o TradeMap, mas não sabia usar essas funções que você ensinou nesse vídeo, "que foi mais um ótimo vídeo"
Estou estudando XPLG11, e com essas funções aprendidas no vídeo ficará mais fácil meus estudos sobre ela
O único fundo que tenho é o MXRF11 acredito que o segundo será o XPLG11
Mais uma vez, meus parabéns pelo vídeo e muito obrigado por esse trabalho maravilhoso que faz.
Bom dia Bea.
graças a você estou iniciando meus estudos e os primeiros passos com investimento de fundo imobiliário.
Já virei teu fã de carteirinha.
Um abração Bea e fica com Deus. Muito obrigado
Fico feliz de saber que estou contribuindo para seus estudos, sucesso nessa jornada!
Sou praticamente um FUNDO de fundos, como o citado ao vídeo, (rsrsr), tento entender como funciona todo o mercado de FIIs, e assim eu deixo minha carteira bem diversificada, tal como não sofrer com qualquer situação que possa influenciar diretamente na minha carteira.
Só é complicado verificar todos os assuntos e fatos relevantes de todos meus fundos, que hoje estão em torno de 20 ativos, mas, fiz uma planilha onde vejo muitos indicadores de uma só vez.
Ah, e outra coisa que eu faço são aportes de forma extremamente diretas, e concisas, para assim eu meu preço médio ficar na volatilidade do mercado e deixando assim mais claro quais ativos estão perante a sua valorização, sendo negativa ou positiva.
Kkkkk praticamente um índice... praticamente a rentabilidade do ifix
Parabéns Bea pelo vídeo. Ótimas dicas e o app Tradmap é top mesmo.
💙💙💙
Poxa era bom que desse pra ver os relatorios das empresas tbm, não só do fundos.
Oi Bea, muito boa explicação. Aos poucos vou pegando o jeito. Atualmente tenho 7 FIIs em minha carteira, sendo meus preferidos o VISC11 e o MXRF11. Em termos de valorização de cota, hoje meus destaques são FAED11 e SDIL11
Alguns aí não conhecia, vou pesquisar :)
Achei que seria explicado o que significa cada um dos índices e não sobre uma análise genérica sobre localização, inquilinos..
O meu preferido é o HTMX11.
Esse fundo tem uma gestão ativa e o seu objetivo é comprar apartamentos/hotéis, alugar por um período e posteriormente vender com lucro.
Aproveitando, você prefere fiis com gestão ativa ou passiva?
HTMX11 já tive por bastante tempo e estou de olho nele de novo, quanto a preferir um e outro ambos podem ter pontos positivos dependendo do momento do mercado, mas se tiver que escolher entre um e outro a gestão ativa sempre irá me agradar mais.
Parabéns pelo seu canal, você traz informações muito importantes para quem é iniciante, obrigada!!!
Obrigada :)
Estou nos FIIs desde Julho de 2018. E agora estou participando da subscrição de novas cotas do HGBS, muito bom trocar dinheiro que serão investidos por cotas
Muito bom :)
Gosto muito do GGRC11, tenho na minha carteira. No meu Radar gosto muito do Visc11m. Finalizei. Minha carteira de ações e estou iniciando a de Fiis.
Bea fala da analise dos gestores de fundos imobiliários e ações como analisa-los e tal.
Obrigado e parabéns pelo conteúdo.
Talvez não tenha entendido a pergunta, mas para você saber como o fundo está sendo gerido e as estratégias basta ler a lâmina de cada um, onde contem os ativos que compõem o fundo, proporção, o que tem sido feito etc pelo app da pra ler tudo isso :)
Top Bea! Parabéns... Realmente esse busca por bons fundos devem ser muito bem analisadas, você já percebeu que alguns investidores vão para os fundos com a mentalidade de ação.
Mas não é de todo ruim investir como se fosse em ações. Assim como estudamos fundamentos das empresas para entender se é um bom negócio, o mesmo fazemos com fundos, estudamos os fundamentos e estratégias para entender se é sustentável no longo prazo.
Exatamente hoje entrei com algumas cotas no HGLG que vc usou como exemplo, haha. Vou estudar mais para aumentar o aporte ou investir em outros FIIs. Obrigado pela aula, me ajudou bastante!
Fico feliz que lhe ajudei e ainda coincidiu o exemplo hehe
Dicas valiosas Bea. Por falta de informações já sofri com fundos que tiveram problemas de vacância. O Trade Map realmente é uma excelente ferramenta para realizar as análises com um maior critério antes de investir.
Sim, essa questão da possibilidade de vacância é algo sempre precisamos analisar e estar atentos em como o fundo reage cado aconteça.
Gostei das dicas da Bea, vou começar comprar HGLG11 já you analisando ele a algum tempo
Ótimo vídeo. Poderia mostrar como vc controla sua carteira de FIIS tipo na sua planilha Excel. Estou começando agora com FII'S
Eu estou planejando incluir FIIs na carteira, mas ainda não tinha uma ideia muito clara sobre como analisá-los. Agora já sei como proceder. Excelente vídeo, Bea
Fico feliz que ajudei :) sucesso na jornada dos FII’s !
HGLG11 e VISC11, setores interessantes pensando no futuro
Bom dia bea.... Muito bom a maneira que vc aborda os temas faz parecer fácil.... Eu comecei a utilizar o trademap a pouco tempo. Gostaria de saber como faço para excluir uma ação ou fundo das cotações ?
os meus preferidos são os KNRI11 , BCFF11 e XPML11
Boa!
Tenho os 3 rs. O que acham da IRDM11? Pensando em por nela também.
@@lucaseduardo8050 comprei , por enquanto estou gostando ...
Gostei muito das dicas, valeu 👍👍👍
Seus vídeos são sempre tops. Tenho investido em RV graças a sua ajuda. Agradeço. Sucesso sempre.
Fico feliz em saber que ajudo nessa jornada 💙
Bem didática. Muito esclarecedora a demonstração do uso e fatores a observar na análise. Obrigada!
Valeu :)
Modalidade que vale a pena quando se pensa no longo prazo e na diversificação.
Parabéns pelo vídeo, Bea! Excelente conteúdo e linguagem clara e objetiva!
Qual é a taxa de administração/performance considerada normal para os FIIs?
Por favor, dê exemplos sem ser pelo TRADEMAP, pois não compensa eu assiná-lo ainda! obrigado!
Bea, Vc é muito top. Vídeo objetivo; Linguagem fácil e ainda é mó gata!!!rsrs 1000%
Ola Bea,otimas dicas sobre os Fiis,por acaso voce tem em seu canal alguma analise sobre o ativo KNRI11? claro ja dei uma olhada em diversas informaçoes sobre este fundo, mas, uma olhada minha e uma analise sua rsrs!! sem duvida tem uma importante diferença, entao se fosse possivel gostaria de uma analise sobre este ativo, acredito que não seja um desejo só meu, desde ja agradeço, e parabens pelo otimo trabalho que vem realizando.
Ótimo vídeo! Não entendo como teve gente que deu unlike. Estou querendo comprar o FIIB11 e o KNCR11.
Sempre tem hehe KNCR11 to estudando também :)
Muito bom, parabéns! Excelente didática.
Tenho RBRR11 na carteira,e estou gostando bastante do valor dos dividendos,embora seja um fundo novo tem seu portifólio de imóveis bem diversificado e conheço os fundamentos dos gestores.
Muito bom, você sabe o que está fazendo e o porquê, além de ganhar dinheiro hehe parabéns!
Qual o melhor segmento de fundos imobiliários que sofreria menos em caso de tributação dos dividendos? Fundos com lastro em CRIs poderiam compensar essa perca para o cotista?
Eu nunca investi em Fis.conheço até muitos bons ..futuramente quero fazer uma carteira de Fis
..........excelente conteúdo
Valeu Bea 😘
Boa, nunca é tarde hehe
Pq nao isentam FIIs de IR até 20 mil, assim como açoes?
Adorei! Muito didático esse vídeo. Excelente conteúdo.
Parabéns pelo vídeo Bea, muito didático e de simples entendimento, mandou bem como sempre.
valeu!
Não tenho nenhum, mas me interessa muito os de Shoppings
Ótimo vídeo parabéns.
Faça uma análise do TGAR11 pra nós 😍👍
Fala do htmx11, por favor! Excelente trabalho!
Comprei à mesma época que vc o MXRF11. Meus preferidos são ONEF11, KNRI11 e MFII11 (aposta). Ótimas dicas no uso do TradeMap! Abçs!!
Adorando as dicas.
Já tenho BBPO11 e SAAG11, mas não vejo perenidade. Quando entro numa agência bancária penso. Pra que essa estrutura toda? Acho que a tendência é que se diminua essa estrutura.
Pode até ser mas isso bum futuro mais distante eu acho... ainda temos uma população muito dependente de “ir até o banco”... digo isso porque trabalhei 7 anos em bancos e entendia o ritmo da coisa haha
@@PapodeBolsa hoje muita coisa é direcionada a correspondentes. Com o novo SBP, vai diminuir muito a ida a agências, pois não será necessário ir na agência emitir uma segunda via do boleto atrasado, e o brasileiro é campeão em atrasar contas. Pelo menos aqui no interior vejo agências grandes com espaços ociosos, grandes vãos vazios. De forma que conforme forem vencendo contratos acho que os bancos tenderão a entregar o imóvel grande a favor de imóveis menores.
Fora a tecnologia que está avançando. Hoje você pode depositar dinheiro na conta direto na máquina (Depósito imediato do Bradesco). A máquina conta o dinheiro e ele já fica disponível na conta. Inclusive fora do expediente. Não dou 5 anos pra uma redução drástica.
É relativo, há 10
Anos atrás trabalhei na Caixa econômica e eles tinham recém renovado contrato de aluguel para 20 anos, depois quando fui para o Santander os mesmos estavam no impasse de trocar de agência ou reformar e aí reformaram e renovaram por mais 20 anos. O que pode acontecer é que talvez tenhamos bancos vazios e com aluguel para pagar. Mas eu que atendia a população mais idosa, sei o quanto esses ainda são amorfos quanto a tecnologia e dependem do banco. Enfim acho sim que um dia agências não farão mais sentido, assim como hoje já não fazem, mas ainda estamos lidando com uma geração que tem mais uns bons anos pela frente e não procuram se atualizar.
Tenho e gosto muito do BBPO11.
Quero muito comprar cotas desse fundo, mas tá 38% acima do P/VPA :(
Que aplicativo sensacional mds , não conhecia
Só tenho um, escolhi o MXRF11 pois acaba sendo um fundo que investe em outros fundos e tem um bom administrador. Carteirinha enxuta, mas que rendeu 33% no ano passado. (PETR4 ITSA4 SAPR4 CARD3 BBSE3 GRND3 MXRF11 IVVB11 TAEE11 EGIE3, CDBs DI e Tesouro Direto IPCA+)
Boa, está bem diversificada e o que importa é se realmente conseguiu rentabilizar bem e isso você já mostrou que sim :)
Obrigado, @@PapodeBolsa. Sou teu fã!!
É esse fundo que está para trocar o administrador e passará para a BTG Pactual?
Aparentemente já passou e irá gerir o fundo juntamente com a XP Asset.
Muito bom mesmo! Estamos inscritos, muito obrigado!
Sempre uso uma grana que não vai me fazer falta e compro uns FII e Ações ,mas dou uma estudada antes de comprar ,mas sou adepto do buy and fuck KKK . Parabéns excelente vídeo .
Boa, faço isso também hehe valeu!
Nossa você é muito boa nisso parabéns! Queria fazer uma duvida de iniciante 😬 o pagamento do rendimento da cota não tem a ver com o valor do título e sim com o faturamento do fundo?
Ótimo tema! Parabéns pelo vídeo
Valeeeu
Tirou onda Bea, parabéns! Muito bom, me ajudou bastante.
Obrigada :)
Alguem pode me tirar uma duvida? No video você fala que vc tinha comprado o fundo do west plazza e ele desvalorizou; Qual o problema dele desvalorizar em valor de cota, sendo que os alugueis serão pagos da mesma forma, e os proventos serão distribuidos da mesma forma? Assumindo que o objetivo seja viver de renda/proventos e valor dos alugueis se manteve.
Mais uma dúvida, ano passado comprei o FIIKNCR11, tenho 11 cotas desse fundo, mas não pude comprar mais cotas, porque não sou investidor qualificado. Não sei o que fazer com essas cotas. Não sei se vendo ou deixo na minha carteira, pode ser que mais tarde possa comprar. Gosto muito desse FII. O que vc me aconselha fazer? Obrigado.
Beea, parabéns por mais esta aula. Você aplica quanto em % da sua carteira no HGLH11 e no MXRF11?
Parabéns pelo vídeo!!! Ótimas dicas
A INDA NAO; VOU ESPECULAR ,SOU LEIGO NESSE ASUNTO ,MAS PRETENDO SIM ,MAIS PARA A FRENTE.
bea suave , comunicativa e objetiva .
Thanks!
Bea, por favor, faça um video do IRDM11, ele parece ser um fundo de fundo, mas não consegui maiores detalhes dele, sobre em quais fundos ele está aplicado. Ahh outra, coisa, o kinvo não conseguiu encontrar esse fundo para eu consolidar em carteira.
Ótimo vídeo. Sugestão: tirar a música de fundo ;)
Gosto tanto dessa musiquinha hehe mas valeu pela sugestão!
@@PapodeBolsa sim, é tão boa que desconcentrou... rsrs... me vi ouvindo a música e não vc ...😂
TB prefiro sem essa musiquinha de fundo rsrsrs
Essa música atrapalha mesmo...
Muitazezes, adoooro
Bea fala sobre o flma11 , tá valorizando muito!