와우,, 생각보다 괜찮네요? 경력이 있으시니 이렇게 나오지.... 처음 오픈하시는 분들이 뛰어들었다가,,, 죽도 밥도 안될수도,,, 봉천동에 살고 있어요.. 기회되면 한번 커피 한잔 하러 갈게요~~ 질1) 임대인이 온하우스에 물건을 직접 올리면, 중개수수료 아끼려고 하는거 같은데,, 양타가 어찌 되는지 궁금하네요?
잘했다고 볼순없지만 제가 처한 상황에선 최선을 다해 일하고 있다고 말씀드리고 싶네요 ㅎㅎ 네 시간되실때 커피한잔 하러 오세요! 온하우스에 올리는 이유는 많은 부동산들이 보게해 공실을 빨리 해소하려는 의도니까요. 중개수수료는 잘주는분도 계시고 잘안주는분도 계시는것 같아요 케바케 입니다
안녕하세요 33회 공인중개사 자격증을 따고 공인중개사의 길을 제대로 못 걷고 있는 한 아이의 아빠입니다. 공인중개사 하겠다고 다니던 회사 때려치고 취직도 못하고 고민이 많은 상태에서 현타를 씨게 맞고있었는데 플렉스복덕방님의 영상을 보게되었습니다. 소호사무실이라니 정말 생각지도 못한곳에 아이디어가 있네요.. 신기하기도 하고 ㅎㅎ 영상을 보면서 다시한번 소공부터 도전해보겠습니다. 플렉스님도 화이팅하세요
어떻게 온라인으로만 계약이 성사되는지 궁금합니다 이번 공인중개사시험후 결과 기다리는중인데요 혹시 이일하시기 이전에 공인중개사일에 도움되는 일을 하셨거나 영업관련일을 하셨는지도 궁금합니다 저는 직장을 안다니고 일을 안한지가 십년가까이되서요 ㅜ 이일을 할수 있을지 어떻게 해야할지 막막하거든요 조언 좀 부탁드립니다
온라인에 매물 광고를 하면 그걸 보고 손님연락이 옵니다 그러면 직접 만나서 보여드리고 그러면 계약이 체결될수 있는거죠 저도 특별히 관련있는 일을 했던 사람은 아닙니다 전혀 모르는 상태에서 시작했구요 어떤일이든 마찬가지겠지만 처음에는 무조건 밑바닥에서부터 닦고 올라가시는게 좋습니다 현장 쉴새없이 다니면서 보고 느끼는 방법밖엔 없어요 앉아서 공부로 배웠던 것과 실무는 천지차이 입니다
만나기 전에는 절대 매물 주소를 알려드리지 않고 매물 근처에서 만나서 같이 매물 장소로 옵니다. 임대인 정보를 알아낼만 한것들만 주의한다면 뒷박맞을일은 없어요 ㅎ 그리고 계약서는 미팅룸에서 쓸때도 있고 미리 작성해 가져가는 경우도 있습니다 보통은 계약하는 건물이나 그 근처 커피숍, 임대인 집에서 쓰기도 합니다
![I.N "HALLUCINATION" | [Stray Kids : SKZ-PLAYER]](http://i.ytimg.com/vi/n5B5q1Hwt_U/mqdefault.jpg)
정말 좋은 아이디어인거 같아요 진짜 열심히 사시고 보고 배워갑니다
앞으로도 멋진 아이디어 공유해주세요
꼭 흥하시고 성공 하실거 같아요
응원합니다
화이팅 입니다
영상 잘 봐주셔서 감사합니다 ㅎㅎ 제가 요즘 다른 채널에 집중하느라 영상업로드를 못하고 있는데 다음에 기회가 되면 꼭 올리겠습니다 응원 감사합니다!!😊
응원합니다 앞으로좋은동영상많이올려주세요
응원 정말 감사합니다!!
와우,, 생각보다 괜찮네요? 경력이 있으시니 이렇게 나오지.... 처음 오픈하시는 분들이 뛰어들었다가,,, 죽도 밥도 안될수도,,,
봉천동에 살고 있어요.. 기회되면 한번 커피 한잔 하러 갈게요~~
질1) 임대인이 온하우스에 물건을 직접 올리면, 중개수수료 아끼려고 하는거 같은데,, 양타가 어찌 되는지 궁금하네요?
잘했다고 볼순없지만 제가 처한 상황에선 최선을 다해 일하고 있다고 말씀드리고 싶네요 ㅎㅎ 네 시간되실때 커피한잔 하러 오세요!
온하우스에 올리는 이유는 많은 부동산들이 보게해 공실을 빨리 해소하려는 의도니까요. 중개수수료는 잘주는분도 계시고 잘안주는분도 계시는것 같아요 케바케 입니다
와 진짜 열심히 뛰시는것 같아요
영상볼수록 응원하고 싶어져요
화이팅~~! ^^
아직 많이 부족한것 같습니다 그래도 힘 닿는데까지 노력해 보겠습니다 ㅎㅎ
안녕하세요.오늘 처음으로 영상 봤는데 와~ 틈새시장을 잘 파악하셔서 성공적으로 운영중이시군요! 창의적이고 희망의 아이콘이신것 같아요!!
앞으로 더욱 더 번창하시길 바래요. 구독하고 갑니다:)
아직 성공이라고 볼수는 없지만 그래도 어려운 시기에 살아남기위해 최선을 다하고 있습니다 꾸준히 노력해서 더 발전하는 모습 보여드릴수 있었으면 좋겠습니다^^ 앞으로 잘 부탁드립니다!!
유선전화는 가입하셨는지요 저도 고민중이라서요
저는 휴대폰만 사용하고 있어요!
안녕하세요 혹시 개업등록 할 때 간판이나 이런 부분은 없어도 괜찮나요?
네 간판 없어도 개설등록에 전혀 문제가 없습니다
@@flexrealestate 답변 감사드립니다:) 추가로 사무실 사용할 곳 이 있어서 사업자만 사용하려고 비상주사무실 생각중인데 여기도 등록될까요? 만약에 된다면 임대차 계약서(비상주사무실)를 사용할수있을까요?
비상주는 어렵다고 생각하는게 중개사무소내에 개설등록증, 공제증서나 요율표등을 게시해야 한다고 되어있는데 비상주 사무실은 게시해놓을곳이 없으니까 나중에 이걸 누군가 문제삼게될 경우 행정처분등을 받을수도 있게될거라 생각합니다
실례지만 간판은 어떻게 하셨니요?
너무 신기하고 괜찮아서 여쭤보내요.
간판은 없습니다 중개사무소 개설등록시 간판 설치는 의무가 아니라 없어도 상관없어요
도움이 많이 됐습니다. 감사합니다!
도움이 되셨다니 다행입니다^^
좋은정보 감사 드립니다.
구독픽~
매도자,매수자 미팅및계약은 어디서 어텋게 하시는지
궁금 합니다.
계약은 사무실에 있는 미팅룸에서 하거나 매물이 있는 현장에 가서 쓰거나 합니다 커피숍에 갈때도 있고 임대인 집에서 쓸때도 있고 상황마다 다르네요
안녕하세요 33회 공인중개사 자격증을 따고 공인중개사의 길을 제대로 못 걷고 있는 한 아이의 아빠입니다.
공인중개사 하겠다고 다니던 회사 때려치고 취직도 못하고 고민이 많은 상태에서 현타를 씨게 맞고있었는데
플렉스복덕방님의 영상을 보게되었습니다.
소호사무실이라니 정말 생각지도 못한곳에 아이디어가 있네요..
신기하기도 하고 ㅎㅎ
영상을 보면서 다시한번 소공부터 도전해보겠습니다.
플렉스님도 화이팅하세요
현재 중개업이 많이 어러운 시기이고 경쟁도 치열한데 힘든 결정 하셨네요 ㅎㅎ
정직하고 성실하게 하시다보면 분명히 인정받고 회사다닐때 보다 더 나은 수입으로 보답 받을거라고 생각합니다. 저도 응원하겠습니다^^
너무멋지십니다
좋게 봐주셔서 감사합니다^^
궁금한게 있습니다 광고는 몇개나 하실까요?
20개 하고있습니다
마포에서 한지 1년 반쯤 되었는데 110개 씩 광고 해도 계약이 잘 되질 않습니다…
지금 어떻게 해야할질 모르겠네요
110개요???? 매물 사진이랑 설명은 다 자세하게 올리시는지요
네 그럼요
참 답답합니다..
아 근데 작년까진 그정도 했는데..
계약이 안나와서 좌절했다가 지금 새사무실에서 새롭게 하고 있습니다. 지금은 40-60개 사이 광고 하고 있습니다
피터팬의 좋은방 구하기와 온하우스도 유료인가요? 저는 둘다 무료인줄 알았어요
네 무료로 광고해주거나 매물볼수있는곳은 없습니다 온하우스가 작년까지는 무료였네요
아
답변감사합니다
현장을 많이 다니라고하셨는데요
현장 이라는건
매도한다는 매물을 말하시는건가요?
그 매도하는 매물은
온하우스 라는 곳에서 보고
직접 가서 조사하는걸 말하는건가요?
네 맞습니다 온하우스에서 매물 정보를 보고 현장에 가서 사진도 찍고 매물 특징도 체크하고 하는걸 말합니다. 많이 가서 보셔야 매물 보는 눈도 생기고 좋은 매물도 많이 확보하시게 됩니다
금손이시네요
아닙니다 많이 부족합니다^^
어떻게
온라인으로만
계약이 성사되는지
궁금합니다
이번 공인중개사시험후
결과 기다리는중인데요
혹시 이일하시기 이전에
공인중개사일에 도움되는
일을 하셨거나
영업관련일을 하셨는지도 궁금합니다
저는 직장을 안다니고 일을 안한지가
십년가까이되서요 ㅜ
이일을 할수 있을지
어떻게 해야할지 막막하거든요
조언 좀 부탁드립니다
온라인에 매물 광고를 하면 그걸 보고 손님연락이 옵니다 그러면 직접 만나서 보여드리고 그러면 계약이 체결될수 있는거죠
저도 특별히 관련있는 일을 했던 사람은 아닙니다 전혀 모르는 상태에서 시작했구요 어떤일이든 마찬가지겠지만 처음에는 무조건 밑바닥에서부터 닦고 올라가시는게 좋습니다 현장 쉴새없이 다니면서 보고 느끼는 방법밖엔 없어요 앉아서 공부로 배웠던 것과 실무는 천지차이 입니다
영상잘봤습니다 ㅎㅎㅎ 감사합니다~!
좋게 봐주셔서 감사합니다^^
이런경우 계약서는 어디서 작성하나요!?
임대인과 임차인 모두 시간맞춰 사무실로 방문요청하나요?
계약서 쓰는 장소는 그때그때 다른데요 대체로 임대인이 원하는 곳에서 씁니다
구독했습니다. 열심히살게용
정말 대단하세요.인터넷으로만 고객 잡으면 혹시 뒷박 맞거나 브리핑후 고객이 다이렉트로 찍을수도 있는데, 이럴땐 단도리를 어떻게 하시는지요? 또한 공유오피스면 계약서 작성은 공용 미팅룸에서 하시는 건가요? 저도 공유 오피스 생각하고 있어서 여쭤봅니다.^^
만나기 전에는 절대 매물 주소를 알려드리지 않고 매물 근처에서 만나서 같이 매물 장소로 옵니다. 임대인 정보를 알아낼만 한것들만 주의한다면 뒷박맞을일은 없어요 ㅎ 그리고 계약서는 미팅룸에서 쓸때도 있고 미리 작성해 가져가는 경우도 있습니다 보통은 계약하는 건물이나 그 근처 커피숍, 임대인 집에서 쓰기도 합니다
@@flexrealestate 다른곳에서 계약서 쓰실때 프린트는 어떻게 하시나요?
@@flexrealestate임대건물에 주인이 상주하면 별수없죠?ㅠ
계약서 작성은 어떤 식으류 하시나요? 특약사항이나 기존에 가지고 계신 계약서 샘플이 있는 건가요?? 임대인 임차인 서로 오키이 해도 계약서 어찌 작성해야 하는지 걱정이에요
계약서나 확인설명서에 필요한 부분은 미리 물어봐서 확인하고 적어가면 됩니다
@@flexrealestate 그냥 쉽게 생각하면 되는
군요 답변 감사합니다^^
네 조금 번거롭겠지만 임대인이나 임차인한테 전화 여러번 해서라도 확인해야 할것들 확인하고 미리 완벽하게 작성해가면 오히려 계약은 아주 수월해집니다 써온거 확인하고 도장만 찍으면 되니까요 ㅎㅎ 대신 미리 작성해 가는만큼 오타는 없는지 두번세번 체크해야합니다
@@flexrealestate 매물대장 양식이라던지 플렉스님이 사용하시는 엑셀이나 한글양식들 어플등등 무엇을 사용하시는도 컨텐츠해서 찍어 주시면 좋을듯 합니다^^
요즘 누가 오다가다가 부동산사무실 들어가나요, 다 네이버부동산 보고 전화하고, 현장에서 만나고, 가격 조율하고, 오케이되면 계약금 넣고, 계약할때만 만나지. 비싼 임대료 내면서 1층에 부동산 제일 쓸데없는짓, 손님들 오기 편하게 주차잘되는 곳이면 장땡.
물론 자리 좋은 부동산은 그만큼 좋은 매물을 많이 받기도 하는 장점이 있겠지만 요즘은 그게 큰 장점이라고 생각되지는 않네요. 각자의 자금사정과 실력을 잘 고려해서 차리면 좋을것 같아요
대단
와! 영업력 짱이시네요
믿는건 두 다리 뿐이라 열심히 뛰고 있습니다 ㅋ
안녕하세요 동영상은 뭘로 편집하시나요?
VLLO라는 앱으로 합니다
안녕하세요 혹시 어느구 사무실인지 알 수 있을까요? 그리고 원룸위주 중개사도 저런 소형사무실 괜찮을까요??
저는 서울 동작구에 있습니다. 요즘은 대부분 직방이나 네이버 부동산 광고 보고 대부분 연락오시기 때문에 원룸 위주도 못하실건 없다고 생각합니다. 임대료 세이브하시는 만큼 광고에 투자하시면 골목 안쪽 안좋은 1층 자리보다는 더 낫지않을까 개인적인 생각입니다
@@flexrealestate 외우 너무 멋있네요
마지막으로 혹시 얼마정도 일배우고 독립하신거예요??
남은 기간 더 많이 버시길 응원하겠습니다 👍👍👍
전 자격증따고 다른 일을 하고 있어서요!!ㅔ
저는 약 2년정도 서초 강남에서 소속공인중개사로 일하다가 독립했습니다 코로나 심할때 한번 1층 사무실 폐업했다가 소호사무실 얻어서 다시 시작할수 있게됐네요^^ 좋게 봐주셔서 감사합니다 하시는 일 잘되시길 저도 응원할게요!!
생각보다 많이 버시네요.부럽습니다.
아닙니다 아직 많이 부족합니다
다방 이나 직방 안쓰시는 이유가있나요?!
저는 상가 사무실만 중개하기 때문입니다
@@flexrealestate 아하!!
한가지 궁금한점이 있습니다.
계약은 어디서 하시나요?
사무실에 미팅룸이 따로있어서 거기서 쓰거나 매물이 있는 현장에서 쓰기도합니다
안녕하세요.. 영상 잘 보았습니다
저도 현재 직장(법무법인에서 근무중)이 있어서 개업을 했지만 합동 공인중개사 사무소에서 개설하게 되었습니다
제가 사는 지역도 근처(저는 관악구청근처)라서 한번 뵙고 서로 도움이 되었으면 합니다
좋은 영상 감사합니다~
감사합니다! 관악구청이면 가깝네요 ㅎㅎ 건승하시기 바랍니다^^
계약서작성은 현장에서 하시나요?
사무실에 있는 미팅룸에서 할때도 있고 현장에서 할때도 있습니다
@@flexrealestate 답글주셔서 감사해요