Como se calcula el aumento de Alquiler según diferentes índices y cantidad de meses
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- Опубликовано: 5 май 2024
- Te muestro cuales son los diferentes índices que se utilizan para los contratos y una pagina mmuy sencilla para realizar los calculos y poder realizarlo. Tanto para propietarios como para inquilinos.
muy buena explicación!!!!! Esta bueno para ir preparado a las inmobiliarias
Muchas gracias, muy claro y muy util
Gracias por la explicación y la recomendación de la aplicación, da el numero exacto, me sirve porque a mi me aumentan mes a mes y es dificil calcular... Otra de las cosas es que la publicacion del indice exacto del IPC es luego de la fecha en la que se paga el alquiler, osea siempre es despues del diez y ese es otro problema...
Muchísimas gracias, justo lo que estaba buscando y muy bien explicado. Por otro lado quería consultarle, luego de hacer el primer pago del aumento trimestral (en mi caso), cuando toque el siguiente aumento, debo seguir calculando en base al precio inicial o al precio que se calculó en este primer aumento? Ya que si es el precio inicial debería poner en la calculadora esa cantidad pero ya no 3 mese si no 6 o cómo sería? Le agradeceré muchísimo me pueda responder.
Siempre es el importe y fecha del inicio del contrato.
Y después pones trimetral y t va a dar todos los trimestres q hayan transcurridos. El 3er, 6to, 9no mes. Etc.
Cada aumento es sobre el aumento anterior, es acumulativo. Se pone en esa calculadora el valor inicial pero si ves a cada actualización se le aplica el % sobre la anterior. Es una locura como (a valores de hoy) un alquiler inicial de 300k aprox, en el 3er aumento cuatrimestral se está yendo arriba de 900k. Se va a ir de las manos ésto...
@@defagomario es que así se miden los índices. Los % son acumulativos. La inflación de cada mes refleja el % de aumento respecto del mes anterior. No de enero ni de un año atrás.
hola pablo, muchas gracias por la explicación. Si entré a vivir el 1/4/2024, mi actualizacion es ICL cuatrimestral. Entre con $310.000, ahora en agosto se me actualiza, que estimo estará en algo de 70% (una locura), en diciembre en la proxima actualización, Se realiza sobre el ultimo monto de agosto? que se me ira a 530.000 aprox? o sobre el inicial que empecé a pagar. Desde ya muchas gracias.
@@victoritamestre posiblemente sea menos del 70 porq esta bajando. Y justo fueron meses donde el salario le gana a la inflación porq la inflación grande fue diciembre y enero. Siempre se hace sobre el valor inicial. Pero se va acumulando. O sea en diciembre volves a poner 1/4/24. Vas a tener el aumento QUE YA TENES y lo q sigue sUBiendo el ICL
Contrato nuevo, aumento trimestral por ICL? Conviene? No se si negociar IPC o quedarme con el ICL, porque hoy da mas alto el aumento con ICL q con IPC. Agradezco tu recomendación
"Lo normal" seria que el ICL de siempre menos que el IPC.
Lo q paso ahora es que entre diciembre y enero hubo 48% de inflación. Si lo hubieras hecho por ipc en esos meses t mataba. Incluso anual fue más de 250^%.
Estos últimos 3 meses los salarios despacito están dando respuesta a ese fuerte aumento de ipc de diciembre enero. Y solo por eso ICL (Q es promedio entre salarios e inflación) dio más.
Pero lo lógico sería q en un contrato de 2 años el ICL a la larga, midiendo anual y no con un periodo de 3 meses, de menos.
@@PabloCarballido muchisimas gracias
Hola Pablo, en el caso que mi contrato arrancó el 01/03/2024 con actualización cuatrimestral. El monto de los 4 meses hasta junio inclusive fue de $170.000, cuánto debería pagar en Julio? Se toma IPC de Marzo, Abril, Mayo y Junio del Indec o Abril, Mayo, Junio y Julio 2024? Lei que la de julio se publicaría el 12/07. Cómo es la fórmula? Me la explicarías por favor?
En caso de IPC tenes q esperar q se publique el 12. Podes pagar a cuenta un aproximado pero el mes siguiente se arregla con el monto.
Si entras a arquiler.com vas a ver q t dice q el índice se publica el 12 y t da un aproximado
O sea es inflación de marzo (publicada en abril) inflación de abril mayo junio. (La de junio se publica ahora el 12 de julio)
Si pago trimestral y la fecha de Inicio fue el 1 de noviembre de 2023, al ajustar el segundo trimestre feb/abril, debo tomar el monto inicial de alquiler y el ICL del 1 de noviembre, cierto?.. entonces para ajustar el tercer trimestre mayo/julio, debo seguir tomando como monto inicial el de noviembre 2023?, o se tomaría el ajustado en el trimestre anterior ajustado, al igual que el ICL?.
Entra a la página de Arquiler.com y pone monto inicial y fecha de inicio. Tipo de ajuste y cada cuantos meses. T sale todo solo
Muchas gracias por al explicación. Consulta, empece contrato el 1ro de marzo, aumento trimestral, es decir en junio me aumento un 50 %. Esto esta bien? Desde ya muchas gracias!
Bajo que índice?
@@PabloCarballido icl, desde la calculadora y haciendo el calculo en papel tambien me marca el 52% de aumento. Lo que observo es que la inflación se situa en un digito, mientras que si dividido el aumento en los tres meses me da 17 % de aumento mensual promedio aprox. Gracias pablo!
@@PabloCarballido este % deberia bajar en los proximos meses?
@@juanchireyes9959 lo q pasa q ese índice viene de un mes atrás. Esta bien el cálculo y hacia adelante va a ser menos mientras la inflación se mantenga a la baja
@@PabloCarballido ojala asi sea pablo, gracias por llevar un poco de claridad en estos momentos de mi3rcoles para los locatarios
Hola tengo mi alquiler 140.000 mil comencé el 1/12/23 x 6 meses me toca el aumento el 1/junio/24 . 291.928 seria los otros 6 meses.
Si. Seguramente es un aproximado. Porq el valor real lo vas a tener en la calculadora el 1 de junio. Si hubieras empezado el 1 de noviembre sería 285.000.
Te mata q en este semestre tenes inflación Dic 25% Enero 20% febrero 13% marzo 11% abril 9%. Los peores meses
@@PabloCarballido gracias muy útil y muy bien explicado desde ya gracias colaboramos todos con el like 👍
Comencé pagando en enero $270.000.
Mi contrato es con renovación semestral por IPC.
Cuánto debería pagar a partir del 1 de julio de 2024 ?
Gracias ❤
Tenes q esperar al 1ro de julio para entrar a la calculadora. El acumulado de enero a mayo (5 meses) es 71.9%. Vas a andar cerca de 79%. Unos 485.000 pesos. Pero hay q esperar al 1ro de julio
Actualmente el Icl está dando más que el Ipc, eso no lo termino de entender
Porq el ICL va atrasado. Toma el mes anterior a la inflación q se conoce.
Con inflación bajando el ICL es más. Pero solo por estos meses. Si la inflación sube es al revés. Con inflación estable siempre es algo por debajo
Gracias Pablo! Yo alquilé mi casa el 1/7/22 a $75.000, la empresa en el contrato puso ipc y actualmente me cobra el icl, me pagan dos mangos, q me recomendas que haga? Gracias
@@patriciadelgado9575 que sea claro en lo q t va a cobrar. Y no por conveniencia de cual es más aumento. Si toma todo el año icl da más bajo. Cada cuanto t aumenta?
@@PabloCarballido consulta, no hay una equivocación de base en el cálculo del lcl ?, porque originariamente eran anualizados para los contratos antes del dnu, o opcional para los nuevos contratos. En la pagina de la ciudad cuando sacas un ejemplo con lcl, te sale el monto y aclara que es durante los próximos 12 meses.
@@marcelorobertopatricio6980 pero desde el dnu se puede hacer por la.cantidad de meses q queres. Solo q no todas las páginas tienen esa opción. Por eso puse arquiler.com q lo calcula adecuando a tu necesidad de consulta
Consulta: los aumentos son acumulativos? (con IPC por ejemplo).
Ejemplo : contrato alquiler, monto original 100.000, con aumentro trimestral.
Si el IPC un mes dio aumento del 10, al siguiente 5, y al siguiente, al otro 5 nuevamente, cómo se suma?
Opción a: se suman todos los aumentos (en el ejemplo 10+5+5, que sería 20) y a ese resultado, es el porcentaje de aumento (en el caso, si sumamos 20% al monto oroginal se tendria que pagar 120.000)
Opción B: los aumentos son acumulativos ,es decir, si el primes hubo 10% de aumento, se hace el cálculo, que daría 110.000. Luego al siguiente mes dio 5% de aumento, y se toma el 5% de lo que arrojó el mes anterior, es decir 110.000 (NO el monto original) y daría 115.500. y a su vez a ese resultado le sumo el índice del último mes de referencia, es decir, otro 5%, dándo como resultado 120.700.
En conclusión, si es acumilativo, obviamente será mayor el monto
Opción B. La inflación de indec siempre es sobre el mes anterior. O sea sobre el precio q ya esta reflejado. No sobre el inicial.
@@PabloCarballido gracias por la respuesta!
La verdad eso es un quilombo que el gobierno se pone de acuerdo
Justamente. Este gobierno libero y q sea lo q sea. Con la Ley anterior era solo ICL
Junio 2024: porque da más alto el ICL que el IPC? Que tristeza vivir alquilando
Porq la inflacion esta más baja. Y el ICL va un mes atrás.
@@PabloCarballido disculpa, porque va un mes atrás?
@@andreac777 porq el último dato de inflación.q se conoció a mitad de mayo no impacta al 1ro de junio. Si la inflacion aumenta el Icl es más bajo.
Cuando baja el.icl (solo por 1 o 2 meses) es más alto. Pero en la totalidad de un contrato de 2 años siempre el ICL debería ser menos q el IPC
@@PabloCarballido muchas gracias 🫂 por responder! Gracias
@@PabloCarballido consulta, no hay una equivocación de base en el cálculo del lcl ?, porque originariamente eran anualizados para los contratos antes del dnu, o opcional para los nuevos contratos. En la pagina de la ciudad cuando sacas un ejemplo con lcl, te sale el monto y aclara que es durante los próximos 12 meses.