Лариса, спасибо Вам! Ваши видео очень помогают оставаться в ощущении того, что адекватные и доброжелательные люди существуют. И добавляют спокойствия и веры в то, что сделки пройдут удачно.
Прекрасное видео и все так и есть , сам год назад продавал квартиру. Всё один в один как Вы говорите. Спасибо большое и пусть всегда будет так как вы хотите , искренне Вам это желаю.
Добрый день, Лариса. С большим интересом прослушала Ваш свежий ролик. С прошлого года я подписана на Ваш канал, узнала много важного для предстоящей нам, трём наследникам, продажи унаследованной квартиры. За это большое СПАСИБО. Вы мне очень импонируете своей открытостью, стремлением подготовить участников сделок к взаимопониманию и обоюдоуважению в процессе сбора запрашиваемых документов от обеих сторон сделки. Чувствуется Ваш большой опыт и бе корыстное желание помочь новичкам. С уважением, Наталия.
У меня покупатели запросили сбросить фото свидетельства на наследство дома , я отправила , а там все мои персональные данные и паспортные и СНИЛСА Теперь сижу и жду кредита на миллион . В наше время разбрасываться документами страшно .
@@LarisaMatveenkoкак понять, что это покупатель, а не ряженный? Скажут, что сканы нужны для составления предварительного договора, а сами не покупатели, а злоумышленники?
@@thestrangetraveler8305У нас точно такая же ситуация, и объявление на Домклик она вместо нас кипятком бегом хотела сделать 🙈 может ей еще и ключ от квартиры где деньги лежат дать? 😂 Глупая, молодая, борзая, все действия откровенного мошенника. Либо наоборот слишком хитроделанная ) Риэлторша покупателя от агенства Этажи г.Волхов Дарья Костыгова, советую обходить стороной.
Интересно. Сейчас в процессе продажи, но мне риэлтор ничего не говорил о документах, которые я должна собрать. Люди! Где найти ХОРОШЕГО риэлтора, честного и грамотного? Вижу только одну ЛАРИСУ! Низкий поклон Вам, дорогая! PS у Вас в Беларуси случайно нет знакомых толковых коллег?
Естественно смогут, мы буквально на прошлой неделе столкгулись с такой ситуацией. У нас любыми способами пыталась выманить все документы мутная риэлторша покупателя. А юридически она не имеет никакого права просить четкие фото ВСЕХ документов вместе с паспортом ☝️Мы ее знать не знаем, а она даже через ДомКлик обманным путем пыталась это сделать 🙈
Да, и покупатели бывают разные и продавцы. Я продавала комод, приехал парень: и то не так, и то не этак, и собрали мастера неправильно. А комод новый- просто мы решили взять шкаф, а комод продать. А тут квартира! Мы уехали, оставили ключи риелтору: она сама показывала, сама брала, что ей нужно было. Говорила только нам, что нужно делать, куда идти, какие документы нужны- отправляли сканом, но доверенность на неё почтой. Покупатель нашёлся за неделю, а потом - дело техники. Это самый лучший вариант, когда продажей занимается профессионал!
@@МохпатиКоловратный Это не мелкий подхалимаж! На самом деле так и было. Почему срочно решили продать - это отдельная трогательная история - будет интересно- напишу. А конкретно с риелтором: коллега посоветовал руководителя агентства- она продавала и затем покупала ему квартиру. Внучка оставила ключи подружке в субботу, подружка отнесла ключи риелтору в понедельник. И закрутилось. Один покупатель попросил скидку, а поскольку и так не завышали, мебель и техника вся осталась хорошие- не согласились. Причём мы об этом потом узнали. Пришёл парень, посмотрел, понравилось, но только нужно получить разрешение на ипотеку, оценка и всякая мелочь. Чтобы все сделать, риелтору нужна была доверенность от нас. Документы, которые она просили мы сфотографировали - отправили, доверенность - почтой. Предварительный договор изучили до запятой- причём синтаксические и орфографические ошибки исправляла я, остальное читала внучка. А сами переживаем- как все это будет проходить? Загвоздки были и у нас и у него в связи с пандемией. Когда все документы были готовы нам сказали, что нужно будет прийти в Сбербанк в назначенное ими время. Мы пришли. Волнуемся! Это не тот Сбербанк, где можно снять деньги- это другое отделение. Нам дали договор- прочли- подписали. На счёт они перевели 200 тыс. Так договорили, а через пару дней, по-моему, пришли оставшиеся деньги. Деньги получили и выдохли! Ушло на все полтора месяца. Как в сказке- я не могла поверить, что такое возможно! Вопросы будут - задавайте!
@@МохпатиКоловратный Причём - переживала я. А внучка была совершенно уверена. А я ничего не понимала- как можно на расстоянии продать, да ещё и деньги получить?!!!
@@Irishlace-gs1ohя живу заграницей. В наследство окончательно еще не вступила( по состоянию здоровья не могу приехать). Но в ближайшее время приеду. Вступлю в наследсвто, получу документы на квартиру и надо ее пробовать. Но время у меня ограниченное. Хорошо,что можно найти риэлтора работающего на расстоянии. Но интересно,приблизительно какую сумму ему надо заплатить?
если покупатель согласен только на наличие квитанций, то достаточно,но чаще просят выписки, идёте в каждую организацию, где вам и выдают.. или в тсж обращаетесь, если квартира
@@СветланаТ-о3т Сейчас у многих есть личные кабинеты на сайтах ЖКХ. Там есть сальдо на начало, оплаты и сальдо на конец периода (долг). Только по лицевому счету по Эл энергии и вывозу мусора надо собрать справки. По Эл энергии. никакая справка ТСЖ, ЖСК не покажет долг.
Я когда продавала квартиру, брала справки, что долгов по квартплате нет. Переезд с ДВ в другой регион. В другом городе при покупке квартиры, хозяйка, ей за 60 лет возраст, показала только квитанции, что долгов нет. Справки брать отказалась. Я сама настояла пойти в контору, к бухгалтеру. Контора тут же, в соседнем доме. Новый ЖК и дом новый, один год дому был. Пришли в контору, собственника квартиры недовольная, бухгалтер посмотрела в компьютер и сказала, что долгов нет. И все, никакую справку бухгалтер не писала. Все на словах. Спросила у собственника справку взять, что квартира без обременения. Она сказала, что не будет брать, что все в порядке, что вам надо, вы и берите. Я сама нашла куда ехать, поехала, заказала, заплатила и через два дня поехала получила. Никто никого не обманул. Если люди честные, с обоих сторон, то все нормально. Кстати, справку с психдиспансера я не требовала, хотя собственнику за 60 лет. А передача денег была такая. С ДВ я деньги, от продажи моей девушки, перевела сюда, в этот город, через Сбербанк. И с собственницей и её мужем-пенсионером, на их машине, поехали в Сбер, я при них сняла нужную сумму, в банке проверили, что не поддельные, запечатали. Они рядом стояли, видели. Я деньги себе в сумку, сели в машину и поехали в юстицию на сделку. Зашли в кабинет, там спросили отдала ли я деньги, говорю, что нет. Говорят, что сначала деньги отдайте продавцам. Я тут же передаю эту упаковку, они даже пересчитывать не стали. Они мне расписку дали и тут же подписали договор купли-продажи. Никакой ячейки, никакого аккредитива. Сразу, из рук в руки. Да, ещё её муж отказ от квартиры предоставил, заверенный у нотариуса. Это был 11 год, в мае будет 13 лет, как живу в этой квартире, с хорошим ремонтом, современным, с кухней 12 метров и большой площади. Прописан никто не был, когда покупала. Главное, чтобы продавец и покупатель были не мошенники. Тогда все в порядке.
Покупали квартиру в Краснодаре. Сумма сделки была 2.ляма. В сделке участвовали риэлтор и юрист. Были средства мат капитала и ипотека. Был предварительный договор, аванс и основной дкп. После аванса 50тр,продавец исчезла с горизонта на несколько дней. Оказалось ушла в запой, еле вызвонили. Появилась на сделку в СБЕР с большим фингалом(представьте мысли сотрудников сбера). Спасибо нашим сопровождающим сделку за их помощь.
Лариса, здравствуйте! Прошу Вас прокомментируйте, пожалуйста, действуют ли на сегодняшний день правила, принятые в 2021 году касательно налога с продажи квартиры, а именно: что при продаже продавцом квартиры, купленной в новостройке 5-летний срок владения исчисляется не с момента вступления в собственность, а с момента полной оплаты по ДДУ. (5-летний, потому что это не единственное жилье, находящееся в собственности). Заранее благодарна.
С документами, конечно, спорный вопрос. Если готовы идти на аванс, то можно всё показать, а так..., всем подряд-неразумно. А сами документы, конечно, необходимо подготовить.
По вашей речи, доведения информации, я была уверенна, что вы коренная жительница культурной столицы. (Есть стереотип, что самые культурные, образованные люди именно там).
Чаще всего все стериотипы неверны, в Новосибирской, Иркутской др сибирских областях я чаще встречала образованных людей с поставленной речью чем в южной части РФ.
Спасибо большое за видео, скажите пожалуйста, заключая предварительный договор купли-продажи у юриста, документы оригинал, я могу у него оставить или нет, как себя обезопасить. Спасибо.
@@Helenochka829 Спасибо. Долгов по коммунальным платежам (ЖКХ)? Так эта выписка единая для всех? Или надо идти отдельно по каждому поставщику услуг? А о прописанных - это же наверное отдельная справка о составе семьи?
@@katebssn8028 да, долги по квартплате. Нам давали одну справку там написано сколько прописанных (кто именно перечислено) и что задолженности не имеется. Брали в ЖЭУ.
Лариса, подскажите, пожалуйста Через пару месяцев планирую оформить ипотеку на вторичку за 7-10 миллионов под рыночный процент. Мне 22 года, зп чуть больше 200т.р, аккредитованная it компания, военного билета нет, отсрочки все есть. Со стажем работы все ок, кредитов/займов/рассрочек никогда не брал. Являюсь зарплатным клиентом сбера, ипотеку планирую оформлять в нем же. Запросил кредитный потенциал - 21млн. Вроде бы, все ок, но слышал, что сейчас банки неохотно кредитуют мужчин, просят военник (которого у меня нет, так как не служил) Друг с практически идентичными входными данными + с военником недавно подавался на льготную айти ипотеку и получил отказ… Единственное отличие - отсутствие у него высшего образования в сфере, в которой работает (у меня есть). Возможно, у вас есть информация об одобрениях в аналогичных ситуациях в настоящий момент? Как думаете, одобрят ли мне ипотеку? Буду благодарен за ответ!
Здравствуйте! Я продала многодетной семье но столкнулась с их ипотекой. Ипотека им одобрили. После перехода им право в собственность меня банк информирует что они не могут в срок выплатить мне. Сказали что это займёт две недели. Проблема в том что они сейчас заезжают. Я боюсь что они в итоге могут отказаться в ипотеке так как недвижимость будет в их владениях уже.Лариса, подскажите пожалуйста стоит ли мне сейчас их впускать. Часть денег я так и не получила и конкретной даты выплаты не сказали
Оказалось что банк привязал маткапитал к ипотеке. Хотя в договоре это не было прописано. Маткапитал должен был идти отдельно от ипотеки. Самое обидное что банк сообщил уже когда право перехода собственности было зарегистрировано.
Я сейчас тоже в процессе сделки и тоже с использованием маткапитала.Но у нас в договоре указано что сумма маткапитала переводится мне на личный счёт после одобрения ПФ в течении 5-ти дней.У нас Сбер, а у вас какой банк?
@@kasatka-k5h в моем случае сроки неопределенные и передвигаются. Хотя да изначально по договору в течение 5 рабочих дней должны были переведены деньги. Более того меня заверили в том что это еще и раньше произойдёт
Здравствуйте! Я продавец и собственник. Подскажите в квартире никто не прописан. Было зарегистрировано нас трое. Но в течение последних пяти лет мы потихоньку снялись с учёта. Зарегистрировались в других квартирах. Где я могу взять справку подтверждение когда кто выписался. Чтобы уж все документы подготовить к продаже В какой организации её взять. Справку по ф. 9 возьму. Там никого не будет
Лариса, вы супер лектор! У меня вопрос. Продаю квартиру. Покупатель работает в эмиратах, получил ипотеку в СБ, смотрела жена. Он оформляет доверенность на право покупки на маму, а маме 74, она и не смотрела квартиру. Насколько опасна для продавца такая сделка? Жена не хочет в ней быть, мотивирует - Я тоже уеду. И вопрос Если ипотека, когда они должны перевести оплату, сразу при подписании дкп или после перехода права собственности? И ипотеку банк отправляет на безотзывный аккредитив или прямо мне? Большое спасибо. Процветания Вам!
Добрый день! Лариса, у меня вопрос Продала квартиру, оформили всё(договор купли/продажи, акт приема/передачи, расписка)отдали док-ты в мфц Через 2 дня после продажи звонит покупатель и говорит-"мы с мужем разводимся, будем расторгать договор" С моей стороны не нарушен ни один пункт договора, денег у меня нет(приобрела недвижимость) И?
Можно не волноваться, если с Вашей стороны всё законно. Теперь новые собственники должны сами разбираться, как им поступить с покупкой. Скорее всего, им придётся выставить объект на продажу самостоятельно.
... покупатели будут запрашивать документы.... А каким образом корректно их предоставить покупателю? В бумажном виде копии? Или чисто визуально ознакомится? Не опасно ли давать фотографировать или предоставлять сканы??
Если вы заранее напишете в мфц заявление, чтобы все сделки купли продажи вашей недвижимости проходили только с вашим участием, то не опасно. Никто не сможет у вас отобрать недвижимость никаким образом, даже если документы вы предоставите.
@@katebssn8028 Так вы паспорт не показывайте, только тех. план на квартиру, справки что долга нет, выписка из егрн... Да и хватит. Все доки предоставляются только на авансовом соглашении.
Закажите в МФЦ платную выписку-справку какие объекты недвижимости вам принадлежат в том регионе, где вы купили квартиру и вам дадут бумагу, где будет написано, что это ваша квартира, адрес, на каком основании куплена, номер договора и т д. Очень полезный документ. Даже можно взять такую справку на тему какими объектами недвижимости вы владели когда то и на каком основании продали.
Вы с этой флешкой сходите в МФЦ, возьмите еще выписку из ЕГРН и уж совсем для успокоения, напишите заявление, чтобы все сделки с вашей недвижимостью (указать с какой именно) проходили только с вашим личным присутствием. Тогда можно спать спокойно.
Здравствуйте, Лариса! Можно узнать, сколько стоит Ваше участие и сопровождение в удалённой сделке по альтернативной продаже? Я из Хабаровска. Заранее спасибо.
ЛАРИСА, СПАСИБО ЗА СОВЕТЫ! скажите по последнему варианту: КАКИЕ ТАКИЕ УСЛОВИЯ ЧЕРЕЗ ЯЧЕЙКУ, где продавец мог не получить свои деньги??? ОТВЕТЬТЕ, ПОЖАЛУЙСТА!
Квартира на продаже уже полгода,снижали цену,но не продается.А на квартиру сделали запрет на продажу.Но нет пока покупателей.И пока не хотим снимать запрет на продажу.Что посоветуете?
Добрый день. Я попала буквально на этой неделе в ситуацию:- я продавец земельного участка, взяла задаток, но не успела доделать все документы до конца договора - Предварительго договора. Задаток был не маленький. Есть ли шанс выиграть суд, если покупатель подаст,и если документы будут доделаны через 15 дней после окончания действия договора.
Здравствуйте , Лариса ,подскажите,хотим продать дом в деревне ,покупатель по ипотеке . Какие документы нам нужно собрать для банка .дом 1972 года ,деревянный ,банк может отклонить ипотеку ???
Вот такой вопрос. Много говорится про момент заключения основного договора , а что , простите , является этим самым моментом с юридической точки зрения ? Подписи сторон ? Нейросеть отвечает так : по общему правилу договор считается заключённым в момент получения лицом, направившим оферту, её акцепта. Но это непонятно. Когда спрашиваешь , а что является акцептом - опять что то невразумительное в ответ.
@@андрейнежданчик-о9р , Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение такой формы влечет недействительность (ничтожность) данной сделки. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента подписания единого письменного документа обеими сторонами.
насчет формулировок в договоре - вдруг действительно лучше-грамотнее написано может быть.. почему сразу в штыки воспринимать желание улучшить формулировки - у кого-то формулировки это из серии профдеформации, везде видят косяки и хотят улучшить в силу своей профессии (лингвист / технический писатель..еще какой буквоед)
Для квартиры- это выписка из домовой, справка о зарегистрированных, ЕЖД, ф 9- названия могут быть разные в разных регионах нашей страны! Берем либо в Паспортном столе, либо в Мфц, УФМС
Добрый день,Лариса! а каким образом можно установить то, что у покупателя есть деньги на покупку недвижки? сейчас ..простие... почти 90 % людей врут... ДА...ДА!! КОНЕЧНО деньги есть... потому и ходим смотрим объекты!! а на самом деле просто ходят смотрят ,выискивают для перепродажи ...подешевке купить... по бросовой цене, немного причесать объект и перепродать ... просто они крутятся среди людей бизнесуровня и предлагают потом...ВСЕГДА задают вопросы на выискивание слабого места у продавца... типа - нужны деньги, или отъезд... или начинают обмен предлагать...хотя в объявлении на объект все четко прописано...
Вот я посмотрела квартиру,решила купить,обязательно ли сначала давать аванс,а потом смотреть документы? Я по объявлению с рук купила ошейник с поводком на кота,он боялся улицы,а я боялась,что он убежит во время прогулки.Так вот...я сказала продавцу,что если не подойдёт,вернёт ли мне деньги,а я поводок. Так вот,если бы я не откараулила этого продавца,я бы очччееень долго за ней бегала. А тут аванс,такие суммы
вот вы хитраяумная, а в магазине вам разрешат купить поводок и если не подойдёт или собачка испугается вернуть?! это уже ваша проблема, не подошло собаке по какой-то причине, продавайте сами, а не бегайте за продавцом.сами много чего продаём по объявлениям, если такие как вы попадаются, сразу отказываем, другие купят. и сами когда что то покупаем, были случаи купили и не подошло, и вещи и мебель, без проблем перепродавали. пример с поводом и с авансом плохой 🤦♂️😜потому что вначале смотрят квартиру, а аванс, а лучше задаток потом оформляют на бумаге
Больше вам спасибо, за ваши ролики) Я сейчас в Киеве, продаю квартиру. Рынок немного просел, и почти остановился, из-за войны. Но Вы профи, а это важно, и только это для меня на данном этапе имеет значение. Спасибо, удачи и не болейте 💖👍
![Felix "Unfair" | [Stray Kids : SKZ-PLAYER]](http://i.ytimg.com/vi/Oswujxm2Ag0/mqdefault.jpg)
Приятно встретить человека со здоровой психикой. Спасибо большое Вам🌹🌹🌹
Спасибо, стараюсь 🙋♀️
Вот уж правда.
с самой искренней благодарностью желаю успехов и процветания! Вы умница и красавица, редкое сочетание)
спасибо
🔥
Благодарю Вас! Я еще не встречала таких как Вы профессионалов в своем деле! Удачи и успехов!
Любовь, спасибо 🙋♀️
Лариса, спасибо Вам! Ваши видео очень помогают оставаться в ощущении того, что адекватные и доброжелательные люди существуют. И добавляют спокойствия и веры в то, что сделки пройдут удачно.
Уверена,что мне повезло,что встретила,такого консультанта-профессионала своего дела.Здоровья Вам крепкого ,удачи в жизни!Спасибо!
Прекрасное видео и все так и есть , сам год назад продавал квартиру. Всё один в один как Вы говорите. Спасибо большое и пусть всегда будет так как вы хотите , искренне Вам это желаю.
Спасибо, Александр 🙋♀️
Лариса ,спасибо вам ,за ценную информацию,благодаря вам мы знали,как себя вести с продавцом.
Добрый день, Лариса.
С большим интересом прослушала Ваш свежий ролик. С прошлого года я подписана на Ваш канал, узнала много важного для предстоящей нам, трём наследникам, продажи унаследованной квартиры. За это большое СПАСИБО. Вы мне очень импонируете своей открытостью, стремлением подготовить участников сделок к взаимопониманию и обоюдоуважению в процессе сбора запрашиваемых документов от обеих сторон сделки. Чувствуется Ваш большой опыт и бе корыстное желание помочь новичкам.
С уважением, Наталия.
Дай бог вам здоровья мира🙏 и добра! !!!
Всё понятно, благодарю вас🙏
У меня покупатели запросили сбросить фото свидетельства на наследство дома , я отправила , а там все мои персональные данные и паспортные и СНИЛСА Теперь сижу и жду кредита на миллион . В наше время разбрасываться документами страшно .
Здравствуйте, я так поняла, что Вы не разбрасываетесь. Сами пишете, что отправили Покупателю.
@@LarisaMatveenkoкак понять, что это покупатель, а не ряженный? Скажут, что сканы нужны для составления предварительного договора, а сами не покупатели, а злоумышленники?
Так вы и в МФЦ эти данные предоставляете и не только там .
@@thestrangetraveler8305У нас точно такая же ситуация, и объявление на Домклик она вместо нас кипятком бегом хотела сделать 🙈 может ей еще и ключ от квартиры где деньги лежат дать? 😂 Глупая, молодая, борзая, все действия откровенного мошенника. Либо наоборот слишком хитроделанная ) Риэлторша покупателя от агенства Этажи г.Волхов Дарья Костыгова, советую обходить стороной.
Обратитесь в полицию и напишите Срочно заявление
Интересно. Сейчас в процессе продажи, но мне риэлтор ничего не говорил о документах, которые я должна собрать. Люди! Где найти ХОРОШЕГО риэлтора, честного и грамотного? Вижу только одну ЛАРИСУ! Низкий поклон Вам, дорогая! PS у Вас в Беларуси случайно нет знакомых толковых коллег?
Лариса, спасибо за видео! Вы как всегда на высоте! Подача материала супер!!!
Лариса! Как жаль, что вы не работаете в Краснодаре! Я бы с удовольствием доверила вам продажу своего дома! 👍
СПАСИБО, ЛАРИСА. НЕ ОЧЕНЬ ДОВЕРЯЮ ЯЧЕЙКЕ. ГОВОРЯТ,ЧТО МОЖНО ОТКРЫТЬ И НЕ УВИДЕТЬ ДЕНЕГ.....
Да. И деньги могут быть фальшивими, и недостаток может быть. Верно?
Спасибо большое Вам за полезную информацию!
Огромная благодарность за информацию, все четко и понятно!!!
Лариса, добрый день😊. Ваши советы очень правильные 👍
Добрый день) Хотелось бы по слушать, что сейчас на рынке недвижимости)
Спасибо за ваши советы,продала и купила!
Спасибо за информацию, очень к стати 🌹
12:29 - 12:31 а не опасно ли отправлять сканы своих документов другим людям?
Опасно, никогда не знаешь, кто перед тобой покупатель или клоун.
Спасибо за полезные советы !
Спасибо. МИНСК.
А если я так запросто буду раздавать информацию покупателям по своей недвижимости, не могут ли воспользоваться этим мошенники?
Естественно смогут, мы буквально на прошлой неделе столкгулись с такой ситуацией. У нас любыми способами пыталась выманить все документы мутная риэлторша покупателя. А юридически она не имеет никакого права просить четкие фото ВСЕХ документов вместе с паспортом ☝️Мы ее знать не знаем, а она даже через ДомКлик обманным путем пыталась это сделать 🙈
Спасибо
Да, и покупатели бывают разные и продавцы. Я продавала комод, приехал парень: и то не так, и то не этак, и собрали мастера неправильно. А комод новый- просто мы решили взять шкаф, а комод продать. А тут квартира! Мы уехали, оставили ключи риелтору: она сама показывала, сама брала, что ей нужно было. Говорила только нам, что нужно делать, куда идти, какие документы нужны- отправляли сканом, но доверенность на неё почтой. Покупатель нашёлся за неделю, а потом - дело техники. Это самый лучший вариант, когда продажей занимается профессионал!
Сказка, вам бы такие сказки про профессионалов на входе в агенства недвижимости рассказывать.
@@МохпатиКоловратный
Это не мелкий подхалимаж! На самом деле так и было. Почему срочно решили продать - это отдельная трогательная история - будет интересно- напишу. А конкретно с риелтором: коллега посоветовал руководителя агентства- она продавала и затем покупала ему квартиру. Внучка оставила ключи подружке в субботу, подружка отнесла ключи риелтору в понедельник. И закрутилось. Один покупатель попросил скидку, а поскольку и так не завышали, мебель и техника вся осталась хорошие- не согласились. Причём мы об этом потом узнали. Пришёл парень, посмотрел, понравилось, но только нужно получить разрешение на ипотеку, оценка и всякая мелочь. Чтобы все сделать, риелтору нужна была доверенность от нас. Документы, которые она просили мы сфотографировали - отправили, доверенность - почтой. Предварительный договор изучили до запятой- причём синтаксические и орфографические ошибки исправляла я, остальное читала внучка. А сами переживаем- как все это будет проходить? Загвоздки были и у нас и у него в связи с пандемией. Когда все документы были готовы нам сказали, что нужно будет прийти в Сбербанк в назначенное ими время. Мы пришли. Волнуемся! Это не тот Сбербанк, где можно снять деньги- это другое отделение. Нам дали договор- прочли- подписали. На счёт они перевели 200 тыс. Так договорили, а через пару дней, по-моему, пришли оставшиеся деньги. Деньги получили и выдохли! Ушло на все полтора месяца. Как в сказке- я не могла поверить, что такое возможно! Вопросы будут - задавайте!
@@МохпатиКоловратный
Причём - переживала я. А внучка была совершенно уверена. А я ничего не понимала- как можно на расстоянии продать, да ещё и деньги получить?!!!
@@Irishlace-gs1ohя живу заграницей. В наследство окончательно еще не вступила( по состоянию здоровья не могу приехать). Но в ближайшее время приеду. Вступлю в наследсвто, получу документы на квартиру и надо ее пробовать. Но время у меня ограниченное. Хорошо,что можно найти риэлтора работающего на расстоянии. Но интересно,приблизительно какую сумму ему надо заплатить?
@@marinamarina429
Мы в 2020-ом заплатили 100 тыс. Но это Норильск, на материке может и дешевле, не знаю. Хотя сейчас все подорожало вдвое.
Скажите пожалуйста, о каких выписках по коммунальным идёт речь? А разве не достаточно показать квитанции с чеками где видно что нет долгов?
Спасибо.
Тоже этим вопросом заинтересовалась
если покупатель согласен только на наличие квитанций, то достаточно,но чаще просят выписки, идёте в каждую организацию, где вам и выдают.. или в тсж обращаетесь, если квартира
@@ollecttheuzzle930 долги не выставляют в каждой китанции, лучше в бухгалтерии брать справку, что нет долгов
@@СветланаТ-о3т Сейчас у многих есть личные кабинеты на сайтах ЖКХ. Там есть сальдо на начало, оплаты и сальдо на конец периода (долг). Только по лицевому счету по Эл энергии и вывозу мусора надо собрать справки. По Эл энергии. никакая справка ТСЖ, ЖСК не покажет долг.
Я когда продавала квартиру, брала справки, что долгов по квартплате нет. Переезд с ДВ в другой регион. В другом городе при покупке квартиры, хозяйка, ей за 60 лет возраст, показала только квитанции, что долгов нет. Справки брать отказалась. Я сама настояла пойти в контору, к бухгалтеру. Контора тут же, в соседнем доме. Новый ЖК и дом новый, один год дому был. Пришли в контору, собственника квартиры недовольная, бухгалтер посмотрела в компьютер и сказала, что долгов нет. И все, никакую справку бухгалтер не писала. Все на словах. Спросила у собственника справку взять, что квартира без обременения. Она сказала, что не будет брать, что все в порядке, что вам надо, вы и берите. Я сама нашла куда ехать, поехала, заказала, заплатила и через два дня поехала получила. Никто никого не обманул. Если люди честные, с обоих сторон, то все нормально. Кстати, справку с психдиспансера я не требовала, хотя собственнику за 60 лет. А передача денег была такая. С ДВ я деньги, от продажи моей девушки, перевела сюда, в этот город, через Сбербанк. И с собственницей и её мужем-пенсионером, на их машине, поехали в Сбер, я при них сняла нужную сумму, в банке проверили, что не поддельные, запечатали. Они рядом стояли, видели. Я деньги себе в сумку, сели в машину и поехали в юстицию на сделку. Зашли в кабинет, там спросили отдала ли я деньги, говорю, что нет. Говорят, что сначала деньги отдайте продавцам. Я тут же передаю эту упаковку, они даже пересчитывать не стали. Они мне расписку дали и тут же подписали договор купли-продажи. Никакой ячейки, никакого аккредитива. Сразу, из рук в руки. Да, ещё её муж отказ от квартиры предоставил, заверенный у нотариуса. Это был 11 год, в мае будет 13 лет, как живу в этой квартире, с хорошим ремонтом, современным, с кухней 12 метров и большой площади. Прописан никто не был, когда покупала. Главное, чтобы продавец и покупатель были не мошенники. Тогда все в порядке.
Бывает люди очень обижаются, что просишь справку из ПНД. Как будто лично им в лицо оскорбление швырнули
*Господи, неужели адекватный человек* 😊
Умничка удачи вам в делах и успехов
Покупали квартиру в Краснодаре. Сумма сделки была 2.ляма.
В сделке участвовали риэлтор и юрист. Были средства мат капитала и ипотека. Был предварительный договор, аванс и основной дкп. После аванса 50тр,продавец исчезла с горизонта на несколько дней. Оказалось ушла в запой, еле вызвонили. Появилась на сделку в СБЕР с большим фингалом(представьте мысли сотрудников сбера). Спасибо нашим сопровождающим сделку за их помощь.
Где-то такую историю Лариса уже рассказывала
@@c.e.3759 не знаю. Это моя ипотечная история
Нравится вас смотреть
Вы говорите что документы должны быть готовы. А у документов есть срок действия. Лучше заранее не готовить.
Внимательно прослушайте о каких документах я говорю и как их надо готовить.
Лариса, спасибо вам за информацию
Не все понимают ,что такое ПДН ,ПДД т.д. называйте полностью ! Спасибо .
Это психо неврологический диспансер и нарко диспансер
Я тоже хочу знать,что это такое.
Спасибо было познавательно и интересно
Красивая женщина 😍
Факт!
Очень приятно Вас слушать! Как жаль - у меня был не такой риелтор - продала квартиру за дешево!
Кто то дешево купил, рад за него!
Лариса, здравствуйте! Прошу Вас прокомментируйте, пожалуйста, действуют ли на сегодняшний день правила, принятые в 2021 году касательно налога с продажи квартиры, а именно: что
при продаже продавцом квартиры, купленной в новостройке 5-летний срок владения исчисляется не с момента вступления в собственность, а с момента полной оплаты по ДДУ. (5-летний, потому что это не единственное жилье, находящееся в собственности). Заранее благодарна.
С документами, конечно, спорный вопрос. Если готовы идти на аванс, то можно всё показать, а так..., всем подряд-неразумно.
А сами документы, конечно, необходимо подготовить.
Благодарю ❤
По вашей речи, доведения информации, я была уверенна, что вы коренная жительница культурной столицы. (Есть стереотип, что самые культурные, образованные люди именно там).
Чаще всего все стериотипы неверны, в Новосибирской, Иркутской др сибирских областях я чаще встречала образованных людей с поставленной речью чем в южной части РФ.
И это ни что иное как стереотип 😅
Лариса здравствуйте,я как продавец могу у покупателя спросить документ о том ,что ему одобрена ипотека?
Здравствуйте, конечно. Только не все банки такой документ предоставляют.
Спасибо большое за видео, скажите пожалуйста, заключая предварительный договор купли-продажи у юриста, документы оригинал, я могу у него оставить или нет, как себя обезопасить. Спасибо.
Здравствуйте, оригиналы Документов нигде оставлять не нужно. Для заключения предварительного договора достаточно копий
@@LarisaMatveenko Благодарю! Подписалась. 👍
Выписка из финансово лицевого счета - это что? А продавец то почему это должен предоставлять?
Подскажите пожалуйста.
Это справка что долгов нет и прописанных тоже нет
@@Helenochka829
Спасибо.
Долгов по коммунальным платежам (ЖКХ)?
Так эта выписка единая для всех? Или надо идти отдельно по каждому поставщику услуг?
А о прописанных - это же наверное отдельная справка о составе семьи?
@@katebssn8028 да, долги по квартплате. Нам давали одну справку там написано сколько прописанных (кто именно перечислено) и что задолженности не имеется. Брали в ЖЭУ.
@@Helenochka829
Спасибо большое!
Лариса, подскажите, пожалуйста
Через пару месяцев планирую оформить ипотеку на вторичку за 7-10 миллионов под рыночный процент.
Мне 22 года, зп чуть больше 200т.р, аккредитованная it компания, военного билета нет, отсрочки все есть. Со стажем работы все ок, кредитов/займов/рассрочек никогда не брал. Являюсь зарплатным клиентом сбера, ипотеку планирую оформлять в нем же. Запросил кредитный потенциал - 21млн.
Вроде бы, все ок, но слышал, что сейчас банки неохотно кредитуют мужчин, просят военник (которого у меня нет, так как не служил)
Друг с практически идентичными входными данными + с военником недавно подавался на льготную айти ипотеку и получил отказ…
Единственное отличие - отсутствие у него высшего образования в сфере, в которой работает (у меня есть).
Возможно, у вас есть информация об одобрениях в аналогичных ситуациях в настоящий момент? Как думаете, одобрят ли мне ипотеку?
Буду благодарен за ответ!
Здравствуйте!
Я продала многодетной семье но столкнулась с их ипотекой. Ипотека им одобрили. После перехода им право в собственность меня банк информирует что они не могут в срок выплатить мне. Сказали что это займёт две недели. Проблема в том что они сейчас заезжают. Я боюсь что они в итоге могут отказаться в ипотеке так как недвижимость будет в их владениях уже.Лариса, подскажите пожалуйста стоит ли мне сейчас их впускать. Часть денег я так и не получила и конкретной даты выплаты не сказали
Оказалось что банк привязал маткапитал к ипотеке. Хотя в договоре это не было прописано. Маткапитал должен был идти отдельно от ипотеки. Самое обидное что банк сообщил уже когда право перехода собственности было зарегистрировано.
Я сейчас тоже в процессе сделки и тоже с использованием маткапитала.Но у нас в договоре указано что сумма маткапитала переводится мне на личный счёт после одобрения ПФ в течении 5-ти дней.У нас Сбер, а у вас какой банк?
@@kasatka-k5h добрый вечер!
Я думаю со сбером проблем никаких. А вот кубанькредит для меня незнакомый банк
@@kasatka-k5h в моем случае сроки неопределенные и передвигаются. Хотя да изначально по договору в течение 5 рабочих дней должны были переведены деньги. Более того меня заверили в том что это еще и раньше произойдёт
@@veronikava7568 не давайте ключи, не разрешайте вселятся. Я также как вы прошла стресс с ипотекой в 20 г
Здравствуйте! Я продавец и собственник.
Подскажите в квартире никто не прописан. Было зарегистрировано нас трое. Но в течение последних пяти лет мы потихоньку снялись с учёта. Зарегистрировались в других квартирах. Где я могу взять справку подтверждение когда кто выписался. Чтобы уж все документы подготовить к продаже В какой организации её взять. Справку по ф. 9 возьму. Там никого не будет
Лариса, вы супер лектор! У меня вопрос. Продаю квартиру. Покупатель работает в эмиратах, получил ипотеку в СБ, смотрела жена. Он оформляет доверенность на право покупки на маму, а маме 74, она и не смотрела квартиру. Насколько опасна для продавца такая сделка? Жена не хочет в ней быть, мотивирует - Я тоже уеду. И вопрос Если ипотека, когда они должны перевести оплату, сразу при подписании дкп или после перехода права собственности? И ипотеку банк отправляет на безотзывный аккредитив или прямо мне? Большое спасибо. Процветания Вам!
Добрый день!
Лариса, у меня вопрос
Продала квартиру, оформили всё(договор купли/продажи, акт приема/передачи, расписка)отдали док-ты в мфц
Через 2 дня после продажи звонит покупатель и говорит-"мы с мужем разводимся, будем расторгать договор"
С моей стороны не нарушен ни один пункт договора, денег у меня нет(приобрела недвижимость)
И?
А в ответ тишина)))))))))
Благодарю
Ну и чем кончилось?
Можно не волноваться, если с Вашей стороны всё законно. Теперь новые собственники должны сами разбираться, как им поступить с покупкой. Скорее всего, им придётся выставить объект на продажу самостоятельно.
... покупатели будут запрашивать документы....
А каким образом корректно их предоставить покупателю? В бумажном виде копии? Или чисто визуально ознакомится?
Не опасно ли давать фотографировать или предоставлять сканы??
Если вы заранее напишете в мфц заявление, чтобы все сделки купли продажи вашей недвижимости проходили только с вашим участием, то не опасно. Никто не сможет у вас отобрать недвижимость никаким образом, даже если документы вы предоставите.
@@ГалинаКоролёва-з1ц
Спасибо.
Но ещё есть такая область, как кредиты и микрозайм 🙄🙁🤨
@@katebssn8028 Так вы паспорт не показывайте, только тех. план на квартиру, справки что долга нет, выписка из егрн... Да и хватит. Все доки предоставляются только на авансовом соглашении.
сколько продавали никто фотографировать не просил, имеете право отказать, достаточно просто показать.
Помененц окна двери нет ремонта 😂 прям как мая😂
Никак не могу понять, домовые книги разве не отменили?
отменили, но старые остались, почему не посмотреть или не показать, если в наличии
@@ollecttheuzzle930 спасибо за ответ
@@ollecttheuzzle930 здравствуйте
А где запрашивать данные ?
Подскажите пожалуйста, купил квартиру через домклик документы только в электронном варианте на флешке это не страшно ??
Закажите в МФЦ платную выписку-справку какие объекты недвижимости вам принадлежат в том регионе, где вы купили квартиру и вам дадут бумагу, где будет написано, что это ваша квартира, адрес, на каком основании куплена, номер договора и т д. Очень полезный документ. Даже можно взять такую справку на тему какими объектами недвижимости вы владели когда то и на каком основании продали.
@@ГалинаКоролёва-з1ц спасибо большое ☺️ что подсказали
Вы с этой флешкой сходите в МФЦ, возьмите еще выписку из ЕГРН и уж совсем для успокоения, напишите заявление, чтобы все сделки с вашей недвижимостью (указать с какой именно) проходили только с вашим личным присутствием. Тогда можно спать спокойно.
Добрый день, нет не страшно.
Здравствуйте, Лариса! Можно узнать, сколько стоит Ваше участие и сопровождение в удалённой сделке по альтернативной продаже? Я из Хабаровска. Заранее спасибо.
Здравствуйте, напишите мне, пж, ватсап/Вайбер/телеграмм 89132455174, если актуально еще
ЛАРИСА, СПАСИБО ЗА СОВЕТЫ!
скажите по последнему варианту:
КАКИЕ ТАКИЕ УСЛОВИЯ ЧЕРЕЗ ЯЧЕЙКУ, где продавец мог не получить свои деньги???
ОТВЕТЬТЕ, ПОЖАЛУЙСТА!
В Челябинске где берут архивные выписки ( домовая книга проблема)?????😮
Управляющая Компания/ МФЦ/ непосредственно УФМС
Помойка-это еще не самое оскорбительное.
Квартира на продаже уже полгода,снижали цену,но не продается.А на квартиру сделали запрет на продажу.Но нет пока покупателей.И пока не хотим снимать запрет на продажу.Что посоветуете?
О чем совет нужен? Не поняла
@@LarisaMatveenko мы не собрали в кучу все документы,как вы говорите.А если квартира не продаётся вообще.Обязательно заранее собирать документы?
Добрый день. Я попала буквально на этой неделе в ситуацию:- я продавец земельного участка, взяла задаток, но не успела доделать все документы до конца договора - Предварительго договора.
Задаток был не маленький.
Есть ли шанс выиграть суд, если покупатель подаст,и если документы будут доделаны через 15 дней после окончания действия договора.
Здравствуйте, нужно читать договор полностью.
Здравствуйте , Лариса ,подскажите,хотим продать дом в деревне ,покупатель по ипотеке . Какие документы нам нужно собрать для банка .дом 1972 года ,деревянный ,банк может отклонить ипотеку ???
О, Боже... где же вы были раньше?......
Я конечно не отказываюсь от продажи , но срок действия договора закончен.
Вот такой вопрос. Много говорится про момент заключения основного договора , а что , простите , является этим самым моментом с юридической точки зрения ? Подписи сторон ? Нейросеть отвечает так : по общему правилу договор считается заключённым в момент получения лицом, направившим оферту, её акцепта. Но это непонятно. Когда спрашиваешь , а что является акцептом - опять что то невразумительное в ответ.
@@андрейнежданчик-о9р , Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение такой формы влечет недействительность (ничтожность) данной сделки. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента подписания единого письменного документа обеими сторонами.
Надо ли иметь согласие супруги , если в недвижимость приобреталась по ипотеке вне брака , а последний год выплаты ипотеки уже был в браке ?
Здравствуйте, да, нужно
насчет формулировок в договоре - вдруг действительно лучше-грамотнее написано может быть.. почему сразу в штыки воспринимать желание улучшить формулировки - у кого-то формулировки это из серии профдеформации, везде видят косяки и хотят улучшить в силу своей профессии (лингвист / технический писатель..еще какой буквоед)
Скажите, пожалуйста, нужно предоставлять документ о перепланировка?
Обязательно, если была перепланировка, документы нужно предоставлять
Привет с Ярового 👋
Лариса вы представляете услуги он-лайн?
Да
Что такое домовая книга? Где ее взять?
Для квартиры- это выписка из домовой, справка о зарегистрированных, ЕЖД, ф 9- названия могут быть разные в разных регионах нашей страны!
Берем либо в Паспортном столе, либо в Мфц, УФМС
Добрый день,Лариса! а каким образом можно установить то, что у покупателя есть деньги на покупку недвижки? сейчас ..простие... почти 90 % людей врут... ДА...ДА!! КОНЕЧНО деньги есть... потому и ходим смотрим объекты!! а на самом деле просто ходят смотрят ,выискивают для перепродажи ...подешевке купить... по бросовой цене, немного причесать объект и перепродать ... просто они крутятся среди людей бизнесуровня и предлагают потом...ВСЕГДА задают вопросы на выискивание слабого места у продавца... типа - нужны деньги, или отъезд... или начинают обмен предлагать...хотя в объявлении на объект все четко прописано...
Вот я посмотрела квартиру,решила купить,обязательно ли сначала давать аванс,а потом смотреть документы?
Я по объявлению с рук купила ошейник с поводком на кота,он боялся улицы,а я боялась,что он убежит во время прогулки.Так вот...я сказала продавцу,что если не подойдёт,вернёт ли мне деньги,а я поводок.
Так вот,если бы я не откараулила этого продавца,я бы очччееень долго за ней бегала.
А тут аванс,такие суммы
Это всё прописывается в авансовом соглашении.
вот вы хитраяумная, а в магазине вам разрешат купить поводок и если не подойдёт или собачка испугается вернуть?! это уже ваша проблема, не подошло собаке по какой-то причине, продавайте сами, а не бегайте за продавцом.сами много чего продаём по объявлениям, если такие как вы попадаются, сразу отказываем, другие купят. и сами когда что то покупаем, были случаи купили и не подошло, и вещи и мебель, без проблем перепродавали. пример с поводом и с авансом плохой 🤦♂️😜потому что вначале смотрят квартиру, а аванс, а лучше задаток потом оформляют на бумаге
Авнс и задатоа не возвращается. Так во всех странах
Одобрит ли сбербанк ипотеку, если в доме прописаны двое взрослых? Покупатель согласен купить с прописанными.
Нужно понимание основания регистрации
@@LarisaMatveenko человек прописан в этом частном доме с 1976 года, это сноха.
😘
Не лучше просто скриншот с автоплатежа,а не , выписку о жкх
Когда закончится рынок Покупателя? Надоело
Добрый день Лариса. А вы смогли бы мне продать квартиру в Тюмени. Напишите да или нет. Заранее благодарю за ответ
Да
@@LarisaMatveenko А вы можете скинуть ваш венский договор?
Лариса добрый день. А можно взглянуть на ваш договор, вы можете скинуть мне на электронную почту?
Плохо анти Христова печать
А вы в каком городе работаете?
На территории Российской Федерации
Будем честны-10 лямов в Барнауле-перебор,однозначно!
Продали 🙋♀️
О чем вы говорите, какая выписка из домовой книги в квартире, смех и грех
@@МаринаКузнецова-ю4я , обычная
поменяна... от слова помянем?
Подскажите , от продавца все согласия , справки с псих.больницы.требуют , а с покуп ателя ,что не нужно согласия супруги(а) и справеу с психбольницы??
+++!!!)))
Больше вам спасибо, за ваши ролики) Я сейчас в Киеве, продаю квартиру. Рынок немного просел, и почти остановился, из-за войны. Но Вы профи, а это важно, и только это для меня на данном этапе имеет значение. Спасибо, удачи и не болейте 💖👍
Спасибо.