강남 건물주 이대로 망할까? 충격과 반전의 빌딩 시장의 비밀 (오동협 대표)
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- Опубликовано: 11 сен 2024
- "연예인 누구가 꼬마빌딩으로 40억도 벌고 100억도 벌었다잖아..."
지난해만 해도 서울 '꼬마빌딩' 열풍이 태풍처럼 불었다 사라졌죠?
하락장에 접어든 현재 빌딩시장은 어떤 모습일까요. 전문가의 '분석노트'를 전격 공개합니다.
#건물주 #빌딩 #부동산 #폭락
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안녕하세요. 오동협입니다.
편집을 잘해주셔서 이쁘게 잘 나왔네요.
감사드립니다.
강남같은 상습침수지대는 침수대비부터 우선시해야 할듯. 이번 여름 또 잠기면 확실하게 망합니다
빌딩 투자는 정말 부자들의 투자라는 생각만 막연히 하면서 연예인들 빌딩 샀다, 얼마 시세차익으로 팔았다 이런 뉴스기사만 보곤 했는데 이렇게 전문가 분이 쉽게 설명을 해주시니 정말 좋네요! 좋은 이야기 감사합니다!
강남의 빌딩가격이 정말 어마어마하게 올랐죠~ 100억은 뭐 우스운 수준이니 ㅎ
돈이 돈이 아닌 것 같은 느낌~~ 나만 없나ㅜ 수익률은 상관없었죠..시세차익이 장난아니니~~ 빌딩이야기 잘 들었습니다! 말씀하신것처럼 빌딩도 공부 좀 하고 구입할께요~~ 건물주를 꿈꾸며 ㅎㅎ
연예인들이 거품한몫합니다
오동협대표님! 정말 좋은말씀 잘들었습니다.
위기를 기회로생각해야합니다
그래프 봐라
많이 오른곳이 많이 떨어진다.
빌딩 부동산이 궁금했는데 배울 수 있는 기회를! 행크초대석 감사합니다.
연예인들이 판다는 소식이 많이 들어오면 그게 끝물이죠. 지금 여러 연예인들 다 팔고 수익실현한다는 소식 많이 들리고 있습니다.
지금 매수하면 한강가는 겁니다.
상승장과 달리 충분히 공부하고 좋은 물건을 고를 수 있는 시기인 것 같습니다~ 좋은 영상과 책 집필해주셔서 감사합니다!
벤처기업들이 투자를 못받게 되면서 강남 오피스 공실률도 서서히 오르게될겁니다. Vc시장서 돈이 안모여서 전년대비 1/10으로 투자금이 줄어들어, 투자금으로 운영되던 수많은 벤처회사들이 망하기 직전이고, 그 영향이 올해말부터 급격히 보이게될겁니다.
좋은 입지의 빌딩은 아파트보다 나중에 가격이 떨어지고 오를땐 먼저 오르는군요 저도 핵심입지의 빌딩주가 되고 싶어요~ 영상 잘 봤습니다^^
자신의 주제를 제대로 파악하고 본인에게 맞는 건물을 구매하는게....
되지도않는 수준을 욕심부리다가 체하게되는거같아요....
대출없이 작지만 땅콩건물이라도 산게 얼마나 다행인지 모르겠네요....
지금은 대출없는것으로도 만족합니다.
궁금했던 부분들이 많이 해소되었어요❤ 계속 업그레이트 되는 행크티비 넘 감사합니다!!
오늘은 선감후댓입니다!! 경험을 통한 통찰력이 좋으신것 같아요!
말씀도 차분하게 하셔서 잘 알아들을 수 있었습니다ㅎㅎ
건물 중개로 체득하신 혜학을 나누어 주셔서 시간가는 줄 모르고 봤습니다.
대표님, 여기서도 뵙네요.
어려운 시기 좋은내용 감사합니다
빌딩은 항상 어려운 분야 인거 같은데 쉽게 설명해주시고 투자 이야기도 해주시는 영상 감사히 잘 보고 갑니다
거품이 낀 빌딩은 주의하기...!!
오늘 너무 좋은강의네요!!! 감사합니다!
만실시 수익률 2프로인데 대출이자 6프로되면 몇년을 버틸지..?
경험을 나누어주셔서 감사합니다
많이 도움이 되었습니다
모든 부동산들이 다 위기네요. 빌딩도 공부 잘해야겠습니다!
내년 상반기까지 몇차례더 금리인상이 될거고..본격 경기침체가 오면 강남아파트와 빌딩의 하락률이 가팔라질 가능성이 높아보이는데..어떻게 보시나요
금리의 영향으로 부동산 시장에 많은 변회가 있는것같아여
빌딩시장 흐름에 대한 자세한 이야기 감사드립니다!!
서울의 많은 건물주 중에 80% 대출을 끼고 새로 진입한 건물주가 기존건물주 대비 10%는 될까요?
예를 들어 월세 3천나오는 꼬마빌딩이 시세가 폭락했다고 덜컥 내놓을까요?
대출금리 20%에 육박하던 IMF때도 급매로 나온 빌딩은 몇 안됐던걸로 알고 있는데
월세 3천인데 대출이자가 4천이라면 어떨까요
그런분 아니라면 버티겠죠
다시 좋을때가 올때니까요
근데 그런분이 얼마나 있느냐가 관건이겠죠
균형잡힌시각으로 현시장 얘기해주셔서 좋네요~
빌딩 투자에 대해서는 전혀 몰랐는데, 수익률보다 시세차익을 두고 투자한다는 점을 이해하게 되었습니다~
하락장에 하락하는 순서, 상승장에 상승하는 순서! 기억해야겠어요! 좋은 영상 감사합니다~ㅎㅎ
우오ㅏ 행크초대석 너무 좋아요♡♡♡♡ 빌딩 이야기도 들어볼 수 있게되다니요😀
현실적인 조언 정말 감사합니다❤열심히 공부해보겠습니다!
비가 작년에 920억에 빌딩매입해서 최근에 1400억에 매물을 내놓았다가 매도철회했다는데 1400억 받을수 있을까요?
빌딩시장 얘기를 들어볼 수 있는 기회주셔서 감사합니다!
새로운 장르 배울 수 있어서 좋았습니다. 감사합니다. 빌딩 투자도 언젠가는 가능하겠죠? ㅎㅎ
우와 완전 초집중하고 보았습니다! 건물주 꿈나무 공부 많이 해야겠습니다!! 좋은 영상 감사드려요😍❤️
빌딩시장 너무궁금했는데 도움많이되네요 !!! 감사합니다 😊
빌딩 중개사님 설명 진짜 유익하고 재미있습니다. 건물 거래하실 깜냥이 되시네요 👍 빌딩얘기는 듣기 힘든데 잘들었습니다.
빌딩로드님 멋진 빌딩 투자 강연 감사합니다 ^^
강남의 빌딩이 위험한게 지나치게 거품이 끼인 과도한 가격의 빌딩을 매수했으면 그액수에 해당하는 월 임대료 수익이
충분히 나와줘야 하는데.... 과연 그액수가 가능한지 항상 의문이 들었다. 그리고 세들어와서 장사를 하면 그엄청난 임대료를
지불하고 자기 수입을 가져갈수 있나?
오동협 대표님은 솔직하시고 현실태를 있는 그대로 현명하게 잘 설명해 주시니까 좋아요^^
강남 지반 약화 블랙홀
건물 가격 하락 불모지
빌딩 정보는 처음 들어보네요 정말 유익한 시간이었습니다. 책도 정말 도움이 많이 될 거 같아요 감사합니다^^
정말 좋은 말씀 감사합니다. 덕분에 전 매입 잘했습니다!
덕분에 빌딩시장 소식 잘 들었습니다. 몰랐던 분야인데 쉽게 잘 설명해주셔서 너무 좋네요!!!
우와 빌딩에 대해 이렇게 상세히 설명 주셔서 너무 유익합니다 👍👍👍
이런 세계가 있었군요
모르는 분야인데 알려주셔서 감사합니다 리스펙
월세가 은행이자보다 낮은데.. 그 세입자도 안들어오면 방법이있나?
주요지역에 빌딩은 가격 유지가 되는군요
감사합니다~
와 분야와 지역 전반적으로 싹 훑어서 말씀해주시는데 정말 도움많이 됬습니다~ 감사합니다!!^^
와~ 빌딩에 대한 명쾌한 해설에 진심으로 감사드립니다.
조만간 빌딩 등기칠 그날을 그려봅니다.
사람은 그린대로 삶을 살게된다는데요..^^ 가즈아~!
짧은 시간이지만 푹 빠져서 봤습니다. 너무 좋은 정보 감사합니다.^^
좋은책 같아 꼭읽어보겠습니다
행크초대석도 너무 유익하네요~! 영상 감사합니다~
유익한 영상 감사합니다 ❤❤❤
빌딩도 실전과 이론을 병행해서 옥석을 가리고 투자해야겠네요^^ 감사합니다🥰
빌딩거지들 속출하겠네
대출이 몇백억인데
조졌네
잘들었습니다 감사합니다^^
그러니까 인건비 올리세요 인건비 기계비 시스템비 다 단가가 너무 낮아요 인건비도 좀 올렸음 좋겠어요 한국.
언젠가 막연히 나도 나중에 꼬빌을 갖고싶다는 생각을 가지고만 있었는데 현재 시장상황과 빌딩에 대해 이야기 해주셔서 많은 공부가 됐습니다. 감사합니다~
오동협님 인터뷰 잘 봤습니다
금리인상으로 부동산 시장이 직격탄을 맞는것 같습니다.
영끌 투자전략이 참 좋았을때도 이지만, 이제는 손실을 감수한 출구전략도 필요 시기도 오겠죠
실시간 매수가 매도가
'위치리셀'
리셀끝판왕
영상 잘 보고 갑니다.
빌딩에도 계속 관심을 가지고 지켜봐야겠어요!
매도하는 건물주 이제 곡 사리나는 소리 들리네요
빌딩은 이렇게 돌아가는구나..
빌딩은 아직 먼얘기라 생각하고 깊게 알아본적은 없는데 이렇게 영상으로 새로운내용을 알아가네요. 오늘 영상보며 많이 배웠습니다👍
결과적으로 도미노의 한 부품이지...
다 같이 무너지는 것이다..
와 오동협님이 나오시다니!! 대박 ㅎㅎ 빌딩 갖고싶드아!!!!!
영상 감사합니다^^
감사합니다~
시가 떨어지고
임대안되고 대출이자에 허덕이고
근데 앞으로가 더 암울ㅋ
불로소득 얻으려다 폭삭 늙겠네 ㅋ
좋은 영상 감사합니다 ~
애들이 고금리를 안겪어본건가?
대출금리 8% 이상 가 봐라. 그래도 수익률 3%나오는 건물가격에 내놓을까??
그러면 고금리 일 수록 건물 가격이 올라간다는 건가요?
@@yunstar._ 수익률 맞춰야하니깐 월세 못올리면 건물가격은 내려가죠
@@sniper-yt5hc 공실로 놔둘지언정 절대 임대료 안내립니다. 차라리 렌트프리기간을 길게 주겠죠. 임대료 내리는 순간 건물가 하락으로 이어지기때문에 절대 안합니다.
@@kellococous 렌트프리 기간 오래 주는 거는 소문안나나요? 결국 월세하락의 변형 아닌가요? 결국 다 소문납니다
@@kellococous 맞습니다. 돈이 많으신분들은 그렇게 하죠. 근데 대부분 투자자들은 100억짜리 사면 한 70~80억 대출 때립니다. 그럼 연이자가 5억씩 나오고 원금분할상환까지 하면 자금이 문제생기는 사람들이 생기고 그런 사람들이 싸게 내놓는거죠. 부도나서 내놓는 사람들도 많고.
빌딩투자 어떻게 하는건지 궁금했는데 감사합니다~^^
빌딩에 대해서 알수 있었어요 ㅎ
감사합니다!!!
비가 생각나는 이유가 뭘까...
아무리까데도 투자의최종테크트리는 강남빌딩이다
담담한 양반....불나방이네..
지금 이자가 얼마인데 그걸 투자를 해?
다 빼고 있는 상황이고 강남 빌딩중에 이미 깡통되거 엄청 많다..
감정평가 억지로 올려 대출 이빠이 뺀 건물이 한두개 인절 아나??
강남 건물도 빈 깡통 많으니 조심하셔요!
@@donghunshin 서장훈이 양재역 빌딩샀을때도 이자가얼마였는줄알어? 그냥 이자계산하면서 평생사세요
@@user-dt7zq9ix6e ㅎㅎ 그때 전체 가격이 그리 부담 스러웠나? 서장훈의 수입도 대단하고;;;
이미 다다수 능력없고 깡통이야!!
폭락 투매 경매 순으로 진행될것..
지금은 최소 투자 시기는 아니잖아? 뭐가 불만인데?
일본은 부동산 투자 30 금융 60
한국은 부동산 투자 60 금융 30
무얼 의미 하는지 잘 모르겠지?
그런데 일본 이자율은 제로포인트대 고수..
더 이해 안가지?
일본 부동산은 이미 작살 났지만 우린 더 하다는 느낌 다운 느낌 안오나?
@@donghunshin 그때도 그가격이면 부담스러웠다 그때왜안사고 비싸네뭐니 여기얼쩡되는데
@@user-dt7zq9ix6e 네 이야기가 아니고 서장훈 이야기..아직도 부동산으로 투자를 ㅉㅉ
10년물 국채 금리가 4프로가 넘는데 수익률 2프로 3프로는 버블임. 리모해서 임대료올려도 버블임. 리모안되는 건물은 이런 말도 안되는 소리도 안 통하고 버블임.
너무 좋은얘기네요 ㅎㅎ
일개월만에도 많이 변했니보네요 지금은 오피스도 안나간다고 하네요 벤처기 안좋이서요
오동협티비 애청자입니다. 말씀 너~무잘하시네요ㅎㅎ경험에서 우러나오는 솔직한 견해 많이 배우고 갑니다^^
감사해요
말드럽게 안듣는 마누라 자식들 보기 싫어서 ... 죽기직전에 빌딩 사회에 기부할것임
징쨔?
재미있게 잘 보고 초핵심지로 갑니다^^
오동협 대표님~ 전에 다른 채널에서 자주 뵈었었는데 반갑네요 ㅎㅎ
책 디자인이 좋아서 겟 ^^~
이자율의 고공 행진으로 경기침체가 본격적으로 시작되면 곧 공실율을 치솟게 될것 이다~임대료의 급작스런 하락을 초래할것이다 ~이것은 건물 가격의 급락을 너무 명확히 보여준다
돈 있으면 빵 사먹으라는 말씀이네요.
지방이 먼저 떨어진다 하셨는데
진주시 충무공동 분양가 3억짜리
중흥s 지금 7억입니다
겁나 올랏구요 떨어지질 않습니다
분양가 1억6천짜리 lh가 3억 넘구요 떨어지질 않네요
회사가 어디 하늘에서 떨어지냐?
아직 금리 오르는중이다.. 금리 다오른게 아니야.. 지금말해봐야 ㅋㅋㅋ
그냥 도박장 그냥 도박장 합법화하자 그만 주택가지고 도박하지 말고
은행들은 꽁지돈 대주는 역할하자
와……..전문성 장난아니네요.
근데 뭐가 충격과 반전이라는거지 ?
결국 주요지역이외는 1~2년이상 견디다못해 경매물건도 많이 생기고 하락도 은근 큰폭 나오기도 할듯 버블&금리싸이끌 10년전 금융위기때도 그러하였다 끝까지 버티는쪽은 그나마 주요지역이겠지만 그외지역은 빌딩푸어들도 나올듯~
강남빌딩 사는 그날까지 빠샤
이대로 폭락이지~거품은 다 폭삭하게 되어있지
흠... 솔직히 이분은....잘 모르겠다.
ㅋㅋ 안사요~
이런 영상도 재밌네요(｡◝‿◜｡)
결국 사라는 거네..장사치
요즘에? 바보가? 급급급매?
ㅎㅎㅎㅎ