J'ai une maison contemporaine rénovée esprit cosy d'une surface totale de 480 m2 composée de 8 chambres, 4 sdb, dont une pdv de 200 m2 et un parc paysager de 5000 m2 avec animaux de basse-cour situé prés du zoo de beauval. Je compte faire construire une piscine et un espace de loisirs avec boulodrome, tyrolienne, espace foot, basket, badminton, trampoline, etc.... Le problème est que je vois pas son équivalent et ne sais pas quel tarif pratiquer. En +, Il y a une maison avec couple de gardien qui fera les arrivées, sorties et entretiens. J'aimerais avoir votre avis sur ce bien atypique, merci d'avance.
Le pb d aujourd’hui c est petite demande et grosse offre , au moins dans la région parisienne. Il y en a trop ! Même à la période de Noël , plus que moitié reste vide .
Je suis sur une grande ville du sud très touristique, les prix trop élevés ici ne trouvent pas preneur sur toute l’année dernière, mais seulement en haute saison, ceux qui sont restés simples avec des tarifs moindres louent toute l’année. Donc qualitatif et investissement déco oui mais attention à ne pas trop élever le prix au risque d’avoir un logement vide
Merci pour votre message. oui tout à fait d'accord. Il faut connaitre son marché locatif et le budget moyen du voyageur qui cible notre style de logement. Nos prix doivent refléter la demande et si l'entretien et frais de base sont trop élevés et qu'on ne peut pas aller au delà en qualitatif dans notre bien alors effectivement, au vu de la concurrence, peut etre vaut-il mieux ne pas le louer en saisonnier. Je vais faire prochainement une video pour donner des idées pas trop cher qui peuvent donner un look plus cosy et luxueux à sa location sans se ruiner.😉 À bientôt Carole Anita
Salut PAV, il y a beaucoup d'articles en ligne qui donne des exemple de calcul pour le taux d'occupation lorsque vous voulez faire le bilan de votre saison mais pour ce qui est d'estimer le taux de remplissage sans avoir jamais louer auparavant cela est bcp moins facile à faire et je n'ai pas de méthode à vous proposer car cela dépend de bcp trop de critères. pour ma part je connais très bien ma région et je sais les mois où il y a les plus fortes demandes. En plus comme je gère plusieurs biens donc j'arrive à voir la tendance du remplissage en moyenne pour une villa par an. En Provence les propriétaires peuvent être assurés de louer entre 12 semaines minimum mais jusqu'à 25 semaines pour ceux qui le font de façon professionnelles. À bientôt !
Bonjour Et merci pour vos vidéos que j’apprécie énormément ! J’ai une demande de location pour des professionnels qui seront dans le logement du lundi au vendredi durant 5 mois de septembre à janvier Je ne sais pas du tout combien leur louer le logement Je lui avais dis au téléphone 50€ par jour soit 12,50€ par personne Mais après réflexion et compte tenu de la période avec le chauffage en plus c’est donné non ? Comment pourrais je savoir combien leur louer ? D’avance merci pour votre réponse qui pourra être bien utile à vos abonnés 😊 Bonne journée et bonnes locations 😊 Cordialement Isabelle 🎉
Salut, en effet pas tjrs evident. ✅ce qu'il faut te demander c'est combien tu gagnes à le louer à la nuit et à le semaine en temps normal? Ensuite est ce que la période demandée est en général creuse pour toi. Si c'est le cas, avoir un groupe pendant 5 mois assurera une trésorerie minimum intéressante. Dans ces cas là tu dois raisonner en tarif au mois et non à la nuitée. C'est en général au moins 30 à 40% moins cher que le serait un tarif nuit pour les 30 jours. Dans ta proposition de 50€ la nuit ça te fait un loyer mensuel de 1500€ à toi de voir comme expliqué dans cette autre video ( ruclips.net/video/OcLC6jlpvuc/видео.html ) comment calculer tes frais de gestion et entretien. quel bénéfice te restera t il?🤔 ⛔Attention avec le long terme aux dégats et aux squattage. Je te recommande d'imposer un ménage par semaine fait par une femme de ménage qui pourra te rendre compte de l'état du bien et prendre des photos. À ajouter ou à inclure dans ton tarif au mois. Et surtout un contrat de location et état des leiux en bonne et due forme😇 À bientôt Carole
J'ai une maison contemporaine rénovée esprit cosy d'une surface totale de 480 m2 composée de 8 chambres, 4 sdb, dont une pdv de 200 m2 et un parc paysager de 5000 m2 avec animaux de basse-cour situé prés du zoo de beauval.
Je compte faire construire une piscine et un espace de loisirs avec boulodrome, tyrolienne, espace foot, basket, badminton, trampoline, etc....
Le problème est que je vois pas son équivalent et ne sais pas quel tarif pratiquer.
En +, Il y a une maison avec couple de gardien qui fera les arrivées, sorties et entretiens.
J'aimerais avoir votre avis sur ce bien atypique, merci d'avance.
Le pb d aujourd’hui c est petite demande et grosse offre , au moins dans la région parisienne. Il y en a trop ! Même à la période de Noël , plus que moitié reste vide .
Merci pour ces bons conseils !
Avec plaisir
Je suis sur une grande ville du sud très touristique, les prix trop élevés ici ne trouvent pas preneur sur toute l’année dernière, mais seulement en haute saison, ceux qui sont restés simples avec des tarifs moindres louent toute l’année. Donc qualitatif et investissement déco oui mais attention à ne pas trop élever le prix au risque d’avoir un logement vide
Merci pour votre message. oui tout à fait d'accord. Il faut connaitre son marché locatif et le budget moyen du voyageur qui cible notre style de logement. Nos prix doivent refléter la demande et si l'entretien et frais de base sont trop élevés et qu'on ne peut pas aller au delà en qualitatif dans notre bien alors effectivement, au vu de la concurrence, peut etre vaut-il mieux ne pas le louer en saisonnier. Je vais faire prochainement une video pour donner des idées pas trop cher qui peuvent donner un look plus cosy et luxueux à sa location sans se ruiner.😉
À bientôt
Carole Anita
C’est vraiment un bonne analyse.
J’aimerais savoir comment estimer le taux de remplissage ?
Salut PAV, il y a beaucoup d'articles en ligne qui donne des exemple de calcul pour le taux d'occupation lorsque vous voulez faire le bilan de votre saison mais pour ce qui est d'estimer le taux de remplissage sans avoir jamais louer auparavant cela est bcp moins facile à faire et je n'ai pas de méthode à vous proposer car cela dépend de bcp trop de critères. pour ma part je connais très bien ma région et je sais les mois où il y a les plus fortes demandes. En plus comme je gère plusieurs biens donc j'arrive à voir la tendance du remplissage en moyenne pour une villa par an. En Provence les propriétaires peuvent être assurés de louer entre 12 semaines minimum mais jusqu'à 25 semaines pour ceux qui le font de façon professionnelles. À bientôt !
Airdna
Bonjour
Et merci pour vos vidéos que j’apprécie énormément !
J’ai une demande de location pour des professionnels qui seront dans le logement du lundi au vendredi durant 5 mois de septembre à janvier
Je ne sais pas du tout combien leur louer le logement
Je lui avais dis au téléphone 50€ par jour soit 12,50€ par personne
Mais après réflexion et compte tenu de la période avec le chauffage en plus c’est donné non ?
Comment pourrais je savoir combien leur louer ?
D’avance merci pour votre réponse qui pourra être bien utile à vos abonnés 😊
Bonne journée et bonnes locations 😊
Cordialement
Isabelle
🎉
Salut, en effet pas tjrs evident.
✅ce qu'il faut te demander c'est combien tu gagnes à le louer à la nuit et à le semaine en temps normal?
Ensuite est ce que la période demandée est en général creuse pour toi. Si c'est le cas, avoir un groupe pendant 5 mois assurera une trésorerie minimum intéressante.
Dans ces cas là tu dois raisonner en tarif au mois et non à la nuitée. C'est en général au moins 30 à 40% moins cher que le serait un tarif nuit pour les 30 jours.
Dans ta proposition de 50€ la nuit ça te fait un loyer mensuel de 1500€ à toi de voir comme expliqué dans cette autre video ( ruclips.net/video/OcLC6jlpvuc/видео.html ) comment calculer tes frais de gestion et entretien. quel bénéfice te restera t il?🤔
⛔Attention avec le long terme aux dégats et aux squattage. Je te recommande d'imposer un ménage par semaine fait par une femme de ménage qui pourra te rendre compte de l'état du bien et prendre des photos. À ajouter ou à inclure dans ton tarif au mois. Et surtout un contrat de location et état des leiux en bonne et due forme😇
À bientôt
Carole
De très bonnes videos merci de me contacter pour rédiger des annonces cordialement