Der Herr Dr. Dr. Zitelmann ist erfrischend ehrlich und sagt unverblümt was er denkt. Auch mit seinen tatsächlichen Zahlen hat er keine Probleme. Chapeau. Ein sehr erfrischender Mensch in der heutigen Zeit.
Naja eigentlich schwätzt er ziemlich dumm daher. Legislative, Executive, Judicative geht alles vogelwild durcheinander. Lösung alle rausschmeißen. Und dann will er uns weißmachen, dass in Deutschland Baugenehmigungen versagt werden, weil dem Bauamtsmitarbeiter persönlich die Farbe nicht gefällt.
Herr Zitelmann hat mit Immobilien Millionen verloren und gibt dies in diesem Interview offen zu. Dafür gebührt Ihm Respekt und Anerkennung. Herr Zitelmann, Sie sind ein sehr sympathischer und ehrlicher Mensch.
@@isleofscotlandde Herr Zitelmann versteht aber nicht, dass das keine "Fehler" von Rot-Grün-Gelb sind, sondern dass das *vorsätzlich - absichtlich - GEWOLLT* so läuft, wie es eben läuft. WEF, Blackrock, Hal Harvey und Chris Hohn und ihre rießigen Immobilienfonds, die sich gerne am Deutschen Immobilienvermögen bereichern wollen - lassen grüßen !
Wer seine Hoffnung auf die FDP setzt , kann ja auch mal versuchen, einen Pudding an die Wand zu nageln 🥳. Ansonsten gefällt mir Herrn Zitelmanns Analyse gut. 👍
Er spricht mir so aus der Seele, sofort diese Bürokraten mit ihren Bebauungsplänen, Gestaltungssatzungen usw. ersatzlos streichen. Auch radikal die Parkverbote streichen. Ich selber versuche seit 2019 ein Haus zu sanieren, keine chance bei diesen Bürokraten.
Nach jetzt fast 10 Monaten in Brasilien wird mir mit Blick auf Deutschland immer klarer in welcher völligen Überregulierung wir inzwischen Leben. Ich persönlich kann mir schwer vorstellen, dass dieser Gordische Knoten noch einmal zerschlagen werden kann. Wir haben uns selbst im Laufe der Jahrzehnte immer schwerere Ketten angelegt, welche uns immer unbeweglicher und unflexibler gemacht haben. Mein Optimismus in Bezug auf künftige Besserung ist sehr bescheiden....
Ach, in 20 Jahre wird die Talsole durchschritten sein, dann gehhts wieder bergauf. Aber das wichtigste hast du ja schon gecheckt: lieber nur dabei statt mittendrin 😉
Herr Zitelmann versteht aber nicht, dass das keine "Fehler" von Rot-Grün-Gelb sind, sondern dass das *vorsätzlich - absichtlich - GEWOLLT* so läuft, wie es eben läuft. WEF, Blackrock, Hal Harvey und Chris Hohn und ihre rießigen Immobilienfonds, die sich gerne am Deutschen Immobilienvermögen bereichern wollen - lassen grüßen !
@@jorgroth3311 doch, sollte man, denn es gehören immer alle Vorteile und Nachteile auf die Waage, der individuellen, persönlichen Bewertung des Lebensglücks..........
Ich kenn viele die eine 80 %bis 100% Finanzierung machten , gewarnt hatte ich ,Es werden viele Immobilien Käufer die Klippe abstürzen. Die Personen waren Resistent gegen die gefahren.
Der Vergleich mit Venezuela ist interessant ;-) auch hier in Deutschland lebt der Sozialismus...und nimmt stetig zu...Planwirtschaft aus unserer wundervollen intelektuellen Regierung und der EU kommen additiv dazu...die Richtung ist vergleichbar
Wir hatten noch nie so viel Wohnfläche wie 2023. Gesamt und pro Person. Der Grund für den Wohnungsmangel liegt einzig und allein am Remanenz-Effekt. Der wird sich ab 2025 auflösen. Die Verwerfungen am Immo-Markt werden extrem sein.
Das seh ich anders: Wo fehlt denn der Wohnraum? In der Stadt oder auf dem Land? In der Stadt gibt es kaum große Einfamilienhäuser mit Garten, die von ein oder zwei älteren Menschen bewohnt werden.
@@robertvitus9337 Der Remanenzeffekt, die Wohnfläche pro Person und die Wohnflächenaufteilung ist sehr gut dokumentiert. Ich wüsste nicht welche Argumente es hierbei benötigt. Dein ,,Argument" besteht aus einer Meinung, die nicht aus den Daten hervorgeht.
Es ist immer wieder schön zu hören, dass der amerikanische Immobilienmarkt selbst gestandenen Investoren die Hosen auszieht. Ich lasse von US Immobilien oder REITs die Finger weg. Aufgrund der "Bürokraten-Gutachterbewertung" statt Marktbewertung halte ich generell nichts von Immobilienfonds. Diese Erfahrung und die eigenen Gedanken darüber muss sich jeder selbst für sich und seine konkrete Anlagesituation machen.
Ja, wir können 80% der Bauvorschriften streichen (die die davon gelebt haben, gehen eh bald in den Ruhestand). Alles sollte man aber nicht durchgehen lassen, da sonst der Geschmacklosigkeit der Leute keine Grenzen mehr gesetzt sind…
Ich sehe einen wichtigen Grund sich in der EU, speziell in Deutschland keine Immobilie zu kaufen darin dass es keine Rechtssicherheit mehr gibt. Das Risiko, der Rechtssicherheit im Verhältnis zu den Anschaffungskosten steht in einem wesentlich schlechteren Verhältnis als würde ich mir in Caracas eine Anschaffung zu einem wesentlich günstigeren Preis machen. Die politische Rechtsstaatlichkeit in Deutschland geht in die Richtung.
@Lorenzpolenz lerne lesen und verstehen dass davon nicht die Rede war. Aber Du bist ja Sozialist weshalb Du so in Deiner Ideologie verrannt bist dass Du Dir Deine eigene Welt und Deine Kommentare selbst fantaisierst. Schrecklich wie krank unsere Gesellschaft ist.
Kennst Du die Verhaeltnisse in Venezuela aus eigener Anschauung? Ich war dort, kurz bevor Chavez an die Macht kam. Auch in Caracas, hab eine Radrundreise durch das ganze Land gemacht. War damals schon katastrophal. Extrem hohe Kriminalität. Ueberall mobile Checkpoints mit Kofferraumkontrollen wegen Waffen und Drogen. Man sah ueberall die Bemühungen der Buerger und Geschaefte, sich zu schuetzen. Voellig andere Hausnummer wie hier.
Und zum Thema historische Parallelen... noch nie sind der Bundesrepublik so viele Menschen von der Flagge gegangen wie in der Coronakrise. Das erinnert natürlich an die Weltwirtschaftskrise und die Endphase der Weimarer Republik.
Wenn ich es vor einiger Zeit richtig verstanden hatte, hat der gute Doppeldoktor gleich mehrfach die "Ärmel hoch gekrempelt". Da würde ich jetzt glatt sagen: Das sieht man ihm auch an. 😮
Tipp an Herrn Z.: Mehrere 100 Jahre lebt man derzeit nicht. Durchschnittliche weitere Lebenserwartung mit 66: ca. 15 Jahre. Warum tut man sich das noch an? Ich würde alles verkaufen und nur noch konsumieren und das restliche Leben genießen...
Vielleicht haben manche einfach keine Lust, zu konsumieren. Ich habe Verwandte, die ständig absurd teure Reisen unternehmen, jeden Tag im ersten Haus am Platze ihres Feriendomizils Essen gehen, nur um ihre Kohle zu verballern, damit bloß nichts übrig bleibt. Das machen die schon ewig, und die Kohle wird trotzdem nicht weniger. Aus Respekt (vor dem Alter) höre ich mir das alles gerne an und finde es toll. Aber offen gesagt langweile ich mich da jedes mal zu Tode. Nicht mal gegen gute Bezahlung würde ich bei denen mitmachen.
Wenn ich so viel Kapital in Immobilien anlegen würde wie der Herr, dann würde ich das anders machen. Das meiste Kapital hatte ich schon fast immer in Tower-Vermieter angelegt. 2. REITs oder AGs im gewerblichen Bereich, aber nur mit einer vernünftigen Mieterstruktur. 3. Storage-Immobilien mit soliden Bilanzkennzahlen. P.S. Ich bin von den Sektoren Finanzen (Banken), Immobilien, Versorger kein großer Fan, da sich die tatsächlichen Vermögenswerte sehr schwer beziffern lassen. Deshalb kommen mir in diesen Sektoren nur die sichersten Buden ins Haus und da bleibt eben nicht viel stehen am Ende. Dagegen ist eine Industrie- oder Techfirma, die gut wirtschaftet, fast immer ein Kauf.
Ich sehe es auch so. Weshalb denken viele Menschen nur daran sich das Risiko für eine Immobilie ans Bein zu hängen, die sie nicht selbst bewohnen? Da ist das Risiko über REITs geringer und nicht aufwendig großen Konzernen die fachmännische Verwaltung und die weltweite Aufteilung des Risikos zu überlassen und von der Rendite zu leben?
@@1_day_u_may Bei Immoaktien, die lange seitwärts laufen macht das nicht so viel Sinn, wenn man den Zins nicht locker von der Rendite erwirtschaften kann. Wer Aktien-(REITs) nur mit Eigenkapital kauft, der ist ziemlich deutsch und definitiv in der Minderheit der Anleger. Ich kann nur meine persönlichen Erfahrungen teilen und da ist es so, dass ich mir seit Jahren Geld geliehen habe für Käufe. Aber grundsätzlich nur für max. 2% effektiven Jahreszins. Die Kreditlinien sind jetzt fast alle ausgelaufen. Für +4% Zinssatz leihe ich mir kein Geld. Muss ich auch gar nicht mehr. Niemals hätte ich sonst Champions wie eine Lindt&Sprüngli, Givaudan oder AutoZone einkaufen können. Das sind eben hohe Kursaktien, die langfristig überdurchschnittlich performen. Einfach mal so 3000er Aktien ansehen. Wann willst du die kaufen? Wenn du ordentlich gespart hast? 🤣Lindt hat erst kürzlich ein neues Rekordquartal gemacht und den Ausblick angehoben. Wer da erst noch Cash ansparen muss, der ist seit Jahren im absoluten Verliererteam - bspw. der deutsche Anleger !🤣🤣🤣 Die Banken sind am Ende des Tages sowieso verblödet. Wenn man mich fair behandeln würde, hätte ich noch viel mehr Geld ausgeliehen und diese angeblichen Profis auch mehr an mir verdient. Aber lass dir eines gesagt sein: Wenn du es erstmal zum Aktionariat von Lindt&Sprüngli geschafft hast, dann lachst du die Bankdeppen hart aus. - Das ist meine Erfahrung und ich bin Mitte 30.
Der Experte zittelmann läßt sein Investment ohne Stopploss 50% in die Tiefe rauschen….herrlich, hat im zinstief einen immofonds gekauft….kann er nicht denken? Oder hatte er aus anlagenotstand gekauft?
Außerdem gibt er doch selbst an, vorher jahrelang gute Renditen damit gefahren zu haben. Ich gehe davon aus, dass weit früher gekauft wurde und das Investment dann erst einmal fest lag
Der Fehler von vielen Menschen ist Kompetenz und Glück nicht sauber voneinander zu trennen: Zittelmann ist ein schönes Beispiel. Vermögend aber der Hauptgrund dafür ist nicht die eigene Kompetenz (Anteil vielleicht 20%), sondern der beispiellose Immobilienmarkt in Deutschland in den letzten 15 Jahren. Nicht vorhersehbar aber trotzdem passiert. Wäre er zumindest überdurchschnittlich clever, hätte er auch die schlechte Performance von Gewerbeimmobilien nach 2020 vorhergesehen und nicht 3 Millionen verbrannt. Deshalb die Kompetenz von Leuten nie nach dem Kontostand und dem Selbstbewusstsein (das oft mit dem Kontostand korreliert) beurteilen. Musk ist auch so ein Beispiel. Wären auch nur 1-2 Sachen später/früher/in anderer Reihenfolge passiert, wäre er heute nicht der Inhaber von Tesla, sondern würde obdachlos unter der Brücke leben. Extremer Erfolg aber auch extremes Risiko. Für Elon gibt es tausende Leute, die ähnliche Risiken genommenen haben aber heute vollkommen gescheitert sind. Bei gleicher oder höherer Kompetenz. Genau dieser Umstand wird von vielen (glücklichen) Reichen gerne übersehen/verdrängt.
Wer nichts wagt der nichts gewinnt könnte man aber auch sagen. Und im Konjunktiv leben wir zum Glück nicht. Möchte aber deinen Kommentar gar nicht schlecht reden. Ist auch viel Wahres dran 👍
Wer wissen möchte, wie es in Deutschland wirtschaftlich weitergeht, sollte sich mit der jüngeren Geschichte Venezuelas beschäftigen. Ganz abgeshen vom gesellschaftlichen Absturz.
@@matthiasgrunwald895 Es ging wohl um die irreguläre Migration. Und dass Italien mit der irregulären Migration überfordert ist. Mit der Afd hat er sich offensichtlich gar nicht beschäftigt, sondern nur wieder irgendetwas rausgehauen. So kennen wir ihn. Werde ich deswegen meinen Tesla nicht behalten? Nein, eventuell werde ich mir Weihnachten ein Model Y holen. Elon Musk ist ein Spinner. Manchmal gottbegnadet, manchmal völlig bescheuert.
das stimmt, die sache ist die des politischen risikos...... mir zu unwegbar dann hast plötzlich den VEB wohnen und dann vorhin hörte ich, schon den klugen ratschlag verkauf doch dein bezahltes einfamilienhaus und zieh zur miete🤣🤣
Solche gibt es oft bei Twitter. Fast täglich aus der konservativen Ecke ,,man kann ja gar nichts mehr frei sagen!" schreiben und dann jeden blocken, der nicht ins eigene Weltbild passt.
@@Thomas.Pferns Wie bitte? Die Beobachtung haben Sie exklusiv. Grade das was Sie hier vorwerfen, wurde doch schon von der Bürgerlichen Seite postuliert. Alles was nicht grün denkt, wie die Menschen in den Medienberufen selbstverständlich, ist rechtsradikal und daher nicht mit im Diskurs. Mit ihren Argumenten vertreiben Sie grade diejenigen, die Deutschland für seinen Wohlstand braucht, forever ins Ausland. Schöner Tag. Amen.
Frage an Herrn Zittelmann. Wieso sind die Energieklassen in Europa so unterschiedlich. Was in Deutschland Stufe D ist, ist in Holland Stufe G oder H. Wenn wir genauso behandelt würden brauchte fast keiner zu Renovieren.
Sorry, wenn ich die Überschrift schon lese, dann ist mir klar, was für ein "Experte" befragt wird. Von nix eine Ahnung , keinen echten Knopf in der Tasche aber eine große Fresse.
@@traderjoe2 Wenn du in Wohnimmobilien investierst, dann würde ich die einzelnen Objekte im jeweiligen Portfolio genau ansehen. Die Gutachter machen vielleicht jährlich eine Bewertung, die in die Bilanz einfließt. Mit einer Nettokaltmiete von 7,50€ gewinnst du keinen Blumentopf bei dieser Wetterlage. Eine Vonovia kann die Mieten zwischen 2-5%/p.a. steigern. Bei mir in Nordbayern gewinnst du keinen Blumentopf und bekommst für 7,50 € NICHTS zum Wohnen als Mieter.
Ich habe noch mal getestet. Bei mir geht er. Es sind auch schon Anmeldungen eingegangen. Ich kopiere ihn Dir hier noch mal rein: www.focus.de/finanzen/boerse/rene_will_rendite/der-newsletter-von-rene-will-rendite-hier-abonnieren_id_188308073.html?UTM=youtubeRZ
Historischer Blödsinn zum Thema Venezuela und Argentinien. Was hat USA mit dem Niedergang beider Länder zu tun? Staatsstreiche , Sanktionen, IWF , Weltbank, etc. Geopolitik der USA als Grund für Niedergang ?? Fachlich ungeeignete Einblicke, weil diese Punkte fehlen.
ich denke kaum, dass dein Vermögen das von Herr Zittelmann übersteigt - wer bist du also, seine Reputation anzuzweifeln? Die Antwort liegt auf der Hand - ein Neider :)
Hast du nicht verstanden, dass sein Gambling-Anteil im Kapitalstock noch nicht entnommen wurde sondern es nur momentan 3,2 Mio unter der Glattstellung liegt und er es auch nicht entnehmen wird bis es wieder glattgestellt ist? Ist genau wie bei der tiny-titans-Strategie. Was ist hier also außergewöhnlich Sie Stock-Exchange-Experte für Grüne?
Schon die ersten 3 Minuten sehr viel Blödsinn gehört. Wer eine Immobilie hat, egal ob selbst bewohnt oder vermietet, muss Rücklagen aufbauen. Je nach Lage, Alter oder Zustand, sind das 1€ bis 3€ pro Quadratmeter. Heißt also für einen Neubau sind das für eine 100m² große Wohnung 100€ pro Monat. Für ein Haus der gleichen Größe sind das entsprechend mehr, versteht sich. Bei einem Einfamilienhaus würde ich mit 2€ pro Monat und Quadratmeter rechnen. Wer das nicht eingerechnet hat, wird halt irgendwann Probleme bekommen. Unsanierte Häuser mit Energieeffizienzklasse G verlieren derzeit stark an Marktwert, Passivhäuser dagegen sind wertstabil Übrigens: das Heizungsgesetz hätte auch eine schwarze Regierung genauso umsetzen müssen. Gibt sogar Peter Altmaier zu.
Witzig. Nachdem ich das Video zum zweiten Mal aufrufe, macht der Gerald Hörhan - der Amateur - wieder für seine Wohnklos Werbung. 🤦🏿♂️ Die Welt verblödet immer mehr.
An Hörhan können sich Leute wie Sie, die im öffentlichen Dienst lediglich über Dritte, nämlich die Primärsteuerzahler, entlohnt werden, jedenfalls noch ein Beispiel nehmen. Oder haben Sie vielleicht etwas gegen Ausländer? (Österreich)
der arme Großgrundbesitzer hat Verluste gemacht , schreib mich an wenn du nix zu essen hast ich lass dich nicht verhungern .... und wenn es dir nicht gefällt hier dann geh doch nach Venezuela, dich zwingt keiner hier zu bleiben , dann bleibt mehr Wohlstand für uns ;-)
Wohlstand , kannst du dir mit den mehreren Millionen Zugewanderten teilen. Aber nicht zanken und gegenseitig die Köpfe einschlagen, gegen die bist du unterlegen.
Und du bleib in Deutschland und freu dich schon auf die gigantische muslimische Unterschicht, die du in wenigen Jahren finanzieren darfst. Schönes Leben hier noch.... byebye!
ich freu mich das ihr alle schön lange auf RUclips rumhängt , ist gut für meine Alphabet Aktien , bist du immer noch da du CDU AFD Propaganda Opfer oder bist du einfach nur fremden feindlich , ich bin halt Christ ;-) hau ab und bau dir ne schöne hohe Mauer ;-) @@traderjoe2
@@susannemuller5380Wenn du durch Zuwanderung Probleme bekommst, dein Essen auf den Tisch zu bekommen, musst du in der Schule wohl irgendwas falsch gemacht haben.
Der Herr Dr. Dr. Zitelmann ist erfrischend ehrlich und sagt unverblümt was er denkt. Auch mit seinen tatsächlichen Zahlen hat er keine Probleme. Chapeau. Ein sehr erfrischender Mensch in der heutigen Zeit.
Naja eigentlich schwätzt er ziemlich dumm daher. Legislative, Executive, Judicative geht alles vogelwild durcheinander. Lösung alle rausschmeißen. Und dann will er uns weißmachen, dass in Deutschland Baugenehmigungen versagt werden, weil dem Bauamtsmitarbeiter persönlich die Farbe nicht gefällt.
Das eine schließt das andere nicht aus 😅.
Außerdem kann man Achtung haben vor seinem Lebensweg. Soweit ich weiß, ist er nicht reich geboren.
Ist halt plakativ gesprochen. Wer schonmal einen Bauantrag gestellt hat, weiss genau wovon er spricht
Wer jetzt noch Werbung für die FDP macht, hat es wirklich nicht verstanden.
@@thomasr7789 Man merkt, dass Du noch nie gebaut hast.
Diese Bauvorschriften, Wartezeiten etc. dass ist alles ein absoluter Wahnsinn, Überregulierung ohne Ende!
So kommt’s halt wenn der Staat alles regeln will aber keine Ahnung hat
Herr Zitelmann hat mit Immobilien Millionen verloren und gibt dies in diesem Interview offen zu.
Dafür gebührt Ihm Respekt und Anerkennung.
Herr Zitelmann, Sie sind ein sehr sympathischer und ehrlicher Mensch.
Wenn man Zig-Mio. hat, spielt das keine Rolle.
.
@@jonnes__4657Verluste tun immer weh.
@@jonnes__4657 Du redest Dir immer alles passend.
Wenn er jetzt noch zugibt, dass er sich mit der Partei geirrt hat, könnte er glaubwürdig werden
@@isleofscotlandde Herr Zitelmann versteht aber nicht, dass das keine "Fehler" von Rot-Grün-Gelb sind, sondern dass das *vorsätzlich - absichtlich - GEWOLLT* so läuft, wie es eben läuft. WEF, Blackrock, Hal Harvey und Chris Hohn und ihre rießigen Immobilienfonds, die sich gerne am Deutschen Immobilienvermögen bereichern wollen - lassen grüßen !
Super Video! Herr Zitelmann ist einfach der Beste und nimmt kein Blatt vor dem Mund und genau das macht Ihn aus! Danke für das Interview
Vielen Dank. Freut mich, dass Dir das Interview gefallen hat.
Wer seine Hoffnung auf die FDP setzt , kann ja auch mal versuchen, einen Pudding an die Wand zu nageln 🥳. Ansonsten gefällt mir Herrn Zitelmanns Analyse gut. 👍
Einfrieren dann geht’s
Wahre Worte von Zitelmann.
Sein Buch "Kapitalismus ist nicht das Problem, sondern die Lösung" ist sehr interessant.
Die Deutschen sind das zweitneidischte Volk der Welt. Deshalb haben wir einen starken Hang zum Sozialismus..
Unendliches Wachstum: Krebs.
@@dereichsfelder6448Hast du dazu valide Daten?
Er spricht mir so aus der Seele, sofort diese Bürokraten mit ihren Bebauungsplänen, Gestaltungssatzungen usw. ersatzlos streichen. Auch radikal die Parkverbote streichen. Ich selber versuche seit 2019 ein Haus zu sanieren, keine chance bei diesen Bürokraten.
Nach jetzt fast 10 Monaten in Brasilien wird mir mit Blick auf Deutschland immer klarer in welcher völligen Überregulierung wir inzwischen Leben. Ich persönlich kann mir schwer vorstellen, dass dieser Gordische Knoten noch einmal zerschlagen werden kann. Wir haben uns selbst im Laufe der Jahrzehnte immer schwerere Ketten angelegt, welche uns immer unbeweglicher und unflexibler gemacht haben. Mein Optimismus in Bezug auf künftige Besserung ist sehr bescheiden....
In Brasilien mag es weniger Bürokratie geben. Dafür sollte man dort besser nicht in die Kriminalitätsstatistik schauen.
Ach, in 20 Jahre wird die Talsole durchschritten sein, dann gehhts wieder bergauf. Aber das wichtigste hast du ja schon gecheckt: lieber nur dabei statt mittendrin 😉
@@jorgroth3311Wenn man seine Augen offen hält, fällt eine Veränderung zum Schlechten im deutschen Kriminalgeschehen auf,
ich sehe insgesamt schwarz!
Herr Zitelmann versteht aber nicht, dass das keine "Fehler" von Rot-Grün-Gelb sind, sondern dass das *vorsätzlich - absichtlich - GEWOLLT* so läuft, wie es eben läuft. WEF, Blackrock, Hal Harvey und Chris Hohn und ihre rießigen Immobilienfonds, die sich gerne am Deutschen Immobilienvermögen bereichern wollen - lassen grüßen !
@@jorgroth3311 doch, sollte man, denn es gehören immer alle Vorteile und Nachteile auf die Waage, der individuellen, persönlichen Bewertung des Lebensglücks..........
Ich kenn viele die eine 80 %bis 100% Finanzierung machten , gewarnt hatte ich ,Es werden viele Immobilien Käufer die Klippe abstürzen. Die Personen waren Resistent gegen die gefahren.
Wahre Worte, selbst das mit der Farbe stimmt. Hätten mir das jemand vor dem Bau eines Hauses erzählt, hätte ich das nicht geglaubt.
Welche Farbe wurde denn abgelehnt?
@@jorgroth3311 abgelehnt wäre schön. Farbgestaltung wird heute im Bebauungsplan festgelegt. Darum sieht heute auch jedes Neubaugebiet gleich aus.
Ein ehrlicher Mann, auch selten geworden.
Der Vergleich mit Venezuela ist interessant ;-) auch hier in Deutschland lebt der Sozialismus...und nimmt stetig zu...Planwirtschaft aus unserer wundervollen intelektuellen Regierung und der EU kommen additiv dazu...die Richtung ist vergleichbar
Ich schätze, solange diese Laientruppe in Berlin weiterwurschdelt, solange werden die Preise mindestens weiter sinken....
Wir hatten noch nie so viel Wohnfläche wie 2023. Gesamt und pro Person. Der Grund für den Wohnungsmangel liegt einzig und allein am Remanenz-Effekt. Der wird sich ab 2025 auflösen. Die Verwerfungen am Immo-Markt werden extrem sein.
Das seh ich anders: Wo fehlt denn der Wohnraum? In der Stadt oder auf dem Land? In der Stadt gibt es kaum große Einfamilienhäuser mit Garten, die von ein oder zwei älteren Menschen bewohnt werden.
@@robertvitus9337😂 Der war gut.
@@Thomas.Pferns Hast Du auch Argumente?
Die Solventen verlassen bereits die Städte in Deutschland. Entweder ins Ausland oder aufs Land.
@@robertvitus9337 Der Remanenzeffekt, die Wohnfläche pro Person und die Wohnflächenaufteilung ist sehr gut dokumentiert. Ich wüsste nicht welche Argumente es hierbei benötigt. Dein ,,Argument" besteht aus einer Meinung, die nicht aus den Daten hervorgeht.
Im Leben würde ich keine Immobilie in Berlin kaufen
Kannst ja auch kein arabisch
@@traderjoe2Stimmt
Es ist immer wieder schön zu hören, dass der amerikanische Immobilienmarkt selbst gestandenen Investoren die Hosen auszieht. Ich lasse von US Immobilien oder REITs die Finger weg. Aufgrund der "Bürokraten-Gutachterbewertung" statt Marktbewertung halte ich generell nichts von Immobilienfonds. Diese Erfahrung und die eigenen Gedanken darüber muss sich jeder selbst für sich und seine konkrete Anlagesituation machen.
Ja, wir können 80% der Bauvorschriften streichen (die die davon gelebt haben, gehen eh bald in den Ruhestand). Alles sollte man aber nicht durchgehen lassen, da sonst der Geschmacklosigkeit der Leute keine Grenzen mehr gesetzt sind…
Z. könnte auch offen sagen, daß es im sche.ssegal ist, wenn die Malediven oder Bangladesch absaufen.
Ich sehe einen wichtigen Grund sich in der EU, speziell in Deutschland keine Immobilie zu kaufen darin dass es keine Rechtssicherheit mehr gibt.
Das Risiko, der Rechtssicherheit im Verhältnis zu den Anschaffungskosten steht in einem wesentlich schlechteren Verhältnis als würde ich mir in Caracas eine Anschaffung zu einem wesentlich günstigeren Preis machen. Die politische Rechtsstaatlichkeit in Deutschland geht in die Richtung.
Genau. Respekt vor Eigentum und Freiheit gibt es in D gar nicht mehr. Und die Justiz funktioniert nicht.
mach doch geh nach Caracas ... dann bleibt für uns mehr Wohlstand
@Lorenzpolenz lerne lesen und verstehen dass davon nicht die Rede war. Aber Du bist ja Sozialist weshalb Du so in Deiner Ideologie verrannt bist dass Du Dir Deine eigene Welt und Deine Kommentare selbst fantaisierst. Schrecklich wie krank unsere Gesellschaft ist.
@@marcellorenz9223 Ist der Wohlstand zufällig in diesem Raum?
Kennst Du die Verhaeltnisse in Venezuela aus eigener Anschauung? Ich war dort, kurz bevor Chavez an die Macht kam. Auch in Caracas, hab eine Radrundreise durch das ganze Land gemacht. War damals schon katastrophal. Extrem hohe Kriminalität. Ueberall mobile Checkpoints mit Kofferraumkontrollen wegen Waffen und Drogen. Man sah ueberall die Bemühungen der Buerger und Geschaefte, sich zu schuetzen. Voellig andere Hausnummer wie hier.
Das Freiewähler Programm in Bayern ist fast 1 zu 1 das gleiche wie Bündnis 90 der Grünen.
Und zum Thema historische Parallelen... noch nie sind der Bundesrepublik so viele Menschen von der Flagge gegangen wie in der Coronakrise. Das erinnert natürlich an die Weltwirtschaftskrise und die Endphase der Weimarer Republik.
ein sehr ehrliches Interview, gut erklärt, macht Spass zum zuhören.
Mein Bekannter musste einen Totholzpilz in Berlin im Wald aussetzen bevor er renovieren konnte… 😂Kosten: 3000 Euro für einen Pilzexperten
Gschichten ausm paulanergarten
Klar doch, bro.
Wenn ich es vor einiger Zeit richtig verstanden hatte, hat der gute Doppeldoktor gleich mehrfach die "Ärmel hoch gekrempelt".
Da würde ich jetzt glatt sagen: Das sieht man ihm auch an. 😮
Uneinsichtigkeit der Politik!
So sieht’s aus!
Dass die Anlageklasse Immobilien sich nach Süden bewegen wird, hat die Mehrzahl der Experten bereits vor über zwei Jahren prognostiziert.
Die Invasoren aus Afrika werden in DE eine enorme Nachfrage nach Wohnraum bringen.
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Such dir den passenden "Experten" und du findest für jede These einen 😂😂😂
Welche Bücher empfehlen Sie, um mit dem Trading zu beginnen?
-Synergistisches Trading
-Technische Analyse der Finanzmärkte
-Kontrolliertes Trading
Junge Leute haben in der Nullzinsphase komplett übertrieben. Der Anspruch ist halt auch in den Himmel gewachsen.
Tipp an Herrn Z.: Mehrere 100 Jahre lebt man derzeit nicht. Durchschnittliche weitere Lebenserwartung mit 66: ca. 15 Jahre. Warum tut man sich das noch an? Ich würde alles verkaufen und nur noch konsumieren und das restliche Leben genießen...
Einfache, arme Menschen denken bis zur Rente. Kluge, reiche Menschen denken in Generationen.
Ja, der eine so der andere so. So bunt sind die Menschen…
Vielleicht haben manche einfach keine Lust, zu konsumieren. Ich habe Verwandte, die ständig absurd teure Reisen unternehmen, jeden Tag im ersten Haus am Platze ihres Feriendomizils Essen gehen, nur um ihre Kohle zu verballern, damit bloß nichts übrig bleibt. Das machen die schon ewig, und die Kohle wird trotzdem nicht weniger. Aus Respekt (vor dem Alter) höre ich mir das alles gerne an und finde es toll. Aber offen gesagt langweile ich mich da jedes mal zu Tode. Nicht mal gegen gute Bezahlung würde ich bei denen mitmachen.
@@ODTK268 die sind richtig schlau denn dem Allmächtigen ist es völlig egal, wie Dein Kontostand aussieht bzw. welches Auto Du fährst...
Schönes Video. Endlich ist der Ton auch top
Wenn ich so viel Kapital in Immobilien anlegen würde wie der Herr, dann würde ich das anders machen. Das meiste Kapital hatte ich schon fast immer in Tower-Vermieter angelegt. 2. REITs oder AGs im gewerblichen Bereich, aber nur mit einer vernünftigen Mieterstruktur. 3. Storage-Immobilien mit soliden Bilanzkennzahlen. P.S. Ich bin von den Sektoren Finanzen (Banken), Immobilien, Versorger kein großer Fan, da sich die tatsächlichen Vermögenswerte sehr schwer beziffern lassen. Deshalb kommen mir in diesen Sektoren nur die sichersten Buden ins Haus und da bleibt eben nicht viel stehen am Ende. Dagegen ist eine Industrie- oder Techfirma, die gut wirtschaftet, fast immer ein Kauf.
Ich sehe es auch so. Weshalb denken viele Menschen nur daran sich das Risiko für eine Immobilie ans Bein zu hängen, die sie nicht selbst bewohnen?
Da ist das Risiko über REITs geringer und nicht aufwendig großen Konzernen die fachmännische Verwaltung und die weltweite Aufteilung des Risikos zu überlassen und von der Rendite zu leben?
Kauft ihr eure REITS dann auf Kredit? Quasi 10% eigenkapital und den Rest von der Bank geliehen?
@@1_day_u_may natürlich Eigenkapital
@@1_day_u_may Bei Immoaktien, die lange seitwärts laufen macht das nicht so viel Sinn, wenn man den Zins nicht locker von der Rendite erwirtschaften kann. Wer Aktien-(REITs) nur mit Eigenkapital kauft, der ist ziemlich deutsch und definitiv in der Minderheit der Anleger. Ich kann nur meine persönlichen Erfahrungen teilen und da ist es so, dass ich mir seit Jahren Geld geliehen habe für Käufe. Aber grundsätzlich nur für max. 2% effektiven Jahreszins. Die Kreditlinien sind jetzt fast alle ausgelaufen. Für +4% Zinssatz leihe ich mir kein Geld. Muss ich auch gar nicht mehr. Niemals hätte ich sonst Champions wie eine Lindt&Sprüngli, Givaudan oder AutoZone einkaufen können. Das sind eben hohe Kursaktien, die langfristig überdurchschnittlich performen. Einfach mal so 3000er Aktien ansehen. Wann willst du die kaufen? Wenn du ordentlich gespart hast? 🤣Lindt hat erst kürzlich ein neues Rekordquartal gemacht und den Ausblick angehoben. Wer da erst noch Cash ansparen muss, der ist seit Jahren im absoluten Verliererteam - bspw. der deutsche Anleger !🤣🤣🤣 Die Banken sind am Ende des Tages sowieso verblödet. Wenn man mich fair behandeln würde, hätte ich noch viel mehr Geld ausgeliehen und diese angeblichen Profis auch mehr an mir verdient. Aber lass dir eines gesagt sein: Wenn du es erstmal zum Aktionariat von Lindt&Sprüngli geschafft hast, dann lachst du die Bankdeppen hart aus. - Das ist meine Erfahrung und ich bin Mitte 30.
@@1_day_u_mayder REIT hebelt selbst. Und das im Zweifel effektiver als das im Privatvermögen geht. Einzig die steuerliche Abschreibung spricht dafür.
Danke
Na ja nicht nur für Immobilien Besitzer auch für Mieter wird es teuer...
Was Herr Zitelmann hier richtig beschreibt hat Ludwig von Mises bereits in seinem Buch "Kritik des Interventionismus" treffend beschrieben.
Ja, Rainer Zitelmann bezieht sich ja auf ihn, die "Interventionsspirale".
Der Experte zittelmann läßt sein Investment ohne Stopploss 50% in die Tiefe rauschen….herrlich, hat im zinstief einen immofonds gekauft….kann er nicht denken? Oder hatte er aus anlagenotstand gekauft?
Dieser Fonds ist keiner über die Börse gehandelter ETF, den man innerhalb einer Minute verkaufen kann.....
Außerdem gibt er doch selbst an, vorher jahrelang gute Renditen damit gefahren zu haben. Ich gehe davon aus, dass weit früher gekauft wurde und das Investment dann erst einmal fest lag
naja auch er ist der GIER zum Opfer gefallen----SMILE
Amerikanische REITS wesentlich attraktiver, wenn’s betongold sein soll…
Und jetzt kommen viele Latinos ins Land. Die lassen sich leichter integrieren und stützen die Nachfrage.
Der Fehler von vielen Menschen ist Kompetenz und Glück nicht sauber voneinander zu trennen: Zittelmann ist ein schönes Beispiel. Vermögend aber der Hauptgrund dafür ist nicht die eigene Kompetenz (Anteil vielleicht 20%), sondern der beispiellose Immobilienmarkt in Deutschland in den letzten 15 Jahren. Nicht vorhersehbar aber trotzdem passiert. Wäre er zumindest überdurchschnittlich clever, hätte er auch die schlechte Performance von Gewerbeimmobilien nach 2020 vorhergesehen und nicht 3 Millionen verbrannt. Deshalb die Kompetenz von Leuten nie nach dem Kontostand und dem Selbstbewusstsein (das oft mit dem Kontostand korreliert) beurteilen. Musk ist auch so ein Beispiel. Wären auch nur 1-2 Sachen später/früher/in anderer Reihenfolge passiert, wäre er heute nicht der Inhaber von Tesla, sondern würde obdachlos unter der Brücke leben. Extremer Erfolg aber auch extremes Risiko. Für Elon gibt es tausende Leute, die ähnliche Risiken genommenen haben aber heute vollkommen gescheitert sind. Bei gleicher oder höherer Kompetenz. Genau dieser Umstand wird von vielen (glücklichen) Reichen gerne übersehen/verdrängt.
Sehr gute Analyse.
Wer nichts wagt der nichts gewinnt könnte man aber auch sagen. Und im Konjunktiv leben wir zum Glück nicht. Möchte aber deinen Kommentar gar nicht schlecht reden. Ist auch viel Wahres dran 👍
Ist ER Professor oder Leute wie DU? Genau! Die gleiche Antwort auf die Frage habe ich auch!
@@traderjoe2 Der Mensch ist Professor? Wo?
@@andreasschmalzl1752 erem.
Wer wissen möchte, wie es in Deutschland wirtschaftlich weitergeht, sollte sich mit der jüngeren Geschichte Venezuelas beschäftigen. Ganz abgeshen vom gesellschaftlichen Absturz.
kann allem nur zustimmen, Herr Zitelmann ist sehr klug und ehrlich
Sogar Musk hat jetzt ja geschrieben, dass Rotgrün weg muss!
Quelle?
@@andreasschmalzl1752 ELON MUSK AUF X
@@matthiasgrunwald895 Es ging wohl um die irreguläre Migration. Und dass Italien mit der irregulären Migration überfordert ist.
Mit der Afd hat er sich offensichtlich gar nicht beschäftigt, sondern nur wieder irgendetwas rausgehauen. So kennen wir ihn.
Werde ich deswegen meinen Tesla nicht behalten?
Nein, eventuell werde ich mir Weihnachten ein Model Y holen.
Elon Musk ist ein Spinner. Manchmal gottbegnadet, manchmal völlig bescheuert.
das stimmt, die sache ist die des politischen risikos...... mir zu unwegbar dann hast plötzlich den VEB wohnen und dann
vorhin hörte ich, schon den klugen ratschlag verkauf doch dein bezahltes einfamilienhaus und zieh zur miete🤣🤣
Handelt es sich bei dem Fonds um Jamestown? 🤨
Ja, das mag ich auch an ihm. Er ist kein Theoretiker, sondern hat wirklich Immobilien gekauft und verkauft.
Zitelmann der bei Twitter andere wegen anderer Meinung blockiert.....und dann dieser Titel....lol
der blockiert ja nur Meinungspolizisten. Meinungspolizisten selber blockieren selber niemanden, sondern schreiben drunter.
Solche gibt es oft bei Twitter. Fast täglich aus der konservativen Ecke ,,man kann ja gar nichts mehr frei sagen!" schreiben und dann jeden blocken, der nicht ins eigene Weltbild passt.
@@Thomas.Pferns Wie bitte? Die Beobachtung haben Sie exklusiv. Grade das was Sie hier vorwerfen, wurde doch schon von der Bürgerlichen Seite postuliert. Alles was nicht grün denkt, wie die Menschen in den Medienberufen selbstverständlich, ist rechtsradikal und daher nicht mit im Diskurs.
Mit ihren Argumenten vertreiben Sie grade diejenigen, die Deutschland für seinen Wohlstand braucht, forever ins Ausland.
Schöner Tag. Amen.
@@Thomas.Pferns Da kennst du Zitelmann überhaupt nicht.
Frage an Herrn Zittelmann. Wieso sind die Energieklassen in Europa so unterschiedlich. Was in Deutschland Stufe D ist, ist in Holland Stufe G oder H. Wenn wir genauso behandelt würden brauchte fast keiner zu Renovieren.
Sorry, wenn ich die Überschrift schon lese, dann ist mir klar, was für ein "Experte" befragt wird. Von nix eine Ahnung , keinen echten Knopf in der Tasche aber eine große Fresse.
Super Interview!
Vielen Dank! Freut mich, dass es Dir gefallen hat.
Respekt, ein guter Interviewpartner.
Vonovia ist ein Schnäppchen 😄👊
Der Buchwert lässt sich bei diesem Laden aktuell nicht feststellen. Die Nettokaltmiete ist ein Witz. Viel zu niedrig für die ganzen Innenstadtlagen.
jeden Rücksetzer nutze ich jedesmal aus. Hat sich schon mehrfach gelohnt
@@traderjoe2 Wenn du in Wohnimmobilien investierst, dann würde ich die einzelnen Objekte im jeweiligen Portfolio genau ansehen. Die Gutachter machen vielleicht jährlich eine Bewertung, die in die Bilanz einfließt. Mit einer Nettokaltmiete von 7,50€ gewinnst du keinen Blumentopf bei dieser Wetterlage. Eine Vonovia kann die Mieten zwischen 2-5%/p.a. steigern. Bei mir in Nordbayern gewinnst du keinen Blumentopf und bekommst für 7,50 € NICHTS zum Wohnen als Mieter.
@@traderjoe2 Das stimmt, die Aktie lässt sich schön handeln ...
Ich könnte mir abgesehen von Deutschland z.B. Polen vorstellen oder die Tschechei oder die Slowakei oder Slowenien....
Angenehm, wie er aus der Praxis quatscht…
ruclips.net/video/MaFAv1hczQ4/видео.html: Sehr ehrlich! Echt selten. Welche Forschung? Danke
Du bist ein ganz toller Zitelmann. LOL
Ein Investor der gezielt links geführte Städte sucht, Berlin und Bremen.
Der newsletterlink funktioniert nicht
Ich habe noch mal getestet. Bei mir geht er. Es sind auch schon Anmeldungen eingegangen. Ich kopiere ihn Dir hier noch mal rein: www.focus.de/finanzen/boerse/rene_will_rendite/der-newsletter-von-rene-will-rendite-hier-abonnieren_id_188308073.html?UTM=youtubeRZ
Historischer Blödsinn zum Thema Venezuela und Argentinien. Was hat USA mit dem Niedergang beider Länder zu tun? Staatsstreiche , Sanktionen, IWF , Weltbank, etc. Geopolitik der USA als Grund für Niedergang ?? Fachlich ungeeignete Einblicke, weil diese Punkte fehlen.
Der Moderator klingt wie eine Cartoonfigur, der sollte mal normal reden lernen
❤
man kann nur sagen: ballaballa
Das schlusswort ist leider ein Witz und peinlich!
Meine einzige Hoffnung ist die AfD als Korrektiv - damit CDU und FDP endlich aufwachen und sich von dem grünen Wahnsinn verabschieden
Warum sollten wir rechte dödel wählen die uns international isolieren wollen
Was ist das für ein selbst erklärter Experte, der über 3 Mio. in Immobilien in den USA versenkt? 🤔
Ein ehrlicher. Wer konnte Corona schon vorhersehen und das Chaos der Politik.
ich denke kaum, dass dein Vermögen das von Herr Zittelmann übersteigt - wer bist du also, seine Reputation anzuzweifeln? Die Antwort liegt auf der Hand - ein Neider :)
er ist zumindest ehrlich
Hast du nicht verstanden, dass sein Gambling-Anteil im Kapitalstock noch nicht entnommen wurde sondern es nur momentan 3,2 Mio unter der Glattstellung liegt und er es auch nicht entnehmen wird bis es wieder glattgestellt ist?
Ist genau wie bei der tiny-titans-Strategie. Was ist hier also außergewöhnlich Sie Stock-Exchange-Experte für Grüne?
@@traderjoe2 tiny-titans Strategie? Aha. verluste bleiben Verluste, da helfen auch keine selbsternannten Strategien 🤣
Schon die ersten 3 Minuten sehr viel Blödsinn gehört.
Wer eine Immobilie hat, egal ob selbst bewohnt oder vermietet, muss Rücklagen aufbauen. Je nach Lage, Alter oder Zustand, sind das 1€ bis 3€ pro Quadratmeter. Heißt also für einen Neubau sind das für eine 100m² große Wohnung 100€ pro Monat. Für ein Haus der gleichen Größe sind das entsprechend mehr, versteht sich. Bei einem Einfamilienhaus würde ich mit 2€ pro Monat und Quadratmeter rechnen. Wer das nicht eingerechnet hat, wird halt irgendwann Probleme bekommen.
Unsanierte Häuser mit Energieeffizienzklasse G verlieren derzeit stark an Marktwert, Passivhäuser dagegen sind wertstabil
Übrigens: das Heizungsgesetz hätte auch eine schwarze Regierung genauso umsetzen müssen. Gibt sogar Peter Altmaier zu.
Wer ist Peter Altmaier?
@@berndmuller9772 Von 1994 bis 2021 Mitglied des Deutschen Bundestags. Unter Merkel hatte er verschiedene Ministerposten.
Witzig. Nachdem ich das Video zum zweiten Mal aufrufe, macht der Gerald Hörhan - der Amateur - wieder für seine Wohnklos Werbung. 🤦🏿♂️
Die Welt verblödet immer mehr.
An Hörhan können sich Leute wie Sie, die im öffentlichen Dienst lediglich über Dritte, nämlich die Primärsteuerzahler, entlohnt werden, jedenfalls noch ein Beispiel nehmen. Oder haben Sie vielleicht etwas gegen Ausländer? (Österreich)
Habeck raus, Zittelmann rein
t
Zitelmann, der Schwätzer. 🥱
Aus der grünen ungebildeten Brille gesehen, schon.
Diese Aussage mal bitte etwas konkretisieren
Der anonyme Kommentar eines Loosers 🤔
@@dmnk.mp4
"Looser"?
Du weißt ja nicht mal, wie man 'Loser' richtig schreibt.
Geh weg. ☝🏿🧐
@@dmnk.mp4 Amen
der arme Großgrundbesitzer hat Verluste gemacht , schreib mich an wenn du nix zu essen hast ich lass dich nicht verhungern .... und wenn es dir nicht gefällt hier dann geh doch nach Venezuela, dich zwingt keiner hier zu bleiben , dann bleibt mehr Wohlstand für uns ;-)
Wohlstand , kannst du dir mit den mehreren Millionen Zugewanderten teilen. Aber nicht zanken und gegenseitig die Köpfe einschlagen, gegen die bist du unterlegen.
Und du bleib in Deutschland und freu dich schon auf die gigantische muslimische Unterschicht, die du in wenigen Jahren finanzieren darfst. Schönes Leben hier noch.... byebye!
ich freu mich das ihr alle schön lange auf RUclips rumhängt , ist gut für meine Alphabet Aktien , bist du immer noch da du CDU AFD Propaganda Opfer oder bist du einfach nur fremden feindlich , ich bin halt Christ ;-) hau ab und bau dir ne schöne hohe Mauer ;-)
@@traderjoe2
wahrscheinlich trägt die Dönerbude an der Ecke bei mir zum Gemeindewohl mehr bei als du @@traderjoe2
@@susannemuller5380Wenn du durch Zuwanderung Probleme bekommst, dein Essen auf den Tisch zu bekommen, musst du in der Schule wohl irgendwas falsch gemacht haben.
Als grüner Wähler bin ich durch das Video ganz schön angepisst. Das gehört verboten
Wir sind von euch grün_:*innen angepisst.