Kurz: 14. díl - Rekonstrukce bytu a bytového jádra
HTML-код
- Опубликовано: 21 окт 2020
- Rekonstrukce bytu či bytového jádra je pro mnoho lidí velkým oříškem. A co když máte rekonstruovat investiční byt? V jaké kvalitě a z jakých materiálů rekonstrukci řešit? Je lepší dlažba, lino a co rozvody? Nechat plyn nebo předělat vše na elektřinu? Kam s odpadem? Je nutné řešit stavební povolení nebo stačí ohláška?
Tomáš Kučera má s rekonstrukcemi svých investičních bytů mnoho zkušeností a proto jsme rekonstrukcím bytů věnovali celý díl. Podíváme se na to jak rekonstrukci plánovat, jak si sestavit rozpočet, jaká jsou potřeba povolení při menších a větších rekonstrukcích. Tomáš se podělil i o zkušenosti jak s řemeslníky, kteří mají rekonstrukci realizovat, komunikovat, jak hlídat časový harmonogram apod.
Více již v novém videu....
Odkaz na excel ke stažení:
www.adol.cz/wp-content/upload...
Staňte se součástí naší Facebook skupiny spolu s dalšími investory
/ adolmonitor
Články z realitního světa na blogu ADOLu
www.adol.cz/blog/
Podcasty - články, rozhovory, seriál:
open.spotify.com/show/7g4lJfx...
itunes.apple.com/cz/podcast/a...
adol.podbean.com/
Více o nás:
Tomáš Kučera - Investor a provozovatel služby pro správu nemovitosti:
www.zvladneme.cz/
Pavel Tomek - Investor a jednatel ADOL Monitor - služby dodávající aplikace a data pro investování do nemovitostí na:
www.adol.cz/ 
Хобби
Kompletní rekonstrukci bytu je třeba jasně definovat - kompletní rekonstrukci beru jako komplet novou elektřinu a štuky v bytě, novou koupelnu a WC (rozdíl cen vana vs. sprchový kout je klidně 10+ tisíc, také WC kombi vs. závěsné WC je rozdíl min. 7 tisíc), komplet vodu, výmalbu a nátěry/nástřiky topení, výměnu podlah a dveří (a oken, ale ta jsou většinou v panelácích už vyměněná). Hodně o ceně rozhoduje úroveň kuchyňské linky - lze dát za 10 tisíc, nebo i za 250+. Každopádně za mě je cena do 200 tisíc za 2+1 KOMPLET rekonstrukci nereálná a pro většinu lidí bude zavádějící, měli by počítat (v závislosti na lokalitě) při dnešních cenách práce a materiálu počítat 300+ tisíc. Když už se nějaká rekonstrukce dělá, vždy bych doporučil dělat komplet, ne jen jádro, je z toho stejně nepořádku, jako z celého bytu, a vezme se to při jednom. Štuky jsou na bytě to nejdražší, ale pokud děláte elektřinu, tak naprosto nutné (jinak to vypadá hrozně). Pokud máte elektřinu v hliníku, měli byste udělat komplet nově elektřinu (vč. rozvaděče a samozřejmě s revizí, která je mj. k pronájmu zákonem vyžadovaná), jinak si říkáte o problém. Revizáci na hliník už moc nechtějí dávat revize. Video jinak dobré, jen aby si lidé nemysleli, že 2+1 o cca 50-60 m2 komplet zrekonstruují do 200 tisíc; s profesionály řemeslníky je to dnes nesmysl.
Souhlas, dělal jsem kompletní rekonstrukci bytu včetně bourání příček, zdění nových a s kuchyní a vestavěnými skříněmi jsem byl na 900 k
@@pigikprasatko1253 Pravda, horní cenové meze rekonstrukce se hledají těžko :), ty dolní jsou ale pro normálního smrtelníka zkrátka výše, než se povídá ve videu. U komplet reko (i se štuky) 1+1 cca 40 m2 bych dnes viděl jako úplné minimum s nejlevnějšími materiály cca 270-300 tis. Kč, u 2+1 přihodit 30-50 tis. Kč, u 3+1 dalších 30-50 tis. Kč. Počítám zde s velmi levnou kuchyní kolem 10-15 tis. Kč.
Je nicméně obrovský rozdíl v rekonstrukci "pro sebe" a na pronájem; pro vlastní bydlení bych počítal min. o 10% vyššími částkami.
Super video, přesně tohle mě zajímalo. V popisku pod videem chybí odkaz na dokument k rozpočtu. Přidejte ho tam, díky :-)
Je v prvním komentáři, ale dodám ho do popisku. PT
Je tam.
Skvele videjko borci
Díky za další super video. Tomáši, jak řešíte interiérové dveře? Do nového jádra je jasné, že nové. Ale vyřezávate kovové oblozky a dáváte nové i s dveřmi do pokojů? A měníte někdy i vchodové dveře do bytu?
Že seženete dostupné řemeslníky, tak tomu moc nevěřím :-)
Skvělé video. Rekonstruoval jsem několik bytů. Můj tip z vlastní zkušenosti: neříkat sousedům dopředu, že byt jste koupili na investici a po rekonstrukci budete pronajímat. V ČR to děla zlou krev a i dobrý soused Vám to dá sežřat, pokud nastoupí elektrikáři s dvěma sbíječkami. Nebo jakou máte zkušenost Vy? Říkáte to dopředu sousedům, že byt bude investiční...?
Ne, do toho sousedům vůbec nic není.
Velice děkuji za drahocenné informace. Máte nějaký ideální harmonogram prací nebo se přizpůsobujete konkrétním potřebám bytu? Moc vám fandím. Děláte skvělou práci. Moc děkuji.
Přesný harmonogram bohužel nemám. Ale zkusím to zjednodušit: 14 dnů jádro, 14 dnů zbytek bytu.
@@tomaskucera_tk1 Díky moc. Jste skvělí :-))
Děkuji za video! Uvítala bych něco podobného na téma rekonstrukce domu, velký stavební pozemek 4 tis. m2, starý dům ke kompletní rekonstrukci/demolici, jaké jsou možnosti a jak postupovat. Popř. kontakt na někoho, kdo by poradil, aby výsledek dával investičně smysl.
Žádná stavba nevyjde podle rozpočtu. -> O tom by mohl vyprávět můj známý, který si nechal dělat zimní zahradu. :DDDDD
Dobrý den, děkuji cenné tipy. Mohu se prosím zeptat, jak by se udělala elektřina v panelákovém bytě, pokud bych se rozhodla rekonstruovat zatím pouze koupelnu a WC? Lze vybourat koupelnu a WC, udělat novou elektřinu koupelna/WC a ve zbytku bytu nechat hliník? A později dodělat elektřinu v dalších částech bytu? Nemám teď možnost dělat celkovou rekonstrukci, byt vypadá slušně, ale koupelna by chtěla vylepšit (sanita, obklady). Zvažuji, zda vybourat jádro nebo renovovat umakart. Děkuji moc.
Perfektní téma i díl. Šlo by udělat rozhovor i přímo s řemeslníky?
Pokud by Vás zajímalo něco konkrétního, dokázal byste to prosím poslat třeba na info@zvladneme.cz?
Dobrý den. Když nějaké byty koupené z FO převedete do s.r.o , tak náklady na rekonstrukci dáváte již také do nákladů firmy ?
www.adol.cz/wp-content/uploads/2020/10/Kalkulace-rekonstrukce-bytu-vzor.xlsx
Rekonstrukci za 200 tisic? :D :D Tak jen elektrika stojí kolem 60K, podlahy 100K. Pánové celkem o ničem... Pravdu nemáte ani v případě ohlášení - změna dispozice není podmíněná ohlášením. Museli byste měnit účel užívání jednotky - třeba místo bydlení kancelářská činnost. To že v místě kuchyně bude ložnice není při osobním vlastnictví důvod pro ohlášku / povolení. Navíc není rozdíl mezi ohlášením a stavebním povolením, je to shodné řízení, takže nechápu co tím chcete říci... Pozvěte si někoho kdo tomu rozumí a nehledejte nesmysly na netu... Těm lidem co tomu rozumí se říká projektanti
Už si ten rozhovor přesně nepamatuji, nicméně možná ohlášením mysleli ohlášení rekonstrukce u SVJ (tj. hodit to na dveře bytu a nástěnku u vchodu a napsat sms/email předsedovi SVJ).
Máte pravdu, že to, kde si udělám ložnici, musí být každému jedno, pokud tedy svévolně nezasahuju do nosných konstrukcí - např. v paneláku jsou nosné konstrukce všechny, jež jsou z panelu/železobetonu, i kdyby měl 6 cm šířku.
@@marekspot9314 Ohlášení na SVJ to by mělo být prakticky vždy protože v paneláku je vše slyšet.
S tím panelákem tomu tak není, ale pro laika je správně k tomu přistupovat tímto způsobem a pozvat si statika. Souhlas.