LA IMPORTANCIA DEL CERTIFICADO DE HIPOTECAS Y GRAVÁMENES EN UNA COMPRAVENTA INMOBILIARIA.
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- Опубликовано: 7 окт 2024
- Uno de los documentos mas importantes a la hora de conocer la historia de una propiedad es este documento que detalla las servidumbres, hipotecas, prohibiciones e interdicciones que pueda tener la propiedad. Con este documento podremos saber de forma más certera si la propiedad puede ser vendida o no. Este documento se puede solicitar en el CBRS de tu región.
Excelente información gracias
Gracias Camila por dejar tu comentario. Me alegra ser de utilidad. Lo que necesites aquí estoy 🫡 saludos!
Hola, cuanto se demora el conservador de bienes raíces en emitir el certificado de alzamiento. Llevo mas de un mes esperando.
Por lo general los meses de Enero y Febrero son lentos pero un mes me parece demasiado. Llama al Conservador y consulta. Saludos
Gracias por esta importante información
Gracias por tu comentario, saludos!
Certificado de Litigios muy importante también...
Correcto amigo, importantísimo. Solemos pedir el certificado de hipotecas y gravamenes con litigios. Así en un solo documento sabemos si hay hipoteca a favor de un banco y si la propiedad esta con litigios. Gracias por tu aporte, un saludo.
Buenas tardes mi pregunta es cómo lograr un Certificado de dominio vigente de una compra que se efectuó el año. 2019 de una parcela en Quilpue a nombre de David Alfonso Beiza Lazcano y otros somos todos familiares pero no emos logrado sacar este certificado como lo puedo hacer yo soy uno de los 5 compradores mi nombre es Carlos Humberto Beiza Avendaño
Desconozco como lo hacen en esa localidad, lo más útil sería que te persones en la oficina del conservador de bienes raíces y hagas las consultas con el numero de rol de la propiedad o en el mejor de los casos la escritura de compraventa. Saludos.
Buenas tardes muy util la informacion, en que hay que fijarse para en el GP para identificar si la propiedad tiene algún tipo de problema para que sea vendida?? o tiene que hacerlo estrictamente un abogado? Una corredora me envio los papeles pero no entiendo mucho, ella dice que la propiedad esta saneada, pero realmente no tengo como saber si ella hizo los estudios de titulos o no
Hola, importante revisar en el GP si tiene litigios o no, hay que solicitarlo si con litigios para que lo puedas constatar. No necesariamente tiene que hacerlo un abogado, un corredor instruido perfectamente puede hacer el estudio de títulos aunque lo recomendable es que sea un abogado, en mi opinión se puede prescindir de un abogado siempre y cuando el corredor esté bien instruido. Saludos
hola a que te refieres cuando dices SERVIDUMBRE
y en que consiste el reglamento de copropiedad .. quiero comprar un departamento en un condominio del serviu.que ya fue vendido antes en el 2012. .y ahora yo sería el tercer dueño.
me salio en el certificado de gravamenes e hipoteca
.tres restricciones de copropiedad y una de hipoteca ...
gracias .
Hola Miguel Angel. La servidumbre es un derecho real que tienen los propietarios sobre un bien inmueble que comparten en su propiedad, es decir por ejemplo, una vía de acceso o ciertos lugares donde se instalan cableados etc...
El reglamento de copropiedad son las normas, reglamentaciones, derechos y obligaciones de la comunidad para el correcto funcionamiento de la comunidad, todas las propiedades que comparten servidumbres están regidas por el reglamento de copropiedad.
Las restricciones de copropiedad habrá que estudiarlas pero por lo general no revisten inconvenientes a la hora de la compra, pero si poner atención a la de la hipoteca que seguramente se debe a que el propietario actual está pagando un dividendo por un credito otorgado en esta caso al Estado por ser del Serviu. Espero haberte ayudado, saludos.
Hola tengo que sacar el certificado de hipotecas y degradamen pero en el conservador de acá de lota se demora mucho la entrega lo necesito urgente,,, y aún nose dónde lo puedo sacar online ayuda por favor
Hola, disculpa la demora. lamentablemente el conservador de bienes raíces es el único que permite sacar un certificado de hipotecas. Saludos!
hola gracias por el vídeo me serbio mucho mi consulta estoy vendiendo mi departamento tengo todos los papeles pero no esta tasado el departamento y esta sujeto a al serviu hice los papeles para venderla antes del tiempo pero no se como vender y como dices no se puede confiar en cualquier abogado es posible venderla gracias ....
Estimado, sugiero que solicite el certificado de no expropiación que emite el Serviu. La tasación te servirá más que nada para saber cual es el valor comercial que le asigna el banco a tu propiedad pero en rigor puede venderse aunque esté sujeta a expropiación, solamente la hace menos atractiva por el riesgo que eso conlleva. Te sugiero que nos envíes el certificado de hipotecas y gravámenes + el certificado de no expropiación a nuestro correo contacto@vonkunowsky.com para evaluar y también ver si la propiedad también está dentro de nuestro rango de ventas. Saludos!
Hola amigo,una consulta,yo tengo mi propiedad con prohibición de venta a 15 años,ya llevo 12 años aprox,quiero venderla,cómo puedo hacerlo?
Hola Claudio, si la prohibición proviene de una hipoteca en ese caso tendrías que vender la propiedad donde el banco acreedor se dará por pagado de tu venta sobre el saldo que te queda por pagar. Todo esto en el hipotético caso que dicha prohibición esté asociada a la hipoteca. Te sugiero consultar con tu ejecutivo del banco. Saludos.
Exelente.
Hola, gracias por esta información, muy útil! si compro una propiedad usada y no hay corredores inmobiliario de por medio, el banco realiza todos estos tramites o es responsabilidad del comprador obtener estos certificados previo a la promesa?
Hola Rosa, si la propiedad la compras a través de tu banco con un crédito hipotecario el mismo banco debe encargarse del estudio de títulos y trámites. Si el vendedor desea éxito en su venta debe proporcionarte toda la documentación que te solicite el banco para el estudio de títulos y así confeccionar la escritura. Saludos!
Consulta, el conservador le agregó una nota en la que declara que sólo se puede enajenar hasta acreditar las obras de urbanización, lo que no se ha podido solucionar aún porque son casas de 55 años que se han vendido anteriormente y ahora quiere un papel que el SERVIU no encuentra, pero esto no es una prohibición legal, es algo que el conservador impuso en la comuna, se puede pedir una inscripción forzada?
Hola, más allá de que sea legal o no es un procedimiento del conservador. Jamás nos ha tocado solucionar algo de ese tipo pero creo que podría solicitarse una corrección de la inscripción en el conservador. Es un caso a analizar con la gente del conservador. Podrías solicitar una reunión con el encargado. Saludos.
Hola, una consulta en el certificado de gravámenes aparecen varios dueños ( 26) sin embargo en el registro con vigencia en parte aparecen solo 4, por que será? Ademas en la escritura dice SON DUEÑOS DE DERECHOS EN LA PROPIEDAD XXX
Hola, aparecen 24 porque es el historial de propietarios pero en el certificado con vigencia solo los actuales. Esos 4 deben aparecer en la escritura donde efectivamente indica que son dueños en proporción de los derechos, es decir, cada uno es dueño de una parte en su proporción o sea, su parte. ¿con qué objetivo? para mas adelante en el caso de herencia por ley quede claro que cada uno es propietario, en este caso de 1/4 de la propiedad. Saludos.
Gracias por su respuesta.Entiendo entonces que loa demás nombres son sólo un dato referencial .
Tengo otra duda ¿Podria existir mas de un registro para una misma propiedad?
@@gladyzgutierrez490 No debería, habitualmente los registros son únicos ya que los respalda una escritura pública ante notario como lo es la compra venta y luego el mismo registro es el que se encarga de actualizar la información. En caso de haber dos registros de una misma propiedad podrían existir dos razones; directamente un error (pues darse aunque no es habitual) o uno de ellos no tiene la vigencia o la actualización debida. Todo dependerá de dónde y cómo se haya hecho el registro considerando localidad y país, cada localidad o país tiene sus protocolos aunque tanto en Chile como en España suelen ser similares. Saludos
Hola buenas noches una consulta ese documento tiene tiempo de caducidad??
60 dias estimada
@@luratar oka gracias
Hola sabes que ando en busca de la numeracion de propiedad pero ni en el municipio me pudieron ayudar me mandaron al sii y no me se el rol ya que no me se la numeracion pero si la calle pero no puedo buscar al dueño
Hola Karen, hay ciertos portales inmobiliarios que al momento de publicar una propiedad te muestran los roles adjudicados a cada propiedad. Quizá si haces el ejercicio en Toc Toc podrías tener éxito al menos en ver en la calle que buscas los distintos roles. Espero hacer sido de ayuda, saludos.
hola ,quiero preguntare, mira estoy tratando de comprar una propiedad por serviu pero el documento del cual hablas acá, de litigios gravámenes, hipotecas y prohibiciones, en registro de interdicciones y prohibiciones (1), me dice que hay una sentencia, el acreedor es Corporación de servicios habitacionales, salen la inscripción y el año 1969.¿ me puedes ayudar por favor, tiene solución esto? gracias.
Hola, en ese caso si tiene una sentencia hay que averiguar con el acreedor si esa sentencia ya se definió o no. Si sigue vigente veo difícil la compraventa sobre todo con una información del año 69. Lo pediste con vigencia? Saludos.
@@vonkunowskybienesraicesHola gracias por contestarme ,si ya tengo el informe,esta prendada por serviu ya que eran loteos,no hay deudas de ningún tipo y esta sentencia solo se refiere al terreno adquirido en 1969... me enviaron a serviu por que ellos pusieron la provisión...que me dices tu?
@@45marcelita Me parece bien siempre cuando el serviu acredite que no hay deuda, de todos modos igualmente yo buscaría el certificado de hipotecas para evitar que una eventual deuda aparezca asociada en el conservador de bienes raíces. Saludos.
hola, una consulta que es el documento 2890 . Cada vez que se firme una escritura el notario debiese entregarlo para presentarlo al momento de inscribir una propiedad ? podrías aclarar esta duda, saludos
Hola Eduardo, el formulario 2890 es un documento que se firma al momento de firmar la escritura para inscribir un nuevo bien raíz a nombre del comprador. Con ese formulario y una vez inscrita la propiedad en el CBR respectivo el SII comenzará a darle seguimiento a los cobros respectivos de contribuciones o impuestos asociados al bien raíz comprado. Y si, en la mayoría de los casos las notarías solicitan la firma del documento o el mismo banco en caso de este último ser el acreedor del bien raíz. Saludos!
Hola de donde saco la foja y el numero de mi casa??
Hola, en la escritura de compraventa o en el certificado de inscripción. Saludos