딱 한 채만 운영하는 독채펜션이 돈이 될까?
![김성택 TV [대박펜션의 비밀]](http://yt3.ggpht.com/ytc/AIdro_m2tY8ZTu9J8sQVqChaF6EeQLMVIgT42IGRNkhRKAVBHgw=s48-c-k-c0x00ffffff-no-rj)
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- Опубликовано: 4 окт 2024
- 독채펜션으로 만족할 만한 수익을 얻기 위해서는 몇 가지 요건이 필요합니다.
그 요건에 맞는 경우에는 독채펜션 창업을 추천하지만 요건이 맞지 않는다면 다른 방향의 투자를 권합니다.
김성택 작가의 책 (펜션사업 전문 작가) / 3년 연속 베스트셀러 선정 작가(17, 18, 19년)
-대박펜션의 비밀 (출판사 : 한국경제신문사)
-나는 펜션창업으로 억대 연봉 사장이 되었다(출판사 : 한국경제신문사)
-잘되는 펜션은 이유가 있다 (출판사 : 책만드는 토우)
-펜션에서 게스트하우스까지 (출판사 : 책만드는 토우)
-동네 가게가 살아남는 법 (출판사 : 한국경제신문사)
펜션사업 전문 컨설팅 버즈가 (창업 및 마케팅 운영)
1:1 컨설팅 문의 010-4753-0227
김성택 작가의 네이버 카페(대박펜션의 비밀)
cafe.naver.com...
제휴문의 : buzzga@naver.com
요즘 저에게 너무나도 많은 분들이 독채펜션 창업에 대한 문의를 해 오셔서 조금은 조심스럽게 창업을 준비하기 바라는 마음에서 이 영상을 만들어봤습니다.
서점에서 "대박펜션의 비밀" 책자 구매 할수 있죠?
@@이혜영-i8l4o 네, 오프라인 서점에서 책이 모두 팔렸을 수도 있으니 온라인 서점도 확인해보시면 됩니다. 만약 창업준비중이라면 대박펜션의 비밀도 좋지만 펜션사업을 위한 최고의 조언.. 이 책 부터 읽어보시는게 도움이 될 듯 합니다. 제 책에 관심 가져주셔서 감사합니다.
요즘 근사한 한 채를 보유하고, 성수기 비수기를 통틀어 거의 매일 예약을 채우는 곳들을 보며 저 또한 그런 고민을 해본적이 있었습니다... 작가님 통찰력을 빌려 좋은 고민을 할 수 있는 계기가 되었습니다. 감사합니다.
제 이야기가 도움이 되었다니 고맙습니다.
첫 댓글 남깁니다 독채 펜션창업 계획 중입니다. 너무 많은 도움이 되고 있습니다. 감사합니다.
제 이야기를 잘 들어 주셔서 감사합니다.
디테일하게 수익율 계산이 꼭 필요 하군요 너무 소중한 말씀 감사드립니다
네 맞습니다. 제 이야기를 잘 들어 주셔서 감사합니다.
다양한 전문분석였네요.
감사합니다~~
제 이야기를 잘 들어주셔서 고맙습니다
어설프게 할거면 수익형부동산이 나을지도 모른다는 말씀이 정말공감되네요
현실적인 조언 멋지십니다
제 이야기를 잘 들어 주셔서 감사합니다.
영상 많은 도움 됫습니다. 책도 같이 읽고요. 지금 한옥형 독채 스테이 2채 오픈하려 건축 디자인 업체와 조인하고 잇습니다. 이 영상을 보니 수익 창출에 많은 어려움이생길것 같네요. 이왕 시작하는 것 앞으로도 영상 및 카페 보고 참고 하도록 하겟습니다 ㅎ
출발에 좀 어려움이 있었나 보내요. 좋은 결과 만드시길 바랍니다.
쉬운일은 아니지만 독채 나름대로의 메리트가 있어서 고민중에 있었습니다. 좋은 콘텐츠 감사드립니다.
제 이야기를 잘 들어주셔서 고맙습니다
와~ 쉬운일이 아니군요..정보 감사드립니다.
제 이야기를 잘 들어 주셔서 고맙습니다
좋은 영상 감사합니다~!! 저는 독채만 2번째 영업중입니다~~^^
독채만 두 번째요? 방향을 잘 선택하셨네요
아직은 직원으로서 몇 해 더 일하며 알아져야하겠기에 선배님들의 귀한 경험과 지식을 배우고자합니다.
제 이야기를 잘 들어주셔서 고맙습니다
독채펜션 관심있는데 좋은 내용 감사합니다
제 영상을 잘 시청해주셔서 감사합니다
좋은 말씀 감사합니다.
잘 들어주셔서 감사합니다
현실적인 조언 감사합니다^^
잘 들어주셔서 감사합니다.
부동산 담보로 5억정도 대출받아 펜션짓고 숙박 수입비용으로 이자를 갚아나가면 되죠. 요즘엔 대출이 까다롭지만,
많은 도움이 되는 영상이네요^^
고민하고 있는 문제이고 특히 마지막에 하신 코멘트가 저희 상황인지라 정신이 번쩍 드네요..^^
아 그러셨나요? 도움이 되는 이야기 길 바랍니다
좋은 정보에요
저도 배우고 싶네요
독채 펜션을 준비하면서 잘 하고 있는 것인지 걱정이 많아져서 작가님 책도 읽고 이렇게 유튜브도 찾아보고 있습니다
좋은 정보 주셔서 감사합니다
제 이야기를 잘 들어 주셔서 감사합니다.
일단 독채펜션으로 시작하면 어떨까? 했는데 여러모로 생각하게 하는 영상이네요,,감사합니다
제 이야기를 잘 들어주셔서 고맙습니다
네.. 맞습니다.
건축비가 천정부지로 뛴 요즘에는 독채펜션 투자금 회수도 정말 정말 어렵다고 봅니다.
대형 호텔 체인들의 가성비를 신축펜션이 따라잡기는 거의 불가능하다고도 생각이 됩니다만,
독채라는 조건이 고객입장에서는 정말 매력적인것은 사실이니,
일부 유능한 사업주들은 돌파를 해낼수 있을것같습니다.
제대로 잘 보신 것 같습니다.
제 이야기를 잘 들어주셔서 고맙습니다
현실적인 조언인듯 하네요 잘봤습니다~~^^
잘 들어 주셔서 감사합니다
촌집을 사서 개조해서 촌캉스느낌의 독채펀션 운영하고 싶은데 매물찾기가 쉽지않네요.
많이배우고갑니다!!
감사합니다
감사합니다. 많이 배우고 갑니다
제 이야기를 잘 들어 주셔서 감사합니다.
좋은 말씀입니다
제 이야기를 잘 들어 주셔서 감사합니다.
좋은정보 감사합니다 구독완료요^
고맙습니다..
독채펜션 창업준비중에 있습니다.
조언감사드립니다~
멋진 펜션 만드시길 바랍니다
감사합니다.
제 이야기를 잘 들어 주셔서 감사합니다
좋은 영상 감사합니다^^
여행님 혹시 중고쪽 사업 생각 있으시면 문의 한번 주세용 ^^ 파트너 모집중이라서요
ruclips.net/video/8RONiHWWNfM/видео.html
덕분에 많이공부하고있습니다
제 이야기를 잘 들어 주셔서 감사합니다.
독채 펜션 생각중입니다. 많이배웠네요~
요즘 독채를 많이 생각하시죠.. 이 영상이 도움이 되었길 바랍니다.
독채펜션 을 준비하고 있는데 도움이 됩니다
제 이야기를 잘 들어 주셔서 고맙습니다
실용적이고 객관적인 설명 잘 들었습니다.
잘 들어주셔서 고맙습니다
제주에서 독채펜션 예정인데 책을읽고 펜션을10개는 운영해야하다하셔서 고민이 많은중에 도움되는 영상이네요
객실수를 그렇게 해야한다는 뜻은 매출 때문입니다. 만약 객실 열 개에 해당하는 비싼 객실을 만들 수 있다면 객실 두세개만 운영 해도 충분 합니다.
법규를 잘 보고 계획 하셔야 합니다
펜션 7년차 조언드립니다
투자 4.5억에 년 3.5천 수익의 연 7~8퍼 수익의 사업은.. 해야되는건가요? 건물노후화에 따른 감가, 실패 리스크를 제하면 그냥 5퍼센트이자 받는게 좋은거 아닐까요? 라고 걱정을 해봅니다ㅜ
연 7~8퍼센트의 수익은 나쁘지 않지지만 어떤 형태의 사업인지 그리고 펜션인지에 따라 답이 달라질 거 같습니다. 지금 질문으로는 답을 일반화하기가 좀 어려울 듯 합니다.
독채펜션. 준비중입니다. 책도 그렇고 정말 도움이많이됩니다
감사합니다!
감사합니다. 앞으로 나올 책도 응원해 주시기 바랍니다.
농어촌민박업으로 허가를 받으려니 주거를 꼭 해야한다고 해서 독채펜션으로 허가를 받으려면 꼭 건축을해야 하는거죠?
혹시 촌집이나 작은주택을 개조해서 독채펜션을 운영할경우 허가관련이 농어촌민박보다 까다롭나요
숙박에 관련된 법률상의 용어는 민박업과 숙박업이 있습니다. 농촌 지역에 독체로 만든다면 법령상 농어촌 민박업에 포함 될 가능성이 큽니다.
가까운 시군 구청에서 문의하시면 해당 지역에 맞는 답을 쉽게 구할 수 있으리라 생각합니다.
작가님 감사합니다.
지금 지방에 조그만한 독채펜션을 짓기위해 이것저것 알아보는 중인데.. 도움이됬습니다.
이쪽으로는 문외한 이다 보니 궁금한 것들이 많네요~ 혹시 상담이나 자문 받을 수 있는 채널이 있을까요..?
컨설팅을 받을 수 있습니다. 연락주세요.
@@buzzga2 연락을 어디로 드리면 될까요~ㅍ
부산 해운대구에 살고 있습니다... 집에서 20분거리에 펜션을 할만한 곳이라면 기장 쪽으로 가야 할까요? 무조건 바닷가 쪽이어야 괜찮은건지 궁금하네요.
좋은 경치는 잇점으로 작용하지만 어떤 컨셉의 펜션을 운영하느냐에 따라 바닷가가 잇점이 될 수도 있고 아닐 수도 있습니다.
기장 바다 땅값이 평당 3~5천입니다. 70평이면 20~30억대 입니다~
인건비 프렛폼 광고비는 기타 비용은 ...
년 수입 10프로 찾는 상가 찾는게 하늘에 별 따기 같아요^^
좋은정보 잘 보았습니다 강원도에 세컨하우스를 펜션으로 운영하고 싶은데 전입신고 6개월이지나면 된다는데 사업자등록시 집주인은 어디서 거주하는지 증명해야 되는거지요? 저희는 멀리 떨어져사는데요 집주인이 거주하는 공간을 별도로 있어야하는거지요?
네, 집주인이 거주할 공간이 별도로 있어야 합니다.
@@buzzga2 아 네 바쁘신데 답변 감사합니다
@@buzzga2 상담신청은 어떻게 할수 있을까요?
@@제니의은퇴생활앞치마 저에게 직접 전화주시면 됩니다. 영상 하단에 제 연락처가 있습니다.
그 지역에 6개월 거주, 임대는 3년 거주 주인이 펜션내 같은 필지에 거주 해야 합니다
좋은 영상 잘 보고 있습니다. 감사합니다. 현재 거주 중인 농가(방1, 복층구조)를 농가민박으로 운영하려 하는데, 시청에 문의하니 반드시 세대주가 해당 주소지에 거주를 하고 있어야 한다고 강조를 합니다. 물론 법개정으로 6개월이상 그리고 소유주여야 한다는 것은 알고 있는데 서류상으로 거주를 하고 있어야 한다는 것이 아니라 실제 거주를 하고 있어야 하고, 투숙객이 투숙 중일 때도 함께 그 주소지에 함께 머물고 있어야 한다고 즉, 투숙객이 있을 때나 없을 때나 상주하고 있어야 한다고 이야기를 하네요. 이건 어떤 조항을 근거로 하는 이야기일까요? 그리고 객실수조항은 폐지된 것으로 알고 있는데, 방1개의 복층구조라 어려울 수 있다고 합니다. 혹시 이러한 답글들이 어떤 관련법규에 근거한 것인지 알 수 있다면 좋을 것 같습니다. 감사합니다.
제 영상을 잘 시청해주셔서 고맙습니다.
시청에서 한 답변이 맞습니다. 민박의 경우 실거주를 하는 상태에서 투숙객을 받아야 합니다.
제가 다 찾아보지는 않았지만 아미도 ‘찾기쉬운 생활법령정보’ 사이트에서 민박업과 건축법 관련 정보를 찾아보실 수 있으리라 생각됩니다.
@@buzzga2 와 빠른 답글 감사합니다. 그 말씀은 즉 독채민박일 경우 투숙객이 머무르고 있는 동안에 한 공간에서 함께 채류해야 한다는 말씀이신거죠?
보통은 손님이 머무는 크고 멋진 공간 외에 펜션 관리자가 머무는 공간을 작게 만들어 둡니다. 공간이 작더라도 화장실을 포함 공간이 만들어져야하죠. 이러한 질문들은 제가 운영하는 네이버 카페에 올리셔도 선배들의 다양한 답을 들을 수 있을 겁니다.
@@buzzga2 감사합니다. 큰 도움이 되었습니다.^^
시골에 부모님이 물려주신 1000평정되는 토지와 꽤 오래된 전원주택이 있는데
독채펜션 진지하게 생각해보고 있습니다
좋은 결정 하시고 잘 창업 하시길 바랍니다..
독체와 거주지는 가깝게 체크하고 갑니다
네, 많이 가까워야 합니다.
제 이야기를 잘 들어 주셔서 감사합니다
@@buzzga2 15~20분 이내면 가까울까요?
펜션내 주인이 의무 거주 해야 합니다 법적인 사항 입니다
네, 맞습니다. 주인 세대 거주 공간이 확실하게 있어야 합니다. 제 이야기를 잘 들어주셔서 고맙습니다.
상가 수익율 계산이 이상하네요.
자기돈 2억 대출 2억에 년 2400이면 어떻게 12% 지요? 6%가 맞지 않나요?
제가 수익 계산을 잘 못 한 건가요?
체크하느라고 했지만 실수가 있던 것 같습니다.
지적해주셔서 고맙습니다. 저도 다시 한번 계산해 보도록 하겠습니다.
잘봤습니다. 전 경주에서 직장다니면서 집에서 20분이내 거리에서 단독팬션을 할려고합니다. 근데 생각보다 건축비를 높게.잡으시네요... 그걸보니.망설여집니다.
일반 건축보다 공정이 더 들어가는 부분이 많을 겁니다. 하지만 무조건 비싼 건축비를 들여야만 좋은 펜션을 만드는 것은 아니니 너무 염려마시길 바랍니다.
@@buzzga2 그렇습니까. 건축비보단 실내 소품으로 느낌을 살리고 싶거든요. 마당엔 잔디... 잘구상해봐야겠메요
@@킹스맨-x6h 네 그렇게 꾸미는 것도 좋습니다
평당 단가라는게 의미없지만 적어보겠습니다. 인테리어포함(중상?정도) 평당 600이상 입니다. 각종부대비용ㆍ세금빼고요.
최대한 집에서 가까워야하는군요 ㅠㅠ
네, 그렇지 않다면 직원을 구하던 대행으로 해결해야하는데 작은 독채라면 수익을 나눌 직원을 뽑는게 쉽지 않습니다
촌집을 사서 개조해서 촌캉스느낌의 독채펀션 운영하고 싶은데 매물찾기가 쉽지않네요.
요즘 그런 컨셉 너무 좋아요^^
감사합니다.
잘 들어 주셔서 감사합니다