[文哥] 漏水呀 !!!!! 浴室下面天花漏水 一定係浴室來去水?!

[@lindaleung7423]

文哥 多謝你咩細解釋 好有用！

[@ukhkersurveyors]

Thanks for watching.

[@Aragorn333]

Thank you for the video.

[@ukhkersurveyors]

You're welcome

[@KamMayMay]

勁喎👍，文哥好詳細，你啲片好正🎉

[@ukhkersurveyors]

多謝支持

[@evawong152]

thanks for your sharing😄

[@ukhkersurveyors]

My pleasure 😊

[@einnocho5209]

🙏

[@powpow514]

複雜化😂

[@Knight246]

學咗好多嘢 多謝你

[@ukhkersurveyors]

thanks for watching

[@peterpan9405]

文哥好介紹，哩個情況户主係咪要 拆咗個企缸做維修呢？🙏

[@ukhkersurveyors]

我地建議方法: -
1) 在工字鐵周圍增加絕緣材料，以減少熱能從企缸通過工字鐵傳遞到天花板的現象。
2) 提高天花板區域的通風，以減少凝結的形成。可以通過安裝Auto Shutter Fan及改善空氣流通來實現。
3) 確保企缸和周圍區域沒有裂縫，呢D 裂縫可能會導致熱量及濕氣滲透。

[@peterpan9405]

@@ukhkersurveyors 長知識，唔該晒

[@ryankwonglam]

咁呢類維修工程大約幾錢 算大工程嗎

[@fet88chan18]

Snagging 是不是一定要由受認可專業資格人士做
Survey report 對mortgage claim 保險 的作用如何
New build 二手樓
應先lawyer 後survey
定先 survey 後lawyer
後果有什麼不同😂

[@ukhkersurveyors]

暫時黎講，未有法例要求一定要有專業資格人士先可以做snagging，但已經有發展商開始要求買家要委派有RICS, CIOB, CABE資格的snagger做snagging。
而Survey report對Mortgage及insurance都有一定的參考價值，甚至有時Mortgage broker或者Insurance firm都有自己的Surveyor去處理。
至於Solicitor或者Surveyor邊個先，好睇買賣相方有幾急，一段而言，Solicitor需要2-4個月去完成佢地的工作，而Surveyor就1個至個半月，如果買家只委托一個專業人士的話，有機會令賣家以為買家欠誠意，又或者怕會拖得太耐而Withdraw，所以大家要好好考慮兩邊專業人士的費用及時間，屋的狀況，以及業主同你的耐性去決定委托邊個先喇。

[@fet88chan18]

@@ukhkersurveyors
Surveyor 要1-1.5個月 是因為太好生意 要客等😂
冇rics 而自稱有 出surveyor report
有什麼後果🤔
Agents 公司委託冇rics 出report
有什麼後果🤔

[@ryankwonglam]

睇樓盤 個單位各方面都好滿意 就係發現天花有水印（帶淺黃色） 係咪唔值得買 維修成本高唔高呢 麻煩晒🙏🏻

[@ukhkersurveyors]

抱歉要視乎現場的情況，及估計的問題原因，好難一概而論。

[@ryankwonglam]

感謝🙏🏻

[@carlosli7602]

🎉多謝分享🎉

[@amonng2161]

出現這情況，是否要整個浴室地板拆掉，再裝修?

[@ukhkersurveyors]

我地建議方法: -
1) 在工字鐵周圍增加絕緣材料，以減少熱能從企缸通過工字鐵傳遞到天花板的現象。
2) 提高天花板區域的通風，以減少凝結的形成。可以通過安裝Auto Shutter Fan及改善空氣流通來實現。
3) 確保企缸和周圍區域沒有裂縫，呢D 裂縫可能會導致熱量及濕氣滲透。

[@ansonlcp7]

如何維修？

[@ukhkersurveyors]

我地建議方法: -
1) 在工字鐵周圍增加絕緣材料，以減少熱能從企缸通過工字鐵傳遞到天花板的現象。
2) 提高天花板區域的通風，以減少凝結的形成。可以通過安裝Auto Shutter Fan及改善空氣流通來實現。
3) 確保企缸和周圍區域沒有裂縫，呢D 裂縫可能會導致熱量及濕氣滲透。

[@wongregin7073]

維修費係咪好貴？

[@wch4972]

英國唔興做防漏，超易漏水

[@ukhkersurveyors]

生活習慣 及 興建方法唔同，要互相配合。

[@mandysze3770]

呢個企缸做法唔算 common, 點解裝修師傅會咁做？屋主好無辜 😢 又要花一筆維修費

[@ukhkersurveyors]

It's not common in UK.