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你好，想請教如果我是臨時居民，還沒拿到PR但一直居住澳洲，符合澳洲稅務居民條件，是否也適用自住房免地稅，以及賣房時免資本利得稅呢？謝謝！
讲的非常好，我想问一下，如果我今后退休，会大半年时间在中国和其他国家，每年可能只回澳洲住2-4个月。但是我有孩子在澳洲，我名下也有澳洲房产和股票投资，那我还能算是澳洲税务居民吗？另外能问下你的领架麦克风的牌子和型号吗？听起来声音很不错。多谢。
安迪你好，感谢留言，目前澳洲有逐渐简化税务局民测试的趋势，下财年开始预计会以是否居住满183天为只要判断标准，也就是说如果你在别的国家居住，偶尔回澳探亲，很大可能会被界定为非税务局民，房产是澳洲应税资产，股票则不是，除非是公司多数的资产为土地。另外我麦克风是saramonic blink 500，主要看中它一拖二的功能，如果你不需要一拖二或者无线功能的话，还有很多更好选择
@@shuaitax 多谢回复，我去ATO网站看了一下，我发现除了183天的test，如果满足其他test条件也是可以的，比如Domicile test。也就是说只要我的permenant居住地点还是在澳洲，还是可以被认定为tax resident。比如说我整个一年只是在国外各个地方旅游，并没有长期居住在任何一个地方。不知道这种理解是否正确。
是的Andy，需要看你以哪里作为permanent place of abode, 很多退休老人出去坐游轮，多数时间都在海上，还是澳洲税务局民
@@shuaitax 谢谢🙏
我的自住房打算十年之后退休, 没有收入的情况下推倒重建。如果我把它一分为二，自己继续住一个，另一个出售。怎么做才能利益最大化？有机会能够做一个视频讲解一下吗？谢谢！
没问题，我们已在策划中，敬请期待🙂
请问在维州，如果2019年我买买了一个老房子的house，是唯一的一套房产，自住。 但是房子因为太老太旧一直没有住进去过，在2020年中推倒，2021年初开始建，2022年初建好 后来我住进去了。那么我现在因为特殊原因又要去别的地方了，我想卖掉这套房子，那么我卖掉的时候这增值的部分 需要交税吗。
如果这是您唯一的物业且属性为自住，则不需要交税
@@shuaitax 多谢您的回复~btw 从住进去到开始卖卖掉，有没有一个时间规定或者多少个月后卖比较保险。。我听很多地方有说6个月-12个月的
假如我有自住房产A, 然后购买了房产B, B建好以后我把A转为出租，搬去B住满一年，此时B已转为自住房，于是我出售B， 完全不需缴税. 再搬回A, 那么A是否还能变回自住房呢？
A损失一段时间自住属性，卖出时无法完全免除资本利得税
請問怎麼才可聯絡你関於稅物？我是海外投資，謝謝
Ivy你好，可以通过email联系我们info@jcaccountings.com.au或者可以通过wechat微信联系我们客服JC_ACCOUNTING_TAX
可以通過WhatsApp 聯繫？
WhatsApp没问题，还请您将号码通过邮件发送至info@jcaccountings.com.au，我们会通过WhatsApp添加您，谢谢
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