충격의 김포 부천 아파트. 전 재산 날릴지경에 대성통곡하는 집주인들. [부동산 아파트 집값전망 하락 폭락]
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- Опубликовано: 22 авг 2024
- 반등하던 집값의 상승세가 꺾이면서 부동산 가격이 다시 하락하고 있습니다.
앞으로의 부동산 시장은 어떻게 흘러갈까요?
이번 영상에서는 김포시와 부천시의 아파트 하락률 순위을 소개해드리겠습니다.
본 영상을 통해 김포와 부천의 부동산 현황을 직시하실 수 있을 것입니다.
- 데이터 기준일 : 2024년 3월 29일
** 부동산 과학자 **
데이터 기반의 부동산 분석 채널
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![충격의 부산 아파트. 전 재산 날릴 지경에 대성통곡하는 집주인들. [부동산 아파트 집값전망 하락 폭락]](http://i.ytimg.com/vi/RJOaaz7kDwM/mqdefault.jpg)
김포 떨어졌다는 느낌이 안 드는게 3, 4년 전만 해도 3억대 중반이었을 거예요 대부분. 근데 4억 6억 하니 여전히 오른 느낌
매년 현금이 5프로 더 풀린다는걸 감안하면
지금 금액은 말이 안될정도는 아닌데
이전이 에비였었음
하락이라니..분양가가 4억대였는데
아직도 3억 거품이구만.ㅡ.ㅡ
4억 때 사시지 그러셨어요
@@user-ym4ec1lf9z 집이 하나면되지요
집 사고팔고 집 장사 하시나봐요
@@user-qx8gb7iv2b 집장사해서 돈벌지 뭘 모르네
@@user-iu7qi2ur8n 그게 자랑이다
저 여기 김포 구래동 사는데요
18년에 3억집이 7억갔다 지금 5억해요
여기서 강남 2시간반. 종로 1시간반 인데. 이동네 사람들은 이것도 싼거라고 더 오를거라 기대하고 있어요.
여기가 서울인줄 착각하는게 이 동네 주민들 입니다
인천 주안이나 거리가 다를바없는데 ㅋㅋㅋ
오히려 인천은 대기업들이 더 많으니 차라리 인천 이미지만 빼면 인천이 낫지
나 맨날 가격조회하는데 구래 솔찍히 5억도안팔림ㅋ
서울에서 속초도 2시간대인데.. ㅋㅋㅋ 완전 시골이네요
에?구래동에서 강남이 어케 두시간반이죠? 저일주일에 두세번 강남가는데 출퇴근시간에도 두시간반은안걸려요 대중교통.자차이동 둘다요ㅋㅋ퇴근시간에1시간반인데ㅋ
전세입자의 의견 ㅋㅋㅋㅋ
서울이아닌데 어찌13억이죠 김포인데요 첨알았네요
아직도50%더빠져야 겠네요
검단이 더비싸던데...
전 고점대비 하락률로보면 많이 떨어진거 같지만 원래 가격에서 많이 오른거 아냐?
김포 40평이 10억이 넘는다고? 대체 저걸 산사람들은 제정신인가 어이구 당해도 싸다 생각 됩니다
??? 25평이 4~5.5억인데요?? 요즘은 큰평수 인기가 없기때문에 최고 호가때랑 지금 가격이랑 비교 자체가 맞는건지?
@@walkgo7772 멍청하면 당하는거지
말을 왜 그렇게 합니까 그 사람들이 당신한테 무슨 피해를 줬나요?
돌려 받으실꺼에요 좋아요 누른 저 사람들도....당신도
@@maunakea9198 당신은 투기꾼들 심리를 몰라 그래요 피해를 준게 없다고? 당신이나 후세들이 거품에 눈탱이 맞고 있는거 모르나 어휴 당신 집 몇채 가지고 있나
@@nuevo_go 맞습니다. 너무 거품이에요
어디든 무조건 2017년 가격으로 돌아가야합니다
떨어졌다해도 여전히 거품이 많습니다
님 월급도 2017로 돌아가야 겠네요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
부동산은 어차피 낡아지는데 무슨 올라 가치가없음 쓰레기 시멘트로 만든거라 금방 무너져
솔직히 2억대 후반이 맞다는 느낌이 들어요. 서울도 아니고 3년전에 고촌 저기는 2억 후반대였던 아파트도 있고 원래 가격으로 회귀하는것 같은데요. 솔직히 김포 부천 운양 이런데에 3억이상의 아파트를 구입하는건 미친짓으로 봅니다.
많이 쳐줘봐야 3억대가 딱 적당한거같아요.
하지만 현실은 5-6억이쥬
김포는 2억이 적당함
2억은 현실적으론 불가능할듯 3억만 되도 감지덕지
더! 떨어집니다 반팅도 비싸다는생각이 듭니다.
너무! 미치게 뛰어서~~~😊
아직 멀었네요...예전 가격을 모르면 모를까...다른 곳도 하락중인데 굳이 저 가격을 주고...
김포는 싸게싸게 살기 좋지 투자가치는 없는곳이죠.구래동같은데는 지은지 몇년안된 신축 28평아파트 3억에도 가능해요.
김포는 시골이 너무 많아요. 지도를 펴봐도 김포 면적의 대부분이 농업, 축산업, 영세공장, 군시설이나 허허벌판이죠.
@@user-qx-p5v 김포 개 시골임 기업마인드도 지방수준이라 좃망이에요 ㅠㅠ
부천 상가 공실도 점점 늘고 있습니다
저 돈 주고 김포,부평을 왜사냐..
ㅋㅋ
부천 부평도 구분 못하는거 보니..
@@user-wt4yx1ru6k 거기나 거기나 뭐가 달라지냐?
김포도 좀 살자
부평하고 부천은 집값이 두배차이남 ..부평에서 서울 접근은 힘들지만 부천은 7호선 타면 20분이면 갑니다
아직도 7억대라니...진짜 제정신 아니네.
인천은 정말 저렴해서 살만했는데 몇년사이 투기자본과 신규 아파트 들어서면서 고공행진 ... 인천산업도 다 무너져서 1층상가임대매물도 넘치던데 .. 인천 인구는 증가해도 상업공업이 무너져서 힘ㄷ들어요~~
무너지는 이유가 자본자체가 부동산 투기에 몰려서 그렇죠 과도한 가계부채 국민들은 건설사랑 은행 배채워주기 바쁜데요
지금사도 손해!~ 3분의 2는 더 떨어져야...
김포는 자족기능이 거의 전무한 전형적인 배드타운이라서 미래가 걱정되긴함. 일본 도쿄주변의 배드타운들 유령도시로 전락한곳 많듯이.. 아침만되면 대기업 중견기업 사업장이 많은 서울 인천 등지로의 출근으로 난리가 남. 골드라인, 서울 인천방향도로 제2순환 인천 출구쪽은 아침마다 아비규환..
그냥 김포 자체가 후져서 그래 ㅋㅋㅋㅋ 과천 광명도 배드타운이다
무슨.김포가.7억이야.미천나.3억이딱이다.새아파트가격
구래동 28평 신축급 아파트 가격이 김포에서는 딱 적당한 가격이죠
김포는 반경 1~2km 아파트군락만 벗어나면 아직도 깡촌이더군요.
구래동 먹자에서 양촌역쪽으로 500m만 가도 완전 시골이 펼쳐지고 영세공장들이 즐비한데 밤에는 뭘그렇게 뿜어내는지 냄세가.. 김포시에서 단속을 해야 한다고 생각합니다
검단신도시가 옆에서 커지면서 물린 느낌이 강하게 드네요. 안타깝네요
안녕하세요~^~^ 정성이 가득한 영상 잘 보고 갑니다~
만사형통하는 하루 되세요👍🌺🏵
하락이 아니라
정상적인가격 회복한 아파트 라고 해야 할것 같아요
김포가 10억이 넘는게 말이 되냐? 그 돈이면 서울로 가지
10억이면 김포옆 강서구? 아니지 ㅋㅋ
강남이랑 더 가까운 영등포구 작은평수도 살 돈인데 미쳤다고 ㅋㅋ
@@honolulucookie8272강서구가 강남에 출근하는 사람들이 사냐... 공항 관련 사람들이 많이 살아서 자족도시 성격이 강하지
나도 사업때문에 헬리오시티 전세주고 우장산힐스테이트에 산다
50%이상 더 빠져야함 거래안하면 자동으로 내려감
ㅋㅋ..
부천 센트럴파크 푸르지오 14억? 10억??
돌았냐!! 그돈 주고 거기살게..
김포 자체는 정말 살기 좋은데,
교통이 헬임. 진짜 어느쪽이던 안막히는데가 없음.
김포는 평당가격이800만원이 적정선
1.5억짜리가 7악이네.... 와아....
김포에서 서울 갈려면 몇시간 걸릴까요?? 밀리면 답도 없어요..... ㅋㅋㅋ 그 가격은 지구 종말이 와도 안올듯....
김포 사는데 서울가는데 1시간 15분 걸려요. 평균
김포의 집값의 가치를 알고 싶거든...출퇴근 시간에 김포 골드라인을 이용해보셔요~
지금 떨어진 금액이 아직 더 떨어져야 합니다
김포 12억 ㅋㅋㅋㅋㅋ개웃기네
애초 비정상 피크 한두건 발생 가격을 기준으로 비교하니 별 감흥이 없네. 지금 가격도 떨어진거와 상관없이 충분히 싸지 않은 가격이구만.
골드라인한번타보면김포안가지ㅋ
40평 3억이 적정가다
아파트
사람잡는곳
땅값 쓰레기곳됩니다
정상으로 가고 있는중
김포골드라인 출근길 한타봐 지옥를 맛볼수 있어요?
김포는 딱 2억5천이 딱임
모두가 30평대 살면서 2억대가 적당.
집이 너무커도 주거비, 외 낭비다.
모두가 함께 잘사는 자유대한민국이 오길.
김포도 장날있던데 구경가고싶네요.
그래도 분양가 대비 up 인데 뭘 걱정입니까
듣기좋은 소식이네요
동탄이 22억인데 서울 더 가까운 김포에 6억이면 싼듯 ?
동탄보다는 김포가 살기는 훨씬 편하죠.거긴 완전히 동떨어진곳이니까요.운양동에서 강남까지 1시간이면 가니까요.
경기도는 전부 5억 이하가 답
ㅎ 김포넘 멀어 안삼
아직도 비싸 더떨어어져야 정상
아직도 비싼거 아님? 분양가랑 비교해봐야지.
부천은 7위 주상복합제외한 거의 90년초반에서 2000초반아파트위주인데 여기는 떨어져도 매매보다는 전세위주로거래된거아닐까요???
김포,부천만 그런게 아니죠
경기도 집값이 다 미친겁니다
마이크 문제인가 발음에서 쇳소리가 많이 나네요
농토는 놀고있고
하루일당 쎄서 일꾼 구하기도 힘들고
농사짓던 인구는 점점 돌아가시고
기름값도 오르고
자급자족 부족하니
수입에 의존
파 한단이 얼마라고
힘들다 하지말고
시골 빈집 많으니
농사지어 보세요
성형외과 붐비면서
물가 왜 비싼지 근본을 알고 🐎 들 하소ᆢ
김포가 12억 헐 내려서 7억
참 문제로다
드론으로 아파트 전경 보니 정말 징그럽네요 저런 닭장에서 무슨꿈을 먹고 살지 ............. 도시와도시단절 아파트단지와단절 동과단절 이웃과단절 부모와단절 아이도 혼자라 단절 미래가 너무 어둡네요
아파트가 편하긴해
님아~~~
소통좀 하고 사세요,아파트 안살아 봤어요~? 울 아팟은 입주민카톡방과 소유자 카톡방이 따로 있는데~~
나눔도 활발하고 오만가지 정보도 주고받고,,, 오밤중 12시 넘어 아이열땜시 해열제 구할때도 너도나도 도움주셨어요~
애들 동교도움도 서로 돌아가며 하고~
아파트 산다고 부모와 단절합니까?온통 단절하고 사는건 님의 성향입니다~~
10억주고 산다고??3억이 적당하다잉😅
뮐 걱정 인가 ? 떨어지면 다 같이 떨어지고
올라가면 다 같이 오르는데 ~ 허허
김포에 10억을 태우다니
전세가격이 현매매가격이라고 봅니다 한참더빠져야겠네요
부천 같은 곳은 4억 정도가 적당하다.
김포가 12억?
저건 특수한 거래라고 봐야죠. 현장 가보세요. 여전히 집값은 상향세 유지중입니다. 집도 없고요. 일단 주택 공급 자체가 없어요.
부천 미분양 많아요. 집 도 안사고
현실은 다름.
부천 미분양 많은곳 정보좀 부탁드립니다.@@user-ss7pe9fu6r
가보고 얘기를 하세요 ㅋㅋㅋㅋ 무슨 상향이에요 상향은 월 평균 거래량 보면 답이 딱 나오는데
매물 쌓인걸 보세요..
손바닥으로 하늘을 가려라 진짜 ㅋㅋ
인구 감소 고령사회 점점 더 하락 하리라 봅니다 상가들도 공실이 늘어나고 있음 .... 너무 올라서 거래도 안됨 일자리 서민경제가 기본적으로 탄탄해야 뭐가 되지 계속 하락 할꺼임
7~8년 전으로 최소한
아직도 많이 비싼 거 같은데 ?
큰일이다 다 망하고 있어 ㅠㅠㅠㅠ 더 떨어질텐데 우짜냐
에라~
걱정마요 고점에 잡은사람은 극히 소수이니
ㅋㅋㅋ
하락이라기보다는 그냥 거품 빠지는중.
아무리 이부망천이라지만 부천하고 김포시골 깡촌하고 비교는좀 아니올시다 ㅋㅋㅋ
분양가도 좀 같이 알려주시지 ...
부천 이제 차이나타운 될거라서...한참 더 떨어질거라고 봅니다.
김포는 살기는 좋음.문제는 인기있다면 주변 논밭 밀어서 계속 지어댐. 아파트 가격이 경쟁력을 가질수가 없음. 김포ㅡ검단 검암 매물밭임
김포.부천 민주당 찍었으니 아파트가 난무해도 그러려니해라.
멍ㅊ한 넘 정부.정책 따라가는거지 지금 정권과 여당이 민주당이냐?
시작이 12억이 아니었잖유
고점에 들어온사람들만 문제...
화폐 한장은 돈의 액수에 맞먹는 가치
를 그대로 담고 있어요,만원짜리 한장
으로 쌀 얼마간 산다 그러면 쌀의 내용
과 만원한장은 질량質量이 똑 같아요.
지폐 💵 한장을 믹석으로 갈아서,가루
내어봅니다.그리고 작은 계량스푼 1/4
짜리 하나로 지폐가루를 떠서 거기에
담긴 가루가 얼마나 되냐 따져보면 그
게 곧 돈이에요.손상화폐를 들고 은행
에 가면 남아 있는 부분에 대해 측정하
여 교환해 주는게 다 이유가 있어요.
집도 마찬가지에요,기본재료의 가격가
치가 존재하고,거기에 위치에 따른 땅
값과 숙성효과(중요함,아파트와 빌라는
땅의 조건이 엄격하게 다름)를 더해서
돈가치로 환산이 됩니다.이것만 계산해
도 주식,주가는 얼마든지 형성되고 그
리고 집값이...너무 하락되면 연합국에
신고를 해야 합니다.가치대비 정밀조사
를 의뢰하여 정당한 가격을 보장합니다
전재산도 날리고 노숙자도 생기고,,,,
그래야 정상이다.
지금 현재 시점의 아파트 공급률은 과잉 상태로 본다. 인구 감소와 경기 침체가 가장 크며, 가족의 형태와 주거 형태, 근로 형태도 계속 바뀌고 있는 시점이라 이제 비싼 값을 지불하고 아파트를 고수 하는 사람들은 점점 없어질 것이라고 본다.
서울 시내 수도권 주요 지역 재개발 자체가 모두 실패하면 오히려 새 아파트 수가 줄어들고 사라져서 신축 위주로 집값 상승이 다시 시작되겠지. 반대로 구축일수록 가격 하락 심해지고
신기하네 집값이 떨어지네
아파트값 비싸다면서 , 지금 가격이 저렴한 7~8년전 가격인 빌라나 오피스텔은 사지도 않고 아파트만 다 쳐다 보고 사고 싶어 하는데 아파트값이 떨어질까?
가방도 명품가방 몇만원 ~ 몇천만원 가격이 다양하듯, 아파트도 1억 ~100억 까지 가격이 다양함.
빌라도 엄청 싼것도 많은데 . 비싼것만 보고 비싸다고 하는
자기 연봉에 10배 정도 집 사면 적당함. 연봉이 5천이면 5억 짜리 나홀로 아파트, 빌라, 오피스텔도 많음.
서울에서 대단지 좋은 아파트는 10% 밖에 안되는데, 꼭 상위 10% 아파트만 사려고 하니, 그 대단지 아파트 가격이 떨어지겠냐고 ?
집값이 과학적인것이
연봉 1억이상 맞벌이 부부들 수입이 1.5~2억씩 150~200만명 약 상위 10%, 대단지 아파트도 10만채 ~15만채 상위 10%, 거의 비율이 비슷한.
수입 높은 사람들은 대단지 아파트 10~20억씩 하는거 대출내서 산다고 보면됨.
연봉 5천 ~8천 이런 사람들은 자기에 맞게 5~8억 아파트 사면 되고.
연봉 2~3천 이면 빌라 2~3억 사면 되고,
한국은 아직 빌라나 오피스텔 있어서 저렴한 가격에 내집마련이 가능한 나라임.
다 소득에 맞게 살수 있는 집들이 있는데, 왜 대단지 아파트만 비싸다고 그러는건지 .
빌라도 시간지나면 인플레이션 따라서 가격이 오르던데.
집값이 비싸다 = 남들 다 갖고 싶어하는 좋은 아파트가 비싸다... 5년전이나 8년전이나 오르지 않은.. 연립주택, 다세대주택, 빌라는 집으로 생각 안함.
취업자리가 없다는 말 = 남들 다 가고 싶어하는 메이저공기업, 대기업, 7급 공무원이상만 취업자리라고 생각하고 이런 곳 못 들어가니 취업 자리가 없다고 함.
집값 싼것들 늘려 있는데, 상위 10% 대단지 아파트들 집값이 떨어질까요 ?
무주택자들이 원하는 저렴한 집은 주변 곳곳에 이미 있습니다.
명품 가방만 찾으려고 하니 못사는거죠 .
맞는말
@@honolulucookie8272틀림 아파트 명품인가요?? 철근빠지고 갈라지고 쓰레기 시멘트 쓰는데 그게 명품입니까ㅋㅋ?
듣보잡 브랜드도 수억씩하는데 구조도 개판처럼 지어놓고 그돈받아요 걍 거품입니다
김포 2억따리 아니었나?
김포는 가보니까 그냥 깡시골이던데 뭔.. 부천은 조선족이 전국에서 두번째로 많은곳😢
90년대 초반에 지은 아파트는 ...재건축이 임박한 건가요 ??
12.8억에 딱 한 건인데 저걸 기준으로 삼아? 거래 많이 되던 20년 대비 많이 올랐네.
부천도 에바다 진짜 거품 더 빠져야함
억중에 억은 77 ㅓ 억이지~~~~~~~~~~~
갭투기로 날로먹는 억이 제일 맛있다 이말이야~
소사역 롯데캐슬 더뉴엘 최고네요
아직도 거품이 어마어마하네
경제원칙에 따라 보통은 저가면 매수가 유입되지만 지금 미분양 공급물량이 몇인지나 알고 그런 무책임한 말을 하는지?
김포 븐양가대비 거의 2배 올랐음
하락이요? ㅋㅋㅋ 그저 웃지요 자이 3단지 분양가가 4억초반입니다. 그리고 4년전에 김포 집 3억대 넘쳤음...아직 하락한것도 아닌데 하락이라니요?
메트로자이는 전철역과 아파트상가말곤 주변에 머가있냐 3억이딱이여
조금만 벗어나도 시골이라 공기는 좋을까? 했는데 김포는 여기저기 영세공장들이 너무많더군요.
@@user-qx-p5v 그것도 맞구요 저돈이면 그냥 마곡이나 부족함 방화동가는게 낫죠
서울출퇴근 지옥이고 인프라자체가 없어요
꾼들이 땡긴 버블시세를 시세라고 할수는 없다 . 김포면 평당 1500이 적정수준
고마워
이렇게 찾게 해주어서 가격 상승
ㅋㅋ 아직 시작도 안했는데 호들갑은
좋아요
소사역 주변 아파트는 왜 오르지??
집값 오를때는 말도 안된다며 뭐라 뭐라 그러더니...집값 내리니 죽는다고 난리네.....뭐 어쩌라는 건지....오를때 있으면 내릴때도 있는거지....
우리 동네 상가 큰거 작년에 손 턴 아저씨 있는데
진짜 기가 막히다.. 완전 정수리에 팔았네 ㅋㅋ
지금 거기 절반은 미분양 ㅋㅋㅋ
5억이 하락 했는데 거래가가 7억..... 서민들에게는 어림도 없는 가격 이네요... 애초에 아파트 매매 가격이 너무 거품이 심하다.
최고가 보지말고
분양가로 봐야지
앞으로 해수면 높아지면 볼만하겠네
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한강 하류 냄새 너무 많이나요.
비행기 너무 시끄러워요.
서울 출퇴근 너무 힘들어요.
부동선 거품 너무 꼈어요.