세무사님 강의 잘 들었습니다 전 거주주택이 (2014년)부터 살고있고 2018년 조합원 입주권을 관리처분 인가후 매수해 임대등록했는데 입주권이 준공되어 3년이내 기존집 매도하고 준공된집 입주하면 비과세인줄 알았는데 국세청 질의시 전에는 비과세가 된다고 했는데 얼마전 질의에는 안된다고 하는식의 답변을 받았는데 거주주택 비과세가 정말 안되는건지요 이런경우 어디에서도 정보를 찾기 힘드네요
안녕하십니까? 먼저 좋은 내용의 영상 감사드립니다. 제가 이전 글에도 댓글 질문을 드렸는데, 혹시 몰라 이 글에도 문의를 드립니다. 제가 2017년에 임대사업 등록을 한 강남구 아파트가 있고(당시 공시지가 6억 이하, 14평), 비슷한 시기에 분양을 받아 임대를 놓고 있으나 거주 2년은 채우지 못한 '거주주택(송파구, 40평)'이 있는데요.. 이 경우 제가 송파구 아파트를 매도하게 되면 최근 나온 혜택을 받아, 2년 거주를 하지 않았더라도 비과세 또는 1주택으로 보아 세금 혜택을 받을 수 있을까요? 답변 부탁드리며, 만약 정식 상담이 필요한 부분이라면 제가 신청하도록 하겠습니다. 감사합니다^^
좋은 영상 감사합니다~ 한가지 질문 드려도 괜찮을까요? 주택임대사업의 여러 요건들은 다 갖추고 있다면 거주주택 비과세는 어디까지 비과세인가요? 즉, 양도차익 전체가 비과세인가요? 아니면 1가구1주택자 처럼 시세12억까지 비과세이고 12억 초과분에 대해서는 양도세율 따져서 과세되는겁니까? 답변 꼭 부탁드립니다~
진짜 이 복잡한 누더기 법을 최고 정확하게 설명하신듯 합니다! 구독합니다! 질문 드려도 될까요? 단기주택임대사업자14년도시작해서 20년8월 자동말소되었습니다. 5프로 증액제한 모두 지켰습니다. 모두 조정지구아닐때샀고 지금도 조정지구아닙니다. 1. 18년도에 거주중이던주택 비과세 받았는데 18년 12월19일 취득해서 현재거주중인 주택 5년안에 팔면 비과세 한번 더 가능한가요? 5년이라함은 일수까지 계산한 만5년인가요? 그럼 25년8월 17일까지 매도완료해야 하나요? 2. 자동말소된 임대주택 다팔고 마지막 1채와 거주주택 남았습니다. 임대주택을 먼저 팔경우는 1주택자가되어 임대사업자와 관계없이 비과세가 될텐데 임대주택 매도일기준으로 다시 만2년 보유와 거주해야하나요? 반대로 거주주택비과세 받고 또 만 2년보유해야 마지막남은 임대주택도 비과세 되나요? 3. 24년1월 임대주택a 한채팔고 양도세 냈는데 24년내에 임대주택b 한채 더팔면 기본공제250은 a에만 한번 적용되죠? 예를들어 a가 3천이득, b가 5천이득이면 각각 12프로, 25프로 세금 내는건지 아니면 총 8천에대해 모두 세율이 25프로 적용 되는지요? 4. 임대주택으로 양도세낸 해에 거주주택양도해도 비과세 받는덴 문제 없지요? 5. 단기주택임대사업자 혜택중 보유기간에 관한건없지요? 만6년이면12프로가 맞나요? 진짜 너무 감사드립니다!
세무사님 영상 너무 잘 보았습니다 감사합니다! 혹시 하나만 여쭤보아도 될까요? 오피스텔 하나를 주임사(22년부터 시작,요건충족)하면서 2000년부터 실거주한 주택에서 갈아타기 하기 위해 입주권(분양 끝난 준공전)을 매수해도 거주주택 비과세를 받을 수 있을까요? 답변해주시면 정말 감사하겠습니다ㅠㅠ
설명하시는게 머리에 쏙쏙 잘들어오고 이해가 잘되네요. 감사합니다. 질문하나 드리면 현재 거주주택있고 임대주택있는데 2025년 10월까지가 8년 장기임대 기간입니다. 내년이나 후년 초기에 현거주주택을 양도 계획이고 경기도 비조정지역에 올해 안에 주택을 하나 짓고 주말주택으로 오가다가 현 거주주택 양도 후 이사 계획입니다. 이럴경우 혹시 이사 후 거주 주택은 양도시 혜택이 없는 건가요? (임대주택은 계속 요건 충족으로 보유하는 경우)
![비과세는 정말 조심해야 하며, 특히 주택임대사업자 거주주택 비과세 특례는 더더욱 그러합니다! (왜 다시 들여다보는 것일까?) [데일리뉴스 517]](http://i.ytimg.com/vi/vsjI6HldilA/mqdefault.jpg)
![[돈이 흐르는 스토리] / 1가구 1주택 비과세 요건 / 이장원 세무사](http://i.ytimg.com/vi/rXJvIHOBHbI/mqdefault.jpg)
유튜브 댓글에서는
방문을 환영하는 의미의
하트만 드리도록 하겠습니다.
댓글상담에서
2차로 추가설명해드리는
경우가 많았고,
한참후에는
히스토리 파악이 잘 안돼서
상담내용 관리가 잘 안됩니다.
무조건 싹풀 카카오톡 채널에서
친구추가하고+개인정보동의후
해드리도록 하겠습니다 ~!!
pf.kakao.com/_gEyMG
세무사님 짱이에요❤❤❤
임대사업자 개인입니다.
많은 유투브 체널이 있어 시청하고 있었지만 본 체널을
통한 설명이 최고입니다.
감사합니다.
구체적인 상담은 상담료 내고
받도록 하겠습니다.
과찬이십니다 ~♡
구독과 좋아요 늘 감사드립니다.
일오삼님께서도
항상 건강하시고 행복하세요~♡
제일 명확히 설명 해주시네요
좋은정보 자세히 설명해주셔서 감사합니다
감사합니다. 그간 많이 헸갈렸던 문제들이 많이 이해가 되었습니다.
여러 방송듣고 국세청 문의했는데 이분이 제일정확히 설명하시네요
감사합니다 ~!!
자주는 못 올려도 유익한 내용을 올려드리고 있습니다 ~♡♡
와 몰랐던 중요한 정보 감사합니다. 조만간 방문하도록 하겠습니다!
최고입니다 ❤❤❤
영상을 보시고 여러분의 생각을 들려주세요!
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좋은 강의 많은 도움이 됐습니다. 감사합니다.
깔끔 강의 감사 드립니다♡
알찬 강의 잘 보았습니다.감사 합니다.
개념정리 확실하게 되었습니다~
좋은 정보 감사합니다
감사합니다
임대주택의 조건에서 공시시가 6억이하는 등륵당시의 공시지가조건이 아닌지요? 시간이 지날수록 아파트가격은 오르고 따라서 공시지가도 오르는데 이후 공시지가 기준이 되면 안될거 같은데요
상담은 아래 폼으로 신청 바랍니다~ (상담내용에 따라 유/무료)
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세무사님 강의 잘 들었습니다 전 거주주택이 (2014년)부터 살고있고 2018년 조합원 입주권을 관리처분 인가후 매수해 임대등록했는데 입주권이 준공되어 3년이내 기존집 매도하고 준공된집 입주하면 비과세인줄 알았는데 국세청 질의시 전에는 비과세가 된다고 했는데 얼마전 질의에는 안된다고 하는식의 답변을 받았는데 거주주택 비과세가 정말 안되는건지요 이런경우 어디에서도 정보를 찾기 힘드네요
일시적 2주택으로
비과세가 가능해보입니다.
더 자세한 내용은 실제 자료를 가지고
검토해볼 필요가 있겠습니다 ~!
다가구에대한 임대주택사업자 관련과 6개월공실시 임대사업기간 미완성 등 정리에 도움이 많이되었습니다
감사합니다~~^^
다가구주택
다세대주택 은
일부 공실나도 아무 문제없습니다 ~~!!
임대주택 정리가 오늘부로 세무사님 강의듣고 정리된거같아요
ㅎ
다행입니다 ~
수원 1등 부동산이 되시기를 진심으로 기원드립니다 ~^----^
말씀중에~4년 단기에서 장기로 바꾸면 비과세 안된다구 하셨는대~18년도에 사업자 등록해서 20년 장기로 바꾸어도 비과세 안되는지요?
2020년 민특법 개정전 이시면
가능하실것으로 판단됩니다.
Super-Thanks 부탁드리겠습니다 🙏
거주주택비과세 요건~
자동말소날로 오년이 지나고~오년후에도 임대중인 주택이 있으면 이년 거주한 주택은 비과세가 되는지요?
임대주택이 재개발 재건축 되어 직권말소 되는 경우, 거주주택을 직권말소 되기전에 팔아야 하는건 알겠는데,
임대주택도 직권말소 되기전에 팔아야하나요?
양도일이 직권말소 되기전 6개월을 넘기면 안된다고 하셔서요.
이부분이 이해가 안갑니다.
내용 중에서 거주주택 아파트와 빌라가 비과세 적용 안되고 도생만 비과세 적용된다는 정책은 어디에서 볼 수 있을까요? 임대주택 외에 거주 주택은 요건에 충족하면 모든 주택은 평생1주택에 한해 비과세 되는 거 아닌가요?
집사지마~~
세금이너무복잡
영상 감사합니다 하나 여쭈어요
장기임대의무기간 다 지켰고, 자가주택(5년 이상 거주)이 재건축되면 양도세는 어떻게 되는지요?
시청해주셔서 감사합니다^^ 보다 상세한 상담은 카톡채널에서 친절하게 안내도와드리고 있습니다~ ㅎㅎ 많은 이용바랍니다
pf.kakao.com/_gEyMG
2020년8월18일 법령이만들어졌다합니다
재건축정비사업으로 신고말소할 경우 2분의1만 기간을 채우면 거주주택 비과세가능한데 2020년8월18일 이전 재건축으로 신고말소 했을때도 비과세가 가능한지요?
우연하게 보고 궁긍증이 거의 해소 되어서 감사합니다~^^
귀에 쏙쏙 들어오게 강의 너무 잘 해주시네요
추가적으로 상담 받으려면 어디로 연락해야하나요?
감사합니다 ~
2020년1월에 오피스텔 단기4년임대등록해서 현재 3년이되서 자진말소 하려고 하는데요~~ 강의내용에는 2020년7월이전등록한건은 임대기간이 5년이충족되야 된다는게 잘 이해가 안갑니다 구청에신청할때도 4년 8년기간밖에 없었거든요~
세법은
장기를 5년으로 봅니다
장기는 혜댁도 많이 주고 있습니다.
@@2304tax 그럼 자동말소기간 4년이후에도 거주주택 비과세를 받으려면 자동말소후 1년을 더 임대해야한다는 뜻인가요??
거주주택 양도소득세 비과세 요건.실무함정등 사후관리.주의사항
출처 : 세금 고민.. | 블로그
- naver.me/5qA2WgVZ
세법하고
민특법은 서로 규정하고 목적이
완전히
다릅니다 ~!?
자세한 답변 감사합니다
구청하고 세무서에서 해석이 너무 달라서 정말 일반인들 머리가 아프네요~~
자진말소할지 고민좀 해봐야 할것같네요~~
9: 25 까지 봄
제가 2019년2월 연립주택 임대사업자등록(구청, 세무서)하였고 2027년2월 의무기간 만료후 자진말소하면 그 자진말소일부터 5년내 거주주택 양도하면 비과세 해당이 되나요?(자진말소 언급이 없으셔서 질문드립니다.)
그리고 강제말소 되는경우(현재 재개발동의서 접수중입니다.) 임대의무기간 5년을 이미 충족하였는데 11:44에서 강제말소일 6개월 이내 양도를 지켜야 할까요?
오피스텔1(23/02/06단기4년 주임사 자동말소), 오피스텔2(23/11/15단기4년 주임사 자동말소예정)이면 거주주택(2016년취득,서울강서구)을 거주주택양도세비과세 받으려면 A(28/02/06이전), B(28/11/15) 중 언제 전에 양도해야 하는 지요?
자료를 가지고 자세히 상담받으시는게 좋겠습니다!!
결혼전에 각자 1주택 보유 결혼후 5년안에 하나를 팔게 되서 비과세 인데요 비과세 받은부분의 20프로 농특세로 납부해야되나요?인천서구 아파트입니다.
안내도 됩니다 ~
2019년 11월에 4년단기 임대사업한 오피스텔 은 5년을 지키지 않아도 되나요?
주택임대등록 사업자의 거주주택이ㅡ신축이고
전세금으로 잔금하면
비과세가 안된다는데 맞나요??
내용이 부족해서 답변이 난감하네요 ~
신축도 거주주택 비과세 가능합니다. 그런데 전세금 잔금은
또 무슨 말씀이신지 이해가 안됩니다. 상생임대주택 비과세에
전세보증금 잔금시 문제되는 내용이 있기는한데..ㅠㅜ
@@2304tax 혹시
잔금으로 전세계약하고
2022년 12월경에 임대기간 2년 안되어서 재계약하고
다시 2년후 24년 12월에
재계약하면 상생임대 되겠죠??
조건은 임대등록자 거주주택 1채 있을때요
네
그건 가능합니다
안녕하십니까? 먼저 좋은 내용의 영상 감사드립니다. 제가 이전 글에도 댓글 질문을 드렸는데, 혹시 몰라 이 글에도 문의를 드립니다. 제가 2017년에 임대사업 등록을 한 강남구 아파트가 있고(당시 공시지가 6억 이하, 14평), 비슷한 시기에 분양을 받아 임대를 놓고 있으나 거주 2년은 채우지 못한 '거주주택(송파구, 40평)'이 있는데요.. 이 경우 제가 송파구 아파트를 매도하게 되면 최근 나온 혜택을 받아, 2년 거주를 하지 않았더라도 비과세 또는 1주택으로 보아 세금 혜택을 받을 수 있을까요? 답변 부탁드리며, 만약 정식 상담이 필요한 부분이라면 제가 신청하도록 하겠습니다. 감사합니다^^
시청해주셔서 감사합니다~
해당 내용은 보다 상세한 상담을 위해 공식 카카오채널에서 도와드리도록 하겠습니다~
pf.kakao.com/_gEyMG/chat
설명내용중 2번 임대주택요건에서 2019년 2월 12일 이전에 취득은 했는데, 임대주택등록도 2월12일 이전에 등록되어 있어야 합니까? 이후에 임대주택 등록을 하면 비과세 특례의 예외규정에 해당이 안되나요?? 취득기준인지 등록기준인지 헷갈려서요.
임대할수 있는 주택 여러개 중 1개만 임대주택 사업자등록해도 거주주택 비과세 받을수 있나요?
안녕하세요 지금 아파트 두채인데 하나는 임대사업자등록하고, 거주주택은 지금 팔면 비과세 되나요
아파트는 비과세가 안된다고 하셨는데 자세히 설명부탁 드립니다
아파트가 장기임대주택 등록이
되는지를 구청등 자치단체에 먼저
문의해보시기 바랍니다~ 🙏
@@2304tax 감사합니다 좋은주말 보내세요
좋은 영상 감사합니다~
한가지 질문 드려도 괜찮을까요?
주택임대사업의 여러 요건들은 다 갖추고 있다면 거주주택 비과세는 어디까지 비과세인가요?
즉, 양도차익 전체가 비과세인가요?
아니면 1가구1주택자 처럼 시세12억까지 비과세이고 12억 초과분에 대해서는 양도세율 따져서 과세되는겁니까?
답변 꼭 부탁드립니다~
12억 한도입니다 매도가 기준으로
답변 감사합니다~ 건강하시고 앞으로도 좋은영상 계속 부탁드립니다~
진짜 이 복잡한 누더기 법을 최고 정확하게 설명하신듯 합니다! 구독합니다!
질문 드려도 될까요?
단기주택임대사업자14년도시작해서 20년8월 자동말소되었습니다.
5프로 증액제한 모두 지켰습니다.
모두 조정지구아닐때샀고 지금도 조정지구아닙니다.
1. 18년도에 거주중이던주택 비과세 받았는데 18년 12월19일 취득해서 현재거주중인 주택 5년안에 팔면 비과세 한번 더 가능한가요? 5년이라함은 일수까지 계산한 만5년인가요? 그럼 25년8월 17일까지 매도완료해야 하나요?
2. 자동말소된 임대주택 다팔고 마지막 1채와 거주주택 남았습니다. 임대주택을 먼저 팔경우는 1주택자가되어 임대사업자와 관계없이 비과세가 될텐데 임대주택 매도일기준으로 다시 만2년 보유와 거주해야하나요? 반대로 거주주택비과세 받고 또 만 2년보유해야 마지막남은 임대주택도 비과세 되나요?
3. 24년1월 임대주택a 한채팔고 양도세 냈는데 24년내에 임대주택b 한채 더팔면 기본공제250은 a에만 한번 적용되죠? 예를들어 a가 3천이득, b가 5천이득이면 각각 12프로, 25프로 세금 내는건지 아니면 총 8천에대해 모두 세율이 25프로 적용 되는지요?
4. 임대주택으로 양도세낸 해에 거주주택양도해도 비과세 받는덴 문제 없지요?
5. 단기주택임대사업자 혜택중 보유기간에 관한건없지요? 만6년이면12프로가 맞나요?
진짜 너무 감사드립니다!
장기임대주택과 거주주택의 조합이
비과세 특례에 해당하는 조합입니다 ~
마지막 한채는
그 주택을 기준으로 비과세 요건을 따집니다
같은해에 팔아도
마지막 주택이 비과세 요건을 충족한 경우라면 비과세 가능합니다
댓글로 상담은 원칙적으로 해드리지
않습니다 ~!!
세무사님 영상 너무 잘 보았습니다 감사합니다! 혹시 하나만 여쭤보아도 될까요?
오피스텔 하나를 주임사(22년부터 시작,요건충족)하면서 2000년부터 실거주한 주택에서 갈아타기 하기 위해 입주권(분양 끝난 준공전)을 매수해도 거주주택 비과세를 받을 수 있을까요? 답변해주시면 정말 감사하겠습니다ㅠㅠ
가능합니다
다만
거주주택을 매도시까지
계속해서 거주하시기 바랍니다 🙏
@@2304tax 답변 감사합니다☺️🙏🏻
설명하시는게 머리에 쏙쏙 잘들어오고 이해가 잘되네요.
감사합니다.
질문하나 드리면 현재 거주주택있고 임대주택있는데 2025년 10월까지가 8년 장기임대 기간입니다.
내년이나 후년 초기에 현거주주택을 양도 계획이고 경기도 비조정지역에 올해 안에 주택을 하나 짓고 주말주택으로 오가다가 현 거주주택 양도 후 이사 계획입니다. 이럴경우 혹시 이사 후 거주 주택은 양도시 혜택이 없는 건가요? (임대주택은 계속 요건 충족으로 보유하는 경우)
유튜브 영상으로 제작하여 설명드리도록 하겠습니다 ~!!
강의 넘 감사드립니다
재개발구역내 거주주택비과세 받을수있는 방법 좀 여쭙겠습니다
넘 답답해서요
임대주택멸실전 구청에서 직권말소전까지는 거주주택비과세 되는건 아는데요
관처후 이주계획서를 구청에 가져가서 자진말소를 함
아파트자진말소처럼 5년동안 거주주택비과세가 가능하다는데
맞는지요?
국세청 상담사례근거도 없고해서요
답변해주심 넘 감사하겠습니다
가까운 관할세무서로 방문하시거나 네이버등 전문가상담을 받아보시기 바랍니다 🙏
싹풀에서는
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uibree@hanmail.net
감사합니다
거주주택 실거주 2년이 취득에서 양도까지 인 거죠? 임대등록하고 1주택으로 다시 2년을 채워야되는 건 아니죠?
네~
첫 거주주택 이시면
취득시부터입니다.
영상듣고 너무 이해가 잘되었습니다. 구독하고갑니다~ 그런데.. 저도 궁금한점이 있어요.
1. 2017. 1월 아파트 등기후 가족모두 거주중인데요.
2. 2022.12월 오피스텔등기(전입안함) 3. 2023.9월 오피스텔등기(주거용전입) 이렇게 있어요. 거주주택 비과세적용 받고싶은데.. 2번을 주임사 등록후.. 3번은 그냥있는데 이럴경우 거주주택 비과세 가능할까요? 1번과 3번이 일시적2주택 적용되나요?
아님 1,2번만 있을경우 비과세가 되는건가요. 제발 답글달아주세요ㅠ
1.2번만 있으면
일시적2주택과
1.3이 있으면 거주주택 비과세
가능합니다. 3번 장기임대주택 등록시
다세대 임대주택 만기말소 된 상황에서 아파트 실거주 2년 비과세 가능한지 알고싶어요
1호는
가능합니다 ~
2019년12월23일 임대주택에 가입을했습니다. 임대5년후 자진말소를 하려고합니다. 자진말소전 거주주택을 매도하면 비과세 혜택을 받을수있나요? 비과세를 받고 자진말소한 임대주택에 입주해서 2년이상 거주하면 또 비과세혜택을 받을수 있는지 궁금합니다.
안녕하세요!~ 시청해주셔서 감사합니다 ^^ ▶ 세무법인 세르파 카카오채널 : pf.kakao.com/_gEyMG
여기에서 상담 도와드리겠습니다! 좋은 하루 되십시오~~
임대사업자입니다
거주하고 있는 다가구주택의 임대 즉 ,미등록임대주택도 5%증액상한을 지켜야하나요?
아니요
미등록 임대주택의 5% 증액제한 규정은 없습니다 ~!!
@@2304tax 신속하고 정확한 답변 매우 감사합니다
총~세채 임대중에 한채가 작년 자동말소가 되었어요~~
현제 사는 거주주택을 자동말소 날로 오년이 지나서 팔면 거주주택 한채는 비과세 되는지
매우 궁금합니다~~
소중한 답변 부탁드립니다~~
영상을 자세히 보시기 바랍니다 🙏 5년내 비과세 양도 언급되어 있습니다
선생님~ 임대주택이 한채인 경우에만 해당되는 내용일까요? 임대주택 2채인 경우에도 거주주택 비과세 혜택 가능할까요?
네~
가능하십니다
임대주택이 주거용오피스텔이고 전용면적이 115.25m2인데 면적제한은 있나요?
면적제한은
없는것으로 알고있습니다 ~
영상에서 언급된 내용입니다 ~
가격제한 만 있습니다.
임대개시당시 공시가 6억 (지방은 3억) 이 가격제한입니다~!!
2018년 이전에 매입한 주택이 2채 인데 2019.2.12 이후 임대사업자를 등록했을때
거주주택 바과세를 두채 모두 받을수 있을까요?
강의 감사드립니다🎉
일단 둘다 두번씩 비과세 가능합니다.
다만 두번째 비과세는
첫번째 비과세 이후의 시세차익에 대한 세금만 비과세 됩니다
상세한 내용은 전화 혹은 방문해서 상담요청주시면 친절히 안내도와드리겠습니다~