Buenos días. Justo iba a escribir lo mismo que el compañero. Un contrato de alquiler tiene permitido el subarriendo siempre y cuando no se supere la renta pactada con el arrendador. Para poder cobrar más debería hacerse un contrato de explotación. Donde tendrías que darte de alta en la actividad económica y, por supuesto, tributar por los beneficios obtenidos. Si esto ha cambiado os ruego nos informéis pues, efectivamente, de la forma en la que lo cuentas es muy interesante por su rentabilidad y facilidad, pero por más que busco no encuentro ninguna modificación legislativa que lo desdiga. Gracias por vuestra info. 👍🏽
Se permite el subarriendo parcial, El arrendatario que subarrienda, debe permanecer en la vivienda, pues en caso contrario se trataría de una cesión de arrendamiento. Artículo 8. Cesión del contrato y subarriendo. 1. El contrato no se podrá ceder por el arrendatario sin el consentimiento escrito del arrendador. En caso de cesión, el cesionario se subrogará en la posición del cedente frente al arrendador. 2. La vivienda arrendada sólo se podrá subarrendar de forma parcial y previo consentimiento escrito del arrendador. El subarriendo se regirá por lo dispuesto en el presente Título para el arrendamiento cuando la parte de la finca subarrendada se destine por el subarrendatario a la finalidad indicada en el artículo 2.1. De no darse esta condición, se regirá por lo pactado entre las partes. El derecho del subarrendatario se extinguirá, en todo caso, cuando lo haga el del arrendatario que subarrendó. El precio del subarriendo no podrá exceder, en ningún caso, del que corresponda al arrendamiento. Cuando en la finca alquilada se ejerza una actividad empresarial o profesional, el arrendatario podrá subarrendar la finca sin necesidad de contar con el consentimiento previo del arrendador (aunque si es conveniente que se le notifique) y podrá elevar la renta un 10% del precio del contrato de alquiler original.
@@InvertirconSentido ok. Pero en ese caso si el arrendatario subarrienda y debe permanecer en la vivienda ya no podrías hacer varias operaciones al tener que destinarlo a residencia, no? Por otra parte se habla de que está permitido el Incremento de renta solo en caso de arrndamientos con fines distintos a residencia habitual... no se. Igual no me estoy enterando bien pero No me queda claro que se pueda hacer cómo explicáis en el vídeo fuera de un contrato de explotación.
Развлечения
Sin saber los importes de las cuotas, ¿cómo sabes si el alquiler cubre las dos cuotas?
Una cosa es rentabilidad y otra cash-flow de la operación...
Buenos días. Justo iba a escribir lo mismo que el compañero. Un contrato de alquiler tiene permitido el subarriendo siempre y cuando no se supere la renta pactada con el arrendador. Para poder cobrar más debería hacerse un contrato de explotación. Donde tendrías que darte de alta en la actividad económica y, por supuesto, tributar por los beneficios obtenidos.
Si esto ha cambiado os ruego nos informéis pues, efectivamente, de la forma en la que lo cuentas es muy interesante por su rentabilidad y facilidad, pero por más que busco no encuentro ninguna modificación legislativa que lo desdiga. Gracias por vuestra info. 👍🏽
acabamos de responder al compañero ;)
Por ley no puedes alquilar una vivienda por habitaciones por un valor mayor al que lo tienes alquilado no?
Se permite el subarriendo parcial, El arrendatario que subarrienda, debe permanecer en la vivienda, pues en caso contrario se trataría de una cesión de arrendamiento.
Artículo 8. Cesión del contrato y subarriendo.
1. El contrato no se podrá ceder por el arrendatario sin el consentimiento escrito del arrendador. En caso de cesión, el cesionario se subrogará en la posición del cedente frente al arrendador.
2. La vivienda arrendada sólo se podrá subarrendar de forma parcial y previo consentimiento escrito del arrendador.
El subarriendo se regirá por lo dispuesto en el presente Título para el arrendamiento cuando la parte de la finca subarrendada se destine por el subarrendatario a la finalidad indicada en el artículo 2.1. De no darse esta condición, se regirá por lo pactado entre las partes.
El derecho del subarrendatario se extinguirá, en todo caso, cuando lo haga el del arrendatario que subarrendó.
El precio del subarriendo no podrá exceder, en ningún caso, del que corresponda al arrendamiento.
Cuando en la finca alquilada se ejerza una actividad empresarial o profesional, el arrendatario podrá subarrendar la finca sin necesidad de contar con el consentimiento previo del arrendador (aunque si es conveniente que se le notifique) y podrá elevar la renta un 10% del precio del contrato de alquiler original.
@@InvertirconSentido ok. Pero en ese caso si el arrendatario subarrienda y debe permanecer en la vivienda ya no podrías hacer varias operaciones al tener que destinarlo a residencia, no? Por otra parte se habla de que está permitido el Incremento de renta solo en caso de arrndamientos con fines distintos a residencia habitual... no se. Igual no me estoy enterando bien pero No me queda claro que se pueda hacer cómo explicáis en el vídeo fuera de un contrato de explotación.