想都更 這樓層的住戶比頂樓還難搞！｜設計師真心話ep.7
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- Опубликовано: 29 сен 2024
- #室內設計 #都市更新 #經驗分享
想都更 這樓層的住戶比頂樓還難搞！
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#地震頻繁 大家都想住進安全又美麗的新大樓
想都更往往總有人反對😡
到底那些人最不好談判呢？
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身為一個都更談了二十年超過的家庭
我說幾個問題，早期資訊不透明，建商完全不給資訊（所有相關的內容都沒有，原住戶不知道可能蓋多大多高以及可換回的估值）只說先簽意向書讓建商可以先送審，絕大多數的住戶都不敢簽．再來就是都更完成後房屋價值的權利變換，這個資訊直到去年我才了解到正確的資訊，之前的有來談的建商從未完整說明．這部分的資訊不對等就浪費很多年的時間
再來就是對於未來的期待值不同，１．部分屋主可能購入五年內剛裝潢好意願很低，２．部分屋主自住需求性高，已知的資訊來說換回後的實際坪數都會比現有的少，不符合自住需求（或是需要補一筆錢），３．投資客或是有多房產的屋主，對於都更後房屋的開價比較在意
說回本身的房子對於都更的意願是很高的，但很多的細項是無法靠幾位屋主就可以達成都更，沒有政府的輔助或是建商的意向，光前期的文件以及資金投入還要成立委員會，真的很難達成
文字敘述的比較亂，總之對於都更這回是需要政府更強力的宣導，一般民眾真的很難了解實際上如何推動，除了建商或是政府劃定的公辦都更之外，其餘屋主自辦成立的案件都是小坪數
都更這回事靠屋主的力量很難，小建商－屋主會怕，大建商－地坪不夠、利益不夠根本不來，政府公辦都更一年才十案（台北市）．
政府要加大力道，公辦都更的數量要翻倍再翻倍，以及容積率要放寬或是給更大的都更容積獎勵，不然再過十年老屋只會更多更老，都更的案子十年可能也沒有個兩百件
政府公辦的都更案，是危樓才會列入名單，很難啊
只印象投資客帥過頭說，都更要靠大地震😭，房屋只要主結構損毁了，大家都不敢不談條件，因為也沒辦法住了。
挖~這真的是血淚經驗談！感謝你寶貴的經驗分享，文字脈絡也很清晰，受益良多。👍
台灣要大範圍都更還有很長的路要走
還有，台灣並沒有那麼多三層樓老公寓，四層樓/五層樓老公寓才是大宗。
沒錯😣 還有得等了
不是抵死不從，老房都住著老人家，若是很多老人家沒其他地方住，卻又要都更，之後若還要花錢才能買同樣的坪數回來住，真的不合理啊⋯⋯
都更後房子變小，這也是個大問題！公設比太高了⋯⋯還有幾米的巷內只能蓋低的樓層大樓，例如10米*1.5+6米=21米，只能蓋七層樓而已，還要再退縮六米之類的話，這樣的房子能住嗎？
執行長要想想怎麼說服小巷弄裡面的老公寓怎麼都更？雙北都有這個問題，但又不是危老啊⋯⋯
是用退縮之後的距離算，而且本來就有建蔽率所以本來就會退縮，分不回來大概就是房價(利潤)過低、現存容積率使用過多(五層樓以上公寓)，而且台北市應該對危老有放寬高度過了，走都更的話，基地基本至少三百坪能退的距離就可以很多很多
覺得給建商蓋不合理就建議自己拿錢出來自己都更, 若做不到, 又不願意給建商蓋, 那待在老屋裡等待天然都更也是可以的啦!
房子變小無解, 法規改變, 建蔽率容積率的限制, 房子已無法蓋回原來的大小了. 小巷內限高也是沒辦法的, 巷子已經夠小了, 蓋太高的建物, 要低樓層的不見陽光, 失火消防車只能進來幾輛, 小巷裡住太多戶想想上下班車子在自己巷內就開始塞車了.........., 人不能只想到自己, 一些規定的制定都是合情合理的. 以前規定太鬆, 造成北市建物都貼在一起, 市容又擠又醜, 行人無處可走的後果.
@@janetliu5854 這就是大家不願意都更的原因，巷子小
@@orz811017 三百坪要說服超多的住戶，很難很難！！
人的問題才是最大的問題啊~😂😂
獲益良多的一集~沒想到危老還有期限...
讓大家一起長知識🤩
我家都更談了15年才真正動工 而且還是台北市中心捷運站旁邊的位子 我家這塊基地戶數已經算很少了 總共三大家庭也喬超久 都更真的沒有那麼容易啦😢
還是很多人不願意接受的😭
現在居住的房子屋齡已超過40年了，好想住新房子啊~~~
每天祈禱都更嗎😂
標題該寫明危老都更，區域型都更常常違法灌人頭，把不參與的好地也畫進來圈地，不該混為一談。
只知道買老屋是為了等都更而投資的人，可能會套牢很久，10年前看到一個公寓老宅說會都更，10年後依然沒改變真的好險沒買。
督更時間真的不好說🫤
政府成立國有建設公司最快啦，一堆建商有容積獎勵了還想賺更多，居住的地方變小很多有人會開心?當然那種違建跟獅子大開口的例外
這也是一個問題😔
我的房子已45年，都更談了20年都沒談成，因是套房式的房子共50幾戶。
兩年前有建商來談，我最後一個簽同意書竟到達80%。
後來發現建商鑑價時壓低地價，再提高建築成本；連公展的資料都連串的誤植。
我真後悔，還有救嗎？
不是啊都更乾你屁事，以前我還覺得台灣越美越安全越好，現在重劃區很貴，都更區更貴😂
建議都不要賣，反正現在人都重台北市住到桃園林口去了，難道台北的新建案沒空屋嗎？
等建商發現沒地蓋建案了，錢都撤離地產，看看房子怎麼炒
不是還有無樑建商在契約書中做＂技術性的條款＂手腳，讓原住戶欲哭無淚？
新蓋的房子若是沒有偷工減料當然抗震比以前強，問題是建商、建築師都知道出事被查出要被關，結果還是有人為了利益而偷工減料，反正地震來房子垮就跑路.....
地震又不一定來個大的，搞不好震央很遠很深，房子又不一定會垮.........
公部門必需列出規則，如果都更卡在幾戶內不都更住戶，必需擔負住房因為地震受災戶賠償
政府都想搶功勞 卻不想覽責任 一堆政客造成
雙北都一堆老公寓 超醜的 又危險，超想全部一起都更
全部都更可能要用物理性的強制都更才有辦法😂
人家住好好的，憑什麼
把人家努力一輩子賺錢買來安身立命的房地產，
讓你們弄玩，拆掉、重蓋讓你們賺大錢啊！！！
我喜歡搭配時事的主題❤❤❤這個很符合現在人遇到的問題及需要了解我地方😢
希望能幫助到大家🥰
我住透天也想都更，但我不想都更後住大樓。
那可能就是換錢不換房