Так какие объекты проблемные ? Я так и не понял . 1) жилые гаражи 2) те которые на этапе строительства поменяли количество квартир и этажность ( кстати как это понять ? Поменяли они или нет ) . Эти два пункта и есть проблемная недвижимость правильно ?
Кстати когда собирались переезжать в Сочи, смотрели разные каналы и только на этом канале реально по делу человек говорит!!! Так как мы уже 7 мес живем в Сочи я слушаю и понимаю что так оно и есть!
Все очень хорошо и правильно сказано. Однако есть одно НО. К сожалению, Вы не правы, когда говорите, что квартиры со свободной планировкой можно проектировать как угодно, переносить мокрые точки в любое место и делать все что захотите, потому что плана на эту квартиру нет. Увы и ах, но он есть. И параметры жилой площади, места расположения мокрых точек, параметры подсобных помещений и т.д., все это заложено в проект еще до получения разрешения на строительство. И именно поэтому если владелец такой свободной квартиры придет в Жилинспекцию утверждать план своего так скажем ремонта с туалетом на балконе или с кухней в зоне спальни (по проекту там спальня, а то что у вас нет ни одной стены в квартире - ваши так сказать трудности), то этот товарищ со слезами на глазах пойдет обратно, потому что его ткнут носом в утвержденный ими проект, и предложат исходить из того, как у них расположены все помещения. И чтобы доказать, что ваш проект вашей собственной квартиры никак не причинит вреда всему строению и иным жильцам, вам придется заказывать экспертизу. Самое смешное, что у той же самой Жилинспекции за сумасшедшие деньги. Так вот, короче, фраза "квартира со свободной планировкой" - это всего лишь маркетинговый ход. Планировка далеко не свободная и привязана к имеющимся коммуникациям, а главное к проекту всего дома. Что касается строительства апартаментов в городах для проживания в них людей, то тут вообще интересная история. Любому застройщику гораздо выгоднее строить апартаменты, а не квартиры. Почему? Ну назначение земли, как Вы совершенно верно сказали, - это раз. Стоимость этой земли, исходя из ее назначения, - это два. И самое важное - отсутствует обязанность строительства сопровождающих объектов инфраструктуры. Почему Вы думаете стоимость квартир при прочих равных условиях гораздо выше, чем апартаментов? Потому что при строительстве апартаментов застройщик строит только апартаменты и всю построенную площадь продает. А при строительстве квартир, а если он еще и пару домов строит, не говоря уже о кварталах, то он обязан построить школу, детский сад, мед.учреждение. Но продает он только квартиры, а остальное передает населенному пункту. А теперь простая арифметика: построил 2 объекта, один подарил, второй на продажу. Вопрос: какова цена продаваемого объекта? А потом мы удивляемся почему жилье такое дорогое.
@@ИринаКосенко-р4д я не знаю ни одного такого факта в последнее время . Может показательно один дом снесли лет 10 назад и всё. Какие примеры по факту ? Без бла бла бла только
Апартаменты люди берут не для того , что бы жить а для заработка и сдачи в аренду , зачем вы вообще сравниваете с квартирой ? И что вы называете «возможно жить будет нельзя» ? Если это Отель на берегу моря он в принципе построен для проживания ,это его единственная принадлежность .
Максим, спасибо огромное за информацию, очень приятно Вас слушать. Грамотная речь, важная информация. Вот только не очень понятно почему не выгодно в строительство ЖП вкладываться ( "на котловане" )
Мы 7 мес назад переехали, ни разу в Сочи не были))) мне по началу не понравилось так как зима была, сыро, не ровно, улицы узкие. А сейчас привыкла, весна, тепло, все цветёт меня теперь от сюда не выгнать😅🤣
Спасибо, Максим за ликбез. Законы часто меняются и трудно уследить за ними, да ещё за действиеми всех желающих их обойти. Вы умеете раскрыть тему грамотно, правильно преподнести и сделать её полезной для оппонента. Поэтому хочется ещё таких лекций на другие темы. Какой способ оплаты лучше на данный момент и в перспективе. Какие варианты предлагает "Элитный Сочи" для оплаты покупки. Спасибо.
Максим,спасибо! Очень многое узнал! А в Сочи есть конторки от администрации города или от правоохранительных органов,где могли бы заверить законность приобретения квартир!? Много рисков быть обманутым!
Я тоже хотел купить квартиру в Сочи, но чем больше присматривался к тому что там происходит на рынке жылья(жулья), тем больше убеждался, что ни порядка ни законов в Сочи нет и не будет, кругом анархия. Я тоже долго постигал науку о которой Вы так долго рассказывали, пока не понял, что всё равно есть большой риск остаться без денег и без жилья. Не советую никому такой риск!
Здравствуйте. Хотелось бы узнать мнение человека у которого был опыт сдачи квартир . Дело в том , что есть небольшая сумма около 4 млн . Думаем купить две небольшие квартиры около 30 КВ метров но не в центре и не прям на окраине . Есть возможность купить две небольшие квартиры ( по 30 квм) в развивающемся районе . Правда надо будет сделать ремонт и провести воду но сказали что цену снизят . Где эти квартиры Там озеро , достопримечательности, лес , природа , есть почта , дом культуры( где есть библиотека, бесплатные кружки для детей, концерты ),магазины ,детские площадки , медицинскии пункт, полицейский пункт , недалеко есть кафе. До города пешком минут 20-30 на автобусе или машине минут 5-10 В принципе достаточно развитый . Недавно сделали новые дороги , тратуары. Восстанавливают озеро, людей будет много . Сдавать хотели бы на долгую перспективу. Или лучше взять в центре города такого же формата квартиру 30 квм но зато центр . Там кстати тоже ремонт нужен . По идее центр ценится больше а там даже не знаю. Боимся как и всё прогореть и потратить деньги зря . А так если повезёт хоть какой-то доход будет. Вот думает за сколько можно будет сдавать эти квартиры ? И как лучше взять две небольшие в спальном районе или же в центре одну маленькую? Заранее спасибо за ответ..
Все напутал с ЖП и квартирами. Не могут с разрешением на строительство строиться многоквартирные дома не по ФЗ 214! Вообще, понятия ЖП в многоквартирном доме и квартира в законодательстве идентичны! Квартира - это жилое помещение в многоквартирном доме. Что там в Сочи напридумывали, вызывает недоумение!.
Чет я не понял Максим а в чем проблема в выписке ЕГРН посмотреть, там же черным по белому, сверху вниз (все не буду перечислять) - Наименование - ЖП, Назначение - ЖП, этаж и Вид Жилого помещения - Квартира или Доля в доме , но и слышал такое что в этой графе просто бывает написано - данные отсутствуют и вот тут уже проблемы у людей с пропиской , но это видимо раньше было , сейчас тех условия и все жп разделяют, в тех паспорте это указано. кому нужен полный список типов ЖП - ЖК РФ Статья 16
Самое грамотное видео по этой теме среди всех риэлторов. Выбирать жилье надо не по статусу жилья, а по реальным факторам, есть проблемные и рискованные квартирники и жп, есть надежные без проблем квартирники и жп.
Меня зовут Иван я живу в Валенсии и на своём канале рассказываю про жизнь в Испании,как найти работу,сколько нужно денег в месяц на семью,стоимость аренды квартиры,способы легализации,сколько стоит жилье.
Максим расскажите про Каравеллу Португалии, что это квартирник, аппартаменты, или жил.пом., насколько там все четко, ну и вообще про Дагомыс тут много чего настроено, по Старошосейной, Армавирской, Ленинградской. Есть большое желание приобрести для отдыха, с последующим переездом. Вообще тут что-то чистое беспроблемное в Дагомысе есть? Спасибо за блог информация ваша очень полезна, надеюсь просветите всех и меня , потому сдесь и пишу?
Максим информация нужная и полезная , а есть ли какие то временные показатели после которых к построенному и сданному дому не смогут применить какие ни будь санкции или вообще снести, нафиг?
Бред, возобновить дело по вновь открывшимся обстоятельствам и отменить решение суда можно и после 5 лет. Не надо вводить людей в заблуждение, если не компетентен в юридических вопросах.
Не надо верти этим риэлторам. Их цель одна это зароботать деньги. И для этого, они идут на любые хитрости и вранье. Как этот автор может красиво лапши навешать. Данное время в Сочи не желательнно покупать недвижимость в навостройках.
Как выяснилось Максим был прав и честен 😜 Надо было покупать, сейчас цены в 2 раза только с прошлого года поднялись, не говоря уже о 2 годах назад, в то время, когда было снято это видео✌️
@@homestel в Сочи почти 70-80% новостроек в списке снос их сносят у них нет документов ,они изьяты это документы. Люди уже несколько лет по судам бегают,что бы воостановить документы на дом. И что бы их дома из этого списка сняли т.к. некоторые эти квартиры в ипотеку купили,а теперь дом остался без документов и списке на снос. Хорошие дома оформленные с документами и в то время когда Максим снимал этот ролик стоили дорого. Плюс инфляция это не дома подорожали ,а рубль упал.
@@Edvart-07 Это не так. Нормальные квартирники, построенные по ФЗ 214, со всеми документами, в прошлом году стоили 4-5 млн, в этом от 10. Рубль так не просел с прошлого года. Цены поднялись именно в Сочи из за введения моратория на строительство МКД.
@@homestel тоесть то ,что на сайте администрации города Сочи список из 370 домов под снос ,это не правда ? Или то ,что в Сочи посадили пятерых крупных застройщиков ,это тоже не правда ? Люди в ипотеку квартиру купили в домах которых типа всё нормально было с документами. А потом эти дома попали в список под снос по решению суда это тоже не правда. ? А вы про цены говорите вот цены поднялись. Во первых еще раз повторяю для тех кто в танке цены поднялись на все из за того,что рубль упал обесценился. Хорошие дома они и раньше стоили дорого. Сейчас 9-10 миллионов рублей ,это примерно по курсу, как 4-5 лет назад 5-6 миллионов. В 2014 - 2015 году у меня знакой купил новый из салона Тойоту Лэнд 200 крузер за 4.7миллионов рублей. А сейчас такой же комплектации Л к 200 стоит 8 миллионов.
Благодарю за информацию и за отличную подачу, и хотел высказаться по поводу как работают агенты недвижимости добросовестно или же наоборот каждый из них должен понять что все отражается как в зеркале каждый их поступок, можно называть это кармой или судьбой, а потом ищут причины во вне!
@@АнастасияГаврюшенко-м1ф да вы что... вот ужас то... и как же они кинут если сумма в пределах 1,4? Сколько же сказочников вокруг. Одна сдавать квартиру в Сочи выгодно предлагает не представляя сколько с этого можно заработать и сколько потерять, другая про кидающие банки при существующей системе страхования вкладов.
бляяяяяяя ну что за детский сад.... сколько годовых с полтара мульта в год, 7% и куда ты на них поедешь?! а квартиру купил на предсдаче допустим за 1,5 и через год два сколько она будет стоить? не считая того что ты даже сдашь её на постоянку за самый минимум.. что будет через 10 лет с твоим мультом и сколько будет стоить квартира?! проценты в РФ не перекрывают инфляцию даже.. Надо просто и 1,5 на депозите и недвижку и другие инвестиции..
Максим добрый день,вы говорите ,что в выписке не различить:квартира или жилое помещение.пока не оформите право собственности на землю.те при покупке квартиры нужно еще собственность на землю оформлять?
у квартирника только один документ собственности на жилое помещение (квартиру), а земля не в собсттвенности, на нее документов нет. У жилого помещения земля в собственности, то есть документы собственности и на жилое помещение и документы собственности на землю.
Сочи не резиновый? ))) Почти Все Китайцы живут в 15-ти километровой полосе вдоль морского побережья ! Места у моря хватит всем, а вот нужно ли оно? Это другой вопрос. Живем один раз....
Максим, раз вы такой порядочный как показываете, почему комментарии в которых о вас пишут правдивые но неприятные для вас вещи удаляете ? Боитесь что клиент сбежит ?
Какой жилой комплекс вы бы посоветовали, с низкой ценой на обслуживание( не считая коммунальные платежи) ? Зря вы не говорите "левые комплексы" с которыми у людей уже были проблемы!!! А ведь для этого вас люди и смотрят! Чтобы получить информацию честную! Если вы говорите правду, вам нечего бояться !Где ее еще взять!? Спасибо ,за видео.
Да , полезное видео 👍 . Макс , что скажешь о ж.к. санни хил в Адлере ? Там с 1 , по 5 дома статус квартира , на них я уже опоздал , они уже сданы , и дороговато для меня. А с 5 , по 7 корпуса жп , договор инвестирования !
Максим, возьмите меня к себе работать!)Интересно так... И сразу вопросы по поводу отказа от ППП,а если долевой собственник-сосед изменился,но например долю унаследовал или купил др.человек,то следовательно потребуется новый отказ от ППП?как это можно контролировать, когда по "факту"это многоквартирный дом,не все собственники которого там проживают и между собой общаются и возможно в некоторых собственники,да меняются? И другой вопрос: отказ от ППП ,заверенный нотариусом,имеет же какой то срок или бессрочен?
Я коренная жительница Сочи осталась без жилья и денег, попав в обманутые дольщики ещё в 2016. Дом строился в р-не мамайка, стоял в единой риэлторской базе, бывший мэр постоянно курировал мамайку, площади бесконечно продавались. А потом,когда застройщик вместо того, чтобы отдать очередные миллионы администрации, сдал ее представителей обеп, нам и дому пришел конец. Куда только не писали, к кому только не обращались - все бесполезно! Застройщик теперь сидит,конечно есть за что: многие площади перепродавал по несколько раз,все что необходимо по документации до конца не узаконил. Но администрация то с самого начала была в курсе, а площади продавались. 18 марта мне будет 65 лет, а я теперь вынуждена выживать на чужбине, среди чужих людей и кроме пенсии в 9000 и долгов, у меня больше ничего нет !
ПОЛУЧИЛА ОЧЕНЬ МНОГО ПОЛЕЗНОЙ ДЛЯ СЕБЯ ИНФОРМАЦИИ!ТЕПЕРЬ УЖЕ ТОЧНО ЗНАЮ,В ЧЕМ Я СОМНЕВАЛАСЬ - НИКОГДА УЖЕ НЕ КУПЛЮ! СПАСИБО ЗА ВИДЕО.👍👍👍МАКСИМ 😎УДАЧИ В ДЕЛАХ-БЕРЕГИ СЕБЯ!!!🤗😍
Макс так ты риэлтор . Сколько платят застройщики за рекламу и продвижение . Шикарная самореклама , пишите , звоните , приходите . Несите ваши деньги к нам . Что бы жить в Сочи доход должен быть 100 - 150 т.р в месяц на семью из 3 человек.
Неужели ещё есть честные риэлторы? Особенно в Сочи !!! Как бы хотелось встретить такого честного и доброжелательного ЧЕЛОВЕКА.
Конечно, обращайтесь)
Не смешите))! И читайте между строк )) точнее между его губ 🤣
ПОЖЕЛАНИЕ . КАМЕРУ РАЗВЕРНУТЬ НА ДОРОГУ !
Зачем нам ваш фейс,покажите лучше Сочи
@@НадеждаБайдала-н2з , а как же самопиар? !)))
Вежливо и культурно. 😘
Очень полезно! Спасибо.Я рылась искала эту информацию сама ,а тут пожалуйста все четко и понятно.Мне нужно жилое помещение!
Спасибо мудрый и добрый человек дай бог здоровья!
Кто из моих друзей и знакомых переехали на пмж в Сочи и Хосту ,ни кто не пожалел и обратно ни кто возвращаться в Удмуртию не хочет.
Так какие объекты проблемные ? Я так и не понял . 1) жилые гаражи 2) те которые на этапе строительства поменяли количество квартир и этажность ( кстати как это понять ? Поменяли они или нет ) . Эти два пункта и есть проблемная недвижимость правильно ?
Кстати когда собирались переезжать в Сочи, смотрели разные каналы и только на этом канале реально по делу человек говорит!!! Так как мы уже 7 мес живем в Сочи я слушаю и понимаю что так оно и есть!
Вы заехали,а не дай Богдругие ТОЖЕ!КАК ЭТО ПО РУССКИ!
Все очень хорошо и правильно сказано. Однако есть одно НО. К сожалению, Вы не правы, когда говорите, что квартиры со свободной планировкой можно проектировать как угодно, переносить мокрые точки в любое место и делать все что захотите, потому что плана на эту квартиру нет. Увы и ах, но он есть. И параметры жилой площади, места расположения мокрых точек, параметры подсобных помещений и т.д., все это заложено в проект еще до получения разрешения на строительство. И именно поэтому если владелец такой свободной квартиры придет в Жилинспекцию утверждать план своего так скажем ремонта с туалетом на балконе или с кухней в зоне спальни (по проекту там спальня, а то что у вас нет ни одной стены в квартире - ваши так сказать трудности), то этот товарищ со слезами на глазах пойдет обратно, потому что его ткнут носом в утвержденный ими проект, и предложат исходить из того, как у них расположены все помещения. И чтобы доказать, что ваш проект вашей собственной квартиры никак не причинит вреда всему строению и иным жильцам, вам придется заказывать экспертизу. Самое смешное, что у той же самой Жилинспекции за сумасшедшие деньги. Так вот, короче, фраза "квартира со свободной планировкой" - это всего лишь маркетинговый ход. Планировка далеко не свободная и привязана к имеющимся коммуникациям, а главное к проекту всего дома.
Что касается строительства апартаментов в городах для проживания в них людей, то тут вообще интересная история. Любому застройщику гораздо выгоднее строить апартаменты, а не квартиры. Почему? Ну назначение земли, как Вы совершенно верно сказали, - это раз. Стоимость этой земли, исходя из ее назначения, - это два. И самое важное - отсутствует обязанность строительства сопровождающих объектов инфраструктуры. Почему Вы думаете стоимость квартир при прочих равных условиях гораздо выше, чем апартаментов? Потому что при строительстве апартаментов застройщик строит только апартаменты и всю построенную площадь продает. А при строительстве квартир, а если он еще и пару домов строит, не говоря уже о кварталах, то он обязан построить школу, детский сад, мед.учреждение. Но продает он только квартиры, а остальное передает населенному пункту. А теперь простая арифметика: построил 2 объекта, один подарил, второй на продажу. Вопрос: какова цена продаваемого объекта? А потом мы удивляемся почему жилье такое дорогое.
Максим подскажи если можеш по закону вроде не может быть частных пляжей на море не или я могу ити по пляжу и мне не должны мешать заборы
Самый полезный ролик! Много нужной инфы, спасибо огромное)))
Первожу - ""УЗАКОНЕН"" - Судья написал, что видит своими глазами дом. ТОЧКА)))))))))))))))))
Красавица 🥰
Очень подробно и доходчиво объяснили. Спасибо. Все по полочкам.
Хаос какой то, люди покупают квартиру как будто в казино играют
Да никакого казино , говорит же ни одного помещения ещё не сносили . Это уже бумажные вопросы , жить то можешь .
@@Кон-Тики-н6ю В Интернете очень много незаконных многоквартирных домов незаконные и некоторые уже снесены.
@@ИринаКосенко-р4д я не знаю ни одного такого факта в последнее время . Может показательно один дом снесли лет 10 назад и всё. Какие примеры по факту ? Без бла бла бла только
@@Кон-Тики-н6ю "Солнечный пляж"; "Рубин-2"
Апартаменты люди берут не для того , что бы жить а для заработка и сдачи в аренду , зачем вы вообще сравниваете с квартирой ? И что вы называете «возможно жить будет нельзя» ? Если это Отель на берегу моря он в принципе построен для проживания ,это его единственная принадлежность .
За апартаменты кроме налогов еще плата УК может быть огого, в том же Москва Сити.
Максим, спасибо огромное за информацию, очень приятно Вас слушать. Грамотная речь, важная информация. Вот только не очень понятно почему не выгодно в строительство ЖП вкладываться ( "на котловане" )
Никого не знаю, кто решил переехать из Сочи. Вот из Саратова и Волгограда-полно.
Мы 7 мес назад переехали, ни разу в Сочи не были))) мне по началу не понравилось так как зима была, сыро, не ровно, улицы узкие. А сейчас привыкла, весна, тепло, все цветёт меня теперь от сюда не выгнать😅🤣
Наверное не знаете тех кто решил из Сочи переехать
ну раз так плохо в Сочи чего там катаешься. На крайний север 👍тема . Бред сивой кобылы
Он не говорит как все плохо, он обьясняет, как безопасно приобрести недвижимость!
Вас предупреждают
Что бы к таким как он не попали
Спасибо, Максим за ликбез. Законы часто меняются и трудно уследить за ними, да ещё за действиеми всех желающих их обойти. Вы умеете раскрыть тему грамотно, правильно преподнести и сделать её полезной для оппонента. Поэтому хочется ещё таких лекций на другие темы. Какой способ оплаты лучше на данный момент и в перспективе. Какие варианты предлагает "Элитный Сочи" для оплаты покупки. Спасибо.
В Сочи клёво на Чукотке жопа,а простых людей могут ,что на Чукотке развести,что в Сочи
Сочи - это Гонконг (HUB) российской коррупции (рельеф кстати очень похож)
Максим,спасибо! Очень многое узнал! А в Сочи есть конторки от администрации города или от правоохранительных органов,где могли бы заверить законность приобретения квартир!? Много рисков быть обманутым!
Полезное видео! спасибо за информативность
Информация полезная и понятная. Спасибо большое
Максим здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Сколько реально будет стоить студия или однушка (25-35 кв) в адлере под сдачу в районе весёлое.
Андрей Еливанов с добрым . От 4млн
Цены 1600000 и 2200000 на авито это липа?
@@Бомбамен-д8ф бгг) само собой
Я тоже хотел купить квартиру в Сочи, но чем больше присматривался к тому что там происходит на рынке жылья(жулья), тем больше убеждался, что ни порядка ни законов в Сочи нет и не будет, кругом анархия. Я тоже долго постигал науку о которой Вы так долго рассказывали, пока не понял, что всё равно есть большой риск остаться без денег и без жилья. Не советую никому такой риск!
Не ваше это Гаврюша!
В Сибири оно легче,дольше сохранитесь❗😂🤷
Сколько будет стоить услуга помощи покупки квартиры в Сочи, Адлере? Цена оформления документов и помощь специалиста.
89123436333
@@KolomeytsevMaksim я из Беларуси, не могу вам позвонить
Спасибо, всё чётко и понятно!!!!!!
Максим, скажите пожалуйста, если имеете информацию по поводу Босфора и Эмилия 3 в Дагомысе, безопасные они, и как их строили в водоохранной зоне?
Так и строили , потому что друзья в администрации...
Вторичка безопасна для покупки или комнаты ?
Точно сказано проверено
Здравствуйте. Подскажите Жк ,,Кислород" для себя ликвидное место ?
Да, но дорогое
Здравствуйте.
Хотелось бы узнать мнение человека у которого был опыт сдачи квартир .
Дело в том , что есть небольшая сумма около 4 млн .
Думаем купить две небольшие квартиры около 30 КВ метров но не в центре и не прям на окраине .
Есть возможность купить две небольшие квартиры ( по 30 квм) в развивающемся районе .
Правда надо будет сделать ремонт и провести воду но сказали что цену снизят .
Где эти квартиры Там озеро , достопримечательности, лес , природа , есть почта , дом культуры( где есть библиотека, бесплатные кружки для детей, концерты ),магазины ,детские площадки , медицинскии пункт, полицейский пункт , недалеко есть кафе.
До города пешком минут 20-30 на автобусе или машине минут 5-10
В принципе достаточно развитый .
Недавно сделали новые дороги , тратуары. Восстанавливают озеро, людей будет много .
Сдавать хотели бы на долгую перспективу.
Или лучше взять в центре города такого же формата квартиру 30 квм но зато центр . Там кстати тоже ремонт нужен . По идее центр ценится больше а там даже не знаю.
Боимся как и всё прогореть и потратить деньги зря .
А так если повезёт хоть какой-то доход будет.
Вот думает за сколько можно будет сдавать эти квартиры ?
И как лучше взять две небольшие в спальном районе или же в центре одну маленькую?
Заранее спасибо за ответ..
с добрым.город?
*Слово апартаменты так красиво звучит, а на деле совсем не то.*
А если бы учили иностранные языки, то не было бы розовых очков
Уважаемый автор, подскажите пожалуйста, какие банки предоставляют ипотеку на ЖП в Сочи?
Никакие
Здравствуйте, Максим. Спасибо, всё понятно и доступно, как всегда!)
Разводит даже глазом не маргнет. Риэлторы это кидалы в Сочи не гони
Максим спасибо за информацию.
Спасибо, очень полезное видео)
не жмусь,поставил лайк)
Максим, как считаете, на счет ЖК Адлер на Гастелло? на сколько рискованно сейчас там покупать?
этот объект не сдан. Делайте вывод сами
@@KolomeytsevMaksim расскажите ваши кейсы, на которых вы прогорели либо ваши клиенты. Заморозили стройку или ещё что то пошло не так. Заранее спасибо
Интересно, а почему объекты по ФЗ214 ранее 2016 или 2017 года опасны??? Кто нибудь может сказать??
Тренд такой-то бы апартаменты покупали,здесь легче на бабки развести
А что скажете о уч 45-46 на Клубничной ? Опасно ли там покупать ?
Все напутал с ЖП и квартирами. Не могут с разрешением на строительство строиться многоквартирные дома не по ФЗ 214! Вообще, понятия ЖП в многоквартирном доме и квартира в законодательстве идентичны! Квартира - это жилое помещение в многоквартирном доме. Что там в Сочи напридумывали, вызывает недоумение!.
Умный вещь сказал,да!Вах!Полезно,информативно,по чесноку,как есть!С переводом с казённого на наш людской.Спс!👍👍👍🤔,🤝(дистанционно)
Спасибо Максим за информативный ролик.
Чет я не понял Максим а в чем проблема в выписке ЕГРН посмотреть, там же черным по белому, сверху вниз (все не буду перечислять) - Наименование - ЖП, Назначение - ЖП, этаж и Вид Жилого помещения - Квартира или Доля в доме , но и слышал такое что в этой графе просто бывает написано - данные отсутствуют и вот тут уже проблемы у людей с пропиской , но это видимо раньше было , сейчас тех условия и все жп разделяют, в тех паспорте это указано. кому нужен полный список типов ЖП - ЖК РФ Статья 16
Хочу купить квартиру в Сочи, но хочется узнать примерную стоимость коммунальных услуг
89123436333
Не более ,чем в средней полосе,не бойтесь
Максим красавчик. Лайк.
Очень полезная информация , спасибо .
Администрация Сочи встанет в позу и подаст в суд, переводится, как "не занесли" значит подаем в суд. Дикая страна.
Поезжай втАмерику!Перед каждым негром колени преклонять и геем прикидываться,что бы с работы не поперли!Вот где цивилизация!Прям обзавидуешься!
@@ФаридаТаланова-ы5з Вы это..... телевизор со своей головы с российской пропагандой снимите. Какие геи, какие негры???????????
Спасибо за ролик! Скажите своё мнение по ЖК Фрукты???
Канал максимально информативный! Однозначно лайк и подписка!
Так что же сам то живешь в Сочи??????
Он сам там живет,но вам там видеть не хочет.У сочинцев менталитет такой
Самое грамотное видео по этой теме среди всех риэлторов. Выбирать жилье надо не по статусу жилья, а по реальным факторам, есть проблемные и рискованные квартирники и жп, есть надежные без проблем квартирники и жп.
Меня зовут Иван я живу в Валенсии и на своём канале рассказываю про жизнь в Испании,как найти работу,сколько нужно денег в месяц на семью,стоимость аренды квартиры,способы легализации,сколько стоит жилье.
Максим расскажите про Каравеллу Португалии, что это квартирник, аппартаменты, или жил.пом., насколько там все четко, ну и вообще про Дагомыс тут много чего настроено, по Старошосейной, Армавирской, Ленинградской. Есть большое желание приобрести для отдыха, с последующим переездом. Вообще тут что-то чистое беспроблемное в Дагомысе есть? Спасибо за блог информация ваша очень полезна, надеюсь просветите всех и меня , потому сдесь и пишу?
Максим информация нужная и полезная , а есть ли какие то временные показатели после которых к построенному и сданному дому не смогут применить какие ни будь санкции или вообще снести, нафиг?
5 лет
@@KolomeytsevMaksim можно список ЖК которым уже 5 лет или это секретная инф-я?) ну я имею ввиду недавно построенные 5-6лет назад
Бред, возобновить дело по вновь открывшимся обстоятельствам и отменить решение суда можно и после 5 лет. Не надо вводить людей в заблуждение, если не компетентен в юридических вопросах.
Ты ещё живой?
Здравствуйте Максим! А можно быть спокойным купившим недвижимость через агенство Элитный Сочи.Агенство проверяет законные объекты недвижимости 🤔
Много бывших сотрудников. Я отвечаю за себя
Добрый вечер! Расскажите квартиры по ФЗ-215 ?
Что вы знаете о многоквартирном доме по ул Пластунская 202/ 5 застройщик Унанян? Спасибо.
В целом не плохо все рассказал
Покупайте вторичное жилье
Уважаемый Максим! Как с Вами связаться?
89123436333
Ой,не надо!
Лучше взять земельный участок и строиться потихоньку. Тогда реально продашь подороже.
Можно нарваться на незаконные.По документам будет все в порядке,а на деле-нет
Вобщето Сочи не резиновый.
ИнвесторОв = лохОв)))))))))))))))))))))
Спасибо, вы все разложили. Как с вами связаться?
Дмитрий Казаков 89123436333 пишите в вотсап
36:17 в какой ФЗ вкладываться на стройкн, вы сказали фз215 оба раза 🙄
Многоквартирные жилые дома строят по ФЗ-214, а вы делайте выводы по поводу Коломейцева.
Мастер - класс
А он и есть мастер по отьему денег утнаселения
Макс, такое название - маркетинговый ход?!
По какому номеру телефона можно связаться ?
Андрей Андреев 89123436333
Спасибо. Лайк.
Бесподобный словарь бреда - Через "СУД" была подменена этажность))))))))))))) = в Сочи суда НЕ СУЩЕСТВУЕ Т.О.Ч.К.А.....!!!
Аско недвижемость
Полный развод
У них купила квартиру
Нет денег нет квартиры
Вот так
Привет братан я хачу красня поляан квартира аренда нада в телфон номер скажети я там робота хател мы мастир дома стройим
Не надо верти этим риэлторам. Их цель одна это зароботать деньги. И для этого, они идут на любые хитрости и вранье. Как этот автор может красиво лапши навешать. Данное время в Сочи не желательнно покупать недвижимость в навостройках.
Как выяснилось Максим был прав и честен 😜 Надо было покупать, сейчас цены в 2 раза только с прошлого года поднялись, не говоря уже о 2 годах назад, в то время, когда было снято это видео✌️
Правильно,только вторичку,лучше старую
@@homestel в Сочи почти 70-80% новостроек в списке снос их сносят у них нет документов ,они изьяты это документы. Люди уже несколько лет по судам бегают,что бы воостановить документы на дом. И что бы их дома из этого списка сняли т.к. некоторые эти квартиры в ипотеку купили,а теперь дом остался без документов и списке на снос. Хорошие дома оформленные с документами и в то время когда Максим снимал этот ролик стоили дорого. Плюс инфляция это не дома подорожали ,а рубль упал.
@@Edvart-07 Это не так. Нормальные квартирники, построенные по ФЗ 214, со всеми документами, в прошлом году стоили 4-5 млн, в этом от 10. Рубль так не просел с прошлого года. Цены поднялись именно в Сочи из за введения моратория на строительство МКД.
@@homestel тоесть то ,что на сайте администрации города Сочи список из 370 домов под снос ,это не правда ? Или то ,что в Сочи посадили пятерых крупных застройщиков ,это тоже не правда ? Люди в ипотеку квартиру купили в домах которых типа всё нормально было с документами. А потом эти дома попали в список под снос по решению суда это тоже не правда. ? А вы про цены говорите вот цены поднялись. Во первых еще раз повторяю для тех кто в танке цены поднялись на все из за того,что рубль упал обесценился. Хорошие дома они и раньше стоили дорого. Сейчас 9-10 миллионов рублей ,это примерно по курсу, как 4-5 лет назад 5-6 миллионов. В 2014 - 2015 году у меня знакой купил новый из салона Тойоту Лэнд 200 крузер за 4.7миллионов рублей. А сейчас такой же комплектации Л к 200 стоит 8 миллионов.
Ого, ты поседел, Максим!
Спасибо.
Благодарю за информацию и за отличную подачу, и хотел высказаться по поводу как работают агенты недвижимости добросовестно или же наоборот каждый из них должен понять что все отражается как в зеркале каждый их поступок, можно называть это кармой или судьбой, а потом ищут причины во вне!
Не смотря ставлю лайк. Не выбрасывайте деньги на Сочи. Положите деньги в банк и на полученные проценты будете кайфовать где-нибудь на Корфу
Игорь, с % наших банков до деревни только доедешь, а доход от сдачи квартиры летом, не только на Корфу хватит.
@@владимиррр вы шутница
Вы даже представить себе не можете, как кидают банки людей!!! Не носите деньги в банк!!!
@@АнастасияГаврюшенко-м1ф да вы что... вот ужас то... и как же они кинут если сумма в пределах 1,4? Сколько же сказочников вокруг. Одна сдавать квартиру в Сочи выгодно предлагает не представляя сколько с этого можно заработать и сколько потерять, другая про кидающие банки при существующей системе страхования вкладов.
бляяяяяяя ну что за детский сад.... сколько годовых с полтара мульта в год, 7% и куда ты на них поедешь?! а квартиру купил на предсдаче допустим за 1,5 и через год два сколько она будет стоить? не считая того что ты даже сдашь её на постоянку за самый минимум.. что будет через 10 лет с твоим мультом и сколько будет стоить квартира?! проценты в РФ не перекрывают инфляцию даже.. Надо просто и 1,5 на депозите и недвижку и другие инвестиции..
Россия кидалово
На ДВ военная ипотека у полковника 6000000р
ХВАТИТ ЛЮДЕЙ ОБМАНИВАТ ПЕРЕД СМОТРИ
Досмотрю чуть позже.....
Макс, молодец! Довольно информативно
Максим добрый день,вы говорите ,что в выписке не различить:квартира или жилое помещение.пока не оформите право собственности на землю.те при покупке квартиры нужно еще собственность на землю оформлять?
у квартирника только один документ собственности на жилое помещение (квартиру), а земля не в собсттвенности, на нее документов нет. У жилого помещения земля в собственности, то есть документы собственности и на жилое помещение и документы собственности на землю.
И как я должна определить по выписке?квартира или жилое , если реэлторы не все могут определить?
@@АлинаЧайка-д2д в кадастровом паспорте написано: назначение - жилое, вид жилого помещения - квартира.
@@vyutub спасибо,посмотрю.
Карать,карать,карать мощеников!
Нет хронометража, долго и нудно. Не осилил.
Как все хорошо объяснили 👍🏻
Сочи не резиновый? ))) Почти Все Китайцы живут в 15-ти километровой полосе вдоль морского побережья ! Места у моря хватит всем, а вот нужно ли оно? Это другой вопрос. Живем один раз....
Зачёт👍полезная информация 👏
Максим, раз вы такой порядочный как показываете, почему комментарии в которых о вас пишут правдивые но неприятные для вас вещи удаляете ? Боитесь что клиент сбежит ?
Станислав Голд нет . Не боюсь . Если пишут правдивые , то я оставляю , если клевету , то удаляю . От правды не сбежишь и не скроешься .
Пусть будет так , как вам удобнее тогда ))
А он бабло потеряет!
Какой жилой комплекс вы бы посоветовали, с низкой ценой на обслуживание( не считая коммунальные платежи) ?
Зря вы не говорите "левые комплексы" с которыми у людей уже были проблемы!!! А ведь для этого вас люди и смотрят! Чтобы получить информацию честную! Если вы говорите правду, вам нечего бояться !Где ее еще взять!? Спасибо ,за видео.
Апартаменты скоро переведут в жилое ! Так что все это домыслы кого то
Да , полезное видео 👍 . Макс , что скажешь о ж.к. санни хил в Адлере ? Там с 1 , по 5 дома статус квартира , на них я уже опоздал , они уже сданы , и дороговато для меня. А с 5 , по 7 корпуса жп , договор инвестирования !
А если действующий дом (здание) выкупает застройщик и делает реконструкцию, например под апартаменты ? Насколько это рискованный вариант?
зависит от застройщика
Максим, возьмите меня к себе работать!)Интересно так... И сразу вопросы по поводу отказа от ППП,а если долевой собственник-сосед изменился,но например долю унаследовал или купил др.человек,то следовательно потребуется новый отказ от ППП?как это можно контролировать, когда по "факту"это многоквартирный дом,не все собственники которого там проживают и между собой общаются и возможно в некоторых собственники,да меняются? И другой вопрос: отказ от ППП ,заверенный нотариусом,имеет же какой то срок или бессрочен?
Спасибо за обзор! подписались на ваш канал!
Я коренная жительница Сочи осталась без жилья и денег, попав в обманутые дольщики ещё в 2016. Дом строился в р-не мамайка, стоял в единой риэлторской базе, бывший мэр постоянно курировал мамайку, площади бесконечно продавались. А потом,когда застройщик вместо того, чтобы отдать очередные миллионы администрации, сдал ее представителей обеп, нам и дому пришел конец. Куда только не писали, к кому только не обращались - все бесполезно! Застройщик теперь сидит,конечно есть за что: многие площади перепродавал по несколько раз,все что необходимо по документации до конца не узаконил. Но администрация то с самого начала была в курсе, а площади продавались. 18 марта мне будет 65 лет, а я теперь вынуждена выживать на чужбине, среди чужих людей и кроме пенсии в 9000 и долгов, у меня больше ничего нет !
Что за ЖК?
@@KolomeytsevMaksim его недавно снесли- волжская-59, жк Ника.
0:44 и часто тут жопе показывают? :-D
ПОЛУЧИЛА ОЧЕНЬ МНОГО ПОЛЕЗНОЙ ДЛЯ СЕБЯ ИНФОРМАЦИИ!ТЕПЕРЬ УЖЕ ТОЧНО ЗНАЮ,В ЧЕМ Я СОМНЕВАЛАСЬ - НИКОГДА УЖЕ НЕ КУПЛЮ! СПАСИБО ЗА ВИДЕО.👍👍👍МАКСИМ 😎УДАЧИ В ДЕЛАХ-БЕРЕГИ СЕБЯ!!!🤗😍
Наркоман чтоли?
Макс так ты риэлтор . Сколько платят застройщики за рекламу и продвижение .
Шикарная самореклама , пишите , звоните , приходите . Несите ваши деньги к нам .
Что бы жить в Сочи доход должен быть 100 - 150 т.р в месяц на семью из 3 человек.
Дмитрий у меня доход больше