ขายบ้านมีค่าใช้จ่าย มีภาษีอะไรต้องเสียบ้าง ?
HTML-код
- Опубликовано: 21 окт 2024
- ขายบ้านมีค่าใช้จ่าย มีภาษีอะไรต้องเสียบ้าง?
เวลาเราจะขายบ้านสัก 1 หลังสิ่งเนี่ย ทุกคนทราบกันไหมครับว่ามันไม่ใช่แค่การที่เราประกาศขายบ้าน พอมีคนซื้อ คนซื้อให้เงินเราแล้วจบแยกย้ายกันเลย ไม่ใช่แบบนั้นนะครับ
ในขั้นตอนการขานบ้านครับจะมี ทั้งค่าธรรมเนียม ค่าใช้จ่าย รวมถึงภาษีที่เราจะต้องจ่ายด้วยนะครับ ซึ่งผมต้องบอกเลยนะครับว่าเงินในจำนวนนี้เนี่ยก็มากพอสมควรเลยนะครับ ซึ่งะมากจะน้อยแค่ไหนอันนี้ขึ้นอยู่กับ ทรัพย์ที่เราทำการซื้อขายกัน แต่ประเด็นที่สำคัญที่สุดเลยคือถ้าเราไม่ได้เคยคิดคำนวนค่าใช้จ่ายพวกนี้ไว้ หรือเผื่อเงินในส่วนนี้ไว้ บางทีอาจทำให้เราขายบ้านแล้วได้เงินไม่ตรงตามที่เราคาดไว้ก็ได้ะนครับ
โดยส่วนตัวผมเลยคิดว่า เป็นเรื่องที่จำเป็นมากๆครับ สำหรับคนที่กำลังจะกลับบ้านทุกคนควรจะวางแผนคำนวณค่าใช้จ่ายต่างๆให้เรียบร้อยก่อนซึ่งในคลิปนี้ครับผมจะมาเล่าให้ทุกคนฟังคำว่ามันมีค่าใช้จ่ายกี่ตัวกันแน่แต่ละตัวคิดคำนวณกันยังไงนะครับ
ค่าใช้จ่ายหลักๆที่เราจะต้องเสียครับเราจะไปเสียในกระบวนการที่เราไปโอนกรรมสิทธิ์ณสำนักงานที่ดินกันครับ นั่นก็คือ process สุดท้ายแล้วครับที่เราจะเปลี่ยนชื่อในหลังโฉนดจากของเราให้เป็นของผู้ซื้อคนใหม่ครับ ซึ่งการทำธุรกรรมที่สำนักงานที่ดินจะมีค่าใช้จ่ายเกิดขึ้นครับ หรือที่เราคุ้นกันในชื่อ ค่าโอน ประมานนี้ครับ
แล้วคำถามคืออ่าวนอกเหนือจากค่าโอนมีค่าอื่นอีกด้วยหรอเพราะเมื่อกี้เห็นบอกว่ามีตั้งหลายตัวใช่ครับนอกเหนือจากค่าโอนอีกหลายตัวเลยครับ
1.ค่าธรรมเนียมการโอน
2.ค่าอากรณ์แสตมป์
3.ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ
4.ภาษีเงินได้ หัก ณ ที่จ่าย
จะมี 4 ตัวนี้เป็นหลักเลยนะครับแต่ถึงบอกว่ามี 4 ตัวครับแต่เอาเรื่องจริงเราจะจ่ายแค่ 3 ตัวเท่านั้นครับคือในส่วนของค่าอากรแสตมป์กับค่าภาษีธุรกิจเฉพาะครับเราเลือกจ่ายตัวใดตัวหนึ่งครับถ้าจ่ายตัวนึงแล้วอีกตัวก็ไม่ต้องจ่ายซึ่ง Detail ว่าแต่ละตัวมีเงื่อนไขยังไงต้องจ่ายเท่าไหร่บ้างนะเดี๋ยวจะเล่าให้ฟังคลิปนี้ล่ะครับอย่างละเอียดเลย
1.ค่าธรรมเนียมการโอน 2% จากราคาประเมิณ
ตัวแรกครับคือค่าธรรมเนียมการโอนหรือที่เราเรียกกันว่าค่าโอนนะครับถ้าโอนได้จะคิดอยู่ที่ 2 เปอร์เซ็นต์ครับจากราคาประเมินนะฮะดังนั้นครับราคาประเมินเท่าไหร่เอา 2 เปอร์เซ็นต์เข้าไปคืนครับนั่นเป็นค่าใช้จ่ายที่เราต้องจ่ายครับซึ่งจริงๆแล้วครับตามกฎหมายนะครับค่าค่าโอนเนี่ยคนที่มีหน้าที่ต้องรับผิดชอบครับคือผู้ซื้อและผู้ขายรับผิดชอบกันคนละครึ่งนั่นก็คือคนละ 1% นั้นเองครับแต่ต้องบอกนี้ว่าทั้งนี้ทั้งนั้นขึ้นอยู่กับการตกลงกันระหว่างเรากับผู้ซื้อด้วยนะครับสมมุติถ้าเราขายครับเดี๋ยวลดราคาให้เขาไปแล้วเนี่ยและเราไม่อยากจะออกค่าโอนแล้วครับเราสามารถระบุไว้ในสัญญาจะซื้อจะขายได้เลยนะครับว่าเราจะไม่ออกค่าโอนนะครับถ้าโอนเป็นหน้าที่ของผู้ซื้อแต่เพียงผู้เดียวแบบนี้เราก็สามารถกำหนดได้ครับ
2.ค่าอากรณ์แสตมป์
3.ภาษีธุรกิจเฉพาะ
อากรณ์แสตมป์ 0.5% จากราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย
ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% จากราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย
ตัวที่ 2 นี้จะมาเป็นแพ็คคู่กันนะครับนั่นก็คือภาษีธุรกิจเฉพาะแล้วก็ค่าอากรแสตมป์ครับอย่างที่บอกไปนะครับว่า 2 ตัวนี้จ่ายตัวใดตัวหนึ่งเท่านั้นครับจ่ายตัวนึงแล้วอีกตัวนึงก็ไม่ต้องจ่ายครับดังนั้นครับมันก็จะมีเกณฑ์อยู่นะครับว่า
1.เรามีชื่อในทะเบียนบ้านครบ 1 ปีไหม
2.เราเป็นเจ้าของโฉนดมาครบ 5 ปี ปฎิทินไหม
ซึ่งจะเป็น 2 ข้อข้างบนนี้ครับถ้าเราเข้าตามเกณฑ์ตัวใดตัวหนึ่งครับเราจะเสียแค่ค่าอากรแสตมป์ 0.5 เปอร์เซ็นต์เท่านั้นครับก็คือถูกมากๆนะ
แต่ถ้าเกิดว่าเราไม่เข้าเกมนี้นะครับเลยเนี่ยเราก็จะต้องไปจ่ายเป็นค่าภาษีธุรกิจเฉพาะแทนครับ 3.3% นะครับ
สังเกตเห็นไหมครับว่า 2 ตัวนี้นะฮะค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายเบี้ยประกันมหาศาลมากๆดังนั้นครับสำหรับคนที่เพิ่งซื้อบ้านมาทุกคนนะครับที่ผมอยากจะแนะนำมากๆว่าให้รีบนะครับย้ายชื่อเข้ามาในทะเบียนบ้านเลยนะครับเพราะครบ 1 ปีแล้วเนี่ยเวลาเราขายเราก็จะได้ไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะนะครับที่มัน 3.3% เนี่ยมันก็เป็นเงินที่เยอะมากๆนะ
ผมเพิ่มเติมตรงนี้ให้นิดนึงนะครับในเคสนี้คือเคสกู้คนเดียวนะครับในเคสที่สามารถเอาชื่อไว้ในทะเบียนบ้านครบ 1 ปีแล้วจะไม่เสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ แต่ถ้าเป็นการกู้ร่วมครับเราจะต้องถือครองบ้านให้ครบ 5 ปีเท่านั้นนะครับถึงจะไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะจะใช้เกณฑ์การเอาชื่อเข้าทะเบียนบ้านไม่ได้เพราะเป็นการกู้ 2 คนนะครับอันนี้เป็นเรื่องที่ฝากโน๊ตไว้นะครับ
4. ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย
สุดท้ายครับการที่เราขายบ้านได้เนี่ยหมายความว่าเรามีรายได้ใช่ไหมครับและเมื่อเรามีรายได้ครับเราก็มีหน้าที่จะต้องเสียภาษีให้กับทางรัฐบาลนะครับดังนั้นก็จะมีค่าใช้จ่ายสูงสุดท้ายครับคืนภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายครับ
ซึ่งการคำนวณตัวนี้ใช้ตัวแปร 2 ตัวในการมาคิดคำนวณภาษีให้เราครับ
1.ราคาประเมิน
2.ปีที่ถือครอง (คิดแบบขั้นบันได)
#ขายบ้าน #ค่าใช้จ่ายขายบ้าน #ภาษีขายบ้าน #ขายบ้าน #ค่าโอน
เป็นคลิปที่มีประโยชน์มาก อธิบายฉะฉานชัดเจนไม่ติดขัด เข้าใจง่าย ขอบพระคุณมากๆเลยค่ะ
ขอบคุณคลิปดี ละเอียดมาก ได้ความรุ้จบในคลิปเดียว
สอบถามค่ะ ว่าค่าใช้จ่ายภาษีอาการ ภาษีรายได้ จ่ายเมื่อไรค่ะ จ่าย ณ วันโอนที่กรมที่ดินเลยไหมค่ะ กรณีเราเป็นผู้ขายค่ะ ขอบคุณสำหรับคำตอบล่วงหน้าค่ะ
1. ธรรมเนียมการโอน 2% ในสำนักงานที่ดิน
คนละครึ่งคนชื้อคนขาย
2.อากรแสตมป์ 0.50 %
3. ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3 % ราคาประเมิน
ต้องมีชื่อในโฉนดเ ครบ1 ปี กู้ได้คนเดียวเท่านั้น!!
หรือ
ถ้าหากเราถือครองครบ5 ปี เสีย;(แค่จ่ายอากรแสตมป์ 0.50% )
ดังนั้น
4. ภาษีเงินได้หักณที่จ่าย ถิอครอง1ปี
ที่ไม่เกี่ยวกับมรดก
แต่ถ้าหากไม่ครบ 5 ปี ก็ต้องจ่าย 3.3%
อยากสอบถามค่ะ คือสมมุติว่า ถ้าเรามีเนื้อที่ 200 ตารางวา และมีบ้านสองหลัง บ้านหลังใหญ่และบ้านหลังเล็กครอบครองเกิน 5 ปีเคยอยู่บ้านเลขที่หลังเล็กเกิน5ปี และจะแบ่งแยกโฉนดบ้านหลังเล็กเพื่อขาย ประมาณ 75 ตรว. เราจะต้องเตรียมค่าใช้จ่าย เท่าไหร่คะ แต่คนที่ซื้อจะเอาเข้าธนาคารค่ะ
สอบถามคะขายบ้านพร้อมที่ดิน5ล้านบาท ต้องเสียภาษีเท่าไหร่
ขอลิ้งการคำนวณด้วยค่ะ
การถือครองนับจากไหน วันที่ทำสัญญาซื้อจากโครงการ หรือวันที่ไถ่ถอนจากธนาคาร
ขอลิงค์โปรแกรมคำนวณหน่อยครับ
รบกวนสอบถามค่ะ กรณีที่จะขายบ้านซึ่งเป็นมรดก (มีการจัดตั้งผจก.มรดก) ซึ่งผจก.มรดกเคยมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านหลังดังกล่าวมากกว่า 5 ปี แต่ได้ย้ายออกจากทะเบียนบ้านนั้นแล้ว ประมาณ 4 ปี รับมรดกมาไม่ถึง 4 ปี อยากทราบว่ากรณีเช่นนี้ จะเสียแบบอากรแสตมป์ หรือภาษีธุรกิจเฉพาะคะ
มีประโยชน์มากค่ะขอบคุณนะคะ
🙏🏻
คลิปฟังเข้าใจง่ายมากค่ะ รบกวนสอบถามตอนซื้อกุ้ร่วมสองคนแล้วรีไฟแนนซ์ใหม่ซึ่งกู้คนเดียว เคสแบบนี้มีชื่อทะเบียนบ้าน1ปีโดยใส่ชื่อคนรีไฟแนนซ์ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะไหมคะ
ขอบคุณครับ
โปรแกรมคำนวนดูตรงไหนครับ
กู้ซื้อบ้านโคตรยากเลย แต่ภาษีเก็บทุกเม็ด โครตเป็นธรรมเลย
ตัวที่ทำให้ราคาบ้านแพงไม่ได้มาจากไหนภาษีรัฐควาย ๆ เนี่ยแหละ ทำให้ประชาชนต้องขยับราคาขึ้นให้หักลบภาษีทุกครั้ง
จริง ที่สุด
เป็นประโยชน์ๅ์มากมากค่ะ
ขอบคุณมากค่ะ มีประโยชน์มากเลยค่ะ
❤️
ระยะเวลาถือครองที่ดิน นับช่วงเวลาที่เราผ่อนกับธนาคารไหมค่ะ
มีประโยชน์มากค่ะ / ขอบคุณคะ
🙏🏻
ขอถามหน่อยครับ
ในข้อที่ 2 คำว่าเจ้าของโฉนด โฉนดต้องเป็นชื่อเราใช่ไหมครับ ถ้าเช่าซื้อถือว่าได้ไหมครับ
ไม่มีโปรแกรมคำนวนเลยคะ
link โปรแกรมคำนวณภาษีอยู่ไหนไม่เห็นมี
แปะลิ้งไว้ตรงไหนค่ะ???
ลองคิดคำนวณให้หน่อยค่ะ ขายบ้าน 1 ล้านบาท อยู่มา 20 ปี จะเสียภาษีเท่าไหร่คะ
ถือครองครบ 5 ปี หมายถึงอะไรคะ ถ้าบ้านยังติดแบงค์ ถือว่าได้ถือครอบครองรึเปล่าคะ
แล้วในการคิดค่าอากรแสตมป์ ถ้าเป็นส่วนของผู้ขาย แล้วมันเกี่ยวอะไรกับการกู้คนเดียวหรือกู้ร่วม ซึ่งเป็นเรื่องของคนซื้อไม่ใช่หรอคะ
รบกวนสอบถามค่า ถ้าเราจ่ายภาษี ณ กรมที่ดินแล้ว เราต้องยื่นเสียภาษีตอนสิ้นปีอีกมั้ยคะ
คชจ นี้ ต้องเตรียมเงินสดต่างหากเพื่อจ่ายเลยใช่มั้ยคะ
ลิงค์คำนวณภาษีไม่ได้แปะไว้ให้ รบกวนหน่อยค่ะ
rdsrv2.rd.go.th/landwht/formcal1.asp (ขออนุญาตตอบแทนครับ)
ครองมา5ปีหมายถึงอะไรครับ(ผ่อนหมดแล้วหรือยังไม่หมด)
ขอบคุณมากค่ะ
ถ้าเราต้องการขายบ้านตามยอดหนี้ที่เรามีกับธนาคาร (ไม่เอาส่วนต่าง) จะต้องเสียคชจ.ทุกตัวตามนี้เลยมั้ยคะ (ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ต้องเสียด้วยมั้ย ในเมื่อเราไม่ได้เงินส่วนต่างเลย)
ขอถามหน่อยค่ะ
กุ้ออมสินเป็นสินเชื่อไทรทอง
อยากเปลี่ยนเป็นสินเชื่อเคหะ
ต้องทำอย่างงัยค่ะ
อย่าพูดวนไปวนมามือใหม่ฟังอาจจะไม่ทัน
เราจะรึ้ได้อย้างไร ว่าบ้านประเมินเท่าไร
บ้านก็บ้านเราเงินก็เงินเรา ซื้อขายกันแต่ละที เสียค่าใช้จ่ายให้หน่วยงานเป็นเงินไม่น้อยเลย
🥺
จริง คชจ แพงมากค่ะ
ลิงค์อยู่ตรงไหนคะ หาไม่เจอเลยคะ
rdsrv2.rd.go.th/landwht/formcal1.asp
ภาษี ณทีจ่าย เยอะเกินไปมั่ยรัดบาล เอาทุกทางจริงๆ ยอมแล้ว
คือถ้าซื้อบ้าน 5 ล้าน ขายออก 5 ล้านมันก็ไม่ควรเสียภาษีรายได้ปะ ตัวทำราคาบ้านเฟ้อเลย อันนี้ของจริง ไม่ต้องไปโทษใคร
กู้ร่วม 2 คนแต่มี 1 คนที่มีชื่อในทะเบียนบ้านแล้วเราอยู่ในบ้านหลังนี้แค่ 4 ปี..ถ้าเราขายเราต้องจ่ายค่าภาษีไหมคะ
ในกรณีกู้ร่วมต้องถือครองให้ครบห้าปีก่อนขายแล้วถึงจะไม่เสียภาษีธุรกิจเฉพาะครับ
ขอลิ้งค์คำนวนค่ะ
ทำไมผมหา Link ไม่เจอครับ
เจ้าหน้าที่ที่ดินหิวซอง ขอใส่ซองทุกขั้นตอน กว่าจะได้บ้าน หมดค่าใส่ซองไปเยอะ
เห็นด้วย แต่ละโต๊ะรวมกันแล้วเยอะกว่าภาษีอีก..
โห เราฟ้องได้มั้ย พวกที่ดินมีแต่จะเอาใต้โต๊ะ
หัก ณ.ที่จ่ายให้ดูยอดไม่รวมอากรเเสตมป์ใช่ไหมคะพี่วิน
ดูแล้วไม่มีลิ้งค์คำนวณขายบ้านคะ
ไหนลิ้งหว่า โดนต้มแล้ว ฮ่าๆหายังไงก็ไม่เจอ
กู้ร่วมต้องเอาชื่อเข้าทะเบียนบ้านทั้งสองคนเลยไหมคะ หรือแค่คนใดคนหนึ่ง
กรณีถ้าจะขายบ้าน การกู้ร่วมจะไม่ได้รับการยกเว้น ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ในหลักเกณฑ์ ที่มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน ครบ 1ปี ต้องรอให้ถือครองที่ดิน (มีชื่อในโฉนด) ครบ 5 ปี เท่านั้น
ที่เราเคยกู้ร่วม สามารระบุชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์คนเดียวได้นะคะ ต้องลองสอบถามธนาคารดูค่ะ
ผ่อนไม่ไหวเจอดอกเบี้ยเกินครึ่งก็เหนื่อยแระ กว่าจะขายได้ก็เหนื่อย ยังมาเจอค่าใช้จ่ายอีก
ยับเลยครับ
ราคาประเมินจากกรมท่ี่ดินหรอคะ
การครอบครอง5ปีรวมไปถึงยังส่งไม่หมดด้วยรึป่าวครับ(ยังส่งกับธนาคารอยู่)
ขอ link คำนวณด้วยครับ
ถ้าในกรณีที่ถือครองเกิน5ปีแต่ไม่มีชื่อในทะเบียนบ้าน ถ้าขายยังต้องเสียภาษีธุรกิจจำเพาะ3.3%หรือเปล่าครับ
ไม่เสียค่ะ
@@somnaoable
สอบถามหน่อยครับ
###ข้อมูลดังนี้)
1=ผมกู้ร่วม3คน
2=เเต่ผมมีชื่อในทะเบียนบ้านคนเดียว ตั้งเเต่ 22ตุลา2557-2565 ( ถือครองมาประมาณๆ7ปี)
คำถาม....ผมต้องเสีย 3.3% ไหมครับ
เสียเต็มๆจ้า
บ้านสองล้าน ถ้าเสียค่านายหน้าด้วยประมาณกี่%ครับ
3% จากยอดขายครับ
ขาย 2 ล้าน = 60,000 บาท
ใหนลิ้งก่อน
ผมคำนวณดูทำไมโปรแกรมพี่คิดที่ 4 ล้าน ไม่ได้คิดจาก 5 ล้านครับ
ผมดูคำนวณถูกมั้ยครับ
และค่าโอนไม่ได้ใช้ส่วนของ 5 ล้าน ใช่มั้ยครับ
เขาเปรียบราคาบ้านที่ชื้อและธนาคารประเมินขายเป็นสี่ล้าน
ขอบคุณครับ ฟังอีกรอบเข้าใจแล้วครับ
@@noonoy5514สอบถามอีกทีครับ ผมซื้อบ้านมา 2 ล้าน แบบเงินสด เป็นเจ้าของบ้านและที่ดิน แต่นำชื่อพี่น้องเป็นเจ้าบ้าน เกิน 1 ปี ผมต้องเสียแบบอากรแสตมป์ มั้ยครับ ถ้าขายต่อ
(เราจำป็นต้องมีชื่อในทะเบียนบ้านเองไหม หรือ ชื่อใครก็ได้ให้ครบ 1 ปีครับ)
ขายก็ขาดทุน ยังต้องโดนภาษีหัก ณ ที่จ่ายอีก เวรกรรม
กรณีที่เราซื้อบ้านเก่ามือ2แต่เรายังไม่เอาชื่อเข้าทะเบียนบ้านละค่ะ เหมือนซื้อเก็บไว้อะค่ะแต่ไม่ได้อาศัยอยู่ โฉนดโอนชื่อเราเรียบร้อย แค่เรายังไม่เอาชื่อใส่ทะเบียนบ้าน ทะเบียนบ้านก็เป็นชื่อเจ้าของเดิม กรณีนี้ถ้าจะขายต่อ เราสามารถทำได้ใช่ไหมค่ะ
ขายได้ แต่เราจะไม่ได้สิทธิ์เรื่อง การยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% หากเราถือครองไม่ครบ 5 ปี(กรณีไม่ใส่ชื่อในทะเบียนบ้านแต่มีชื่อในโฉนดที่ดิน) หรือ หากเราแค่มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านหลังดังกล่าวครบ 1 ปี ก็รับยกเว้นภาษีตัวดังกล่าว ซึ่งแพงมากนะ เมื่อถึงเวลาที่เราอยากขายแต่เราไม่ครบเกณฑ์อย่างใดอย่างหนึ่ง
@@nutkubpom3556 ขอบพระคุณมากๆค่ะ🙏" งั้นต้องรีบไปดำเนินการดีกว่า เพราะซื้อมาก็จะเข้าปีที่2 ละ แต่ยังไม่เอาชื่อเข้าทะเบียนบ้านเลย.
@@kwankaew1977 ยินดีครับ 🙂
@@nutkubpom3556 ผมไม่ได้โอนชื่อเข้าทะเบียน แต่อยู่มา6ปี แล้วครับ อย่างนี้ขายได้มั้ยครับ มีผมเสียอะไรมั้ยครับ
@@suntareethnonsgum7227 ขายได้ โดยได้รับการยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ เพราะถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินมาครบ 5 ปีแล้ว
ขอถามค่ะ จะขายบ้าน ถือโฉนดที่ดิน15 ปีแล้ว แต่ไม่มีชื่อในทะเบียนบ้าน ต้องเสียภาษีธุรกิจมั้ยคะ และเป็นหน้าที่ของคนขายหรือคนซื้อค่ะ
ได้ค่ะ แล้วแต่ตกลงกันว่าใครจ่าย
เกิน5ปี ขึ้นไปไม่น่าจะเสียภาษีธุรกิจเฉพาะนะค่ะเท่าที่ฟัง
พี่ผมสอบถามหน่อย คำถามผมลึกว่าที่พี่อธิบาย เริ่ม : ผมซื้อบ้านมา 2 ปีครึง ผมย้ายเขามาตั้งแต่ซื้อเลย ย้ายเขามา 2 ปีครึงแล้ว แต่ ผมสร้างบ้านอีกหลัง ผมเลยย้ายออกไป 3 เดือน แล้วหลัง 3 เดือนผมย้ายเขามาอีก เพราะผมจะขายบ้าน แล้วผมต้องเสีย แบบไหน อากร 0.5 หรือ ภาษีธุรกิจ 3.3%
👍👍👍
ฟังไม่ทัน
ถ้ากู้ร่วมกับภรรยาละครับ ครบ 1ปี
ในเคสกู้ร่วมต้องถือคลองให้ครบห้าปีเท่านั้นครับ
ถึงเเม้ว่าจดทะเบียนสมรส ก่อนซื้อบ้านนะครับ
อาจารย์ครับ ผมจะขายบ้านมือสองปีนี้ 2556 ครับ...รบกวนอาจารย์คำนวณให้หน่อยสะดวกไหมครับ
คือผมซื้อบ้านมือหนึ่ง (กู้ร่วม3คน) ครับ..
.....เเต่ตอนนี้หากผมขายจะเสียค่าใช้จ่ายประมาณๆๆๆเท่าไหร่ครับ
###ข้อมูล###ดังนี้
1= ผมซื้อบ้านเเละโอน 22ตุลาคม 2557
2=ชื่อผมอยู่ในทะเบียนบ้านคนเดียว ตั้งเเต่วันโอน ครับ เเละถือครองมาตั้งเเต่ปี 2557-2565
3=ผมจะขายปี 2565 ปีนี้ครับ
4= ผมจะขาย 1300000 บาท
5=(ราคาประเมิน ยังไม่ทราบครับ อาจารย์คร่าวๆให้ก่อนก็ได้ครับ)
ขอบคุณครับ
ขอบคุณครับ
ขอลิ้งโปรแกรมคำนวนหน่อยค่ะ
ชื้อบ้านมา2ปีกว่ายังไม่ได้ย้ายเป็นดจ้าบ้านเลยจะขายเสียภาษีเท่าไรคะและถ้าย้ายเข้าต้องใช้เวลาเท่าไรถึงจาขายไม่เสียภาษีการค้า
👍👍👍
🙏🏻
ขอโปรแกรมคํานวณภาษีหักณที่จ่ายหน่อยค่ะ😊
ขอลิงค์โปรแกรมคำนวนหน่อยครับ
สถานการณ์แบบนี้จำเป็นต้องขายกลัวธนาคารยึดแต่พอขายได้หักลบกลบหนี้ธนาคารมาจ่ายค่าภาษีเกือบหมดตัวพอดี
จริงมาก ถ้าไม่คิดคำนวณดีๆ จะกลายเป็นขายขาดทุนอีก
สอบถามค่ะกรณีเรากู้กับธนาคารหนึ่งมา4ปีแล้วเพิ่งรีเปลี่ยนกู้ต่างธนาคารมา3ปีกรณีนี้ถือว่าเราครอบครองบ้านเกิน5ปีไหมค่ะ
บ้านที่เรายังผ่อนอยู่สามารถขายได้ไหมคะ