경매지와 데이터맵 그리고 20초 원클릭 등기까지 다 모은 미스고부동산 ⭐추천인(파트너) 코드 작성 하고 1년 구독하면 3개월 추가 이용 가능⭐ 🔥이 혜택 절대 놓치지 마세요! 추천인 코드 : missgo7 지금 바로 검색창에 미스고부동산을 검색해보세요! 문의전화 : 010-7471-7269
0:00 (하이라이트) 방송시작 1:12 월세모닝콜TV 김세연 4:18 0원으로 부동산 경매 가능할까? **5만5천원 짜리 부동산 경매가 있다?** 5:13 경매할 때, 입찰금액만 필요할까? 6:25 3000만원 이하로 상가투자도 가능할까? **상가대출 90% 이상 나온다?** 8:07 법정지상권 이란? **건물이 토지위에 있을 권리** **없으면 건물이 철거 당할 수 있다** 9:00 건물만 있는 물건(토지X) 받는 이유는? 10:39 소액경매 위험요소는? 12:15 소액경매, 투자입지가 정해져 있다 **소액은 누구나 좋아할만 한 물건을 선택** 15:13 소액투자자들이 꼭 알아야 할 7가지
경매 해본 입장에서 세금을 고려하지 않는 분들이 너무 많습니다. 부동산 경매 호황일땐 부동산 시세보다 높은 가격에 가져가시는 분들도 많았어요. 실제로 경매 유튜버들이 양도소득세 등 세금에 대해서는 언급하지 않고 수익으로 치는 경우가 많더군요. 요즘같이 불황일때 부동산 경매는 오히려 좋을거같네요. 단, 좋은 물건은 정말 수십명씩 몰려듭니다. 공부를 많이해서 조금 하자있는 물건을 건들어야 돈이 됩니다.. 쉽게 돈벌수 있는 방법은 없습니다
그런데 진짜 궁금한데 왜 모든 경매방송이 단한번도 언급하지 않는 부분이 있는데 경락후 대출실행해서 등기부상 선순위 근저당이 찍히면 신규로 들어올 세입자가 바보가 아닌이상 등기부를 다 들여다볼텐데 불안한 마음에 임대계약을 할까요? 왜 대출레버리지를 이용해서 수익나는부분만 설명하고 이런부분은 쏙 빼는지 궁금합니다.
부린이 질문 하나 해도 될까요?? 소액으로 투자하고 싶은데 법인으로는 대출이 안나와서 못하고 개인으로 하려니 양도소득세가 많이 나오는데 개인으로 양도소득세 많이 내더라도 빠르게 사고 매매하는게 나을까요? 아니면 집 한채 사서 2년 살고 파는게 나을까요? 아니면 혹시 전세 세팅해서 5채 정도 만드는게 제일 나을까요?
!["500벌어도 돈이 없어요" 이런 소비부터 줄이세요 [행복자산관리연구소 김현우 소장 2부]](http://i.ytimg.com/vi/dPbFL28Nzdw/mqdefault.jpg)
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어머 요즘 열독하는 유툽 세연쌤이시네요? 부동산 지식과 세금지식이 많으셔서 대단하시다고 느꼈어요
세연쌤!!!
따라하기 실천해야겠어요
멋지십니다
0:00 (하이라이트) 방송시작
1:12 월세모닝콜TV 김세연
4:18 0원으로 부동산 경매 가능할까?
**5만5천원 짜리 부동산 경매가 있다?**
5:13 경매할 때, 입찰금액만 필요할까?
6:25 3000만원 이하로 상가투자도 가능할까?
**상가대출 90% 이상 나온다?**
8:07 법정지상권 이란?
**건물이 토지위에 있을 권리**
**없으면 건물이 철거 당할 수 있다**
9:00 건물만 있는 물건(토지X) 받는 이유는?
10:39 소액경매 위험요소는?
12:15 소액경매, 투자입지가 정해져 있다
**소액은 누구나 좋아할만 한 물건을 선택**
15:13 소액투자자들이 꼭 알아야 할 7가지
경매 해본 입장에서 세금을 고려하지 않는 분들이 너무 많습니다. 부동산 경매 호황일땐 부동산 시세보다 높은 가격에 가져가시는 분들도 많았어요. 실제로 경매 유튜버들이 양도소득세 등 세금에 대해서는 언급하지 않고 수익으로 치는 경우가 많더군요. 요즘같이 불황일때 부동산 경매는 오히려 좋을거같네요.
단, 좋은 물건은 정말 수십명씩 몰려듭니다. 공부를 많이해서 조금 하자있는 물건을 건들어야 돈이 됩니다..
쉽게 돈벌수 있는 방법은 없습니다
맞는말이네요. 그리고 경매는 시장에서 안팔리는 쓰레기물건이 많이 나와요
맞아요. 어차피 남들도 다 원하는 하자 없는 물건은 거의 제값에 가까운 돈 주고 낙찰받아야 해요. 남들이 꺼리고 문제 있는 것들이 돈이 되는거죠. 해결법만 안다면요
제가 여러가지 투자채널을 많이 보는데 투자고 만큼 진짜 "부린이들"이 궁금할만한 질문들을 다 해주시는곳은 처음봐요!! 보통 이정도로까진 질문 안해주시는데 속이 너무 시원해요ㅜㅜ 감동해서 바로 구독했습니데이👍👍
나에게 맞는 부동산 경매 물건 찾기 🏠
오직 미스고옥션에서! : tosto.re/missgoauction
소액 투자분들을 항상 살뜰히 챙겨주시는 세연쌤~~사랑합니다~~^^
서연샘 저도 경매 공부 해보고 싶은데요
우리 세연쌤 .. 역시 똑부러진 설명.. 똑순이 답습니다...월세모닝콜 ! 화이팅!
그런데 진짜 궁금한데 왜 모든 경매방송이 단한번도 언급하지 않는 부분이 있는데
경락후 대출실행해서 등기부상 선순위 근저당이 찍히면 신규로 들어올 세입자가 바보가 아닌이상 등기부를 다 들여다볼텐데 불안한 마음에 임대계약을 할까요? 왜 대출레버리지를 이용해서 수익나는부분만 설명하고 이런부분은 쏙 빼는지 궁금합니다.
진행자분들이 전문가가 아니여서 더재밌고 초보입장에 질문들도 좋았어요 구독합니다
감사합니다.♡♡♡♡♡
우와 세연쌤
넘 넘 반갑습니다
너무도 친절하고 똑똑하신 쌤 이시죠 ♡
감사합니다💕💕💕
세연쌤 님~ 여기서 또 뵈니 너무 반갑습니다^^ 부산에서도 해주셨던 말씀 다시들으며 또 되새깁니다♡ 듣기에 너무편한 목소리는 덤~~💕
감사합니다 ^^
시청해 주셔서 감사드립니다.
2부 기다립니다~^^ 잘봤습니다 ♡인사이트 감사합니다
감사합니다💕💕💕
세연쌤~😍 ㅎㅎ깜놀했어요... 타프로서 뵈니 넘넘 방가워용~ 감사합니당~🤗🤗
두 분 팀장님, 소장님, 모든 스탭님들 감사합니다💕💕💕
덕분에 타 채널 출연이 처음인데 편하게 잘 할 수 있었어요^^
투자고 승승장구 하세요!
아니 세연쌤!!! ㅋㅋㅋㅋㅋ 월세모닝콜 방송인줄 알고 그냥 눌렀는데 ㅋㅋㅋㅋ 대단해요 초빙되서 방송한거네요!!! ㅎㅎㅎㅎ 방가방가~~~ 저도 다시 준비하고 있어요~~~ 화이팅~~ ㅎㅎㅎ
작은 불씨가 시간이 지나면 큰 불이 되는 것 처럼 저도 소액으로 열심히 투자해서 나중엔 큰 투자도 도전 하겠습니다👏👍 유익한 영상 감사합니다^^
감사합니다💕💕💕
세연쌤 우연히 여기서 보다니 너무 반가워요~
반가습니다💕💕💕
세연쌤 반가워요^^
반갑습니다💕💕💕
서연샘 최고입니다
좋은 정보 감사합니다
세연쌤~ 반가워요^^
역시 똑소리나시네요!!!
쌤~~~7가지 다시 함 새길께요...긴 호흡으로 go go ^^
감사합니다💕💕💕 화이팅!!!
우와 깜짝이야😮똑부러지는 소액투자자를 위한 베프옥션 세연쌤을 여기서 보다니 반갑반갑반가바요^^ㅎ세연쌤 완전 만세요🎉
아는분이 나오셔서 엄청 반가워요~~
다른 채널에서 뵈니 또 새롭게 느껴지내요
세연쌤~ 여기서뵈니 반갑습니다^^
요즘같은 시기에 지방을언급?하락쭉쭉 하는데 위험발언~
우연히 세연쌤 여기서 만나보네요^^
투자고에서 만나니 더 반갑네요💕💕💕
똑순이 세연쌤 투자고에서 뵈니 반가워요. 열심히하지말고 제대로 잘 하라는 말씀에 백프로 동감이요♡^^
가난에서 탈출 하자.
👍💯
대출 조장하네?
먼저 대출받아 산 사람들 구제해주라고???
대출로 올린 부동산이다
결국 제로섬 게임일 수밖에 없는 이유. 폭탄돌리기 ㅋㅋ
음향이 고르지 못한것 같아요..! 패널분과 진행자분들 목소리 크기가 제각각이라 영상보다가 크게 웃으시거나 작게 말하실때 음량크기 조절을 계속 하게 되네요. 마이크 위치조정이나 편집을 좀더 신경써주신다면 좋겠습니당
남편하고 아내하고 말투가 똑같네요ㅎㅎ
세연쌤 귀여우세요.돈 돌반지 팔아 ㅎ 저도같네요.
우와--
울 이쁜 세연쌤
목소리는 항상 귀에 쏙옥
감사합니다💕💕💕
소액경매 주의점
1번 소액일수록 포인트있게 투자하라(주변 분석
2번 조급해하지 마라 (최소한1달정도 공부
3번 투자금이 묶기는 것 을 두려워하지마라
4번
이런엄마 굿굿
쌤 소액투자 노하우 강의 감사합니다
공부중인데 꼼꼼한 정보.퍼펙트 요약 고맙습니다 구독.쭈~ 욱 열강 합니다👍
화이팅💕💕💕
큰일날 말씀 하시네
90프로 대출끼고 사서 전세 주면 나중에 시세 떨어지고 전세값 내려가면 세입자한테 줄돈들은 있고?
없어 ^^
ㅎㅎ
최고의 질문 입니다
똑똑한척 해도 지꼴에다 넘어 집니다
읍다요~😂
요즘 경매장 가면 사람이 바글 거린다는 데.... ㅎㅎㅎ 거기에 엄청난 고수들도 많음. 어설프게 시작했다가 골로 가는 사람들도 있음... 대박 나는 것처럼 ....
부린이 질문 하나 해도 될까요??
소액으로 투자하고 싶은데 법인으로는 대출이 안나와서 못하고 개인으로 하려니 양도소득세가 많이 나오는데
개인으로 양도소득세 많이 내더라도 빠르게 사고 매매하는게 나을까요?
아니면 집 한채 사서 2년 살고 파는게 나을까요?
아니면 혹시 전세 세팅해서 5채 정도 만드는게 제일 나을까요?
저도 이부분이 궁금합니다
금리 이렇게 올라가는데 대출 받아서 소액투자하라고?
시기적으로 너무 위험한 내용같은데요?;;
기존 투자자들도 역전세 나고 있는 상황에..
대박~~ 우리세연쌤을 여기서 뵙다니 넘 놀랍고 반가워요ㅋㅋㅋ
역시 예쁘고 똑똑하십니다 👍
와~반가운 얼굴^^ 감사합니다💕💕💕
세연쌤 여기서 뵙네요~~반가워요^^
대단하시네요~~
와~투자고에서 뵈니 더 반갑네요💕💕💕
배용준 닮았....ㅋㅋㅋ
우~와~ 성실~꼼꼼~ 세연쌤~ 여기에서 뵙네요~~ 방가워요~~^^
산들바람님
혹시라도 리사이클링 사업 (중고 거래) 사업 ,투잡 관심있으실까용?
생각 있으시면 말씀해주셔용
ruclips.net/video/ls_8qYg3dXo/видео.html
응. 많이사...
4번 견디기싸움을 할 줄 알아라
5번 준비된 사람이 되자(늘 공부
6번 너무 열심히하지 말자 (집착하지말자 급하게 서두르지 말기
7번 목표를 정확하게해라
질문있는데요~~
1가구1주택이 넘어가면 대출규제에 바로매매 해버리면 세금도 많이 내야하는데...경매하시는 분들은 여러물건의 경매를 어떤식으로 하시는지...본인명의로 여러물건을 기지고 계시나요?
서민들아 전세 살지 마라. 이런 투자자들 부자 만들어주는 길이다
여러분은 사돈이땅사도 사돈도아닌 아무개가 돈벌면 배아픈 국민성을 보고 계십니다.
@@밀키스-q1z 배 안아프니~~ 아무개야 많이 사모아~~~ 아주 많이~~~~ 등신 같은 대통령에 딱 맞춤. 등신같은 국민이 여기있네.
전세 안살고 월세살면 더 가난해져요...
전세 사기 안당하게 장치 해놓고 살다사 내집마련 가야죠. 월세가 남 부자 만들어주는 지름길인거 같아요. 제 생각이니 불편하셨다면 ㅈㅅ합니다
@@user_vsjfmexjancjrk 전세 덕분에 자기돈 몇푼없이 갭투기 해대니. 투기꾼들은 남의 신용으로 대출받는 꼴이지. 전세 살면서 내집 마련하는것은 헛꿈. 노예가 달리 노예겠니?
@@user_vsjfmexjancjrk 먼먄인지알거같에 ㅎ
나라가 망해가는 이유가 있었네
나만 살고보자 하다가 다같이 망하가니 맘은 편하신지...
나라가 제일 잘못했다
게으른 공무원들
서민만 늘 불쌍하군.
경매나 공부해야지
서울 아파트를 경매로 해서 구입한다면 용인에 있는 집은 팔아야 하나요? 부린이라 물어보네요...
지분경매도 대출가능한가요???
안나와요~
@@월세모닝콜_세연쌤 네 감사합니다 ^^*
적당히 합시다,
여그끼리 벌어라 입 닥치고 ~