📆🏡🇲🇽😃🔑Chicas y chicos, tengo poco tiempo para responder sus preguntas, lo hago poco a poco, sin embargo, si tienes urgencia y requieres una asesoria personalizada haz clicks en el siguiente enlace bit.ly/39WjRKc , te pedirá unos datos, luego te mandará a la pantalla de la agenda para que elijas día y hora e inmediatamente después te llevara a la pantalla de pago para que elijas tu forma de pago, una vez hecho el pago te enviará el enlace de zoom y en ese momento me pondré en contacto contigo para preguntarte algunos detalles para estar lista para el día y a la hora que agendaste. Estoy atendiendo citas diario (hasta los fines de semana) es por eso que me queda poco tiempo, pero es precisamente porque merecen toda mi atención en la asesoria personalizada. Gracias por entenderme.
Buen día, A mí me está ayudando una intermediaria y según eso ya solo falta la hoja de retención para darla en mi trabajo pero apenas me enteré que se necesita llenar desde un principio la solicitud de inscripción de crédito. Le pregunté sobre eso y me dice que no puede ser que yo no lo haya hecho porque de ser así sin ese paso no estaría tan avanzado el procedimiento que llevamos y yo no e firmado nada de eso ni nada, apenas alguien por alguien me enteré. Que procede aquí?
Buenas tardes asesora una pregunta estoy por pagar un avalúo ...le digo al que me vende que yo estoy separada de mi esposo que si aún así se requiere de el para el trámite...y me dice que no que se puede hacer el trámite de soltera solo que cuesta $500 es correcto esoo ??
Espero qlgun dia ser como tu, viy empezamdo en wste mundo de los bienes raices ,se que no me sera facil pero lo voy a lograr, me tome uno dw los cursos de Marketing digital que impartes ,solo que me quede a medias porque mo tengo los medios para seguir con el curso normal. Te sigo desde hace mucho y qlgun dia me.gustaria swr como tú,es fascinante escucharte y qprender cada dia ,hoy tengo un par de propiedades por vender y se que me falta un mundo por aprender ,pero jamas nunca dejo q jn cliente cin alguna duda o sin tomarlo en cuenta de aqui vendra mi sustento y merecen toda mi atención y respeto. Gracis por tus videos,sigue asi ,eres grande y noble y Dios te llena de grandes bendiciones 🙏 Mil gracias!
Muchas gracias, entiendo que en este momento no puedes pagar un curso, asi empezamos la mayoría, pero busca toda la información necesaria en internet MIENTRAS consigues el recurso para capacitarte, creeme vale la pena y el cliente lo notará y tu podrás ganar mas entre mas te capacites.
Es increible y admirable tu labor, vocacion y nobleza con la que ejerces tu actividad profesional, sin duda eres una heroina en este mundo inmobiliario tan tendencioso. Un ejemplo, gracias por tu moral y etica, si muchos procedieran asi, me atreveria a decir que Mexico sera aun mejor. Felicidades.
Haz logrado que mi dia se mejore, borraste de mi mente a todos los heater que andan por aqui buscando hacerme sentir mal por dar valor a través de mis videos de manera gratuita. Muchisimas gracias por tu comentario que me alienta a no desistir en seguir aportando valor a las personas para que puedan ahorrarse dinero, tiempo y estrés, pero que sobretodo puedan estar informados en como funcionan estos procesos para que sepan por lo menos por donde empezar y que espera...MUCHAS MUCHAS GRACIAS POR TU COMENTARIO. Saludos
Buenas noches ¿como esta espero que bien estudie derecho y tengo título y cédula. Pero no tengo experiencia laboral en cuestión del ramo de infonavit es decir, ¿para dedicarme a esta cuestión como me inicio?.
@@richyaguilarlagunes5358 claro tu mismo puedes vender tu casa pero como eres un novato inexperto La diferencia sería que tú la vendes en 1 año y medio Y el asesor en 3 meses
Muchas gracias por este video, me ayuda enormemente. Pues, estamos por comprar una casa y el vendedor tiene a su asesora; pero ella no se ha comunicado para nada conmigo, ya le pedí al vendedor que por favor le de mi contacto. No cabe duda que hasta en eso debe de haber tacto para tratar a los clientes.
Gracias por tu video, estoy iniciando en este mundo inmobiliario y con tan solo unos minutos de tu tiempo aprendí mas que en dias trabajando con asesores 😂.
Yady muchas gracias por estos videos, he de decirte que gracias a ellos en 15 días pude realizar todo el tramite, el viernes pasado fui a Infonavit y al notario, solo estoy esperando instrucciones del notario para cuando ir a firmar, siento que todo se me facilitó gracias a tus tips y consejos...bendiciones!!!
Me encanta leer tu testimonio, ahora recuerda: 1.- Que la cuenta del vendedor esté activa y liberada para recibir transferencias mayores a 300mil 2.- Revisar bien tu escritura (ya tengo un video donde digo las 5 cosas a revisar) 3.- Llevar a firmar tu aviso de retención un dia antes de la firma de escrituras 4.- Administrar bien tu crédito. Felicidades por la compra de tu casa.
@@YadyPayan Muchas gracias Yady, por cierto me comenta la abogada del notario que falta el complemento notarial (un cfdi o factura) de la compra, es normal que requieran este documento? ya que el vendedor marcó a la notaría y le mencionan que marque a la constructora
Gracias a ti por tu comentario. Hoy en dia la recomendación es que contrates un asesor inmobiliario que te acompañe en todo el proceso, pero si no quieres o no puedes pagarlo, entonces la recomendación es que te informes del paso a paso a seguir, ya sea con el notario de tu confianza o bien directamente en Infonavit. Saludos
Que agradable eres.. Gracias a ti.. Llevamos muy bien nuestro proceso... Qué Dios te de mucho mucho trabajo por que realmente eres una persona muy profesional...
Nayeli no sabes lo mucho que reconforta mi corazón tu comentario, justo contigo ha valido la pena mi canal ya que siempre digo que deben disfrutar su proceso de compra porque pudiera ser que sea la compra de su vida y que mejor que disfrutarla y empezar un hogar con esa tranquilidad y satisfacción. Nuevamente gracias por tu comentario.
Eres exelente en tu trabajo y me gustaría aprender de ti que debo hacer, a dónde acudir y cuanto cuesta el curso que me permita tener un desarrollo tan completo como el tuyo ....Toda una profesional como debe ser.
Tu si eres un asesor inmobiliario profesional,. Yo trato continuamente con asesores improvisados, les pido la libertad de gravamen y se molestan!!! Y más de una vez me ha tocado que por mí se dan cuenta que la casa está gravada y ya pidieron enganche al comprador!!! Son unas bestias!!!! Felicidades a ti que haces bien tu trabajo
Sus videos valen oro en verdad!! Ya que cuando uno se aventura en la compra de una casa nadie te explica absolutamente nada. Y cuando vas directo con el vendedor hay mucha desconfianza pece a ser un proceso normal 😅. GRACIAS POR SUBIR ESTOS VIDEOS AYUDAN MUCHISIMO
Buenas tardes, permitame felicitarla por tan buen video y tanta información muy bien exolicada, he visto muchos videos, y es el primero que resolvio todas mis dudas, se que ya es algo tarde mi comentario pero nunca es tarde para agradecer y reconocer tan buen trabajo, saludos de la cdmx
Hola Jorge muchisimas gracias por tomarse el tiempo para escribir ese comentario, me alienta a no desistir en la creación de mis videos para que mas personas estén informadas. Ojo este video es viejito, significa que algunas cosas ya cambiaron, pero en mi canal encontrá esos cambios, pero el proceso en general es el mismo. Saludos
Hola Saúl, gracias, algunas cosas cambiaron desde que publiqué ese video, pero en el resto de mi canal puedes encontrar la información que se está actualizando. O bien, si lo prefieres, también tendrás la opción de adquirir la guia Eligiendo tu hogar que es un curso en linea que consumes en 40 minutos donde te hablo del paso a paso cuando compras una casa con crédito Infonavit o con cofinavit, la cual puedes adquirir en la siguiente liga bit.ly/3b2wV2H
Hola Yadira está exelente tu explicación y de verdad muchas gracias por ayudarnos a tanta gente a despejar dudas . Sin embargo estuve atento a tu explicación pero te saltaste el paso de que una vez que queda listo el avalúo,el comprador lo firma ,lo manda a revisión y hasta ahí me perdí que sigue😢?
Hola Jesús este video ya es muy viejito (hace 3 años) y el proceso a cambiado por lo que te recomiendo ver mis otros videos para que puedas actualizarte. O bien, puedes adquirir la guia eligiendo tu hogar y ahi encuentras el paso a paso bit.ly/3b2wV2H
Desconosco si ya existe entu canal un video asi con el proceso pero de "Credito Hipotecario Bancario", seria muy enriquecedor conocer tambien ese proceso, y tu canal aun mas que completo e integral.
Admirable su explicación Mi asesor nunca me dijo nada solo firma aqui y aquí .y ya está tu cita para el notario Y si tienes dudas ve los videos para que se vayan tus dudas me dijo 🤣🤣🤣🤣
Hola buen día me encanta tu canal muy bien explicados todos los temas,un favor podrías hacer un vídeo de como realizar un traspaso de crédito Infonavit con otro Infonavit
Hola Yadi excelente video, estoy por comprar una casa y me despeja muchas dudas del proceso, veo comentas que el proceso cambio de aque entonces, se me complica pagar un asesor, donde puedo informarme para hacer todo por mi cuenta?
aparte del acta de nacimiento a mi me pidieron estado de cuenta de mi afore, por lo que mi crédito tuvo que esperar casi 3 meses en lo que me registraba yo personalmente en un afore
Hola Tertulianeo, gracias por tu información, la verdad es que a veces yo doy por hecho que todos tenemos ya una afore seleccionada o asignada y por eso nunca hablo de que se aseguren de tenerla antes de solicitar el crédito, asi es que agradezco enormemente tu comentario, buscaré decirlo en mi siguiente video para no obviarlo y que quede claro. Saludos
Si no estás registrado en una aforé, el gobierno te la asigna, que generalmente es la del SIGLO XXI (del IMSS), que raro que te pidieron que fueras a registrarte
Buenas tardes, Gracias por toda la información que brinda. Sólo tengo una pregunta cuando: ¿ cuándo menciona que van a ir a autorizar su crédito al info se refiera a ir a inscribir el crédito? Gracias de antemano. Excelente video.
Información muy, muy valiosa. Tengo una duda, me dijeron que cuando se va a precalificar a alguien y aparece una pantalla que dice "Autorizo y "No autorizo", y se le da a la opción de "No autorizo" el valor del crédito que aparece es el 75% del crédito real. ¿Esto es verdad?
La asesora que me esta vendiendo la casa dice que debo pagar $56000.00 pesos por escrituras porque según dice que "infonavit no quiere apoyarme con eso" me parece muy extraño. La inmobiliaria es solimex.
Hola Luis, en realidad hay que hacer las cuentas con respecto a precio de venta, valor de avaluo y el crédito disponibe en Infonavit. Actualmente de tu crédito de Infonavit pueden financiarte hasta 30mil pesos si se trata de tu primer crédito y si los gastos de escritura son 56mil significa que solo tendrás que pagar 26mil el dia de la firma de escrituras, pero insisto, hay que revisar los números de tu crédito y valor de casa. Saludos
Buen día, A mí me está ayudando una intermediaria y según eso ya solo falta la hoja de retención para darla en mi trabajo pero apenas me enteré que se necesita llenar desde un principio la solicitud de inscripción de crédito. Le pregunté sobre eso y me dice que no puede ser que yo no lo haya hecho porque de ser así sin ese paso no estaría tan avanzado el procedimiento que llevamos y yo no e firmado nada de eso ni nada, apenas alguien por alguien me enteré. Que procede aquí?
Gracias por tan valiosa información. Yo soy la parte vendedora y así como mencionaste el asesor a echo los trámites hasta llevar a la notaría los documentos y den fecha de firma ya van 3 semanas y aún no dan fecha de firma, mi pregunta es tarda mucho en que el notario de fecha de firma?.
Hola yady buena noche tengas . Disculpa una pregunta ya fui al Infonavit con los papeles que me piden y ahora me dijeron que llevará los papeles al notario pero ellos me asignaron un notario y no tuve la opción de escogerlo eso por qué pasó ?
Te asignan un notario porque los que están registrados son licenciados que SE SUPONE que tiene oficinas ya establecidas, de ajustan a precios más o menos adecuados, etc, es una garantía para ti, como trabajador, para que NO te timen
Buen día, ah qué se refiere cuando dice que si le alcanza el crédito pero además dió una diferencia en efectivo?...solo quedó esa duda...jejeje...saludos y gracias...
Hola. Deseo adquirir una propiedad. La señora ya falleció y el señor desea vender. Solo que también esta casado actualmente con otra persona. Se puede realizar el trámite obtener el crédito infonavit??
Hola Luis, no, no es necesario, posteriormente despues de que firmen comprador y vendedor, el notario lleva la escritura a Infonavit para que la firme el representante legal. Saludos
@Yady Payan. Buen día. Muchas gracias por la información. Una pregunta, Si la casa que voy a a adquirir es de 399 000, cuanto es el monto de crédito a solicitar para cubrir los tramites que comentas. "Monto de gastos de titulación, financieros y de operación del crédito a otorgar". Saludos....
Hola Adriana, muchas gracias por tu comentario, este video es de hace poco mas de 2 años, algunas cosas de las que explico en el, ya se actualizaron, por lo que, he venido haciendo varios videos (en este mismo canal) donde lo actualicé. Como por ejemplo el aviso de retención. Sin embargo el proceso en general es el mismo. Saludos
pregunta puedo adquirir una vivienda con lo acumulado del 5 por cierto del salario y el otro 5 por cierto patronal de los descuentos a los trabajadores de las empresas privadas
Hola Yadira, tendrás en tu canal algún vídeo como éste dónde nos digas sobre el procedimiento de compra venta pero con crédito bancario. Gracias y saludos
Muchas gracias por compartir toda esta información tan valiosa, estoy en proceso de compra de un departamento y es importante conocer todo el proceso. Una duda, mi asesor me ha pedido mi usuario y contraseña de mi cuenta infonavit, me puede perjudicar en algo teniendo acceso a mi cuenta?
Hola Juan, si te puede perjudicar, primero en cuanto a que va a tener información delicada tuya, va a conocer todo de ti, domicilio, telefono, cuanto ganas, rfc, curp etc y todavia algo mas delicado, va a tener acceso a tu vale de ecotecnologias (si aplicas para el) cuando te lo libere infonavit, yo prefiero que tu solo tengas acceso a ella y en todo caso que te diga que necesita de información de ahi y tu lo haces o lo obtienes, casi siempre te lo piden para ellos hacer tu taller saber mas para decidir mejor y la verdad es que yo prefiero que mis clientes lo hagan ya que viene mucha información de valor en el. Saludos.
@@YadyPayan muchas gracias!!! De verdad gracias por tu pronta respuesta! Cuando comencé a buscar casa busqué información de infonavit y he visto casi todos tus videos. De verdad gracias. Saludos desde la CDMX.
@@teresarivera5254 Un asesor certificado se supone que no debe cobrar por asesorarte e inscribir tu crédito. Un asesor que conoce el trámite si te puede cobrar y varía tal vez de 3000 a 8000 según el caso y ciudad. Este asesor solo no está autorizado a inscribir tu crédito, eso lo tienes que hacer tu es decir una vez que te asesoraron a formar tu expediente debidamente solo acudes a Infonavit y los inscribes presentando el expediente y en unos minutos sales tu autorización
Hola estoy viendo tus vídeos últimamente muy buenos por cierto y en varios mencionas hay que ser el taller de saber más para decidir mejor pero no me aparece a mi solo me aparecerá cuando junte mis 116 puntos? Te lo agradecería mucho si me dijeras por fa.
Hola Soleil83lp, cuando entras a Mi cuenta Infonavit, en Me interesa un crédito, en la siguiente pantalla que te aparece en la parte de hasta abajo ahi esta una leyenda que dice "Saber mas para decidir mejor" y es ahi donde le das click y te va llevando por varios modulos. Saludos.
@@YadyPayan no me aparece en mi cuenta cuando entró me aparece la leyenda de saber... pero le doy click y nada ,en donde me dijiste hasta el final solo me aparece términos y condiciones, y por cierto cuando cobras por asesorar?
Hola Nidia, cuando solicitas tu crédito a Infonavit, el lo hace en automático, entonces en tu autorización de crédito viene algo muy parecido a tu precalificación, donde dice: Crédito $500,000 Saldo de subcuenta $50,000 Contarias con $550,000 Y de eso te descuentan los gastos financieros y ADEMAS los gastos de escrituración... al final (cuando el notario capturó esa información) ya salen las cuentas finales, cuanto te prestaron, cuanto dispondrás de tu subcuenta y cuanto se gastará de escrituración. Espero haber sido clara, saludos.
Excelente vídeo! Yo estoy queriendo adquirir un departamento en Zapopan pero el departamento cuenta con gravamen ante Infonavit, la asesora me comentó que el trámite para el mal llamado traspaso infonavit solo se abre registros ciertos días del mes, es correcto? Lo que sí es que ya me pidió $ para el avalúo
Hola Zayda, este video es ya muy viejo (hay varias cosas que se reformaron) pero en general el proceso sigue siendo asi. En cuanto al mal llamado traspaso, efectivamente EN GDL solo se inscribe despues del dia 10 del mes y tienen los 20 dias restantes para que se firmen escrituras y se lleve a firma la escritura con el infonavit. Saludos y suerte con tu compra.
Una pregunta ❓ cuando buscas un asesor inmobiliario quien debe andar alas vueltas de la inscripción del crédito el comprador o el asesor xk estoy en vueltas con la inscripción del crédito pero ya van 2 veces k siempre en l Infonavit no hay sistema y x trabajo no puedo inscribir el crédito...y la asesora solo da papeles a firmar y ni bajar del carro sale
Depende, si ella te dijo que dentro de sus servicios incluia ese trámite, le corresponde a ella o bien si tu la contrataste para que ella lo haga. Si solo te vendió la casa y no te ofreció el servicio, te toca a ti ir o contratar a alguien para que lo haga en tu nombre.
Que tal mira ya ise todo el proceso con mi asesor, estamos en el paso que ya busco notario y todo, ya me inscribió a infonavit, cuanto tiempo falta para que firme el me comentó que de 2.a 3 semanas, así tarda?
Hola Yadira, Excelente tu canal de Asesoria, ya estoy suscrito. Acabo de ver tu video, mi pregunta es: todavia esta vigente éste Proceso tal cual lo platicas? o cambiaron algunas cosas?
Ye faltó pedir un apartado, tanto para qué el vendedor como el comparador de comprometan con la transacción, porque muchos actúan de mala fe y pueden hacerme a un lado como vendedora o pueden conseguir otra casa uno comprador, entonces ya con apartado, hay un compromiso, yo siempre pido un apartado y firmen un contrato que los obligue a ambos con la venta.
Hola Yady, si deseo adquirir un inmueble en Morelos, debo inscribir el crédito en Morelos? O bien se puede realizar en CDMX,? Si me ayudas con mi duda por favor, gracias, 😊
Una duda Lic en min. 2 06. el crédito de mi hijo es de 760 la casa que compra es de 650 Quién da la diferencia El vendedor .pero es antes o al finalizar trámites
Hola Yady buen día, dísculpa 2 preguntas; la 1°- Se puede adquirir una vivienda con costo más bajo que la cantidad que Infonavit me está otorgando? (Osea cuento con 500,000 pero quiero una casa de 390,000 habría algun problema con eso? ) Y 2°- Si estamos en Unión Libre, aún así podemos aparecer ambos en la escritura?
Sí puedes adquirir una vivienda de menos costo que tu crédito, hasta puedes pedir que el vendedor te regrese cierta cantidad siempre y cuando el avalúo de la propiedad lo permita, es decir, que la propiedad valga esa cantidad. Por otra parte puedes juntar tu crédito como corresidencial con tu esposo aunque no estén siquiera casados y aparecerán como copropietarios al 50% cada quien, si te refieres a sólo ejercer tú tu crédito y que tu pareja sea también propietario tendrás que hacerlo con un notario una vez que firmes la escritura pertinente con el vendedor ante la notaría. Buen día.
Hola Yadira, ya estoy a nada. Envío mi hoja de retención mañana a RH de la ciudad de México. Pregunta, que pagos apartes tengo que hacer que no cubre el infonavit. En la Notaria me cobran algún porcentaje o algo así? 🤔
Hola Erick, depende de en que estado estas jeje, porque en el Estado de méxico y CDMX las notarias te cobran un monto por "apertura de expediente" que varia entre notaria y notaria, además de eso, de tu monto de crédito te van a descontar el costo de los impuestos y derechos. Saludos
Disculpe amo ya Meliveraron mi crédito Infonavit pero ya tiene más 20 días y no mesale las hojas de retención en mi cuenta Infonavit las necesito ya tengo una casa para comprar la
Hola Yady, me encanto tu explicación, mil gracias. creo que estoy siendo víctima de un fraude, en diciembre fui a ver un departamento en CDMX, el cual es precio de venta es de $1 millon 100, la inmobiliaria me pidio 30 mil pesos para apartarlo los cuales pague y me comentaron que se descontarían del costo del departamento o de los gastos de escrituración, en ningún momento hemos metido solicitud de credito Infonavit como detallas en el correo, ya pague el avalúo de $3,400.00 el cual no me han mostrado, el lunes pasado me pidieron 15 mil pesos mas para los tramites de escrituración (mas los 30 mil que di al principio) los deposité, hoy me piden 15 mil pesos mas para pagar el ISAI, me comentaron que la firma de las escrituras es el 22 de enero pero no he hecho ningún tramite con el Infonavit :(. Tengo todos los comprobantes de depósitos a una cuenta a nombre de la inmobiliaria, ojalá pueda recuperar mi dinero :(
Buenos dias Yadira quisiera preguntarte, que pasa si ya no quiero seguir pagando mi departamento por que tengo la necesida de irme a otro estdo que puedo hacer
Hola Julio a como yo lo veo tienes 3 opciones: 1.- La rentas y con el producto de la renta se paga el crédito. 2.- La vendes y con el producto de la venta se paga el crédito y te queda (quizá) un remanente. 3.- Solo te cambias y la sigues pagando, pero buscas que alguien vaya a darle vueltas para que no te la bandalicen. Saudos.
Mr.llama la atención que escribas: "no quiero seguir pagando", porque tienes un compromiso y un contrato firmado, ultimadamente quién sale ganando eres tú, el dueño de la casa, creeme que al Infonavit no le haces ningún favor pagando tus mensualidades.
Hola si me pudieras resñonder te lo agradeceria vivo en aguascalientes y quien me esta ayudando en el tramite me dijo que el proceso se detubo por la feria de sanmarcos sera cierto
¿cuanto tiempo abarca todo ese proceso, desde que me decido a comprar la casa y se realizan todos los trámites hasta la firma de escrituras y pago al vendedor?
Hola Silvia, el proceso que viste en este video ya cambió, porque el video es de hace 3 años, pero actualmente si la documentación de comprador y vendedor esta en regla y completa y la casa cumple con los requisitos de infonavit, tarda 6 semanas en promedio.
Hola licenciada buen día, tanto mi pareja como yo queremos hacer el trámite de "Unamos créditos" y este noviembre según el portal de infonavit llegaremos a los 116 puntos y podremos hacer uso de nuestro crédito, el asunto es que a mi me aumentaron el sueldo justo hace unas semanas y no se hasta cuándo se verá reflejado ante el infonavit ¿tarda el año como cuando se inicia un trabajo nuevo, se refleja inmediatamente o hasta el siguiente bimestre?
Hola Luis, felicidades por tu aumento de sueldo!! Se va a ver reflejado un bimestre despues de cuando te lo aumentaron, asi es que puedes empezar a buscar casa pero yo recomiendo que hasta enero hagas el trámite si quieres aprovechar un monto mayor. Saludos.
@@YadyPayan ¡Muchas gracias! Tomaré su consejo, ambos tenemos 27 años, así que espero poder alcanzar algo bueno, saludos y felicidades por su canal, tiene muy buen contenido y me ha resuelto muchas dudas.
Hola por favor alguien algún conocedor que me diga o atienda mi duda .. todo lo que digo la asesora concuerda con lo que me dijo la inmobiliaria excepto con lo de ir a Infonavit pero con lo de más todo concuerda... ahora no se si ya no es necesario ir a Infonavit y ellos se hacen cargo de eso
Hola yadi, al comprar una casa nueva con una inmobiliaria, ellos me tienen que entregar documentos que avalen que no hay deuda, si es en un condominio, o que es lo que tienen que entregarme antes de solicitar el crédito?, gracias, saludos.
Hola Omar, si, te deben entregar predial, agua y luz al corriente, algunos no tienen contrato de luz cuando son nuevas, o contrato de agua, pero si lo tienen, deben entregarte todo al corriente, al igual que las cuotas condominales.
Buenas noches, mi esposa adquirió un departamento de uso con crédito Infonavit con una inmobiliaria, es dentro de un fraccionamiento, nos dijeron que se entregaba sin deudas, nos dieron comprobantes de predial, luz, agua, pero estaba pendiente mantenimiento, el día de la entrega del depto no enteramos que la administración pasada iba de salida por mal manejo, eso fue el 28/11/22, para el 01/01/23 nos comenta la nueva administración que nuestro depto tiene adeudo por concepto de mantenimiento de más de $6mil pesos, le informamos esto a la inmobiliaria y su respuesta fue que ya no tienen contacto con el antiguo dueño y que como ellos en su momento no obtuvieron respuesta ya no pueden hacer nada y se están negando a pagar, cómo puedo yo proceder para que paguen ese adeudo?
Hola Jaime, en tus escrituras debe de decir que estaba libre de adeudo de cuotas condominales y se debió entregar un oficio de esto, si a pesar de eso el notario no te lo entrega, puedes acudir a profeco a denunciar a la inmobiliaria y al antiguo dueño del departamento. Saludos
Hola Yadi, te sigo desde hace unos meses que estoy intentando vender mi casa. Ojalá de verdad ojala me puedas responder. Estoy angustiadisisima. Llego un cliente que con cofinavit. Según el no me pudo dejar ni $1 peso como garantía o apartado que porque el Infonavit ahora ya no permite que haya apartado pues le darían menos crédito. El caso es que llevamos ya muy adelantados en el trámite ya hay certificados etc. Pero el Señor no apartó dinero para sus escrituras y esta consiguiendo dinero. La notaria ya me dijo que no hay fecha límite para que el haga su inscripción y yo estoy atada de manos y mi casa está bloqueada. Estoy que quiero llorar porque este señor ni me responde las llamadas y su asesora super grosera no quiere firmar un adendum con penalización más alta, no quiere responder y simplemente el trámite está parado. Qué puedo hacer??
Q tal buen dia disculpa cuanto es lo mas q tarda el infonavit en depositar el dinero a mi vendedor.. esq las hojas q firme decian q 5 dias habiles y pz aun nada firme desde el lunes pasado si me pudieras responder seria de gran ayuda y te lo agradeceria eternamente..
Buen día, una duda si la inmobiliaria quiere que le pague a ellos lo de los gastos totales del Notario para "hacer ya la cita" para la firma eso es correcto o el pago se hace ante el mismo notario? (es credito infonavit).
Hola Nez, si te dijeron que son gastos de escrituración, lo correcto es que se los pagues a la notaria, llama a la notaria y pide que te muestren el presupuesto para confirmar las cuentas finales. Saludos
Hola hace más de dos semanas que firme mi crédito Infonavit en la notaría y nada que me entregan la casa 😓 no sé si eso es normal lo único que me dice el asesor es que aún no detonan el pago al dueño. Y aparte la notaría me cobra un monto $ que por manejo de papelería e investigación? Podría orientarme porfavor? 🙏 O si es necesario que acuda a una cita con usted estoy en total disposición de pagar una consulta porfavor 🙏
Hola , me puedes ayudar Vendí una propiedad, por medio de crédito Infonavit, ya se firmaron las escrituras desde hace 15 días y todavía no deposita Infonavit, ya que todavía no firma Infonavit, en cuanto tiempo se depositara
Hola m L yo me encuentro en Guadalajara, Jalisco sin embargo las asesorias las doy por zoom, la entrevista que viste en este video son las que doy de manera "excepcional" cuando de plano el cliente no puede o no quiere usar la plataforma de zoom, si te interesa una asesoria para que veamos a detalle tu operación te dejo el link bit.ly/39WjRKc o bien si eres de los que prefiere que sea en persona, dejame tu correo y me pongo en contacto contigo. Saludos
Hola, en el caso de los extranjeros derechohabientes nos piden un permiso para poder adquirir un inmueble en México. Ese trámite lo hará mi agente o necesariamente yo?
📆🏡🇲🇽😃🔑Chicas y chicos, tengo poco tiempo para responder sus preguntas, lo hago poco a poco, sin embargo, si tienes urgencia y requieres una asesoria personalizada haz clicks en el siguiente enlace bit.ly/39WjRKc , te pedirá unos datos, luego te mandará a la pantalla de la agenda para que elijas día y hora e inmediatamente después te llevara a la pantalla de pago para que elijas tu forma de pago, una vez hecho el pago te enviará el enlace de zoom y en ese momento me pondré en contacto contigo para preguntarte algunos detalles para estar lista para el día y a la hora que agendaste.
Estoy atendiendo citas diario (hasta los fines de semana) es por eso que me queda poco tiempo, pero es precisamente porque merecen toda mi atención en la asesoria personalizada. Gracias por entenderme.
😀
Excelente🙂...Te felicito por tu gran habilidad para transmitir la informacion...Gracias!!
Buen día, A mí me está ayudando una intermediaria y según eso ya solo falta la hoja de retención para darla en mi trabajo pero apenas me enteré que se necesita llenar desde un principio la solicitud de inscripción de crédito. Le pregunté sobre eso y me dice que no puede ser que yo no lo haya hecho porque de ser así sin ese paso no estaría tan avanzado el procedimiento que llevamos y yo no e firmado nada de eso ni nada, apenas alguien por alguien me enteré. Que procede aquí?
@@jesusdcd4931 es correcto, para la etapa en la que estas, si debiste haber firmado una solicitud de crédito.
Buenas tardes asesora una pregunta estoy por pagar un avalúo ...le digo al que me vende que yo estoy separada de mi esposo que si aún así se requiere de el para el trámite...y me dice que no que se puede hacer el trámite de soltera solo que cuesta $500 es correcto esoo ??
Espero qlgun dia ser como tu, viy empezamdo en wste mundo de los bienes raices ,se que no me sera facil pero lo voy a lograr, me tome uno dw los cursos de Marketing digital que impartes ,solo que me quede a medias porque mo tengo los medios para seguir con el curso normal. Te sigo desde hace mucho y qlgun dia me.gustaria swr como tú,es fascinante escucharte y qprender cada dia ,hoy tengo un par de propiedades por vender y se que me falta un mundo por aprender ,pero jamas nunca dejo q jn cliente cin alguna duda o sin tomarlo en cuenta de aqui vendra mi sustento y merecen toda mi atención y respeto.
Gracis por tus videos,sigue asi ,eres grande y noble y Dios te llena de grandes bendiciones 🙏
Mil gracias!
Muchas gracias, entiendo que en este momento no puedes pagar un curso, asi empezamos la mayoría, pero busca toda la información necesaria en internet MIENTRAS consigues el recurso para capacitarte, creeme vale la pena y el cliente lo notará y tu podrás ganar mas entre mas te capacites.
Es increible y admirable tu labor, vocacion y nobleza con la que ejerces tu actividad profesional, sin duda eres una heroina en este mundo inmobiliario tan tendencioso. Un ejemplo, gracias por tu moral y etica, si muchos procedieran asi, me atreveria a decir que Mexico sera aun mejor. Felicidades.
Haz logrado que mi dia se mejore, borraste de mi mente a todos los heater que andan por aqui buscando hacerme sentir mal por dar valor a través de mis videos de manera gratuita. Muchisimas gracias por tu comentario que me alienta a no desistir en seguir aportando valor a las personas para que puedan ahorrarse dinero, tiempo y estrés, pero que sobretodo puedan estar informados en como funcionan estos procesos para que sepan por lo menos por donde empezar y que espera...MUCHAS MUCHAS GRACIAS POR TU COMENTARIO. Saludos
Si quiero vender mi departamento a una persona q sacará su crédito de Infonavit. Mi pregunta es : Necesito tener un asesor?
Buenas noches ¿como esta espero que bien estudie derecho y tengo título y cédula. Pero no tengo experiencia laboral en cuestión del ramo de infonavit es decir, ¿para dedicarme a esta cuestión como me inicio?.
@@richyaguilarlagunes5358 claro tu mismo puedes vender tu casa pero como eres un novato inexperto
La diferencia sería que tú la vendes en 1 año y medio
Y el asesor en 3 meses
Muchas gracias por este video, me ayuda enormemente. Pues, estamos por comprar una casa y el vendedor tiene a su asesora; pero ella no se ha comunicado para nada conmigo, ya le pedí al vendedor que por favor le de mi contacto. No cabe duda que hasta en eso debe de haber tacto para tratar a los clientes.
Gracias por tu video, estoy iniciando en este mundo inmobiliario y con tan solo unos minutos de tu tiempo aprendí mas que en dias trabajando con asesores 😂.
Muchas gracias, recuerda estar al pendiente de las actualizaciones, ya que el infonavit está cambiando constantemente. Saludos.
Yady muchas gracias por estos videos, he de decirte que gracias a ellos en 15 días pude realizar todo el tramite, el viernes pasado fui a Infonavit y al notario, solo estoy esperando instrucciones del notario para cuando ir a firmar, siento que todo se me facilitó gracias a tus tips y consejos...bendiciones!!!
Me encanta leer tu testimonio, ahora recuerda:
1.- Que la cuenta del vendedor esté activa y liberada para recibir transferencias mayores a 300mil
2.- Revisar bien tu escritura (ya tengo un video donde digo las 5 cosas a revisar)
3.- Llevar a firmar tu aviso de retención un dia antes de la firma de escrituras
4.- Administrar bien tu crédito.
Felicidades por la compra de tu casa.
@@YadyPayan Muchas gracias Yady, por cierto me comenta la abogada del notario que falta el complemento notarial (un cfdi o factura) de la compra, es normal que requieran este documento? ya que el vendedor marcó a la notaría y le mencionan que marque a la constructora
Gracais por explicar todo. Estoy comprando una casa y siento que no se esfuerzan por aclarar todo el proceso.
Gracias a ti por tu comentario. Hoy en dia la recomendación es que contrates un asesor inmobiliario que te acompañe en todo el proceso, pero si no quieres o no puedes pagarlo, entonces la recomendación es que te informes del paso a paso a seguir, ya sea con el notario de tu confianza o bien directamente en Infonavit. Saludos
Que agradable eres.. Gracias a ti.. Llevamos muy bien nuestro proceso... Qué Dios te de mucho mucho trabajo por que realmente eres una persona muy profesional...
Nayeli no sabes lo mucho que reconforta mi corazón tu comentario, justo contigo ha valido la pena mi canal ya que siempre digo que deben disfrutar su proceso de compra porque pudiera ser que sea la compra de su vida y que mejor que disfrutarla y empezar un hogar con esa tranquilidad y satisfacción. Nuevamente gracias por tu comentario.
Eres exelente en tu trabajo y me gustaría aprender de ti que debo hacer, a dónde acudir y cuanto cuesta el curso que me permita tener un desarrollo tan completo como el tuyo ....Toda una profesional como debe ser.
Tu si eres un asesor inmobiliario profesional,. Yo trato continuamente con asesores improvisados, les pido la libertad de gravamen y se molestan!!! Y más de una vez me ha tocado que por mí se dan cuenta que la casa está gravada y ya pidieron enganche al comprador!!! Son unas bestias!!!! Felicidades a ti que haces bien tu trabajo
Pues no es necesaria la certificación de libertad de gravame para vender, depende del crédito del comprador.
@@indiragomezcervantes949 que no es necesario? Santo dios
Otra bestía, seguro que lo es ,claro que si jejej@@monstruonchanero8841.
Eres muy clara y honesta muchas gracias
Hola Laura, muchas gracias por tu comentario. Saludos.
Sus videos valen oro en verdad!! Ya que cuando uno se aventura en la compra de una casa nadie te explica absolutamente nada. Y cuando vas directo con el vendedor hay mucha desconfianza pece a ser un proceso normal 😅. GRACIAS POR SUBIR ESTOS VIDEOS AYUDAN MUCHISIMO
Muchas gracias, estos comentarios me ayudan muchisimo a no desistir. Saludos
Este video vale oro!
Buenas tardes, permitame felicitarla por tan buen video y tanta información muy bien exolicada, he visto muchos videos, y es el primero que resolvio todas mis dudas, se que ya es algo tarde mi comentario pero nunca es tarde para agradecer y reconocer tan buen trabajo, saludos de la cdmx
Hola Jorge muchisimas gracias por tomarse el tiempo para escribir ese comentario, me alienta a no desistir en la creación de mis videos para que mas personas estén informadas.
Ojo este video es viejito, significa que algunas cosas ya cambiaron, pero en mi canal encontrá esos cambios, pero el proceso en general es el mismo. Saludos
El video que estaba buscando, felicidades!!!
Hola Saúl, gracias, algunas cosas cambiaron desde que publiqué ese video, pero en el resto de mi canal puedes encontrar la información que se está actualizando. O bien, si lo prefieres, también tendrás la opción de adquirir la guia Eligiendo tu hogar que es un curso en linea que consumes en 40 minutos donde te hablo del paso a paso cuando compras una casa con crédito Infonavit o con cofinavit, la cual puedes adquirir en la siguiente liga bit.ly/3b2wV2H
Hola Yadira está exelente tu explicación y de verdad muchas gracias por ayudarnos a tanta gente a despejar dudas .
Sin embargo estuve atento a tu explicación pero te saltaste el paso de que una vez que queda listo el avalúo,el comprador lo firma ,lo manda a revisión y hasta ahí me perdí que sigue😢?
Hola Jesús este video ya es muy viejito (hace 3 años) y el proceso a cambiado por lo que te recomiendo ver mis otros videos para que puedas actualizarte. O bien, puedes adquirir la guia eligiendo tu hogar y ahi encuentras el paso a paso bit.ly/3b2wV2H
Excelente. Mis respetos muy profesional y ética esta hermosa dama. !!!!
Gracias por ser tan clara en tus conocimientos; además de compartirlos , Dios te siga iluminando tu vida.
Súper bien explicado 🤩🤩🤩🤩 gracias me ayudo demasiado
Felicidades muy bien explicado.
Excelente explicación‼️ información valiosa. Gracias! Y felicidades por tu estupendo canal. Saludos desde Chiapas!
Hola Ramón muchas gracias por tu comentario, saludos recibidos 😊
me gusto la información en dos semanas voy a Infonavit. quiero comprar mi casa este año
Desconosco si ya existe entu canal un video asi con el proceso pero de "Credito Hipotecario Bancario", seria muy enriquecedor conocer tambien ese proceso, y tu canal aun mas que completo e integral.
Hola Formal Peter, me encanta que sugieras ese video, claro que lo haré con gusto. Saludos
Admirable su explicación
Mi asesor nunca me dijo nada solo firma aqui y aquí .y ya está tu cita para el notario
Y si tienes dudas ve los videos para que se vayan tus dudas me dijo 🤣🤣🤣🤣
Hola, que pena leer esto (por el asesor) pero me surge la duda ¿que videos te pidió ver para aclarar dudas?
Hola buen día me encanta tu canal muy bien explicados todos los temas,un favor podrías hacer un vídeo de como realizar un traspaso de crédito Infonavit con otro Infonavit
Hola Yadi excelente video, estoy por comprar una casa y me despeja muchas dudas del proceso, veo comentas que el proceso cambio de aque entonces, se me complica pagar un asesor, donde puedo informarme para hacer todo por mi cuenta?
Hola yadira gracias por compartir
aparte del acta de nacimiento a mi me pidieron estado de cuenta de mi afore, por lo que mi crédito tuvo que esperar casi 3 meses en lo que me registraba yo personalmente en un afore
Hola Tertulianeo, gracias por tu información, la verdad es que a veces yo doy por hecho que todos tenemos ya una afore seleccionada o asignada y por eso nunca hablo de que se aseguren de tenerla antes de solicitar el crédito, asi es que agradezco enormemente tu comentario, buscaré decirlo en mi siguiente video para no obviarlo y que quede claro. Saludos
Si no estás registrado en una aforé, el gobierno te la asigna, que generalmente es la del SIGLO XXI (del IMSS), que raro que te pidieron que fueras a registrarte
Super! Me imagino que no ah cambiado mucho el proceso
Hola yadi es primera vez que te veo, me encantó este video sentí como si me lo explicaras a mi y eso es lo que me hacía falta Gracias yady
Buenas tardes,
Gracias por toda la información que brinda.
Sólo tengo una pregunta cuando:
¿ cuándo menciona que van a ir a autorizar su crédito al info se refiera a ir a inscribir el crédito?
Gracias de antemano.
Excelente video.
Excelente información, me encanta como explicas las cosas.
Hola Polo Po, ya tenias rato sin dejarme comentario... hasta te extrañé jeje. Saludos y gracias por tus porras 😀
Heres un ejemplo a seguir
Gracias 😁
Muchas gracias por la información... Muy bien explicado. Me suscribo. Saludos
Información muy, muy valiosa.
Tengo una duda, me dijeron que cuando se va a precalificar a alguien y aparece una pantalla que dice "Autorizo y "No autorizo", y se le da a la opción de "No autorizo" el valor del crédito que aparece es el 75% del crédito real. ¿Esto es verdad?
En realidad es el 85%. Saludos
@@YadyPayan del 85% tambien a mi me dijeron que era del 70% del credito real.
La asesora que me esta vendiendo la casa dice que debo pagar $56000.00 pesos por escrituras porque según dice que "infonavit no quiere apoyarme con eso" me parece muy extraño. La inmobiliaria es solimex.
Hola Luis, en realidad hay que hacer las cuentas con respecto a precio de venta, valor de avaluo y el crédito disponibe en Infonavit.
Actualmente de tu crédito de Infonavit pueden financiarte hasta 30mil pesos si se trata de tu primer crédito y si los gastos de escritura son 56mil significa que solo tendrás que pagar 26mil el dia de la firma de escrituras, pero insisto, hay que revisar los números de tu crédito y valor de casa. Saludos
Saludos desde Cancún, excelente explicación.
Buen día, A mí me está ayudando una intermediaria y según eso ya solo falta la hoja de retención para darla en mi trabajo pero apenas me enteré que se necesita llenar desde un principio la solicitud de inscripción de crédito. Le pregunté sobre eso y me dice que no puede ser que yo no lo haya hecho porque de ser así sin ese paso no estaría tan avanzado el procedimiento que llevamos y yo no e firmado nada de eso ni nada, apenas alguien por alguien me enteré. Que procede aquí?
Tu puedes escojer la notaria para un traspaso infonavit
wow muy buen video
Saludos
El comprador paga el avalúo y que mas tiene que pagar de gastos el comprador
Los gastos de escritura ion se pagan con el mismo crédito
Gracias por tan valiosa información. Yo soy la parte vendedora y así como mencionaste el asesor a echo los trámites hasta llevar a la notaría los documentos y den fecha de firma ya van 3 semanas y aún no dan fecha de firma, mi pregunta es tarda mucho en que el notario de fecha de firma?.
Hola yady buena noche tengas . Disculpa una pregunta ya fui al Infonavit con los papeles que me piden y ahora me dijeron que llevará los papeles al notario pero ellos me asignaron un notario y no tuve la opción de escogerlo eso por qué pasó ?
Te asignan un notario porque los que están registrados son licenciados que SE SUPONE que tiene oficinas ya establecidas, de ajustan a precios más o menos adecuados, etc, es una garantía para ti, como trabajador, para que NO te timen
excelente informacion
Excelente explicación
Buen día, ah qué se refiere cuando dice que si le alcanza el crédito pero además dió una diferencia en efectivo?...solo quedó esa duda...jejeje...saludos y gracias...
Gracias,resolvieron mi duda
Hola. Deseo adquirir una propiedad. La señora ya falleció y el señor desea vender. Solo que también esta casado actualmente con otra persona. Se puede realizar el trámite obtener el crédito infonavit??
Excelente información Yady, clara y precisa, entonces no es necesario que este algún funcionario del Infonavit en la firma de la escritura ???
Hola Luis, no, no es necesario, posteriormente despues de que firmen comprador y vendedor, el notario lleva la escritura a Infonavit para que la firme el representante legal. Saludos
@@YadyPayan, excelente Yady, la verdad que eres muy profesional, te felicito
@Yady Payan. Buen día. Muchas gracias por la información.
Una pregunta, Si la casa que voy a a adquirir es de 399 000, cuanto es el monto de crédito a solicitar para cubrir los tramites que comentas. "Monto de gastos de titulación, financieros y de operación del crédito a otorgar". Saludos....
Por el monto de tu crédito creo que no rebasas los 2.8 UMMAS y si es así no pagas gastos de escrituración
Exelente explicacion.
Hola Adriana, muchas gracias por tu comentario, este video es de hace poco mas de 2 años, algunas cosas de las que explico en el, ya se actualizaron, por lo que, he venido haciendo varios videos (en este mismo canal) donde lo actualicé. Como por ejemplo el aviso de retención. Sin embargo el proceso en general es el mismo. Saludos
😊🎉🎉🎉🎉 muy bieen explicado
pregunta puedo adquirir una vivienda con lo acumulado del 5 por cierto del salario y el otro 5 por cierto patronal de los descuentos a los trabajadores de las empresas privadas
Si te refieres a solo tomar el saldo de subcuenta de vivienda, no, debes pedir un crédito de al menos $15,000 a Infonavit.
Hola Yadira, tendrás en tu canal algún vídeo como éste dónde nos digas sobre el procedimiento de compra venta pero con crédito bancario. Gracias y saludos
Gracias 💓🏡
Muchas gracias por compartir toda esta información tan valiosa, estoy en proceso de compra de un departamento y es importante conocer todo el proceso. Una duda, mi asesor me ha pedido mi usuario y contraseña de mi cuenta infonavit, me puede perjudicar en algo teniendo acceso a mi cuenta?
Hola Juan, si te puede perjudicar, primero en cuanto a que va a tener información delicada tuya, va a conocer todo de ti, domicilio, telefono, cuanto ganas, rfc, curp etc y todavia algo mas delicado, va a tener acceso a tu vale de ecotecnologias (si aplicas para el) cuando te lo libere infonavit, yo prefiero que tu solo tengas acceso a ella y en todo caso que te diga que necesita de información de ahi y tu lo haces o lo obtienes, casi siempre te lo piden para ellos hacer tu taller saber mas para decidir mejor y la verdad es que yo prefiero que mis clientes lo hagan ya que viene mucha información de valor en el. Saludos.
@@YadyPayan muchas gracias!!! De verdad gracias por tu pronta respuesta! Cuando comencé a buscar casa busqué información de infonavit y he visto casi todos tus videos. De verdad gracias. Saludos desde la CDMX.
@@YadyPayan hola cuánto cobra un asesor por aser todo el trámite de comprar casa usada
@@teresarivera5254 Un asesor certificado se supone que no debe cobrar por asesorarte e inscribir tu crédito. Un asesor que conoce el trámite si te puede cobrar y varía tal vez de 3000 a 8000 según el caso y ciudad. Este asesor solo no está autorizado a inscribir tu crédito, eso lo tienes que hacer tu es decir una vez que te asesoraron a formar tu expediente debidamente solo acudes a Infonavit y los inscribes presentando el expediente y en unos minutos sales tu autorización
Hola estoy viendo tus vídeos últimamente muy buenos por cierto y en varios mencionas hay que ser el taller de saber más para decidir mejor pero no me aparece a mi solo me aparecerá cuando junte mis 116 puntos? Te lo agradecería mucho si me dijeras por fa.
Hola Soleil83lp, cuando entras a Mi cuenta Infonavit, en Me interesa un crédito, en la siguiente pantalla que te aparece en la parte de hasta abajo ahi esta una leyenda que dice "Saber mas para decidir mejor" y es ahi donde le das click y te va llevando por varios modulos. Saludos.
@@YadyPayan no me aparece en mi cuenta cuando entró me aparece la leyenda de saber... pero le doy click y nada ,en donde me dijiste hasta el final solo me aparece términos y condiciones, y por cierto cuando cobras por asesorar?
Hola yadi, tengo una duda, lo de la subcuenta infonavit para acompletar mi credito como se solicita, lo solicita el notario. Gracias de antemano
Hola Nidia, cuando solicitas tu crédito a Infonavit, el lo hace en automático, entonces en tu autorización de crédito viene algo muy parecido a tu precalificación, donde dice:
Crédito $500,000
Saldo de subcuenta $50,000
Contarias con $550,000
Y de eso te descuentan los gastos financieros y ADEMAS los gastos de escrituración... al final (cuando el notario capturó esa información) ya salen las cuentas finales, cuanto te prestaron, cuanto dispondrás de tu subcuenta y cuanto se gastará de escrituración.
Espero haber sido clara, saludos.
Excelente vídeo! Yo estoy queriendo adquirir un departamento en Zapopan pero el departamento cuenta con gravamen ante Infonavit, la asesora me comentó que el trámite para el mal llamado traspaso infonavit solo se abre registros ciertos días del mes, es correcto? Lo que sí es que ya me pidió $ para el avalúo
Hola Zayda, este video es ya muy viejo (hay varias cosas que se reformaron) pero en general el proceso sigue siendo asi.
En cuanto al mal llamado traspaso, efectivamente EN GDL solo se inscribe despues del dia 10 del mes y tienen los 20 dias restantes para que se firmen escrituras y se lleve a firma la escritura con el infonavit. Saludos y suerte con tu compra.
Una pregunta ❓ cuando buscas un asesor inmobiliario quien debe andar alas vueltas de la inscripción del crédito el comprador o el asesor xk estoy en vueltas con la inscripción del crédito pero ya van 2 veces k siempre en l Infonavit no hay sistema y x trabajo no puedo inscribir el crédito...y la asesora solo da papeles a firmar y ni bajar del carro sale
Depende, si ella te dijo que dentro de sus servicios incluia ese trámite, le corresponde a ella o bien si tu la contrataste para que ella lo haga.
Si solo te vendió la casa y no te ofreció el servicio, te toca a ti ir o contratar a alguien para que lo haga en tu nombre.
Que tal mira ya ise todo el proceso con mi asesor, estamos en el paso que ya busco notario y todo, ya me inscribió a infonavit, cuanto tiempo falta para que firme el me comentó que de 2.a 3 semanas, así tarda?
Se puede saver cuanto le prestan ya checando buro antes de iniciar tramite y antes d dar dinero
Si, eso lo checas directamente en mi cuenta infonavit al hacer tu precalificacion
Hola Yadira, Excelente tu canal de Asesoria, ya estoy suscrito. Acabo de ver tu video, mi pregunta es: todavia esta vigente éste Proceso tal cual lo platicas? o cambiaron algunas cosas?
Hola Charly, este video es de hace poco mas de 2 años y si, han cambiado algunas cosas. Saludos
excelente video
Ye faltó pedir un apartado, tanto para qué el vendedor como el comparador de comprometan con la transacción, porque muchos actúan de mala fe y pueden hacerme a un lado como vendedora o pueden conseguir otra casa uno comprador, entonces ya con apartado, hay un compromiso, yo siempre pido un apartado y firmen un contrato que los obligue a ambos con la venta.
Como realiza el apartado ?
Hola Yady, si deseo adquirir un inmueble en Morelos, debo inscribir el crédito en Morelos? O bien se puede realizar en CDMX,? Si me ayudas con mi duda por favor, gracias, 😊
Hola, tiene que ser en Morelos.
Una duda Lic en min. 2 06. el crédito de mi hijo es de 760 la casa que compra es de 650
Quién da la diferencia
El vendedor .pero es antes o al finalizar trámites
Hola Yady buen día, dísculpa 2 preguntas; la 1°- Se puede adquirir una vivienda con costo más bajo que la cantidad que Infonavit me está otorgando? (Osea cuento con 500,000 pero quiero una casa de 390,000 habría algun problema con eso? ) Y 2°- Si estamos en Unión Libre, aún así podemos aparecer ambos en la escritura?
Sí puedes adquirir una vivienda de menos costo que tu crédito, hasta puedes pedir que el vendedor te regrese cierta cantidad siempre y cuando el avalúo de la propiedad lo permita, es decir, que la propiedad valga esa cantidad.
Por otra parte puedes juntar tu crédito como corresidencial con tu esposo aunque no estén siquiera casados y aparecerán como copropietarios al 50% cada quien, si te refieres a sólo ejercer tú tu crédito y que tu pareja sea también propietario tendrás que hacerlo con un notario una vez que firmes la escritura pertinente con el vendedor ante la notaría. Buen día.
@@xniicoow gracias!! 🙏
Hola Yadira, ya estoy a nada. Envío mi hoja de retención mañana a RH de la ciudad de México. Pregunta, que pagos apartes tengo que hacer que no cubre el infonavit. En la Notaria me cobran algún porcentaje o algo así? 🤔
Hola Erick, depende de en que estado estas jeje, porque en el Estado de méxico y CDMX las notarias te cobran un monto por "apertura de expediente" que varia entre notaria y notaria, además de eso, de tu monto de crédito te van a descontar el costo de los impuestos y derechos. Saludos
Disculpe amo ya Meliveraron mi crédito Infonavit pero ya tiene más 20 días y no mesale las hojas de retención en mi cuenta Infonavit las necesito ya tengo una casa para comprar la
Es normal que te cobren 5mil de evaluó ?
Hola Yady, me encanto tu explicación, mil gracias. creo que estoy siendo víctima de un fraude, en diciembre fui a ver un departamento en CDMX, el cual es precio de venta es de $1 millon 100, la inmobiliaria me pidio 30 mil pesos para apartarlo los cuales pague y me comentaron que se descontarían del costo del departamento o de los gastos de escrituración, en ningún momento hemos metido solicitud de credito Infonavit como detallas en el correo, ya pague el avalúo de $3,400.00 el cual no me han mostrado, el lunes pasado me pidieron 15 mil pesos mas para los tramites de escrituración (mas los 30 mil que di al principio) los deposité, hoy me piden 15 mil pesos mas para pagar el ISAI, me comentaron que la firma de las escrituras es el 22 de enero pero no he hecho ningún tramite con el Infonavit :(. Tengo todos los comprobantes de depósitos a una cuenta a nombre de la inmobiliaria, ojalá pueda recuperar mi dinero :(
Hola. Me interesa saber mas de tu caso
Buenas tardes en donde está la inmobiliaria que nombre tiene ???
Es q creo me está pasando lo mismo
Buenos dias Yadira quisiera preguntarte, que pasa si ya no quiero seguir pagando mi departamento por que tengo la necesida de irme a otro estdo que puedo hacer
Hola Julio a como yo lo veo tienes 3 opciones:
1.- La rentas y con el producto de la renta se paga el crédito.
2.- La vendes y con el producto de la venta se paga el crédito y te queda (quizá) un remanente.
3.- Solo te cambias y la sigues pagando, pero buscas que alguien vaya a darle vueltas para que no te la bandalicen.
Saudos.
Mr.llama la atención que escribas: "no quiero seguir pagando", porque tienes un compromiso y un contrato firmado, ultimadamente quién sale ganando eres tú, el dueño de la casa, creeme que al Infonavit no le haces ningún favor pagando tus mensualidades.
Hola si me pudieras resñonder te lo agradeceria vivo en aguascalientes y quien me esta ayudando en el tramite me dijo que el proceso se detubo por la feria de sanmarcos sera cierto
Es leer todo los créditos y el procedimiento y demás.
Desafortunadamente el Infonavit no te informa el procedimiento y cambia las reglas de manera constante. Saludos
Que bien es saber esto una pregunta licencida se puede comprar tereno ejidales cerca de la playa con el credito infonavit me gustaria ver su respuesta
Todavia no es posible comprar terrenos ejidales con un crédito de infonavit. Saludos
¿cuanto tiempo abarca todo ese proceso, desde que me decido a comprar la casa y se realizan todos los trámites hasta la firma de escrituras y pago al vendedor?
Hola Silvia, el proceso que viste en este video ya cambió, porque el video es de hace 3 años, pero actualmente si la documentación de comprador y vendedor esta en regla y completa y la casa cumple con los requisitos de infonavit, tarda 6 semanas en promedio.
Hola licenciada buen día, tanto mi pareja como yo queremos hacer el trámite de "Unamos créditos" y este noviembre según el portal de infonavit llegaremos a los 116 puntos y podremos hacer uso de nuestro crédito, el asunto es que a mi me aumentaron el sueldo justo hace unas semanas y no se hasta cuándo se verá reflejado ante el infonavit ¿tarda el año como cuando se inicia un trabajo nuevo, se refleja inmediatamente o hasta el siguiente bimestre?
Hola Luis, felicidades por tu aumento de sueldo!! Se va a ver reflejado un bimestre despues de cuando te lo aumentaron, asi es que puedes empezar a buscar casa pero yo recomiendo que hasta enero hagas el trámite si quieres aprovechar un monto mayor. Saludos.
@@YadyPayan ¡Muchas gracias! Tomaré su consejo, ambos tenemos 27 años, así que espero poder alcanzar algo bueno, saludos y felicidades por su canal, tiene muy buen contenido y me ha resuelto muchas dudas.
Hola por favor alguien algún conocedor que me diga o atienda mi duda .. todo lo que digo la asesora concuerda con lo que me dijo la inmobiliaria excepto con lo de ir a Infonavit pero con lo de más todo concuerda... ahora no se si ya no es necesario ir a Infonavit y ellos se hacen cargo de eso
Hola yadi, al comprar una casa nueva con una inmobiliaria, ellos me tienen que entregar documentos que avalen que no hay deuda, si es en un condominio, o que es lo que tienen que entregarme antes de solicitar el crédito?, gracias, saludos.
Hola Omar, si, te deben entregar predial, agua y luz al corriente, algunos no tienen contrato de luz cuando son nuevas, o contrato de agua, pero si lo tienen, deben entregarte todo al corriente, al igual que las cuotas condominales.
@@YadyPayan Muchas gracrias.
Buenas noches, mi esposa adquirió un departamento de uso con crédito Infonavit con una inmobiliaria, es dentro de un fraccionamiento, nos dijeron que se entregaba sin deudas, nos dieron comprobantes de predial, luz, agua, pero estaba pendiente mantenimiento, el día de la entrega del depto no enteramos que la administración pasada iba de salida por mal manejo, eso fue el 28/11/22, para el 01/01/23 nos comenta la nueva administración que nuestro depto tiene adeudo por concepto de mantenimiento de más de $6mil pesos, le informamos esto a la inmobiliaria y su respuesta fue que ya no tienen contacto con el antiguo dueño y que como ellos en su momento no obtuvieron respuesta ya no pueden hacer nada y se están negando a pagar, cómo puedo yo proceder para que paguen ese adeudo?
Hola Jaime, en tus escrituras debe de decir que estaba libre de adeudo de cuotas condominales y se debió entregar un oficio de esto, si a pesar de eso el notario no te lo entrega, puedes acudir a profeco a denunciar a la inmobiliaria y al antiguo dueño del departamento. Saludos
Si me urge comprar...agradecería se vomunique conmigo
Hola Yadi, te sigo desde hace unos meses que estoy intentando vender mi casa. Ojalá de verdad ojala me puedas responder. Estoy angustiadisisima.
Llego un cliente que con cofinavit. Según el no me pudo dejar ni $1 peso como garantía o apartado que porque el Infonavit ahora ya no permite que haya apartado pues le darían menos crédito. El caso es que llevamos ya muy adelantados en el trámite ya hay certificados etc. Pero el Señor no apartó dinero para sus escrituras y esta consiguiendo dinero. La notaria ya me dijo que no hay fecha límite para que el haga su inscripción y yo estoy atada de manos y mi casa está bloqueada. Estoy que quiero llorar porque este señor ni me responde las llamadas y su asesora super grosera no quiere firmar un adendum con penalización más alta, no quiere responder y simplemente el trámite está parado. Qué puedo hacer??
Dime ya firmaron un contrato de compraventa?
Q tal buen dia disculpa cuanto es lo mas q tarda el infonavit en depositar el dinero a mi vendedor.. esq las hojas q firme decian q 5 dias habiles y pz aun nada firme desde el lunes pasado si me pudieras responder seria de gran ayuda y te lo agradeceria eternamente..
Ya depositó? 😢
@@ceciliasalazar272 ya, ya qedo gracias a dios..
@@israelramirez8799 entonces si se tardó 5 días? El miércoles 31 de marzo firmamos escrituras primero Dios
Buen día, una duda si la inmobiliaria quiere que le pague a ellos lo de los gastos totales del Notario para "hacer ya la cita" para la firma eso es correcto o el pago se hace ante el mismo notario? (es credito infonavit).
Hola Nez, si te dijeron que son gastos de escrituración, lo correcto es que se los pagues a la notaria, llama a la notaria y pide que te muestren el presupuesto para confirmar las cuentas finales. Saludos
Puedo elegir menos del crédito que me otorga el infonavit un credito de cofinavit?
Mi asesora me dijo que no se puede, cuando es Cofinavit el crédito es completo.
Nunca me citaron al Infonavit
Solo que ya tengo cita para el notario
Hola! Qué garantía le dan al propietario vendedor de la casa que se compra? mientras le pagan
Hola hace más de dos semanas que firme mi crédito Infonavit en la notaría y nada que me entregan la casa 😓 no sé si eso es normal lo único que me dice el asesor es que aún no detonan el pago al dueño. Y aparte la notaría me cobra un monto $ que por manejo de papelería e investigación? Podría orientarme porfavor? 🙏
O si es necesario que acuda a una cita con usted estoy en total disposición de pagar una consulta porfavor 🙏
Hola , me puedes ayudar
Vendí una propiedad, por medio de crédito Infonavit, ya se firmaron las escrituras desde hace 15 días y todavía no deposita Infonavit, ya que todavía no firma Infonavit, en cuanto tiempo se depositara
Como vendedor! Debo entregar las llaves de mi departamento hasta que infonavit me deposite el dinero?
Es lo que yo haría.
Pero eso depende del acuerdo entre comprador y vendedor.
Pero en el caso de que no tengas un trabajo con seguro como se hace el tramite
Buen video 👌
Hola Rodrigo, que gusto que te sea útil la información que comparto. Saludos.
Buenas noches usted donde da asesoria estamos x comprar casa con credito infonavit y vamos nesecitar un asesor yo vivo en guadalajara jalisco
Hola m L yo me encuentro en Guadalajara, Jalisco sin embargo las asesorias las doy por zoom, la entrevista que viste en este video son las que doy de manera "excepcional" cuando de plano el cliente no puede o no quiere usar la plataforma de zoom, si te interesa una asesoria para que veamos a detalle tu operación te dejo el link bit.ly/39WjRKc o bien si eres de los que prefiere que sea en persona, dejame tu correo y me pongo en contacto contigo. Saludos
Hola me gustaría mucho entrar a tus cursos
Hola. Soy. Juan. Puedo. Comprar. Casa. Del. Infonavit. Estoy. En. Los. Angeles
Mi asesor no me va a llevar a Infonavit , me dijo que solo con el notario
Hola, en el caso de los extranjeros derechohabientes nos piden un permiso para poder adquirir un inmueble en México. Ese trámite lo hará mi agente o necesariamente yo?
Que pasa si el que me vende la casa hace lo del avaluo sin notificarme el resultado de este mismo? sera que salio con mucha diferencia?
Para una cita informativa puede ser en fisico?