Как купих 20 апартамента за 1 000 000 лв.
HTML-код
- Опубликовано: 18 июн 2023
- В това видео ще ви разкажа историята за инвестицията ми от 20 апратамента в Capitol Residence за 1 000 000 лв.
📚 Научи повече за книгите ми ТУК: yulitonkin.bg/produkt-kategor...
Последвай ме във всички социални мрежи:
∎ Facebook: / yulitonkinofficial
∎ Instagram: / yulitonkin
∎ Tiktok: bit.ly/2JgNmdo
∎ SoundCloud: / yulitonkin
⦁ Сайт: yulitonkin.bg/
Почти всеки ден минавам от там. Сградите, които се строят са срещу ТЕЦ-А и с изглед към централните гробища на прашен индустриален булевард където няма нищо, дори и нормален градски транспорт. Успех на бъдещите живущи в тях!
😂😂😂😂😂
Много негативен коментар. А това че хелоуин е ще се празнува изключително лесно не е ли плюс?
Ти сериозно ли мислиш, че жилищата там са стрували по 50 000 лева?@@Uvigii
Нямам идея. Знам ,че в пренаселения краен квартал Младост, свободни апартаменти в новостроящи се сгради няма.
В този кошер били продали на 80%. Дали са 50лева или евро в случая няма значение.
Ще се лапнат за наем, споко! Хората ще отидав евтино добре обзаведено студио и ще си казват "Аз съм тук за 1-2 г" и така до безкрай новософиянци. Всичко е ОК
Инвестирах в палатка ,дюшек и спални чували,местя я където си пожелая кеф ти на Витоша,кеф ти на морето.Никой не ме знае колко пари имам.Тази година инвестирах в надуваем басейн и електрическа помпа.Родих се.Сега се наслаждавам на живота в безгрижие и много свободно време.Догодина може би ще инвестирам в панел и електрическа тротинетка,но е под въпрос.Много съм доволен от живота на вашата планета,голям рахат е навсякъде.
Много хора си вземат голям бус и го обурудват като кемпер. Става стерт кемпер, можеш да нощуваш на всякъде необезпокояван.
😂😂😂👍
Явно голяма раждаемост очакваме в България през следващите 10 години. :)) Хората масово се втурнаха да си спасяват спестяванията в кутийки.
Здраво! Чуо сам много о криптовалути, али не разумем како да улажем и зарадим од тога. Потребан ми је прави приступ да улажем добре приносе у акције, криптовалуте и другу профитабилну имовину?
Како могу да га контактирам? Веома сам заинтересован.
Имао сам посла са много људи, али никада нисам срео тако добру особу као Роберт Ален м. Ваше стратегије су одличне, сада сам улажем. Ово је најбоље што препоручујем свим почетницима да инвестирају.
Иако немам времена за трговину као лекар, он је управљао мојом инвестицијом и добио сам велики профит. Захваљујући свом инвестиционом плану, сада зарађујем више од 14.400 евра недељно
Ово је било од велике помоћи, хвала вам пуно
Благодаря ти Юли за всичко, което споделяш. Искрено и със суми, как и какво правиш, отдавна те следя и много се радвам на успеха ти! Само така! 😊
Докато гледам видеото се сетих за една поговорка "Риба се лови в спокойни води, а не в бурни води"!
Нещо не мога да се хвана на тази аритметика! Първо печалбата се реализира при продажба, а не при покупка, второ демографията върви напред и нагоре. Като цяло такива хора само надуват цените и по-скоро вредят на пазара и средата. Изглежда ми, че накрая някой ще изгори и като виждам тук надпреварата за горещия картоф е между строителя и инвеститора (като този от видеото).
Има страшно много променливи, които трябва да се вземат в предвид преди да кажем, че е направил сделка на века! Като например: Възможно ли е тези "апартаменти" да нямат статус на апартаменти и по-скоро да се водят ателиета?
Тези едностайни с малко въображение може да станат и мезонети - хахахха!
Затруднявам се да споделя възторга, но дано такасъм само аз.
До колкото знам фирма ПИМК БИЛД е инвеститор на строежа - а доколкото знам тяхните обекти са меко казано от средно към ниско ниво(по-скоро ниско ниво) на качество.
ПИМК е доганска фирма, същите дето сега стават конкуренти на БДЖ
Who cares??
Първо това не е апартамент а коридор с баня.Този “коридор” сметнат на рулетка е цели 19 квадрата, така че цената на квадрат ти е двойна братле, тук 38 квадрата няма.
Тея глупости на Кийосаки че печалбата се прави при покупката са пълен фиш, защото както и да го погледнеш, печалбата се прави при продажбата!
500-600 е пълен абсурд да вземеш на това, защото в него може да пребивава 1човек
Ако слееш 2 като мезонети, ще им взимаш по 600-700 лв
Печалбата е след години. Не е нужно дори да продаваш ако си го изплатил или си го взел с кеш. Защо хората си мислят,че трябва да се продава актив ?. Актив не се продава никога а ипотекирва.
Ето за това говоря, печалбата е след години! Но не е и в момента на покупката.
Човек който купува 20 апартамента с кредит го прави за старини и за внуците, а не да прибере бърза печалба. Още повече, когато има бизнес, който може да го издържа и не му трябват приходите от имотите. Относно квадратурата, кой мери светлата площ през 2023 ? Не случайно в нотариалният акт пише ЗАСТРОЕНА площ, а не светла. Да, през 40-те и 50-те години са мерили светла площ, ама сега даже продавачите на старо строителство от 40-те се научиха да мерят стените и терасите. Не ги интересува, че в нотариалният акт им пише 60 кв.м, той си пуска обявата и пише 90 кв.м и си иска пари като за 90 кв.м.
@@ToWinYouHaveToRiskLoss Не става така. Защото 60кв не са като 90кв и хората не са прости. Такъв риск с 20 жилища е страшно нещо. Риск с 1-2-3 съм по съгласен. После отново.
@@penguingobrrbrr353 60 кв.м светла площ са като 90 кв.м застроена площ. И в единят случай стаята е 15 кв.м и в другият. Ти като гледаш жилище за покупка жилищната площ ли те интересува или по нотариален акт ? Точно защото хората не са прости, преди да купят гледат жилището, не гледат нотариалният акт. Него го гледат в последствие. Относно риска, банката влиза на по-късен етап, когато вече сградата е поне на АКТ 14 и тогава се разплащат по-голямата част от апартамента, така че риска не е чак толкова голям.
Олеее тази София май за Ню Йорк е имате 😅
??? Браво??? Аз инвестирах в табелите, сочещи извън София. Всичките са мои и на Данъкоплатците. Отчасти. Има и едни сочещи към София. Те са прилежащи към апартаментите от този сорт за допълнителна квадратура. Както казват Просветените: Крепостни селяни има навсякъде. Един Финансов Балон и строителен Феодализъм. Но нека. Идват нови времена. Където нас пак ще ни подминат. Очевидно. Щом се инвестира на дребно в имоти, отново и отново и отново. Други пък инвестират в нови светове.
Най голямото село на Европа София
Гледам Юли е почнал да говори за инвестиции в недвижими имоти, а гета са започнали да никнат на север от ЖП линията. Другари, продавайте!
С изглед към бъдещето.🤣🤣🤣
Гладката към гробищата не е най-лощото нещо - покойниците не вдигат шум и е тихо, пък и винаги те кара да се замислиш правилно и добре ли живееш, защото времето е ограничено!
пахахааахппхахахахахахахахах
Не съм нито фен на Юли, нито знам защо да го хействам. Слушам тези доводи и си мисля, че сделката си е супер: timing, финансиране, умерен риск(за мен лично не е голям). Успех с проектите!
Да даваш 20 апартамента под наем ,си е предизвикателство!
Не ги давам аз! От години това за мен правят фирми за управление. Аз не познавам наемателите ми, както и те не познават хазяина си! Това е единственият начин да имаш повече апартаменти!
този умник и бегла представа си няма колко скъпи са тези апартаменти защото всички цифри вървят нагоре
само една яко надолу-честито на победителите !!!
Браво много ме кефиш, харесва ми презентацията как защо и къде се случват нещата.Пожелавам ти да бъдеш все така позитивен и само напред!!! 👍
Евала г-н Тонкин така се прави и е много хубаво, че споделяте кое как е ;)
Благодаря!
Едиственият проблем тук за живущите и купилите си имот е наистина гадната локация и ужасно ниското качество на строеж. Но пък Юли няма да живее там, той си прави бизнес, както и всички забъркани с този строеж, а хората искат или не искат ще бъдат принудени да живеят и там така, че успешен проект и печалба за инвеститорите.
С 1 милион човек може да купи поне 4 парцела и построи 4 луксозни вили в Бали, които за няколко месеца ще удвоят (поне) ивестицията. Продавате 2 и сте 100% без заеми или връщате спестяванията си, дори в плюс. А останалите ви наливат предоволен наем.
Пари се влагат на демографски стабилни места, а не където хора се местят от стари панели в по-нови, а населението намалява .
През 2050 година, Бали ще потъне завинаги под вода, а сега се търси населението къде да го преместят, за да живеят. 😀 Иначе ДА за оставащите 26 години наплива ще е много голям от туристи, защотото да посетят този РАЙ за последно.
@@jamalmaxx Ха, глупости.
хахахахахаха да точно Бали е демографски сталбилно място
@@grishagrigorov9336 Строенето е по-евтино от купуването на готово. Бали ще има още няколко години интерес и посещаемост. Та е повече от логично и сигурно да се инвестира там краткострочно.
@@grishagrigorov9336 В България има стотици обезлюдени селища, на Бали какво му е демографски нестабилното в момента?
Браво Тонкин!
👏👏👏
Все още си е риск, и с тунелчето към гарата. дано да стане. Според мен се движи бавно спрямо времето когато го почнаха, но аз вярвам, че София ще се развива и северно и там може да се попадне на "хубави" инвестиции.
Никога не съм разбирал драмата да "гледаш към гробищата"... Те са парк, който винаги е тих и спокоен. И новите ще станат парк. И няма риск да ви вдигнат 20 етажа срещу прозореца. Но българинът го е страх да не го изядат умрелите... Повече ме притеснява ТЕЦ-а и натовареният, мръсен булевард.
Г-н Тонкин..... Браво! Визионер 💪
При следващия Давид-19 ще гледаме сеира или на инвеститорите, или на живеещите наематели..
Много ми е интересно как се печелят 1мил лева с работен труд че да пусна и ас едно видео за фукня😂😂😂
Има обаче един тънк момент, че има забрана при новите гробища да се слагат дървета. Надали някога ще изглеждат като старите
Bravo batko
50 000 лева за апартамент в София, че дори и едностаен, ми се вижда твърде евтино! Знам, че е акт 14, но би ли споделил каква е квадратурата на апартаментите? Ако е 35-40 квадрата, би си заслужавало, наистина! Това са минимум 400-500 лева наем на месец от наеми на всеки един апартамент! Отделно от тия имоти взимаш 100% на парите си под формата на кредит, и отделно ако всичко се развие по план с наемите, кредита ще се обслужва сам. А ти ще имаш 1.4 милиона евро свободен капитал
той сега е на 40г кредитите ще ги връща до 80г ....купих казва !той не ги е платил реално всъщност не са негови докато не изплати кредита....
Тонкин, не го следя и не го гледам. Излезна ми случайно видеото му сега. Изгледал съм има, няма 30 секунди. Никога не съм бил хейтър и му пожелавам да е жив и здрав и много успехи. Но. Винаги ми е бил супер антипатичен и абсолютен мухльо. На такива не мога и на 1% да им вярвам на глупостите. Ако някой като него ти каже, че ще пече слънце, по-добре си вземи чадър! И дано видеата му и особата му не ми излизат повече на екран.. или поне след няколко години, както е в сегашния случай!😄
Идеята на Юли е да ремонтира 20-те имота, да ги отдаде за дадена сума, след което да ги ипотекира, на 80% от пазарната им цена, и от 20-те имота да си искара всичките пари барабар с ремонтите около 1,3 милиона, след което наемателите да изплащат ипотеката, прави системата Brrrr
Но пропуска нещо!
Системата BRRR е добра начална стратегия за хора, който работят сами! Това е само до време, защото в имотите най-важното са хората и партньорствата във времето!
@@yulitonkinти как може да си такъв малоумник и грамотно слаб,за да успееш да напишеш такъв буламач от думи незначещи нищо??Пише се "които" да започнем,а останалото даже не подлежи на корекция,че е пълен буламач. Края със спортните коли и А8 Бертата идва,но въпросът е как се намериха толкова бавноразвиващи овце в България които да ти ги осигурят??
Евала за проекта.Но как семейство с деца ще живее в едностаен апартамент?
много просто - семейство с деца не купува едностаен апартамент :)
@@LachezarDolmov благодаря за остроумието.Госта се изрази,че дава подслон на семействата.....на кои семейства????
@@borislavtodorov2223 частта със семействата съм я пропуснал нещо..
@@borislavtodorov2223 Това не са единствените апартаменти, които имам :)
@@yulitonkin да,следя отдавна с голям интерес.Емоцията от едностайните кутий ми влияе зле😀.Но все пак това са 20 инвестиционни имота.Разбирам.Поздрави
Искам да попитам Юли какъв период е заложил от първата копка до първия наем?
Ей такива купуват всичко и не остават жилища на пазара за обикновенния човек. Но силно се надявам да глътнат вода като се вдигнат лихвите по кредитите, а и чисто демографски няма кой, пък и не всеки иска да живеe по квартири.
Просто е въпрос на време...
Нека да дефинираме понятието "гледка" ...- нещо различно от 5см визуализация в далечината. Доста излишни реклами,но нормално , човека се е надъхал.
Има ли кой да ти вярва вече???
И се чудяня тиа дето ги одобряват ... тиа проекти...
Ми не знам, ама аз се оглеждам да купя в една друга държавам където roi-то е почти по 2 на това тук. Умряла работа е с тия имоти в бг освен ако не ги строиш, имам познат, който му писна да купува и си построи блок, но той е мултимилионер и не го бърка. Аз разполагам с пари, които не ми стигнаха за апартамент в София, щото ми искаха 130 хиляди евро за тристаен в надежда на ваклин груп, дето нямаше и 70 кв. чиста площ, според мен. Пълен абсурд. Повече ме вълнува на Румен виста проекта с къщите в Бали от тия кутийки в най-гадната локация. Но иначе, признавам те, знаеш си работата, просто стана нереално за някой нормален да купи приличен апартамент. Имам един в люлин, в сравнително нов блок и предложенията са по 1800 евро на квадрат за 73 кв., а беше купен за 26 000 евро преди 15 г.
Ти го правиш! Просто го прави по-редовно и ще стане по-мащабно! Искам да отбележа, че се занимавам с имоти от 24 години!
Commercial properties са много добра възвръщаемост при отдаване под наем. И (зависи от държавата) често освободени от или доста ниски данък печалба
Е поне който си купи жилище срещу централни гробища комшиите няма да викат полицията за висока музика.
С парите на балъците 😂
или просто лъже 😂
Какво ще ги правите? Какви жилища са?
Шапшал
Много ми е интересно защо винаги носиш книга със себе си? :)
Защото си прави рекламни клипчета хората да си купят книгата.......
Г-н Токин пожелавам ви 10 % лихва по ипотечния кредит и да се усерете до уши. Тези жилища трябва да се купуват от нуждаещи се хора не от спекуланти. Купил си си 20 апартамента, и за какво са ти? Да можеш да караш кола не за 100 а за 500 000 лв ли?
Da se stroi cql blok s edno staeeni apartamenti i toi da ne e tam da se probutva na studenti ot chujbina e nai tupoto neshto na sveta. Koi shte iska apartament po sredata na nishtoto za naemi/ceni kato leko izvun centura. Tova e sgrada za da moje baluci da prodavat na drugi baluci po vreme na stroej.
Kak takova neshto moje da bude legalno e prosto ludost.
БИЗНЕС !!!
Господ ги прашта при попа
👍
Разходите по кредита при 3% лихва са около 50к годишно или малко над 4000лв месечно.
Иначе казано трябва поне 7 да се наемат на 600лв наем само за да покрива разходите.
Догодина по план трябва да влезем в евро зоната и лихвите за евро кредити са от порядъка на 4-4.5%
Което ще вдигне разхода на 65к годишно или 5400 месечно.
Тука вече ще трябва всички да са дадени под наем само за да покриват кредита.
Иначе казано схемата не е перфектна, има доста рискове, ако паднат малко наемите в синхрон със вдигане на лихвите всичко отива по дяволите
Как реши, че и тук лихвите ще станат толкова 😂
@@stanislavm.564 в грайндър му казаха
Много добра инвестиция!
Като има балъци за несеминари , ще има и парички за апартамент и;)
Аз пък купих 20 парцела във Гробищата много по евтино и под земята е по топло
Преди 2,3 години си спомням, когато ми казаха за този проект и че си купил десетки апартаменти там се зачудих как можеш да се набиеш там до гробищата, в очакване на криза и вдигане на лихвите. Сега 2,3 години по-късно разбирам ,че съм грешал и ти си на 100% печалба още преди да се завърши проекта. Със сигурност успешна сделка, даже ме е малко яд, защото можеше да купя на 800 евро и ми се стори скъпо за там, а на акт 16 ще се продават без никакъв проблем на 1300,1400 евро на кв.м.
😂😂😂
Как 20 апартамента ще ти дават 10,000 лв на месец
Вие сте ги купили на Акт 14?За същата сума можете да си вземете 2-пентхауса в Франкфурт с наем по 2500 евро на месец имате 5000 евро та месец доход!Примерно!
Купих две години преди акт 14. За същата сума 75.000лв първоначална по-скоро мога да изкарам много хубаво лято със семейството ми във Франкфурт.
Средната цена във Франкфурт на кв.м е 7 000 евро. 100 квадрата апартамент е 700 000 евро и парите свършиха. Вземи проучи малко преди да говориш глупости.
@@ToWinYouHaveToRiskLoss проучила и знам всичко се вдигна тук много по-изгодно е да живееш на квартира сега има и допълнителните данък за собственост давам само пример не съм писала с точност приблизително или ориентировъчно.,.
@@sianadimitrova2606 Пентхаус за 250 000 евро кога си могла да вземеш във Франкфурт ? Нали знаеш какво е пентхаус ?
@@sianadimitrova2606 2019 средна цена във Франкфут е 4200 евро. Един Пентхаус средно е 300 квадрата * 4200 евро = 1 260 000 ЕВРО. Това са 2 400 000 лева. Даже един Пентхаус не е могъл да вземе с 1 милион лева, какво остава за два. Сметките не излизат.
Пиша ти от бъдещето Юли … Нали уж имаше 20 апартамента а пък в новия си клип казваш че си продал едното колело щот ти трябвали пари … Кажи ся имаш ли МУЛТИ МИЛИОНИ. или само филми както всичко друго
От кога Вената е инвеститор???❤
Ако не е ютюб да се изфукаме незнам какво ще правим ще върви сигурно всеки по пътя и ще вика на глас какво е направил
Докато продадеш тия апартаменти може и коса да ти порасне
тази сграда след 10г. ще е куптор ... не знам кой с акъл ще си купи кутийка в тоя куптор ...
Цирк Буш .
Не го мислете, Юли! Той поне рискува! Повечето го обсъждат на бира в кварталната кръчма и биха си замезили с кюфтенце, ама откъде пари!
Още от малък рискувам. Всъщност с риска имаме много специална връзка, той е най-добрият ми учител, защото благодарение на него раста!
30 как не купи? Квадрата в тая катакомба върви 1200 евро според сайта на Capitol Residence. Най-малкия апартамент е 60 квадрата с общите площи. Една гарсониера излиза 72 000 евро и то без индексацията след завършване. 10 гарсониери са 720 000 евро, което е милион и половина лева. Тия глупости може и да ги разтягаш на децата по мотивиращите ти събития ама с прости бакалски сметки става ясно, че нещо ти куца математиката.
Бизнесмена с гаражи
Фекалните ями ли имате предвид ?
Браво ще живееш срещу гробищата после, един ден , ще живееш срещу вас😂
Още ли вярвате в чудеса??
Аиде биитеси по един шамар за здраве и слезе на земята в реално време!!!
Изключителен противняк !
АХАХХАХАХАХХАХА
Ти си ми идол г-н Тонкин😊
Моите съболезнования...
Там никой не вярваше, че нещо ще стане. Трябва обаче всичко да се застрои от Технополис до ОМВ, все още има грозни парцели и сгради. Всъщност там далаверата е, че ще има подземна връзка с метрото на Централна гара, така ли е? Трябва си търговски нюх, а ти го имаш.
Благодаря! И да, прав си, връзката с метрото е много важна част в тази сделка, както още няколко детайла, които повечето хора не виждат, защото съзнанието е замъглено от страх, яд, завист и други емоции, които ги спират да живеят живота, който искат!
Например плащанията във времето, цената, данъчните облекчения, кредитите и други, които използвам.
@@yulitonkin Тъй като всичко в този живот става по Божия промисъл, страхът от каквото и да било автоматично се отхвърля, ако твоята цел не е да се облагодетелстваш само ти, а да помагаш на хората в нужда и да отдаваш Божието Богу. В Новия завет Господ го е казал: " Давайте и ще ви се даде...." Успех!
Евла 1 милион си набил до централни гробища...
Набий и ти де!
Е, може да твърди, че са в близост до парк. Гробищен, но все пак парк. 😂
Много добро даже .Нормално е хеитър да се хване за нещо ...
50 000 лв на апартамент... Какво не е добре
Гледката сигурно е хубава ама от тия гробища нищо немога да видя
Аз нищо хубаво не видях в това видео 😃
Как ??? Ами , като има бунаци да ти купуват билетите за тъпите ти "събития" , каквото и да значи хора!
@тонитазет ;) за почистването преди акт 16
Поредния измамник 😎