Diferencias Entre Prestamos FHA y Convencional
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- Опубликовано: 21 янв 2019
- En este video hablo de las diferencias entre un prestamo FHA y convencional. Hay ventajas y desventajas para cada cual.
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![Préstamo FHA: Qué Es, Ventajas y Desventajas [2022] 👀](http://i.ytimg.com/vi/LZEEKN4d3S8/mqdefault.jpg)
![Préstamo FHA: Qué Es, Ventajas y Desventajas [2022] 👀](/img/tr.png)
Bella la dama
muchas gracias por el video
De Nada! Espero que le Ayude!
Muy bien explicado y muy honesta porque la mayoría solo te dicen agarra fha.
Excelente
Muchas gracias!
Hola como estas muy burn video Creo q replicas muy Bien agora Bien necesito saver como se cualifica para comprar Una propidad q see necesito hacerle alguna reparaciones y quieras q sea tu casa de recidencia y tu primera compra y si los prestamos anteriores mensionados puedes ser husado para comprar Una casa "modular" yo vivo en el estadobde Georgia y ava see husan muchoese topo de casa tambien he oido de un prestamos q see llama FHA 203k por favor me pudieras alludar y guiarme como logro esto;the estate eternamente agradecida
Si senor - el prestamo CONVENCIONAL permite que las propiedad que usted vaya a comprar necesite reparaciones. Reparaciones como pisos que estan en necesidad de reparacion, cocinas que no funcionan o faltan partes, etc. El prestamo FHA nunca permite casas que necesitan reparacion. Y aun asi siendo su PRIMERA compra de casa puedes obtener un prestamo convencional con solo el 3% de deposito.
Claro y directo👏🏽Muchas GrAcias. Bendiciones
Emily EStefania muchísimas gracias Emily - espero que haya sido de alguna ayuda y me alegra mucho saber que puse un granito de arena para que se informara bien - saludos
Exelente consejo de estos consejos aprendi bastante y pude refinanciar mi prestamo de federal a convercional gracias a Dios q de los errores apredi rapido ya q pude con mi apuntacion de credito es de sobre 715 y mi valor de casa es de sobre el 30% actual pude cambiar de federal a convercional a la taza de interes de antes q era de 4.99 a una taza del 3.3 podria bajar poco mas si esperaba un poco mas pero yo decidi cerra el viernes pasado a esa taza de interes hablamos de poco mas de 1.5 menos de interes de ante a el actual mas pude con 2mil extra al pricipal bajar mi pago de antes a 160 dolares mensual menor de q era antes y con los mismos años actual del prestamos q no cambio de 28 años a 30 .. En mi caso no quise por el momento bajar los años del prestamos pero luego lo hare ..
Luis Rivera - usted tomó un paso muy sabio!! Lo felicito por tomar una decisión informada y a buena hora - las tasas están muy baja y gracias por sus comentarios tan positivos
@@nereidaclaudio4716 muchas gracias uno como aprendi en ocasiones cometemos errores en solo firmar y ya me sucedio con esta misma casa en el cierre yo teniendo el dinero completo decidi hace 18 meses atras a escogerle 5 mil dolares prestado a el banco encima del precio principal de la xasa eso fue metida de pata de mi parte y ignorancias para aquel tiempo ya q uno solo se consentra en salir de firmar tantas papeles entre todo eso comenti ese error q me puso a pagar mas de lo devido sin yo pesar q esos 5 mil era si esprestado pero eran para 30 años uff de hay en este cambio es q doy el extra para el principal antes de empezar el negocio y firmas . situaciones q espero otros q este leyendo mi comentario no lo hagan mejor un x prestamo personal aparte y ya de nesecitar x extra dinero y en menos tiempo se podria pagar ese prestamo personal y no montarle ni un centavo al prestamo principal ..
Tremenda información gracias
Mayra Garcia gracias!! Espero que sea de ayuda!!
Muy clara información 👍 gracias!
Gracias a ti!!!
Me alegro que te haya ayudado
Muy puntual su informacion 👍
Me alegro que le puedo ayudar e informar
acabo de ver tu video.. muy buena info. pero los que queremos comprar casas pues siempre buscamos un FHA por no siempre tener un 20 %
Tambien si es su primera compra de casa - usted puede convencional y tambien poner solo el 3% como deposito
Excelente video, como me cambiaria de FHA A CONVENCIONAL. Gracias
Me gustaría saber que tiempo aproximado toma desde que se llena la solicitud de préstamo hipotecario hasta el cierre. Gracias.
Usualmente, desde el momento que usted entra en contrato para la compra de una casa se toma 30 dias para llegar a la "fecha del cierre", osea, la compra y transferencia de la propiedad a su nombre. La solicitud se puede hacer en cualquier momento y su PREAPROBACION despues de recibir todos los documentos solicitados es de 90 dias. Es decir que tiene 90 dias para la busqueda y entrar bajo contrato de una casa. Despues de ese tiempo si usted NO encuentra su casa, su prestamista solicitaria documentos actualizados para mantener su aprobacion vigente.
Porque los agentes nos dicen inmediato tomar un FHA. Si podemos tomar un convencional... incluso un crédito de 400k le dije que podíamos dar 40k.....y dijo conviene mejor un FHA...que hago?
Depende de dos cosas. Los prestmaos FHA permiten puntajes mas bajos... de 580 hasta 640 y tambien le permiten a los prestamistas extender el credito MAXIMO
Hola que tal me están ofreciendo un préstamo CalHfa fha pero tengo arriba de 700 puntos será bueno tomarlo o pedir un convencional
Gracias
Buenos dias Oscar - depende de su meta - su puntaje definitivamente califica para un prestamo convencional -y la ventaja de este tipo de prestamo es que el seguro hipotecario (que es una cuota que te cobra el banco por no poner el 20%) se puede quitar SIN TENER que hacer un refinanciamiento - cuando la casa suba de valor naturalmente o cuando usted pague mas al principal - nosotros (los hispanos) tenemos la tendencia de vivir nuestras casa muchos anios y por eso siempre recomiendo este tipo de prestamo. Tal vez su prestamista le puso en FHA porque el convencional tiene la desventaja de aprobarle para un poco menos para el precio de su casa - - indaga y preguntale. espero que eso te ayude
muy claro su explicacion. graciias por eso. solo tengo unas dudas. mi esposo y yo hemos estado bucando comprar un condominio. nuestro puntaje de crediot no estaba muy bien mi esposo iniciaba a construer su credito pero ya estabamos pre calificados para un trestamo de 70 mil. Bueno no lo hicimos. pues nos pedian como 7 mi al menos para el enganche y los cierres .y pues no tabamos con eso. pues yo he pasado por muchas problemas de salud. entnces decidimos esperar para ahorrar.aun no alcanzamos la meta. estamos en eso.todavia.
hemos estado buscando la ayuda para primeros compradores. del condado. pues yo sou legalmente ciega. nos es un poco dificil hacer ciertas cosas nos movemos en el trnsporte pubico. pues mi esposo . tambien tiene problemas visuals. nosotros somos personas productivas e idependienes .nuestro credito esta muy bien . hemos ido a aplicar para un prestamo y nunca nos dicen ni nos dan una esperanza. es muy frustante para nosotros. l
Saludos y mas que nada toda mi admiracion por las difficultades que se le enfrentan y igual sus palabras muestran su optimismo. Mas que nada los $7,000 total para una propiedad de $70,000 suena alto. El deposito deberia ser el minimo de $2,450 - lo que pienso yo es que cuando compras condominio ademas de prepagar un anio de impuestos y el seguro de su casa, tambien tienes que pagar un anio adelantado de la HOA (Homeowners Association) la compania que corta la cesped y muchas veces se encargan de otros servicios. Su prestamista les puede explicar muy bien que va incorporado en esos gastos. Acuerdese que usted puede ELEGIR a su agente de bienes raices (la persona que les lleva a ver casas) y la SEGUNDA persona es que USTED puede elegir su prestamista. Su agente siempre le va recomendar a alguien pero ustedes no tienen ningun compromiso con su prestamista si es que no siente que esta claro y disponible para ayudarles - espero que esto le ayude.... Yo tengo mi licencia en todos los estados de los estado unidos y les puedo ayudar.
si no viven en Georgia, igual puedo ser su prestamista, solo tendriamos que hablar por telefono y recibir documentos por fax, scan o email.
678-267-3959
El préstamo f ha con q cantidad califica alos primeros compradores si cumplen con los requisitos
Depende de la cantidad de deuda que tengan y cuanto ingreso. Es un calculo asi que varia para casa persona - el deposito es de solo 3.5% del precio de la casa si tienen seguro social
Hola buenos dias, mi pregunta es si tengo un credito arriba de 700 cual prestamo me conviene?
El convencional - porque el seguro hipotecario se puede remover en el futuro sin hacer refinanciamiento. Ademas si es su primara casa pueden poner solo el 3% de deposito y si es la segunda pueden comprar con el 5% de deposito
Hola sra bonita , Sabe cual es la taza de interés para un convencional en California para primeros compradores y con muy buen crédito 670-690 y buen historial , gracias de antemano
Hola Marlene - depende del banco y su DTI (conocido en ingles como Debt to Income Ratio) comparacion de deudas a ingresos que tambien influye - deberia ser dentro de los 3.375% a los 4.250% y supongo que como primer comprador estas poniendo al menos el 3% como deposito
@@tumundofinanciero muchas gracias ☺️
Yo kiero información porque kiero conprar mi primera casa
Yo le puedo ayudar - me puedes enviar mesaje por whatsapp al 678-267-3959
Noredia me da tanto gusto encontrarla ojala me pueda contestar a la brevedad posible si se compro una propiedad fha y aplicaron 2 personas y al cumplir el ano una de las personas decide saliste del contrato dejando a la persona existence en el contrato renunciando a cualquier beneficio solo firmar y salirse es posible??? y como seria el proceso procedimiento
Si senora - seria refinanciar la casa a nombre se esa sola persona siempre y cuando que ellos califiquen directamente - usted y yo ya hablamos de varios escenarios pero igual se puede communicar conmigo via el whatsapp al 678-267-3959
@@tumundofinanciero mochas gracias por su informacion bendiciones!!!
Saludo, mi mamá tiene el puntaje de crédito en 820 pero mi mamá quiere comprar una de 3-Unit Multi-Family para alquilar dos y ella vivir en una pero ella dice que después que tenga tres años quiere buscar otro préstamos para una single family para vivir solar y la de multi familia alquilarla. Cual préstamos usted le recomienda un FHA O CONVENCIONAL.
Buenos dias! Solo el prestamo convencional permite Multi Families. Y la proxima propiedad tendra que ser con un prestamo convencional. El prestamo FHA no permite multiples propiedades y tienen unos requisitos sobre vivir las propiedades.
que pasa si agarro un préstamo FHA y doy el 20% no me quitan el mortgage insurance??
Hola Roge! No quitan el seguro hipotecario en prestamos FHA cuando tenga el 20% o mas - por eso tipicamente tienes que refinanciar para ahorarte esa cantidad. LA UNICA excepcion a eso es si usted compra inicialmente con FHA y pone el 10% o MAS - se comporta como el convencional y puedes solicitar a quitar el seguro hipotecario (Mortgage Insurance) sin tener que hacer el refinanciamiento
Si usted no quiere ninguno de los dos préstamos cuál sería?
Hay otros como para veteranos, USDA y privados si no cumples con los requisitos
Hola, estoy en planes de comprar mi primera casa en Puerto Rico a $230k. Los intereses estan a 2.750 fha y 2.000 convencional. Que recomienda o que seria la diferencia? No entendi muy bien en el video, hay que dar siempre un 20% de downpayment en convencional? Mi idea es pagar lo minimo posible mensual.
Perdoname que me han llegado los mensajes hasta ahora no me han llegado. Usted puede con un prestamo convencional de primer comprador poniendo solo el 3% como deposito y no el 20%. Tambien hay prestamos convencionales en dado caso que no es la primera vez que compras casa con solo el 5% de deposito. El 20% es un mito y solo le evita el cargo de PMI (seguro hipotecario) que te cobra el gobierno si no tienes el 20% para poner como deposito
Saludos me encantan sus videos,mi esposa y yo somos primeros compradores con 620 a 640 de puntuaciòn ,queremos o podemos pagar 1300 y estamos en Connecticut.
Saludos Jorge!!! el pago que ustedes estan haciendo es equivalente a una casa de $180,000 a $225,000 depndiendo de los ipuestos de su casa en CT. Usualmente como primeros compradoes ustedes pueden poner el depositio de un minimo de 3% para la compra de su primera casa. Mientras mas alto sus puntajes de credito mas bajo seria su tasa de interes. El minimo (ahora en tiempo de pandemia) es de tener un puntaje de 640 para calificar. Antes de la pandemia era que uno podia compara con un puntaje de 580 para arriba.
Buena ante todo.Si usted es prestamista en que estado está ? Yo vivo en Georgia y quiero comprar este año pero tengo algunas dudas que quisiera consultar con usted. Gracias
Si senor - soy prestamista por todos los EU, pero actualmente si estoy aqui en Georgia. Si usted me quiere llamar manana - mi numero es 678-267-3959
Hola , excelente informacion,
Cuales son los requisitos para un primer comprador con FHA y puede alguien sin seguro social calificar?
El programa de FHA es solo para los que tienen seguro social - sin embargo hay bancos donde pueden calificar con su Tax ID - solo que para ese programa se necesita tener el 20% como deposito de la casa. Por ejemplo para cada $100,000 de la casa deberia tener al menos $20,000. Las tasas de intereses son casi el doble de las tasas de intereses regulares y son prestamos de companias como Alterra Home Loans y Equity Prime Home Loans. Muchas veces uno puede comprar casa con un familiar que tenga seguro social y usted estar en el titulo de la casa SIN seguro social. El titulo le pone a usted como propietario de la casa SIN necesidad de tener seguro social y sin estar en el prestamos.
Excelente información. Tengo una pregunta sería ahora mismo un buen momento para comprar casa x todo lo que esta pasando?
Antulio Maldonado Depende - las tasas de interés están súper favorables en este momento - lo que depende es la estabilidad del trabajo de la Persona aplicando y si hay casas disponibles en su presupuesto -generalmente las casas suben y seguirían subiendo de valor - y otras áreas donde las casas están un poco sobrevaloradas se supone que haiga un pequeño ajuste de precios para abajo - tendrás que hablar con un agente de bienes raíces en su área para entender todo envuelto - como prestamista con tasas bajas significa que usualmente uno puede comprar más casa con menos deuda y por esa parte es gran momento
Buenas tardes , donde es recomendable acudir para saber si es elegible a un préstamo , al banco o a los prestamistas particulares ? Como se hace ese proceso ? Soy de nj
Saludos Veronica. Usted puede empezar en el banco local para que le asesoren, lamentablemente ellos solo tienen aceso a sus productos y pueden ser limitados. Usted puedu buscar prestamistas locales buscando un agente bilingue en su area porque ellos conocen prestamistas. Yo tengo licencia por todos los EEUU. Si usted gusta, me puede escribir al correo mio Nereida.Claudio@usmortgage.com o me puede llamar al 678-267-3959
Pregunta: Es buen tiempo para refinanciar con toda esta situación que está pasando?, solo llevo 9 meses de haber comprado mi casa en convencional a 4.5% interés.
En espera de sus valiosos comentarios, gracias
Si Rafa, Tengo clientes tambien que compraron conmigo y los estoy refinanciando. Mi regla personal es que tendria que bajar su mensualidad por lo menos $100 por mes para que valga la pena. Acuerdate de refinanciar a una tasa fija solamente, y tambien que los gastos de cierre no salen de su bolsillo porque lo incorporan en el NUEVO balance de la dueda. Asegurate que no escondan cargos innecesarios en lo que anaden a su prestamo.
Tu Mundo Financiero - Nereida Claudio Muchas gracias x su consejo y su pronta respuesta. Excelente canal 👍
Yo en diciembre lo tendré al 4.5 permanente y tengo entendido q no es conveniente refinanciar sí no bajará al menos un 2% porque hay costos por proceso tambien hay que tener buen estatus laboral y crédito ese no es mi caso.pero no le movere además pienso en no muy lejano venderla 😅
@@Luisita621ny El 4.5% es costoso para lo que estan los intereses como estan hoy dia. Es verdad que los gastos de cierre tipicamente van incorporado como parte del prestamo y habria que evaluar si esos gastos incorporados todavia realizan un cambio donde valga la pena. - Si la vas a vender de aqui a 5 anios - no vale la pena pero si piensas quedarte, no hoy mejor momento para hacer un refinanciamiento. Pero si el estatus laboral y credito deben estar actualizados
Saludos, muy buena información, te felicito. Pregunta: si la Hipoteca que me ofrece el Banco es FHA, estoy obligado a vivir en una y rentar la(s) otra(s) o puedo rentarlas y seguir viviendo en mi apto alquilado? Es decir, estoy obligado a vivir en la propiedad? Se pierde algún beneficio por los términos del crédito si decido rentarla por completo o es exactamente lo mismo? Gracias de antemano.
{Perdona es que no me han llegado sus mensajes. El prestamo FHA requiere que usted viva la propiedad al menos un anio completo. Despues de ese tiempo usted tiene el derecho de cambiar la manera que usted decida usar su propiedad. OJO, muchos asociaciones HOA (Homeowners Association) de sus comunidades pueden tener leyes sobre si usted puede rentar su propiedad.
Hola Neredia , estoy por comprar una casa {New Construction } mi credito es bueno 730 que prestamo me recomiendas que escoja ? Convencional o FHA ;el valor con terreno incluido es $ 256 Mil , y cuanto seria el costo de cierre ?
Perdon Juan, es que por algun motivo estoy viendo todas mis preguntas tardes. Con su puntaje tan alto diria Convencional, pero depende porque no se cual es su comparacion de duedas a ingresos que tambien dicta. Por lo general, el FHA le permite al prestamista extender el credito MAXIMO.
Sus gastos de cierre serian alrededor de 3% a 5% del precio de la casa. Tambien depende muchísimo de los impuestos en su area
Una pregunta ¿Con un crédito tipo FHA se puede abonar a capital y solicitar la reducción de la cuota mensual? Gracias.
Claro que si! Usted puede en cualquier circumstancia
Mi casa me costó 235,000 con fha cuanto estoy pagando de seguro?
De acuerdo a mis cálculos usted tiene un promedio de $148 a $150 de seguro hipotecario (conocido en inglés como PMI) incorporado en su mensualidad - puedes llamar al banco para confirmar y si su casa ya tiene el 20% de valor - ósea otras casas parecidos a la suya se están vendiendo a los $282,000 - usted puede refinanciar y quitar esa porción de su mensualidad
Saludos! Si ya es propietario de un hogar a través de una herencia recibida y ahora quiere comprar una casa en la misma ciudad que tipo de préstamo se me recomienda? Ya sería préstamo de inversión? O puede ser convencional?
Si usted va a vivir la nueva casa y mantener la previa como inversion, seria un prestamo convencional porque permite DOS o mas casas a la vez. El prestamo FHA no permite varias propiedades, solamente la primera.
Una pregunta con un préstamo fha cuanto tiempo tienes que vivir en la propiedad por favor
Buenos dias! Con casi cualquier prestamo necesitas dos anios de historial de trabajo. No exactamente en el mismo lugar sino consistente y dos anios de impuestos declarados
Podria proporcionarme su numero telefonico y cual seria la hora mas apropiada para llamarte para una consultar tengo muchas preguntas ..y seria muy largo para hacerlo por este medio...
Silvia - usted y yo hablamos ya - pero igual quedo pendiente a cualquier otra duda
Hola sra bonita , Sabe cual es la taza de interés para un convencional en California para primeros compradores y con muy buen crédito 670-690 y buen historial , cuánto sería de deposito más o menos para una propiedad entre 250-270 mil , gracias de antemano
Si , pero por lo general FHA, no n total pagará mucho más que préstamos convencional
MUY BUENO, GRACIAS PRO LA INFORMACION, YO TAMBIEN TENGO UN CANAL DEDICADO A EDUCAR A NUESTRA GENTE. TE INVITO A VERLO.
Hola!!! pregunta: en el estado de Florida, cuanto seria el interes para un prestamo convencional con un puntaje de 640? gracias
SI! es el minimo puntaje para convencional pero para estos tiempos durante COVID los bancos se han puestos mas exigentes y pueden pedirle un puntaje minimo de 660 para convencional
@@tumundofinanciero no sólo el puntaje sino un buen historial.
@@alennajerez634 Asi es - pero el puntaje incluye el historial reflejado
Una pregunta si yo compro una casa con un préstamo convencional y solo tengo una mes viviendo y no me gusta el lugar la puedo alquilar sin problema.
Si senor. Las circumstancias cambian en cualquier momento. Siempre puede alquilar su propiedad y comprar otra. La proxima casa solo puede ser convencional ya que FHA no permite multiples propiedades.
Con el convencional se puede dar el 3% de Downpayment, o tiene que ser el 5% para arriba ?
Gracias 😊
Hay un prestamo convencional que SI permite el down payment de solo 3% - es el programa de primer comprador, de tener titulo o otra propiedad a su nombre tiene que ser el minimo de 5% down convencional. El FHA se require 3.5% down.
Hola yo compre el 2019 mi casa me pusieron el fha mi casa me costó 235 mil di 7000 de depósito a un interés de un 3.6 por ciento de intereses a mi me gustaría cambiarme a él convencional y mi crédito ahora mismo está en 739 creo que podría cambiarme al convencional con una taza de interés por debajo del 3.6 por ciento de interés
Buenos Dias Lazaro - si creo que valdria la pena refinanciar a una tasa reducida - al igual que intentar bajar el termino de 30 anios a tal vez 25 anios para aprovechar los anios que ya llevas en su casa. Su puntaje de credito anda muy bien que le va ayudar obtener otra excellente tasa de interes. Asegurese que le provean un Estimado de Resumen de gastos antes to tomar tal decision. Yo le podria ayudar si gustas. Mi numero es 678-267-3959
Una pregunta:
Yo estoy comprando una casa en Florida.
Por un valor de $247,000
Y tengo que dar un down payment del 10%
Y eso me dice el prestamista que es por el hecho que vivo en New York. Que me aconseja usted? De antemano, muchas gracias!
Emily EStefania si amiga es cierto - lo que pasa es su caso es que es considerada como una “segunda casa” debido a que su traba no existe en NY y una casa en la Florida se considera “inversion” o segunda casa - porque la realidad de la cosas es que si usted queda mal económicamente - cualquier persona se ocupa más de su casa “principal” antes de la otra. Pero da pena porque muchos tienen intención de mudarse pero para comprar con el mínimo de 3% deberías tener trabajo en la Florida primero para comprar con el mínimo
Cuidado muchas veces depende de que tipo de trabajo termina haciendo
Nereida Claudio muchas gracias Nereida aprecio mucho su respuesta🌸
Hola
Necesito ayuda me dicen en mi banco que el fha no me conviene por que mi crédit o es bueno pero la casa k busco s9n de 239 250 sólo me aprobarian como 130 y soy primera compradora que es bueno no tengo idea k hacer
Veronica Portal - Buenos días! Lo que pasa es que usualmente cuando tienes un puntaje de crédito alto le conviene mejor el préstamo convencional.Pero lo malo del préstamo convencional es que típicamente calificas para menos.El FHA le permite calificar para más aún teniendo el puntaje de crédito alto o bajo. Así que si la meta es calificar para más quédese con el préstamo FHA pero acuérdese de las desventajas y las ventajas que mencionó en mi vídeo.Si quieres yo le puedo hablar mi número telefónico es 678-267-3959