은평구라고 보기보단 마포 서대문구 은평구 세개의 구가 만나는 지점이다 보니 DMC역을 중심으로 권역을 봐야 할꺼 같다고 생각합니다. DMC자이 처럼 초역세권 단지로 생길수있는 북가좌6구역은 서대문구이고 3700세대 재건축 단지인 성산시영은 마포구인거 처럼요. 성산시영이나 북가좌6구역 분담금이나 예상 분양가가 현재 시세에 좀 녹아있지 않나 생각이 들긴 합니다. 3대 업무지구 접근성은 확실히 떨어지지만 그래도 상암이나 마곡 접근성이 좋아 수요는 꾸준하지 않을까 생각합니다.
상암은 방송쪽 특구이긴 하지만 저 아파트 단지들이 그분들을 더 흡수하진 못해요. 대부분은 서울 중심지구로 들어가야 직장이 있는데 상암 안쪽은 출퇴근이 힘듭니다. 자가로 중심부나 강남 출근이 아니면 대부분 지하철인데 마을버스 타고 나가긴 너무 멀죠. 그래서 기피해요. 중심부로 갈 버스 노선도 보면 노답인데 투자라뇨.
아직...수색, 증산, 상암의 현실에 대해서 제대로 파악 못하신거 같은데.... 제일 중요한건 기본적으로 앞으로 들어올 물량이 많다는거....그나마 지금은 서울에 투자할곳이 많지 않고 인근에 이주가 필요한 재개발지역이 많이 있으니까 대기수요가 되어줘서 가격을 받쳐주는것처럼 보이지만 24년 은평구 부동산에 가장 큰 뉴스가 대조동 공사중단이었는데 이건 예상이 아니라 이미 발생된 현실이죠... 이것만 봐도 알 수 있듯이 지금 들어오면 상투 잡는거죠...
아마 은평구에서 가장 거품낀곳이 수색뉴타운임 지하철도 없어(경의중앙선을 지하철이라고 하기엔... 그마저도 먼곳이 많음) 외곽에다가 버스노선도 그닥 편하지 않음 특히 강남갈때 인프라가 좋은곳도 아니고 글타고 엄청 큰 공원이 있는곳도 아니고 신축 대단지라는거 빼곤 왜 비싼지 알수 없는 지역
Dmc센트럴자이 dmc sk뷰는 5-7분 거리에 6호선, 경의중앙선이 있음. 강남가기 편하지 않지만 애초에 강남 수요가 있는 사람들이 사는 곳이 아님. 대신 업무지구로는 광화문, 공덕, 용산쪽이 버스든 지하철이든 20-30분 내외로 가깝고 근처에 홍대 연남 연희동 망원 합정은 10분이면 도착함. 실제로 교통이 매우 편리한 지역인데 강남 접근성만 따지는건 무의미함
![[보도.zip] 중견건설사 잇단 부도…지역 건설업계 '초긴장' │ 신태양건설│ 재개발 │ 부동산 │ 경제 │ 뉴스 몰아보기 / KBS](/img/1.gif)
인생에 한번쯤은 끝내야 하는 내집마련 함께하기 docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSer4BHEkpgL-B5yFe2nkVKD4QfJQPtPgGGg2XU7gJBaMb49jw/viewform
최근에 본 임장 영상 중 설명이 가장 탄탄하고 세밀하네요. 정보가 유용하고 실제 움직이면서 보여 주는 영상 때문에 듣다보니 계속 듣게 되네요.
100만 유튜버 되세요. 구독 좋아요함다.
상암 살다 수색뉴타운쪽으로 이사왔습니다. 확실히 교통은 상암보다 편리하네요. 하지만 상암은 공원이 많고 단지 크기에 비해 인구 밀집도가 낮아 조용하고 쾌적하긴 합니다.
임장 하시면서 보는 관점이 정확한 걸 자주 느끼기에 항상 잘 보고 있습니다.
꾸준히 봐주셔서 감사합니다!
동네가 나오니깐 뭔가 좋네요~ 상암동 단지들 지하철이 멀어요... 수색쪽 롯데캐슬은 기차 지나는 소리 들립니다... ㅎㅎㅎ 상암동 11단지쪽도 기차소리 들리구요~ 그리고 가양대교쪽 출퇴근 시간에 제2자유로랑 강변북로에서 오느차들과 나가는 차들로 특정시간에 교통이 장난 아니에요 ㅎㅎ 영상보시는분들 참조하시길~
상암동 센터에 대장홍대선 상암역 착공 확정
통곡의 가양대교 출퇴근 시간대 진짜
다리하나 건너는데 최악임 ㅠㅠ
지상철수색역이 가까워서. ㅋㅋㅋㅋ 당근 상앙동에서도 들린다.
좋은 설명 감사합니다!!
은평구라고 보기보단 마포 서대문구 은평구 세개의 구가 만나는 지점이다 보니 DMC역을 중심으로 권역을 봐야 할꺼 같다고 생각합니다. DMC자이 처럼 초역세권 단지로 생길수있는 북가좌6구역은 서대문구이고 3700세대 재건축 단지인 성산시영은 마포구인거 처럼요. 성산시영이나 북가좌6구역 분담금이나 예상 분양가가 현재 시세에 좀 녹아있지 않나 생각이 들긴 합니다.
3대 업무지구 접근성은 확실히 떨어지지만 그래도 상암이나 마곡 접근성이 좋아 수요는 꾸준하지 않을까 생각합니다.
상암.마표쪽으로 단절되어서 나갈수가 없어요.애들 학원은 어디로 다니나요.....24평을 13억이면 과연 누가 살지 궁금하네요.
마포 서대문 생활권으로 이용하고 있고 dmc역 근처 살면 6호선 경의중앙선 이용가능, 환승 이용객 많고 교통 편하고 좋아요~ 버스 노선도 다양하고 특히 dmc역에 직행버스 있어서 편리함.
진짜 교통정체 장난아니예요 ㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠ 버스노선도 너무 불편합니다 ㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠ
퇴근시간에 수색 소방서 쪽으로 들어가려는 차들이 너무 많아져서
차들 너무 밀림
감사합니다
감사합니다 ㅎㅎㅎ
영상을 잘 보고 있습니다😊
감사합니다~ 좋은하루 보내세요!
은평거치는 신분당선 있어야돼요 신분당선 무계획됐을때 데모라도 날줄알앗는데 넘 조용
3호선 구파발 대화 방면 끝 라인들 출퇴근 시간은 당연하고 오후 한적한 시간에도 앉을자리 없는데 진짜 미친것같음
상암은 월드컵 공원이 있어 쾌적하죠~ 가고싶네요.
원래 그 동네 살던 사람들은 난지도라는 엄청난 쓰래기 매립지 섬이 있어요. 거기서 캠핑도 하고~ 주변지역에 살던 사람들은 매립지에서 풍겨오는 매립지 가스때매 날씨 좋은 날도 가끔 매캐한 냄세가 나요. 살기 좋은 환경은 아닙니다.
@@practiceMJ 주변 어디일까요? 상암동에서 살면서 한번도 맡아본적이 없어서... 진짜 궁금해서 여쭈어 봅니다...
지금 억새축제기간이라 사람들 수만명이 오가는데 어디서 나는지 알려주세요 후달리게 가짜늬우스 퍼트리지마시고 수색옆 철길가면 거기 차량기지가 있어서 기름냄새나 소음은 실제로 심하더군요
@@민성현-u2j저도 격공!!
여기사는데 냄새안나요
심지어 개코라 민감한데;;
@@practiceMJ난지도가 지금의 월드컵, 하늘공원인데요?ㅋㅋㅋ 부모님 어렸을 적에는 쓰레기 냄새 났다고 어릴 때 들었어요. 부모님 국민학교 시절이면 대략 30-40년전인데 2024년에 무슨 쓰레기 냄새인가요?😂
저기서 좀더 들어가면 행신역, 가라뫼 사거리 부근에 29년된 아파트 단지 24평은 3억 중반가격인데 상당히 저렴해 보이는데 지금 형성된 가격이 저평가라고 보시는지 아니면 적정가격이라고 보시는지 여러곳 임장 다녀보신 느낌으로 어떻게 생각하시는지요..
1,2,3,4 단지까지 있어요..
럭키랑 같이 있는 두산 아현이 빠진 이유가 있을까요~같은 8억대면 저도 도심이 낫다고 생각해요. 디엠씨에 있는
업무지구들이 성장성이 있는 회사들이 아니라 일산처럼 살기는 좋지만 나중에는 어떻게될지 한번 생각해보게 되거라구여
서북권이 애매한게
서울 경기 포함 실거주 하면서 전재산 넣을곳이 없어보임
그게 항상 아쉬움
은평구는 녹번역이 👍
상암은 방송쪽 특구이긴 하지만 저 아파트 단지들이 그분들을 더 흡수하진 못해요. 대부분은 서울 중심지구로 들어가야 직장이 있는데 상암 안쪽은 출퇴근이 힘듭니다. 자가로 중심부나 강남 출근이 아니면 대부분 지하철인데 마을버스 타고 나가긴 너무 멀죠. 그래서 기피해요. 중심부로 갈 버스 노선도 보면 노답인데 투자라뇨.
실재로 상암은 방송 관계자들이 주로 거주하는거 깉더라구여~
@@김아론-s4k근데 그분들 상당수는 오피스텔 살아요
쓰레기매립지 더짓는다던데
수색도 상암 상업단지 처럼 발전하지 않는 이상 그냥 흐지부지 하게 주거지로 자리잡을것같은 느낌입니다...ㅠㅠ
은평구는 연신내근처가 최고임
그렇게 비싸지도않고
강의나 이런걸 듣고 나서 임장을 시작하신 건가요? 젊은 분인데 멋지십니다! 부동산 공부 어찌 해야 될까요?
책도 읽고, 강의도 듣고, 직접 투자도 하면서 계속 공부하고 있습니다!
@@퇴근후임장 멋지십니다^^ 화이팅~~!!
변전소는 지하화됩니다 수색8구역과 동시에 공사가 진행될겁니다
감사합니다!
역세권 개발 안될 거 같은데.. 고양시 향동 덕은쪽에서 혐오시설인 차고지 그냥은 안 받아줄겁니다.
어떻게 될지 궁금하네요ㅎㅎ
감사합니다
좋은 저녁 보내세요~
상암도 경기도나 마찬가지 ㅋ 거기 직장있으면 ㅇㅋ 전철멀고 서울끝자락
아직...수색, 증산, 상암의 현실에 대해서 제대로 파악 못하신거 같은데.... 제일 중요한건 기본적으로 앞으로 들어올 물량이 많다는거....그나마 지금은 서울에 투자할곳이 많지 않고 인근에 이주가 필요한 재개발지역이 많이 있으니까 대기수요가 되어줘서 가격을 받쳐주는것처럼 보이지만 24년 은평구 부동산에 가장 큰 뉴스가 대조동 공사중단이었는데 이건 예상이 아니라 이미 발생된 현실이죠... 이것만 봐도 알 수 있듯이 지금 들어오면 상투 잡는거죠...
아마 은평구에서 가장 거품낀곳이 수색뉴타운임 지하철도 없어(경의중앙선을 지하철이라고 하기엔... 그마저도 먼곳이 많음)
외곽에다가 버스노선도 그닥 편하지 않음 특히 강남갈때
인프라가 좋은곳도 아니고 글타고 엄청 큰 공원이 있는곳도 아니고 신축 대단지라는거 빼곤 왜 비싼지 알수 없는 지역
20년 뒤의 호재까지 땡겨와서
거품 가득
살아보시면 교통편하고 살기 좋아요. 도서관 들어오고 변전소 지하화되면 더 좋아질거고요. 상암동 근무자들 걸어서 출퇴근하고 있고요.. ㅎㅎ
6호선있는데
Dmc센트럴자이 dmc sk뷰는 5-7분 거리에 6호선, 경의중앙선이 있음. 강남가기 편하지 않지만 애초에 강남 수요가 있는 사람들이 사는 곳이 아님. 대신 업무지구로는 광화문, 공덕, 용산쪽이 버스든 지하철이든 20-30분 내외로 가깝고 근처에 홍대 연남 연희동 망원 합정은 10분이면 도착함. 실제로 교통이 매우 편리한 지역인데 강남 접근성만 따지는건 무의미함
확장성 없음 저 지역들은 위나 옆으로 막힌 곳. 이리저리 부족한 시설들
가치 대비 가격이 맞다고 생각하시는거임?
영상 늘 잘보고 갑니다
지금 덕은지구데 마포로 갈아타려 합니다
고민중입니다
갈 수 있을 때, 할 수 있을 때 가보시죠!
대림역 대림아르빌 42평 8억5천 ㅋㅋ
막상가보면 진짜 dmc인 상암동과 생활권이 다른 철길옆아파트
상암에 지하철신설 확정됐으니 신축말고는 경쟁력없음
222 지하철이 아니라 지상철 국철이라 철길 넘어가려면 지하로 가야함 ㅋㅋㅋㅋㅋ 여기 사는순간 개호구 상암도 마찬가지
수색구축살다나왔는데 교통개불편 경기도나 마찬가지 근처직장인 아니면 비추
개인적으로 지금은 투자로 부동산 사는건 위험하다고 생각해여ㅠ
다 필요없고 서부선 들어오면 끝납니다. 여기 주민들은 왜 서부선 도입에 뜨뜨미지근한지 모르겠네요. 정치인들 표심 논리에 놀아나고 있는지 모르시는지
서부선은 은평구 백련산 신사고개 북쪽을 지나서 서대문구 마포구로 빠지는 경전철이라 수색하고는 전혀 상관이 없어요 그나마 시공사들이 대거 빠져나가 진행이 어려운 상황이고요
그거 착공도 못하고 있음 시행사가 사업 포기했음. ㅋㅋ 강남가는 노선들이랑 위례신사선도 15년째 삽조차 못뜨는데 서부선 소득수준낮은 동네 통과하는게 되겠음? 고양 강남 서울 분당 판교 동탄 통하는 최고의 노선인 gtx a가 35년만에 개통하는거임.
지티에스 들어와봤자 아파트 오래되면 다 필요없어요
서부선,고양선 들어오면 새절역 트리플역세권
서울에서도 흔하지 않은 새절역 인데😂😅😢
수증뉴가 새절에서 한두정거장이고 서부선은 경전철 중에서도 사업성 좋은 노선인데; 노선도 보면 마포,여의도,노량진 통과하고 곳곳마다 1,2,6,7,9호선과 환승되는 알짜임
현재 살고있는 단지라 반갑네요^^
많은 도움이 되었습니다😅
이쪽에 거주하시는군요ㅎㅎ 시청해주셔서 감사합니다!
발전소 아니고 변전소입니다..
수색4구역팔고 여이잠목으로 갈아타기했습니다. 제가 생각한 부분과 정확히 일치하네요
영상에서 언급되지 않은 문제는
1) 일산오가는 강변북로가 뒤지게 막힌다는것 + 연희동가는길이 항상막힘
(가양대교 북단은 엄밀히 일산임)
2) 원주민들 민도가 낮음 (매주 길에서 한번씩은 싸우는 사람, 동네 시끄러운 축제가 많음)
3) 경의중앙선이 상암과 단절성을 확대시킴
저 동네는 매매보다는 전세가 합리적 ㅎㅎ
마포 상암동 쓰레기 소각장 반경 20km 전후에 사시는 분들의 건강을 기원합니다.
청주/전라도 관련 뉴스 보면 정말 무서워집니다.
거긴 상암 출퇴근권이잖아 지역이 서북인 사람이 동북 가서 사냐? 투자로만 보지말고 생활가치를 보라고 초보니?