【彬彬有院】我爱我家 • 1224《卖房搬家记》之三；换房的时候到底是先买房还是先卖房？我们是怎么做的？Downsize后，家里还有很多东西不确认是否需要留着，我们是怎么处理的；视频背景是家附近的周末
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- Опубликовано: 16 сен 2024
- 个人看法，仅供参考：
我们来简单总结一下两种不同方法的优势和缺点
1.先卖后买
优点
卖房后有更加清晰的资金预算，清楚知道首付款和贷款的分配比例
了解自己究竟能承受多少价位的房屋，选房时更有针对性
不用担心会承担两份房屋贷款的风险
缺点
在要卖的房子交接日前没有买到自己喜欢的房子，需要面临租房住的问题
受到卖房交接日的限制，可能看房时间不够充裕，买不到让自己满意的房屋
2.先买后卖
优点
有充足的时间选到满意的房屋
没有心理上的压力，不需要担心卖掉房屋后可能会需要租房住的麻烦
可以根据买房的交接日来选择卖房的交接日期，比较灵活
有充足的时间对新房进行装修和清洁
缺点
如果需要贷款，需要从银行办理两份房屋贷款，增加了贷款难度
短时间内可能需要承担两份贷款，增加经济压力
可能会造成资金上的紧张而想要尽快卖出房子，有时候卖出的价格就不够理想
不知道自己的房子到底能卖多少钱，买房时心里没底
喜欢这视频，多伦多虽然很大，但要找到合适的down size 地点和住房也不容易，没有十全十美，要做取舍，从下决心做决定到实施完成到最后搬入新家，每一步都不容易，佩服你的行动力，谢谢你的真诚分享，对我很有启发🙏🙏
谢谢你，也是纠结了很久才决定的😄
彬彬阿姨，我是因為看你種菜而被吸引過來的，現在因為看你分享搬家記的心得也和你一樣有同感，我是住在馬來西亞的，不過我之前是由政府分配到的廉價雙層排屋，後來賺到錢買了一間雙層中價大屋，在我們馬來西亞這裡如果有能力的話，我們不必急著要賣房子，我們買了房子搬走後，再把搬空的房子出租增加一份收入，其實我想分享的也是跟你一樣，人上了年紀，打掃家里清潔衛生，上下樓梯真的很吃力，種菜栽花幹起活來總是力不從心的，也有再想搬離的心態，兒子買了一間小小的公寓,有考慮着要不要搬過去住，屋子小小容易打掃，出門旅遊也不用擔心花花菜菜的煩惱😂看了你的視頻，,心態有點動搖了😂
谢谢你，多伦多也有很多人买屋出租，前几年应该都转了不少钱；我们怕麻烦，卖掉省心。搬到公寓确实省心很多😊
感谢分享。彬彬老师做的井井有条。佩服。租用storage适合距离比较近的搬家。
我们找的这家开车5分钟，还算方便😄
新一阶段有新一段的乐趣和爱好。
是的，换一种轻松一点的生活方式😄
我们在纽村有先买房子，也有先卖房子，上一次的房子是老公在网上看到了一套lifestyle 的房子，我们去看了以后老公非常喜欢，过几天就付了定金，马上又找中介卖房子，在交割之前卖了老房子，还算顺利😊买卖房子还是要根据自己家的情况而定。我关注彬彬老师的视频是买了lifestyle 房子以后学习种菜，无意中找到的，对彬彬老师的视频教程很喜欢，简单明了，马上关注了，那一集学习种萝卜，第一年种得不是很好，后来越种越好，老公拿来生吃，多了送儿子和朋友，好有成就感😂😊
谢谢你的留言，说真的，买卖房子真的是比较复杂的，理论上并不能说清楚的，最主要还是看自己的情况；看到你说萝卜种的好，很替你开心啊👍
您在的纽村是纽新兰，还是纽约？
@@rwang6849 纽西兰
我心里一直想着该先买房还是先卖房，博主就出了视频。非常好的建议。谢谢·。
一点自己的感受☺️
謝謝彬彬老师的真诚分享，因为迟些我都会遇到同样的问题。看到您的视频，得益匪浅！感激不尽❤😊
一点自己在搬家过程中的经历，和大家分享，希望朋友们能从中获益😊
谢谢彬彬老师的分享，我一直关注你的视频，我也正在考虑着手退休前的准备，你的分亨给了我很大的启发．衷心感谢你的分享❤❤❤
谢谢留言，我喜欢和大家一起分享自己的生活点滴💖😊
環境好美👍⋯⋯可以不用開車，非常方便👍👍！活在當下，好好享受！多謝分享！
谢谢你，年纪渐长，开始慢生活😄
我觉的我们上次房屋买卖是最省心了。我们上次房屋买卖是因为工作搬迁有福利，我房子放出3天就收到 3个offer 不到1周就被订了，可以说是先卖再买，但是我们是在自己要卖的房子签的合约里注明到学期结束7月30日搬出8月1日交房，我们是3月1日挂房出售。其实我们也不担心房子卖不出去没钱买房，或者说资金周转不灵，即使房子没有卖出去公司的福利会以市场价预付。
公司福利真好👍💕
@@彬彬有院 是的☺️
感谢真诚分享！
自己经历过了，体会到很多细节在事先完全没想到😅
我也是先買新房再賣房，每次時間都算得很好，沒有什麼纠结的，那時是房地產的高鋒期，買賣都相當容易
哇！你太能干了，运气也好，对我来说，买房卖房是大事，这辈子经历1-2次就好😄
@@彬彬有院 25年前多倫多那是房地產最蓬勃發展時期，你怎麼買怎麼賣都會很順利也賺錢，一定可以找到心儀的新房，也一定可以賣出適當時機好價格，所以每5，6年就搬房買房賣房，現在可不一樣了，買屋賣房不能隨便了，要考慮再深思熟慮，並不是容易事了。
主要是看经济实力和性格❤
我觉得也是，如果资金充足，可以任性，想什么时候买都可以😄
喜欢这个系列❤
谢谢☺️
从经济安全的角度出发，譬如新房子如果需要贷款，那最好就是先卖后买，可以跟你的买家约定你交房的时间。
我有一个经验，我深圳的小姨子，去年想换房子，说准备去签合同买新房子，因为当时她们估计新房子和她们已经有的房子价格应该差不多。
这下把我急的，我们还在休假的时候给她打电话，紧急叫停了新房购买合同。
结果现在非常清楚，如果当时她先买了新房，那么现在至少损失了300万人民币。老房子现在非常不好卖。
加拿大的房产行情和市场可能完全不同
加拿大现在房屋市场也不是很好
@@彬彬有院 记得我们当时还在游轮上，在船上没有买无线网，在海上电话网也没有，到站意大利的时候，就赶紧给她打电话，我们当时已经看到的国内房产的大趋势，真的是出了一身冷汗，国内亲戚这些意识不强
谢谢彬彬的分享🎉视频里的公园位置能分享一下吗？想去看看🙏
Humber Bay Shores Park，只有夏天的星期六才有活动
@@彬彬有院谢谢彬彬❤
@@彬彬有院今天去了这个湖畔公园，真的很喜欢！有大城市的气派，比起我们住的奥村湖畔公园大气好多。之前总是从高速上飞驰而过这片区域，今天深入到公园里走上一段路，才知道生活在附近也是一个很好的选择。那里鳞次栉比的高楼大厦很漂亮，如果能买到看湖的房子就更完美啦。祝贺彬彬乔迁之喜🎉🌹
你家实力雄厚，買屋易👍👍👍
哈哈，不是哦，我只是比较容易焦虑，早点先买好放心😅😅
@@彬彬有院我也容易焦虑，怕卖原来房的价不够新买房的价。😂
我不太了解加拿大的买房，卖房，出租房情况，如果在德国这些都非常复杂。我们算非常幸运，两个房子都是在两次大涨价之前买的。
卖房子在德国也是非常复杂，如果房子是出租状态，租户没有搬出去，那么如果要卖，只能卖到空房的大概70%的价格，就是所谓的投资房。在德国是没有可能把租户赶出去的。所以我们这个公寓房之间空了大概5年，现在搬回来。那个别墅因为我们搬出来了，就是空房卖的。租户保护的法律在德国有些病态一样严格。
加拿大对租客也是很保护的，买卖房屋确实是很复杂的事情😅
@@彬彬有院 祝你一切顺利，事情都是慢慢做，我这个年纪，一着急就上火，现在慢慢学会遇到事情不着急，着急很多情况下也没有什么用。计划好一般来说就不需要着急。
@@彬彬有院 家里的东西就不要去过多想了，其实很多东西，衣服买了之后，仔细想想可能一辈子就没有用过两次。我们搬出来的时候，只拿了老房子里面的一张瑞士产的床和餐桌，很多东西放在新房子里面，要么颜色不合适，要么尺寸不合适。学会舍得放弃，自己会更轻松。
彬彬說得对，這要看市场情况才能定是先买還是先卖 請問你的新家在多倫多湖边吗
是的，多伦多湖边
最近看到您在搬家到公寓，然后田园生活油管博主也是，卖了房子，搬进公寓了。
😊😊
看了你的留言，赶紧去捜了搜她的视频，果然真是！他们真够折腾的，从多伦多到温哥华，一直是租房子。然后到了温哥华，先是买了个town house, 我是比较喜欢那个townhouse的，然后不久，可能是嫌院子太小了？又买了个大house, 现在又要搬到condo？可能是真的老了。。。
喜欢！，谢谢你分享👍🏻👍🏻👍🏻
谢谢你，新的一周开心哦😄
先买再买。这是我的做法，心理压力少很多
嗯，我也是这样做的，但是有些朋友喜欢先卖再买，看每个人的需求吧
@@彬彬有院 哈哈 才看到我写错了，应该是先买再卖。谢谢彬彬姐看明白😉
也许你以前说过 我没catch 搬迁到公寓后是不是只能停一辆车？ 我们是中西部乡下在想多伦多住高层公寓 那车位也少吧？
不一定，公寓里大一点的单位通常有两个车位，小一点的只有一个车位，但是很多人在公寓里出租车位，所以看你怎么选；有时候小单位也有两个车位，买的时候都有说明的
@@彬彬有院 谢谢。
请问多大年龄适合做downsize？
看个人身体状况吧，早一点计划比较好，未雨绸缪
谢谢你的分享🌹
谢谢你，周末愉快！
👍👍👍谢谢分享👍
周末愉快！
彬彬，请问视频刚开始放的mall是什么名字，给个地址，谢谢！想去逛逛
Sherway Garden shopping mall
storage里的架子看起来很结实，在哪买的？正需要！
Costco ，好像现在没有这种的，很早以前买的
我想换房，伦敦的联排别墅房子换多伦多小公寓，是否有可能吗？
我不大清楚你的状况，不好说哦，多伦多小公寓要看地角，有贵有便宜，找一个地产经纪问一下比较好
谢谢！！！
谢谢！！！
还有请问您，你家的架子是哪里买的？
仓库里的架子？Costco 买的，不过现在好像没有这种了
还是多伦多好，这么多condo,我这里基本没太多这种选择，我只好去老年社区了😂
多伦多这些年condo盖了很多，不过要选一个合适的也不容易
@@彬彬有院 我们这儿都是旧的还都在不好的地方🤦
@@carrie668多伦多前几年condo发展很快😂
👍👍👍
早上好～～～
Ok
😄😄💝💝
那你家的菜园没有了
嗯，不种菜了😄
我换房的时候也是租了一个小仓库放东西