Hej Palle. Hvor finder man ud af hvad man max. må tage i leje i et givent område? Hvem regulerer dette, og bliver der udgivet et skema eller andet over det?
Hej Palle. Hvordan forholder du dig til konceptet househacking, hvis man kan ligge 20% til boligen selv og altså dermed kun skal have realkredit? Kan det så komme til at give mening?
Hej Thue! Man skal op på en ca. 50% / 50 % finansiering med realkreditlån. Det er pga. rentabiliten på ejendommen bliver for dårlig. Vi har en video om rentabilitet hvis det har interesse. ruclips.net/video/GS72U4uaaas/видео.html En anden problematik, som vi ikke nævnte i videoen er skat, fordi man kun kan bruge bundfradragsordningen eller regnskabsmæssigt fradrag, bliver det rigtigt dyrt når man kommer op og tage en leje på 10.000,00kr, fordi man ikke som ved alm udlejning kan bruge virksomhedsskatteordningen. Eksempel. 10.000,00 x 12 = 120.000,00kr Årlig leje indtægt 29.300kr fradrag 40% af rest fradrag = 36240. Skattepligtig indkomst = 54.420kr 😬
Hej Morten :) Det er et godt spørgsmål! Det korte svar er at risikoen er for stor og afkastet er for lille, til gengæld er den mængde arbejde man skal lægge i investeringen meget mindre. Vores afkast ligger på mellem 30 og 70% årligt på ejendommene, så vi tjener flere penge på at købe ejendomme. pr investeret krone. Derudover har vi set en pæn værdistigning på vores ejendomme, så afkastet har været væsentligt højere i et par af husene. Amerikanske REITS er meget risikofyldte, pt. har man lovgivet om at man ikke må smide lejere ud hvis de ikke betaler leje, før til næste år, samtidigt har man lovgivet om at man ikke må foreclose (auktion), selvom ejerne ikke betaler deres lån, i visse tilfælde. Dette kan have meget stor indflydelse på det amerikanske husmarked til næste år. (Hvis udlejere i Amerika bliver trætte af bøvlet med at leje ud og sætter deres huse til salg, eller bliver tvunget til det af deres kreditorer, kan det påvirke markedet i de dyrere områder negativt) (Groft summeret op, det er ikke det vi beskæftiger os primært med, så vi har ikke sat os 100% ind i det) Vi håber det gav lidt svar, ellers er du velkommen til at spørge igen! Et par links til det vi refererede til nedenunder :) www.consumerfinance.gov/coronavirus/mortgage-and-housing-assistance/mortgage-relief/ www.usa.gov/foreclosure
Hej Gulerod Top! Det er et godt spørgsmål! Eksemplerne var lidt simplificerende, så videoen ikke blev alt for lang! Du har helt ret i at der mangler lidt informationer, hvis man ville gå videre med projektet på en allerede eksisterende enfamilieshus´. Man skal undersøge om man må opdele boligen i flere enheder. Man må for så vidt vi ved lave lige så mange toiletter og køkkener som man har lyst til! Så længe det ikke er forbudt via en servitut eller lokalplan :) Det er derfor man nogle gange ser nogle meget mærkelige layouts på boliger, så længe det opfylder bygningsreglementet må man gøre hvad man vil med ens hjem ;)
Hej Palle. Hvor finder man ud af hvad man max. må tage i leje i et givent område? Hvem regulerer dette, og bliver der udgivet et skema eller andet over det?
Vedr. forbrug/drift hvorfor ikke køre med refunderet drift/forbrug og beskytte sig mod stigende skatter/afgifter?
Hej Palle. Hvordan forholder du dig til konceptet househacking, hvis man kan ligge 20% til boligen selv og altså dermed kun skal have realkredit? Kan det så komme til at give mening?
Hej Thue! Man skal op på en ca. 50% / 50 % finansiering med realkreditlån. Det er pga. rentabiliten på ejendommen bliver for dårlig. Vi har en video om rentabilitet hvis det har interesse. ruclips.net/video/GS72U4uaaas/видео.html
En anden problematik, som vi ikke nævnte i videoen er skat, fordi man kun kan bruge bundfradragsordningen eller regnskabsmæssigt fradrag, bliver det rigtigt dyrt når man kommer op og tage en leje på 10.000,00kr, fordi man ikke som ved alm udlejning kan bruge virksomhedsskatteordningen.
Eksempel.
10.000,00 x 12 = 120.000,00kr Årlig leje indtægt
29.300kr fradrag
40% af rest fradrag = 36240.
Skattepligtig indkomst = 54.420kr 😬
Hvorfor køber du ikke REITs, ejendomsaktier (f.eks. JEUDAN) eller ejendoms ETF?
Hej Morten :) Det er et godt spørgsmål! Det korte svar er at risikoen er for stor og afkastet er for lille, til gengæld er den mængde arbejde man skal lægge i investeringen meget mindre.
Vores afkast ligger på mellem 30 og 70% årligt på ejendommene, så vi tjener flere penge på at købe ejendomme. pr investeret krone. Derudover har vi set en pæn værdistigning på vores ejendomme, så afkastet har været væsentligt højere i et par af husene.
Amerikanske REITS er meget risikofyldte, pt. har man lovgivet om at man ikke må smide lejere ud hvis de ikke betaler leje, før til næste år, samtidigt har man lovgivet om at man ikke må foreclose (auktion), selvom ejerne ikke betaler deres lån, i visse tilfælde. Dette kan have meget stor indflydelse på det amerikanske husmarked til næste år. (Hvis udlejere i Amerika bliver trætte af bøvlet med at leje ud og sætter deres huse til salg, eller bliver tvunget til det af deres kreditorer, kan det påvirke markedet i de dyrere områder negativt)
(Groft summeret op, det er ikke det vi beskæftiger os primært med, så vi har ikke sat os 100% ind i det)
Vi håber det gav lidt svar, ellers er du velkommen til at spørge igen!
Et par links til det vi refererede til nedenunder :)
www.consumerfinance.gov/coronavirus/mortgage-and-housing-assistance/mortgage-relief/
www.usa.gov/foreclosure
Hej Palle
Er du sikker på at der må være køkken? mener skat siger noget andet.
Når der er køkken, er det så ikke under lejligheder?
Hej Gulerod Top! Det er et godt spørgsmål! Eksemplerne var lidt simplificerende, så videoen ikke blev alt for lang! Du har helt ret i at der mangler lidt informationer, hvis man ville gå videre med projektet på en allerede eksisterende enfamilieshus´. Man skal undersøge om man må opdele boligen i flere enheder. Man må for så vidt vi ved lave lige så mange toiletter og køkkener som man har lyst til! Så længe det ikke er forbudt via en servitut eller lokalplan :) Det er derfor man nogle gange ser nogle meget mærkelige layouts på boliger, så længe det opfylder bygningsreglementet må man gøre hvad man vil med ens hjem ;)
Ikke ofte man hører ''husk at like video hvis i blev kede af det' ' 🤣
😂😀