아니 5년후에는 이나라 고령화 더 심각해 아무리 인플레이 되도 아파트 더떨어지는데 5년후 가치가 왜 오르는지 주식도 위험부담이 있어 수익나기 힘들것 같은데 주식도 수익나네 국민이 다 천재인가 보네 세계 인플레이 내년이면 복격적으로 거품 쭉쭉 빠짐 왜냐면 이제 자산 거품도 지결울 때가 되서 거대 자금들 자금 회수하기 시작할 것임 한 5년간은 채권이나 높은 고정수익에 묻어두고 편하게 인생즐기다가 즐기는거지겨워 5년뒤에 또 뭔가 하겠지
@@깡철김 (매우 긴 장문 주의) 현재 한국 중앙은행과 미국 연방준비은행 기준금리 단차가 200bp(2.0%) 납니다. 실제 금융시장에서 200bp 단차는 엄청난 수치입니다. 한국은 통상대로라면 미국과 비슷한 수준으로 기준금리를 올려서 대응했어야 했지만 부동산에 묶여있는 대출채권의 디폴트 문제로 인하여 그렇게 하지 못하고 부동산을 부양하는 통화정책을 실시하였습니다. 문제가 되는게 2020-2022년 이 시기에 거래된 부동산들인데, 이때 당시 상당수의 부동산 주택담보대출에 DSR 제도가 도입되기 이전이었으며, 부동산 담보가치 평가액(KB시세)가 급등하는 시기였습니다. 이런 상황속에 특히 수도권 각지의 신도시 신축 분양아파트들에서 생기던 특이점이 있었는데, 전용면적 85제곱미터 정도의 아파트를 분양가 4-5억대에 분양받거나 이를 양수한 분양권들이 DSR 없이 저금리에 LTV 적용받은 담보대출만으로도 시행사의 분양가격인 중도금과 잔금을 모두 치르고도 돈이 남을 정도로 주택담보가치가 올라버렸습니다. 그리고 이 시기에 입주한 사람들이 주택을 상한가에 매도하고 이를 다시 매수한 사람들이 현재 영끌하다 나락간 사람들입니다. 이 사람들이 부동산을 추매한 시기부터 미국 기준금리 상승이 이어지면서 바로 한국 주담대 대출 기준금리인 코픽스 금리 상승 압박으로 많은 사람들이 시달리거나 파산 선고를 받았습니다. 이런 기조에서 한국은행은 기준금리 350bp (3.5%) 기점에서 이 이상 금리상승을 감행했을때 부동산과 은행 및 금융권의 주택담보대출 모기지 채권 뿐만 아니라 부동산 개발시행에 투입된 각종 PF(프로젝트 파이낸싱)론과 브릿지론이 디폴트 될 수 있다고 판단하여 현재까지 금리를 동결한 상황입니다. 하지만 이렇게 대응해도 문제는 미국의 기준금리 인상은 멈추지 않고 계속되었고 그에따른 시장금리도 계속 올랐단거죠. 한국 기준금리는 3일 만기의 RP채권(환매조건부채권) 금리의 최저입찰 하방을 굳히는 시스템이기 때문에 시장금리가 고공행진하는 상황에는 속수무책이죠. 그래서 지금까지 한국은행이 통화정책에 관하여 고수한 방식이 한국은행 기준금리와 미국 연방준비은행 기준금리 단차만큼 외국인 투자자에게 마진 스프레드를 얹어서 한국장 탈주를 막아준것이었습니다. 외국인이 달러를 들고 코스피나 한국채권을 매입해주면 기준금리 단차만큼 확정이자를 보증해주는 방식으로 말이죠. (외인기관 공매도 혜택도 여기에 포함되구요) 이렇게 벌어들인 달러를 다시 역외시장에 매도하고 상황보면서 또 바이백하고 이런 방식으로 환율 개입을 했었습니다. 실제로 한국은행 외환보유고 평가액이 계속 감소하고 있었고, 국민연기금 동원해서 환방어 하는 등 정황이 굉장히 많았습니다.
@@깡철김통상적으로 우리나라는 미국보다 금리가 높아야 외환이 그나마 덜 빠져나감 근데 부동산 거품터질까봐 지금 2프로나 오히려 더낮게 유지중. 그러니까 기준금리로 빠져나가는 외환 + 위기상황에 나가는 달러를 막지를 못할거임. 외줄타기하고있다는말. 오로지 부동산 가계대출 때문에.
@@깡철김 한국이랑 미국 기준금리 단차가 200bp(2.0%) 인데, 한국은 이 금리단차만큼 외국인한테 마진 스프레드 프리미엄을 얹어줘서 외인들 코스피와 한국채권 매입을 유도합니다. 그리고 외인들이 국장을 매수하기 위해 환전한 달러들 다시 역외로 매도해서 달러원 환율을 떨어트리구요. 부족분은 외환보유고의 외평환 기금 사용해서 충당. 이런식으로 계속 굴러가고 있습니다.
자산이 문제가 아니라 현금흐름이 제일 문제입니다. 원화 근로소득의 가치가 점점 평가절하 되어가는 것이 정말 큰 문제입니다. 원화의 가치가 평가절하될수록 미래 세대의 희망을 갉아먹는 것입니다. 아무도 이 회색코뿔소를 어찌하려 하지 않습니다. 중국처럼 차라리 한 번 무너지고 가는 것이 미래를 위해서는 나은 일인데, 한국의 정치 수준에서 그런 일이 가능할리 없습니다. 한국 정말 암울한 나라입니다.
지난 10년간 주택 가격이 3배 올랐고, 정부가 정책자금으로 가격 하락을 막고 있으니까 잠재적 주택수요자인 소상공인들은 장기적으로 상품 가격을 3배 올릴 것이고, 노동자들도 3배 임금 인상을 요구하겠죠. 결국 주택 가격 급등이 초래한 인플레이션으로 원화가치가 최대 -66% 하락 가능하다고 볼 수도 있겠습니다. 😊
요즘엔 여러 종류의 외화를 사는게 참 쉬워졌어요. 16년인가 17년인가... 노르웨이 가고 싶다는 이유만으로 노르웨이 통화 예금 개설하러 신한은행에 갔던 기억이 나네요. 당시에 저런 통화는 마이너한 통화라고 살 수 있는 은행이 거의 없었어요. 달러가 젤 좋고 달러로 미국주식이나 채권을 살 수 있으니, 쓸모가 많긴 하지만 요즘엔 거의 모든 은행에서 여러 종류의 외화를 팔고 체크카드에 적립도 가능하니까 가고 싶은 나라의 통화를 그나마 쌀 때 구매해놓는 것도 좋을 거 같아요~~ 나중에 원화가 너무 약해져서 여행을 못가면 왠지 씁쓸할 거 같아요...
강남3구는 지켜진다며, 양극화가 된다고 하는데..? 그러기엔 강남3구 아파트 숫자가 너무 많습니다. 또한 인근에 대체재가 너무 많습니다. 그 많은 걸 누가 받아 주겠습니까..? 이대로 가면 현재 한국에 부동산은 역사적상투, 역사적고점이 될 가능성이 높습니다. 물론 상황에따라 명목이 아니라 실질로 말입니다. 결국 자산소득 양극화를 해결하지 못하는 부채경제는 모래성일 뿐입니다. 콘크리트 모래성에 매년 발생하는 감가상각은 어마어마 한 금액일 것입니다. 수구적이고 이기적인 강남3구 엘리트들에 자업자득이 아닐까? 합니다. 다 떠나가고 탈출하면서 아비규환이나 안되었으면 좋겠습니다.
노숙자가 소주도 먹고 담배도 피우고 라면도 사먹지요? 그런데 구걸하는데도 비용이 더 비싸졌다는 게 한국의 8년간의 결과입니다. 담배라는 물건을 두배로 오르고 나서 매년 전가 전가되면서 거지들도 비용이 두 배로 비싸지고 부동산까지 모두 두배로 오르게 했던 결과입니다~ 파산한 사람들 그래도 돈을 빌려야 생활은 하지요. 망하고도 돈이 없어도 돈을 빌립니다. 그런데 과거보다 빌리는 돈도 두 배 이상으로 빌립니다. 왜? 어차피 빌려쓰는 거 먹는거 피우는 거라도 빌려서 사먹고 피우는 거지요. 망해서 자포자기한 인생들한테 빚이라도 덜 비싸게 하려면 간접세 환원시켜야됩니다. 과거 2014년으로 환원시켜야 서민들이 살아 남을 수 있습니다~ 담배 피우고 소주 사먹더라도 그것은 당장이라서 비싸도 사용합니다. 그 가격을 정부가 안낮추니 죽으려해도 죽을 돈이 없다는 이야기 하는 거지요~ 가렴주구 [苛斂誅求] :여러 명목의 세금을 가혹하게 억지로 거두어들여 백성의 재물을 무리하게 빼앗는 일,,,,거기에 빚을 갈 수록 부풀게 하는 일! 담배 술 간접세 없애면 가계는 남는 돈으로 다른 일반 비용과 물가 안정되고 그 남는 돈으로 먹을거 더 사먹게 됩니다~ 어차피 정부에서는 부가세를 더 거두면 되는데요~ 마른 풀 가격을 정부가 먼저 낮춰져야지여~ 고기도 아닌 풀잎나부랭이를 그렇게 비싸게 하니까 다른 게 다 연다라 비싼거지요. 일본 마른풀때기 450엔인데 한국돈으로 3,980원 한국 마른풀때기 4500원인데 일본돈으로 509엔 특정종류인 풀때기포 잘해서 값이 일본보다 500원 더 비싸니까 한국 시장의 다른 가격도 일본보다 10%정도 더 비싸다는 이야기죠? 그러니 정부는 간접세를 과거로 다시 환원시켜서 시장가격을 낮추는 정책을 만들어야됩니다. 그중에 가장 쉽고 효과적인게 그 풀때기의 세금부터 낮추는 겁니니다. 그 풀잎때기 낮추면 사용량 올라갈까요? 안 올라갈겁니다~ 오히려 더 낮추면 사용자가 더 줄어들겁니다. 왜? 똥값이면 고급물품이 아니고 그냥 꼰대 냄새나는 구식인간들이 먹는 무식한 시니어들만 먹는 불량식품이니 서로 벌리하게 됩니다~ 해보세여 역발상~ 그 풀때기~담배 가격 낮춰주면 노인들 빨리 돌아가시는 인구가 늘어나게 뇌면 청년부양부담 줄고~ 국민연금고갈 늦춰집니다~ 담배가격 낮추면 월 6~10만원 세이브 되고 그 남는 돈으로 짜장면 10번 더 사먹을 수 있습니다~그게 그렇게 쉬운데 정부는 바보인가요? 아니면 국민들이 바보인지~ㅎㅎ 부동산 돌아가려면? 금리 낮춰야지요~ 금리 낮추려면? 물가가 낮춰져야지요~ 물가가 낮춰지려면? '비용'이 낮추어야되지요~ 비용을 낮추려면????? 내수시장 먼저 잘 돌아가게 해야하는데 78%의 서민들이 돈을 쓸 여력이 없지요~부가세 말고 서민들이 주로 사용하는 3대 간접세 주유비, 주세, 담배세 있지요? 그중 2가지는 일부 낮췄는데 담배는 꼭 쥐고 있지요? 그중에 상당한 금액이 거의 10조입니다. 그 10조 중에 6조만 다시 가계와 자영업자와 임금노동자들에게 그리고 시니어님들에게 환원시키면 다른 비용 서서히 낮춰지고 물가도 낮춰지고 결국 금리까지 낮춰지고 종국에 부동산까지 안정됩니다~ 담배가 바로 비용의 열쇠라는 주장을 하고싶어요~ 2017년 초에 정치인 홍준표 문재인 김종인 등 모두가 담배세 환원해야 물가잡을 수 있다고 이미 이야기 했었는데 기제부 금융라인의 관리들이 그냥 놔두어서 이지경이 된겁니다~ 실타래는 정부가 쥐고 있었습니다~ 그 꼭쥐고있는 것을 놔버리면 많은 게 달라집니다~ 담배 똥값되면 다른 거 모두 단계적으로 내려가게 됩니다~담배가격 인상은 금연과 관계없습니다, 금연하기 싫은 사람들에게까지 금연을 시킬필요없으니까 가격 똥값되게 낮춰서 시니어님들 즐겁게 돌아가시게 합시다~ 그 가격 더 낮춘다고 담배를 더 많이 피우지는 않겠지만... 대신 남는 돈으로 월 짜장면 10번 더, 치킨 3번 더 잡수게 되니 내수시장 순환에 많이 도와줍니다. 정부는 담배 간접세 덜 받는 대신에 일반 부가세 더 거두게 됩니다~ 궁극적으로는 금리 낮춰지고 부동산 자금도 숨통이 뚤립니다. 다만 손해 볼 영끌들은 어쩔 수는 없지만 비싼 집으로 살아야지요~ 아니면 손해보고 팔던지요~그대신 손해라도 팔리긴 할겁니다, 가계에 가구마다 월 6~12만원정도 세이브 되면 안정되게 됩니다~ 정부가 손을 놓으세요~ 간접세~! 그냥 부가세만 받으세요 아이도 별로 없는데 교육세도 많을 필요없어요~ 지방 구 시의원 월급도 통반장수준으로 낮추시면 세금 많이 필요없어요~ 이러한 모든 '비용'을 반으로 낮추면 모든게 정상적으로 달라집니다~ 그게 바로 경제의 '건전성'입니다~ 곰 재주 부리듯 국민들은 이제는 약장수같은 정부가 약을 팔지 마세요~ '이이제이'의 고전적인 방법으로 담배가격 오를 생각 하지마세요~금연은 가격 똥값되도 끊을 사람들은 알아서 끊어요~!!! 정치와 상관없다는 사람들은 순진한 분들이시고~ 박그네는 풀려났고 대구의 저택에 여전히 호의호식에 보디가드까지 있지요. 그 돈은 어디에 있을까요? 담배 회사와의 모종의 계획이 있다고 생각됩니다. 박그네가 당시에 영남대 출신의 그쪽 라인의 인물로 KT&G사장으로 꽂아 놨고 아직도 그 인물이 그 만은 돈을 움직이게 합니다. 담배의 간접세는 그냥 정부에 전달하는 돈이 아닐 겁니다. 마치 사립학교 재단의 화수분 자금처럼, 졸업생이 나가면 그 만큼의 입학생이 채워지는 것처럼 담배 간접세도 그사이에 담배회사와 정부사이에 시차가 생기면 그 자체가 화수분입니다. 담배회사는 세금을 더 오르기를 원합니다. 신기하지요? 적정하게 간접세금을 더 오르는 것을 담배회사는 더 좋아 합니다. 그래서 카르텔입니다. ~2014 매년 4조를 돌리던 담배회사와 정부가 2015~갑자기 10조로 커집니다. 정부에게 줘야하는 돈인데 회사는 심부름만 하는 것일까요? ㅎㅎㅎ 마치 졸업생 보내고 입학생 들어오게 돈을 돌리게 됩니다. 이해되는 사람은 머리가 팍 뜨일 겁니다.ㅎㅎ 그 카르텔을 짤라야 한다는 사실~누가? 국민이 깨우쳐야 가능합니다. 국민들끼리 비흡연자와 흡연자의 사이에 '이이제이'작전으로 굿이나 보고 떡이나 먹으면 되는 식으로 돈은 카르텔이 챙겼다는 사실~ 국민들은 서로 비용만 더 올라가서 물가와 부동산까지 부풀었다는 이야기입니다~~ㅎㅎㅎ 돌고 돌아 바가지 가격 원초적인 것은 담배 간접세 두 배 올랐던거부터입니다~ 차라리 간접세 먼저 없애는 게 서민들에게 오히려 편한 복지입니다~ 가난한 노인들, 건설노동자들 담배 술 간접세를 비싸게해 놓고 그 돈으로 생색낸다고? 가난한 사람들에게 술 담배 기요품(耆要品)을 낮추고 세금은 부자에게 거두어서 재정을 만들어야지 맞지요?(2015년부터 '가렴주구' 최경환이 쏘아올린 작은 공) 8년동안 피 빨았던 것은 정부도 그만해야지~기호품 간접세는 서민들에게 그저 '비용'일 뿐입니다~술 담배 세금 반으로 환원시키면? ㅡ> 서민 자영업자 장사 더 잘 됨 ㅡ> 내수시장에 모든 비용 하향으로 물가 안정 ㅡ> 금리 상승에도 가계가 버틸 수 있음 ㅡ> 술 담배 세금 없어도 부가세 더 걷을 수 있음 ㅡ> 정부재정 건전성 향상 ㅡ> 즐겨 잡수신 분들 즐겁게 돌아가심 ㅡ> 의식주안정, 청년노동활성화 ㅡ> 출생률 상승가능 ㅡ> 국민연금 고갈 늦춤 단, 금연 금주 건강정책은 다른 방법으로 고민할 때가 됐음.*^_^* 그동안 술 담배 세금은 정부에 의한 가스라이팅 담배가격 반으로 낮추면? -월 짜장면 10번, 김밥20번, 치킨3번 더 먹을 수 있어~
액면가의 절대량으로 보면 달러가 원화보다 훨씬 많이 풀렸죠. 하지만 현실을 보면 이야기가 다릅니다. 달러는 인간 문명의 유지에 필요한 기초 원자재 구매를 위해 필요한 재화이기 때문에 빨아들이는 스펀지는 전세계 70억명이고, 원화는 한반도 5천만명 말고는 없습니다. 코시국 시기에 한국 정부는 이걸 생각 안하고 돈을 퍼다 찍어냈으니 이런 결과가 나오는게 너무 당연하죠.
영상과 같은 생각을 하는 사람이 많아지면 많아질수록 이미 요지의 주택을 선점한 집주인은 자기 집을 전세로 놓을 요인이 사라지게 됩니다. 월세 받아서 미국 주식에 적립식 투자 하면 영상에 나오는 전세대출로 전세 살고 나머지 액수를 미국으로 이민 보내는 사람들과 비슷한 수익률을 얻게 됩니다. 물론 계속 우상향하는 챠트에서는 일시금투자보다 못하겠지만, 적립식투자로도 우상향하는 챠트만 아니라면 일시금을 한꺼번에 미국주식에 투자하는 투자자와는 해볼만한 싸움이 됩니다. 지주들도 바보가 아니에요.
그게 그러케 안될거 같슴다. 원화매도가 생기면 패닉셀링이 있을수있어 가격붕괴가 먼저 올거 같습니당. 소외받는 시장엔 돈이 덜 돌고 그게 코스핍니다. 장기적으로 코스피와 부동산 중 부동산이 높았던게 부동산은 선택받았기 때문이죠. 미래에 부덩산이 소외되고 해외자산이 선호된다면 어케되겠어요...
역쉬 채상욱~ 모든 자산은 달러 기준으로 평가하고 물가 상승률, 소득상승을 반영하는게 원칙임. 예를들어 지난 2년 간 환율의 변동(25~20%), 물가 상승률(5~10%), 소득상승 0% 감안하면 원화 표시 자산은 20~25% 정도 상승했다면 가치가 그대로인 게 맞음. 강남 고액 자산가들은 자기들이 찍어놓고 선거 결과 나오자마자 자산의 상당부분을 달러로 바꾸어 놓았지. 환율에 손 댈 껄 알았으니까. ㅎ
고점 회복이라는 데이터를 부정하고싶은 몸부림 잘 봤습니다. 집이 수입수출품도 아니고 외국인이 한국부동산 주요 수요처도 아닌데 환율은 무슨ㅋ 참고로 전 한미 자산 다갖고 있고 순수하게 투자로 자산들보는데, 주식은 미국이 압도적매력, 부동산은 서울이 미국 대부분보다 유망하다보고있습니다.
미장투자 하지말란게 아니고 포트폴리오관점에서 한국, 특히 서울부동산은 공급의 제약대비 신규수요 (매년쏟아지는 수천명의 전문직+ 상속)가 크기때문에 그 자체로 매우 매력적이라봅니다. 대다수 월급쟁이나 외국인은 유의미한 시장참여자가 아닌데 왜 보는지 이해불가입니다. 마치 오늘의 날씨만큼이나 관련없어보여요
@@jungmiyoon7087 혹시 라면 좋아하십니까? 라면 생산에 원자재중 국산은 1%도 안됩니다. 밀가루도 수입, 라면 튀기는 기름도 수입, 심지어 스프도 수입품이지만 국내에서 생산하여 전세계로 수출합니다. 또 석유 한방울 안나지만 엄청난 석유화학제품을 수출합니다. 자동차, 반도체등 거의 대부분이 그렇습니다.
@@chaeboosim 아래 다른분의 의견도 있지만 한국은 원자재를 수입해야 하기 때문에 해외로 계속 빼돌릴수는 없는 구조입니다. (자원을 수출해서 해외 은행에 파킹하는 경우와는 다릅니다) 엔화가 150을 넘는 상황이 지속되면 점진적인 원화약세를 유지해야 한다고 생각합니다.
바보들아 곧 화폐 수명이 다된다 지금 신용화폐 아니냐 곧 기축통화가 사라지고 새화폐 비트코인 시대가온다 금가지고 집사러갈래? 비트코인 이체로 집살수밖에없다 금은 지불수단으로 형편없단다 달러도 신용화폐라 안쓰면 그만이다 지금 아무도 미국 국채안사잖니 미국 국채왕도 국채팔고 비트코인산단다
![지금 우리가 환율에 주목해야 하는 이유 f. DB금융투자 문홍철 팀장 [심층인터뷰]](http://i.ytimg.com/vi/AD9kvelIIS8/mqdefault.jpg)
채부심입니닷. 영상 후반의 계산에서 대출이 4.8억, 이자율4퍼하면 5년 누적 약 0.8억 이잡니다. 요거 반영하면 수익률이 내려오지만... 그래도 높져, 뭔 말인지 아시죠오오옹!!
아니 5년후에는 이나라 고령화 더 심각해 아무리 인플레이 되도 아파트 더떨어지는데 5년후 가치가 왜 오르는지 주식도 위험부담이 있어 수익나기 힘들것 같은데 주식도 수익나네 국민이 다 천재인가 보네 세계 인플레이 내년이면 복격적으로 거품 쭉쭉 빠짐 왜냐면 이제 자산 거품도 지결울 때가 되서 거대 자금들 자금 회수하기 시작할 것임 한 5년간은 채권이나 높은 고정수익에 묻어두고 편하게 인생즐기다가 즐기는거지겨워 5년뒤에 또 뭔가 하겠지
@@BOX-w2y어휘력이 나만 이상하게 느껴지는건가...?
@@ahaejo8989어디서 본 내용은 있어서 써먹고싶은데 수박 겉핥기로 배워서 내용정리가 안된듯해요
⁴
국민연금도 한국에 넣었던 투자금빼서 외국으로 투자룰 늘린다고 해요...한국은 서서히 쪼그라질일만 남은듯..ㅠㅠ
애초에 1400원 이상 가는 추세에서 달러팔아서 어거지로 환율 유지하는중 ㅋㅋ
금리를 올려서 환율을 잡아야되는데 부동산버블 지킨다고 달러를 파는 국가 ㅋㅋㅋ
글쓰신분의 내용을 좀 더 설명 해주 실 분이 계실까요
@@깡철김 (매우 긴 장문 주의)
현재 한국 중앙은행과 미국 연방준비은행 기준금리 단차가 200bp(2.0%) 납니다. 실제 금융시장에서 200bp 단차는 엄청난 수치입니다.
한국은 통상대로라면 미국과 비슷한 수준으로 기준금리를 올려서 대응했어야 했지만 부동산에 묶여있는 대출채권의 디폴트 문제로 인하여 그렇게 하지 못하고 부동산을 부양하는 통화정책을 실시하였습니다.
문제가 되는게 2020-2022년 이 시기에 거래된 부동산들인데, 이때 당시 상당수의 부동산 주택담보대출에 DSR 제도가 도입되기 이전이었으며, 부동산 담보가치 평가액(KB시세)가 급등하는 시기였습니다.
이런 상황속에 특히 수도권 각지의 신도시 신축 분양아파트들에서 생기던 특이점이 있었는데, 전용면적 85제곱미터 정도의 아파트를 분양가 4-5억대에 분양받거나 이를 양수한 분양권들이 DSR 없이 저금리에 LTV 적용받은 담보대출만으로도 시행사의 분양가격인 중도금과 잔금을 모두 치르고도 돈이 남을 정도로 주택담보가치가 올라버렸습니다.
그리고 이 시기에 입주한 사람들이 주택을 상한가에 매도하고 이를 다시 매수한 사람들이 현재 영끌하다 나락간 사람들입니다. 이 사람들이 부동산을 추매한 시기부터 미국 기준금리 상승이 이어지면서 바로 한국 주담대 대출 기준금리인 코픽스 금리 상승 압박으로 많은 사람들이 시달리거나 파산 선고를 받았습니다.
이런 기조에서 한국은행은 기준금리 350bp (3.5%) 기점에서 이 이상 금리상승을 감행했을때 부동산과 은행 및 금융권의 주택담보대출 모기지 채권 뿐만 아니라 부동산 개발시행에 투입된 각종 PF(프로젝트 파이낸싱)론과 브릿지론이 디폴트 될 수 있다고 판단하여 현재까지 금리를 동결한 상황입니다.
하지만 이렇게 대응해도 문제는 미국의 기준금리 인상은 멈추지 않고 계속되었고 그에따른 시장금리도 계속 올랐단거죠. 한국 기준금리는 3일 만기의 RP채권(환매조건부채권) 금리의 최저입찰 하방을 굳히는 시스템이기 때문에 시장금리가 고공행진하는 상황에는 속수무책이죠.
그래서 지금까지 한국은행이 통화정책에 관하여 고수한 방식이 한국은행 기준금리와 미국 연방준비은행 기준금리 단차만큼 외국인 투자자에게 마진 스프레드를 얹어서 한국장 탈주를 막아준것이었습니다. 외국인이 달러를 들고 코스피나 한국채권을 매입해주면 기준금리 단차만큼 확정이자를 보증해주는 방식으로 말이죠. (외인기관 공매도 혜택도 여기에 포함되구요)
이렇게 벌어들인 달러를 다시 역외시장에 매도하고 상황보면서 또 바이백하고 이런 방식으로 환율 개입을 했었습니다. 실제로 한국은행 외환보유고 평가액이 계속 감소하고 있었고, 국민연기금 동원해서 환방어 하는 등 정황이 굉장히 많았습니다.
@@깡철김통상적으로 우리나라는 미국보다 금리가 높아야 외환이 그나마 덜 빠져나감 근데 부동산 거품터질까봐 지금 2프로나 오히려 더낮게 유지중. 그러니까 기준금리로 빠져나가는 외환 + 위기상황에 나가는 달러를 막지를 못할거임. 외줄타기하고있다는말. 오로지 부동산 가계대출 때문에.
@@삼프로만본다 네 감사합니다
@@깡철김 한국이랑 미국 기준금리 단차가 200bp(2.0%) 인데, 한국은 이 금리단차만큼 외국인한테 마진 스프레드 프리미엄을 얹어줘서 외인들 코스피와 한국채권 매입을 유도합니다. 그리고 외인들이 국장을 매수하기 위해 환전한 달러들 다시 역외로 매도해서 달러원 환율을 떨어트리구요. 부족분은 외환보유고의 외평환 기금 사용해서 충당. 이런식으로 계속 굴러가고 있습니다.
자산이 문제가 아니라 현금흐름이 제일 문제입니다.
원화 근로소득의 가치가 점점 평가절하 되어가는 것이 정말 큰 문제입니다.
원화의 가치가 평가절하될수록 미래 세대의 희망을 갉아먹는 것입니다.
아무도 이 회색코뿔소를 어찌하려 하지 않습니다.
중국처럼 차라리 한 번 무너지고 가는 것이 미래를 위해서는 나은 일인데, 한국의 정치 수준에서 그런 일이 가능할리 없습니다.
한국 정말 암울한 나라입니다.
달러환산 명목GDP를 보더라도 우리나라 최고점은 21년 4월이였고 그 후 약보합 상태로 횡보중입니다. 환율 볼때마다 우리나라 경제의 현실이 제대로 느껴집니다.
이해가 안가는게 달러만 갖고있어도 연 4프로 이상 주는데.. 이자율 3프로 원화 왜 들고 있는건지 모르겠어요
한은에서 금리를 올려야 외국인이 채권을 사겠죠.. 이제 부작용이 나오는 것이지요... 금리가 내려가기만 기다리는 외줄타기는 잘못되었죠.. 고금리 한참 갑니다.
가치투자하는 외인자금은 이미 예전에 다 떠나고 개인들도 점점 외국 주식이나 코인으로 떠나고 연기금까지도 해외자산 비중 늘리고 기관은 공모주 장사나 하고 있는 한국 주식시장은 힘듭니다. 괜히 한국주식 시장서 고통받지 마시길 바랍니다.
아직 미국 주식 못 담았는데... 환율아 좀 버텨
우리나라 국민들이 부동산에 더 집중 하면 좋겠음 그 사이 난 미국 주식 줍줍 해야지
@@괴물로살지마라 기다리면 환율 떨어질때 옵니다. 그때 달러 바꾸시고 달러들고 기다리면 미국주가 폭락할때 옵니다. 그때 들어가시면 됩니다. 투자는 평생하는겁니다. 급하게 하지 마시고 시간을 충분히 가지시고 기다리세요. 기다리면 다 때가 옵니다.
케바케 입니다 . 전 국장 4년 토탈 100프로 수익중.
@@lifenote8812 물려도 1등주에 물리라고 물려도1등증시인 미국증시에 물리겠습니다. 코인하고 싶으면 하시면 됩니다. 저는 코인하지 말라 한적 없습니다.
달러 2천원 간다
미래가 불확실한 자산보다 확실한 자산(달러자산)을 사는 것이 옳죠
더 좋은게 있는데 뭣하러 한국 부동산을 살까요.
나는 이민 못가지만 내 돈은 이민 보낸다... 맞는말이네요. 달러표시로 배당 받아서 한국서 사는게 답일듯
맞아요 한국주식은 별로.
금. 비트코인. 달러.
돈의 가치가 녹아도 상대적으로 달러가 상대적 우위.
금. 달러. 코인.
1300을 넘어 1400이 디폴트 시대가 오는게 무서운거임. 달러자산의 약화를 전망하는 시점에서 1400원이 디폴트로 가면 도대체 원화는 쓰레기임?
휴지ㅋㅋ
2000부터 휴지임 1400가지고 ㅋㅋㅋ
..디폴트 안 올 확률이 높지요
진짜 말도 못하는 똥휴지죠. 달님 정부때 이미 한 번 겪었음. 1450원.
기축통회인 달러 자체가 점점 휴지되고 있어요..정답은 세로운 통화로 눈을 돌려야 살아 남씀니다.
원화자산은 실거주아파트1채말고는 가치없음ㅋㅋ
실거주아파트도 주거안정성떄문에 가지고있는거지 투자목적으로 들어가는건 별로;;
지난 10년간 주택 가격이 3배 올랐고, 정부가 정책자금으로 가격 하락을 막고 있으니까 잠재적 주택수요자인 소상공인들은 장기적으로 상품 가격을 3배 올릴 것이고, 노동자들도 3배 임금 인상을 요구하겠죠. 결국 주택 가격 급등이 초래한 인플레이션으로 원화가치가 최대 -66% 하락 가능하다고 볼 수도 있겠습니다. 😊
제가 평소에 주변사람들한테 하는 말인데 영상 제목으로 떠서 놀랐네요 ㅎㅎ 미국도 유럽도 올리는 금리를 대한민국이 똥배짱으로 안 올리고 있으니 앞으로 어찌 될런지 걱정이네요
국장도 하는데 떨어지기만 함ㅜ 코스피종목임
넓은 해외 시장으로 가야죠... 주주 대우도 못 받는게😅
한국 부동산이라는 자산을 보유할때 공분산을 줄이기위해서 음수의 상관관계를 갖는 자산은 현재 달러입니다. 애초에 영끌러들은 부동산을 보유할때 달러를 같이 들고있었어야했습니다.
우와..이민 못가서 미국 주식 투자하는데...우찌 아셨지...
자산 반 정도는 달러자산으로 넘겨놨고, 나머지 반 옮길려다 코로나 터졌더니 환율이 내리질 않아서 기다리고만 있네요.
저도 최종 자산 포트폴리오는 달러화로 50%이상 만드는 것 입니다.
아직 그 절반도 못 옮겼지만 계속 유입되는 순자산들의 80%이상은 착실하게 달러기반 으로 바꾸는 중입니다.
시간이 흐르면 자연스러이 목표 비율이 될 듯합니다.😊
항상 잘 보고 있습니다. 감사합니다!
부동산 투기는 끝나야 한다
대출은 주거용만 해줘라
아파트 한채 외에 거의 모든 전재산이 달러에 연동된 자산으로 보유중인데 일단 지금은 마음이 든든합니다. 먼 미래까지는 모르겠지만요.
1290원에 SCHD 에 넣어 놨는데, 환율 때문에 엄청 망설였죠.
근데 1350원 넘어도 요즘 너무 조용해서 더 무서움.
저도요 ㅋㅋ 슈드 2년째 투자중인데 환차익 어마어마합니다..
1400까지는 괜찮다고 봐요
올 세수부족 99조 예상한다던데 재정적자때문이라도 원가치 계속 하락하겠죠.
저는 크게 부의 이동이라 생각합니다. 재산의 80-90%가 부동산이던 나라에서 주식 채권 금 같은 자산투자로 옮겨가고 있는거죠. 부동산으로 벌어먹을 만큼 벌어먹었는데 얼마나 더 오를까요? 그로인해 부동산 값은 장기적 하락할 확률이 높다고 생각됩니다.
이창용이 어디 갔냐? 한은총재가 안보이네.
가도 달러로 많이 바꿔 놨다오!
와...나만 이민보낸게 아니었구나..... ㅋㅋ
유익한 영상 감사합니다. 편안한 저녁시간 보내세요^^
요즘엔 여러 종류의 외화를 사는게 참 쉬워졌어요. 16년인가 17년인가... 노르웨이 가고 싶다는 이유만으로 노르웨이 통화 예금 개설하러 신한은행에 갔던 기억이 나네요. 당시에 저런 통화는 마이너한 통화라고 살 수 있는 은행이 거의 없었어요. 달러가 젤 좋고 달러로 미국주식이나 채권을 살 수 있으니, 쓸모가 많긴 하지만 요즘엔 거의 모든 은행에서 여러 종류의 외화를 팔고 체크카드에 적립도 가능하니까 가고 싶은 나라의 통화를 그나마 쌀 때 구매해놓는 것도 좋을 거 같아요~~ 나중에 원화가 너무 약해져서 여행을 못가면 왠지 씁쓸할 거 같아요...
달러-미단기채-S&P500 ETF
지금 집값 보면 한 15년치 땡긴 느낌이라 향후 그 정도 기간은 재미 없을 것 같더라구요
IMF 시기에 2300원
그정도 오면 난 전재산을 한국으로 보낼생각임. 압구정 아파트 사게 생겼네
딸 유학 보내면서 이런 상황이 되서 아파트 한채 날렸음 ㅠㅜ...
평색 머리속에 남아 있을 거예요 ㅠㅜ...
나도 사야지 고러면,
미국 켈리포니어에서 미니멈웨이지만 받고 두탕뛰어도 달러당 2000원이면
한국에 집사도 문제없겠다. 좋아좋아 부지런히 그렇게 되어라 달러 화이팅!
이형은 진짜 찐이다
채부심이 영향력이 커져 비난 댓글도 간혹 있나본데 왕관의 무게로 생각하시고 계속 앞으로 나가시길!
장기적으로 볼 때 달러 가치가 우상향일지 의문입니다
강남3구는 지켜진다며, 양극화가 된다고 하는데..? 그러기엔 강남3구 아파트 숫자가 너무 많습니다. 또한 인근에 대체재가 너무 많습니다. 그 많은 걸 누가 받아 주겠습니까..?
이대로 가면 현재 한국에 부동산은 역사적상투, 역사적고점이 될 가능성이 높습니다. 물론 상황에따라 명목이 아니라 실질로 말입니다.
결국 자산소득 양극화를 해결하지 못하는 부채경제는 모래성일 뿐입니다. 콘크리트 모래성에 매년 발생하는 감가상각은 어마어마 한 금액일 것입니다.
수구적이고 이기적인 강남3구 엘리트들에 자업자득이 아닐까? 합니다. 다 떠나가고 탈출하면서 아비규환이나 안되었으면 좋겠습니다.
중년이상 노년층 주로 사는 곳들
젊은층이 굳이 선호할까요?
그냥 전세계가 미국만 바라보고 있다. 우리 국민연금도 미국에서 수익좀 내달라 하고 개인들도 미국에 투자하고 국방은 옛날부터 미국에 맡겨놨고 ㅋㅋㅋ 지구 방장이면 책임 져라 ㅋㅋ
방장은 책임지는거보다 강퇴시키는게
더 쉬움:)
이미 저도 저의 모든 원화 벌이를 미국 우량주식에 몰빵해놓고 있는중. 몇년 되었지요. 아직도 계속 자동투자중임. 일정 금액을.
요새는 1사과로 봐야할듯
1사과 5달러 ㅋㅋㅋㅋㅋ
사실 1금으로 보는게 더 현실적인거 같아요. 금은 영원하니까요. 금 기준으로 생각해보면 아파트가격도 많이 오른게 아니죠.
지금 1385
노숙자가 소주도 먹고 담배도 피우고 라면도 사먹지요?
그런데 구걸하는데도 비용이 더 비싸졌다는 게 한국의 8년간의 결과입니다.
담배라는 물건을 두배로 오르고 나서 매년 전가 전가되면서 거지들도 비용이 두 배로 비싸지고
부동산까지 모두 두배로 오르게 했던 결과입니다~
파산한 사람들 그래도 돈을 빌려야 생활은 하지요. 망하고도 돈이 없어도 돈을 빌립니다. 그런데 과거보다 빌리는 돈도 두 배 이상으로 빌립니다. 왜? 어차피 빌려쓰는 거 먹는거 피우는 거라도 빌려서 사먹고 피우는 거지요. 망해서 자포자기한 인생들한테 빚이라도 덜 비싸게 하려면 간접세 환원시켜야됩니다. 과거 2014년으로 환원시켜야 서민들이 살아 남을 수 있습니다~ 담배 피우고 소주 사먹더라도 그것은 당장이라서 비싸도 사용합니다. 그 가격을 정부가 안낮추니 죽으려해도 죽을 돈이 없다는 이야기 하는 거지요~
가렴주구 [苛斂誅求] :여러 명목의 세금을 가혹하게 억지로 거두어들여 백성의 재물을 무리하게 빼앗는 일,,,,거기에 빚을 갈 수록 부풀게 하는 일!
담배 술 간접세 없애면 가계는 남는 돈으로 다른 일반 비용과 물가 안정되고 그 남는 돈으로 먹을거 더 사먹게 됩니다~ 어차피 정부에서는 부가세를 더 거두면 되는데요~
마른 풀 가격을 정부가 먼저 낮춰져야지여~ 고기도 아닌 풀잎나부랭이를 그렇게 비싸게 하니까 다른 게 다 연다라 비싼거지요.
일본 마른풀때기 450엔인데 한국돈으로 3,980원
한국 마른풀때기 4500원인데 일본돈으로 509엔
특정종류인 풀때기포 잘해서 값이 일본보다 500원 더 비싸니까 한국 시장의 다른 가격도 일본보다 10%정도 더 비싸다는 이야기죠? 그러니 정부는 간접세를 과거로 다시 환원시켜서 시장가격을 낮추는 정책을 만들어야됩니다. 그중에 가장 쉽고 효과적인게 그 풀때기의 세금부터 낮추는 겁니니다.
그 풀잎때기 낮추면 사용량 올라갈까요? 안 올라갈겁니다~ 오히려 더 낮추면 사용자가 더 줄어들겁니다.
왜? 똥값이면 고급물품이 아니고 그냥 꼰대 냄새나는 구식인간들이 먹는 무식한 시니어들만 먹는 불량식품이니 서로 벌리하게 됩니다~ 해보세여 역발상~
그 풀때기~담배 가격 낮춰주면 노인들 빨리 돌아가시는 인구가 늘어나게 뇌면 청년부양부담 줄고~ 국민연금고갈 늦춰집니다~ 담배가격 낮추면 월 6~10만원 세이브 되고 그 남는 돈으로 짜장면 10번 더 사먹을 수 있습니다~그게 그렇게 쉬운데 정부는 바보인가요? 아니면 국민들이 바보인지~ㅎㅎ
부동산 돌아가려면? 금리 낮춰야지요~ 금리 낮추려면? 물가가 낮춰져야지요~
물가가 낮춰지려면? '비용'이 낮추어야되지요~ 비용을 낮추려면?????
내수시장 먼저 잘 돌아가게 해야하는데 78%의 서민들이 돈을 쓸 여력이 없지요~부가세 말고 서민들이 주로 사용하는 3대 간접세 주유비, 주세, 담배세 있지요? 그중 2가지는 일부 낮췄는데 담배는 꼭 쥐고 있지요? 그중에 상당한 금액이 거의 10조입니다. 그 10조 중에 6조만 다시 가계와 자영업자와 임금노동자들에게 그리고 시니어님들에게 환원시키면 다른 비용 서서히 낮춰지고 물가도 낮춰지고 결국 금리까지 낮춰지고 종국에 부동산까지 안정됩니다~ 담배가 바로 비용의 열쇠라는 주장을 하고싶어요~ 2017년 초에 정치인 홍준표 문재인 김종인 등 모두가 담배세 환원해야 물가잡을 수 있다고 이미 이야기 했었는데 기제부 금융라인의 관리들이 그냥 놔두어서 이지경이 된겁니다~
실타래는 정부가 쥐고 있었습니다~ 그 꼭쥐고있는 것을 놔버리면 많은 게 달라집니다~
담배 똥값되면 다른 거 모두 단계적으로 내려가게 됩니다~담배가격 인상은 금연과 관계없습니다, 금연하기 싫은 사람들에게까지 금연을 시킬필요없으니까 가격 똥값되게 낮춰서 시니어님들 즐겁게 돌아가시게 합시다~ 그 가격 더 낮춘다고 담배를 더 많이 피우지는 않겠지만... 대신 남는 돈으로 월 짜장면 10번 더, 치킨 3번 더 잡수게 되니 내수시장 순환에 많이 도와줍니다. 정부는 담배 간접세 덜 받는 대신에 일반 부가세 더 거두게 됩니다~ 궁극적으로는 금리 낮춰지고 부동산 자금도 숨통이 뚤립니다. 다만 손해 볼 영끌들은 어쩔 수는 없지만 비싼 집으로 살아야지요~ 아니면 손해보고 팔던지요~그대신 손해라도 팔리긴 할겁니다, 가계에 가구마다 월 6~12만원정도 세이브 되면 안정되게 됩니다~ 정부가 손을 놓으세요~ 간접세~! 그냥 부가세만 받으세요 아이도 별로 없는데 교육세도 많을 필요없어요~ 지방 구 시의원 월급도 통반장수준으로 낮추시면 세금 많이 필요없어요~ 이러한 모든 '비용'을 반으로 낮추면 모든게 정상적으로 달라집니다~ 그게 바로 경제의 '건전성'입니다~
곰 재주 부리듯 국민들은 이제는 약장수같은 정부가 약을 팔지 마세요~ '이이제이'의 고전적인 방법으로 담배가격 오를 생각 하지마세요~금연은 가격 똥값되도 끊을 사람들은 알아서 끊어요~!!!
정치와 상관없다는 사람들은 순진한 분들이시고~ 박그네는 풀려났고 대구의 저택에 여전히 호의호식에 보디가드까지 있지요. 그 돈은 어디에 있을까요? 담배 회사와의 모종의 계획이 있다고 생각됩니다. 박그네가 당시에 영남대 출신의 그쪽 라인의 인물로 KT&G사장으로 꽂아 놨고 아직도 그 인물이 그 만은 돈을 움직이게 합니다. 담배의 간접세는 그냥 정부에 전달하는 돈이 아닐 겁니다. 마치 사립학교 재단의 화수분 자금처럼, 졸업생이 나가면 그 만큼의 입학생이 채워지는 것처럼 담배 간접세도 그사이에 담배회사와 정부사이에 시차가 생기면 그 자체가 화수분입니다. 담배회사는 세금을 더 오르기를 원합니다. 신기하지요? 적정하게 간접세금을 더 오르는 것을 담배회사는 더 좋아 합니다. 그래서 카르텔입니다. ~2014 매년 4조를 돌리던 담배회사와 정부가 2015~갑자기 10조로 커집니다. 정부에게 줘야하는 돈인데 회사는 심부름만 하는 것일까요? ㅎㅎㅎ 마치 졸업생 보내고 입학생 들어오게 돈을 돌리게 됩니다. 이해되는 사람은 머리가 팍 뜨일 겁니다.ㅎㅎ 그 카르텔을 짤라야 한다는 사실~누가? 국민이 깨우쳐야 가능합니다. 국민들끼리 비흡연자와 흡연자의 사이에 '이이제이'작전으로 굿이나 보고 떡이나 먹으면 되는 식으로 돈은 카르텔이 챙겼다는 사실~ 국민들은 서로 비용만 더 올라가서 물가와 부동산까지 부풀었다는 이야기입니다~~ㅎㅎㅎ
돌고 돌아 바가지 가격 원초적인 것은 담배 간접세 두 배 올랐던거부터입니다~
차라리 간접세 먼저 없애는 게 서민들에게 오히려 편한 복지입니다~ 가난한 노인들, 건설노동자들 담배 술 간접세를 비싸게해 놓고 그 돈으로 생색낸다고? 가난한 사람들에게 술 담배 기요품(耆要品)을 낮추고 세금은 부자에게 거두어서 재정을 만들어야지 맞지요?(2015년부터 '가렴주구' 최경환이 쏘아올린 작은 공)
8년동안 피 빨았던 것은 정부도 그만해야지~기호품 간접세는 서민들에게 그저 '비용'일 뿐입니다~술 담배 세금 반으로 환원시키면?
ㅡ> 서민 자영업자 장사 더 잘 됨
ㅡ> 내수시장에 모든 비용 하향으로 물가 안정
ㅡ> 금리 상승에도 가계가 버틸 수 있음
ㅡ> 술 담배 세금 없어도 부가세 더 걷을 수 있음
ㅡ> 정부재정 건전성 향상
ㅡ> 즐겨 잡수신 분들 즐겁게 돌아가심
ㅡ> 의식주안정, 청년노동활성화
ㅡ> 출생률 상승가능
ㅡ> 국민연금 고갈 늦춤
단, 금연 금주 건강정책은 다른 방법으로 고민할 때가 됐음.*^_^*
그동안 술 담배 세금은 정부에 의한 가스라이팅
담배가격 반으로 낮추면? -월 짜장면 10번, 김밥20번, 치킨3번 더 먹을 수 있어~
환율아! 너언제 2천원갈거니 1달러에 2천원을 찍는 그날까지 달려라달려
채상욱씨 아쉬운게 결론을 정해놓고 분석함 각론은 꽤 정확한데
달러 표시로 주택가격 읽는
거 새롭네요. 감사합니다.
달러자산 66%
코로나 때부터 포트폴리오는 전부 외국에 보내놨습니다. 오래 장기거주 하고 인테리어도 하고 싶어 집 사고 싶은 마음도 있기는 한데, 그냥 임차 계속 살아야 하려나요..
한국에 자산을 놔두면 안됩니다 장기침체국면이라 힘들어요
저는 한국 시장에서 벌어서 한국 시장도 좋네요. 저렴한 것만 찾으면 잃을 걱정이 없습니다.
미국 주식은 많이 올라서 살 만한 게 없고 4.45% 이자 받고 있습니다.
7:04 미국주식 세율이 22%인데 저 세후 수익이 맞다고 보시나요?
금투세 5천공제 선반영... 으로 겐또때려씁니당
와 요즘 진짜 이 생각하면서 3개월 보냈는데 .. 꼭 집어주시네요
5억 현금 있는데 집을 살까
해외 jepi에 넣어놓고 놀고 먹을까
고민중입니다요
저는 벌써 제피 넣고 놀고 먹고 있습니다 빠를수록 좋지요
저랑 똑같은상황에 비슷한 생각이시네요 전 슈드로 갑니당
4월 11일 1365원 ㄷㄷ
원화대비 달러가 훨씬 많이 풀렸는데도 달러가치가 더 높은것에 대해서.. 도저히 받아들여지지가 않네요.. 제가보기엔 엔화 달러가 휴지조각 같은데 말이죠 ㅠㅠ 원화를 지방아파트.. 달러를 강남아파트로 이해해야 할까요??
그만큼 성장율로 커버하고 있는게 달러니까요... 억울하죠 헐헐
기축통화를 너무 가볍게 생각하네요 ㅋㅋ 달러가 강남아파트면 엔화는 경기도아파트, 원화는 산골짜기 농막입니다
원화는 언제 무너져도 이상없어요
@@davidkim1697농막 ㄴㄴ 무허가건축물이죠 ㅋㅋ
액면가의 절대량으로 보면 달러가 원화보다 훨씬 많이 풀렸죠. 하지만 현실을 보면 이야기가 다릅니다. 달러는 인간 문명의 유지에 필요한 기초 원자재 구매를 위해 필요한 재화이기 때문에 빨아들이는 스펀지는 전세계 70억명이고, 원화는 한반도 5천만명 말고는 없습니다. 코시국 시기에 한국 정부는 이걸 생각 안하고 돈을 퍼다 찍어냈으니 이런 결과가 나오는게 너무 당연하죠.
ㅋㅋㅋㅋ 몇년전만 해도 일반사람들은 부동산은 안죽는다~!!!!
지금은 부동산은 다 죽었다~!!!!
반응 개 웃기네
코로나 이후는 금리차이로 인한 유동성 회수율 차이로 인해 원화의 가치가 하락한 것입니다.
부동산 투자 시장은 끝났다
우와 끝났네여
김수현
아직 한참 멀었다
1급지는 아직 20년 남았다
이상 세금 먹는 하마충 이었습니다
상욱님 자산수익률 2.5%는 어디서 가져온건가요?? 제가 조사한바로는 (구글) 4% 인데요
영상과 같은 생각을 하는 사람이 많아지면 많아질수록 이미 요지의 주택을 선점한 집주인은 자기 집을 전세로 놓을 요인이 사라지게 됩니다. 월세 받아서 미국 주식에 적립식 투자 하면 영상에 나오는 전세대출로 전세 살고 나머지 액수를 미국으로 이민 보내는 사람들과 비슷한 수익률을 얻게 됩니다. 물론 계속 우상향하는 챠트에서는 일시금투자보다 못하겠지만, 적립식투자로도 우상향하는 챠트만 아니라면 일시금을 한꺼번에 미국주식에 투자하는 투자자와는 해볼만한 싸움이 됩니다.
지주들도 바보가 아니에요.
그게 그러케 안될거 같슴다. 원화매도가 생기면 패닉셀링이 있을수있어 가격붕괴가 먼저 올거 같습니당. 소외받는 시장엔 돈이 덜 돌고 그게 코스핍니다. 장기적으로 코스피와 부동산 중 부동산이 높았던게 부동산은 선택받았기 때문이죠. 미래에 부덩산이 소외되고 해외자산이 선호된다면 어케되겠어요...
감사합니다
샘,,국가별 원자재 금은동구리 가격 부탁드립니다 ❤❤
총선후 부동산 개박살난다고봐야지
오 신기하다 친구들 하고 얘기할때 아파트가격 달러러 생각해봐라/ 10년 상승분 연복리 환산해바라 하는말인데 오오우ㅋㅋ
금투세 때문에 250이상은 또 세금내야함. 영어공부하셔서 이민준비하삼.
돔황챠 돔돔황챠...
전군~ 달러 환전으로 돌격하라!!
달러가 쌀때 환전해야 한다 라고 말하는 사람들이 있는데, 이건 트레이딩을 하겠다는 겁니다. 99%의 사람들은 트레이딩으로 손실을 보죠. 트레이딩 실력이 없으면 원화 월급 받자마자 달러로 바꾸는게 장기적으론 옳습니다.
작년에 국장 다빼서 달러만든게 맞았음
다른나라도 다이럼 유럽도 마찬가지
미국이 답이다..
역쉬 채상욱~
모든 자산은 달러 기준으로 평가하고 물가 상승률, 소득상승을 반영하는게 원칙임.
예를들어 지난 2년 간 환율의 변동(25~20%), 물가 상승률(5~10%), 소득상승 0% 감안하면 원화 표시 자산은 20~25% 정도 상승했다면 가치가 그대로인 게 맞음.
강남 고액 자산가들은 자기들이 찍어놓고 선거 결과 나오자마자 자산의 상당부분을 달러로 바꾸어 놓았지. 환율에 손 댈 껄 알았으니까. ㅎ
부자들이 바보도 아니고
지금힘든 상황이니 어떻게든 화폐가치 의도적으로 녹여서 부채 처리하려 움직이는걸 모를까 … 정치인들이 그게 표가될거라는걸 정확히 캐치했음 요즘 보면 젊은애들한테 너무 미안할정도 ㅋㅋ
지금 화이자 장기로 좋습니다ㅎ
나중에 이 댓글 다시 오겠습니다.
사랑해요
윤석열, 김건희 한국은행총재, 강남부자들 등등 다 달러로 바꿔놔서
걱정안해, 나라가 망하던 동냥치가 되던 달러당 2,000원 되면 더 좋아할걸!
없는 서민들이 아르헨티나 국민꼴이 되는거지.
초장기 환율보면 답이 나옵니다. 미국 경제는 지속적 우상향하고 한국경제는 이제 구조적으로 꺾였으니 저런 차트가 나오는거 아니겠습니까 ㅋ 개인적으로 달러 자산이 25%정도인데 계속 높여가야 할 듯 합니다!
저는 자산의 95%이상 미장 투자중입니다. 우리나라 연령별 인구분포도보고 원화 빠른손절 했습니다.
대출 이자 4%에 웃고 갑니다^^
고점 회복이라는 데이터를 부정하고싶은 몸부림 잘 봤습니다. 집이 수입수출품도 아니고 외국인이 한국부동산 주요 수요처도 아닌데 환율은 무슨ㅋ 참고로 전 한미 자산 다갖고 있고 순수하게 투자로 자산들보는데, 주식은 미국이 압도적매력, 부동산은 서울이 미국 대부분보다 유망하다보고있습니다.
미장투자 하지말란게 아니고 포트폴리오관점에서 한국, 특히 서울부동산은 공급의 제약대비 신규수요 (매년쏟아지는 수천명의 전문직+ 상속)가 크기때문에 그 자체로 매우 매력적이라봅니다. 대다수 월급쟁이나 외국인은 유의미한 시장참여자가 아닌데 왜 보는지 이해불가입니다. 마치 오늘의 날씨만큼이나 관련없어보여요
서울빼고 다올라서 문제죠 뭐
❤
부동산투자가 끝났다기 보다는
부동산투자를 못 한 사람들이 부동산 투자가 끝나기를 바라는 사람들이 많아졌다
어차피.환율은 어느정도 조작될거 아닌가요 ㅋㅋ
"환율 좀 내렸으면 좋겠다"
세금에 미친정부와 국세청은 환차익도 세금 때리겠네요 ㅋ
배당도 안바꾸는데.. 써글 탁상행정
채상욱님 구글검색했는데 서울주택상승률 2.5% 는 너무 낮게잡으신거 아닌가요 4~6.7%까지도 보는데 2.5% 출처는 어딘가요
상속이슈 때문에 한국 주식은 세력으로 급전 땡기고 상속세도 절약하고 이용도.
소득이 있는곳에 세금있다 상속세 법인세 취득세 보유세 도로세 다 있는데 왜 금투세는 안됨? ㅋㅋ 심보 보소 ㅋㅋ
금투세 찬성 민주당 빠이팅 제발 세금 으로 다 빼았아 주세요~
앗싸 월급 달러로 받는데....
환율올라가면 수출 경쟁력이 높아지는 선순환구조에 대한 설명은 왜 안하는거지??
그돈 이제 한국으로 안와요, 외국에 머무는 중(해외법인 흑자)
환율 오르면 뭔 수출경쟁력이 높아질까요?
다 재료는 외국에서 사다 써야하는 자원없는 나라가..,
@@jungmiyoon7087 혹시 라면 좋아하십니까?
라면 생산에 원자재중 국산은 1%도 안됩니다. 밀가루도 수입, 라면 튀기는 기름도 수입, 심지어 스프도 수입품이지만 국내에서 생산하여 전세계로 수출합니다.
또 석유 한방울 안나지만 엄청난 석유화학제품을 수출합니다.
자동차, 반도체등 거의 대부분이 그렇습니다.
@@chaeboosim 아래 다른분의 의견도 있지만 한국은 원자재를 수입해야 하기 때문에 해외로 계속 빼돌릴수는 없는 구조입니다. (자원을 수출해서 해외 은행에 파킹하는 경우와는 다릅니다)
엔화가 150을 넘는 상황이 지속되면 점진적인 원화약세를 유지해야 한다고 생각합니다.
수출경쟁력도 경쟁력이 있어야하죠 ㅋㅋㅋ 애초에 대기업은 팔아서 얻는 이익은 많은데 중소기업들이 사는 원자재값 대준다나요?
민주당 금투세 화룡정점 ㅋ
그 논리면 강달러에서 자유로운 국가는 거의 없어 유튭 어그로도 적당히 하자
금투세 폐지를 추진하는 정당은 국민의힘 입니다.
바보들아
곧 화폐 수명이 다된다
지금 신용화폐 아니냐
곧 기축통화가 사라지고 새화폐
비트코인 시대가온다
금가지고 집사러갈래?
비트코인 이체로 집살수밖에없다
금은 지불수단으로 형편없단다
달러도 신용화폐라 안쓰면 그만이다
지금 아무도 미국 국채안사잖니
미국 국채왕도 국채팔고 비트코인산단다