Nach einem Jahr haben sich die goldenen Zeiten geändert. Anstatt den Käufern zu sagen, wie sie verhandelt können, solltet ihr als Makler jetzt den Verkäufern nahe bringen, dass die Zeiten der Phantasiepreise vorbei sind und der Käufer den Preis bestimmt.
Man bekommt immer nur das was man verhandelt nicht was man verdient , die beste Verhandlung ist die wenn man clevere Fragen stellt und der Verkäufer von alleine den Wunschpreis des Käufers nennt
Wer jetzt nicht minimum Abschlag 30% aufruft ist selber schuld. Funktioniert im Moment noch Top mit zusätzlichen Grundschulden auf Bestandsobjekten, da werden noch hohe Beleihungsgrenzen zugelassen.
Interessant. Wenn der Markt aber so ist wie momentan in Brevard County, Florida, dass sich die Käufer gegenseitig über den Haufen rennen und die Buden nach durchschnittlich 4 Tagen geschnappt sind, hast du eine Chance: Ein Gebot abgeben und dabei in die Vollen gehen, also gleich etwas über dem Listing bieten
Hab ich früher auch so gemacht. Aber jetzt isses leider so: Zu einem Gespräch mit dem Verkäufer kommt es erstmal gar nicht. Das kommt dann erst nach Vertragsschluss.
Hi Denis, wir haben mal vor paar Jahren ein Video dazu gemacht, welche Dokumente vor dem Kauf einer Immobilie überprüft werden müssen. Schau es dir gerne an. 👉 ruclips.net/video/UicfuGNVnY0/видео.html LG Anita vom Team🚀
Liebes Immocatio Team, ich habe eine sehr wichtige Frage, die mich sei Tagen quält. Ich stehe vor der Entscheidung eine Immobilie zu kaufen. Dabei handelt es sich um eine neue Eigentumswohnung. Beim Finanzierungsgespräch habe ich dann einen Zins von 2,1 % !!!!!!... dass der Zinssatz hoch ist, ist mir klar. Die Zinsen explodieren gerade.. Nun da ich sehr viel aus euren Videos gelernt habe, habe ich Bauchschmerzen beim Cash Flow der Wohnung. Die moantliche Mieteinnahem beträgt ca. 800 € Die monatliche Rate an die Bank allerdings 1.000 € (aufgrund der hohen Zinsen) Somit entsteht ein negativer Cash-Flow von 200 Euro. DIE IMMOBILIE MÖCHTE ICH ALLERDINGS ALS KAPITALANLAGE BENUTZEN. Nun die Frage: Sollte ich die Finger davon lassen oder sollte ich andere Kriterien berücksichtigen? Lohnt es sich denn überhaupt noch bei solchen Zinsen in eine Immobilie zu investieren?
Warum sollte ich etwas kaufen das nachher Geld kostet? Das macht für mich keinen Sinn. Für mich muss nach Abzug aller Kosten und Rücklagen noch ein + da stehen sonst wird nicht gekauft.
der Immobilien Boom scheint vorbei. Die guten Gedanken aus dem Video waren vor 10 Jahren sinnvoll. Ein befreundeter Makler erzählte mir, dass überteuerte Immobilien inzwischen sehr lange nicht über den Tisch gehen. Vom Timing würde ich deshalb derzeit nicht kaufen sondern die nächsten ein zwei Jahre beobachten. Die Zeit spielt jetzt für den Käufer. Bei einer Rezession kann die Überbewertung von 30 -40 % deutlich abgebaut werden. Steigende Zinsen u. Lebenshaltungskosten sprechen für eine stark einbrechende Nachfrage. Dies verstärkt sich laut einer Expertise auch ab 2025 durch die demographische Entwicklung. Banken werden bei der Kreditvergabe restriktiver. Also derzeit Finger weg von Immobilien - im Einkauf liegt der Gewinn -und das geht in 3 Jahren vermutlich günstiger. Dem Makler ist dein Einkaufspreis egal. Der will die Provision. Und in den letzten Jahren hat der eher zu Gunsten des Verkäufers gearbeitet, weil der Engpass-Faktor das Objekt war. Das dreht derzeit !!! Viel Glück😎
@@Son1956p1t geb Dir Recht. Das ein oder andere Objekt könnte bei Verhandlungsgeschick interessant werden. Einige Verkäufer bekommen schon Panik zu spät dran zu sein. Sollte Europa über den Winter jedoch noch in deutlich unruhigeres Fahrwasser gelangen, könnte noch viel mehr gehen. Vor allem wenn ausländische Investoren sagen: bye bye Europa. In einem Land das sich gerade beginnt zu deindustrialisieren investiert keiner. Die Welt ist gross. Und Deutschland steigt ab von der Ersten Liga. Viel Erfolg🙂
![So bewerte ich Mehrfamilienhäuser [Profi-Investor Martin Groszewski]](/img/1.gif)
Nach einem Jahr haben sich die goldenen Zeiten geändert. Anstatt den Käufern zu sagen, wie sie verhandelt können, solltet ihr als Makler jetzt den Verkäufern nahe bringen, dass die Zeiten der Phantasiepreise vorbei sind und der Käufer den Preis bestimmt.
Danke Martin, toller Content wie immer :)
Auch dieses Video wieder mit tollen Tipps 👍🏻
Man bekommt immer nur das was man verhandelt nicht was man verdient , die beste Verhandlung ist die wenn man clevere Fragen stellt und der Verkäufer von alleine den Wunschpreis des Käufers nennt
Da muss ich dir Recht geben! Ein kluger Gedanke! Danke Dir! LG Anita vom Team🚀
Sehr gut. Vielen Dank.
Danke Dir!🚀
Hey, toller Content. Gibt es das LoI als Vordruck? Wäre super, wenn ihr es zur Verfügung stellen könntet. Danke
Ausgezeichnete Vorschläge, vorteilhaft für jeden, der sich dran hält!
Perfektes Thema👍
Warum ladet ihr es noch mal hoch
Hi Julian, wir hatten Audioprobleme in ersten Upload, diese Fehler haben wir hier behoben
Wer jetzt nicht minimum Abschlag 30% aufruft ist selber schuld. Funktioniert im Moment noch Top mit zusätzlichen Grundschulden auf Bestandsobjekten, da werden noch hohe Beleihungsgrenzen zugelassen.
Interessant. Wenn der Markt aber so ist wie momentan in Brevard County, Florida, dass sich die Käufer gegenseitig über den Haufen rennen und die Buden nach durchschnittlich 4 Tagen geschnappt sind, hast du eine Chance: Ein Gebot abgeben und dabei in die Vollen gehen, also gleich etwas über dem Listing bieten
Hab ich früher auch so gemacht. Aber jetzt isses leider so: Zu einem Gespräch mit dem Verkäufer kommt es erstmal gar nicht. Das kommt dann erst nach Vertragsschluss.
Man muss doch in erster Linie sachliche Argumente haben die die Preisreduzierung rechtfertigen
Kommt ja immer auf deinen Gegenüber an welche Argummente für ihn zählen, mache sind mehr sachlich und manche eher emotional. LG Anita vom Team😊🚀
Super
🥳🚀 Danke
Für den die genaue Fragestellung und Multimillionenfrage aus dem letzten Beitrag mit gefällt mir und Info kommentieren
Hey,
Ich wollte mal nachfragen, welche Unterlagen vor dem Kauf von euch angefordert werden. Vielleicht arbeitet ihr nach einer Liste ?
Hi Denis,
wir haben mal vor paar Jahren ein Video dazu gemacht, welche Dokumente vor dem Kauf einer Immobilie überprüft werden müssen. Schau es dir gerne an. 👉 ruclips.net/video/UicfuGNVnY0/видео.html
LG Anita vom Team🚀
💪👍👏
👍🚀
Ton ist ziemlich schlecht!!
Danke für den Hinweis.🚀
Liebes Immocatio Team,
ich habe eine sehr wichtige Frage, die mich sei Tagen quält.
Ich stehe vor der Entscheidung eine Immobilie zu kaufen.
Dabei handelt es sich um eine neue Eigentumswohnung.
Beim Finanzierungsgespräch habe ich dann einen Zins von 2,1 % !!!!!!... dass der Zinssatz hoch ist, ist mir klar. Die Zinsen explodieren gerade..
Nun da ich sehr viel aus euren Videos gelernt habe, habe ich Bauchschmerzen beim Cash Flow der Wohnung.
Die moantliche Mieteinnahem beträgt ca. 800 €
Die monatliche Rate an die Bank allerdings 1.000 € (aufgrund der hohen Zinsen)
Somit entsteht ein negativer Cash-Flow von 200 Euro.
DIE IMMOBILIE MÖCHTE ICH ALLERDINGS ALS KAPITALANLAGE BENUTZEN.
Nun die Frage:
Sollte ich die Finger davon lassen oder sollte ich andere Kriterien berücksichtigen?
Lohnt es sich denn überhaupt noch bei solchen Zinsen in eine Immobilie zu investieren?
Warum sollte ich etwas kaufen das nachher Geld kostet? Das macht für mich keinen Sinn. Für mich muss nach Abzug aller Kosten und Rücklagen noch ein + da stehen sonst wird nicht gekauft.
der Immobilien Boom scheint vorbei. Die guten Gedanken aus dem Video waren vor 10 Jahren sinnvoll.
Ein befreundeter Makler erzählte mir, dass überteuerte Immobilien inzwischen sehr lange nicht über den Tisch gehen.
Vom Timing würde ich deshalb derzeit nicht kaufen sondern die nächsten ein zwei Jahre beobachten.
Die Zeit spielt jetzt für den Käufer.
Bei einer Rezession kann die Überbewertung von 30 -40 % deutlich abgebaut werden. Steigende Zinsen u. Lebenshaltungskosten sprechen für eine stark einbrechende Nachfrage. Dies verstärkt sich laut einer Expertise auch ab 2025 durch die demographische Entwicklung.
Banken werden bei der Kreditvergabe restriktiver.
Also derzeit Finger weg von Immobilien - im Einkauf liegt der Gewinn -und das geht in 3 Jahren vermutlich günstiger. Dem Makler ist dein Einkaufspreis egal. Der will die Provision. Und in den letzten Jahren hat der eher zu Gunsten des Verkäufers gearbeitet, weil der Engpass-Faktor das Objekt war. Das dreht derzeit !!!
Viel Glück😎
Warum solange warten? 30% gehen jetzt teilweise schon.
@@Son1956p1t geb Dir Recht. Das ein oder andere Objekt könnte bei Verhandlungsgeschick interessant werden. Einige Verkäufer bekommen schon Panik zu spät dran zu sein. Sollte Europa über den Winter jedoch noch in deutlich unruhigeres Fahrwasser gelangen, könnte noch viel mehr gehen. Vor allem wenn ausländische Investoren sagen: bye bye Europa. In einem Land das sich gerade beginnt zu deindustrialisieren investiert keiner. Die Welt ist gross. Und Deutschland steigt ab von der Ersten Liga.
Viel Erfolg🙂