“Ми продали в 3 рази більше квартир, ніж до війни!” - Сергій Одарич про попит, ціни та забудовників
HTML-код
- Опубликовано: 26 июн 2024
- Що відбувається з ринком забудовників Києва? Сергій Одарич про ціни, попит, площу та прогноз на 2024-2025 рр.
…………………………………
📌 Підписуйтесь на канал Monitor.estate, щоб отримувати більше корисної інформації про інвестування в дохідну нерухомість від Володимира Копотя та його експертних гостей: @MonitorEstate
Пошук та підбір об’єкта інвестування - monitor.estate/pidbir-obyektu...
Курс про інвестування в дохідну нерухомість: cutt.ly/Sw1gl2rR
…………………………………
Сьогодні у відео інтервʼю з київським забудовником Сергієм Одаричем, засновником ODA Development.
Чи буде дефіцит квартир для населення? Як змінився попит на нерухомість? Зараз купляють на фундаменті чи тільки готову нерухомість? Як змінились ціни з початку війни? Як змінився попит на площі в Київській області? Яка ціна за квадратний метр у Київській області? Як обрати надійного забудовника? Яка буде вартість за кв.м.Києва та області у 2024-2025 році? Як Сергій Одарич став забудовником?
Дивіться у відео!
…………………………………
▶️ Таймкоди:
00:00 - Сьогодні у випуску
01:58 - Чи буде дефіцит квартир для населення?
02:46 - Як змінився попит на нерухомість?
03:47 - Які проблеми будівництва у війну?
07:37 - Зараз купляють на фундаменті чи тільки готову нерухомість?
11:30 - Як впливає репутації забудовника на ціну його нерухомості?
13:35 - Як змінились ціни з початку війни?
17:15 - Як змінився попит на площі в Київській області?
22:27 - Яка ситуація з елітною нерухомістю?
25:47 - Яка ціна за квадратний метр у Київській області?
28:36 - Як обрати надійного забудовника? Лайфхаки
32:52 - Яка буде вартість за кв.м.Києва та області у 2024-2025 році?
45:07 - Як Сергій Одарич став забудовником?
…………………………………
📌 Соцмережі:
Facebook: / service.monitor.estate
Instagram: / monitor.estate_official
ODA Development:
/ ukvartal
/ 9elementiv
…………………………………
#інвестиціївнерухомість #monitorestate
Цікавий кейс про активні продажі під час війни. Як думаєте, скільки квартир продали за минулий рік найбільші забудовники столиці?
Який дефіцит ??? Тьма пропозицій , попиту нема , і це Львів , пів року вже як все завмерло , продажі йдуть лише по ціні значно нижче цін вказаних в оголошеннях .
Розумію , що пан Сергій мусе продавати і так говорити або ж у києві все кардинально краще ніж у нас.
Відкрийте оголошення ,якщо я не правий - тьма пропозицій . Перепрошую , не хотів би когось образити 😊
Хм. Дивно. Маємо іншу інформацію з ринку Львівщини
В цьому відео загон вже останніх оленів.
@@MonitorEstate , яку іншу , я вам можу надіслати 20-30 пропозицій із вторинного ринку новобудів , з щойно зробленим ремонтом , які перепощуються ріелторами вже 4-5 місяць ))) а продається лише те ,що нижче ринку , значно нижче і це ціна з ремонтом ,яка дорівнює ціні нульового циклу від забудовника ,на стадії - скоро введемо в експлуатація ,скоро це кінець 24 ,який потім перенесеться на середину 25 і т.д.
Влучно написав тут хтось другий комент, про...загони 🤣
До войны в У квартале был ценник 650 долл за метр
Чого чекати? Людям зараз нема де жити. Будуйте будьласка і показуйте іншим приклад. Війна ще невідомо коли закінчиться, а жити в спортзалах це муки. Ще хочу звернути увагу на довгобуди, заброшені стоять як примари, а людям потрібне житло.
Хорошие вопроси . Мне понравилось
Яка квартира в Києві,яке первинне будівництво?!10 тисяч доларів і поїхав в село облаштовувати бізнес,а не чекати поки прилетить Шахід Герань 2!
Приймаю участь у щомісячних звітах в У кварталі, кол квартир скільки продають порожаюсь ! Ні у кого стільки немає у Київі та обл. У маркетинг вкладають копійки !
Скоро запустять басей літній🌊далі СПА з відкритим джакузі на зірки !
У новій черзі космічне озеро та альтанки для барбекю 🍷🥗🥩🍖!
Да репутация строителей??? ДОМ построен слава богу, внутренние работы не делают, главное котел пусть ставят а внутренние работы мы сами сделаем воду подвели электрику .Это Вишневое.
Дивлюсь продажи ріелтоерів в Одесі. Так зараз багато гарних пропозицій приблизно на 30% дешевше. Гарні квартири з ремонтом. Якби викладався то тільки таким чином ризикувати. Ново будови це гра в рулетку. Казино завжди виграє!)
Всьо харашо прекрасная маркіза, всьо харашо, всьо харашо!
Щось тут не то, сильно гарно співає. Не дає спокою слава Кан
Зайшов на лун, дві однушки по 11 прямо зараз, які там 15
Я не в темі що будують Дайте посилання на комплекси.
В описі під відео є посилання на проекти забудовника
Тому Що переселенці з Донбасу підтягнули своїх корішів, і зараз люди які там проживали до війни продають квартири, бо трохи важко стало жити😊
ВІН ВІДІРВАНИЙ ВІД РЕАЛЬНОСТІ 😂😂
Таку фігню несе
Та наче немаленький ЖК будує і котеджне містечко. Ми б прислухалися)) не все, що не співпадає з нашою думкою є відірваним від реальності
@@MonitorEstate "з перемогою за ніч ціни зростуть в 2-3 рази" - то і нехай, я тоді у Варшаві дешевше куплю 😂
😅 так у Польщі зараз більшість і купує
Якийсь разрив. Відкриваєш відео з забудовниками - кажуть все буде рости, все добре. Відкриваєш відео з ріелтерами- кажуть покупців нема, реальні ціни на 10-20 іноді 30 % нижче і очікуємо до кінця року ще падіння бо нема попиту.
Було б цікаво подивитись погляд великих ріелторів.
Відео цікаве, дякую Сергію.
1. Ріелтори працюють переважно з фізичними особами на вторинному ринку житла. У забудовників свої відділи продажів, тому послугами ріелторів вони не користуються (люди також купляють "первичку" у забудовників напряму без ріелторів).
2. Програма Єоселя дала сильний поштовх до продажу нерухомості під час війни, але вона розрахована більше на первинне житло (не більше 3-х років після введення в експлуатацію).
3. На вторинці житло дорожче, більшість переважно вже з готовим ремонтом, плюс інвестори купляють у забудовників і виставляють через ріелторів на перепродаж за вищою ціною, а це не швидкий процес, так як поки забудовник не підніме ціну за м.кв., Ви нічого не заробите.
4. Виросли ставки податків при продажі житла фізичною особою (третій продаж вже 19,5% і це тільки ПДФО+ВЗ), оцінку майна "занизити" важко, що призвело до втрати інтересу в нерухомість як інвестиційний інструмент у населення
Через це у маклерів зараз роботи поменшало, їх основні клієнти - фізичні особи не бажають займатись нерухомістю, а забудовники їх послуг не потребують
Сергій Васильович продає більше всього у Київі та Обл. квартир, два тижні тому був на будівництві, було около 300 працівників на будівництві ! Швидко будують !
Якщо забудовник пропонує побудувати дорожче ніж можна купити уже побудоване то він збанкрутує так що можна не переживати
@@livermore21 Ви мене не правильно зрозуміли. Наприклад, Ви купили квартиру у забудовника в першій черзі будівництва. Щоб перепродати квартиру (і заробити на цьому) Вам треба чекати, поки забудовник або не підвищить вартість м. кв., або не розпродасть всі наявні в нього квартирі в цій черзі. Після цього інвестори можуть виставляти ціну на власний розсуд (звісно враховуючи кон‘юктуру ринку). Раніше забудовники набагато швидше розпродавали всі квартири, іноді навіть ще до введення будинку в експлуатацію, та і будували швидше. А зараз доведеться чекати роками, щоб можна було за хорошу ціну перепродати нерухомість. От ріелтори і фіксують сильне падіння продажів на вторинці
ВЫ ХИТРЫЕ.Забудовники до войны? мы платили год рассрочки.Отлично.Это Вишневое. СУПЕР.
Не дружи з ним , він навіть в очі не дивиться
Пішла психологія))
Краще за справи кажуть цифри і результати. Щодо очей, не завжди зручно дивитися в очі через екран
Так, це ти ж казав, що всі інвестиції , то про довіру. Цього разу я зайшла зі сторони довіри :) Але звичайно, то все на перший погляд :) впевнена, що ти розібрався
Доречі гарна тема дискусії, яку роль відіграє довіра, яку роль відіграють попередні результати і на що опиратися щоб робити прогнози. Дякую за цікавий матеріал
скільки вам за цю пропоганду заплатили??люди перестали купляти квартири так грошей нема та й відібрати можуть