Концепция коттеджного поселка: Концепция заключается в гармонии с естественной природой. Каждый участок украшают деревья, а дома выполнены в стиле эко, натуральные материалы дополняют живописное окружение участков. В поселке установлен въезд через КПП. За КПП имеются, коммунальные постройки, просторный гостевой паркинг и переговорные зоны на втором этаже паркинга. Внутренняя территория благоустроена спортивными, детскими площадками, есть парк для выгула собак, футбольная, баскетбольная площадки и спортивный комплекс. Спортивный комплекс является самым большим сооружением, комплекс включает в себя: спортзал, крытый бассейн, массажные кабинеты, хаммам и русскую баню. Часть спортивного инвентаря находится на открытой лоджии. Само здание спортивного комплекса имеет большие панорамные окна в сторону леса, что также дает ощущение гармонии с природой. Все общественные зоны поселка выполнены в едином архитектурно-ландшафтном стиле. У поселка есть природное преимущество - озеро, жители смогут отдыхать у озера, устроив пикник или же просто прогуливаясь вдоль берега. Рядом с озером расположился парк, в котором есть детская игровая площадка, футбольная и баскетбольная площадки. Для визуализации сделал схему на карте гугл. Добавил фотографии домов с предпочтительным экстерьером в инстаграм @sergey_murzinov
Фахверк это наверно в Европе особенно в Германии строиться но уже люди все видели,изучали и в России тоже построить начили это очень хорошо. Если такие дома можно былабы построить в Центральной Азии тогда многие люди купили бы но это только мое мнение я сам из Киргизии но сейчас работаю в Уфе и у меня с русским языком не очень хорошо поэтому если я не правильно на пишу тогда извиняюсь. Я давно уже заинтересовался фахверковым домам и этого поселке можно была построить из них не которые другим цветам не только серый и еще на крышу можно поставить газон, по бокам тоже надо еще не много добавить стеклопакеты потом еще ярче будет в комнате. А межкомнатные двери тоже можно поставить стекляный не только прозрачный а можно матывый. Я постарался на писать коментарии без ощибок но я сам не знаю правильно или нет еще раз извиняюсь скоро буду научить русский язык но я так сильно хочу выиграть не 50 десять тысяч хотябы 5 тысяч рублей дайте мне тоже пожалуйста и я буду посмотреть каждую вашу видео прошлым и будущим. argensatiev3314@gmail.com. Argen.rahmanovich это мой инстаграм
Концепция нового проекта коттеджного поселка Дмитрия. Главная идея проекта-единение человека с природой, а также создание сообщества успешных людей, которые ценят тишину загородной жизни и экологически чистую окружающую среду. В основе концепции лежит гармония человека и природы. В проекте дома должны построены из эко материалов и не сильно выделяться на фоне природы, они должны в некой мере сливаться с ней и дополнять её. Это семейный проект, где дети и их родители смогут проводить большую часть своего времени, занимаясь различными активностями и отдыхая на природе. Проект также станет центром притяжения людей, которые устали от городской жизни и хотят вырваться из беготни, проблем и забот и наконец-то расслабиться на природе, и найти решение своих проблем и задач в тишине и спокойствии прекрасной природы. Основные идеи проекта: Это не просто обычный коттеджный поселок, которых на рынке и так представлено достаточно, это определенная «среда» для жизни. Человек покупает не просто дом, а приобретает большой набор различных условий и инфраструктуры для жизни. Раскрою основные предложения и идеи: 1.Центр проекта - озеро, вокруг которого и будет формироваться вся среда. Вокруг озера можно благоустроить парк с настилом-набережной с обязательным спуском к воде. На озере есть небольшие острова, на которых можно построить площадку из настила или большую беседку, где будет проходить занятия фитнесом, йогой и различным спортом. На берегу разбить зону барбекю, в которой жители смогут собираться вместе готовить вкусное мясо, общаться и отдыхать после работы. 2.«Принц открытости»- отсутствие заборов между участками, их можно разделить живыми зелеными изгородями. Участки по 15-25 соток расположатся вокруг озера так, чтобы из большинства домов было видно озеро- расположение домов в клетчатом порядке(расположение домов в второго ряда за промежутками между домами первого ряда) или ярусное расположение домов ( первый ряд представлен одноэтажными домами а второй ряд двухэтажными ), также возможна комбинация расположения этих двух типов. 3.Дома, выполненные в современном стиле из эко материалов, расположатся в окружении леса. Нужно создать несколько проектов домов в общем стиле (с различными этажностью, планировками и концепцией). Несколько проектов домов (от 3 до 5 проектов) удовлетворит различных людей и их потребности, а также создаст архитектурное разнообразие поселка и не будет надоедать людям. Показанный проекты коттеджей имеют место быть, но можно поработать с объемами домов и добавить в облицовку дерева. У домов должны быть террасы, на которых можно будет проводить много времени семьей, и большие окна на южной стороне(дома с такими окнами ,расположенные в окружении деревьев не будут сильно нагреваться летом и в них не будет холодно зимой). 4.Гаражи должны располагаться(2 варианта) : 4.1.. Гаражи должны располагаться у каждого дома либо в виде пристройки к дому, либо в виде отдельного задания, и конечно гараж должен быть построен в одном стиле с домом. 4.2.Возможно создание паркинга при въезде на территорию поселка с количеством 50-70 машиномест ( для жителей и гостей). Паркинг представляет собой одно- или двухэтажное здание с зеленой крышей, на которой расположится небольшой сад и открытый «под небом» кинотеатр. На крышу ведет широкая лестница-амфитеатр, на которой можно будет посидеть и отдохнуть, а зимой на её месте создать горку для катания на санях и ватрушках. Пример подобного проекта archspeech.com/article/kakim-dolzhen-byt-sovremennyy-parking-primer-iz-shvecii 5.Создание банного комплекса на берегу озера с рестораном. В этот банный комплекс будет входить теплый уличный бассейн, русская баня, хамам и массажный комплекс. Подобный комплекс привлечёт в поселок гостей. Для этих гостей возможна сдача коттеджей на срок от 3-5 дней до нескольких месяцев. На крыше комплекса расположить площадку для отдыха. Подобный проект grandengineer.ru/other-publications/v-helsinki-otkrylas-obshhestvennaya-sauna-loyly/ 6.Создание условий для детей - создать детскую площадку из эко материалов на берегу озера с безопасным доступом детей к воде и веревочного городка, открытого для приезжих. Для их родителей - создание спортивной площадки для занятий спортом на открытом воздухе. Также можно предусмотреть строительство футбольного поля и теннисного корта. 7. «Зеленая энергия» -предусмотреть установку солнечных панелей на крышах домов и гаражей для экономии энергии, а также сделать хорошее утепление для меньших потерь энергии и тепла. 8.Озеленение поселка, главным образом общественных мест и пространств должна быть в виде многолетних кустарников, растений и цветков, в некоторых местах можно высадить деревья, но это должны быть деревья средней высоты для того, чтобы сильно не перекрывать вид из домов на озеро. 9.Отделка домов-делать «белую» чистовую отделку, которую каждый может подстроить под себя и легко её изменить. Второй вариант предлагать клиентам несколько вариантов отделки и предоставлять услуги оформления интерьера и дизайна дома. 10.Создание пешеходной инфраструктуры: сеть пешеходных дорожек по всему поселку из различных материалов основные дорожки из тротуарной плитки, а небольшие дорожки в парке у озера из гравия или гранитной крошки. 11.Создание здания администрации (управления) поселка, в котором разместится офис управляющей компании, отдел продаж и смотровая площадка на плоской крыше здания. Инстаграм: S.pinchuk Вконтакте: vk.com/id186754842
12.Создание общественного огорода,где люди смогут выращивать овощи,зелень и ягоды. Дети смогут научиться ухаживать за растениями. А также ресторан сможет использовать свежие продукты из своего собственного огорода.
Zhukoff все верно, поселок строился и подобные проекты в основном реализуются в готовом виде, так же нужно учесть сегмент в котором они строятся....так же прошу учесть не «мнение», а факт, 28 домов продано!!! Хотя поселок будет плотностью сдан через год. Смотрите на мир чуть позитивнее, а то звучат Ваши слова через какое то злорадство. Надеюсь вы что то создаёте в своей жизни, а не просто критикуете и вешаете ярлыки. Спасибо за участие, спасибо за просмотр.
@@stasnedvizhka Станислав я тоже риэлтор и занимаюсь так же ремонтом квартир с последующей продажей ! Да пусть я не со столицы но мы все прекрасно понимаем сколько стоит конкретное строительство дома с учётом приобретения земли и дальнейшего его благоустройства тут как минимум в эти деньги даже по столичным меркам должна быть отделка и частично мебелирован дом ( кухня шкафы) но не так что бы с голыми стенами! Тем более с таким остеклением отделка не так уж и дорого встанет ! Негатива нет ! Мужик однозначно молодец что он не просто созидает а творит и строит , тут просто недоумение относительно ценообразования ! Только и всего !
@@Роман-я6з8ъ все же территория благоустроена, за все готовое нужно платить... в целом дорого, но на то и упор. аудитория небольшая, домов не много, уверен продадут как горячие пирожки...
1. Неплохо было бы показывать будущему покупателю ежемесячные расходы на дом (Электричество, обогрев, вода и ТО) 2. Создать страницу-сайт для продажи домов. Каждый дом - создать 3D модель и возможность просмотреть на дом с разных ракурсов. К тому же указать на сайте все технические характеристики домов и стоимость обслуживания дома. Обязательно по каждому дому добавлять стоимость дома (а не делать так, чтобы стоимость можно было узнать только после звонка) 3. Давать покупателю обоснованную цену за дом (как в США), то есть изначально покупатель должен знать себестоимость дома и сколько (хотя бы примерно) получает прибыль застройщик (собственник). Ведь может оказаться так, что себестоимость дома 10 млн. руб., а продали его за 60 млн. руб. Такого на западе нигде нет. Там % который получает собственник заранее известен и обговорен. 4. На улице сразу ставить зону барбекю (устанавливать барбекюшницу заранее) 5. По отоплению и теплопотерям неясно. Можно на сайте так же показывать видео с устройства по измерению теплопотерь от каждого дома. vk.com/id490974608
Так это тебе не США, тут людям главное максимально навариться на людях, продать в 10 раз дороже, чем строили бы сами, а этот чел просто рекламирует недвижимость и все
@@exey.artwork я такого не говорил. В США никакой застройщик не позволит себе продавать с огромной наценкой дом. Его просто никто не купит. Все соразмерно, а в России построят панельные дома и продают как элитные квартиры. Это если исходить из соотношения средней зарплаты и цены за кв м. У меня в городе 2-ух комнатная квартира в новом доме стоит 6.5млн . Это как то дороговато, при средней в 35 тысяч это около 180 зарплат. В США можно купить отличный новый дом за 350-400 тысяч . При средней зп( я там работал летом на самых низкооплачиваемых профессиях) в 200тысяч это 90-130 зарплат. Огромная разница. Так что в Рашке цель у всех только личное обогащение и все
Стас, привет! Для нового проекта может подойти следующая идея: Локация закрытого типа с максимальной приближенностью к природе где много зелени, чистый воздух и конечно же тишина. В условиях современной динамичной жизни тишина и спокойствие встаёт на первое место. Дома должны быть на 4-6 квартир с кв.м. от 45 до 100 с парк-гаражом в подвале дома (возможность электр. зарядки автомобилей), также в этих домах может быть совместная комната для фитнеса и сауна. Если в доме большое количество квартир с не большой квадратурой возможно иметь общую комнату для работы (коворкинг), как правило последний этаж с большой террасой. Квартиры с большими окнами, как знак открытости и свободы. Интерьер максимально продуман и используется каждый квадратный метр. Много успешных людей живут одни и у них нет к сожалению личной жизни и большие квадраты им не нужны.. Сейчас наблюдается большая тенденция того, что собственный участок многим не нужен, большая часть времени на выходных на него уходит. Люди предпочитают квартиры, но не в многоэтажках, а что то близкое к приватной жизни и без личных хлопот которые есть с собственным домом. Обслуживание территории и зданий, уборка квартир (при желании), возлагается на созданную управлающую компанию - хорошая возможность для заработка. :)
Крайне неприятный ведущий... Отталкивающий, не обаятельный, не информативный, произвожит впечатление не умного человека ( понимаю, что это впечатление) он и формулирует мысль вроде, но так скудно... Прошу простить меня, я такого не сделаю))
Хозяин проекта - человек смелый и трудолюбивый. Значит нужно идти дальше. Одна из моих идей, это современный этнографичный проект, в котором были бы отсылки к истории архитектуры и быта в течение всей истории человечества. Каждые три-четыре дома стилизация под эпоху, страну или континент - своего рода маленькая деревенька. Проложенная кольцевая дорожка позволяет посетителям изучать со стороны сооружения, не нарушая приватности хозяев. Аккуратные газоны, современные системы очистки воды, альтернативные источники энергии частично компенсируют коммунальные расходы жителей, и демонстрируют технологии - своего рода постоянно действующая выставка достижений для технологических компаний-партнеров проекта. Крайняя часть поселка отводится под общественные места - это обустроенный пляж, зарыбленный пруд, гостиница для туристов из капиталистических стран и соотечественников уставших от минеральных источников и выхлопных газов мегаполисов, групп школьников для познания истории или побегать на травке, студентов, которые хотят поесть натуральной еды на природе и студентов, решивших устроить свадебную фотосессию, прокат инвентаря, спортивная площадка для престарелых шахматистов и футбольный манеж для сборов команд премьер-лиги, спа-комплекс, кафе и ресторан поесть натуральной еды и прикупить ее на всю неделю в нашей лавке. Общественное место а-ля «Дом культуры», который трансформируется из места для дней рождений в место для собраний, творческие вечера для любителей бардовской песни и рэп-батла, ремесленные и кулинарные тренинги, мастер класс известного бойца UFC и т.д. Туда-сюда движутся туристические группы, а поселок - лучшее место программы. Это интерактивный многофункциональный комплекс, в котором бы человек пропадал и хотел остаться. Казачья станица с обучением владения шашкой и работой на прялке, интерактивная комната с квестом, где команды пытаются решить задачи, совершить побег или найти клад. В идеале один из пунктов развлечения туристов (разработка многодневного развлечения с возможностью оздоровительного туризма). И вообще это община, где люди дружат и общаются, становятся своими и вместе растут и развиваются. Уникальная возможность представляется архитекторам и дизайнерам, вырабатывается уникальный архитектурный стиль новых домов, когда само село-поселок становится информационным поводом посетить это поселение. Жители и их дети живут в уникальном передовом экологическом и уединённом месте, при этом могут быть участниками разных активностей и событий. Растёт капитализация поселка по мере роста узнаваемости проекта, все кто хотя бы раз посетил его, начинают говорить о нем, и кто-то хочет пожить в нем, прекрасная возможность сдавать дома в аренду и иметь высоколиквидный актив в случае продажи. А авторы проекта получают уникальный проект, который можно бесконечно масштабировать и видоизменять. Эту идею сложно украсть, потому что реализовать ее способен лишь человек, способный увидеть в заброшенном прекрасное и возможность, а в заброшенном русле сделать чистый родник. У меня идей как капель воды в шторме, берите. @alinamaster2708
По рендеру нового проекта. Дом в широком понимании этого смысла - это место твоей индивидуальности, уюта (души, тела, семейственности), развития, вдохновения, место окружения себя своим миром. И что мы видим: 1. "Мертвая " постройка. Не предусматривает жизни в нем. Не хватает цвета, формы, тепла. 2. Крыша не соответствует нашей клим. зоне - необходимо лёгкое освобождение от воды и снега. Скос крыши необходим, лучше ассиметрия - возможно на одну часть черепицей на вторую часть стеклом, причём черепичная чтобы была выше стекла. Можно там сделать (где стекло) Ланж зона. 3. стекла панарамные можно закатать в покрытие чтобы из внутри было видно все а снаружи ничего что делается внутри (даже в вечернее время). Мода на лестничные стеклянные перила непонятна -это офис (причём это не свежо). Особенно когда дети малекие которые падают и бьются. Много острых углов. Под лестницей можно место использовать под уйма чего интересного. 4. Вынести уличную "кухню", гриль, беседку - дальше от дома ...но под единой дорожкой и возможно общей крушей. Чтобы дым и тд не шло в дом. 5. Если предполагается цена от 50 млн. То логичнее сделать в домах не только ванные с душем но и сауну /баню. + купель или мини бассейн. 6. Не хватает дорожек вокруг дома и пандусов. В доме необходимо продумать проходы и проезды как с коляской так и в коляске / костылях. Это касается и общих зон посёлка. 7. В подвале сделать либо кинотеатр либо спорт зал. 8. Не все мечтают жить без заборов ... Либо живая изгородь (деревья, кусты), либо редкий забор. 9. Возможны животные у покупателей - и без заборов итд беда)) не предусмотрено ничего для питомцев. Зоны выгула, ограждения, будки, терминалы с мешками итд. 10. Конфигурации такого дома стара. Хочется более лёгкой формы/ разветвленности в постройке. Не забывать о сейсмоустройчивости. 11. Дома в низине находятся в зоне скопления воды. Необходимо выравнивание ландшавта, либо корректировка ливневок. 12. Сколько смотрела видео не увидела ни одной мусорки - люди олигархи тоже свинячат - уж на это можно не мелочиться)) 13. Хотелось бы больше лавочек с крышей / может лавки-качели в общей прогулочной зоне. 14. Не увидела где парковка у домов. Необходимо 2-3 парковочных места. Желательно из гаража выход прямо в дом. 15. Непонятен обогрев дома - как именно обогреваются. В полу встроены или где. 16. Нужно 3д визуализацию (полную) объекта для продажи. Такая девочка ни о чем - какие то общие слова а конкретики мало. Съёмка не логичная быстрые кадры и хаотично снято. 17. С полными раскладами по всем затратам: как сделана разводка (полов, выключателей, проводов, разеток, обогрева), предельные температуры, для чего та или иная конфигурация, сколько стоит обслуживание дома, перечень что где находится (инфраструктура) с телефонами и адресами необходимых контор. Из какого материала что сделано. 18. За такую цену - покупатель должен прийти с чемоданом и жить. Т.е. надо с каждым обсуждать желаемый дизайн и сдавать под ключ + мебель (необходимая). 19 общая картина самой зоны хорошо. Хвойник это чистый воздух и прекрасный отдых. Особенно если есть озеро. 20. На озере нужен пирс и зоны отдыха. 21. Для отдыха все необходимое общее - убирать в коморку где будет собраны все что нужно - спас жилеты, лежаки, круги, каяки, итд. И все жильцы посёлка могут брать и пользоваться. 22. Т.к. снято днём - не понятно что с уличным освещением. Необходимо освещать все пешеходные зоны. Общие со светом в тёмное время суток. Местное настраиваешь сам. 23. И почему мы такой креативный российский народ берём идеи у других стран. Может надо придумать что-то своё что подходит не только под наш климат но и под нашу душу. Пусть лучше к нам приезжают и восхищаются постройками, зданиями ...)))) vk.com/ekaterina_e_v
Согласна. Выглядит как картинка из интернета, визуализация, но ощущение жилого дома и желания там жить не вызывает. Может провести выходные или приехать в гости, но дольше недели там я не представляю
Формат поселка супер !!! Единый архитектурный проект и ландшафтное пространство , делает поистине уникальное предложение на рынке недвижимости . Хорошо когда есть такие застройщики , они подстёгивают других застройщиков на совершенствование создаваемого ими продукта .
Привет, Стас. На каждый из пунктов имеются фото примеры, пишите, скину. Сам посёлок: 1) Центральная площадь, куда можно установить ёлку на НГ, гулять и наслаждаться красивым видом. Можно добавить туда фантан. 2) Неоновая подсветка города 3) Судя по плану там есть озеро. Можно расположить рядом с ним лавочки, лодки, запустить уток. 4) Построить теплицу, выращивать овощи, зелень. Во времена гмо иметь под боком возможность купить домашнюю зелень и овощи, думаю это круто. 5) Детская/спорт площадка 6) Дома в одном стиле, но каждый индивидуален. Я предлагаю делать одну стену дома полностью стеклянной, чтоб из нее открывался красивый вид (на деревья, зелень, но не на соседа). Ну или расположить дома так, чтобы эти стеклянные стороны не совпадали между домами, дабы один человек не мог увидеть, что другой делает у себя дома. 7) Гараж. 8) Если есть возможность, цокольный этаж, там можно сделать крутой бассейн. Дома: 1) Интерьер (хай-тек). Использовать подсветку, стекла и прочее, примеры скину. 2) Красивый бассейн. Думаю он так же будет лучше смотреться с подсветкой. 3) Барбекю зона 4) Ограждения с использованием небольших деревьев, досок или бетона. 5) Можно сделать выход на крышу 6) Подсветка домов с возможностью выбора цвета Инстаграм: prahnovskaya
Очень прикольный вариант видосов. Не утомлляет. А дома просто шикарные в плане для людей открытых людей. А касательно нового проекта интересный вариант и думаю что реализация будет легче.
Идея для посёлка: Так как на территории земельного участка находится озеро, можно, используя его воду, выбрать длинный водный канал на всей территории в виде окружности. С внешней стороны этого канала-окружности будут располагаться по секторному плану участки огражденный друг от друга живой изгородью (например высокими туями). На территории самого участка будет находится жилой дом и сооружение с верандой у самого канала, где летом можно полежать на лежаках у воды, а зимой погреться в уютном помещении (типо гостевой Club-relax-домик, где также можно посидеть с гостями, устроить дискотеку, пожарить шашлыки...). Въезд в посёлок будет находиться у граничной стороны первоначального озера которое останется в уменьшенном виде. Будет 2 кпп по богам озера -- въезд и выезд, от которых будет идти дорога также в виде окружности и которая будет обходить все участки по внешней стороне, таким образом она будет полностью скрыта от глаз. Эта дорога будет идти по границе земельного участка поселка и внешнюю её чата можно также отгородить живой изгородью виде сосен. Также на участках у берега канала можно помимо клаб-домика можно сделать небольшие пляжи и тропинку обиходящую канал со внутренней стороны всех участков, по которой можно прогуляться и от которой будут отходить мостики к центральному острову6 отраженному каналом. На острове будет находится парк разделенный на разные геологические зоны по типу Зарядье (типографическую Деревья Азии, Европы...). На нём можно сделать футбольную или теннисную площадку общего пользования. Со стороны острова, выходящей к главному озеру, которое можно кстати отгородить от канал природной системой фильтрации, так что например в озере будет плавать рыба для ловли а в самом канале вода будет засечь фильтрации чище и можно будет плавать, можно сделать что то типографическую кафе или просто общественную террасу со скамейками и общим пляжем. В главное озеро и в парк можно Поставить высокобьющие фонтаны для красоты и шика. Одно из зданий кпп можно совместить со здание администрации а также с их стороны (внешней стороны главного озера) небольшие водопады, которые будут отключать на зиму. Канал зимой можно использовать как и озеро для прогулок на беговых лыжах или чтобы создать каток, а летом чтобы плавать или покататься на каноях, которые можно кстати пришвартовать к водной террасе каждого участка. Там где будут кпп и диаметрально противоположное место относительно канала можно не засаживать чтобы летом создавался необходимый обдув канала и не было мошкары. Таким образом, мы получаем очень уютный, отгороженный от окружающего мира и шума, уникальный для Подмосковья поселок, в котором можно отстраниться от других людей (конфиденциальность) либо наооборот найти множество новых друзей. Посёлок даёт возможности для осуществления различных непопулярных видов спорта. Обладает потрясающим видом и ландшафтом и точно привлекает молодых амбициозных современных и смелых людей/семей. Может объяснил не очень доходчиво -- могу скинуть примерный план для наглядности. Мой Инстаграмм -- ilya_k117 номер Вотсапп -- 89660615500 Коваленко Илья Владимирович
Обновленный формат зашёл, более живой👍 Сказать "экологичные материалы" сейчас уже недостаточно, что за наполнение стен? Возражение, что в доме будет холодно как то не отработано: а энергоэффективные стены, а радиаторы в полу и теплый пол, а трехкамерный стеклопакет? Надеюсь такие моменты объясняют покупателям:) И такие дома часто ставят стеклянным фасадом на юг, чтобы в холодную погоду за счет солнца прогревалось помещение. Металлические шпильки, чтобы дом, который весит 100+ тонн (если не больше) не унесло? Скорее это домкраты для регулировки усадки дома. То что газ заводят в дом это + По поселку: 1. Судя по публичной карте там чуть больше 100 участков, серьезную инфраструктуру не сделать, но все же нужно: - зона отдыха у озера с шезлонгами, возможно зоной барбекю, прокат катамаранов / лодок, там же спортивная и детская площадка (возможно веревочный городок), летнее кафе - фитнеса рядом с поселком нет, поэтому нужен небольшой крытый спортзал с самыми базовыми групповыми занятиями, с хамамом или сауной. - комната с няней, где жители могут на небольшое время оставить ребенка - в идеале минимаркет 2. Концепция поселка с учетом таких проектов могла бы быть либо минимализм, либо на тему современного искусства, соответственно все инфраструктурные объекты, фонари, ландшафтный дизайн, архитектурная подсветка должны быть в в этом стиле. 3. Во внешнюю отделку домов желательно добавить экологичных материалов, все-таки они будут стоять в лесу. Примеры проектов: Резиденция Рублево, Футуро парк, Парк авеню, Ten ну и т.д. Inst: belikovdv
Добрый день! У нас в Санкт-Петербурге в продаже есть 3 аналогичных проекта: Патрики Клаб, Оско вилладж, Лиикола. В Патриках прям очередь стояла на покупку)) Относительно концепции будущего посёлка: 1. Основное- это месторасположение, поэтому надо крайне внимательно отнестись к выбору участка. У нас так в Питере несколько девелоперов прогорели со своими посёлками ( думали имя Компании вытянет место). 2. В зависимости от места, формируем концепцию- дальняя, ближняя дача, коттедж для постоянного проживания. Если для постоянного - от 350 м и участок от 12 соток, если ближняя дача от 250 участок от 15 соток, если дальняя дача - дом от 150, участок от 20 соток. 3. Вишенка на торте)) будущих жителей должна объединять общая идея: клуб садоводов, рыбаков, охотников, яхтсменов, любителей бани ( можно построить общий спа комплекс, например, из сухостойной Сосны Келло. У Лужкова дача из этого материала построена:)) В Японии, кстати, коттеджный посёлок для гомосексуалистов на ура разлетелся)) 4. Проекты домов интересные , надо только продумать систему очистки крыш. У нас снежно, а крыши плоские) Есть ещё фишечки, но это основное😊. @marina_shkurko78
Собственник этого поселка реально крут, столько денег потратить на покупку земельного участка, потом размежевать все это, подготовить типовые проекты на дома, построить их, заложив все коммуникации, согласовать и произвести подключение к инженерным сетям (электричество, вода, канализация), охрана поселка. Надо еще указать ценник, на оплату коммунальных услуг на содержание всего этого великолепия, плюс охрана, вывоз мусора, среднее потребление по электроэнергии дома (теплые полы и.т.д.). Еще один Важный момент, можно ли на данных участках делать дополнительные постройки, или все надо согласовывать с собственником. Сами земельные участки будут в собственности владельца дома? Будут ли по договору купли-продажи ограничения в пользовании (нет ли там под землей коммуникаций, газовых сетей). Для наглядности выложили бы договор купли-продажи на данный объект недвижимости!
1. В результате сильных снегопадов на плоских крышах накапливается много снега, который при таянии часто становится причиной протечек. Иногда требуется применение внутренних водостоков. Существует риск засорения или промерзания внутреннего водостока. Возникает потребность в механической очистке кровли от слишком больших скоплений снега. Необходим регулярный контроль влажностного состояния утеплителя и герметичности кровли (рекомендую заменить на фальцевую малоуклонную (за парапетом ее видно не будет), а водосток сделать наружным через отвод к воронке, спуск воды через водосточную систему (в отмостке спрятать каналы закрытого типа (все для того что бы не было брызг)... Разнонагруженный фундамент приведет к появлению трещин (в данном случае распределенная в жилой зоне и сосредоточенная в области террасы, рекомендую произвести расчеты на разность осадок, могу в этом помочь). Часть фасадов вблизи земли от влаги будет менять цвет (в особенности белый станет грязным), рекомендую заменить на другой цвет. 2. Вокруг озера сделать общее пространство с пирсами, чилаут зонами, барбекю, кинотеатр на воде, вокруг озера дорожки для прогулок/пробежек, дома расположить вокруг озера, но с удалением (комары, мошкара неприятная зараза). Общее здание на территории поселка для фитнесзала или активного отдыха, тоже и для детей игровую площадку.. @gavr_maksim
По концепции: Хвала всевышнему, закончился период, когда дома покупали те кто хотел дом, похожий на дворец императора династии Романовых. Заканчивается эра домов Шале. На рынок пришло новое поколение, для них фахверк и минимализм не "сарай какойто", темные цвета в отделке это не обязательно "мрачно". Инфраструктура для них один из первых вопросов. Детские сады, школы и т.д. Чем меньше всего этого в округе, тем больше должно быть в поселке. Следующие поколения будут выбирать поселки с небольшими домовладениями (первоначальными затратами) и наиболее развитыми общественными пространствами, (Эксплуатационные затраты), коворкингами для работающих на удаленке. Но об этом пока рано. Это будущее. Сейчас в тренде поселки которые выросли вокруг инфраструктуры: Доброград во Владимирской области, Охтинский парк в Ленинградсой области. Охта парк - курорт для любителей лыж и сноуборда обростал сначала арендной недвижимостью, а потом и коттеджными поселками, на которые сейчас очень хороший спрос. Можно стать таким поселком локомотивом, который потянет за собой спрос на окрестные землю. Я понимаю, что это немного другой бизнес, но никто же не ограничивал полет фантазии)) Про дома: Небольшие участки без заборов, как в АртЭко, отлично сочитаются с идеологией минимализма. Как и эксплуатируемая кровля (один предмет - много функций). Возможно кровля с газоном, в исполнении не так уж и сложно, но приятнои дает дополнительное утепление. Но потребует доставки газонокосилки на верхний уровень. Потребителя уже не пугает большая площадь остекления. Думаю, и фундамент УШП (утепленная шведская плита), который является одновременно фундаментом, носителем основных коммуникаций и теплоаккумулятором современных людей не испугает. Плюс вход в дом в одну ступеньку как дополнительное преимущество. Плюс небольшая экономия ресурсов на отопление для любителей экологии. Так же, Минималистичной архитектуре, которая в основном не ассоциируется с Эко-жильем, можно добавить применением деревянных материалов. Клееного бруса (у Гуд Вуда есть несколько выполненных индивидуальных проектов в стиле минимализма) или CLT панелей (они пока не сильно распространены, но можно заработать славу поселка эко-новатора). Помимо того, что дерево возобновляемый ресурс, оно вдвойне экологично, тк умершие деревья выбрасывают в атмосферу углекислый газ и обновление лес-фонда улучшает экологию. А поставщики пиломатериала, работающие полностью законно, высаживают все, что вырубают Инстаграмм: @a.v.zhurankov
33:31 воды с крыши явно течет не по цепи и не попадает в ливневку. Еще интересно не покрываются ли шпильки инеем внутри дома, когда сильный мороз на улице. Поселок конечно мечта.
Я не Хейтер !) Но за 60 мультов в Испании на берегу Средиземного моря можно купить дом с ремонтом! Тут за что цена? За то что бы тебе немного позволяют побыть интровертом? Ну я даже не знаю это не объект для инвестиций ! Красиво конечно ! Но покупка сомнительная
Рассказали бы подробно про применённые конструктивные решения фундаментов, наружных и внутренних стен, перекрытия, кровли, про стеклопакеты, про инженерные решения. Источник отопления? Имеется ли механическая вентиляция? Картинка красивая, но никаких технических подробностей, к сожалению. Да, камерность камерностью, но дома слишком близко посажены.
Побольше бы таких проектов в Россий,смотреть приятно на данный коттеджный посёлок,складывается картина своего хотения. Станислав,продолжайте в этом же направлений!
Очеень раздрожала фраза “достойные люди”, а что кроме ваших бизнесменов людей остальных достойных нет??!! Говорили бы сразу что для них, а не для “достойных людей”.
Дорого, да мило.....Дешево, да гнило. Если правда, что 28 домов продано, значит, угадали с форматом поселка, ценой за домовладение, временем и местом для строительства. Молодцы.
Представленные рендеры можно отнести к стилю хайтек. Расположены они на лесных участках. По моему это сочетание несочитаемого. Стилю хайтек больше соответствуют участки, расположенные на равнинной местности. Это австралийская пустыня или испанская степь. Как показано на видео участкам, расположенным в лесном массиве отлично подходят дома в эко стиле, в данном случае фахтверк идеально подошел. А вот попытаться вписать хайтек в лес, нужно очень постараться чтобы это получилось гармонично. Хайтек вдохновляет на четкую динамичную технологичную жизнь, которая не очень сочетается с тихой размеренной атмосферой леса.
Дома от архитектора Джозефа Эйхлера отлично будут сочетаться с ландшафтом московского подмосковья , Стив Джобс провел свое детство в одном из домов спроектированном как раз Джозефом Эйхлером, Джобс признавался что дома Эйхлера его стиль, вдохновили на дизайн эпл , дома Эйхлера с большими паннорамными окнами ,одна- этажные, в них есть схожесть с теми рендарами которые представленны на видео , в ваш новый проект в концепцию проекта я бы добавил к дому: бассейн, это отличный магнит для покупателя, в загородке каждый второй спрашивает про наличие бассейна, это как новый тренд, дом с бассейном имеют приемущество, в новом проекте которой обладает обширной территорией что то для детей типа, кидс лаб, возможность дровянного камина, общее место как центр проекта где можно собраться с соседями выпеть чашечку чай, посидеть у костра и сделать барбекю. Проект для людей любящих и ценящих красоту, изучающих искусство и саморазвивающихся, для тех, для кого изменить мир, значит сделать его красивее. Возможность позиционировать загородный поселок как арт обьект.На мой взгляд качественный дизайн проекта способен изменил взгляд на привычные вещи, вообще - на мир и взаимодействие с ним. instagram - eugeny_zenkov
Пишу по поводу проекта Дмитрия. Светлые дома выглядят очень круто. Темные не так круты. НО. Стоило рендеры показать как зимние, так и летние. Восприятие меняется сильно. Лес рубить нельзя. Дома должны стоять в лесу как Арт Эко. Судя по размеру участка домов много тоже не будет. Думаю 20-30 не больше. В центре озеро. Оно должно быть главным объектом поселка. Когда люди заезжают в поселок было бы приятно проехать вдоль береговой линии и насладиться видом. Живые изгороди могут делить каким то образом зоны. Прогулочные зоны однозначно должны быть. Люди с детьми семьями будут покупать. Мне кажется самый лучший вариант, когда эти дома будут как будто бы частью природы. Не забирать на себя красоту места, а являться дополнением. Удачи в строительстве. Если вдруг окажусь полезным пишите сюда: instagram.com/a.zhirenkin/ :)
Идея для проекта Дмитрия: продолжить историю эко, но более масштабно. Сделать поселок автономным: электричество - солнечные батареи (есть солнечные панели, вместо черепицы)/ветрогенераторы с накопительными аккумуляторами, отопление - тепловые насосы. Вода - глубокая скважина с современной системой фильтрации с фильтрами из натуральных материалов (уголь, песок, серебро и т.д.) Конкурентное приемущество - независимость от городских сетей, как в плане ресурсов, так и стоимости. #welcomesochi
Отличное видео! Идеи для нового проекта. 1.Дома располагаются в шахматном порядке по периметру озера, с учетом, что каждый хозяин имеет возможность любоваться водоёмом. Все участки правильной формы. 2.Дома, на сколько это возможно, удалены от озера. Свободное пространство озеленить, чистый ухоженный газон прекрасно подойдёт для пикника, прогулки с детьми, утренней зарядки. Живой природы должно казаться много) Можно сделать набережную с ограждением и спуском к озеру, купальную зону, грамотное освещение. 3.Отдельное административное здание, которое выше остальных домов. На его крыше- обзорную террасу с шикарным видом на весь посёлок. Там же можно установить телескоп) В самом здании могут находится представитель администрации посёлка, уютное кафе-пекарня, просторная переговорная, отдельный зал для мероприятий, большая детская комната с няней и аниматорами, маркет. 4.Спа-комплекс. Обязательно большой крытый бассейн с выходом на террасу, чтобы в летнее время можно было выйти позагорать. Детский бассейн. Корт, волейбол на песке, детская площадка, тренажёрный зал. Рядом с общественной зоной можно сделать фонтан- кубы по которым струится вода. 5.Живя в таком месте, хочется расслабиться и получать удовольствие, а не искать по всему посёлку своих животных и детей) думаю, дома лучше разделить невысоким частым ограждением. 6.Чтобы дома строгой геометрии не смотрелись отчужденно в руском лесу, хорошо бы обыграть ландшафт геометрическими насаждениями. Зеленые кубы, прямоугольники, сферы и пр. Так же четкой формы, с поворотами и углами дороги от домов к озеру. А общие прогулочные- широкие, плавные, петляющие между деревьями. 7.Будет здорово, если посёлок будет технологичным, экологичным и хотя бы частично автономным. Считаю, что России давно уже пора сделать шаг в будущее) 8.Крытый паркинг у дома. Или под домом. Зимой это особенно актуально) Либо отдельностоящий/подземный общий тёплый паркинг на несколько домов. 9.Изюминкой будет красивый мост через озеро. А летом можно выносить домик для уточек) 10.Чтобы немного синтезировать стиль домов с окружающей природой, можно в отделке домов использовать фрагментами натуральный камень. 11.Если предполагается коммерческая деятельность на въезде в посёлок, то возможно часть с озером и центральную его часть сделать доступной для посещения посторонними) @yog.o
14:00 - главный косяк - скучная и не интересная архитектура домов - поэтому всё остальное по поселку в целом уже не важно. Начать надо именно с проработки архитектуры и выдержки стиля. Впечатляться можно например как делают www.archside.com
Предлогаю поменять немного положение верхней части дома. Сделать его максимально к краю( смотрю коричневый дом). Сделать при этом большую открытую зону на первом этаже. Это придаст лёгкость дому, где будет находится открытая площадка, сделать остекленные стены. На втором этаже дома, можно сделать большего размера пакет стекла, т.к это будет дополнительный источник света. Можно сделать дом в ЧЁРНОМ ЦВЕТЕ, а вокруг дома сделать посеять не траву, а белую щебень, т.к люди выбирая такие дома уже довольно смелые и решительные, которые готовы на перемены и разнообразие.
не ради конкурса- по нескольким рендерам и местоположении поселка дать конструктивный комментарий, все равно, что по фото предсказывать судьбу человека. Но расскажу о том, что отозвалось при просьбе о помощи. Но для начало кратко о себе: Андрей Щедрин - Ландшафтный архитектор с художественно-графическим образованием. Домов и поселков повидал много и представляю, как люди покупают недвижимость и как потом в ней живут. И так: 1) Архитектура. Для кубической современной архитектуры главное на мой взгляд это пропорции. Т.е на стадии проектирования рекомендую очень внимательно подойти к проектам домов, чтоб не получилось, как со стилем "Райта", когда первые дома были уникальные и хорошо вписывались на участках, а потом этот стиль начали делать все архитекторы и получились новые дорогие дачи в несвойственных местах и участках. Так же и с архитектурой кубических объемов. Предлагаю архитекторам посетить подмосковный город наукоград Протвино и посмотреть детские сады, которые строили еще во времена Союза, и посмотреть в каких пропорциях строили кубы в лесу. + отдельно посетить здание Теоретического корпуса ИФВЭ , территория открыта для посещения. Там все пропорции сверх гармоничные и не выглядят тяжелыми. Если нужно будет - доеду и проведу экскурсию. 2) Участки. Лес это или поле, главное пропорции дома и участка. Самый оптимальный участок для дома в 250-300м/2 по моему опыту это 15 соток. Если сможете убедить не ставить заборы в поселке или ставить качественную "рабицу" это будет уникальностью поселка. и всегда можно делать живые изгороди. Если это лес, то спокойно сажать можжевельники, малину, барбарис. 3) Ландшафт. Газон это конечно хорошо, но в лесу он не растет, даже, если вы его положили. то спустя время он "выпадет". Если коммуникации в дома будете самостоятельно заводить, что облегчает всем жизнь, то и дренаж и ливневку участка тоже предлагаю класть сразу. Остальной ландшафт на собственниках. 4) Продажа. Не так давно появилась тенденция продажи дорогих домов с полной отделкой и мебелью в том числе и с готовым ландшафтом - купил - заехал - живи. 5) Эко. скорее всего владелец земли будет снова делать "эко историю", тогда и всю инженерию стоит сделать в эко, т.е. мощение натуральным камнем, а не бетоном, чистка и вывоз снега, а не реагенты. Энергоэффективные технологии. Живые тропинки (без устройства твердых покрытий), т.е создать сеть прогулочных троп и отдельно маршрутов с мощением для колясок и велосипедом. И самое главное "не причесывать лес" до состояния бульварного кольца. Это мое виденье поселка, такого который не копирует европу, а создает новый формат наиболее близкий и безвредный для природы. Благодарю за внимание! Мой тег и канал #ЩедринБюро и инстаграм @Schedrin_des
Знаю компанию , которая строит фахверк с четырёкамерным панорамным остеклением одного из торцевых фасадов ( дома А ++)- 15 тр/м2 тёплого контура. Без предоплаты строят. Фасады под ключ. Участок в Борках 15 соток можно взять в пределах 4.5 мл.р с комуникациями и охраной. Вот и считайте : дом 300 м2 под отделку - это 4.5 мл.р ; участок 15 соток - ещё 4.5 мл.р. Итого 9 мл.р. Подключение и монтаж комуникаций , а так же хорошая отделкапотянет ещё на 9 мл.р. Итого 18 мл. 2 мл.р на ланшафт. Общий ценник 20 мл.р. Вопрос - куда ушли остальные 50 мл , в карман инвестора ?
В проект нового поселка можно включить светодиодную подсветку улиц и проездов. Не яркую, не "вырви глаз", как в центре Москвы под Новый год, а что-то более атмосферное, внеземное)) Подсветка должна быть скрытой, допустим, со сменой цветов в разное время суток. Если на объекте будут водоемы, их тоже можно подсветить, в т.ч. под водой. В общем, при желании можно создать атмосферу сказки.
Вадим Иванов провальные проекты не продаются, тут фактом является 28 проданных и зная рынок, видя впечатления клиентов, однозначно, аналогов в Москве нет. Или есть? Расскажите
Приветствую! Хотела бы выразить свое мнение по поводу будущего проекта. Мне правда очень понравился проект. Я рада, что появляется всё больше и больше экологичных мест в России. Чем же мне понравился проект? Во первых, это его огромной площадью. Во вторых, это большие окна. Для меня большие окна - это отдельная красота и украшение дома. Меня очень удивило, что при наличии больших окон, в доме будет тепло( радует, что не требуется утепление) и даже температура окон будет равняться почти комнатной! И, в третьих, это, конечно же, лес. Я выступаю за все, что относится к экологии, поэтому это идеально, что лес не вырубают для постройки, а наоборот . Также очень удивила информация про прикрепленные к полу бруски, что бы дом не унесло в связи с природными катастрофами. Стоит отметить, что мне очень понравилась игровая площадка для детей. Она совсем отличается от городских, поэтому, думаю, для детей эта площадка будет идеальной. И хочу сказать, что я согласна с Юлией по поводу постройки школ. Это место, по моему мнению, для отдыха всей семьёй. Следовательно, школ там никаких не нужно. Таким образом, хочу сказать, что постройки стоят своих денег и даже, смотря на них, уже влюбляешься. Что по поводу моих предложений, я ничего не услышала про освящение улиц. Если даже просто забыли про это сказать или я не услышала, хотелось бы, чтоб освящение было тоже экологичным. Возможны какие-нибудь энергосберегающие лампы. Так же хотела бы предложить сделать дома веселее в плане цветов снаружи. Может делать на них будет какой-нибудь рисунок, арт. Но,конечно, это уже моя фантазия. Также, думаю, может общественные места был бы хорошей идеей такие так бассейны, сауны, пляжи. «Живые уголки» для изучения животных детьми и их родителями было бы также интересной идеей . Почему бы и нет? Также так как там очень свежий воздух, не хотелось бы видеть курящих людей. Это очень серьезная проблема. Может быть, сделать какие-то отдельные зоны для этих людей или ввести штрафы. Но это совершенно «сырая» идея. Надеюсь, мой отзыв вам помог и был полезен. Огромное спасибо Стасу за проделанную работу! Видео правда было информативное и интересное. Продолжайте в том же духе! Для связи со мной : Вк: vk.com/id139636662 Инстаграм: instagram.com/alin.015/
Ограда участка это не обязательно тот или иной забор, зачастую участки можно оградить линией живой изгороди или линией деревьев для визуального разграничения.
По поселку возле Брехово Имеем большую территорию, сплошной лес и озеро перепад высот небольшой от озера на юг +15м и +10м на север дома в строгих линиях, ближе к минимализму. 1.Расположение домов Территория большая, если построить дома возле озера, то крайние прогулочные участки со временем станут плохо обустроены, поэтому логично делать застройку по периметру с большими прогулочными зонами между линиями домов. Так как на юго-восток птицефабрика, от которой может быть неприятный запах, деревья в этой части лучше не рубить и оставить максимально близко к домам. Ближе к озеру перепад высоты позволит сделать пару уровней домов. При въезде вдоль дороги построить коммерческую недвижимость, которые частично будут экранировать шум от машин.
2.Зоны Естественно облагородить озеро (по нему куча идей от вейк-борда летом до катка зимой) В лесу сделать велодорожки и зоны барбекю При въезде ближе к озеру видовое здание с большой террасой Спортивные зоны
3.Дома Побольше террасу вокруг дома и места под авто. Можно сделать условные "кварталы" каждый из которых будет отвечать своей отделке домов (белые, под дерево, под камень, черные...) 4.Общая концепция Город в лесу, дома прямоугольные как в архитектура города. Поэтому и лес логично вокруг домов оставить максимально, тяжело делать ландшафт поверх пней, лучше его обустроить, расчистить, сделать прогулочные дорожки и всё в этой концепции.
Здравствуйте уважаемые бизнесмены, и создатели домов моего любимого сти7ля! Идея для конкурса - к этому посёлку нужно банный комплекс с беседкой из рубленного элитного бревна к каждому участку, который должен быть ОГОРОЖЕН забором
Я не читал всех комментариев, надеюсь такого ответа ещё нет) Во-первых, нужно понимать целевую аудиторию вашего будущего посёлка. К домам с плоской кровей, очень двоякое отношение, приобретать их скорее всего будет более молодое поколение, так как оно идёт в ногу со временем! Второе, необходимо сделать проекты более интересными для заказчика с точки зрения дизайна. Огромное количество примеров в Европе качественной архитектуры, соотвественно, первым делом нужно найти толкового архитектора , который сделает очень крутые фасады домов. На мой профессиональный взгляд, это должны быть чёрные, белые, контрастные дома, с обилием деревянных вставок! Комбинируйте штукатурку и деревянные элементы. У вас получится современная хайтек архитектура. Обязательно!!!! Эксплуатируемая кровля, наличие второго света (хоть и небольшого) и терраса - именно эти параметры задают настоящий комфорт в доме! Инстаграмм для связи @shilov_architek
@@region4610 засрет за шпильки, стеклопакеты и наполнение стен. По энергоэффективности он хуже чем у домогацкого, ну метраж и дизайн обсуждать бессмысленно, конечно он выйграет
108holyspirit почему впарить? Человек зарабатывающий 100 млн рублей не будет покупать продует ориентированный на эконом сегмент. Он покупает не только дом за эти деньги, среду для жизни в первую очередь, место, окружение себе подобных. Мыслите шире, не нужно крайностей.
region4610 не сомневаюсь, что он строит хорошие дома, вопрос лишь для кого и где он строит, кто в его команде, какие материалы и поставщики, качество работ, создаёт ли он среду для жизни, И так далее?
Смешно видеть такие комментарии :) Дом без отделки? Без утеплителя? Без погреба? Без картофельного участка рядом чтоб зимой еда была?? Нет! Брать не буду!
Почему все пишут что денег не стоит таких и можно взять за те же деньги в Испании ? Может стоит понять что такие дома берет не простой люд, и уж точно люди с головой которые знают чего хотят. Вот я например живя в частном доме , понял что соседи это ВАЖНО. Представьте себе что было бы с этим поселком если купить дома могли себе позволить почти каждый? Старые газели перед домами , курятники на участках , огороды ну и тд. Не забывайте что помимо дома здесь заложена цена и на инфраструктуру , дресс-код , соседей .
Даж незнаю-утеплитель из каменной ваты Г.. надо было пиром утеплять. Стекла не жнергоэфективные. Использовано осб и врятли 1класса так как у нас его не произврдят.
Стас Привет! Я как архитектор могу сказать, по поводу объектов, что они как минимум не вписываются в ландшафт, и выглядят немасштабно, в добавок слишком примитивный дизайн, из за этого больше похожи на гаражи а не на загородные дома. А именно два равнозначных объема пересекаются, нужно хотя бы один из них облегчить,тогда появится динамика. Возможно поможет вытянуть их по форме, сделать -1 этаж с паркингом, не хватает цоколя, его можно сделать в виде террасы. Я бы вход сделала со стороны выступающего объема второго этажа, т.к. есть ощущение что сейчас он с задней части здания. Так же на картинке много густого дикого лес, с которым хочется воссоединится а не отделится, природные материалы в отделке идеально подошли бы ,дерево,камень..т.д. vk.com/martasheva1994
Стас с возвращением!!! ✌ Я после твоего видеообзора купил квартиру в ЖК СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ !!!! СПАСИБО Так же смотрел СКАЗКУ , тоже понравился объект...есть несколько но..... Теперь хочу дом за 60млн )))) куплю деньги Благодарю за работу 👏👏👏👏👏
Здравствуйте Стас. Хотелось бы представить то место где я хотел бы жить, и где было бы хорошо мне и окружающим. Конечно наличие лесного массива строго обязательно, наличие водоема нужно, на водоеме должен быть современный фонтан со светом, который будет работать по времени, территория оборудована прогулочными дорожками, также для пробежек, велодоржки, экотропы. В летнее время в выходные или в будни вечером должен быть кинотеатр под открытым небом где все желающие жители могут посмотреть добрый фильм, жильцы могут оставлять заявки по выбору фильмов или голосовать. Спортивные трансляции тоже не отменял никто. Актуальна постройка плавательного бассейна для всех жителей со спортзалом, который будет пользовать ся популярностью в утренние и вечерние часы. Теннисный корт травяной. Минифутбольная площадка. Зимой хоккейная коробка. В выходные организовать место - кафе с живой музыкой , рестораном. В зимнее время в выходные наличие горячего бассейна по открытым небом. Организовать лыжную трассу. Оборудовать возле каждого дома террасы для обедов с грилем. Посадить различные хвойные и лиственные растения для осени, очень красиво будет. Остальная инфраструктура зависит количества жителей - школа, садик, здравпункт, спа. Наличие общей бани-сауны на берегу водоема с возможностью купания после парной в любое время года. Истаграмм Pavel Shilin 03071987.
По проекту в рендерах прям и просится две мысли: 1. Скучно смотрится картинка без "динамики" высот - низкий дом и сосны в три раза выше. Нет окружающего перепада значимых точек. Например те же самые камни масштабные, могли бы придать динамики поселку. Таким же способом было бы круто выстроить зонирование участков - не сколько клумбами с "советском стиле" а более интересной посадкой на участок дома. Понятно что там видимо ровный участок, но искусственные возвышенности или правильное сезонное озеленение было бы очень уместно. Если оставлять такую же соразмерность дома и сосен в рендерах не добавляя элементы садовой архитектуры, малых архитектурных форм (та же пергола над паркингом поможет соединить дом и лес в единый образ), зеленое зонирование - всё было бы уместно. Такое смягчение контраста масштабов - поможет избежать ощущения, которое возникает когда в городе многоэтажки стоят вокруг двух-пяти этажных бараков или хрущевок. 2. Так же не хватает динамики самой архитектуре - такие дома интересны на сопках Лос-Анджелеса, когда открывается вид на город.В снежной Москве и МО всё же более уместные хотя бы односкатные крыши, с тем же контуром обогрева, чтобы снег в один прекрасный момент не накрыл сугробом. По динамике - та же пергола соединяющая дом и область придомовой площадки или парковки/зоны разгрузки - очень бы хорошо сработала.
3. И да, еще момент - на рендерах не совсем понятно что будет видеть человек со своего роста когда будет не только подходить к своему дому, а что важнее, когда утром просыпается, наливает чашку кофе и подходит к окну или выходит на кухню и что видит вокруг. Этим грешат многие застройщики - нет вида из окон - за что собственно и платим (не обязательно это должна быть панорама как в Нева Тауэрс), и что мы видим по-соседству. Этим же и выигрывает поселок у точечной застройки - надо и раскрыть эту мысль, связать дома в единое ощущение комфорта и динамики масштаба.
1. Сделать отдельную BBQ зону. (Возможно вынести площадку перед домом. У вас она расположена близко ко входу. При большом потоке людей (гости), дым может проникать в дом. При частом использовании гриля, через 2 года мебель может приобрести специфический запах. 2. Сделать эксплуатированную кровлю. Летом девочки и топлес могут позагорать, а мужчины курить сигары и при этом дым не будет так сильно заносить в дом, где могут быть дети. 3. Для презентации, рендер один должен быть в темное время суток (вечер) , с грамотным освещением и тенями. Теплые тона (света) придадут уют дому и покажут, что в этом доме есть и может быть комфортная жизнь. А свет на улице, покажет необычную и современную архитектурную форму. Свет дает понимание того, как это может выглядеть и дает повод для размышлений. Чтобы здание не смотрелось мертвым и пустым, должны быть намеки на жизнь) vk - vk.com/timdizel
В поселке должен быть биомагазин продуктов, садик постоянно функционирующий, можно по франшизе сделать, он может быть отдельным на краю от основного пространства поселка. Трава на крыше. Фасад под дерево. У каждого дома свой банный комплекс небольшой. В административном здании тренажерный зал. Нужен максимум для отсутствия необходимости покидать поселок. Считаю что применять супер энергоэффективные технологии в России не к чему(дешевая энергия), нужно сделать акцент на форме, дерево в фасадах, магазин фермерских продуктов и дак далее, в формате Эко. Можно удешевить постройку двухдомами, не знаю как в России называются, у которых гаражная стена например общая. Снабдить территорию мусорками с пакетами для сбора фекалий животных, по запросу организовать передержку для животных с участием специалиста. Инстаграм: @nick_realtor_praha
Шпили, о которых говорит девушка на 34:08 это не средство от того что бы "дом не унесло в случае урагана". Это домкраты (компенсаторы). Видео профессионалов с этом сегменте ruclips.net/video/MBNETO8bSDc/видео.html или здесь ( смотрите с 38:08 по 41:30) ruclips.net/video/lTxsogrHRmg/видео.html
Принемая во внимание всё без исключений, и не желая обидеть своим комментарием тех, чьё мнение может отличаться от моего, в тот же момент не опратистовывая чью либо позицию, искренне полагаю что Проект достоин лучшего покупателя который имеет мнение о себе схожее с окружающей его архитектурой идеей! А в остальном всё свежо и прекрасно + у девушки красивое днк!) 👍
больше похоже на контейнеры, которые поставили друг на друга - не экологично и чужеродно смотрится в лесном массиве. вижу подобною концепцию среди скал. для леса в отделку стен добавлять дерево что бы чужеродно не смотрелось. и с кровлей надо подшаманить, а то плоская и в лесу ??? (но и двускатная не выход-дешевит)к чему этот кубический креатив. сгладить бы грани, что бы не так урбанистично смотрелось. домик должен теряться среди деревьев, а не быть доминантой в пейзаже . вообще я бы маскировал второй этаж под "кровлю" стены наклонил, визуально куб растворился бы - пусть даже она и плоской останется.а в наружной отделке стен использовал бы лиственницу тонированную либо брошированную в сочетании с картинами(имеется ввиду листы с фальцами) из меди - визуально было бы дорого-богато, хоть понятно за что платишь. если честно, то на вид дом не тянет на миллион $(хотя понятно что начинка и инженерия, но кто это видит) вид дома должен быть на миллион но и глаз на доме что бы не задерживался.vk.com/roma_ufimtsev
идея поселка хорошая,хотела бы в таком жить, бюджет не для каждого,увы,но это и понятно судя по ландшафту. от рельефа местности аж дух захватило. У застройщика есть вкус. Безумно красиво, и поддерживать эту красоту (газоны,дорожки,озеро) будет не легко, оттуда и прайс. К сожалению, многим соотечественникам не понять, как это не огораживаться трехметровыми заборами от соседей. Но надеюсь,что в скором будущем все мы придем к такому образу жизни- вокруг природа и никаких украшательств. и желаю всем и каждому такие бюджеты,чтобы покупка этого жилья не казалась чем-то сверхъестественным,и себе тоже желаю)))) взял вечером чашку горячего чая,плед, и гуляешь себе вокруг озера с собакой. instagram : jafaridesign
Круто ты поменялся , ты освободился от не нужного пафоса ( побоечьный эффект трансформатора ) , милый юмор ( без пошлости и оскорбления ) , это видно что ты раньше себя скованно чувствовал . Теперь ты настоящий и премиальный . 10/10 ты топчик .
Самый интересный проект увидите у нас месяца через два. Как раз к тому времени начнем. Пока тренируемся. А фахверковые дома уже давным давно строятся. Будет интересно, обращайся)
Для меня например, свой дом, это когда я не парюсь, что я в трусах ( или без ) хожу по дому и свободно выхожу в них на участок. Здесь же аквариумы, друг напротив друга!!! Ещё и охрану вызовут, потому что соседские детишки и жены не привыкли к такому виду из окна 😂😂😂
даже любовницу(ка) не привести,соседи сразу спалят. озеро-возможно рассадник комаров и всё такое. кто-то уже писал-ухаживать за деревянным домом тоже надо,а не только окна протирать. гаража для авто я тоже не заметил в сюжете,где катер,снегоход и т.д. держать ? скорее всего пристроить на территории нельзя по договору будет,иначе каждый во что горазд ударится. мне видео понравилось,смотрел другое,там с одной темы на другую было,чередовали.это мне комфортнее смотреть,по времени оптимальный сюжет. спасибо Стас.
Вот этим и отличается Русский из совка от современного Европейского человека, забор повыше, проволоку бы еще и что бы не дай бог кто то посмотрит что там у меня )))))
Здорово! Мы начинали создавать поселок. Чуть другой. Первые документы на руки получили только через 2,5 года, а оргвопросы утряслись лет через 10 ) У вас очень быстро все. Ну, еще важно, чтобы люди заехали и прижились между собой. Так что все впереди. )
#мнение Стас, новый проект интересен по дизайну. Но стоит понимать несколько важных моментов. 1) Этот дизайн имеет свои особенности. Он будет достаточно новым для российского жителя и совершенно заезженным для иностранца - в Европе очень много подобных архитектурных решений, думаю иностранцы в этот проект не войдут. Для россиян же это может сыграть как в плюс, так и в минус. Либо наши люди оценят что-то новое в регионе - и это лишь поднимет спрос на объекты, либо будут еще более нерешительными в покупке таких объектов, что не сыграет на руку застройщику - это важно помнить. 2) Застройка участков без забора очень и очень неестественное решение для нашей страны и менталитета наших людей. Это действительно интересно в проекте фахверка, так как дома очень большие и преобладают стекла - следовательно наблюдать вокруг бескрайние просторы - удачный ход. Но в новом проекте, думаю, это не будет так смотреться. В домах уже очевидно будет преобладать не стекло, а массивность объекта, и людям скорее понадобится своя территория. Необходимо просто ограничиться несколькими правилами (чтобы не появлялись фундаментальные строения и трехметровые заборы на участках), но какая-то своя территория, с невысоким и неплотным заборчиком по периметру, считаю, необходима. 3) По снимкам местности видно, что на новом участке есть озеро. Это очевидно, но стоит озвучить, что территорию вокруг него лучше сделать общей, облагороженные набережные и тд. Можно пойти дальше - если размеры озера позволяют - построить школу парусного спорта, или хотя бы каякинга. Устроить небольшой спортивный кластер у озера, "премиальные виды спорта", куда родители с удовольствием отдадут своих детей. Это должно быть интересным дополнением к данному проекту. instagram - @rus_slm
Все серое-белое.. Посмотрите ах какая красота!!! Сами себя убеждают? Не жилой поселок, а санаторий для душевно - больных.. Думаю только такие могут это купить за такие деньги..
Здравствуйте! Комментарий: Дома с подобным форм-фактором могут ассоциироваться у многих людей с бюджетными самодельными домами из морских контейнеров, что может пагубно отразится на продажах. И даже, если проект найдет своего потребителя, то человек, купивший дом и не знающий о домах из контейнеров, может столкнуться с проблемой непонимания другими людьми форм фактора бюджетных домов в сегменте бизнес. ( Против такой формы я ничего не имею, но наш народ на ассоциации богат ). Идеи и дополнения: В лесу у подобного поселка возможно будет актуальна история с джакузи ( подогреваемым для зимы) на крыше второго уровня. Подобная практика популярна в северных лесных отелях, только там купель располагается, как правило на уровне первого этажа, поскольку инфраструктура соседних построек не портит вид. Отсутствие на всех рендерах крытых парковочных мест удручает. Человек, выходя из дома бизнес класса, вероятно, хочет сесть в чистую машину. Хорошим приложением к теплому джакузи на крыше в тридцатиградусный мороз станут персональные малые бани в каждом доме. Хамам, сауна или русская баня выберет сам клиент при покупке. И среди соседей с разными видами бань может развиться интересная традиция ходить друг к другу в гости в разные бани. Если ландшафт этого проекта будет похож на ландшафт проекта, представленного в видео, можно опционально реализовать небольшие погаеба в которых можно располагать основной запас вина этой семьи.( возможно реализовать их в стиле хоббитских домов, но под угловатую стилистику этого проекта они, вероятно, не подойдут) В случае протекания по территории участка ручья появляется возможность интересного интегрирования его в архитектуру домов. Если дом будут строить на месте протекания, то можно не переносить ручей, а сделать стеклянный пол и специальную нишу для воды. Ручей, протекающий в полу гостиной... это должно получиться интересно. (стоит заранее продумать вопросы чистки русла и замерзания воды в зимний период. В целом идея постройки качественного жилья всегда будет актуальна. вк: vk.com/wrylwryl1 instagram: __wryl__
ЗА 90 000 000 РУБ. Можно купить себе 30 соток земли в 10 км от МКАД, построить дом каменный (да любой можно) квадратов на 800 и полностью его обшить внутри мрамором или гранитом. А здесь по сути Вы получаете участок маленький в собственность + аренда (не понятно что с ней потом будет) дом из палок и стекла ну и очень большой минус - поборы поборы этих посёлков. Я живу в доме 500 квадратов, в 10 км от мкад, у нас посёлок! мы даже за вывоз мусора не платим!!! только ЭЭ и газ + налог на землю раз в год ВСЁ!!! Понятно что данный посёлок не для бедных конечно строили, но цена очень завышена! максимум 30000000 себестоимость(дом+участок+инфраструктура) дома за 90000000 руб.
Freeman Free от куда у Вас такие убежденности и утверждения? Есть простая очень важная мысль современности, отличие мнения от факта! Мнению есть место в этом мире, а утверждать не нужно.
Kairov как вы оцениваете стоит или не стоит? Чем оперируете? Я например лично видел в живую массу объектов в этом сегменте, но давайте не будем забывать что помимо дом, сам поселок должен соответствовать, так вот, могу сказать объективно, что достойных альтернатив нет! Счастливые жильцы есть, но пожалуй эти люди не привыкли публично показывать своё счастье, так как лишком много оценочных мнений, которые к сожалению не имеют позитивных аспектов. Поселок будет сдан плотностью через год, дома активно ремонтируются.
Стас Недвижка ну понятное дело что будете отстаивать то что рекламируете . Как бы там Плитка не была уложена , какой газон не посажён , это не стоит 60 млн . Похожий дом модно собрать за 5 млн , даже если Окна шуко , а это только профиль , поставить , ну выйдет в 7 макс . Я строитель и такие Окна ставили на Хилтон отели . Хорошего качества и крутую Мебель можно взять в Гуанчжоу . Ну никак не 60 млн . Макс 20 если уж совсем размахнуться
@@Evgeniyperson полный бред пишите, сначала узнайте стоимость домокомплекта, стоимость алюминиевых окон, ушп, керамической черепицы, потом уже начинайте спорить. Судя по тем рендерам нового поселка, Дмитрию, владельцу поселка понравилась моя концепция, хотя проекты нарисованы достаточно неудачно.
Первое что приходит в голову это уборка снега в рендерах нового проекта. Трава на крыше. Фасад под дерево. Удешевленные варианты спаренных домов с общей стеной гаража. Такие дома полезны для семей двухгенераций с родителями например. Возможна интеграция двухстороннего камина, с одной стороны он в гостиной, с другой как гриль на улице с общей трубой. Инстаграм: @nick_realtor_praha
Проекты подобного типа привлекают к себе обеспеченную и прогрессивную аудиторию, которой уже недостаточно ухоженной территории, необычного дома и возможности относительно быстро добраться до города в случае чего, и следующим этапом должен стать сервис, при этом не колхозный, урезанный и ограниченный в виде магазинчика, где изредка продают алкоголь несовершеннолетним, а также задрипанного типа ресторанов, которые брезгливые москвичи обходят стороной. Это должно быть современным и доступным: кафешка с хорошим кофе на вынос у въезда/выезда территории (актуально для тех, кто с утра на машине едет в город), если на территории есть водоем, то обыграть его не только дорожками со скамеечками вокруг: если есть возможность, сделать в центре водоема вечерний бар на воде (с кальянами, живой музыкой, кино и т.п). Помимо этого необходимы места для семейного завтрака/обеда/ужина. Если поблизости есть фермы/прочие хозяйства, при должном контроле качества раз в какое-то время фермерские продукты можно завозить и предлагать жителям поселка. Так как зачастую эти семьи с детьми, как на территории поселка, так и внутри домов все должно быть безопасно для маленьких детей: никаких острых углов, опасных лестниц, широких проемов и ступенек. Помимо игровых площадок должно быть место, куда можно на время сдать детей, при этом детей разных возрастов: от младенцев до подростков. Так как дети постарше редко воспринимают «дачу» как нечто интересное, для них должно быть обеспечено место для тусовки. Для этого нужно много укромных уголков, интересных дорожек и обилие тихих мест, в которых можно посидеть компанией. Помимо этого отличным дополнением были бы подогреваемые дорожки на территории, что актуально зимой. Далее следует то, что можно отнести к дополнительным опциям, которые клиенту предлагаются вместе с самой покупкой. Многие территории практически никак не огорожены, и в этом есть свой прикол, но есть люди, которые ценят хоть какую-то приватность, и ее можно по-разному обеспечить: более высокая и оригинальная живая изгородь или небольшие ниши или аллеи (или лабиринты) из той же живой изгороди на территории участка. Актуальным может быть подогреваемый собственный бассейн/сауна, и здесь можно предлагать разные размеры и дизайны в стилистике поселка. В виде опций также могут быть солнечные панели, пристройки, гостевые домики, террасы (в т.ч. На крыше - подсмотрено в комментариях), прудики и все, чем ограничится фантазия. Главным в данном сценарии является поддерживание сервиса на должном уровне, поэтому необходимо наладить процесс постоянного получения обратной связи от жителей поселка: как предложения и идеи по улучшению, так и жалобы и просьбы что-то исправить/починить и т.д. vk.com/tiposasha
Поселок Поселок на 120 домов поэтому другие идеи по школам, садикам, магазинам, кинотеатрам и прочих считаю бредом и экономически неоправданными, достаточно одного здания административного с охраной и УК. Продажа не дома, а поселка. Правильно поработать с неймингом , как вариант на основе близлежащих населенных пунктов, леса и озера («Озеро в бору», «Покровская ривьера» и т.д.). Помимо основных коммуникаций -высокоскоростной интернет. Озеро центр притяжения. Пешеходные и велодорожки вокруг озера, лыжная трасса в зимнее время, станция подзарядки для электротранспорта, wi-fi в общественной зоне. Обустроить скважину чистой питьевой артезианской воды. Установить терминал-постамат для курьерской доставки. Пляж обустроенный, уличные тренажеры, площадки для волейбола/баскетбола/тенниса если позволит свободное место, минигольф, детские площадки из дерева, батут, веревочный парк, «тарзанка» над озером. Причал для лодок, организация рыбалки. Баня/сауна с трапом к озеру, чтобы можно было освежиться. Грунт отрытый под фундамент можно использовать для создания ландшафтного дизайна. Арт-объект 1-2 шт. из дерева, являющийся символом комплекса, который станет известен по всей России, попадет в арх. журналы. Провести перед этим конкурс среди дизайнеров и архитекторов. К примеру так как это бор можно сделать гигантскую сосновую шишку. Предусмотреть меры безопасности на внутрипоселковых дорогах для пешеходов - переход в одном уровне с тротуаром, ссужение дорог в местах перехода, выступы, видеонаблюдение и т.д. Пешеходные дорожки поднять выше газона, либо ливневые желоба иначе вода стекает по уклону, далее замораживание/оттаивание и дорожки придут в негодность. Необходимо максимально сохранить экосистему, проектируя дома и дороги так чтобы они вписывались в окружающую среду. Лучше в новом проекте предусмотреть заборы, на крайний случай декоративные решетки, либо штакетник - зонирование личной территории, приватность повысит количество клиентов. Пополнить список услуг УК такими как уборка дома и территории, стрижка газонов, высадка растений. Все же пересмотреть политику строительства «под ключ». Многие хотят заехать и сразу жить без головных болей по организации ремонта. Каждому домовладелецу выдается карта скидок партнеров поселка -отделочные магазины, дизайн-студии, подрядчики, конно-спортивные клубы, рестораны и т.д. находящиеся в данном географическом направлении. Жильцу не надо ломать голову выбирать подрядчиков поставщиков товаров и услуг, у него будет готовый список проверенных организаций. Приходят смс оповещения о мероприятиях, акциях и новинках товаров и услуг. Так как стоимость дома высокая и сопоставима с средиземноморской недвижимостью, то можно запартнериться с зарубежными фирмами с продажей их домов с дисконтом. В итоге получиться некий поселок побратим. Круто если сообщество будет дружит семьями в том числе зарубежом. Фасад Сегментирование участков фасада комбинированные фасады: фасадные материалы - древесина, клинкерная плитка, декоративная штукатурка, гонт, композитные панели. Эти материалы можно комбинировать между собой. Древесину можно использовать как крашеную так и пропитанную морилкой или маслом либо термодревесину. Расположение древесины внахлест, встык, с зазором, вразбежку как паркет. Зонирование сегментов направлением (вертикальное, горизонтальное, диагональное) и цветом по сегментам в 2-3 цвета или ассорти, также клинкерная плитка 1-4 цветов по зонам или ассорти. Можно поиграть с цветами фасадов черный+желтый, либо полосы, элементы из красный или желтого. Фрагменты из глубокосинего, темного шоколада. Дом Продумайте разные форматы домов для клиентов с разным кошельком, дома разных площадей второй свет, наличие террасы с выходом из кухни/гостинной, второй террасы с выходом из спален. Эксплуатируемая кровля возможно газон, либо над вторым этажом скатную кровлю с мансардными окнами. Зона барбекю на участке. Гараж лучше расположить на границе участка - нету широкой дороги через участок и выхлопных газов возле дома. На 1-ом этажа нехватает пандуса . Утепление экоматериалами - льняные, конопляные, пористые древесно-волокнистые плиты. Дом должен быть энергоэффективен, внедрение «умного дома», технологий множество. Обыграть рельеф можно разместив дом над склоном при котором часть дома выступает консолью, в том числе на опорах, вариант «контейнер на контейере» вполне позволит осуществить. Обратите внимание на проекты архитектора Тотана Кузембаева, также поселок «Райт Хиллс». facebook.com/profile.php?id=100004593185129
Приветсвую, своего рода, конечно же, все мы в один голос крикнем "Дорого", "У богатых свои причуды" и так далее, но судя со стороны, так сказать, не причастной к проекту, можно сказать лишь одно, что из чего была сделана эта красота и с какими сложностями столкнулись разработчики, остаётся встать и похлопать, потому что труд должен быть оценен по достоинству, да, я конечно же согласен, что дорого, разумеется цена завышена, но человек изначально дал понять, что дело это не простое и движется от малого к большему, отсюда, если мы хотим видеть ещё более необычные и крутые проекты на это нужно финансирование, а оно, извините, из воздуха не берётся, могу сказать одно, если бы у меня было столько средств иои же цена была меньше - я бы купил! Что касается проекта в целом, несмотря на уединенность к которой мы так стремимся, пустовато, понятное дело связано это с тем, что людей не так много, да и в целом прибавляются понемногу, но так оно есть, что касается идей, в подобных проектах, да и в моей голове крутится одна мысль, что в данном "посёлке" должна царить гармония и дружба, я например хотел бы видеть какие нибудь зоны отдыха для взрослых, причём подразумевается, как зона барбекю, где вы семьями из нескольких домов могли приходить жарить мясо и просто кайфовать от общения или же зона физического образования , которая в свою очередь подразумевает от стандартных тренажеров(турник, брусья), так и не стандартных, ввиде штанги, гирей и тд, согласитесь, вот ситуация : в свой выходной день идёте со своей любимой женой и детьми на прогулку, детишек на площадку, сам в образную тренажерку, все на свежем воздухе, все под контролем, все довольны, причём совмещая две зоны при наличии дружного коллектива можно устраивать спортмассовые конкурсы, что мотивирует на занятие спортом, а потом дружно идти отмечать в зону отдыха и барбекю, да, наверняка дочитав комментарий хотя бы до этого момента многие скажут:"А зачем, если есть дом?" Да, я не спорю, но на данной зоне были бы все приспособления для готовки, была бы подготовлена барбекюшница или мангал + не стоит забывать, что домой много народу не позовешь, а тут ещё и ковёр дорогой, диван золотой, ахахаха и тд, а так все на свежем воздухе, большое пространство - кайф, а свой газон можно оставить под чиллаут с гамаками или под свой небольшой мангал, под рассаду и прочее, площадку под дрессировку собак, опять таки это идеи и проекты, которые были бы интересны мне, как потребителю, вышел с собакой и "гоняй" ее сколько влезит и 4 лапому есть куда деть энергию, давайте не забывать, если у людей есть 60млн руб на дом, то детям они явно хотят дать лучше, можно сделать так, чтобы поселок стал маленьким городом, где уже есть волейбольное поле, футбольное поле или теннисный корт, панда парк к примеру, лазай, ползай, детям это нравится, детей это развивает, дети цветы жизни, а не упираться в свои гаджеты и становится амебами, так сказать небольшой комплекс, где маме или папе не надо везти своих детей в Мск или ещё куда, а достаточно отвести за ручку, прогуливаясь 15-20 мин и уйти готовить ужин или заниматься своими делами, мнение личное, идеи, которые хотел бы иметь я, поэтому не намерен с кем то спорить на эту тему, со всем уважением, Комахин Игорь! vk.com/outlander800
Вот это в точку!!! Когда ролик снимали и монтировали, неужели редактору это слово слух не резануло?! Хотя тут смысл, наверное не в том , что Достойный - это избранный, а в том что раз ты, клиент, купил дом у нас, то значит ты достоин нашего уважения. А должно быть наоборот!!!
Просадка RUR/USD за 2018 год составила 16% поэтому не фига за 2 года не заработаешь. Просто тупо считают в баксах "умные" продавцы. Только не надо забывать основное правило что все активы в РФ стоят и считаются в РУБЛЯХ. Независимо от того какую валюту ты тратит на приобретение этих прекрасных рублей !!!!
Всем привет ! Ребят хватит хейта ! Цена домов разная и продаётся домов, не много уже, и это правда не стандартный проект, очень не стандартный для Москвы ! По поводу второго проекта ..... я бы сделал дорожки к дому из натурального камня это придаст натуральности дому, и добавил бы навес для машины, это бы увеличило дом со стороны. Так же бы я добавил домам отделку натуральным деревом, это все таки свойственно стилистике таких ЭКО домов (lnstagram @anton_official_of)
Очень сильно загнули ценник на эти дома..сделайте дома с меньшей квадратурой (120-150м) и ценник в 5-6 раз меньше и раскупят эти дома как горячие пирожки..за такие деньги и на внешнем фасаде вставляете шпильки?? Это самый простой и дешёвый вариант, и самый плохой.
Первый выпуск в этом году, скучали?) Уже снимаю новые проекты для вас. Как вам обновленный формат?)
Голос за кадром - жуть.
Концепция коттеджного поселка:
Концепция заключается в гармонии с естественной природой. Каждый участок украшают деревья, а дома выполнены в стиле эко, натуральные материалы дополняют живописное окружение участков.
В поселке установлен въезд через КПП. За КПП имеются, коммунальные постройки, просторный гостевой паркинг и переговорные зоны на втором этаже паркинга. Внутренняя территория благоустроена спортивными, детскими площадками, есть парк для выгула собак, футбольная, баскетбольная площадки и спортивный комплекс.
Спортивный комплекс является самым большим сооружением, комплекс включает в себя: спортзал, крытый бассейн, массажные кабинеты, хаммам и русскую баню. Часть спортивного инвентаря находится на открытой лоджии. Само здание спортивного комплекса имеет большие панорамные окна в сторону леса, что также дает ощущение гармонии с природой.
Все общественные зоны поселка выполнены в едином архитектурно-ландшафтном стиле. У поселка есть природное преимущество - озеро, жители смогут отдыхать у озера, устроив пикник или же просто прогуливаясь вдоль берега. Рядом с озером расположился парк, в котором есть детская игровая площадка, футбольная и баскетбольная площадки.
Для визуализации сделал схему на карте гугл. Добавил фотографии домов с предпочтительным экстерьером в инстаграм @sergey_murzinov
Фахверк это наверно в Европе особенно в Германии строиться но уже люди все видели,изучали и в России тоже построить начили это очень хорошо. Если такие дома можно былабы построить в Центральной Азии тогда многие люди купили бы но это только мое мнение я сам из Киргизии но сейчас работаю в Уфе и у меня с русским языком не очень хорошо поэтому если я не правильно на пишу тогда извиняюсь. Я давно уже заинтересовался фахверковым домам и этого поселке можно была построить из них не которые другим цветам не только серый и еще на крышу можно поставить газон, по бокам тоже надо еще не много добавить стеклопакеты потом еще ярче будет в комнате. А межкомнатные двери тоже можно поставить стекляный не только прозрачный а можно матывый. Я постарался на писать коментарии без ощибок но я сам не знаю правильно или нет еще раз извиняюсь скоро буду научить русский язык но я так сильно хочу выиграть не 50 десять тысяч хотябы 5 тысяч рублей дайте мне тоже пожалуйста и я буду посмотреть каждую вашу видео прошлым и будущим. argensatiev3314@gmail.com.
Argen.rahmanovich это мой инстаграм
Концепция нового проекта коттеджного поселка Дмитрия.
Главная идея проекта-единение человека с природой, а также создание сообщества успешных людей, которые ценят тишину загородной жизни и экологически чистую окружающую среду.
В основе концепции лежит гармония человека и природы. В проекте дома должны построены из эко материалов и не сильно выделяться на фоне природы, они должны в некой мере сливаться с ней и дополнять её.
Это семейный проект, где дети и их родители смогут проводить большую часть своего времени, занимаясь различными активностями и отдыхая на природе. Проект также станет центром притяжения людей, которые устали от городской жизни и хотят вырваться из беготни, проблем и забот и наконец-то расслабиться на природе, и найти решение своих проблем и задач в тишине и спокойствии прекрасной природы.
Основные идеи проекта:
Это не просто обычный коттеджный поселок, которых на рынке и так представлено достаточно, это определенная «среда» для жизни. Человек покупает не просто дом, а приобретает большой набор различных условий и инфраструктуры для жизни. Раскрою основные предложения и идеи:
1.Центр проекта - озеро, вокруг которого и будет формироваться вся среда. Вокруг озера можно благоустроить парк с настилом-набережной с обязательным спуском к воде. На озере есть небольшие острова, на которых можно построить площадку из настила или большую беседку, где будет проходить занятия фитнесом, йогой и различным спортом. На берегу разбить зону барбекю, в которой жители смогут собираться вместе готовить вкусное мясо, общаться и отдыхать после работы.
2.«Принц открытости»- отсутствие заборов между участками, их можно разделить живыми зелеными изгородями. Участки по 15-25 соток расположатся вокруг озера так, чтобы из большинства домов было видно озеро- расположение домов в клетчатом порядке(расположение домов в второго ряда за промежутками между домами первого ряда) или ярусное расположение домов ( первый ряд представлен одноэтажными домами а второй ряд двухэтажными ), также возможна комбинация расположения этих двух типов.
3.Дома, выполненные в современном стиле из эко материалов, расположатся в окружении леса. Нужно создать несколько проектов домов в общем стиле (с различными этажностью, планировками и концепцией). Несколько проектов домов (от 3 до 5 проектов) удовлетворит различных людей и их потребности, а также создаст архитектурное разнообразие поселка и не будет надоедать людям. Показанный проекты коттеджей имеют место быть, но можно поработать с объемами домов и добавить в облицовку дерева. У домов должны быть террасы, на которых можно будет проводить много времени семьей, и большие окна на южной стороне(дома с такими окнами ,расположенные в окружении деревьев не будут сильно нагреваться летом и в них не будет холодно зимой).
4.Гаражи должны располагаться(2 варианта) :
4.1.. Гаражи должны располагаться у каждого дома либо в виде пристройки к дому, либо в виде отдельного задания, и конечно гараж должен быть построен в одном стиле с домом.
4.2.Возможно создание паркинга при въезде на территорию поселка с количеством 50-70 машиномест ( для жителей и гостей). Паркинг представляет собой одно- или двухэтажное здание с зеленой крышей, на которой расположится небольшой сад и открытый «под небом» кинотеатр. На крышу ведет широкая лестница-амфитеатр, на которой можно будет посидеть и отдохнуть, а зимой на её месте создать горку для катания на санях и ватрушках. Пример подобного проекта archspeech.com/article/kakim-dolzhen-byt-sovremennyy-parking-primer-iz-shvecii
5.Создание банного комплекса на берегу озера с рестораном. В этот банный комплекс будет входить теплый уличный бассейн, русская баня, хамам и массажный комплекс. Подобный комплекс привлечёт в поселок гостей. Для этих гостей возможна сдача коттеджей на срок от 3-5 дней до нескольких месяцев. На крыше комплекса расположить площадку для отдыха. Подобный проект grandengineer.ru/other-publications/v-helsinki-otkrylas-obshhestvennaya-sauna-loyly/
6.Создание условий для детей - создать детскую площадку из эко материалов на берегу озера с безопасным доступом детей к воде и веревочного городка, открытого для приезжих. Для их родителей - создание спортивной площадки для занятий спортом на открытом воздухе. Также можно предусмотреть строительство футбольного поля и теннисного корта.
7. «Зеленая энергия» -предусмотреть установку солнечных панелей на крышах домов и гаражей для экономии энергии, а также сделать хорошее утепление для меньших потерь энергии и тепла.
8.Озеленение поселка, главным образом общественных мест и пространств должна быть в виде многолетних кустарников, растений и цветков, в некоторых местах можно высадить деревья, но это должны быть деревья средней высоты для того, чтобы сильно не перекрывать вид из домов на озеро.
9.Отделка домов-делать «белую» чистовую отделку, которую каждый может подстроить под себя и легко её изменить. Второй вариант предлагать клиентам несколько вариантов отделки и предоставлять услуги оформления интерьера и дизайна дома.
10.Создание пешеходной инфраструктуры: сеть пешеходных дорожек по всему поселку из различных материалов основные дорожки из тротуарной плитки, а небольшие дорожки в парке у озера из гравия или гранитной крошки.
11.Создание здания администрации (управления) поселка, в котором разместится офис управляющей компании, отдел продаж и смотровая площадка на плоской крыше здания.
Инстаграм: S.pinchuk
Вконтакте: vk.com/id186754842
12.Создание общественного огорода,где люди смогут выращивать овощи,зелень и ягоды. Дети смогут научиться ухаживать за растениями. А также ресторан сможет использовать свежие продукты из своего собственного огорода.
Даю наиболее интересную идею: СМАЖТЕ МАСЛОМ ВХОДНУЮ ДВЕРЬ В ДОМЕ ЗА 60 000 000, чтобы не скрипела 😁😁😁
Вот и реклама подъехала, они эти дома пару лет продать не могут, на авито пол посёлка продают
Zhukoff все верно, поселок строился и подобные проекты в основном реализуются в готовом виде, так же нужно учесть сегмент в котором они строятся....так же прошу учесть не «мнение», а факт, 28 домов продано!!! Хотя поселок будет плотностью сдан через год.
Смотрите на мир чуть позитивнее, а то звучат Ваши слова через какое то злорадство. Надеюсь вы что то создаёте в своей жизни, а не просто критикуете и вешаете ярлыки. Спасибо за участие, спасибо за просмотр.
Недвижимость продать это вам не айфон бу за пол цены впарить
@@stasnedvizhka Станислав я тоже риэлтор и занимаюсь так же ремонтом квартир с последующей продажей ! Да пусть я не со столицы но мы все прекрасно понимаем сколько стоит конкретное строительство дома с учётом приобретения земли и дальнейшего его благоустройства тут как минимум в эти деньги даже по столичным меркам должна быть отделка и частично мебелирован дом ( кухня шкафы) но не так что бы с голыми стенами! Тем более с таким остеклением отделка не так уж и дорого встанет ! Негатива нет ! Мужик однозначно молодец что он не просто созидает а творит и строит , тут просто недоумение относительно ценообразования ! Только и всего !
@@Роман-я6з8ъ все же территория благоустроена, за все готовое нужно платить... в целом дорого, но на то и упор. аудитория небольшая, домов не много, уверен продадут как горячие пирожки...
@@rusrb сейчас ситуация другая на рынке! И уже данная цена норм! Два года назад было всё иначе!
1. Неплохо было бы показывать будущему покупателю ежемесячные расходы на дом (Электричество, обогрев, вода и ТО)
2. Создать страницу-сайт для продажи домов. Каждый дом - создать 3D модель и возможность просмотреть на дом с разных ракурсов. К тому же указать на сайте все технические характеристики домов и стоимость обслуживания дома. Обязательно по каждому дому добавлять стоимость дома (а не делать так, чтобы стоимость можно было узнать только после звонка)
3. Давать покупателю обоснованную цену за дом (как в США), то есть изначально покупатель должен знать себестоимость дома и сколько (хотя бы примерно) получает прибыль застройщик (собственник). Ведь может оказаться так, что себестоимость дома 10 млн. руб., а продали его за 60 млн. руб. Такого на западе нигде нет. Там % который получает собственник заранее известен и обговорен.
4. На улице сразу ставить зону барбекю (устанавливать барбекюшницу заранее)
5. По отоплению и теплопотерям неясно. Можно на сайте так же показывать видео с устройства по измерению теплопотерь от каждого дома.
vk.com/id490974608
Так это тебе не США, тут людям главное максимально навариться на людях, продать в 10 раз дороже, чем строили бы сами, а этот чел просто рекламирует недвижимость и все
алекс угрантович а в США все только и думаю как бы по-дешевле продать, так чтобы у покупателя деньги остались. Что за бред...
@@exey.artwork я такого не говорил. В США никакой застройщик не позволит себе продавать с огромной наценкой дом. Его просто никто не купит. Все соразмерно, а в России построят панельные дома и продают как элитные квартиры. Это если исходить из соотношения средней зарплаты и цены за кв м. У меня в городе 2-ух комнатная квартира в новом доме стоит 6.5млн . Это как то дороговато, при средней в 35 тысяч это около 180 зарплат. В США можно купить отличный новый дом за 350-400 тысяч . При средней зп( я там работал летом на самых низкооплачиваемых профессиях) в 200тысяч это 90-130 зарплат. Огромная разница. Так что в Рашке цель у всех только личное обогащение и все
РАЗДРАЖАЕТ ГОЛОС диктора ,"поющего" об объекте - чувствуется переигрывание и фальш...((
А как же без ыальши это Россия
Стас, привет!
Для нового проекта может подойти следующая идея:
Локация закрытого типа с максимальной приближенностью к природе где много зелени, чистый воздух и конечно же тишина. В условиях современной динамичной жизни тишина и спокойствие встаёт на первое место. Дома должны быть на 4-6 квартир с кв.м. от 45 до 100 с парк-гаражом в подвале дома (возможность электр. зарядки автомобилей), также в этих домах может быть совместная комната для фитнеса и сауна. Если в доме большое количество квартир с не большой квадратурой возможно иметь общую комнату для работы (коворкинг), как правило последний этаж с большой террасой. Квартиры с большими окнами, как знак открытости и свободы. Интерьер максимально продуман и используется каждый квадратный метр. Много успешных людей живут одни и у них нет к сожалению личной жизни и большие квадраты им не нужны.. Сейчас наблюдается большая тенденция того, что собственный участок многим не нужен, большая часть времени на выходных на него уходит. Люди предпочитают квартиры, но не в многоэтажках, а что то близкое к приватной жизни и без личных хлопот которые есть с собственным домом. Обслуживание территории и зданий, уборка квартир (при желании), возлагается на созданную управлающую компанию - хорошая возможность для заработка. :)
Крайне неприятный ведущий... Отталкивающий, не обаятельный, не информативный, произвожит впечатление не умного человека ( понимаю, что это впечатление) он и формулирует мысль вроде, но так скудно... Прошу простить меня, я такого не сделаю))
Полностью согласен! В продажах тяжело с такой искренностью.
В "массовом массиве" )))
Хозяин проекта - человек смелый и трудолюбивый. Значит нужно идти дальше. Одна из моих идей, это современный этнографичный проект, в котором были бы отсылки к истории архитектуры и быта в течение всей истории человечества. Каждые три-четыре дома стилизация под эпоху, страну или континент - своего рода маленькая деревенька. Проложенная кольцевая дорожка позволяет посетителям изучать со стороны сооружения, не нарушая приватности хозяев. Аккуратные газоны, современные системы очистки воды, альтернативные источники энергии частично компенсируют коммунальные расходы жителей, и демонстрируют технологии - своего рода постоянно действующая выставка достижений для технологических компаний-партнеров проекта. Крайняя часть поселка отводится под общественные места - это обустроенный пляж, зарыбленный пруд, гостиница для туристов из капиталистических стран и соотечественников уставших от минеральных источников и выхлопных газов мегаполисов, групп школьников для познания истории или побегать на травке, студентов, которые хотят поесть натуральной еды на природе и студентов, решивших устроить свадебную фотосессию, прокат инвентаря, спортивная площадка для престарелых шахматистов и футбольный манеж для сборов команд премьер-лиги, спа-комплекс, кафе и ресторан поесть натуральной еды и прикупить ее на всю неделю в нашей лавке. Общественное место а-ля «Дом культуры», который трансформируется из места для дней рождений в место для собраний, творческие вечера для любителей бардовской песни и рэп-батла, ремесленные и кулинарные тренинги, мастер класс известного бойца UFC и т.д. Туда-сюда движутся туристические группы, а поселок - лучшее место программы. Это интерактивный многофункциональный комплекс, в котором бы человек пропадал и хотел остаться. Казачья станица с обучением владения шашкой и работой на прялке, интерактивная комната с квестом, где команды пытаются решить задачи, совершить побег или найти клад. В идеале один из пунктов развлечения туристов (разработка многодневного развлечения с возможностью оздоровительного туризма). И вообще это община, где люди дружат и общаются, становятся своими и вместе растут и развиваются. Уникальная возможность представляется архитекторам и дизайнерам, вырабатывается уникальный архитектурный стиль новых домов, когда само село-поселок становится информационным поводом посетить это поселение. Жители и их дети живут в уникальном передовом экологическом и уединённом месте, при этом могут быть участниками разных активностей и событий. Растёт капитализация поселка по мере роста узнаваемости проекта, все кто хотя бы раз посетил его, начинают говорить о нем, и кто-то хочет пожить в нем, прекрасная возможность сдавать дома в аренду и иметь высоколиквидный актив в случае продажи. А авторы проекта получают уникальный проект, который можно бесконечно масштабировать и видоизменять. Эту идею сложно украсть, потому что реализовать ее способен лишь человек, способный увидеть в заброшенном прекрасное и возможность, а в заброшенном русле сделать чистый родник. У меня идей как капель воды в шторме, берите. @alinamaster2708
Братан у тебя жоская проблема с причёской😂😂😂
Я дождался! Ура! Стас, удачи! Побольше видео, мы все рады!
Снимаем💪
По рендеру нового проекта. Дом в широком понимании этого смысла - это место твоей индивидуальности, уюта (души, тела, семейственности), развития, вдохновения, место окружения себя своим миром. И что мы видим:
1. "Мертвая " постройка. Не предусматривает жизни в нем. Не хватает цвета, формы, тепла.
2. Крыша не соответствует нашей клим. зоне - необходимо лёгкое освобождение от воды и снега. Скос крыши необходим, лучше ассиметрия - возможно на одну часть черепицей на вторую часть стеклом, причём черепичная чтобы была выше стекла. Можно там сделать (где стекло) Ланж зона.
3. стекла панарамные можно закатать в покрытие чтобы из внутри было видно все а снаружи ничего что делается внутри (даже в вечернее время). Мода на лестничные стеклянные перила непонятна -это офис (причём это не свежо). Особенно когда дети малекие которые падают и бьются. Много острых углов. Под лестницей можно место использовать под уйма чего интересного.
4. Вынести уличную "кухню", гриль, беседку - дальше от дома ...но под единой дорожкой и возможно общей крушей. Чтобы дым и тд не шло в дом.
5. Если предполагается цена от 50 млн. То логичнее сделать в домах не только ванные с душем но и сауну /баню. + купель или мини бассейн.
6. Не хватает дорожек вокруг дома и пандусов. В доме необходимо продумать проходы и проезды как с коляской так и в коляске / костылях. Это касается и общих зон посёлка.
7. В подвале сделать либо кинотеатр либо спорт зал.
8. Не все мечтают жить без заборов ... Либо живая изгородь (деревья, кусты), либо редкий забор.
9. Возможны животные у покупателей - и без заборов итд беда)) не предусмотрено ничего для питомцев. Зоны выгула, ограждения, будки, терминалы с мешками итд.
10. Конфигурации такого дома стара. Хочется более лёгкой формы/ разветвленности в постройке. Не забывать о сейсмоустройчивости.
11. Дома в низине находятся в зоне скопления воды. Необходимо выравнивание ландшавта, либо корректировка ливневок.
12. Сколько смотрела видео не увидела ни одной мусорки - люди олигархи тоже свинячат - уж на это можно не мелочиться))
13. Хотелось бы больше лавочек с крышей / может лавки-качели в общей прогулочной зоне.
14. Не увидела где парковка у домов. Необходимо 2-3 парковочных места. Желательно из гаража выход прямо в дом.
15. Непонятен обогрев дома - как именно обогреваются. В полу встроены или где.
16. Нужно 3д визуализацию (полную) объекта для продажи. Такая девочка ни о чем - какие то общие слова а конкретики мало. Съёмка не логичная быстрые кадры и хаотично снято.
17. С полными раскладами по всем затратам: как сделана разводка (полов, выключателей, проводов, разеток, обогрева), предельные температуры, для чего та или иная конфигурация, сколько стоит обслуживание дома, перечень что где находится (инфраструктура) с телефонами и адресами необходимых контор. Из какого материала что сделано.
18. За такую цену - покупатель должен прийти с чемоданом и жить. Т.е. надо с каждым обсуждать желаемый дизайн и сдавать под ключ + мебель (необходимая).
19 общая картина самой зоны хорошо. Хвойник это чистый воздух и прекрасный отдых. Особенно если есть озеро.
20. На озере нужен пирс и зоны отдыха.
21. Для отдыха все необходимое общее - убирать в коморку где будет собраны все что нужно - спас жилеты, лежаки, круги, каяки, итд. И все жильцы посёлка могут брать и пользоваться.
22. Т.к. снято днём - не понятно что с уличным освещением. Необходимо освещать все пешеходные зоны. Общие со светом в тёмное время суток. Местное настраиваешь сам.
23. И почему мы такой креативный российский народ берём идеи у других стран. Может надо придумать что-то своё что подходит не только под наш климат но и под нашу душу. Пусть лучше к нам приезжают и восхищаются постройками, зданиями ...))))
vk.com/ekaterina_e_v
Вы молодец все правильно изложили , но я дошел до 15й строчки и полностью с вами согласен это офисы или бетонные коробки и никакого уюта
!!! de nest !
Согласна. Выглядит как картинка из интернета, визуализация, но ощущение жилого дома и желания там жить не вызывает. Может провести выходные или приехать в гости, но дольше недели там я не представляю
Моё уважение Вам, люблю людей, которые чётко и грамотно выражают свои мысли😁 👍
Формат поселка супер !!!
Единый архитектурный проект и ландшафтное пространство , делает поистине уникальное предложение на рынке недвижимости . Хорошо когда есть такие застройщики , они подстёгивают других застройщиков на совершенствование создаваемого ими продукта .
Руководитель отдела продаж ушла от вопроса по уходу за деревом, Стас не стал уточнять, а начал говорить только о плюсах
Она же потом добавила, что уход не требуется за исключением стекол. Чем вы только слушали...
Привет, Стас.
На каждый из пунктов имеются фото примеры, пишите, скину.
Сам посёлок:
1) Центральная площадь, куда можно установить ёлку на НГ, гулять и наслаждаться красивым видом. Можно добавить туда фантан.
2) Неоновая подсветка города
3) Судя по плану там есть озеро. Можно расположить рядом с ним лавочки, лодки, запустить уток.
4) Построить теплицу, выращивать овощи, зелень. Во времена гмо иметь под боком возможность купить домашнюю зелень и овощи, думаю это круто.
5) Детская/спорт площадка
6) Дома в одном стиле, но каждый индивидуален. Я предлагаю делать одну стену дома полностью стеклянной, чтоб из нее открывался красивый вид (на деревья, зелень, но не на соседа). Ну или расположить дома так, чтобы эти стеклянные стороны не совпадали между домами, дабы один человек не мог увидеть, что другой делает у себя дома.
7) Гараж.
8) Если есть возможность, цокольный этаж, там можно сделать крутой бассейн.
Дома:
1) Интерьер (хай-тек). Использовать подсветку, стекла и прочее, примеры скину.
2) Красивый бассейн. Думаю он так же будет лучше смотреться с подсветкой.
3) Барбекю зона
4) Ограждения с использованием небольших деревьев, досок или бетона.
5) Можно сделать выход на крышу
6) Подсветка домов с возможностью выбора цвета
Инстаграм: prahnovskaya
Побольше бы таких видюшек тоже.Недвижимость в Центре Москвы конечно топ.Но и такие Замки за городом ничем не хуже.
Пофиг сколько стоит дом, важно знать стоимость в месяц жизни в таком доме... сколько??
Очень прикольный вариант видосов. Не утомлляет. А дома просто шикарные в плане для людей открытых людей. А касательно нового проекта интересный вариант и думаю что реализация будет легче.
Идея для посёлка:
Так как на территории земельного участка находится озеро, можно, используя его воду, выбрать длинный водный канал на всей территории в виде окружности. С внешней стороны этого канала-окружности будут располагаться по секторному плану участки огражденный друг от друга живой изгородью (например высокими туями). На территории самого участка будет находится жилой дом и сооружение с верандой у самого канала, где летом можно полежать на лежаках у воды, а зимой погреться в уютном помещении (типо гостевой Club-relax-домик, где также можно посидеть с гостями, устроить дискотеку, пожарить шашлыки...). Въезд в посёлок будет находиться у граничной стороны первоначального озера которое останется в уменьшенном виде. Будет 2 кпп по богам озера -- въезд и выезд, от которых будет идти дорога также в виде окружности и которая будет обходить все участки по внешней стороне, таким образом она будет полностью скрыта от глаз. Эта дорога будет идти по границе земельного участка поселка и внешнюю её чата можно также отгородить живой изгородью виде сосен. Также на участках у берега канала можно помимо клаб-домика можно сделать небольшие пляжи и тропинку обиходящую канал со внутренней стороны всех участков, по которой можно прогуляться и от которой будут отходить мостики к центральному острову6 отраженному каналом. На острове будет находится парк разделенный на разные геологические зоны по типу Зарядье (типографическую Деревья Азии, Европы...). На нём можно сделать футбольную или теннисную площадку общего пользования. Со стороны острова, выходящей к главному озеру, которое можно кстати отгородить от канал природной системой фильтрации, так что например в озере будет плавать рыба для ловли а в самом канале вода будет засечь фильтрации чище и можно будет плавать, можно сделать что то типографическую кафе или просто общественную террасу со скамейками и общим пляжем. В главное озеро и в парк можно Поставить высокобьющие фонтаны для красоты и шика. Одно из зданий кпп можно совместить со здание администрации а также с их стороны (внешней стороны главного озера) небольшие водопады, которые будут отключать на зиму. Канал зимой можно использовать как и озеро для прогулок на беговых лыжах или чтобы создать каток, а летом чтобы плавать или покататься на каноях, которые можно кстати пришвартовать к водной террасе каждого участка. Там где будут кпп и диаметрально противоположное место относительно канала можно не засаживать чтобы летом создавался необходимый обдув канала и не было мошкары.
Таким образом, мы получаем очень уютный, отгороженный от окружающего мира и шума, уникальный для Подмосковья поселок, в котором можно отстраниться от других людей (конфиденциальность) либо наооборот найти множество новых друзей. Посёлок даёт возможности для осуществления различных непопулярных видов спорта. Обладает потрясающим видом и ландшафтом и точно привлекает молодых амбициозных современных и смелых людей/семей. Может объяснил не очень доходчиво -- могу скинуть примерный план для наглядности.
Мой Инстаграмм -- ilya_k117
номер Вотсапп -- 89660615500
Коваленко Илья Владимирович
Обновленный формат зашёл, более живой👍
Сказать "экологичные материалы" сейчас уже недостаточно, что за наполнение стен?
Возражение, что в доме будет холодно как то не отработано: а энергоэффективные стены, а радиаторы в полу и теплый пол, а трехкамерный стеклопакет? Надеюсь такие моменты объясняют покупателям:)
И такие дома часто ставят стеклянным фасадом на юг, чтобы в холодную погоду за счет солнца прогревалось помещение.
Металлические шпильки, чтобы дом, который весит 100+ тонн (если не больше) не унесло? Скорее это домкраты для регулировки усадки дома.
То что газ заводят в дом это +
По поселку:
1. Судя по публичной карте там чуть больше 100 участков, серьезную инфраструктуру не сделать, но все же нужно:
- зона отдыха у озера с шезлонгами, возможно зоной барбекю, прокат катамаранов / лодок, там же спортивная и детская площадка (возможно веревочный городок), летнее кафе
- фитнеса рядом с поселком нет, поэтому нужен небольшой крытый спортзал с самыми базовыми групповыми занятиями, с хамамом или сауной.
- комната с няней, где жители могут на небольшое время оставить ребенка
- в идеале минимаркет
2. Концепция поселка с учетом таких проектов могла бы быть либо минимализм, либо на тему современного искусства, соответственно все инфраструктурные объекты, фонари, ландшафтный дизайн, архитектурная подсветка должны быть в в этом стиле.
3. Во внешнюю отделку домов желательно добавить экологичных материалов, все-таки они будут стоять в лесу. Примеры проектов: Резиденция Рублево, Футуро парк, Парк авеню, Ten ну и т.д.
Inst: belikovdv
Стас, ну наконец то!!!))) Черт побери это как ждать Игру престолов и новую серию Миллиардов!!!)
Приятно слышать такие сравнения. Поднимаем уровень👌
Ну с миллиардами брат ты конечно перегнул сравнивая.Это же святое)
@@news7908 Тебе жалко?))
@@СергейДыхнич-т7ы руки прочь от пресвятого Бобби Аксельрода😄
@@news7908 да ладно) Чак же круче!))))
Добрый день! У нас в Санкт-Петербурге в продаже есть 3 аналогичных проекта: Патрики Клаб, Оско вилладж, Лиикола. В Патриках прям очередь стояла на покупку))
Относительно концепции будущего посёлка:
1. Основное- это месторасположение, поэтому надо крайне внимательно отнестись к выбору участка. У нас так в Питере несколько девелоперов прогорели со своими посёлками ( думали имя Компании вытянет место).
2. В зависимости от места, формируем концепцию- дальняя, ближняя дача, коттедж для постоянного проживания. Если для постоянного - от 350 м и участок от 12 соток, если ближняя дача от 250 участок от 15 соток, если дальняя дача - дом от 150, участок от 20 соток.
3. Вишенка на торте)) будущих жителей должна объединять общая идея: клуб садоводов, рыбаков, охотников, яхтсменов, любителей бани ( можно построить общий спа комплекс, например, из сухостойной Сосны Келло. У Лужкова дача из этого материала построена:)) В Японии, кстати, коттеджный посёлок для гомосексуалистов на ура разлетелся))
4. Проекты домов интересные , надо только продумать систему очистки крыш. У нас снежно, а крыши плоские)
Есть ещё фишечки, но это основное😊.
@marina_shkurko78
Стройхлам надо туда! И проверить, всё ли по технологии ))
Собственник этого поселка реально крут, столько денег потратить на покупку земельного участка, потом размежевать все это, подготовить типовые проекты на дома, построить их, заложив все коммуникации, согласовать и произвести подключение к инженерным сетям (электричество, вода, канализация), охрана поселка. Надо еще указать ценник, на оплату коммунальных услуг на содержание всего этого великолепия, плюс охрана, вывоз мусора, среднее потребление по электроэнергии дома (теплые полы и.т.д.). Еще один Важный момент, можно ли на данных участках делать дополнительные постройки, или все надо согласовывать с собственником. Сами земельные участки будут в собственности владельца дома? Будут ли по договору купли-продажи ограничения в пользовании (нет ли там под землей коммуникаций, газовых сетей). Для наглядности выложили бы договор купли-продажи на данный объект недвижимости!
1. В результате сильных снегопадов на плоских крышах накапливается много снега, который при таянии часто становится причиной протечек. Иногда требуется применение внутренних водостоков. Существует риск засорения или промерзания внутреннего водостока. Возникает потребность в механической очистке кровли от слишком больших скоплений снега. Необходим регулярный контроль влажностного состояния утеплителя и герметичности кровли (рекомендую заменить на фальцевую малоуклонную (за парапетом ее видно не будет), а водосток сделать наружным через отвод к воронке, спуск воды через водосточную систему (в отмостке спрятать каналы закрытого типа (все для того что бы не было брызг)... Разнонагруженный фундамент приведет к появлению трещин (в данном случае распределенная в жилой зоне и сосредоточенная в области террасы, рекомендую произвести расчеты на разность осадок, могу в этом помочь). Часть фасадов вблизи земли от влаги будет менять цвет (в особенности белый станет грязным), рекомендую заменить на другой цвет.
2. Вокруг озера сделать общее пространство с пирсами, чилаут зонами, барбекю, кинотеатр на воде, вокруг озера дорожки для прогулок/пробежек, дома расположить вокруг озера, но с удалением (комары, мошкара неприятная зараза). Общее здание на территории поселка для фитнесзала или активного отдыха, тоже и для детей игровую площадку..
@gavr_maksim
По концепции:
Хвала всевышнему, закончился период, когда дома покупали те кто хотел дом, похожий на дворец императора династии Романовых. Заканчивается эра домов Шале.
На рынок пришло новое поколение, для них фахверк и минимализм не "сарай какойто", темные цвета в отделке это не обязательно "мрачно".
Инфраструктура для них один из первых вопросов. Детские сады, школы и т.д. Чем меньше всего этого в округе, тем больше должно быть в поселке.
Следующие поколения будут выбирать поселки с небольшими домовладениями (первоначальными затратами) и наиболее развитыми общественными пространствами, (Эксплуатационные затраты), коворкингами для работающих на удаленке. Но об этом пока рано. Это будущее.
Сейчас в тренде поселки которые выросли вокруг инфраструктуры: Доброград во Владимирской области, Охтинский парк в Ленинградсой области. Охта парк - курорт для любителей лыж и сноуборда обростал сначала арендной недвижимостью, а потом и коттеджными поселками, на которые сейчас очень хороший спрос.
Можно стать таким поселком локомотивом, который потянет за собой спрос на окрестные землю.
Я понимаю, что это немного другой бизнес, но никто же не ограничивал полет фантазии))
Про дома:
Небольшие участки без заборов, как в АртЭко, отлично сочитаются с идеологией минимализма. Как и эксплуатируемая кровля (один предмет - много функций). Возможно кровля с газоном, в исполнении не так уж и сложно, но приятнои дает дополнительное утепление. Но потребует доставки газонокосилки на верхний уровень.
Потребителя уже не пугает большая площадь остекления. Думаю, и фундамент УШП (утепленная шведская плита), который является одновременно фундаментом, носителем основных коммуникаций и теплоаккумулятором современных людей не испугает. Плюс вход в дом в одну ступеньку как дополнительное преимущество. Плюс небольшая экономия ресурсов на отопление для любителей экологии.
Так же, Минималистичной архитектуре, которая в основном не ассоциируется с Эко-жильем, можно добавить применением деревянных материалов. Клееного бруса (у Гуд Вуда есть несколько выполненных индивидуальных проектов в стиле минимализма) или CLT панелей (они пока не сильно распространены, но можно заработать славу поселка эко-новатора).
Помимо того, что дерево возобновляемый ресурс, оно вдвойне экологично, тк умершие деревья выбрасывают в атмосферу углекислый газ и обновление лес-фонда улучшает экологию.
А поставщики пиломатериала, работающие полностью законно, высаживают все, что вырубают
Инстаграмм: @a.v.zhurankov
33:31 воды с крыши явно течет не по цепи и не попадает в ливневку. Еще интересно не покрываются ли шпильки инеем внутри дома, когда сильный мороз на улице. Поселок конечно мечта.
Я не Хейтер !) Но за 60 мультов в Испании на берегу Средиземного моря можно купить дом с ремонтом! Тут за что цена? За то что бы тебе немного позволяют побыть интровертом? Ну я даже не знаю это не объект для инвестиций ! Красиво конечно ! Но покупка сомнительная
Если у вас бизнес в России, то логично что и дом нужен в России, а в Испании можно завести дом в качестве дачи.
в испании и квартиру можно найти дешевле чем в питере даже, не то, что Москве...что теперь массово ехать туда...
Рассказали бы подробно про применённые конструктивные решения фундаментов, наружных и внутренних стен, перекрытия, кровли, про стеклопакеты, про инженерные решения. Источник отопления? Имеется ли механическая вентиляция? Картинка красивая, но никаких технических подробностей, к сожалению. Да, камерность камерностью, но дома слишком близко посажены.
Фахверк на сегодняшний день оптимальный вариант для семьи ценящей стиль, технологичность и комфорт.
Стас, ролик очень красивый! Всё выглядит перспективно, романтично))) для меня образец презентации!!! Я обожаю продавать загородку!!!
Побольше бы таких проектов в Россий,смотреть приятно на данный коттеджный посёлок,складывается картина своего хотения.
Станислав,продолжайте в этом же направлений!
Дело не в домах, а в расположении домов.
Нет никакой приватности, вокруг такие же дома, ничем не огороженные.
Коммунна какаята сектанская.
Нет уюта.
Очеень раздрожала фраза “достойные люди”, а что кроме ваших бизнесменов людей остальных достойных нет??!!
Говорили бы сразу что для них, а не для “достойных людей”.
Нет.
Дорого, да мило.....Дешево, да гнило. Если правда, что 28 домов продано, значит, угадали с форматом поселка, ценой за домовладение, временем и местом для строительства. Молодцы.
Представленные рендеры можно отнести к стилю хайтек. Расположены они на лесных участках. По моему это сочетание несочитаемого. Стилю хайтек больше соответствуют участки, расположенные на равнинной местности. Это австралийская пустыня или испанская степь. Как показано на видео участкам, расположенным в лесном массиве отлично подходят дома в эко стиле, в данном случае фахтверк идеально подошел. А вот попытаться вписать хайтек в лес, нужно очень постараться чтобы это получилось гармонично. Хайтек вдохновляет на четкую динамичную технологичную жизнь, которая не очень сочетается с тихой размеренной атмосферой леса.
Дома от архитектора Джозефа Эйхлера отлично будут сочетаться с ландшафтом московского подмосковья , Стив Джобс провел свое детство в одном из домов спроектированном как раз Джозефом Эйхлером, Джобс признавался что дома Эйхлера его стиль, вдохновили на дизайн эпл , дома Эйхлера с большими паннорамными окнами ,одна- этажные, в них есть схожесть с теми рендарами которые представленны на видео , в ваш новый проект в концепцию проекта я бы добавил к дому: бассейн, это отличный магнит для покупателя, в загородке каждый второй спрашивает про наличие бассейна, это как новый тренд, дом с бассейном имеют приемущество, в новом проекте которой обладает обширной территорией что то для детей типа, кидс лаб, возможность дровянного камина, общее место как центр проекта где можно собраться с соседями выпеть чашечку чай, посидеть у костра и сделать барбекю. Проект для людей любящих и ценящих красоту, изучающих искусство и саморазвивающихся, для тех, для кого изменить мир, значит сделать его красивее. Возможность позиционировать загородный поселок как арт обьект.На мой взгляд качественный дизайн проекта способен изменил взгляд на привычные вещи, вообще - на мир и взаимодействие с ним. instagram - eugeny_zenkov
Пишите мнение по новому проекту Дмитрия - через выпуск выберем и переведем деньги за лучшие комментарии 💪 Все условия в описании под видео
Когда будет качество 60 каддров
Пишу по поводу проекта Дмитрия. Светлые дома выглядят очень круто. Темные не так круты. НО. Стоило рендеры показать как зимние, так и летние. Восприятие меняется сильно. Лес рубить нельзя. Дома должны стоять в лесу как Арт Эко. Судя по размеру участка домов много тоже не будет. Думаю 20-30 не больше. В центре озеро. Оно должно быть главным объектом поселка. Когда люди заезжают в поселок было бы приятно проехать вдоль береговой линии и насладиться видом. Живые изгороди могут делить каким то образом зоны. Прогулочные зоны однозначно должны быть. Люди с детьми семьями будут покупать. Мне кажется самый лучший вариант, когда эти дома будут как будто бы частью природы. Не забирать на себя красоту места, а являться дополнением. Удачи в строительстве.
Если вдруг окажусь полезным пишите сюда: instagram.com/a.zhirenkin/ :)
Идея для проекта Дмитрия: продолжить историю эко, но более масштабно. Сделать поселок автономным: электричество - солнечные батареи (есть солнечные панели, вместо черепицы)/ветрогенераторы с накопительными аккумуляторами, отопление - тепловые насосы. Вода - глубокая скважина с современной системой фильтрации с фильтрами из натуральных материалов (уголь, песок, серебро и т.д.) Конкурентное приемущество - независимость от городских сетей, как в плане ресурсов, так и стоимости. #welcomesochi
Отличное видео! Идеи для нового проекта.
1.Дома располагаются в шахматном порядке по периметру озера, с учетом, что каждый хозяин имеет возможность любоваться водоёмом. Все участки правильной формы.
2.Дома, на сколько это возможно, удалены от озера. Свободное пространство озеленить, чистый ухоженный газон прекрасно подойдёт для пикника, прогулки с детьми, утренней зарядки. Живой природы должно казаться много) Можно сделать набережную с ограждением и спуском к озеру, купальную зону, грамотное освещение.
3.Отдельное административное здание, которое выше остальных домов. На его крыше- обзорную террасу с шикарным видом на весь посёлок. Там же можно установить телескоп) В самом здании могут находится представитель администрации посёлка, уютное кафе-пекарня, просторная переговорная, отдельный зал для мероприятий, большая детская комната с няней и аниматорами, маркет.
4.Спа-комплекс. Обязательно большой крытый бассейн с выходом на террасу, чтобы в летнее время можно было выйти позагорать. Детский бассейн. Корт, волейбол на песке, детская площадка, тренажёрный зал. Рядом с общественной зоной можно сделать фонтан- кубы по которым струится вода.
5.Живя в таком месте, хочется расслабиться и получать удовольствие, а не искать по всему посёлку своих животных и детей) думаю, дома лучше разделить невысоким частым ограждением.
6.Чтобы дома строгой геометрии не смотрелись отчужденно в руском лесу, хорошо бы обыграть ландшафт геометрическими насаждениями. Зеленые кубы, прямоугольники, сферы и пр. Так же четкой формы, с поворотами и углами дороги от домов к озеру. А общие прогулочные- широкие, плавные, петляющие между деревьями.
7.Будет здорово, если посёлок будет технологичным, экологичным и хотя бы частично автономным. Считаю, что России давно уже пора сделать шаг в будущее)
8.Крытый паркинг у дома. Или под домом. Зимой это особенно актуально) Либо отдельностоящий/подземный общий тёплый паркинг на несколько домов.
9.Изюминкой будет красивый мост через озеро. А летом можно выносить домик для уточек)
10.Чтобы немного синтезировать стиль домов с окружающей природой, можно в отделке домов использовать фрагментами натуральный камень.
11.Если предполагается коммерческая деятельность на въезде в посёлок, то возможно часть с озером и центральную его часть сделать доступной для посещения посторонними)
@yog.o
14:00 - главный косяк - скучная и не интересная архитектура домов - поэтому всё остальное по поселку в целом уже не важно.
Начать надо именно с проработки архитектуры и выдержки стиля. Впечатляться можно например как делают www.archside.com
Предлогаю поменять немного положение верхней части дома. Сделать его максимально к краю( смотрю коричневый дом). Сделать при этом большую открытую зону на первом этаже. Это придаст лёгкость дому, где будет находится открытая площадка, сделать остекленные стены.
На втором этаже дома, можно сделать большего размера пакет стекла, т.к это будет дополнительный источник света.
Можно сделать дом в ЧЁРНОМ ЦВЕТЕ, а вокруг дома сделать посеять не траву, а белую щебень, т.к люди выбирая такие дома уже довольно смелые и решительные, которые готовы на перемены и разнообразие.
Стас, кайфовый поселок. Сделайте обзор на Osko village. Очень близкий проект.
ну что товарищи нищеброды,посмотрели!?расходимся!))
не ради конкурса- по нескольким рендерам и местоположении поселка дать конструктивный комментарий, все равно, что по фото предсказывать судьбу человека. Но расскажу о том, что отозвалось при просьбе о помощи. Но для начало кратко о себе: Андрей Щедрин - Ландшафтный архитектор с художественно-графическим образованием. Домов и поселков повидал много и представляю, как люди покупают недвижимость и как потом в ней живут. И так: 1) Архитектура. Для кубической современной архитектуры главное на мой взгляд это пропорции. Т.е на стадии проектирования рекомендую очень внимательно подойти к проектам домов, чтоб не получилось, как со стилем "Райта", когда первые дома были уникальные и хорошо вписывались на участках, а потом этот стиль начали делать все архитекторы и получились новые дорогие дачи в несвойственных местах и участках. Так же и с архитектурой кубических объемов. Предлагаю архитекторам посетить подмосковный город наукоград Протвино и посмотреть детские сады, которые строили еще во времена Союза, и посмотреть в каких пропорциях строили кубы в лесу. + отдельно посетить здание Теоретического корпуса ИФВЭ , территория открыта для посещения. Там все пропорции сверх гармоничные и не выглядят тяжелыми. Если нужно будет - доеду и проведу экскурсию. 2) Участки. Лес это или поле, главное пропорции дома и участка. Самый оптимальный участок для дома в 250-300м/2 по моему опыту это 15 соток. Если сможете убедить не ставить заборы в поселке или ставить качественную "рабицу" это будет уникальностью поселка. и всегда можно делать живые изгороди. Если это лес, то спокойно сажать можжевельники, малину, барбарис. 3) Ландшафт. Газон это конечно хорошо, но в лесу он не растет, даже, если вы его положили. то спустя время он "выпадет". Если коммуникации в дома будете самостоятельно заводить, что облегчает всем жизнь, то и дренаж и ливневку участка тоже предлагаю класть сразу. Остальной ландшафт на собственниках. 4) Продажа. Не так давно появилась тенденция продажи дорогих домов с полной отделкой и мебелью в том числе и с готовым ландшафтом - купил - заехал - живи. 5) Эко. скорее всего владелец земли будет снова делать "эко историю", тогда и всю инженерию стоит сделать в эко, т.е. мощение натуральным камнем, а не бетоном, чистка и вывоз снега, а не реагенты. Энергоэффективные технологии. Живые тропинки (без устройства твердых покрытий), т.е создать сеть прогулочных троп и отдельно маршрутов с мощением для колясок и велосипедом. И самое главное "не причесывать лес" до состояния бульварного кольца. Это мое виденье поселка, такого который не копирует европу, а создает новый формат наиболее близкий и безвредный для природы. Благодарю за внимание! Мой тег и канал #ЩедринБюро и инстаграм @Schedrin_des
Знаю компанию , которая строит фахверк с четырёкамерным панорамным остеклением одного из торцевых фасадов ( дома А ++)- 15 тр/м2 тёплого контура. Без предоплаты строят. Фасады под ключ.
Участок в Борках 15 соток можно взять в пределах 4.5 мл.р с комуникациями и охраной.
Вот и считайте : дом 300 м2 под отделку - это 4.5 мл.р ;
участок 15 соток - ещё 4.5 мл.р.
Итого 9 мл.р.
Подключение и монтаж комуникаций , а так же хорошая отделкапотянет ещё на 9 мл.р.
Итого 18 мл.
2 мл.р на ланшафт.
Общий ценник 20 мл.р.
Вопрос - куда ушли остальные 50 мл , в карман инвестора ?
Рад что СН снова в деле и в эфире! Новый концепт какнала классный. Спасибо!!))
В проект нового поселка можно включить светодиодную подсветку улиц и проездов. Не яркую, не "вырви глаз", как в центре Москвы под Новый год, а что-то более атмосферное, внеземное)) Подсветка должна быть скрытой, допустим, со сменой цветов в разное время суток. Если на объекте будут водоемы, их тоже можно подсветить, в т.ч. под водой. В общем, при желании можно создать атмосферу сказки.
Ну наконец то а то заждались😌😌😌
Для деревянного дома на отшибе $1.000.000 и более за гранью реальностью.
Весь инет завален продажами этого поселка!!! Провальный проект!
Вадим Иванов провальные проекты не продаются, тут фактом является 28 проданных и зная рынок, видя впечатления клиентов, однозначно, аналогов в Москве нет. Или есть? Расскажите
Много нюансов, в том числе и в цене.
@@stasnedvizhka на OSСO VILLAGE похож
Приветствую! Хотела бы выразить свое мнение по поводу будущего проекта.
Мне правда очень понравился проект. Я рада, что появляется всё больше и больше экологичных мест в России. Чем же мне понравился проект? Во первых, это его огромной площадью. Во вторых, это большие окна. Для меня большие окна - это отдельная красота и украшение дома. Меня очень удивило, что при наличии больших окон, в доме будет тепло( радует, что не требуется утепление) и даже температура окон будет равняться почти комнатной! И, в третьих, это, конечно же, лес. Я выступаю за все, что относится к экологии, поэтому это идеально, что лес не вырубают для постройки, а наоборот . Также очень удивила информация про прикрепленные к полу бруски, что бы дом не унесло в связи с природными катастрофами. Стоит отметить, что мне очень понравилась игровая площадка для детей. Она совсем отличается от городских, поэтому, думаю, для детей эта площадка будет идеальной. И хочу сказать, что я согласна с Юлией по поводу постройки школ. Это место, по моему мнению, для отдыха всей семьёй. Следовательно, школ там никаких не нужно. Таким образом, хочу сказать, что постройки стоят своих денег и даже, смотря на них, уже влюбляешься. Что по поводу моих предложений, я ничего не услышала про освящение улиц. Если даже просто забыли про это сказать или я не услышала, хотелось бы, чтоб освящение было тоже экологичным. Возможны какие-нибудь энергосберегающие лампы. Так же хотела бы предложить сделать дома веселее в плане цветов снаружи. Может делать на них будет какой-нибудь рисунок, арт. Но,конечно, это уже моя фантазия. Также, думаю, может общественные места был бы хорошей идеей такие так бассейны, сауны, пляжи. «Живые уголки» для изучения животных детьми и их родителями было бы также интересной идеей . Почему бы и нет? Также так как там очень свежий воздух, не хотелось бы видеть курящих людей. Это очень серьезная проблема. Может быть, сделать какие-то отдельные зоны для этих людей или ввести штрафы. Но это совершенно «сырая» идея. Надеюсь, мой отзыв вам помог и был полезен.
Огромное спасибо Стасу за проделанную работу! Видео правда было информативное и интересное. Продолжайте в том же духе! Для связи со мной :
Вк: vk.com/id139636662
Инстаграм: instagram.com/alin.015/
Мне понравилась идея проводить первые встречи с клиентом! Подумаю об этом))
Ограда участка это не обязательно тот или иной забор, зачастую участки можно оградить линией живой изгороди или линией деревьев для визуального разграничения.
По поселку возле Брехово
Имеем большую территорию, сплошной лес и озеро
перепад высот небольшой от озера на юг +15м и +10м на север
дома в строгих линиях, ближе к минимализму.
1.Расположение домов
Территория большая, если построить дома возле озера, то крайние прогулочные участки со временем станут плохо обустроены, поэтому логично делать застройку по периметру с большими прогулочными зонами между линиями домов.
Так как на юго-восток птицефабрика, от которой может быть неприятный запах, деревья в этой части лучше не рубить и оставить максимально близко к домам.
Ближе к озеру перепад высоты позволит сделать пару уровней домов.
При въезде вдоль дороги построить коммерческую недвижимость, которые частично будут экранировать шум от машин.
2.Зоны
Естественно облагородить озеро (по нему куча идей от вейк-борда летом до катка зимой)
В лесу сделать велодорожки и зоны барбекю
При въезде ближе к озеру видовое здание с большой террасой
Спортивные зоны
3.Дома
Побольше террасу вокруг дома и места под авто.
Можно сделать условные "кварталы" каждый из которых будет отвечать своей отделке домов (белые, под дерево, под камень, черные...)
4.Общая концепция
Город в лесу, дома прямоугольные как в архитектура города. Поэтому и лес логично вокруг домов оставить максимально, тяжело делать ландшафт поверх пней, лучше его обустроить, расчистить, сделать прогулочные дорожки и всё в этой концепции.
Действительно красивые пейзажи и богатые дома ✨ Но все-таки в быту хочется ограждённую территорию
Здравствуйте уважаемые бизнесмены, и создатели домов моего любимого сти7ля! Идея для конкурса - к этому посёлку нужно банный комплекс с беседкой из рубленного элитного бревна к каждому участку, который должен быть ОГОРОЖЕН забором
Я не читал всех комментариев, надеюсь такого ответа ещё нет)
Во-первых, нужно понимать целевую аудиторию вашего будущего посёлка. К домам с плоской кровей, очень двоякое отношение, приобретать их скорее всего будет более молодое поколение, так как оно идёт в ногу со временем!
Второе, необходимо сделать проекты более интересными для заказчика с точки зрения дизайна. Огромное количество примеров в Европе качественной архитектуры, соотвественно, первым делом нужно найти толкового архитектора , который сделает очень крутые фасады домов. На мой профессиональный взгляд, это должны быть чёрные, белые, контрастные дома, с обилием деревянных вставок! Комбинируйте штукатурку и деревянные элементы. У вас получится современная хайтек архитектура. Обязательно!!!! Эксплуатируемая кровля, наличие второго света (хоть и небольшого) и терраса - именно эти параметры задают настоящий комфорт в доме!
Инстаграмм для связи @shilov_architek
Стас может следующий обзор на фахверковый дом от домогацкого сделаете.
Вы шутите у него дом стоит около 3 лямов. Как же впаривать дома по 60 лямов после этого?
108holyspirit я и хочу посмотреть ,что Стас будет говорить по поводу этого жилья, такой резкий контраст 60 Лямов и 5 Лямов
@@region4610 засрет за шпильки, стеклопакеты и наполнение стен. По энергоэффективности он хуже чем у домогацкого, ну метраж и дизайн обсуждать бессмысленно, конечно он выйграет
108holyspirit почему впарить? Человек зарабатывающий 100 млн рублей не будет покупать продует ориентированный на эконом сегмент. Он покупает не только дом за эти деньги, среду для жизни в первую очередь, место, окружение себе подобных. Мыслите шире, не нужно крайностей.
region4610 не сомневаюсь, что он строит хорошие дома, вопрос лишь для кого и где он строит, кто в его команде, какие материалы и поставщики, качество работ, создаёт ли он среду для жизни, И так далее?
60 - 80 лямов с голыми стенами и 15 - 20 лямов отделка без мебели? Я правильно понял?
Федор Балакирев ага...) голову отшибли напрочь...
Смешно видеть такие комментарии :) Дом без отделки? Без утеплителя? Без погреба? Без картофельного участка рядом чтоб зимой еда была?? Нет! Брать не буду!
@@laifhouse так даже хозяин очень не приятный человек
Те у кого есть такие деньги особо не думают об этом, да и зачем
@@laifhouse какие такие? Что ты высрал? Это было уточнение.
Почему все пишут что денег не стоит таких и можно взять за те же деньги в Испании ? Может стоит понять что такие дома берет не простой люд, и уж точно люди с головой которые знают чего хотят. Вот я например живя в частном доме , понял что соседи это ВАЖНО. Представьте себе что было бы с этим поселком если купить дома могли себе позволить почти каждый? Старые газели перед домами , курятники на участках , огороды ну и тд. Не забывайте что помимо дома здесь заложена цена и на инфраструктуру , дресс-код , соседей .
Даж незнаю-утеплитель из каменной ваты Г.. надо было пиром утеплять. Стекла не жнергоэфективные. Использовано осб и врятли 1класса так как у нас его не произврдят.
Стас, наконец-то новый видос. Не пропадай, больше видео. Бегу за едой, буду ужинать под качественный видос. 30 минут пройдут не зря ))
Стас Привет! Я как архитектор могу сказать, по поводу объектов, что они как минимум не вписываются в ландшафт, и выглядят немасштабно, в добавок слишком примитивный дизайн, из за этого больше похожи на гаражи а не на загородные дома. А именно два равнозначных объема пересекаются, нужно хотя бы один из них облегчить,тогда появится динамика. Возможно поможет вытянуть их по форме, сделать -1 этаж с паркингом, не хватает цоколя, его можно сделать в виде террасы. Я бы вход сделала со стороны выступающего объема второго этажа, т.к. есть ощущение что сейчас он с задней части здания. Так же на картинке много густого дикого лес, с которым хочется воссоединится а не отделится, природные материалы в отделке идеально подошли бы ,дерево,камень..т.д.
vk.com/martasheva1994
Не пропадай на долго, друг)
Стас с возвращением!!! ✌
Я после твоего видеообзора купил квартиру в ЖК СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ !!!! СПАСИБО
Так же смотрел СКАЗКУ , тоже понравился объект...есть несколько но.....
Теперь хочу дом за 60млн )))) куплю деньги
Благодарю за работу 👏👏👏👏👏
Ахаххаах
Круто! С домом надо быть осторожнее, выбирать нужно очень внимательно, как созреешь набирай, купим лучшее!
@@stasnedvizhka спасибо 👍
отличный формат всех цепляет эксклюзивная элитка
Здравствуйте Стас. Хотелось бы представить то место где я хотел бы жить, и где было бы хорошо мне и окружающим. Конечно наличие лесного массива строго обязательно, наличие водоема нужно, на водоеме должен быть современный фонтан со светом, который будет работать по времени, территория оборудована прогулочными дорожками, также для пробежек, велодоржки, экотропы. В летнее время в выходные или в будни вечером должен быть кинотеатр под открытым небом где все желающие жители могут посмотреть добрый фильм, жильцы могут оставлять заявки по выбору фильмов или голосовать. Спортивные трансляции тоже не отменял никто. Актуальна постройка плавательного бассейна для всех жителей со спортзалом, который будет пользовать ся популярностью в утренние и вечерние часы. Теннисный корт травяной. Минифутбольная площадка. Зимой хоккейная коробка. В выходные организовать место - кафе с живой музыкой , рестораном. В зимнее время в выходные наличие горячего бассейна по открытым небом. Организовать лыжную трассу. Оборудовать возле каждого дома террасы для обедов с грилем. Посадить различные хвойные и лиственные растения для осени, очень красиво будет. Остальная инфраструктура зависит количества жителей - школа, садик, здравпункт, спа. Наличие общей бани-сауны на берегу водоема с возможностью купания после парной в любое время года. Истаграмм Pavel Shilin 03071987.
По проекту в рендерах прям и просится две мысли:
1. Скучно смотрится картинка без "динамики" высот - низкий дом и сосны в три раза выше. Нет окружающего перепада значимых точек. Например те же самые камни масштабные, могли бы придать динамики поселку. Таким же способом было бы круто выстроить зонирование участков - не сколько клумбами с "советском стиле" а более интересной посадкой на участок дома. Понятно что там видимо ровный участок, но искусственные возвышенности или правильное сезонное озеленение было бы очень уместно. Если оставлять такую же соразмерность дома и сосен в рендерах не добавляя элементы садовой архитектуры, малых архитектурных форм (та же пергола над паркингом поможет соединить дом и лес в единый образ), зеленое зонирование - всё было бы уместно. Такое смягчение контраста масштабов - поможет избежать ощущения, которое возникает когда в городе многоэтажки стоят вокруг двух-пяти этажных бараков или хрущевок.
2. Так же не хватает динамики самой архитектуре - такие дома интересны на сопках Лос-Анджелеса, когда открывается вид на город.В снежной Москве и МО всё же более уместные хотя бы односкатные крыши, с тем же контуром обогрева, чтобы снег в один прекрасный момент не накрыл сугробом. По динамике - та же пергола соединяющая дом и область придомовой площадки или парковки/зоны разгрузки - очень бы хорошо сработала.
3. И да, еще момент - на рендерах не совсем понятно что будет видеть человек со своего роста когда будет не только подходить к своему дому, а что важнее, когда утром просыпается, наливает чашку кофе и подходит к окну или выходит на кухню и что видит вокруг. Этим грешат многие застройщики - нет вида из окон - за что собственно и платим (не обязательно это должна быть панорама как в Нева Тауэрс), и что мы видим по-соседству. Этим же и выигрывает поселок у точечной застройки - надо и раскрыть эту мысль, связать дома в единое ощущение комфорта и динамики масштаба.
моя соцсеть instagram.com/element152/
1. Сделать отдельную BBQ зону. (Возможно вынести площадку перед домом. У вас она расположена близко ко входу. При большом потоке людей (гости), дым может проникать в дом. При частом использовании гриля, через 2 года мебель может приобрести специфический запах.
2. Сделать эксплуатированную кровлю. Летом девочки и топлес могут позагорать, а мужчины курить сигары и при этом дым не будет так сильно заносить в дом, где могут быть дети.
3. Для презентации, рендер один должен быть в темное время суток (вечер) , с грамотным освещением и тенями. Теплые тона (света) придадут уют дому и покажут, что в этом доме есть и может быть комфортная жизнь. А свет на улице, покажет необычную и современную архитектурную форму. Свет дает понимание того, как это может выглядеть и дает повод для размышлений. Чтобы здание не смотрелось мертвым и пустым, должны быть намеки на жизнь)
vk - vk.com/timdizel
В поселке должен быть биомагазин продуктов, садик постоянно функционирующий, можно по франшизе сделать, он может быть отдельным на краю от основного пространства поселка. Трава на крыше. Фасад под дерево. У каждого дома свой банный комплекс небольшой. В административном здании тренажерный зал. Нужен максимум для отсутствия необходимости покидать поселок. Считаю что применять супер энергоэффективные технологии в России не к чему(дешевая энергия), нужно сделать акцент на форме, дерево в фасадах, магазин фермерских продуктов и дак далее, в формате Эко. Можно удешевить постройку двухдомами, не знаю как в России называются, у которых гаражная стена например общая. Снабдить территорию мусорками с пакетами для сбора фекалий животных, по запросу организовать передержку для животных с участием специалиста. Инстаграм: @nick_realtor_praha
Формат стал однозначно интереснее, прикольно, что стали разбавлять закадровыми кадрами и юмором🔥🎬👍
Илья Недвижка спасибо🙏🏼
Шпили, о которых говорит девушка на 34:08 это не средство от того что бы "дом не унесло в случае урагана". Это домкраты (компенсаторы). Видео профессионалов с этом сегменте ruclips.net/video/MBNETO8bSDc/видео.html или здесь ( смотрите с 38:08 по 41:30) ruclips.net/video/lTxsogrHRmg/видео.html
Принемая во внимание всё без исключений, и не желая обидеть своим комментарием тех, чьё мнение может отличаться от моего, в тот же момент не опратистовывая чью либо позицию, искренне полагаю что Проект достоин лучшего покупателя который имеет мнение о себе схожее с окружающей его архитектурой идеей! А в остальном всё свежо и прекрасно + у девушки красивое днк!) 👍
больше похоже на контейнеры, которые поставили друг на друга - не экологично и чужеродно смотрится в лесном массиве. вижу подобною концепцию среди скал. для леса в отделку стен добавлять дерево что бы чужеродно не смотрелось. и с кровлей надо подшаманить, а то плоская и в лесу ??? (но и двускатная не выход-дешевит)к чему этот кубический креатив. сгладить бы грани, что бы не так урбанистично смотрелось. домик должен теряться среди деревьев, а не быть доминантой в пейзаже . вообще я бы маскировал второй этаж под "кровлю" стены наклонил, визуально куб растворился бы - пусть даже она и плоской останется.а в наружной отделке стен использовал бы лиственницу тонированную либо брошированную в сочетании с картинами(имеется ввиду листы с фальцами) из меди - визуально было бы дорого-богато, хоть понятно за что платишь. если честно, то на вид дом не тянет на миллион $(хотя понятно что начинка и инженерия, но кто это видит) вид дома должен быть на миллион но и глаз на доме что бы не задерживался.vk.com/roma_ufimtsev
идея поселка хорошая,хотела бы в таком жить, бюджет не для каждого,увы,но это и понятно судя по ландшафту. от рельефа местности аж дух захватило. У застройщика есть вкус. Безумно красиво, и поддерживать эту красоту (газоны,дорожки,озеро) будет не легко, оттуда и прайс. К сожалению, многим соотечественникам не понять, как это не огораживаться трехметровыми заборами от соседей. Но надеюсь,что в скором будущем все мы придем к такому образу жизни- вокруг природа и никаких украшательств. и желаю всем и каждому такие бюджеты,чтобы покупка этого жилья не казалась чем-то сверхъестественным,и себе тоже желаю)))) взял вечером чашку горячего чая,плед, и гуляешь себе вокруг озера с собакой. instagram : jafaridesign
Круто ты поменялся , ты освободился от не нужного пафоса ( побоечьный эффект трансформатора ) , милый юмор ( без пошлости и оскорбления ) , это видно что ты раньше себя скованно чувствовал . Теперь ты настоящий и премиальный . 10/10 ты топчик .
Подскажите, какая высота атиковой стены?
Можно найти на много круче тихие и красивые места и в 1000 раз дешевле☝️😁.
ТАКИЕ дома за ТАКУЮ цену))), ну конечно НЕ НУЖНЫ...
Почему не нужны?
Самый интересный проект увидите у нас месяца через два. Как раз к тому времени начнем. Пока тренируемся. А фахверковые дома уже давным давно строятся. Будет интересно, обращайся)
Для меня например, свой дом, это когда я не парюсь, что я в трусах ( или без ) хожу по дому и свободно выхожу в них на участок.
Здесь же аквариумы, друг напротив друга!!!
Ещё и охрану вызовут, потому что соседские детишки и жены не привыкли к такому виду из окна 😂😂😂
даже любовницу(ка) не привести,соседи сразу спалят.
озеро-возможно рассадник комаров и всё такое.
кто-то уже писал-ухаживать за деревянным домом тоже надо,а не только окна протирать.
гаража для авто я тоже не заметил в сюжете,где катер,снегоход и т.д. держать ? скорее всего пристроить на территории нельзя по договору будет,иначе каждый во что горазд ударится.
мне видео понравилось,смотрел другое,там с одной темы на другую было,чередовали.это мне комфортнее смотреть,по времени оптимальный сюжет.
спасибо Стас.
А для чего дома занавески)
@@jumper-sn3tv
Так а зачем тогда делать его из стекла, если всё в шторах или жалюзи будет
Может это поселок для нудистов😆
Вот этим и отличается Русский из совка от современного Европейского человека, забор повыше, проволоку бы еще и что бы не дай бог кто то посмотрит что там у меня )))))
Здорово! Мы начинали создавать поселок. Чуть другой. Первые документы на руки получили только через 2,5 года, а оргвопросы утряслись лет через 10 ) У вас очень быстро все. Ну, еще важно, чтобы люди заехали и прижились между собой. Так что все впереди. )
Пафосный посредственный Ведущий!
#мнение
Стас, новый проект интересен по дизайну. Но стоит понимать несколько важных моментов.
1) Этот дизайн имеет свои особенности. Он будет достаточно новым для российского жителя и совершенно заезженным для иностранца - в Европе очень много подобных архитектурных решений, думаю иностранцы в этот проект не войдут. Для россиян же это может сыграть как в плюс, так и в минус. Либо наши люди оценят что-то новое в регионе - и это лишь поднимет спрос на объекты, либо будут еще более нерешительными в покупке таких объектов, что не сыграет на руку застройщику - это важно помнить.
2) Застройка участков без забора очень и очень неестественное решение для нашей страны и менталитета наших людей. Это действительно интересно в проекте фахверка, так как дома очень большие и преобладают стекла - следовательно наблюдать вокруг бескрайние просторы - удачный ход. Но в новом проекте, думаю, это не будет так смотреться. В домах уже очевидно будет преобладать не стекло, а массивность объекта, и людям скорее понадобится своя территория. Необходимо просто ограничиться несколькими правилами (чтобы не появлялись фундаментальные строения и трехметровые заборы на участках), но какая-то своя территория, с невысоким и неплотным заборчиком по периметру, считаю, необходима.
3) По снимкам местности видно, что на новом участке есть озеро. Это очевидно, но стоит озвучить, что территорию вокруг него лучше сделать общей, облагороженные набережные и тд. Можно пойти дальше - если размеры озера позволяют - построить школу парусного спорта, или хотя бы каякинга. Устроить небольшой спортивный кластер у озера, "премиальные виды спорта", куда родители с удовольствием отдадут своих детей. Это должно быть интересным дополнением к данному проекту.
instagram - @rus_slm
Все серое-белое.. Посмотрите ах какая красота!!! Сами себя убеждают? Не жилой поселок, а санаторий для душевно - больных.. Думаю только такие могут это купить за такие деньги..
Ура ты вернулся
Благодарю!!!🙏
Волшебное утро!
Позитивное начало дня!
Рабочий выходной!
Новый день! Новая ступень!
БЛАГОДАРЮ ВАС!!!!
🙏🌞🌞🌞🌞🌞🌞🌞🙏
Спасибо, стараемся💪
Здравствуйте!
Комментарий:
Дома с подобным форм-фактором могут ассоциироваться у многих людей с бюджетными самодельными домами из морских контейнеров, что может пагубно отразится на продажах. И даже, если проект найдет своего потребителя, то человек, купивший дом и не знающий о домах из контейнеров, может столкнуться с проблемой непонимания другими людьми форм фактора бюджетных домов в сегменте бизнес. ( Против такой формы я ничего не имею, но наш народ на ассоциации богат ).
Идеи и дополнения:
В лесу у подобного поселка возможно будет актуальна история с джакузи ( подогреваемым для зимы) на крыше второго уровня. Подобная практика популярна в северных лесных отелях, только там купель располагается, как правило на уровне первого этажа, поскольку инфраструктура соседних построек не портит вид.
Отсутствие на всех рендерах крытых парковочных мест удручает. Человек, выходя из дома бизнес класса, вероятно, хочет сесть в чистую машину.
Хорошим приложением к теплому джакузи на крыше в тридцатиградусный мороз станут персональные малые бани в каждом доме. Хамам, сауна или русская баня выберет сам клиент при покупке. И среди соседей с разными видами бань может развиться интересная традиция ходить друг к другу в гости в разные бани.
Если ландшафт этого проекта будет похож на ландшафт проекта, представленного в видео, можно опционально реализовать небольшие погаеба в которых можно располагать основной запас вина этой семьи.( возможно реализовать их в стиле хоббитских домов, но под угловатую стилистику этого проекта они, вероятно, не подойдут)
В случае протекания по территории участка ручья появляется возможность интересного интегрирования его в архитектуру домов. Если дом будут строить на месте протекания, то можно не переносить ручей, а сделать стеклянный пол и специальную нишу для воды. Ручей, протекающий в полу гостиной... это должно получиться интересно. (стоит заранее продумать вопросы чистки русла и замерзания воды в зимний период.
В целом идея постройки качественного жилья всегда будет актуальна.
вк: vk.com/wrylwryl1
instagram: __wryl__
ЗА 90 000 000 РУБ. Можно купить себе 30 соток земли в 10 км от МКАД, построить дом каменный (да любой можно) квадратов на 800 и полностью его обшить внутри мрамором или гранитом. А здесь по сути Вы получаете участок маленький в собственность + аренда (не понятно что с ней потом будет) дом из палок и стекла ну и очень большой минус - поборы поборы этих посёлков. Я живу в доме 500 квадратов, в 10 км от мкад, у нас посёлок! мы даже за вывоз мусора не платим!!! только ЭЭ и газ + налог на землю раз в год ВСЁ!!! Понятно что данный посёлок не для бедных конечно строили, но цена очень завышена! максимум 30000000 себестоимость(дом+участок+инфраструктура) дома за 90000000 руб.
Рекламных интеграций не было... кроме этого выпуска😏
Freeman Free от куда у Вас такие убежденности и утверждения? Есть простая очень важная мысль современности, отличие мнения от факта! Мнению есть место в этом мире, а утверждать не нужно.
полностью поддерживаю) приезжаешь и тупо пиаришь объект...типо это был обзор
Не стоит этих денег . И что то счастливых жильцов не видать
Kairov как вы оцениваете стоит или не стоит? Чем оперируете? Я например лично видел в живую массу объектов в этом сегменте, но давайте не будем забывать что помимо дом, сам поселок должен соответствовать, так вот, могу сказать объективно, что достойных альтернатив нет!
Счастливые жильцы есть, но пожалуй эти люди не привыкли публично показывать своё счастье, так как лишком много оценочных мнений, которые к сожалению не имеют позитивных аспектов. Поселок будет сдан плотностью через год, дома активно ремонтируются.
Стас Недвижка ну понятное дело что будете отстаивать то что рекламируете . Как бы там Плитка не была уложена , какой газон не посажён , это не стоит 60 млн . Похожий дом модно собрать за 5 млн , даже если Окна шуко , а это только профиль , поставить , ну выйдет в 7 макс . Я строитель и такие Окна ставили на Хилтон отели . Хорошего качества и крутую Мебель можно взять в Гуанчжоу . Ну никак не 60 млн . Макс 20 если уж совсем размахнуться
@@Evgeniyperson Ну собери, докажи нам что так можно. Только участок такого уровня будет стоить за 20 мультов. Покажи нам что так можно :)
@@Evgeniyperson полный бред пишите, сначала узнайте стоимость домокомплекта, стоимость алюминиевых окон, ушп, керамической черепицы, потом уже начинайте спорить.
Судя по тем рендерам нового поселка, Дмитрию, владельцу поселка понравилась моя концепция, хотя проекты нарисованы достаточно неудачно.
@@Evgeniyperson Люди, которые покупают такие дома, не нуждаются в покупке подделок. У них просто больше возможностей чем у тебя
Первое что приходит в голову это уборка снега в рендерах нового проекта. Трава на крыше. Фасад под дерево. Удешевленные варианты спаренных домов с общей стеной гаража. Такие дома полезны для семей двухгенераций с родителями например. Возможна интеграция двухстороннего камина, с одной стороны он в гостиной, с другой как гриль на улице с общей трубой. Инстаграм: @nick_realtor_praha
Проекты подобного типа привлекают к себе обеспеченную и прогрессивную аудиторию, которой уже недостаточно ухоженной территории, необычного дома и возможности относительно быстро добраться до города в случае чего, и следующим этапом должен стать сервис, при этом не колхозный, урезанный и ограниченный в виде магазинчика, где изредка продают алкоголь несовершеннолетним, а также задрипанного типа ресторанов, которые брезгливые москвичи обходят стороной. Это должно быть современным и доступным: кафешка с хорошим кофе на вынос у въезда/выезда территории (актуально для тех, кто с утра на машине едет в город), если на территории есть водоем, то обыграть его не только дорожками со скамеечками вокруг: если есть возможность, сделать в центре водоема вечерний бар на воде (с кальянами, живой музыкой, кино и т.п). Помимо этого необходимы места для семейного завтрака/обеда/ужина. Если поблизости есть фермы/прочие хозяйства, при должном контроле качества раз в какое-то время фермерские продукты можно завозить и предлагать жителям поселка. Так как зачастую эти семьи с детьми, как на территории поселка, так и внутри домов все должно быть безопасно для маленьких детей: никаких острых углов, опасных лестниц, широких проемов и ступенек. Помимо игровых площадок должно быть место, куда можно на время сдать детей, при этом детей разных возрастов: от младенцев до подростков. Так как дети постарше редко воспринимают «дачу» как нечто интересное, для них должно быть обеспечено место для тусовки. Для этого нужно много укромных уголков, интересных дорожек и обилие тихих мест, в которых можно посидеть компанией. Помимо этого отличным дополнением были бы подогреваемые дорожки на территории, что актуально зимой. Далее следует то, что можно отнести к дополнительным опциям, которые клиенту предлагаются вместе с самой покупкой. Многие территории практически никак не огорожены, и в этом есть свой прикол, но есть люди, которые ценят хоть какую-то приватность, и ее можно по-разному обеспечить: более высокая и оригинальная живая изгородь или небольшие ниши или аллеи (или лабиринты) из той же живой изгороди на территории участка. Актуальным может быть подогреваемый собственный бассейн/сауна, и здесь можно предлагать разные размеры и дизайны в стилистике поселка. В виде опций также могут быть солнечные панели, пристройки, гостевые домики, террасы (в т.ч. На крыше - подсмотрено в комментариях), прудики и все, чем ограничится фантазия. Главным в данном сценарии является поддерживание сервиса на должном уровне, поэтому необходимо наладить процесс постоянного получения обратной связи от жителей поселка: как предложения и идеи по улучшению, так и жалобы и просьбы что-то исправить/починить и т.д.
vk.com/tiposasha
Поселок
Поселок на 120 домов поэтому другие идеи по школам, садикам, магазинам, кинотеатрам и прочих считаю бредом и экономически неоправданными, достаточно одного здания административного с охраной и УК. Продажа не дома, а поселка. Правильно поработать с неймингом , как вариант на основе близлежащих населенных пунктов, леса и озера («Озеро в бору», «Покровская ривьера» и т.д.). Помимо основных коммуникаций -высокоскоростной интернет. Озеро центр притяжения. Пешеходные и велодорожки вокруг озера, лыжная трасса в зимнее время, станция подзарядки для электротранспорта, wi-fi в общественной зоне. Обустроить скважину чистой питьевой артезианской воды. Установить терминал-постамат для курьерской доставки. Пляж обустроенный, уличные тренажеры, площадки для волейбола/баскетбола/тенниса если позволит свободное место, минигольф, детские площадки из дерева, батут, веревочный парк, «тарзанка» над озером. Причал для лодок, организация рыбалки. Баня/сауна с трапом к озеру, чтобы можно было освежиться. Грунт отрытый под фундамент можно использовать для создания ландшафтного дизайна. Арт-объект 1-2 шт. из дерева, являющийся символом комплекса, который станет известен по всей России, попадет в арх. журналы. Провести перед этим конкурс среди дизайнеров и архитекторов. К примеру так как это бор можно сделать гигантскую сосновую шишку. Предусмотреть меры безопасности на внутрипоселковых дорогах для пешеходов - переход в одном уровне с тротуаром, ссужение дорог в местах перехода, выступы, видеонаблюдение и т.д. Пешеходные дорожки поднять выше газона, либо ливневые желоба иначе вода стекает по уклону, далее замораживание/оттаивание и дорожки придут в негодность. Необходимо максимально сохранить экосистему, проектируя дома и дороги так чтобы они вписывались в окружающую среду. Лучше в новом проекте предусмотреть заборы, на крайний случай декоративные решетки, либо штакетник - зонирование личной территории, приватность повысит количество клиентов. Пополнить список услуг УК такими как уборка дома и территории, стрижка газонов, высадка растений. Все же пересмотреть политику строительства «под ключ». Многие хотят заехать и сразу жить без головных болей по организации ремонта.
Каждому домовладелецу выдается карта скидок партнеров поселка -отделочные магазины, дизайн-студии, подрядчики, конно-спортивные клубы, рестораны и т.д. находящиеся в данном географическом направлении. Жильцу не надо ломать голову выбирать подрядчиков поставщиков товаров и услуг, у него будет готовый список проверенных организаций. Приходят смс оповещения о мероприятиях, акциях и новинках товаров и услуг. Так как стоимость дома высокая и сопоставима с средиземноморской недвижимостью, то можно запартнериться с зарубежными фирмами с продажей их домов с дисконтом. В итоге получиться некий поселок побратим. Круто если сообщество будет дружит семьями в том числе зарубежом.
Фасад
Сегментирование участков фасада комбинированные фасады: фасадные материалы - древесина, клинкерная плитка, декоративная штукатурка, гонт, композитные панели. Эти материалы можно комбинировать между собой. Древесину можно использовать как крашеную так и пропитанную морилкой или маслом либо термодревесину. Расположение древесины внахлест, встык, с зазором, вразбежку как паркет. Зонирование сегментов направлением (вертикальное, горизонтальное, диагональное) и цветом по сегментам в 2-3 цвета или ассорти, также клинкерная плитка 1-4 цветов по зонам или ассорти. Можно поиграть с цветами фасадов черный+желтый, либо полосы, элементы из красный или желтого. Фрагменты из глубокосинего, темного шоколада.
Дом
Продумайте разные форматы домов для клиентов с разным кошельком, дома разных площадей второй свет, наличие террасы с выходом из кухни/гостинной, второй террасы с выходом из спален. Эксплуатируемая кровля возможно газон, либо над вторым этажом скатную кровлю с мансардными окнами. Зона барбекю на участке. Гараж лучше расположить на границе участка - нету широкой дороги через участок и выхлопных газов возле дома. На 1-ом этажа нехватает пандуса . Утепление экоматериалами - льняные, конопляные, пористые древесно-волокнистые плиты. Дом должен быть энергоэффективен, внедрение «умного дома», технологий множество. Обыграть рельеф можно разместив дом над склоном при котором часть дома выступает консолью, в том числе на опорах, вариант «контейнер на контейере» вполне позволит осуществить. Обратите внимание на проекты архитектора Тотана Кузембаева, также поселок «Райт Хиллс».
facebook.com/profile.php?id=100004593185129
У Дамогацкого дома качественнее и вразы дешевле. В Европе уже давно не строят сквозные нагели и что за стеклопакеты установлены?
баба как то странновато одета, стилист не помешал бы...
Какой продавец, такие и продажи...
Стас, от старого особо ничем не отличается. Но картинка красивая.
Приветсвую, своего рода, конечно же, все мы в один голос крикнем "Дорого", "У богатых свои причуды" и так далее, но судя со стороны, так сказать, не причастной к проекту, можно сказать лишь одно, что из чего была сделана эта красота и с какими сложностями столкнулись разработчики, остаётся встать и похлопать, потому что труд должен быть оценен по достоинству, да, я конечно же согласен, что дорого, разумеется цена завышена, но человек изначально дал понять, что дело это не простое и движется от малого к большему, отсюда, если мы хотим видеть ещё более необычные и крутые проекты на это нужно финансирование, а оно, извините, из воздуха не берётся, могу сказать одно, если бы у меня было столько средств иои же цена была меньше - я бы купил! Что касается проекта в целом, несмотря на уединенность к которой мы так стремимся, пустовато, понятное дело связано это с тем, что людей не так много, да и в целом прибавляются понемногу, но так оно есть, что касается идей, в подобных проектах, да и в моей голове крутится одна мысль, что в данном "посёлке" должна царить гармония и дружба, я например хотел бы видеть какие нибудь зоны отдыха для взрослых, причём подразумевается, как зона барбекю, где вы семьями из нескольких домов могли приходить жарить мясо и просто кайфовать от общения или же зона физического образования , которая в свою очередь подразумевает от стандартных тренажеров(турник, брусья), так и не стандартных, ввиде штанги, гирей и тд, согласитесь, вот ситуация : в свой выходной день идёте со своей любимой женой и детьми на прогулку, детишек на площадку, сам в образную тренажерку, все на свежем воздухе, все под контролем, все довольны, причём совмещая две зоны при наличии дружного коллектива можно устраивать спортмассовые конкурсы, что мотивирует на занятие спортом, а потом дружно идти отмечать в зону отдыха и барбекю, да, наверняка дочитав комментарий хотя бы до этого момента многие скажут:"А зачем, если есть дом?" Да, я не спорю, но на данной зоне были бы все приспособления для готовки, была бы подготовлена барбекюшница или мангал + не стоит забывать, что домой много народу не позовешь, а тут ещё и ковёр дорогой, диван золотой, ахахаха и тд, а так все на свежем воздухе, большое пространство - кайф, а свой газон можно оставить под чиллаут с гамаками или под свой небольшой мангал, под рассаду и прочее, площадку под дрессировку собак, опять таки это идеи и проекты, которые были бы интересны мне, как потребителю, вышел с собакой и "гоняй" ее сколько влезит и 4 лапому есть куда деть энергию, давайте не забывать, если у людей есть 60млн руб на дом, то детям они явно хотят дать лучше, можно сделать так, чтобы поселок стал маленьким городом, где уже есть волейбольное поле, футбольное поле или теннисный корт, панда парк к примеру, лазай, ползай, детям это нравится, детей это развивает, дети цветы жизни, а не упираться в свои гаджеты и становится амебами, так сказать небольшой комплекс, где маме или папе не надо везти своих детей в Мск или ещё куда, а достаточно отвести за ручку, прогуливаясь 15-20 мин и уйти готовить ужин или заниматься своими делами, мнение личное, идеи, которые хотел бы иметь я, поэтому не намерен с кем то спорить на эту тему, со всем уважением, Комахин Игорь!
vk.com/outlander800
Достойные люди, это как....
Вот это в точку!!! Когда ролик снимали и монтировали, неужели редактору это слово слух не резануло?! Хотя тут смысл, наверное не в том , что Достойный - это избранный, а в том что раз ты, клиент, купил дом у нас, то значит ты достоин нашего уважения. А должно быть наоборот!!!
Просадка RUR/USD за 2018 год составила 16% поэтому не фига за 2 года не заработаешь. Просто тупо считают в баксах "умные" продавцы.
Только не надо забывать основное правило что все активы в РФ стоят и считаются в РУБЛЯХ. Независимо от того какую валюту ты тратит на приобретение этих прекрасных рублей !!!!
Всем привет !
Ребят хватит хейта !
Цена домов разная и продаётся домов, не много уже, и это правда не стандартный проект, очень не стандартный для Москвы ! По поводу второго проекта ..... я бы сделал дорожки к дому из натурального камня это придаст натуральности дому, и добавил бы навес для машины, это бы увеличило дом со стороны. Так же бы я добавил домам отделку натуральным деревом, это все таки свойственно стилистике таких ЭКО домов (lnstagram @anton_official_of)
Hello from Germany! Fantastic House!
Очень сильно загнули ценник на эти дома..сделайте дома с меньшей квадратурой (120-150м) и ценник в 5-6 раз меньше и раскупят эти дома как горячие пирожки..за такие деньги и на внешнем фасаде вставляете шпильки?? Это самый простой и дешёвый вариант, и самый плохой.
С меньшей квадратурой не так смотреться домик будет. Получится именно таунхаус...