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施老闆的見解非常中肯👍👍
c老闆講嘢就中肯客觀，支持你中原地產
C生係一個少數有良心的中介, 忠於數據事實,好就好,差就差, 不為生意騙人買樓👍👍👍
@@sonl137 有某位C生叫人隔山買牛買泰國樓花，好多港人在香港睇咗展銷會就落訂，銷售總額1.96億元，已付訂金4千多萬，但突然該泰國公司申請破產，2百多港人血本無歸...
@@calbeeb8615 策劃係咪某位專賣爛尾盤的某沈生🤣🤣🤣佢令人血本無歸何止200幾人, 佢D中伏比率真係無人能及🤭🤭🤭呢個世界d野, 都係相對㗎啫
@@sonl137 所以無謂吹捧某某有良心，C生唔係開善堂。
@@calbeeb8615 係相對肯講真話, 相對有良心。 最怕嗰D係咁吹墟不停口沫橫飛叫人買又遠又冇二手市場嘅地方, 仲夾硬講到嗰D地方識飞升咁, 一拍埋去, 就更覺C生有良心咁唧。多得嗰D咁嘅人陪襯🤭🤭🤭相對論, 真係冇得彈!
個別幾個盤視頻賣得好，不包括整個大灣區的一手，二手樓盤總數，
唔好話疫情會唔會依幾年恢復正常，我就比較悲觀。就算疫情短期結束，賭內地人落來香港消費可能都係癡人說夢。現在消費方式，已經唔可以同舊時比， 內地網購已經發展到可以網上買到好多以前一定要落來先買到D港貨。世界變化太快了。
施生見解👍
施老闆對市場瞭如指掌，客觀獨立。主持人口中的拍檔，自我口頭交投確實很大增長。
能夠拉攏葡語國家， 平衡現在英語國家的側重， 應該是一重要策略。 澳門有很好的優勢， 奈何太細。才有橫琴。
橫琴有咩能力拉攏葡語國家？
C生聖誕節快樂
good
香港冇未來，我估好多港人要衝去大灣區買樓生活，我都想買多一間。
我都想回中山退休，但不一定要買樓，中山，珠海不像大城市如深圳，上海，地大，要起多少樓都得，將來一手供應多，加上本地高薪職位不夠多，所以主力買樓的不是本地年輕上班族，二手市場不一定活躍，想買樓搏升值機會不大，整體樓價升，但你買了的樓未必能夠好價賣。所以還是租更好。
你考慮的也可以，但租樓最大問題是業主要收返層樓就要成日搬。。。退休年紀要担心搬屋都幾麻煩。香港股壇黄師父就係早幾年前賣咗層樓之後租樓住，見到d樓繼續升冇自己份，仲要成日搬屋，常吐苦水。建議如果用嚟退休不妨平平地買一間，反正自用，毋须太介意放盤易唔易，賣價高唔高。
供樓有供完的一日, 交租永遠交唔完, 通漲又令租金不停加, 到時越老就越驚。
中山租盤不貴，現樓又多，要小心爛尾盤。生活指數低，但家庭傭工比香港的外傭貴。酒樓，理髮店及按摩非常化算。
@@sonl137 一層150萬嘅中山樓，月租大約幾錢？
非常認同。
如果純退休生活，醫療，各配合好，是那幾個地區？
買左返去生活，那些合適？一定要有升值力？
非常同意施生對大陸賣二手樓困難的分析
一D都唔困难
@@hengtaiemb 買賣當然唔困難，但賣唔賣到好價？想了解一下，中山二手樓市場大嗎？一般價格比一手樓如何？高？平？低？
@@gmichael482 唔難。我間珠海二手樓持貨十二年，賣出價比新盤便宜約2成，但比買入價升了10倍。
你好彩囉，因為好多人買左賣唔到出去
@@AonveityRengmerd 並不是我好彩，我只是其中之一，有我這種經驗的人，大有人在，甚至可說是同期的投資者，都有這戰績。不過，應該說我這種情況是發生在十多年前投資在內地的人身上，要重覆這種高速增值，在「房住不炒」的政策下，可能機會較微。但錯過了高速增長期，並不等如没有投資價值，要識揀。至於要揀什麼地點，就看個人需要。略作比喻：如果是年輕人预計未來要返內地大展拳腳，或是有充裕資金想有較佳的升幅、換樓、出租較容易的話，深圳是不二之選。如果是想以小資買來退休，又想生活環境優質及鄰近香港，珠海是可以考慮。反正是用來退休，享受無需供貴樓或交貴租壓力的生活，就毋須太介意二手市場及租務回報了。最終怎選，還是根據個人的資金和需要來決定。
主持人係太天真，沈大炮公司有增長可能係以前生意就好差，而家賣到100間咪叫好好囉，但係如果按整個市場去睇的而且確係靜，老千大炮講嘢係口甜舌滑，肇慶嗰啲地方都講到商機無限，時間會證明一切。
大炮佢係仆街，稍為有啲投資資歷嘅香港人都知啦，依家都係呃嗰啲新手
字字鏗鏘, 摘地有聲👍👍👍👍👍👍👍
如果買咗笑興樓真係唔識笑啦😅
@@BTS-ob8sw 同意！同意！中介狂推呢個地方，係因為超高佣金，所以滿口大話。睇過其他行內人留言，話賣肇慶樓，佣金多到好過賣白粉😂😂😂。
個博士輕去拍自己買樓 我想睇佢去深圳南山 福田 買間三房呀 咁勁 哈 深東惠又唔拍 只拍對面海 知咩事啦
我都係視頻看直播才買的，本想親自去到現場，但是疫情關係，等唔及又怕遲的會升，唯有快刀斬亂麻買左先了😄😄
慶我剛剛買左，准備以後退休住，或者升值後也可以賣，肇慶以後的樓市怎麼樣呢？
讚同施生見触。
是的，內地中原每個月定期在各城市都有好詳細嘅數據分析報告，施生睇數據，知道實情，所以話好多港人買內地樓感到驚訝。即係証明：內地樓市並不火熱，成數套數没有增加，或只係回復正常；但香港人就睇視頻買楼多咗，不過數據係冇提供購房者出自由哪個城市，所以施生就覺得奇怪啫。咁即係話，香港人搶樓係自己一廂情願，與本片標題相符☺
施生，深圳樓價已經和香港只差百分之二三十（人民幣折算回港幣計），而香港又實施了國安法，局勢比較穩定，那麼國內人未來一兩年來香港買樓會不會更多？畢竟在香港買了樓，資產調動會比在大陸的物業資產容易。
深圳樓好易賣，反而好難買。深圳係大湾区一哥，現價仲平過香港，而且長期社會稳定及國策支持，投資前景好過香港。
@@michael-ry9jh 同意，睇好南山福田💪💪 未來20年均價贏香港
👍👍👍👍👍👍👍👍👍
大灣區周圍都係新樓盤多如牛毛，但係價錢不平，真能消化晒？有啲懷疑🤨，因為新生嬰兒逐漸減少，將來誰來接盤？請問施老板，我們小資族買哪裡有前景？有二手市場？（不相信沈博士個個盤都話好）
政策不是那麼簡單(睇清楚內容先啦),如果咩車都可以北上,你估可不可能?現在大灣區太多樓盤,供過於求.樓價亦翻幾倍,現在太貴了,香港由於疫情,所以價$有下滑情況,但香港樓市始終有價有市,近期舖位劈價好犀利,如有多餘$個人認為可考慮。
關於港車經港珠澳大橋入粤一事，已再查找了，陳帆局長表明只需預先申請電子車牌及内地駕駛執照，買埋保險即可揸自己的私家車一家人出行☺但他在29/11仍說是正在向內地爭取此建議落實。(資料来自雷霆881的訪問)
@@michael-ry9jh 如真係就好,但如果發生問題(撞倒本地人)又點處理?
@@Simon-Simon631 所以咪要買保險囉，以往要分開中港兩地買，依家硏究緊可以香港買包埋保內地。不過一切都要等細節出台才可落寶。
@@michael-ry9jh Thx!
@@Simon-Simon631 ☺期待快D通關啊！一切都等疫情受控才可落實及公佈細節。
這個正正是我想問請葳葳問施生的？👍👍👍（沈生賣灣區樓邊度都話好 話平，不可靠）我們只有一注小資族一定要做多功課。有冇二手市場很重要！請幫忙問施生大灣區邊個城市性價比高？深圳太貴買不起😩施生眼光獨到十多年前已經看好深圳樓市👍👍👍所以只相信施生的意見
深圳十多年前已經發展得好好。
平你又話平，貴你又話貴，很可靠
聽說東莞、佛山不錯，價格低於一線的深圳、廣州，又比珠海、中山那邊需求殷切些，當然樓價預算也稍高一點。不過珠海有港珠澳大橋及橫琴的加持，土地又是全大灣區最少，去年人口增長7%是全大湾區比率最高，外地流入人口比率全國排第四，外資流入全湾區第二多(僅次深圳)，可能是一匹黑馬。你如有時間亦可多在網上查找數據參考，最好看中原那種級數的，水份較少，比較可靠。
東莞和部分佛山區是限購城市香港人不能買!
@@calbeeb8615 我1998年深圳買第一間樓，很多人旁邊說我有神經病跑去農村買樓!結果不知升了多少倍……
內地變化大...眼光不能停留在20年前的香港...
事實內地真的變化好大，珠海搞得非常好，我現在都喜歡返大陸住
中原網頁的視頻質素低而且搜尋器很慢，好心施生搵同事改善吓啦。
從來未見過地產經紀。話現在不是買樓的時候。永遠都是最好的，現在祇有幾個大城市。有二手樓市場。其他的城市是沒有二手樓市場的。自住是可以投資就不要想得太多喇。
國內推出三條防線， 發展商減價賣樓， 抵償債務，中國樓市未來怎樣發展?橫琴CBD分拆賣出，業權分散，將來會否面對管理和發展問題?
施生要多些去珠海，肇庆那邊行行……貼地一些
施生當地有分行, 資訊一定比你地多
內地中原每個月定期在各城市都有好詳細嘅數據分析報告，施生睇數據，知道實情，所以話好多港人買內地樓感到驚訝。即係証明：內地樓市並不火熱，成交套數没有增加，或只係回復正常；但香港人就睇視頻買楼多咗，不過數據係冇提供購房者出自由哪個城市，所以施生就覺得奇怪啫。咁即係話，內地樓市並不是旺市，香港人搶樓係自己一廂情願，與本片標題相符☺
珠海已經樓價太高了，根本沒什麼產業支持。珠海有什麼可以跟深圳比？
@@calvin43212000 珠海當然不能跟深圳比，買珠海和買深圳的，是兩類不同需求及財力的人。珠海長期全國最宜居城市排第一，深圳長期是經濟火車頭。。。珠海亦便宜過深圳好多。
@@michael-ry9jh 珠海應該主要聚焦橫琴。而橫琴主要問題是缺地，能開發的住宅用地都基本上用完了。但轉換觀念，缺地卻可以成爲樓市升值的優勢
施生对国際事分析很好，但对大湾区房產太out 了。
仲话香港人在大湾区楼价要话语权，唉
內地中原每個月定期在各城市都有好詳細嘅數據分析報告，施生睇數據，知道實情，所以話好多港人買內地樓感到驚訝。即係証明：內地樓市並不火熱，成交套數没有增加，或只係回復正常；但香港人就睇視頻買楼多咗，不過數據係冇提供購房者出自由哪個城市，所以施生就覺得奇怪啫。咁即係話，內地樓市並非火熱，香港人搶樓係自己一廂情願，與本片標題相符☺
他說的情況極可信, 內地朋友都說內地樓市很靜, 不斷降價搶客中, 新樓多到不得了, 買家唔憂冇靚嘢買, 唔知香港人做乜封關反而至去買🤪🤪🤭
港人睇視頻買大灣區樓多咗？冇detail得個吹字？
@@BTS-ob8sw 係某博士在香港封關期間賣樓多咗，尤其肇慶嗰边，直播幾個鐘，賣華僑城(100幾套)及另一次直播賣時代年華(60套左右)以往又要睇樓團、管接管送又包食，一次都冇幾多個買，相比之下，封關賣樓咪話係大趨勢，成交好多，之類啦~不過，以呢幾個月計，最多咪賣2000套樓，對整體大湾區交投數據影響非常有限，所以咪施生都唔多覺市場有咩大变化。
是實視頻買樓真的好多，
香港道路應該轉用左呔車。
改正：返=近，其=奇
好多愛國家長都覺得香港教育出現大問題，身邊都有朋友送子女回國內讀書。
LiDong He 正常的中國香港人是非常十分痛恨香港的黃屍暴徙只是正常的中國香港人，都是奉公守法正常的中國香港人，曾經試過組織去阻止，另一方面，又不能觸犯刑法
@LiDong He 想到大湾区生活的香港人，都是喜欢內地的，不必担心☺
@@greenpluspeacemusic 說得好！
LS呢科幾好呀，培養多角度思考，好多愛國籃C一早都送仔女去外國學critical thinking，冇問題👌
@@BTS-ob8sw 我以前在香港讀大學，一入去就講入大學唔係只讀書，係要學critical thinking, 我覺得好有用。要學，香港現在的大學都有得學，只是結果是怎樣？
13：50，施生的反應多真！証明施生對時下流行的推廣方法，還是不太認識…😜
中原定期有中國城市樓市數據報告，每次都有十幾頁纸，分析圖表、文字解釋非常詳盡。施生是一個資深生意人，又是數據派，他的表情最真實😉
大灣區真正綻放光芒是2030之後 現在可以提前入戶
珠海橫琴永遠冇得同深圳比！你想得太多了....
外省勞工及當年離鄉拼生活的城市，留下很多人的努力建成今天非一般的深圳，值得驕傲
投資深圳好, 宜居珠海好。
不用同深圳比，能一起進步就好！
功能不一样不需要比较
@@jialiang4500 对！兩者可以共榮！
樓價如何？
施生對大灣區認識就只限東莞惠州？
咁就真係得呢幾個地方，仲有佛山，其他都係發膠，珠海係最垃圾的經濟特區，現在炒樓都去美國炒。。雄安新區、橫琴吹左咗耐都係昆左d神人去接盤，大陸要買只可以買1線，自從小熊說住房不炒之後大陸樓就應該避之則吉。。前兩日深圳樓盤爆炒，之後就被中國官方約談了。。
內地中原每個月定期在許多城市都有好詳細嘅數據分析報告，施生睇數據，知道實情，所以話好多港人買內地樓感到驚訝。即係証明：內地樓市並不火熱，成數套數没有增加，或只係回復正常；但香港人就睇視頻買楼多咗，不過數據係冇提供購房者出自由哪個城市，所以施生就覺得奇怪啫。咁即係話，香港人搶樓係自己一廂情願，與本片標題相符☺
臨深片區只係其中例子之一，唔通狂吹笑興冇二手市場嘅樓咩😂
係囉，施生唔係嗰d層次☺
C生講得好清楚,大灣區中, 最好前景係深圳及臨深片區, 最差係肇慶、江門, 珠海就中中間間。肯咁公道講晒出嚟, 俾準買家一些置業貼士, 唔係好似d人睇住佣金高低去亂咁吹, 真係良心好多。 对於珠海樓市會唔會因港車北上入廣東省而有所帶動, 由中中間間變得看高一線, 就自行定奪吧。最近珠海被定位為深廣的副中心及作為大湾區與深廣並列為第二梯隊, 也是不应忽視的。
施老板, 沈永年博士親口說大灣區賣樓閣下完全冇得揮喎。你係咪資料不足呀
中原定期有中國城市樓市數據報告，每次都有十幾頁纸，分析圖表、文字解釋非常詳盡。施生是一個資深生意人，又是數據派，他的表情最真實反映：大湾區5月彈返之後，都没什么起色，怎么会說生意好呢？此証明：(1)人哋做幾千萬生意，都不如他响香港賣一間豪宅，一點都引起不到他注意(2)數據顯示內地交投並没什么大起落，不是旺市(3)香港人被中介洗腦，未通关就搶去買的人多了。是時候要小心分辦誰真、誰假、誰靠吹、誰可信了。。。
沈大炮車大炮就叻，c老闆用手指尾都贏佢啦！成個月先賣嗰百幾套叫做好好，掙嘅錢都未夠中原出底薪啦
@@mark-cf4fq 絕對同意！施生做咁大生意都咁謙虚，某人做少少生意就大鑼大鼓，咁就知邊個係老實可靠的人了。😃
蚊同牛比。
@@river5816 😂😂😂但係隻蚊仲以為自己好勁，勁過隻牛，揚言佢做內地嘅成交，中原冇得fight简直一朝得志，語無倫次😂
幫襯博士既人多左好多，但總體香港去買既總量低左～～
@@junetran6802 是的,珠海個經紀話以前睇樓10個有6個係香港人,宜家無晒...
@@b981543 因為封咗關嘛！不過我同意真實市況係靜，施生手頭數據最真，某人吹到要搶樓係好假。中原在内地各城市定期都有樓市數據分析報告，同行及報章都會採用、刊登。香港人，要信施生，唔好信X生，佢就係為揾生意，正宗中介揾食口吻。施生信數據，誠實客觀分析，我就信施生☺
沈大炮邊可信，虛假嘅人，不斷講大話，一個大哥話琴一個大話，估唔到威威走去信佢，自古老千都係口甜舌滑
@@mark-cf4fq 佢以前做普通youtuber係幾中肯，宜家做左經紀有點吹噓
@@michael-ry9jh 施生分析好獨到，數據齊，不過未來無人知，投資同買樓都係要自己負責任的事情~
☘👍
呵施老闆我係31/12視頻傾完個電話。就視頻買左珠海我係纯正香港人
施永青都冇分公司喺珠海，佢一定係话深圳丶東莞、惠州啦😆 我所有認識嘅朋友及內地親朋，都係主攻中山、珠海~
珠海有中原的
港人買大陸樓無用，工作在港，不能每天住，隨時過關又14日，買左錢凍結幾十萬在間大陸樓，不如投資股票，我另有一間渡假屋在港市中心，一個月也去不到一次渡假，半小時車程都懶得去
圍爐取暖chanel？
圍爐取暖GUCCI呀！
深圳樓 太多人搶 灣區龍頭
主持人揾了一個不熟悉大灣區的施生做訪問傾大灣區😂超離地呢
佢内地生意都好大佢吾熟悉？你查下先发表
施永青分析香港樓市都吾準，還找他說大灣區簡直找錯人
施生太大年紀，好難身體力行到大灣區四處走。
@@junetran6802 你就心水清嘞！香港人被人洗腦去搶楼，施生就客觀分析講出内地樓根本無咁火爆。不似某人狂吹唔搶就會買唔到，洗腦式催谷港人買樓😐施生D生意做到咁大，點會睇唔到成交？內地中原好多樓市數據分析報告，被同行及報章刊登、應用。現在內地交投量及熱度，中原實實在在完全掌握；施生對前景的預測則有待証實。叫你搶內地樓嗰D中介，為揾食，亂咁吹，根本唔同施生嗰D層次！
中原地產想推肇慶同埋江門樓咋嘛，信佢一成雙目失明！
但從另一個角度睇，佢明顯坦坦白白話呢兩個地方(肇慶、江門)差噃☺
施老闆係生意人著眼經濟。其實港珠澳大橋的興建是軍事用途。
🤭施生心想我业绩吾好，原来系你地抢我生意！
@@michael-ry9jh 我自己在大陆，现在房地产市场肯定是不好的，楼价都跌佐1成左右。不过威威合作哪个中介一套服务同推销做得很好。逆市赚钱
@@teliang8902 同意佢係賺錢，但不同意中国楼市旺。所以施生個表情真實反映市况，買家冇需要急買。這段時間我一直等，越等越見樓盘的价格下調，尤其年尾衝业绩，又大減价了。
嗰間公司一個月成交過100幾十套點叫做生意好，同中原施老闆邊有得比，中原下邊幾萬人，賣唔到幾萬間一個月就唔叫好啦
@@michael-ry9jh 大陆同香港楼未来五年都无咩投资价值，区主要是做一些香港的老年人回大湾区退休。我都帮香港的亲戚买了两间，政见问题天天和儿子对骂也不是办法，花几十万回来比住养老院好。
@@teliang8902 這個也是有實際需要的，大灣區也是一個好選擇。。。只是港人不必在还未通关就听中介說视頻買楼，不妨等一等，通关後去实地考察、比較一下才決定。 因为中介一向都会說：快d買，好房不等人、錯过就無、就快加價......之類催谷準買家入市，但其實係一种技俩，事实内地楼市係靜，反正新盘、特价貨源，供应不絶。😉
一年停留大灣區不可超過180天，唔方便長住大灣區的香港人
害人不淺
建議主持人提高自身的水平、視野及層次，問題不要只是停留在表面。你采訪的人物都是高層次且有見地的，不要讓人覺得提的問題總是井底之蛙，隔靴搔癢。
睇嚟施生對大灣區樓市唔係幾熟。上面疫情解封後已經升咗一浸。而家就算東莞買新樓盤要抽籤基本上係抽唔到。深圳就更加唔洗講。
主持聽人講就話係，有冇fact check 先
國內買樓要親自到國內網簽，唔係話買就買
@@hodoris8598 現在不少可視頻網簽及香港直貸。
買了珠海很難出租，還不如買香港
@@calvin43212000 買香港和買珠海是基於不同需求、原因及資金。在香港生活、工作，能在香港置業，又有足夠首期的話，當然是首選。珠海是用來退休、度假那種。以可負担的價錢，換取具幸福感的生活。現時內地物業出租回報非常低，買來收租不是好選擇。
大灣區樓無得升，香港就一定無乜大升嘞！
大湾區：深圳、東莞、廣州应有得升肇慶好難升，去年全國它跌幅最多，跌了20幾%
@@michael-ry9jh 珠海其實都有d機會 話曬地小 又特區 又港澳客 睇橫琴能否上到位 另外惠陽都唔差 其他就。。。
@@helcheng131 同意！
香港買得樓大部份都係自住，美元跌等於港紙跌，樓價又跌，即係雙跌，大灣區唔係升，但係外圍咁慘，價錢貴咗好合理。
香港人有艮買屋兼買車
主持及施老板知唔知港車北上係只容許有中港牌的車可用港珠澳大橋！之前只可容許一部份中港牌車使用港珠澳大橋！最返運輸房屋局長陳凡已澄清了！其怪施老板沒有反應這點！🤭😂
Really？
再查找了，陳帆受訪時說明只需預先申請電子車牌及内地駕駛執照，買埋保險即可揸自己的私家車，一家人出行☺但他在29/11仍說是正在向內地爭取此建議落實。(資料来自雷霆881的訪問)
成交多了，可能是因為政治環境有變?
都係因素之一。
崴崴你身在深圳電子零件中心，但用支無線咪咁鬼差。請上淘寶搜吓「直播无线麦克风」 啦。如果公司畀錢，肯定買 rode ，如果要自掏腰包，三四百都好多選擇
一個疫情就看到哪，你真敢上大陸住咩？
生震
呢個女主持吹水唔抹嘴，講到要搶先買到樓，施生都聽到搲晒頭，肯定有佣金啦🤪
有冇佣金就唔知，但一定有俾人成功洗腦吧😂😂😂施生睇住手頭上嘅真實數據，市場交投根本平平無奇、平淡如水，個女主持係咁講要搶樓，施生真莫名奇妙，忍到笑都好勁呀~🤣🤣🤣. 睇施生嘅表情，就知內地樓市真相，準買家，醒目d啦，唔好再信d中介去搶樓喇😉😉
这位亚姐班门弄斧，有乜理由内房销情你比施老板清楚，旣然是咁好生竞，内地大地产商就唔使卜街，究竞佢居心何在?商就唔使卜街，
返不到大陆，特首要负全责，
去年黑暴後，多咗好多好多香港人在大湾区買楼，中原国内的同事竟然没有给施生報告。不过呢啲去大湾区买楼嘅都唔会经中原同美联。因为中原同美联做嘅服务动作都係太行货，唔够贴心。
後段葳葳講個拍檔應該係沈博士，當講到好多人視頻買樓時，可見到施永青一臉茫然，可以肯定施永青對大灣區現況一無所知。
但中原、美聯這類超大型地産中介公司，對買家更有保障。。。。記得早年，中原代理出錯造成一位買家蒙受損失，施生願意負全責，作出全數賠償。利申：本人非中原职工，只是在時事看到，緊記到現在。。。
@@calbeeb8615 中原定期有中國城市樓市數據報告，每次都有十幾頁纸，分析圖表、文字解釋非常詳盡。施生是一個資深生意人，又是學者和數據派，一定唔會一無所知。他的茫然，在於大數據平平無奇下，竟然說很多香港人封咗封都搶去買樓？真係奇怪現象喎。。。😉
@@michael-ry9jh 佢就係只會坐在辦公室內睇員工提交報告，實際上佢唔會親自賣樓，我懷疑佢根本冇去過整個大灣區。
@@calbeeb8615 咁都唔奇，做得生意越嚟越大，真係冇可能度度都去得晒，應該都會揀佢好重視嘅地區至去，其他叫班馬仔去做分析硏究、實地考察，向佢如實匯報就得啦！等於李嘉誠都唔會去晒睇d樓盤、唔會親自賣樓一樣，但佢都好掌握市況噃。反而我哋做小投資者，就要親力親為去考察，也要收吓風，中介唔會如實報導，例如封咗關，未去過肇慶，d中介點會話你知，响新區多士都冇間，人影都冇隻吖。。。
买楼赠车牌
屍有見地
亂Q哭
施老闆的見解非常中肯👍👍
c老闆講嘢就中肯客觀，支持你中原地產
C生係一個少數有良心的中介, 忠於數據事實,好就好,差就差, 不為生意騙人買樓👍👍👍
@@sonl137 有某位C生叫人隔山買牛買泰國樓花，好多港人在香港睇咗展銷會就落訂，銷售總額1.96億元，已付訂金4千多萬，但突然該泰國公司申請破產，2百多港人血本無歸...
@@calbeeb8615
策劃係咪某位專賣爛尾盤的某沈生🤣🤣🤣
佢令人血本無歸何止200幾人, 佢D中伏比率真係無人能及🤭🤭🤭
呢個世界d野, 都係相對㗎啫
@@sonl137 所以無謂吹捧某某有良心，C生唔係開善堂。
@@calbeeb8615
係相對肯講真話, 相對有良心。 最怕嗰D係咁吹墟不停口沫橫飛叫人買又遠又冇二手市場嘅地方, 仲夾硬講到嗰D地方識飞升咁, 一拍埋去, 就更覺C生有良心咁唧。多得嗰D咁嘅人陪襯🤭🤭🤭相對論, 真係冇得彈!
個別幾個盤視頻賣得好，不包括整個大灣區的一手，二手樓盤總數，
唔好話疫情會唔會依幾年恢復正常，我就比較悲觀。就算疫情短期結束，賭內地人落來香港消費可能都係癡人說夢。現在消費方式，已經唔可以同舊時比， 內地網購已經發展到可以網上買到好多以前一定要落來先買到D港貨。世界變化太快了。
施生見解👍
施老闆對市場瞭如指掌，客觀獨立。主持人口中的拍檔，自我口頭交投確實很大增長。
能夠拉攏葡語國家， 平衡現在英語國家的側重， 應該是一重要策略。 澳門有很好的優勢， 奈何太細。才有橫琴。
橫琴有咩能力拉攏葡語國家？
C生聖誕節快樂
good
香港冇未來，我估好多港人要衝去大灣區買樓生活，我都想買多一間。
我都想回中山退休，但不一定要買樓，中山，珠海不像大城市如深圳，上海，地大，要起多少樓都得，將來一手供應多，加上本地高薪職位不夠多，所以主力買樓的不是本地年輕上班族，二手市場不一定活躍，想買樓搏升值機會不大，整體樓價升，但你買了的樓未必能夠好價賣。所以還是租更好。
你考慮的也可以，但租樓最大問題是業主要收返層樓就要成日搬。。。退休年紀要担心搬屋都幾麻煩。
香港股壇黄師父就係早幾年前賣咗層樓之後租樓住，見到d樓繼續升冇自己份，仲要成日搬屋，常吐苦水。
建議如果用嚟退休不妨平平地買一間，反正自用，毋须太介意放盤易唔易，賣價高唔高。
供樓有供完的一日, 交租永遠交唔完, 通漲又令租金不停加, 到時越老就越驚。
中山租盤不貴，現樓又多，要小心爛尾盤。生活指數低，但家庭傭工比香港的外傭貴。酒樓，理髮店及按摩非常化算。
@@sonl137 一層150萬嘅中山樓，月租大約幾錢？
非常認同。
如果純退休生活，醫療，各配合好，是那幾個地區？
買左返去生活，那些合適？一定要有升值力？
非常同意施生對大陸賣二手樓困難的分析
一D都唔困难
@@hengtaiemb 買賣當然唔困難，但賣唔賣到好價？想了解一下，中山二手樓市場大嗎？一般價格比一手樓如何？高？平？低？
@@gmichael482
唔難。我間珠海二手樓持貨十二年，賣出價比新盤便宜約2成，但比買入價升了10倍。
你好彩囉，因為好多人買左賣唔到出去
@@AonveityRengmerd
並不是我好彩，我只是其中之一，有我這種經驗的人，大有人在，甚至可說是同期的投資者，都有這戰績。
不過，應該說我這種情況是發生在十多年前投資在內地的人身上，要重覆這種高速增值，在「房住不炒」的政策下，可能機會較微。
但錯過了高速增長期，並不等如没有投資價值，要識揀。至於要揀什麼地點，就看個人需要。
略作比喻：
如果是年輕人预計未來要返內地大展拳腳，或是有充裕資金想有較佳的升幅、換樓、出租較容易的話，深圳是不二之選。
如果是想以小資買來退休，又想生活環境優質及鄰近香港，珠海是可以考慮。反正是用來退休，享受無需供貴樓或交貴租壓力的生活，就毋須太介意二手市場及租務回報了。
最終怎選，還是根據個人的資金和需要來決定。
主持人係太天真，沈大炮公司有增長可能係以前生意就好差，而家賣到100間咪叫好好囉，但係如果按整個市場去睇的而且確係靜，老千大炮講嘢係口甜舌滑，肇慶嗰啲地方都講到商機無限，時間會證明一切。
大炮佢係仆街，稍為有啲投資資歷嘅香港人都知啦，依家都係呃嗰啲新手
字字鏗鏘, 摘地有聲👍👍👍👍👍👍👍
如果買咗笑興樓真係唔識笑啦😅
@@BTS-ob8sw
同意！同意！
中介狂推呢個地方，係因為超高佣金，所以滿口大話。
睇過其他行內人留言，話賣肇慶樓，佣金多到好過賣白粉😂😂😂。
個博士輕去拍自己買樓 我想睇佢去深圳南山 福田 買間三房呀 咁勁 哈 深東惠又唔拍 只拍對面海 知咩事啦
我都係視頻看直播才買的，本想親自去到現場，但是疫情關係，等唔及又怕遲的會升，唯有快刀斬亂麻買左先了😄😄
慶我剛剛買左，准備以後退休住，或者升值後也可以賣，肇慶以後的樓市怎麼樣呢？
讚同施生見触。
是的，
內地中原每個月定期在各城市都有好詳細嘅數據分析報告，施生睇數據，知道實情，所以話好多港人買內地樓感到驚訝。
即係証明：
內地樓市並不火熱，成數套數没有增加，或只係回復正常；
但香港人就睇視頻買楼多咗，不過數據係冇提供購房者出自由哪個城市，所以施生就覺得奇怪啫。
咁即係話，香港人搶樓係自己一廂情願，與本片標題相符☺
施生，深圳樓價已經和香港只差百分之二三十（人民幣折算回港幣計），而香港又實施了國安法，局勢比較穩定，那麼國內人未來一兩年來香港買樓會不會更多？畢竟在香港買了樓，資產調動會比在大陸的物業資產容易。
深圳樓好易賣，反而好難買。
深圳係大湾区一哥，現價仲平過香港，而且長期社會稳定及國策支持，
投資前景好過香港。
@@michael-ry9jh 同意，睇好南山福田💪💪 未來20年均價贏香港
👍👍👍👍👍👍👍👍👍
大灣區周圍都係新樓盤多如牛毛，但係價錢不平，真能消化晒？有啲懷疑🤨，因為新生嬰兒逐漸減少，將來誰來接盤？請問施老板，我們小資族買哪裡有前景？有二手市場？（不相信沈博士個個盤都話好）
政策不是那麼簡單(睇清楚內容先啦),如果咩車都可以北上,你估可不可能?現在大灣區太多樓盤,供過於求.樓價亦翻幾倍,現在太貴了,香港由於疫情,所以價$有下滑情況,但香港樓市始終有價有市,近期舖位劈價好犀利,如有多餘$個人認為可考慮。
關於港車經港珠澳大橋入粤一事，
已再查找了，陳帆局長表明只需預先申請電子車牌及内地駕駛執照，買埋保險即可揸自己的私家車一家人出行☺
但他在29/11仍說是正在向內地爭取此建議落實。
(資料来自雷霆881的訪問)
@@michael-ry9jh 如真係就好,但如果發生問題(撞倒本地人)又點處理?
@@Simon-Simon631
所以咪要買保險囉，
以往要分開中港兩地買，依家硏究緊可以香港買包埋保內地。不過一切都要等細節出台才可落寶。
@@michael-ry9jh Thx!
@@Simon-Simon631
☺期待快D通關啊！
一切都等疫情受控才可落實及公佈細節。
這個正正是我想問請葳葳問施生的？👍👍👍（沈生賣灣區樓邊度都話好 話平，不可靠）我們只有一注小資族一定要做多功課。有冇二手市場很重要！請幫忙問施生大灣區邊個城市性價比高？深圳太貴買不起😩施生眼光獨到十多年前已經看好深圳樓市👍👍👍所以只相信施生的意見
深圳十多年前已經發展得好好。
平你又話平，貴你又話貴，很可靠
聽說東莞、佛山不錯，價格低於一線的深圳、廣州，又比珠海、中山那邊需求殷切些，當然樓價預算也稍高一點。
不過珠海有港珠澳大橋及橫琴的加持，土地又是全大灣區最少，去年人口增長7%是全大湾區比率最高，外地流入人口比率全國排第四，外資流入全湾區第二多(僅次深圳)，可能是一匹黑馬。
你如有時間亦可多在網上查找數據參考，最好看中原那種級數的，水份較少，比較可靠。
東莞和部分佛山區是限購城市香港人不能買!
@@calbeeb8615 我1998年深圳買第一間樓，很多人旁邊說我有神經病跑去農村買樓!結果不知升了多少倍……
內地變化大...眼光不能停留在20年前的香港...
事實內地真的變化好大，珠海搞得非常好，我現在都喜歡返大陸住
中原網頁的視頻質素低而且搜尋器很慢，好心施生搵同事改善吓啦。
從來未見過地產經紀。話現在不是買樓的時候。永遠都是最好的，現在祇有幾個大城市。有二手樓市場。其他的城市是沒有二手樓市場的。自住是可以投資就不要想得太多喇。
國內推出三條防線， 發展商減價賣樓， 抵償債務，中國樓市未來怎樣發展?橫琴CBD分拆賣出，業權分散，將來會否面對管理和發展問題?
施生要多些去珠海，肇庆那邊行行……貼地一些
施生當地有分行, 資訊一定比你地多
內地中原每個月定期在各城市都有好詳細嘅數據分析報告，施生睇數據，知道實情，所以話好多港人買內地樓感到驚訝。
即係証明：
內地樓市並不火熱，成交套數没有增加，或只係回復正常；
但香港人就睇視頻買楼多咗，不過數據係冇提供購房者出自由哪個城市，所以施生就覺得奇怪啫。
咁即係話，內地樓市並不是旺市，香港人搶樓係自己一廂情願，與本片標題相符☺
珠海已經樓價太高了，根本沒什麼產業支持。珠海有什麼可以跟深圳比？
@@calvin43212000
珠海當然不能跟深圳比，買珠海和買深圳的，是兩類不同需求及財力的人。
珠海長期全國最宜居城市排第一，
深圳長期是經濟火車頭。。。
珠海亦便宜過深圳好多。
@@michael-ry9jh 珠海應該主要聚焦橫琴。而橫琴主要問題是缺地，能開發的住宅用地都基本上用完了。但轉換觀念，缺地卻可以成爲樓市升值的優勢
施生对国際事分析很好，但对大湾区房產太out 了。
仲话香港人在大湾区楼价要话语权，唉
內地中原每個月定期在各城市都有好詳細嘅數據分析報告，施生睇數據，知道實情，所以話好多港人買內地樓感到驚訝。
即係証明：
內地樓市並不火熱，成交套數没有增加，或只係回復正常；
但香港人就睇視頻買楼多咗，不過數據係冇提供購房者出自由哪個城市，所以施生就覺得奇怪啫。
咁即係話，內地樓市並非火熱，香港人搶樓係自己一廂情願，與本片標題相符☺
他說的情況極可信, 內地朋友都說內地樓市很靜, 不斷降價搶客中, 新樓多到不得了, 買家唔憂冇靚嘢買, 唔知香港人做乜封關反而至去買🤪🤪🤭
港人睇視頻買大灣區樓多咗？冇detail得個吹字？
@@BTS-ob8sw 係某博士在香港封關期間賣樓多咗，尤其肇慶嗰边，直播幾個鐘，賣華僑城(100幾套)及另一次直播賣時代年華(60套左右)
以往又要睇樓團、管接管送又包食，一次都冇幾多個買，相比之下，封關賣樓咪話係大趨勢，成交好多，之類啦~
不過，以呢幾個月計，最多咪賣2000套樓，對整體大湾區交投數據影響非常有限，所以咪施生都唔多覺市場有咩大变化。
是實視頻買樓真的好多，
香港道路應該轉用左呔車。
改正：返=近，其=奇
好多愛國家長都覺得香港教育出現大問題，身邊都有朋友送子女回國內讀書。
LiDong He 正常的中國香港人
是非常十分痛恨香港的黃屍暴徙
只是正常的中國香港人，都是奉公守法
正常的中國香港人，曾經試過組織去阻止，另一方面，又不能觸犯刑法
@LiDong He
想到大湾区生活的香港人，都是喜欢內地的，不必担心☺
@@greenpluspeacemusic
說得好！
LS呢科幾好呀，培養多角度思考，好多愛國籃C一早都送仔女去外國學critical thinking，冇問題👌
@@BTS-ob8sw
我以前在香港讀大學，一入去就講入大學唔係只讀書，係要學critical thinking, 我覺得好有用。要學，香港現在的大學都有得學，只是結果是怎樣？
13：50，施生的反應多真！証明施生對時下流行的推廣方法，還是不太認識…😜
中原定期有中國城市樓市數據報告，
每次都有十幾頁纸，分析圖表、文字解釋非常詳盡。
施生是一個資深生意人，又是數據派，他的表情最真實😉
大灣區真正綻放光芒是2030之後 現在可以提前入戶
珠海橫琴永遠冇得同深圳比！你想得太多了....
外省勞工及當年離鄉拼生活的城市，留下很多人的努力建成今天非一般的深圳，值得驕傲
投資深圳好, 宜居珠海好。
不用同深圳比，能一起進步就好！
功能不一样不需要比较
@@jialiang4500 对！兩者可以共榮！
樓價如何？
施生對大灣區認識就只限東莞惠州？
咁就真係得呢幾個地方，仲有佛山，其他都係發膠，珠海係最垃圾的經濟特區，現在炒樓都去美國炒。。
雄安新區、橫琴吹左咗耐都係昆左d神人去接盤，大陸要買只可以買1線，自從小熊說住房不炒之後大陸樓就應該避之則吉。。
前兩日深圳樓盤爆炒，之後就被中國官方約談了。。
內地中原每個月定期在許多城市都有好詳細嘅數據分析報告，施生睇數據，知道實情，所以話好多港人買內地樓感到驚訝。
即係証明：
內地樓市並不火熱，成數套數没有增加，或只係回復正常；
但香港人就睇視頻買楼多咗，不過數據係冇提供購房者出自由哪個城市，所以施生就覺得奇怪啫。
咁即係話，香港人搶樓係自己一廂情願，與本片標題相符☺
臨深片區只係其中例子之一，唔通狂吹笑興冇二手市場嘅樓咩😂
係囉，施生唔係嗰d層次☺
C生講得好清楚,大灣區中, 最好前景係深圳及臨深片區, 最差係肇慶、江門, 珠海就中中間間。肯咁公道講晒出嚟, 俾準買家一些置業貼士, 唔係好似d人睇住佣金高低去亂咁吹, 真係良心好多。 对於珠海樓市會唔會因港車北上入廣東省而有所帶動, 由中中間間變得看高一線, 就自行定奪吧。最近珠海被定位為深廣的副中心及作為大湾區與深廣並列為第二梯隊, 也是不应忽視的。
施老板, 沈永年博士親口說大灣區賣樓閣下完全冇得揮喎。你係咪資料不足呀
中原定期有中國城市樓市數據報告，
每次都有十幾頁纸，分析圖表、文字解釋非常詳盡。
施生是一個資深生意人，又是數據派，他的表情最真實反映：
大湾區5月彈返之後，都没什么起色，怎么会說生意好呢？
此証明：
(1)人哋做幾千萬生意，都不如他响香港賣一間豪宅，一點都引起不到他注意
(2)數據顯示內地交投並没什么大起落，不是旺市
(3)香港人被中介洗腦，未通关就搶去買的人多了。
是時候要小心分辦誰真、誰假、誰靠吹、誰可信了。。。
沈大炮車大炮就叻，c老闆用手指尾都贏佢啦！成個月先賣嗰百幾套叫做好好，掙嘅錢都未夠中原出底薪啦
@@mark-cf4fq 絕對同意！
施生做咁大生意都咁謙虚，某人做少少生意就大鑼大鼓，咁就知邊個係老實可靠的人了。😃
蚊同牛比。
@@river5816
😂😂😂但係隻蚊仲以為自己好勁，勁過隻牛，揚言佢做內地嘅成交，中原冇得fight
简直一朝得志，語無倫次😂
幫襯博士既人多左好多，但總體香港去買既總量低左～～
@@junetran6802 是的,珠海個經紀話以前睇樓10個有6個係香港人,宜家無晒...
@@b981543
因為封咗關嘛！
不過我同意真實市況係靜，施生手頭數據最真，某人吹到要搶樓係好假。
中原在内地各城市定期都有樓市數據分析報告，同行及報章都會採用、刊登。
香港人，要信施生，唔好信X生，佢就係為揾生意，正宗中介揾食口吻。施生信數據，誠實客觀分析，我就信施生☺
沈大炮邊可信，虛假嘅人，不斷講大話，一個大哥話琴一個大話，估唔到威威走去信佢，自古老千都係口甜舌滑
@@mark-cf4fq 佢以前做普通youtuber係幾中肯，宜家做左經紀有點吹噓
@@michael-ry9jh 施生分析好獨到，數據齊，不過未來無人知，投資同買樓都係要自己負責任的事情~
☘👍
呵施老闆我係31/12視頻傾完個電話。就視頻買左珠海
我係纯正香港人
施永青都冇分公司喺珠海，佢一定係话深圳丶東莞、惠州啦😆 我所有認識嘅朋友及內地親朋，都係主攻中山、珠海~
珠海有中原的
港人買大陸樓無用，工作在港，不能每天住，隨時過關又14日，買左錢凍結幾十萬在間大陸樓，不如投資股票，我另有一間渡假屋在港市中心，一個月也去不到一次渡假，半小時車程都懶得去
圍爐取暖chanel？
圍爐取暖GUCCI呀！
深圳樓 太多人搶 灣區龍頭
主持人揾了一個不熟悉大灣區的施生做訪問傾大灣區😂超離地呢
佢内地生意都好大佢吾熟悉？你查下先发表
施永青分析香港樓市都吾準，還找他說大灣區簡直找錯人
施生太大年紀，好難身體力行到大灣區四處走。
@@junetran6802
你就心水清嘞！
香港人被人洗腦去搶楼，施生就客觀分析講出内地樓根本無咁火爆。不似某人狂吹唔搶就會買唔到，洗腦式催谷港人買樓😐施生D生意做到咁大，點會睇唔到成交？內地中原好多樓市數據分析報告，被同行及報章刊登、應用。
現在內地交投量及熱度，中原實實在在完全掌握；施生對前景的預測則有待証實。
叫你搶內地樓嗰D中介，為揾食，亂咁吹，根本唔同施生嗰D層次！
中原定期有中國城市樓市數據報告，
每次都有十幾頁纸，分析圖表、文字解釋非常詳盡。
施生是一個資深生意人，又是數據派，他的表情最真實反映：
大湾區5月彈返之後，都没什么起色，怎么会說生意好呢？
此証明：
(1)人哋做幾千萬生意，都不如他响香港賣一間豪宅，一點都引起不到他注意
(2)數據顯示內地交投並没什么大起落，不是旺市
(3)香港人被中介洗腦，未通关就搶去買的人多了。
是時候要小心分辦誰真、誰假、誰靠吹、誰可信了。。。
中原地產想推肇慶同埋江門樓咋嘛，信佢一成雙目失明！
但從另一個角度睇，佢明顯坦坦白白話呢兩個地方(肇慶、江門)差噃☺
施老闆係生意人著眼經濟。其實港珠澳大橋的興建是軍事用途。
🤭施生心想我业绩吾好，原来系你地抢我生意！
@@michael-ry9jh 我自己在大陆，现在房地产市场肯定是不好的，楼价都跌佐1成左右。不过威威合作哪个中介一套服务同推销做得很好。逆市赚钱
@@teliang8902 同意佢係賺錢，但不同意中国楼市旺。所以施生個表情真實反映市况，買家冇需要急買。這段時間我一直等，越等越見樓盘的价格下調，尤其年尾衝业绩，又大減价了。
嗰間公司一個月成交過100幾十套點叫做生意好，同中原施老闆邊有得比，中原下邊幾萬人，賣唔到幾萬間一個月就唔叫好啦
@@michael-ry9jh 大陆同香港楼未来五年都无咩投资价值，区主要是做一些香港的老年人回大湾区退休。我都帮香港的亲戚买了两间，政见问题天天和儿子对骂也不是办法，花几十万回来比住养老院好。
@@teliang8902
這個也是有實際需要的，大灣區也是一個好選擇。。。只是港人不必在还未通关就听中介說视頻買楼，不妨等一等，通关後去实地考察、比較一下才決定。 因为中介一向都会說：快d買，好房不等人、錯过就無、就快加價......之類催谷準買家入市，但其實係一种技俩，事实内地楼市係靜，反正新盘、特价貨源，供应不絶。😉
一年停留大灣區不可超過180天，唔方便長住大灣區的香港人
害人不淺
建議主持人提高自身的水平、視野及層次，問題不要只是停留在表面。你采訪的人物都是高層次且有見地的，不要讓人覺得提的問題總是井底之蛙，隔靴搔癢。
睇嚟施生對大灣區樓市唔係幾熟。上面疫情解封後已經升咗一浸。而家就算東莞買新樓盤要抽籤基本上係抽唔到。深圳就更加唔洗講。
主持聽人講就話係，有冇fact check 先
中原定期有中國城市樓市數據報告，
每次都有十幾頁纸，分析圖表、文字解釋非常詳盡。
施生是一個資深生意人，又是數據派，他的表情最真實😉
國內買樓要親自到國內網簽，唔係話買就買
@@hodoris8598
現在不少可視頻網簽及香港直貸。
買了珠海很難出租，還不如買香港
@@calvin43212000
買香港和買珠海是基於不同需求、原因及資金。
在香港生活、工作，能在香港置業，又有足夠首期的話，當然是首選。珠海是用來退休、度假那種。以可負担的價錢，換取具幸福感的生活。現時內地物業出租回報非常低，買來收租不是好選擇。
大灣區樓無得升，香港就一定無乜大升嘞！
大湾區：
深圳、東莞、廣州应有得升
肇慶好難升，去年全國它跌幅最多，跌了20幾%
@@michael-ry9jh 珠海其實都有d機會 話曬地小 又特區 又港澳客 睇橫琴能否上到位 另外惠陽都唔差 其他就。。。
@@helcheng131 同意！
香港買得樓大部份都係自住，美元跌等於港紙跌，樓價又跌，即係雙跌，大灣區唔係升，但係外圍咁慘，價錢貴咗好合理。
香港人有艮買屋兼買車
主持及施老板知唔知港車北上係只容許有中港牌的車可用港珠澳大橋！之前只可容許一部份中港牌車使用港珠澳大橋！最返運輸房屋局長陳凡已澄清了！其怪施老板沒有反應這點！🤭😂
Really？
再查找了，陳帆受訪時說明只需預先申請電子車牌及内地駕駛執照，買埋保險即可揸自己的私家車，一家人出行☺
但他在29/11仍說是正在向內地爭取此建議落實。(資料来自雷霆881的訪問)
成交多了，可能是因為政治環境有變?
都係因素之一。
崴崴你身在深圳電子零件中心，但用支無線咪咁鬼差。請上淘寶搜吓「直播无线麦克风」 啦。如果公司畀錢，肯定買 rode ，如果要自掏腰包，三四百都好多選擇
一個疫情就看到哪，你真敢上大陸住咩？
生震
呢個女主持吹水唔抹嘴，講到要搶先買到樓，施生都聽到搲晒頭，肯定有佣金啦🤪
有冇佣金就唔知，但一定有俾人成功洗腦吧😂😂😂施生睇住手頭上嘅真實數據，市場交投根本平平無奇、平淡如水，個女主持係咁講要搶樓，施生真莫名奇妙，忍到笑都好勁呀~🤣🤣🤣. 睇施生嘅表情，就知內地樓市真相，準買家，醒目d啦，唔好再信d中介去搶樓喇😉😉
这位亚姐班门弄斧，有乜理由内房销情你比施老板清楚，旣然是咁好生竞，内地大地产商就唔使卜街，究竞佢居心何在?
商就唔使卜街，
返不到大陆，特首要负全责，
去年黑暴後，多咗好多好多香港人在大湾区買楼，中原国内的同事竟然没有给施生報告。
不过呢啲去大湾区买楼嘅都唔会经中原同美联。因为中原同美联做嘅服务动作都係太行货，唔够贴心。
後段葳葳講個拍檔應該係沈博士，當講到好多人視頻買樓時，可見到施永青一臉茫然，可以肯定施永青對大灣區現況一無所知。
但中原、美聯這類超大型地産中介公司，對買家更有保障。。。。記得早年，中原代理出錯造成一位買家蒙受損失，施生願意負全責，作出全數賠償。
利申：本人非中原职工，只是在時事看到，緊記到現在。。。
@@calbeeb8615
中原定期有中國城市樓市數據報告，
每次都有十幾頁纸，分析圖表、文字解釋非常詳盡。
施生是一個資深生意人，又是學者和數據派，一定唔會一無所知。他的茫然，在於大數據平平無奇下，竟然說很多香港人封咗封都搶去買樓？真係奇怪現象喎。。。😉
@@michael-ry9jh 佢就係只會坐在辦公室內睇員工提交報告，實際上佢唔會親自賣樓，我懷疑佢根本冇去過整個大灣區。
@@calbeeb8615
咁都唔奇，做得生意越嚟越大，真係冇可能度度都去得晒，應該都會揀佢好重視嘅地區至去，其他叫班馬仔去做分析硏究、實地考察，向佢如實匯報就得啦！等於李嘉誠都唔會去晒睇d樓盤、唔會親自賣樓一樣，但佢都好掌握市況噃。
反而我哋做小投資者，就要親力親為去考察，也要收吓風，中介唔會如實報導，例如封咗關，未去過肇慶，d中介點會話你知，响新區多士都冇間，人影都冇隻吖。。。
买楼赠车牌
屍有見地
亂Q哭