意外と知らない！？予算300万円で出来るリフォームとは？【中古戸建て再生編】

[@kurao2020]

このチャンネルでは、家族や友だちに知っておいてほしい！そんな中古戸建ての知識をシェアしています☺全国対応していますので戸建て売買でこまったときはご相談ください🙇リアルな成約事例はコチラです👇
kodate-labo.com/lp/

[@kargenrock]

築30年超のタイミングで300万リフォーム。風呂も壁紙も床も綺麗になったがあれから10年。窓から隙間風、断熱材なしの床からの底冷え、水道の不調、換気扇の故障、外壁の防水限界からの雨漏り、シロアリ被害、、築40年超えたあたりから一気に家の状態がガタガタになってきましたが内装はまだリフォーム10年なので綺麗という感じです。木造一軒家の参考までに。

[@うっちー-n6n]

これは良い話を聞いた！
実家（築25年　敷地60坪　建物40坪２階建て）をフルリフォームしようと考えてます
1500万ぐらいを覚悟してましたが、300万なら今すぐにでもやりたい！
新車買うの我慢するだけで出来るのは大きい！
一度リフォームして築50年目になれば建替てを考えてます

[@kurao2020]

300万円でも
いろいろ出来ますので
おすすめです！

[@noranyannyan4671]

実家築55年で床が抜けてます。一階床下全張り替え→フローリングなら結構かかりますよね。

[@kurao2020]

フロアタイルにすると予算おさえられますよ^^
最近おしゃれなモノが多いので結構つかいます！

[@クロ-r2u]

微細な工事をお願いして、洗濯機置き場の棚板一段とドラム式に合う蛇口交換で11万円の請求を受けました。最初に出した明細をもう一度出してくださいと言っても 返信がありません‼️

[@junshinidea]

中古戸建買う前にこの動画に出会いたかったです☺笑 非常に有益ですね☺

[@kurao2020]

ご丁寧にありがとうございます🙇

[@勉中島-g3t]

左官、塗装、リフォームしてますが、参考になります。。

[@kurao2020]

値上げにつぐ値上げ……
この金額じゃできなくなりましたよね……💦

[@XOXO-rd1ib]

堅実なプランですね。床張りは全て交換したいですね。出来れば基礎の状態も見る方が良いですね。外壁を考えるなら、屋根の状態も見たいですね。

[@kurao2020]

値上げ地獄でこの金額では無理になってきましたね（泣）

[@XOXO-rd1ib]

ご返信ありがとうございます。外国はセルフビルドが当たり前ですね。今は情報が溢れています。手先が多少器用なら、出来ると思います。ボッタクリもありますし、自分が出来れば、全て納得行くと思いますね。

[@CATluv-h8p]

築60年、32坪平屋、祖父の空き家をリノベーション検討中です。😂基礎は一部補強しつつ、屋根や外壁は耐用年数を超えており、その他水回りを修繕の必要との事で予算が気になる所なのですが、間取りは
最低限の変更【予算により検討】を検討中です。個人的には800万以内に収めて欲しい所ですがどうなのでしょうか？

[@kurao2020]

祖父の空家をリノベ…
素敵ですね！
いまは部材高騰などで当時とおおきく状況が変化しています。
状態にもよりますが優先順位つけて妥協していかないとお金かかります。
外壁関係は業者さんによって金額差が結構あるので比較するするなど工夫するとよきです！

[@Pi-tyan26]

築53年の実家をリフォームして次ぐ予定で計画中です。間取り変更無く安く快適にと思ってますが、基礎や断熱、水回り交換、床下の張り替え等々800万くらいでできるかしら？一部屋を美術品倉庫にしたいです。プランを考えて貰っても次から次へと持ってこられて、疲れるしパニックで小休止中😭

[@kurao2020]

なにを優先するのか整理しなおしてスタートしないとリフォームの沼にはまりますよ。

[@Pi-tyan26]

@@kurao2020 優先順位は水回りが一番ですね。ただ83歳の父と同居のためのリフォームなので、手を付けるなら一度にと思います。正直言えば継ぐ気は無いんだけど、父が土地と家を現金一括で手に入れたものなので、ここだけは継いであげようと思っている次第です。

[@福田訓近]

いつも貴重な情報を視聴させて頂きまして、ありがとうございます。リフォームの金額基準が分かりやすくて、助かります。今回のこの中には、給湯機は入っているのでしょうか？別途ということでしたら、プラス予算を教えて頂けないでしょうか？宜しくお願いいたします。

[@kurao2020]

戸建ての場合、給湯器はガス会社に交渉すれば
タダもしくは割引で導入できるのでお試しください。

[@がっちゃん-k5i]

犬はどうやって動かしてるんですか？

[@loverin1615]

水回りそんなに安くできます？
LIXILをはじめ、施工会社値上げラッシュですね。

[@kurao2020]

概要欄に追記しましたが
いまは値上げラッシュで無理です……

[@MISA-ni3jg]

こんにちは。住みながらリノベしたくて、水回りとダイニングだけ新築そっくりさんに見積り依頼しましたが工期1〜2ヶ月かかるらしく引越がネックです。
ダイニングの一部他の間取り変更もあり仕方ないのかな？予算1千万では足りなさそうなのもネックです。
最優先はキッチン大きく2,550→2,700〜3,000もしくはコの字、L
お風呂1221→1616
です。そうなると間取り変更必須なので😢

[@kurao2020]

こんにちは！
住みながらのリノベは
ハードルたかいですよね…
間取り変更あると
どうしても工期がのびるので
2ヶ月頑張ってください！

[@MISA-ni3jg]

@@kurao2020
お返事ありがとうございます。
くらおさんは、戸建購入時または購入前リノベ専門ですか？
購入済のリノベでは相談出来ないでしょうか？
例えば見積や地域の工務店さんの紹介等。

[@岸本恵子-p6k]

ご相談があります。
冬になると北の部屋の壁紙や押入れの壁側がカビでボロボロになります。
窓の結露も多く、一階でかつ海風が当たるのが原因かと思ってます。
換気はしているのですが、おさまりません😭
リフォームしてもまた同じ現象が起こると思うと気が重いです。
何か解決策はあるのでしょうか？
宜しくお願い致します。

[@kurao2020]

建物のプロではないので何とも、、、
まずは、建物のプロであるリフォーム会社などに相談するのが1番ですよ！
納得できる解決策をアドバイスしてもらえるといいですね^^

[@maominamikumamnchannel1228]

キッチンだけが120万からか150万とよく聞くんですが、大阪ガスとかはかなり高いです。友達曰く高いけどちゃんとした工事をするから、信頼できると言います。私としてはなるべく抑えたいんですが。キッチンはタカラスタンダードが強いと聞きました。メーカーによって差はあるんでしょうか？

[@kurao2020]

メーカーで差があるのはもちろんですが
業者さんによっても仕入れ値が大きく異なります。
例えば、ぼくらの最安値はリクシルのシエラです。
タカラは原価がたかいので……

[@maominamikumamnchannel1228]

@@kurao2020さま
キッチンとフローリング、壁など内装リフォーム考えてます。
タカラスタンダードとリクシル、値段が違いますが
性能などに大きく差があるのでしょうか？出来るだけ余分な金額を払いたくないので。

[@w3w1104]

色々な物が値上がりしておりますが、現在の相場ver動画も是非見たいです！
よろしくお願いいたします🙏

[@kurao2020]

貴重な意見ありがとうございます🙇
目安となるような動画できるか考えてみます！

[@buggy7167]

とても参考になりました。数日前にチャンネル登録したのですが、くらおさんの動画は、いつもわかりやすく勉強になります！私は、持ち家のマンションをリフォームして売却しようとしている者です。リフォームに関して５点質問があります。
①７０㎡３LDKの広さです。売却のため、なるべくコストをおさえてリフォームしたいのですが、この広さだと、概算でいくらぐらいかかるでしょうか。
②この広さで水回り、壁紙、フローリング、ハウスクリーニングまですると、期間はどれくらいかかりますか。
③リフォームは「1つの業者さんに任せる」と「各場所ごとの専門業者さん（例えばクロスはクロス専門の業者等）に任せる」ではどちらがよいと思いますか。（価格面、全体の仕上がり面等）
④ハウスクリーニングをしてからリフォームなのか、リフォームしてからハウスクリーニングなのか知りたいです。
⑤リフォームの業者をネットで調べると情報が多すぎて、何を基準に選べばよいのか迷います。おすすめの選び方はありますか。（どこも「他者と比較してみてください！」的な商売文句を謳っているので…）

[@kurao2020]

こんにちは(^^)個人的な意見でお答えしますね。
①いくらに抑えたいのかがポイントです。
②2週間を１つの目安になります。1ヶ月みておけば超余裕です。
③クロス交換だけでしたら直で任せる方が費用面では有利です。
④リフォーム完了⇒クリーニング
⑤何を優先するかです。売却用でしたら、とにかく安さがポイントかと。
高く売却を考えているなら一般媒介で２～３社の不動産会社に
お願いするのが有効ですよ(^^)

[@buggy7167]

@@kurao2020
ありがとうございます。参考にさせていただきます。これからも動画で勉強になります。

[@m.t_ui]

はじめまして！我が家でリフォームを始めて、できあがってみたら、壁のシートが二箇所爪か何かで剥がれた跡があり、責任者に話したところ、補正チューブでチョンチョンとつけ始めました、しかし、色がきになる事、お金出しでリフォームしてもらい補正チューブだけでなおすってどうかなあ！と思いつつ何も言えませんでした！やり直ししてもらって構わないのでしょうか？

[@kurao2020]

はじめまして。
状況がわからないので何ともですが
部分補修で目立たなくすることはできるので
まずは相談された方がいいと思いますよ！

[@山本大貴-c3o]

同一の内容で、現在の場合だといくら必要か動画にして頂けると、
以前よりどの程度値上げされて、
リフォームの参考になります😢

[@kurao2020]

参考にさせていただきます🙇

[@金堂-y1e]

水回りフル交換で120万ですか？
他の動画だと300万だと言われていますが…

[@kurao2020]

150くらいです。
サイズやメーカにもよります

[@みさ-u1p]

初めまして！
上貼りとかって、カビとか生えないんでしょうか？

[@kurao2020]

はじめまして。
いままでカビが……ということはないので大丈夫だと思いますよ！

[@みさ-u1p]

ありがとうございます！

[@flopsy_38]

3年前と今では資材高騰により値段は上がったかと思います。今，これからリフォームを考えていますが、かなりちがうのでしょうか。

[@kurao2020]

当時300万円で出来ていた内容が、いまだと500万円かかるイメージです💦

[@あれだよねでだし]

今住んでいる物件の水回りを全てリフォームするとなった場合、
かかる金額とかは置いといて、どう言った流れになるのかを知りたいです。
期間はどのくらいになるのか、
その間、住人はホテル等に移動する形になるのか等
うちは猫を4ひきほど飼っていて、完全室内飼いなので不慮の事故で外に猫が出てしまうと困るため、リフォームするにも金額以上にその辺の対策が気になっているのです。。

[@kurao2020]

猫ちゃんは工事期間はゲージにいれるか
預けるのが無難かもしれませんね。
見積もり依頼⇒契約⇒施工⇒引き渡し
施工開始して1週間みておけばいいかと思いますよ。
2~3日はお風呂屋さんを利用することになります。

[@こはおか]

とても勉強になりました。でも2年前の価格ですよね。この1年でもかなりの金額のアップ⤴️と聞いています。

[@kurao2020]

いまでは500万円くらいかかるイメージですね……

[@jn6797]

現在戸建築40年弱の実家リフォーム計画中で、くらおさんの動画で勉強させてもらっています！（いつも感謝です！）
ある程度年数たつ物件のリフォームですと、給排水管の具合も気になるところなのですが、くらおさん的には水周りリフォームと同時に行うよう勧めることありますか？
業者さんによって、地中に埋まってるもの以外は交換する派と、排水管のほうは（露出してない条件の）塩ビ管なら50年たっても大丈夫派に分かれ、両者ともなるほどな説明をされたので決めかねてます…

[@kurao2020]

環境にもよるので
状態をチェックしてもらい
アドバイスもらうのがいいですよ！
今まで
排水管の交換が
必要な物件はないんですよ。
部分的ぐらいです。

[@jn6797]

@@kurao2020
お返事ありがとうございます。
くらおさんの豊富な経験のなかでもほとんどないと聞いてちょっと安心しました！　チェックしてもらって判断は任せようと思います。

[@hyby0833]

さすがにこの金額は無理ですよ。。
来日したばかりの外国人に施工してもらう価格でしょうか。

[@kurao2020]

中小企業に頼むなら
難しいかもしれませんね。

[@とら-h3e]

ありがとうございます

[@ポンパちゃん吉]

いつも拝見させてもらっておりす。
ありがとうございます
今回のリフォーム費用300万とありますが ここにプラス 工事費用などは込でこれくらいになりますか？
よろしくお願いします

[@kurao2020]

物件状況などにもよりますが
300万円あればいろんな工事できますよ

[@ひろせたかひろ]

今の時代、ネットで水回り四点セットで工事費込みで込みで100万から150万円ですよ。私はマンションですが四点セット115万円の込みでりホーム出来ました。

[@kurao2020]

120万円～150万円としているのは築古の戸建てには別途費用がかかるケースがあるからです🧐

[@benkyo-ganbaru40sai]

外壁塗装というのは屋根を含めてこの価格でしょうか？あるホームページに登録し、4社ほど見積もりをしましたが、どこも外壁＋屋根で300万ほどでした。
1階66平米、2階70平米の木造戸建てです。ボッタクリなんですかね・・

[@kurao2020]

300万円はヤバいですね💦
塗料、建物形状、立地によって価格差が大きく変わりますがそんな金額提示されたことがないので何ともです……
足場代が大きなウェイトを占めるのでひょっとしたら足場代が掛かるおウチなのかもしれませんね。

[@benkyo-ganbaru40sai]

@@kurao2020 すみません！！「そうか、ボッタクリか！」と思って見積もりを見直したところ、大体が130万でした(^皿^;)
なぜか300万と、とんでもない記憶違いをしていました。申し訳ありません！ご丁寧に返信していただき、ありがとうございました！

[@卑弥呼マスカレード]

ハウスクリーニングがやけに高い見積りがきてます。困ったなー、探さなくては

[@kurao2020]

ハウスクリーニングは値段と仕上がりが比例しているのであまりに安いところは気をつけてくださいね！

[@町田明子-f7o]

〇〇不動〇さん水廻り75万円～あります！クロス張り替えとかセットです!😊💞🏠

[@kurao2020]

それは安いですね！
グレード次第や大きさで価格は変動しますがそれは安いと思います^^

[@noranyannyan4671]

「75万円～」ですよね、「～」ですよ。

[@melonwater1742]

@@noranyannyan4671「 〜」が大事ですね

[@藤原洸太]

お金高いけど我慢している。

[@ぽんたちゃん-c9l]

ハウスクリーニングは人件費が大半ですからね。すべて工数

[@kurao2020]

金額と仕上がりが比例するので
個人的には高くてもキレイに仕上げてくれる人をおすすめ^^

[@lexusfury8197]

Thank you 🙏🏽

[@_kraia4052]

階段にパンチカーペット貼ったら9万円でした。

[@kurao2020]

カーペットいいですよね！

[@くうちゃん-x6v]

(*´∀｀)いつも 分かりやすくて、とても ためになります。ありがとうございます。
天井に 雨漏りのような シミが できていた場合、こういった物件は、どのように売りに出すのがベストでしょうか？
出来れば 買い取り希望です。リフォームしないと 売却できないものですか？？

[@kurao2020]

いつもご視聴ありがとうございます🙇
なにもしないが1番です。
買取でも一般の売却でも下手にお金をかけて回収できない、、、
そんなケースもあるためです。
やりかた次第で売却金額が大きく変わるのでご注意ください。
詳しくは概要欄のＬＩＮＥで個別相談もしています^^

[@くうちゃん-x6v]

(*´∀｀)色々お知恵をくださり、本当に助かります。ありがとうございました。🙆

[@dvidmvjt]

内容は良いのですが、話し言葉の中に「ですね」が多くて、聞きづらいと感じました。もっと言えば、もさもさ話して聞こえました。
例えば、冒頭一分半までの所を聞き直して下さい。「ですね」が無くても文として成り立ちます。改善されるともっと良い動画になると思います。

[@kurao2020]

動画はじめて
自分のクセに気づきました！
今では修正されてきたはず……