Trêve hivernale et expulsions : comment ça marche?
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- Опубликовано: 3 июл 2024
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Dans cette vidéo nous abordons les sujets de la trêve hivernale et des possibilités dont dispose un propriétaire qui souhaite faire partir un locataire négligeant (expulsion, justice, concialiateur...)
Plan de la vidéo :
00:00 Introduction
00:49 En quoi la trêve consiste?
02:10 Droits et devoirs du locataire
05:23 Les exceptions
06:48 : Propriétaire : quelles solutions?
Je ne suis pas une professionnelle de l'investissement reconnue par l'état ou un quelconque organisme. Je suis juste une particulière qui fait des investissements sur son temps libre et partage son expérience et son parcours en vidéo.
Certains liens peuvent être des liens affiliés, ce qui signifie que je touche une commission si vous vous inscrivez et investissez sur les plateformes en question. Je possède moi-même des investissements sur ces plateformes et en suis satisfaite car elles sont adaptées à mon profil. Mais je ne donne pas de conseil en investissement et vous invite à vous renseigner et à étudier les meilleures options pour votre propre situation. N'investissez que dans ce que vous comprenez, et surtout de l'argent que vous êtes prêt à perdre. Les performances passées ne présagent en rien des performances futures. Investir comporte des risques dont vous devez être conscients. Vous êtes les seuls responsables de vos propres investissements.
Des bisous! ♡ 
Хобби
Merci Valérie ❤
Hyper interessant! Merci!
Avec plaisir 🙂
Belle vidéo !! Merci !
Merci avec plaisir !
Merci pour cette information :)
Avec plaisir 😊😊😊
Merci !
Avec plaisir !
Pour le référencement :)
Merci beaucoup ❤
MERCI VALÉRIE🖤🖤, tu peux faire une vidéo comment choisir ces locataires. J’ai 25 ans je viens de signer à un CDI. Le seul truc qui me fait peur d’investir dans l’immobilier c’est les locataires qui ne payent pas leur loyer.
Merci !
Je comprend ta peur, le meilleur conseil que je puisse donner de ce côté c'est de privilégier le feeling. On est jamais sûr à 100% 😅
Moi je passe par une agence avec une GLI. Un locataire qui peut payer des frais d agence me rassure et la GLI me couvre pour la suite. Celà engendre des frais, mais je préfère être rassuré que de devoir gérer un locataire mauvais payeur.
@@kalysor certaines personnes peuvent très bien avoir les moyens mais ne pas être de bons payeurs. Il est vrai que l'agence représente une certaine pression supplémentaire en revanche.
Bonjour Valérie, merci encore pour une vidéo de qualité. Que pensez-vous de la Garantie Visale à la place d'une GLI?
Hello, alors la Visale reste limitée notamment en cas de dégradations locatives. Et malheureusement ça peut monter vite si un locataire dégrade. Au moins avec un garant physique pas de limite.
Il y à aussi l assurance impayés des loyers, mais je connais pas trop, qu elle quand connais ? Merci
Ba j'en parle dans la vidéo justement 😅😅
C'est quoi la différence entre un locataire honnête qui a des soucis financiers et un locataire malhonnête ? J'ai tendance à penser que personne n'arrête de payer son loyer par pure méchanceté, que c'est toujours à cause de galères qui leur tombe dessus... Perso je serais totalement incapable d'envoyer un locataire à la rue, honnête ou non, c'est contre mes valeurs 😕
La différence est l'un qui fait tout pour trouver des solutions, et l'autre qui s'en fiche, fait le mort, voire dégrade le logement et cause un stress pas possible. Un propriétaire de son côté à un crédit et beaucoup de charges à payer. S'il n'a plus de loyer cela peut le mettre dans une situation plus que délicate !
@@Valerie_Invest Dans ce cas je me demande pourquoi cette personne ferait le mort ? Ça peut être parce qu'elle culpabilise, parce qu'elle est en dépression, parce qu'elle n'arrive plus à gérer sa vie et sa santé mentale... Je doute fortement que ce soit par pure méchanceté envers les proprio, ce ne serait pas dans son intérêt 😕 Et ok c'est galère pour le proprio de devoir payer plein de charges et le crédit, mais c'est rien comparé aux problèmes du futur expulsé...
Bonjour Valérie et merci pour ta vidéo !
J'aimerais savoir ce que tu penses de la garantie visale. Merci
Hello, dans l'idée pas mal, sauf qu'en cas de dégradations dans le logement elle ne couvre que très peu les dégâts...
Wouah ! Merci pour ta réactivité !!! 💜
Bonjour,
Est-ce un radiateur électrique réglable CONNECTÉ fait gagner des points sur DPE ? Ou réglable suffit largement ?
L'option "connecté" se chiffre Une différence de presque 150/200 euros, est-il utile ?
Merci beaucoup
Hello, ce qui est important c'est la notation du radiateur et le fait qu'il soit programmable. Le connecté est un peu gadget...
Bonjour valérie, autre solution rarement évoqué, le bail notarié avec possibilité d'une saisie directe sur salaire (decision exécutoire d'un representant de justice)
En effet, mais contraignant et peut faire peur à beaucoup de potentiels locataires. Et ça a un coût.
Il faudrait un fichier regroupant les locataires escrocs. Ainsi les propriétaires seraient moins effrayés à l'idée de mettre un logement en location.
C'est malheureusement inégal
Ainsi qu'un fichier pour les propriétaires escrocs!
trêve hivernale même dans les DOM TOM ? en Corse ?
J'en parle dans la vidéo 😅😅 faut écouter Ahah
@@Valerie_Invest j'ai écouté, la trêve cyclonique remplace ou s'ajoute à la trêve hivernale dans les DOM TOM ? et la CORSE ??
@@Android-vi6td ba ça remplace il n'y a pas d'hiver dans les îles 😅
La corse c'est comme le principal du pays il fait froid l'hiver...
Je n'ai pas reçus la notif de ta vidéo..
Ah d'habitude je la met en live pour le chat mais comme je ne suis pas dispo pour regarder avec vous ça à été posté normalement :)
Active les notifications 😜
Bonjour,
Quand on investi à crédit pour bénéficier de l’effet de levier de la banque et qu’on subit un squat dans son bien, on doit nous continuer à rembourser notre crédit : il y a t’il des solutions proposés pour ne pas tomber en banqueroute ou on doit juste continuer à payer et fermer notre ***biiiiip*** ?
Ça me fait vraiment peur 😰
Les solutions se sont les gli et caution vers qui on peut se retourner pour payer le loyer
@@Valerie_Invest Merci pour la réponse ! On peut se fier aux gli pour prendre le relais si on a un problème de ce genre ou c'est peu fiable (si t'as des retours d'expérience de ton côté) ?
Bonjour Valérie, merci pour cette vidéo intéressante 🙂
Personnellement, je me pose actuellement la question de "comment faire évoluer le montant des charges en rapport avec l'augmentation des coûts de l'énergie" (notamment du gaz).
J'arrive à ma première année de bailleur et je dois admettre que ce point reste noir pour moi et je ne voudrais pas faire n'importe quoi, ni pour mes locataires, ni pour moi-même. Aurais-tu des réponses à ce sujet ? Je n'ai pas trouvé de vidéo en rapport dans ta playlist.
Hello,
Alors pour les charges, est ce que tu prends un forfait fixe ou appliqué-tu une provision sur charges avec régularisation en fin d'année ?
Dans le 1er cas c'est compliqué de changer le montant, à moins d'avoir un nouveau locataire.
Dans le 2nd tu as la régularisation en fin d'année qui permet de rattraper le trop ou pas assez perçu. Mais si le forfait mensuel est trop éloigné de la réalité tu peux écrire à ton locataire pour adapter le montant de charges avant le renouvellement du bail, en lui indiquant par exemple que "au vues de la régularisation appliquée cette année je vous informe que le montant des charges passera désormais à X par mois." Indiqué bien au locataire que cette modification permettra de lisser le budget mensuellement et éviter une trop grosse régularisation en fin d'année. Ça s'est bien passé dans mon cas en présentant le problème sous cet angle 😊
@@Valerie_Invest alors ce sont des provisions sur charge. Le problème, c'est qu'il s'agit d'un immeuble de deux appartements avec chauffage commun. Or, un des deux locataires a cassé un verre d'une porte fenêtre l'été dernier (j'ai plusieurs fois réclamé qu'il fasse le nécessaire avec/sans son assurance habitation). De ce fait, je me retrouve avec 500€ de consommation de gaz supplémentaire pour 2023, ce qui augmente mon échéancier de 2024 de 57€/mois ! Et je ne me vois pas augmenter les charges de 23.50€/mois pour chaque locataire alors que le second locataire n'y est pour rien dans cette surconsommation de chauffage.
J'avoue être un peu perdu sur la façon de procéder...
@@106RoM08 là le problème est différent, tu dois effectuer mes réparations et/ou mettre en demeure ton locataire d'assumer ses dégradations.
Je pense à toi comment vas-tu
Merci Valérie! Comme d’habitude : Plaisir de t’écouter. La vidéo efficace et remplie avec des informations tres intéressants et utiles!
Ps. C’est quoi cette chanson à la fin de tes vidéos stp? ;)
Hello, merci beaucoup !
La musique est une libre de droit de la bibliothèque youtube 😊
Si un locataire est étranger et n'est plus en règle, peut on l'expulser?
Pour moi tu dois le traiter comme n'importe quel autre locataire. Éventuellement inclure une clause de papiers en règles dans le bail...?
@@Valerie_Invest parce qu'au niveau de la loi tu es considéré comme un receleur si tu le loges chez toi même gratuitement alors je sais pas
@@vincentkessler4639 non il ne faut pas tout mélanger. C'est ton bien et tu as un contrat de location.
@@Valerie_Invest oui c'est ce que je me suis dit, est ce que je suis couvert par le contrat de bail de l'époque ou non
Vivement l explosion de la bulle immobiliere....
C'est à dire ?
@@Valerie_Investc'est à dire vivement le jour où les parasites que sont les propriétaires ne pourront plus profiter du système de la propriété privée lucrative parce qu'il se sera écroulé.
Envoyer une equipe de baseball sur place semble pas mal aussi 😂
Pas sûre que ce soi légal ça 😅😅