[공인중개사가 알려드립니다] 아파트 분양권 전매 절차 중요 포인트 한방에 이해 / 중개 실무 정리 / 분양권 매매 주의 사항

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  • Опубликовано: 29 дек 2024

Комментарии • 45

  • @BDS_CEO_Park
    @BDS_CEO_Park  8 месяцев назад

    초보 공인중개사, 중개 사고 없이 계약하는 방법이 궁금하시다면?
    ruclips.net/video/nkL_hAcEecI/видео.htmlsi=cCegY7rJmN1BBr5s

  • @서순자-k2d
    @서순자-k2d 9 месяцев назад +2

    최고로 이해하기 쉽게 잘 설명해 주시고 선생님께
    믿고 맡기고싶습니다.
    최고!

    • @BDS_CEO_Park
      @BDS_CEO_Park  9 месяцев назад

      어멋!!! 믿고 맡겨주신다니 말씀 너무 힘이납니다^^

  • @zevxc
    @zevxc 10 месяцев назад +2

    분양권 전매 절차를 자세하게 알려주셔서 감사합니당 구독 누르고 갑니다~

  • @이졸-d6m
    @이졸-d6m 9 месяцев назад

    자세히 설명해주셔서 도움이 많이 되었습니다

    • @BDS_CEO_Park
      @BDS_CEO_Park  9 месяцев назад

      도움이 되셨다니 감사합니다^^

  • @구서한별부동산
    @구서한별부동산 10 месяцев назад +1

    대표님 우연히 봤는데
    개업준비중에 도움이 많이되었습니다.
    구독하고 갑니다^^

    • @BDS_CEO_Park
      @BDS_CEO_Park  10 месяцев назад

      도움이 되셨다니 너무 감사합니다
      앞으로 도움되는 영상 많이 준비할께요~

  • @1dayquote
    @1dayquote 10 месяцев назад

    아파트 분양권에 대해서 잘 모르는사람도 이해할수있게 정말 잘 설명해주신것같아요.. 채널이 앞으로 승승장구할것같은 예감이 드네요😀👍

    • @BDS_CEO_Park
      @BDS_CEO_Park  10 месяцев назад

      감사합니다~~앞으로 기대에 보답할께요^^

  • @정미경-l1q
    @정미경-l1q 7 месяцев назад +1

    세밀하고 알아듣기 쉽게 설명 해주셔서 감사합니다 ㅎㅎ

    • @BDS_CEO_Park
      @BDS_CEO_Park  7 месяцев назад

      도움되셨다니 감사합니다^^

  • @별나라우주나라
    @별나라우주나라 7 месяцев назад +1

    주옥같은 영상을 매번 올려주시는
    수호신 우리 소장님
    오늘도 잘 배웠습니다
    감사합니다 ~

    • @BDS_CEO_Park
      @BDS_CEO_Park  7 месяцев назад

      ㅎㅎㅎ 제가 소장님께 수호신같은 존재라니 넘 기쁘고 감사합니다^^

  • @user-younghwan3p
    @user-younghwan3p 9 месяцев назад +2

    유용한 정보 감사드립니다~^^

    • @BDS_CEO_Park
      @BDS_CEO_Park  9 месяцев назад

      감사합니다~좋은 하루 보내세요~

  • @종선-u4e
    @종선-u4e 3 месяца назад +2

    영상 잘 시청했는데요 은행에서 대출승계절차후 2~3일후에 대출승계확인서가 나온다고 하셨는데
    그러면 건설사에 가서 명의변경하는 것은 같은 날 어려운거 아닌가요?
    잔금일에 대출승계절차와 명의변경이 같이 이루어져야 한다고 하는것과 이해가 좀 안되네요

  • @Andante-ot1xc
    @Andante-ot1xc 5 месяцев назад +1

    공급 계약서는 부동산에서 가지고 있는 것이 안전하다고 합니다.

    • @BDS_CEO_Park
      @BDS_CEO_Park  4 месяца назад +1

      네네 맞습니다 부동산에서 원본 보관하는게 안전합니다~

  • @제니킴-e6l
    @제니킴-e6l 3 месяца назад

    안녕하세요 분양권전매절차 알려주셔서 감사합니다 ❤ 무이자라해도 이자가발생하는데요 이경우 이자부담정확히해야한다고 하셨는데..어떻게그런건지 이해어려워 질문드립니다

  • @유용한정보TV
    @유용한정보TV 2 месяца назад +1

    매수자가 은행에서 중도금 승계를하고 시공사를가서 공급계약서에 인감을 다찍고나면 그날 공급계약서를 바로받아서 오나요??

    • @BDS_CEO_Park
      @BDS_CEO_Park  2 месяца назад

      네 맞습니다!!

    • @유용한정보TV
      @유용한정보TV 2 месяца назад

      제가오늘 매도자분이랑 은행가서 중도금승계를하고 그뒤에 바로 시공사를 가는데 오늘 계약서를 바로 받아올수있나요??

  • @jeongminjo7275
    @jeongminjo7275 3 месяца назад +1

    안녕하세요. 영상 잘 보았습니다. 혹시 저희 경우에는
    8.5부터 시행사에서 중도금 이자를 개인이 부담하도록 개인계좌로 변경하라고 해서 했는데 9.3.자 오늘 분양권
    매도 계약을 합니다. 이런경우에 9.5.에 발생하는 8.5~9.4.까지의 중도금 이자는 어느쪽에서 부담하나요 ? 물론 중도금 이자는 매수자가 부담하는걸로 협의
    되어있는데 시행사에서 더이상 부담안하고 개인에게 넘어간 기간은 어떻게 하는지 궁금합니다

    • @BDS_CEO_Park
      @BDS_CEO_Park  3 месяца назад

      안녛하세요 최초 회사와 은행과 약정을 어떻게 했냐에 따라 기간이 다를 수 있습니다. 그 부분은 회사에 문의해보셔야 할 것 같습니다~

  • @서순자-k2d
    @서순자-k2d 9 месяцев назад +1

    한가지 문의드립니다
    중도금대출 승계안하고
    현금으로 하려면
    어떻게하나요?

    • @BDS_CEO_Park
      @BDS_CEO_Park  9 месяцев назад

      중도금 대출 승계안하고 현금으로 납입이 가능하십니다 단, 간혹 원분양자분이 중도금 대출 받은 경우 중도상환에 대한 수수료 여부 확인해 보시고 진행하시면 되실것 같습니다~

    • @서순자-k2d
      @서순자-k2d 9 месяцев назад

      고맙습니다

    • @LStory1
      @LStory1 9 месяцев назад

      질문있습니다
      일정한 지분만 매도 할때는 어떻게 작성해야하나요 ?

    • @BDS_CEO_Park
      @BDS_CEO_Park  9 месяцев назад

      @@LStory1 자세한 내용은 분양사에 직접 문의하시면 증여형식으로 전매하는 경우가 있습니다. 예를 들어 단독명의였는데 부부 중 한사람에게 50%지분을 증여하는 방식으로요.

    • @LStory1
      @LStory1 9 месяцев назад

      @@BDS_CEO_Park 부동산에서 전매지분 계약서 작성하고 분양사가서 서류 정리 하면되나요?
      가기전 구청가서 실거래 신고후 필증받아가면되나요 ?

  • @leexxxxxxxxx.
    @leexxxxxxxxx. 7 месяцев назад +2

    안녕하세요, 중도금승계완료가 2~3일 혹은 2주가걸리면 그날 건설사로 어떤서류를 들고 가야하나요?
    중도금대출승계서류를 쓰면 승계완료가 바로 안되도 중도금대출승계확인서는 바로 나오는건가요?

    • @BDS_CEO_Park
      @BDS_CEO_Park  7 месяцев назад

      안녕하세요 대부분 중도금 승계와 명의변경이 하루에 이뤄집니다
      중도금승계시 매수자의 신용에 크게 문제가 없으면 승계됩니다.
      매수인 승계에 문제가 없다는 것을 확인후 은행에서 중도금대출확인서를 발급해주시면 그 서류를 가지고 명의변경 절차가 이뤄집니대

  • @Kang-de5mm
    @Kang-de5mm 9 месяцев назад

    대충 흐름은 알겠는데요 경험이 없어서 어렵거든요 부동산에서 다 알아서 해주겠죠?

    • @BDS_CEO_Park
      @BDS_CEO_Park  9 месяцев назад

      네~~지역에서 분양권 물건 많은 부동산과 하시면 크게 걱정하실건 없으세요~~

    • @Kang-de5mm
      @Kang-de5mm 9 месяцев назад

      @@BDS_CEO_Park 대표님 하나 더 여쭤볼께요 매도자의 중도금대출을 제가 승계받잖아요 그럼 제 명의로 부채가 생기는건가요?주택담보대출 받아야하는데 상관없나요?

    • @BDS_CEO_Park
      @BDS_CEO_Park  9 месяцев назад

      @@Kang-de5mm 중도금대출은 당연히 승계를 받아야 됩니다. 주택담보대출은 분양권과 상관없이 받으셔야 되는걸까요? 만약 분양권 전매하고 잔금대출 받으시면 가능하세요

  • @dawn9508
    @dawn9508 7 месяцев назад

    안녕하세요 무피에 중도금무이자면 전매를 할 때 매도자가 이미 납부한 계약금만 매수자가 입금해주면 거래 금액전부인게 되는건가요?
    부동산 앱을 보면 거래가격은 분양가+옵션비+ 피 전부를 적어놓더라구요.
    총 분양가중에
    계약금 10프로중 5프로의 일부인 1천만원 + 옵션비 일부인200만원을 냈고, 나머지는 건설사 대납과 신용대출로 총 계약금을 낸 상태입니다.

    • @BDS_CEO_Park
      @BDS_CEO_Park  7 месяцев назад +1

      네 무피면 현재 매도인이 실제 납부한 금액만 주고 전매하시면되세요
      광고는 전체분양가 옴션금액 프리미엄을 기재하게 되어 있습니다~

    • @dawn9508
      @dawn9508 7 месяцев назад

      @@BDS_CEO_Park 감사합니다.

  • @홍GOLD
    @홍GOLD 6 месяцев назад

    공공분양인데 입주기간은 지났는데
    미등기 세대 매매해도 되는건가요?
    부동산에선 순차등기 하면된다고는하는데요

  • @유원석-l2t
    @유원석-l2t 6 месяцев назад +1

    자세한 설명 감사합니다.

    • @BDS_CEO_Park
      @BDS_CEO_Park  6 месяцев назад

      도움 되셨다니 제가 더 감사합니다~