안녕하세요. 영상 잘 보았습니다. 혹시 저희 경우에는 8.5부터 시행사에서 중도금 이자를 개인이 부담하도록 개인계좌로 변경하라고 해서 했는데 9.3.자 오늘 분양권 매도 계약을 합니다. 이런경우에 9.5.에 발생하는 8.5~9.4.까지의 중도금 이자는 어느쪽에서 부담하나요 ? 물론 중도금 이자는 매수자가 부담하는걸로 협의 되어있는데 시행사에서 더이상 부담안하고 개인에게 넘어간 기간은 어떻게 하는지 궁금합니다
안녕하세요 무피에 중도금무이자면 전매를 할 때 매도자가 이미 납부한 계약금만 매수자가 입금해주면 거래 금액전부인게 되는건가요? 부동산 앱을 보면 거래가격은 분양가+옵션비+ 피 전부를 적어놓더라구요. 총 분양가중에 계약금 10프로중 5프로의 일부인 1천만원 + 옵션비 일부인200만원을 냈고, 나머지는 건설사 대납과 신용대출로 총 계약금을 낸 상태입니다.
초보 공인중개사, 중개 사고 없이 계약하는 방법이 궁금하시다면?
ruclips.net/video/nkL_hAcEecI/видео.htmlsi=cCegY7rJmN1BBr5s
최고로 이해하기 쉽게 잘 설명해 주시고 선생님께
믿고 맡기고싶습니다.
최고!
어멋!!! 믿고 맡겨주신다니 말씀 너무 힘이납니다^^
분양권 전매 절차를 자세하게 알려주셔서 감사합니당 구독 누르고 갑니다~
구독 감사합니다^^
자세히 설명해주셔서 도움이 많이 되었습니다
도움이 되셨다니 감사합니다^^
대표님 우연히 봤는데
개업준비중에 도움이 많이되었습니다.
구독하고 갑니다^^
도움이 되셨다니 너무 감사합니다
앞으로 도움되는 영상 많이 준비할께요~
아파트 분양권에 대해서 잘 모르는사람도 이해할수있게 정말 잘 설명해주신것같아요.. 채널이 앞으로 승승장구할것같은 예감이 드네요😀👍
감사합니다~~앞으로 기대에 보답할께요^^
세밀하고 알아듣기 쉽게 설명 해주셔서 감사합니다 ㅎㅎ
도움되셨다니 감사합니다^^
주옥같은 영상을 매번 올려주시는
수호신 우리 소장님
오늘도 잘 배웠습니다
감사합니다 ~
ㅎㅎㅎ 제가 소장님께 수호신같은 존재라니 넘 기쁘고 감사합니다^^
유용한 정보 감사드립니다~^^
감사합니다~좋은 하루 보내세요~
영상 잘 시청했는데요 은행에서 대출승계절차후 2~3일후에 대출승계확인서가 나온다고 하셨는데
그러면 건설사에 가서 명의변경하는 것은 같은 날 어려운거 아닌가요?
잔금일에 대출승계절차와 명의변경이 같이 이루어져야 한다고 하는것과 이해가 좀 안되네요
공급 계약서는 부동산에서 가지고 있는 것이 안전하다고 합니다.
네네 맞습니다 부동산에서 원본 보관하는게 안전합니다~
안녕하세요 분양권전매절차 알려주셔서 감사합니다 ❤ 무이자라해도 이자가발생하는데요 이경우 이자부담정확히해야한다고 하셨는데..어떻게그런건지 이해어려워 질문드립니다
매수자가 은행에서 중도금 승계를하고 시공사를가서 공급계약서에 인감을 다찍고나면 그날 공급계약서를 바로받아서 오나요??
네 맞습니다!!
제가오늘 매도자분이랑 은행가서 중도금승계를하고 그뒤에 바로 시공사를 가는데 오늘 계약서를 바로 받아올수있나요??
안녕하세요. 영상 잘 보았습니다. 혹시 저희 경우에는
8.5부터 시행사에서 중도금 이자를 개인이 부담하도록 개인계좌로 변경하라고 해서 했는데 9.3.자 오늘 분양권
매도 계약을 합니다. 이런경우에 9.5.에 발생하는 8.5~9.4.까지의 중도금 이자는 어느쪽에서 부담하나요 ? 물론 중도금 이자는 매수자가 부담하는걸로 협의
되어있는데 시행사에서 더이상 부담안하고 개인에게 넘어간 기간은 어떻게 하는지 궁금합니다
안녛하세요 최초 회사와 은행과 약정을 어떻게 했냐에 따라 기간이 다를 수 있습니다. 그 부분은 회사에 문의해보셔야 할 것 같습니다~
한가지 문의드립니다
중도금대출 승계안하고
현금으로 하려면
어떻게하나요?
중도금 대출 승계안하고 현금으로 납입이 가능하십니다 단, 간혹 원분양자분이 중도금 대출 받은 경우 중도상환에 대한 수수료 여부 확인해 보시고 진행하시면 되실것 같습니다~
고맙습니다
질문있습니다
일정한 지분만 매도 할때는 어떻게 작성해야하나요 ?
@@LStory1 자세한 내용은 분양사에 직접 문의하시면 증여형식으로 전매하는 경우가 있습니다. 예를 들어 단독명의였는데 부부 중 한사람에게 50%지분을 증여하는 방식으로요.
@@BDS_CEO_Park 부동산에서 전매지분 계약서 작성하고 분양사가서 서류 정리 하면되나요?
가기전 구청가서 실거래 신고후 필증받아가면되나요 ?
안녕하세요, 중도금승계완료가 2~3일 혹은 2주가걸리면 그날 건설사로 어떤서류를 들고 가야하나요?
중도금대출승계서류를 쓰면 승계완료가 바로 안되도 중도금대출승계확인서는 바로 나오는건가요?
안녕하세요 대부분 중도금 승계와 명의변경이 하루에 이뤄집니다
중도금승계시 매수자의 신용에 크게 문제가 없으면 승계됩니다.
매수인 승계에 문제가 없다는 것을 확인후 은행에서 중도금대출확인서를 발급해주시면 그 서류를 가지고 명의변경 절차가 이뤄집니대
대충 흐름은 알겠는데요 경험이 없어서 어렵거든요 부동산에서 다 알아서 해주겠죠?
네~~지역에서 분양권 물건 많은 부동산과 하시면 크게 걱정하실건 없으세요~~
@@BDS_CEO_Park 대표님 하나 더 여쭤볼께요 매도자의 중도금대출을 제가 승계받잖아요 그럼 제 명의로 부채가 생기는건가요?주택담보대출 받아야하는데 상관없나요?
@@Kang-de5mm 중도금대출은 당연히 승계를 받아야 됩니다. 주택담보대출은 분양권과 상관없이 받으셔야 되는걸까요? 만약 분양권 전매하고 잔금대출 받으시면 가능하세요
안녕하세요 무피에 중도금무이자면 전매를 할 때 매도자가 이미 납부한 계약금만 매수자가 입금해주면 거래 금액전부인게 되는건가요?
부동산 앱을 보면 거래가격은 분양가+옵션비+ 피 전부를 적어놓더라구요.
총 분양가중에
계약금 10프로중 5프로의 일부인 1천만원 + 옵션비 일부인200만원을 냈고, 나머지는 건설사 대납과 신용대출로 총 계약금을 낸 상태입니다.
네 무피면 현재 매도인이 실제 납부한 금액만 주고 전매하시면되세요
광고는 전체분양가 옴션금액 프리미엄을 기재하게 되어 있습니다~
@@BDS_CEO_Park 감사합니다.
공공분양인데 입주기간은 지났는데
미등기 세대 매매해도 되는건가요?
부동산에선 순차등기 하면된다고는하는데요
자세한 설명 감사합니다.
도움 되셨다니 제가 더 감사합니다~