안녕하세요? 일본부동산 투자 유튜버 일본오야상입니다. 이번에는 키타큐슈에 있는 약 1500만엔 집이네요. 영상으로 소개해 주신 집을 바탕으로 리뷰를 해보겠습니다. 1) 전기급탕기 보통 일본에서는 가스급탕기를 주로 사용하지만 이 집은 전기급탕기네요. 전기급탕기는 가스보다 화재 위험은 없지만 연비가 안 좋고 수명이 약 15년입니다. 전기급탕기는 고장나면 교체비용이 약 30~35만엔정도 들어갑니다... 가스급탕기는 교체 5~15만엔. 일본 부동산 투자가는 전기급탕기가 들어간 집은 일단 거르는 것이 국룰입니다... 2) 영상에서 계속 말씀하신 바닥이 울퉁불퉁한 이유 일본의 목조주택은 바닥을 나무 각목을 바둑판 형식으로 설치를 해 놓고 그 위로 나무판을 얹어 놓은 구조입니다. ▦ 이런 느낌 목조주택은 20년 이상이 지나면 바닥을 바둑판으로 형식으로 설치해 놓은 나무 각목이 습기 및 부식이 되어 ▦ 이 하나 둘 어긋나게 됩니다. 어긋나게되면 나무 각목 위에 나무판하고 접착이 떨어져 각목 위에 나무판이 붕 떠 있는 느낌이 들며 발로 밟았을 경우 함정에 빠지는 것같은 느낌이 들 겁니다. 이것은 위에 나무판을 추가로 깔아서 보강하거나 아예 하부 각목 지지대 보수 공사를 해야하는데 1층이 저 정도 넓이라면 한 40~50만엔은 들어갈 것 같습니다. 3) 장소에 대해서 이곳은 키타큐슈시의 오히라다이(台)라는 곳인데... 일본 지명의 台(다이)가 들어가는 곳은 산을 깎아서 만든 뉴타운입니다. 그래서 언덕 위에 있는 집이 많고 생활하기 불편합니다... 뉴타운은 보통 역에서도 거리도 멀고 버스를 타야하며 생활하는데 불편할 겁니다. 실제 지도를 확인해본 결과 전형적인 일본의 뉴타운 주택가였습니다. 일본의 주택가는 상업시설이나 편의시설이 없고 주택만 빽빽하게 들어서 있습니다. 이 뉴타운도 약 40년전에 조성 된 곳으로 이런 뉴타운은 추후 감가상각이 큰 장소이기 때문에 영상에서도 말씀하셨듯이 나중에 다시 팔고 이사 가려는 생각을 하지 말고 끝까지 평생 살아야 한다는 말 이해 갑니다... 영상 맨 마지막에서 나중에 땅만 내놓으면 키타큐슈니까 팔리겠지? 라고 말씀하셨는데... 뉴타운 지역의 토지는 향후 인기가 없고 감가상각이 매우 큽니다... 자산가치로 말씀드리자면 매우 위험하신 말씀이십니다... 결론은 뭐다? 이 집은 패스하시는 것이 좋습니다. 차라리 지난 침수 위험 집이 좋은 거 같아요... 다음에 또 집 구경하시면 리뷰 써 보도록 하겠습니다! 감사합니다!
기본적으로 다 동감하는 부분입니다만 전기급탕기(에코큐트)에 대해서는 저기 지역상황을 볼 필요가 있습니다. 아마 저 지역은 도시가스가 안 들어갈 거에요. 임대업을 하시는 분들에게야 가스식 온수기가 설비 유지비가 싸니 좋겠지만, 도시가수가 없는 지역에서 실제로 사는 입장에서는 저게 들어가 있는게 장기적 관점에서 봤을 때 광열비 절약된다는 점에서 좋습니다. 가스에서 전기식으로 바꾸는 데도 비용이 꽤나 들기 때문에 애당초 에코큐토가 들어가 있는건 꽤나 장점으로 보입니다.
참고로 저 전기 온수기는 무식하게 열선으로 물을 데우는 방식이 아니라 실외기를 통한 열교환 방식으로 물을 데우는 장비라.. 효율성이 매우 좋습니다. 심야 전기플랜과 병행시 특히 좋죠. 밤에 싼전기로 온수를 만들어 저장하는 방식인지라…참고로 저는 도시가스가 들어가는 지역에 살고 있지만 저 장비를 달았고, 예전 가스식 보일러를 쓸 때에 비해 매달 2000-3000엔 정도의 광열비 감소 효과를 보고 있습니다
@@geunsookim7706 의견 감사합니다. 해당 지역인 키타큐슈시 ㅇㅇㅇ지역에 도시가스가 들어와 있는지 유무를 조사해봤는데 현재 판매중인 단독주택 그리고 월세 모집 중인 단독주택을 참고하였고 2곳 다 도시가스가 깔려 있었습니다. 아마도 이 지역은 도시가스 배관은 들어와 있는 장소라 예상을 해봅니다. 그럼에도 불구하고 이 집이 전기급탕기를 사용한 이유로는 영상에서도 말씀해 주셨지만 집 전체를 ALL 덴카(電化) ((가스를 전혀 사용하지 않고 전기만을 이용하는 집으))로 개조를 해서 가스급탕기가 아닌 전기급탕기를 설치 및 사용을 한 것이 아닌가 생각을 합니다. 이러한 ALL 덴카(電化) 집에는 보통 지붕에 태양열 발전기를 설치해서 전기요금을 절약하는 등 대책을 강구하는데 아쉽게도 이 집은 태양열 발전기는 설치하지 않은 집인 것 같습니다.
3억정도에 키타큐슈 시내 좋은집으로 선택하시길.. 누구나봐도 좋다~~이런집으로요. 일본 주택담보대출이 30년정도에 0.5%정도 금리로 알고 있는데.. 그럼 1억 더 빌린다고 해도 월30만원 정도거든요. 년360만원 20년 살면 7,200만원 더 들어가는데.. 지금 2억짜리 집사시면 20년 후에도 2억할 가능성이 엄청높고요. 3억짜리 집사시면 20년 후에 4억할 가능성이 엄청높습니다. 집은 누구나 사고 싶어하는 집을 사는게 맞습니다. 인구도 점점 줄고 빈집도 늘어가는 판국에 외곽에 싸다고 덜컥 사면 나중에 탈출 힘들어요~ 월30이면 대충 술 두세번 안먹는다 생각하고(물론 빅조님은 술은 잘안드시지만ㅋ) 시내에 좀 비싼집 사는걸 강추드립니다. 나중에 분명 돈값합니다^^ -같은 고향 부산에서 부동산업 15년 경력의 갑짱 친구가..ㅋㅋ
부엌에 비밀창고가 아니고 점검구라고 거기에 물건들어내면 바닥밑으로 들어갈수 있습니다. 바닥밑에 나름 공간이 있어서 사람이 드가서 시로아리 약뿌리고 바닥밑에 점검하고 해요. 연식이 50년이면 지반이 휘거나 뼈대가 휘긴 하는데 리품하면서 바닥 다시붙일때 레벨을 안하고 그냥 덥혀쒸었나보네요 안사신거 잘하셨구요.. 위치에따라 땅값이 들쑥날쑥하니 주변에 장래적으로 변화가있는곳에 투자하시는게 좋으실듯하네요.
라이브때 지와이한테 좋은말 해주셔서감사합니다 지완이가 자기 이름 불러줬다고 몇번을 돌려보더군요 ㅋ 한참 유튜브를 좋아할 나이인지라 이번집은 겉모습만 리폼되어서 좋아보여도 그 가격이 싼것은 아닌거 같네요 오래사실생각이면 살다가 고치는 비용이 더들것같습니다 저번 2억짜리 집이 인프라나 가격면이 더 나아보이네요 침수지역빼면요 집은 기다리면서 오래보다보면 좋은거 나올겁니다 항상 가족분들을 응원합니다
1. 집 마당을 보니 위치가 높은게 아래가 옹벽으로 되있는건 아닌지요?. 만약 옹벽이라면 이에 대한 안전성 여부가 우선 되야 합니다. 지진이 잦은 일본에서 옹벽은 위험합니다… 옹벽에 문제가 있으면 이웃과의 트러블, 재건축시 구청으로부터 옹벽수리를 요구받게 되면 과도한 토목공사비로..사실상 토지가치가 없어지는 불상사가 일어날 수도 있습니다. 더군데다 이 집은 바닥공사를 했다고 하니 지반침하 가능성이 있을 수도 있습니다. 창문도 상하에 닫힘에 차이가 있는것 같던데… 지반침하가 예측되는 찝짭한 부분이죠.참고로 전문적 지식이 없으시다면 일단 1미터 이상의 옹벽에 접한 물건을 거르시길 추천드립니다. 2. 화면상 기와에 도색을 한건지는 모르겠지만 혹시나 그렇다고 해서 뭔 의미가 있는 것은 아닙니다 우선 기와는 방수자재가 아닙니다. 기본적으로 케쇼자이(화장재)입니다. 실질적인 방수는 기와 아래에 있는 루핑이라는 재료입니다. 저 집은 옛날 집이니 지붕아래 루핑이 아니라 흙을 채워져 있을 가능성이 높습니다(土葺き). 이런 옛날 지붕은 강풍따위로 기와의 위치가 변하거나 불순물 따위로 물 구배에 지장이 생기면 방수문제를 쉽게 일으킵니다. 사실 일본 전통 기와는 그 자체로 수명이 매우 길지만 중요한건 말했다 싶이 기와 자체가 방수자제가 아니라는 것이죠. 즉, 기와에 뭔 짓을 했건, 루핑을 새로 하지 않은 이상 큰 의미는 없습니다 참고로 옛날 주택을 구입하는 경우 지붕이 기와이고 그 아래가 흙으로 채워져 있기에 지붕의 무게가 엄청나게 무거운 반면, 집 자체의 내진구조는 당시 규제상 허술하기 때문에 지진으로 인한 피해의 가능성이 높습니다. 코베 지진때 옛날 일본식 목조 가옥의 피해가 높았던 것도 그런 이유입니다..옛날 집의 내진성능및 판별 방법에 관해 이야기를 하려면 너무 길어져서 여기서 패스 ㅠㅠ 3. 일본 주택은 창호 설치 특성상 외측에서 창문을 설치하는 방식이라 창호를 새로 하려면 창호 주변 외벽을 다 뜯어야 합니다. 그렇게 되면 사실상 외벽 재시공.. 즉 외벽 풀 리폼이 됩니다. 그래서 비용 문제로 안 바뀌어 있는 겁니다.. 또한 일본 옛날 주택은 단열에 대한 고려가 없습니다. 일단 이충창이고 삼중창이고 집 안에서 봤을때 알미늄 샤시로 되어 있을 경우 무조건 거르세요 이것저것 할말은 많지만 너무 길어져서 여기서 생략합니다 ㅠㅠ 일본에서 먼저 집짓고 살고 있는 사람이 글 올립니다..
@@리틀조빅조 빅조님 구독자도 많아져서 관리하기도 힘드실텐데. 직접답글 달아주셔서 너무 감사합니다. 저는 건축일 하는 사람은 아닙니다만 그래도 이 분야에 취미차원에서 관심이 많은 사람입니다. 실제로 일본에서 집을 짓게 되면서 이것저것 알게된 것들도 조금 있구요. 불편하지 않으시다면 집에관한 영상들에 조금씩 댓글 달도록 하겠습니다.
안녕하세요? 일본부동산 투자 유튜버 일본오야상입니다.
이번에는 키타큐슈에 있는 약 1500만엔 집이네요. 영상으로 소개해 주신 집을 바탕으로 리뷰를 해보겠습니다.
1) 전기급탕기
보통 일본에서는 가스급탕기를 주로 사용하지만 이 집은 전기급탕기네요. 전기급탕기는 가스보다 화재 위험은 없지만 연비가 안 좋고 수명이 약 15년입니다. 전기급탕기는 고장나면 교체비용이 약 30~35만엔정도 들어갑니다... 가스급탕기는 교체 5~15만엔. 일본 부동산 투자가는 전기급탕기가 들어간 집은 일단 거르는 것이 국룰입니다...
2) 영상에서 계속 말씀하신 바닥이 울퉁불퉁한 이유
일본의 목조주택은 바닥을 나무 각목을 바둑판 형식으로 설치를 해 놓고 그 위로 나무판을 얹어 놓은 구조입니다. ▦ 이런 느낌
목조주택은 20년 이상이 지나면 바닥을 바둑판으로 형식으로 설치해 놓은 나무 각목이 습기 및 부식이 되어 ▦ 이 하나 둘 어긋나게 됩니다. 어긋나게되면 나무 각목 위에 나무판하고 접착이 떨어져 각목 위에 나무판이 붕 떠 있는 느낌이 들며 발로 밟았을 경우 함정에 빠지는 것같은 느낌이 들 겁니다. 이것은 위에 나무판을 추가로 깔아서 보강하거나 아예 하부 각목 지지대 보수 공사를 해야하는데 1층이 저 정도 넓이라면 한 40~50만엔은 들어갈 것 같습니다.
3) 장소에 대해서
이곳은 키타큐슈시의 오히라다이(台)라는 곳인데... 일본 지명의 台(다이)가 들어가는 곳은 산을 깎아서 만든 뉴타운입니다.
그래서 언덕 위에 있는 집이 많고 생활하기 불편합니다... 뉴타운은 보통 역에서도 거리도 멀고 버스를 타야하며 생활하는데 불편할 겁니다.
실제 지도를 확인해본 결과 전형적인 일본의 뉴타운 주택가였습니다. 일본의 주택가는 상업시설이나 편의시설이 없고 주택만 빽빽하게 들어서 있습니다.
이 뉴타운도 약 40년전에 조성 된 곳으로 이런 뉴타운은 추후 감가상각이 큰 장소이기 때문에 영상에서도 말씀하셨듯이 나중에 다시 팔고 이사 가려는 생각을 하지 말고 끝까지 평생 살아야 한다는 말 이해 갑니다...
영상 맨 마지막에서 나중에 땅만 내놓으면 키타큐슈니까 팔리겠지? 라고 말씀하셨는데...
뉴타운 지역의 토지는 향후 인기가 없고 감가상각이 매우 큽니다... 자산가치로 말씀드리자면 매우 위험하신 말씀이십니다...
결론은 뭐다? 이 집은 패스하시는 것이 좋습니다. 차라리 지난 침수 위험 집이 좋은 거 같아요...
다음에 또 집 구경하시면 리뷰 써 보도록 하겠습니다! 감사합니다!
진짜 전문가분의 상세한 분석이네요.
이해가 쉽게 되어 감사드립니다.
와~ 오야상님 여기에서도 뵙네요
기본적으로 다 동감하는 부분입니다만 전기급탕기(에코큐트)에 대해서는 저기 지역상황을 볼 필요가 있습니다. 아마 저 지역은 도시가스가 안 들어갈 거에요. 임대업을 하시는 분들에게야 가스식 온수기가 설비 유지비가 싸니 좋겠지만, 도시가수가 없는 지역에서 실제로 사는 입장에서는 저게 들어가 있는게 장기적 관점에서 봤을 때 광열비 절약된다는 점에서 좋습니다. 가스에서 전기식으로 바꾸는 데도 비용이 꽤나 들기 때문에 애당초 에코큐토가 들어가 있는건 꽤나 장점으로 보입니다.
참고로 저 전기 온수기는 무식하게 열선으로 물을 데우는 방식이 아니라 실외기를 통한 열교환 방식으로 물을 데우는 장비라.. 효율성이 매우 좋습니다. 심야 전기플랜과 병행시 특히 좋죠. 밤에 싼전기로 온수를 만들어 저장하는 방식인지라…참고로 저는 도시가스가 들어가는 지역에 살고 있지만 저 장비를 달았고, 예전 가스식 보일러를 쓸 때에 비해 매달 2000-3000엔 정도의 광열비 감소 효과를 보고 있습니다
@@geunsookim7706 의견 감사합니다. 해당 지역인 키타큐슈시 ㅇㅇㅇ지역에 도시가스가 들어와 있는지 유무를 조사해봤는데 현재 판매중인 단독주택 그리고 월세 모집 중인 단독주택을 참고하였고 2곳 다 도시가스가 깔려 있었습니다. 아마도 이 지역은 도시가스 배관은 들어와 있는 장소라 예상을 해봅니다.
그럼에도 불구하고 이 집이 전기급탕기를 사용한 이유로는 영상에서도 말씀해 주셨지만 집 전체를 ALL 덴카(電化) ((가스를 전혀 사용하지 않고 전기만을 이용하는 집으))로 개조를 해서 가스급탕기가 아닌 전기급탕기를 설치 및 사용을 한 것이 아닌가 생각을 합니다.
이러한 ALL 덴카(電化) 집에는 보통 지붕에 태양열 발전기를 설치해서 전기요금을 절약하는 등 대책을 강구하는데 아쉽게도 이 집은 태양열 발전기는 설치하지 않은 집인 것 같습니다.
또 잘 봤습니다 집구경 재밌습니다 😄
규슈에갔을적에 다다미 방에서 잤는데 참편안하다란 생각이들었어요
댓글 답을 다 못 달아 드려 죄송합니다 최대한 노력하고 있습니다 아... 진짜 다 달아드려야하는데 행복에 겨워 그런거 아니고 진짜 죄송합니다
빅조!! 괜찮습니다ㅎㅎ
영상을 쭉 보다보니 영상찍는 방법과 구도와 흔들림, 마이크잡음 등 엄청 발전하고 계시네요 대단하십니다ㅠㅠ 항상 응원하겠습니다!
앞으로도 지금과 같이 퀸조님과 리틀조와 함께 건강한 모습으로 영상올려주세용
괜찮습니다~ 영상 꾸준히 올려주시는것만으로도 좋네요
괜찮습니당😊
ㅎㅎ 형님 전 괜찮습니다 ㅎㅎ 사람 한두명도 아이고 우째 다 답니까 바쁘면 제꺼는 제끼고 하이소 고마 ㅋㅋ 그래도 열심히 댓글 달랍미더
빅조님 !빅조님이 행복해야 구독자가 행복합니다 답글 안다셔도 괜찮으세요. 영상 항상 감사드려요
원하시는 좋은 집 구하길 바랍니다~
한국에 비해 엄청 싼 집이라고 생각했는데 여러가지 하자가 있군요.
잘 둘러 보시고 좋으 ㄴ집 구하시길요^^
집 내부까지 구경하는게 훨 재밌네요~
요즘은 부동산책만 하셔서 조금 아쉽습니다~
리틀조가 함께하는게 신기하네요. 보통 친구네 집에 놀러가거나 할것같은데 말이쥬~
맘에들고 좋은 집으로 인연이 닿길 응원합니다
3억정도에 키타큐슈 시내 좋은집으로 선택하시길.. 누구나봐도 좋다~~이런집으로요. 일본 주택담보대출이 30년정도에 0.5%정도 금리로 알고 있는데.. 그럼 1억 더 빌린다고 해도 월30만원 정도거든요.
년360만원 20년 살면 7,200만원 더 들어가는데..
지금 2억짜리 집사시면 20년 후에도 2억할 가능성이 엄청높고요. 3억짜리 집사시면 20년 후에 4억할 가능성이 엄청높습니다.
집은 누구나 사고 싶어하는 집을 사는게 맞습니다.
인구도 점점 줄고 빈집도 늘어가는 판국에 외곽에 싸다고 덜컥 사면 나중에 탈출 힘들어요~
월30이면 대충 술 두세번 안먹는다 생각하고(물론 빅조님은 술은 잘안드시지만ㅋ)
시내에 좀 비싼집 사는걸 강추드립니다.
나중에 분명 돈값합니다^^
-같은 고향 부산에서 부동산업 15년 경력의 갑짱 친구가..ㅋㅋ
집을 살때는 이것저것 다 따져봐야지요 귀찮다고 대충하면 안된다는걸 빅조사모님이 보여주니 도움이 많이 됩니다
이 형님 영상은 그냥 너무 푸근하고 편안해서 좋음 잔잔한 행복감이 느껴지고 취저입니다😊
가정의 평안과 건강이 에브리데이 넘치시길
행님 이거 시리즈로 쭉갑시다 넘에나라 넘에집 구경하니까 쪼갬 재미가있네예~~
이런거 넘 재미짐 ㅎㅎㅎ
창문만 봐도 겨울에 춥겠구나 느껴지네요. 바닥 난방도 아닌데 와 일본은 겨울에 어떻게 버티지..
@맞춤법지킴이 전 발만 시려도 불틀어야되는데 집상태만 봐선 영 미덥지않네요. 따뜻한 지역이면 다행이구요~
창문도 그렇고 문도 그렇고 단열은 전혀 안되게 생겼네요 ㄷㄷㄷ
넘 싼거만 찾으시다가 정말 더 싼집되서 팔지도 못할수있습니다. 빅조님 대출을 받으셔서 좀 더 좋은집(3~4억대?)에 행복하게 이사하시길바래요^^
발품 팔다보면 언젠가는 마음에 드는 좋은집이 나타날겁니다. 간접체험이지만 일본 집 보러다니는거도 은근 재밌네요
대박 ~
일억오천짜리 주택이 있다니
방범은 걱정되네요
바닥도 꿀렁꿀렁한가 보네요
이번집도 패스~
😊
분당사는대 오피스텔도 요즘 2억임요 ㅋㅋㅋㅋ
@@회색돌-e2q 한국은 전세를 없애면? 최소 전세대출을 2008년 이전처럼 1억이하로 묶고 대출을 원리금균등 상환방식으로 못박으면 절반으로 떨어질 가능성이 높죠. 정치인들이 표떨어질까봐 손을 못대서글치
이제 인기 유튜버의 면모가 보이기 시작하네요.. 축하축하.. 유튭 잘 되더라도 현재 직장은 무조건 사수...
집보신다고 고생했어요 형!! 역시 집이 오래되면 문제가 없지는 않을듯 그럴바엔 역시 돈 더주고 신축 가는게 좋은것 같아요!
2억짜리 집이 아른거리네요 ㅋㅋ
형님
원래 답글 다는 것이 점점 힘들어 진다는 것은
대형 유튜바가 된다는 것입니다.
리틀조 빅조 대성하라~!!
영상 감사합니다 ~
부동산전문 유튜버가 되심을 축하드립니다.
나날이 세련된 미모를 가지신 사모님께는
조금 부족한 느낌의 리모델링 구축이군요.
어엿한 내 집 마련의 꿈, 꼭 이루시길!
재밌게 보고있어요 ㅋㅋㅋ 재밌어요
역시 집은 한국이 잘 만드네.
@@にわか雨-r6t 일반주택도 한국이 잘만듬.
일단은 보는순간 으스스 하네요 ㅎㅎ 패스~~
집이 험하니 날림으로 대충 마루도하고 바닥도 새로한 느낌. 겨울에 엄청 춥겠어요.
허름해보여도, 전집보다는 뭔가 더 일본스러워서 뭔가모르게 끌리네욬ㅋㅋ 풍경도 참 감성적입니다 ㅜ
1억5천 집 진짜 싸네요.일본느낌의 2층집 오래된집이라도 이쁘네요.
한국에선 그가격으론 생각도 못할 가격.ㅎ
빅조님 이번주도 즐거운 한주가 되시길~~~^^
싸고 좋은건 없죠ㅎㅎ
좋은 집 구하시기 바랍니다
집이 넓직넓직해서 좋기는 하네요 뷰도 좋고 그래도 첫집이라면 맘에 꼭드는집을 사셔요 응원합니다
10만 50만 구독자 늘어서
집 골라가며 보러 다니셨음
좋겠네요 그럴날 올거에요 꼭!!!❤
겉으로는 꽤 괜찮아보였는데, 50년된 집이라 역시 내부는 수리를 해도 어쩔수 없는 부분들이 많이 보이네요.. 계속보시다보면 이집이다 하는게 있으실거에요!!
오늘 리틀조패션 멋지네요 ㅋ
돈을 더주더라도 맘에 드는거로 사세요 ㅎ
잘봤습니다 ^^
바닥 울퉁불퉁한거 하부가 부식됐을 가능성이 높아요.
저희 와이프집도 다 드러내고 공사하는데 몇백만엔 들었어요~
일요일 자기전, 아껴뒀다가 마지막으로 보고 잘려고 합니다(부동산 컨텐츠 너무 좋습니다)^^ 또 힘찬 일주일 보내세요~
빅조님 좋은 집 사게 구독자 100만 가즈아~~
샤시 잘 되어있으면 왠만한 추위는 괜찮더라구요. 샤시와 남향은 필수!! 많은 분들 남겨주신 글 보며 저도 몰랐던게 보이네요.
집 계속 보러다닙시다!!
겨울에도 봐야 추운지 바람 들어오는지 알겠죠
화이팅!
빅조형님! 이번 물건은 대지 1억정도에 철거비 포함하면 7000만원이 적당하네여
이번 물건 그냥 패스
겉으로만 대충 급하게 수리했나봐요
사면 큰일 나겠네용
2억원대 서민주택 보는것이 넘재밌고. 추가로 전문가&비전문가 분들의 댓글읽는것도 재밌네요 좋은컨텐츠같아요. 단순히소개가아니라 실제로 구매를위해 보시는거니까 더 와닿고 지인처럼 걱정하게 되서 더몰입됩니다. 딱이거다! 하는거 나오기전까지 쭉 올려보시죠~
집 점검 할때 사용하는 장소입니다 평상시 수납 공간 사용하다가 점거시 박스 들어내서 안쪽으로 들어가서 점검해요
집 구하시고나서도 종종 집소개 하는 컨텐츠 진행해주세요 재밌어요 ㅎ
이 아찌 은근히 잼있다😁
어쨌든 행복한 보금자리 찾으시길 기원할께요^^
응원합니다.
집구경 잘 하고 갑니다. 조만간 구독자 4만 가겠어요. 구독자가 하루가 다르게 늘고 있네요. ㅎㅎ
아따 쎄멘 친근하네예!ㅎㅎ
집구경 재미나네요
맨숀도 구경해봤음 좋겠네요~
1년전부터 봐온 빅조님 채널이 점점조회수도 많이 나오고 성장하는것 같아 참 기분이 좋습니다.
저도 참 좋네요 뭔가 해낸것 같은 기분도 들고 그렇습니다 ㅎㅎ
부엌에 비밀창고가 아니고 점검구라고 거기에 물건들어내면 바닥밑으로 들어갈수 있습니다.
바닥밑에 나름 공간이 있어서 사람이 드가서 시로아리 약뿌리고 바닥밑에 점검하고 해요.
연식이 50년이면 지반이 휘거나 뼈대가 휘긴 하는데 리품하면서 바닥 다시붙일때 레벨을 안하고 그냥 덥혀쒸었나보네요
안사신거 잘하셨구요.. 위치에따라 땅값이 들쑥날쑥하니 주변에 장래적으로 변화가있는곳에 투자하시는게 좋으실듯하네요.
빅조님 좋은 영상 감사합니다. 자주 올려주세요%!
이런 말이 있죠. 이유없이 비싼건 있는데 이유없이 싼건 없다고요 ㅎㅎㅎ;;
잘되시길 바랍니다. 잘되실거에요.
🤫응원합니다
더운데 모두 고생 많으셨습니다~~리틀조님 말씀처럼 사는것도 생각해야 하지만 나중에 파는것도 정말 고려 하셔야 할듯 합니다~~내일 출근 잘하셔용~~^^
라이브때 지와이한테 좋은말 해주셔서감사합니다 지완이가 자기 이름 불러줬다고 몇번을 돌려보더군요 ㅋ 한참 유튜브를 좋아할 나이인지라 이번집은 겉모습만 리폼되어서 좋아보여도 그 가격이 싼것은 아닌거 같네요 오래사실생각이면 살다가 고치는 비용이 더들것같습니다 저번 2억짜리 집이 인프라나 가격면이 더 나아보이네요 침수지역빼면요 집은 기다리면서 오래보다보면 좋은거 나올겁니다 항상 가족분들을 응원합니다
아따마 구수하고 재밌노 잘보고갑니데이
빅조님,
잘 봤습니다.^^
빅죠님 좋은집 구했으면 합니다 화이팅!!
감사합니다 좋은집을 찾고 싶네요
저도 부동산 영상 옵션으로 추가해주셔서 감사합니다. ㅋㅋ
잘봤습니다 한국이랑 집구조가 다르니 독특한데
깔끔한 전원주택이라 부럽네요
오사사의 마츠다상과 일본 부동산 업계의 쌍벽을 이루는 빅조님--!!!! 오늘도 저렴한 기타큐슈의 매물 설명 잘 들었습니다--!!!! 나날이 발전하시는 사업 기대하겠습니다. 언젠가는 피식대학에서 오마쥬하는 날도 기대해보겠습니다. 인생어찌될지 누가 압니까 ㅋㅋ너무 매물만 올리지 마시고 틈틈히 올려주시는 리틀조와 사모님의 소소한 이야기도 부탁드리겠습니다^^ ㅋㅋㅋ
1억5천 짜리 집인데 좋네요. 집 찾기가 재밌고 힘들고 스트레스도 많이 받기도 하죠. 우리도 60년된 집도 같은 가격인데, 완전 다 고치고 있죠. 암튼 천천히 잘 찾아보면 내 집이 있답니다. 경상도 말투가 정겨워 보게되었어요.
빅죠님 집 보시는 안목이 꼼꼼하신거 보니 좋은 집 구하실 듯 하네요.~~^^
구독자 늘수록 혼자 감당하시기 힘든거 압니다. 편하게 관리하세요..
리뷰 잘 하시네요.. 상황, 상태 설명을 독자가 궁금해 할 시점에서 조곤조곤 잘 하심..
한달안에 5만되셨으면 좋겠습니다 행님
집이 크고 작고 간에 아늑하고 포근한 집이 좋은 집임. 이 집은 정신건강에 별로 안 좋을 거 같은 집 같네요. 첫 인상이 좋고 포근하고 마음에 땡기는 집을 사야 함, 뭔가 뭔가 하는 집은 나중에 후회.....
8:53 저 비밀창고는 아마 点検口라고 하는 곳일 거예요. 주로 수도 배관 등이 있는 부엌 같은 곳 바닥에 설치되어있던데,
하얀 플라스틱 통 들어내면 바닥기초가 보이고 사람도 들어갈 수 있는 공간이 있어요
부동산 시리즈 좋네요! 이 컨셉으로 계속 보여주세요.
1. 집 마당을 보니 위치가 높은게 아래가 옹벽으로 되있는건 아닌지요?. 만약 옹벽이라면 이에 대한 안전성 여부가 우선 되야 합니다. 지진이 잦은 일본에서 옹벽은 위험합니다… 옹벽에 문제가 있으면 이웃과의 트러블, 재건축시 구청으로부터 옹벽수리를 요구받게 되면 과도한 토목공사비로..사실상 토지가치가 없어지는 불상사가 일어날 수도 있습니다. 더군데다 이 집은 바닥공사를 했다고 하니 지반침하 가능성이 있을 수도 있습니다. 창문도 상하에 닫힘에 차이가 있는것 같던데… 지반침하가 예측되는 찝짭한 부분이죠.참고로 전문적 지식이 없으시다면 일단 1미터 이상의 옹벽에 접한 물건을 거르시길 추천드립니다.
2. 화면상 기와에 도색을 한건지는 모르겠지만 혹시나 그렇다고 해서 뭔 의미가 있는 것은 아닙니다 우선 기와는 방수자재가 아닙니다. 기본적으로 케쇼자이(화장재)입니다. 실질적인 방수는 기와 아래에 있는 루핑이라는 재료입니다. 저 집은 옛날 집이니 지붕아래 루핑이 아니라 흙을 채워져 있을 가능성이 높습니다(土葺き). 이런 옛날 지붕은 강풍따위로 기와의 위치가 변하거나 불순물 따위로 물 구배에 지장이 생기면 방수문제를 쉽게 일으킵니다. 사실 일본 전통 기와는 그 자체로 수명이 매우 길지만 중요한건 말했다 싶이 기와 자체가 방수자제가 아니라는 것이죠. 즉, 기와에 뭔 짓을 했건, 루핑을 새로 하지 않은 이상 큰 의미는 없습니다
참고로 옛날 주택을 구입하는 경우 지붕이 기와이고 그 아래가 흙으로 채워져 있기에 지붕의 무게가 엄청나게 무거운 반면, 집 자체의 내진구조는 당시 규제상 허술하기 때문에 지진으로 인한 피해의 가능성이 높습니다. 코베 지진때 옛날 일본식 목조 가옥의 피해가 높았던 것도 그런 이유입니다..옛날 집의 내진성능및 판별 방법에 관해 이야기를 하려면 너무 길어져서 여기서 패스 ㅠㅠ
3. 일본 주택은 창호 설치 특성상 외측에서 창문을 설치하는 방식이라 창호를 새로 하려면 창호 주변 외벽을 다 뜯어야 합니다. 그렇게 되면 사실상 외벽 재시공.. 즉 외벽 풀 리폼이 됩니다. 그래서 비용 문제로 안 바뀌어 있는 겁니다.. 또한 일본 옛날 주택은 단열에 대한 고려가 없습니다. 일단 이충창이고 삼중창이고 집 안에서 봤을때 알미늄 샤시로 되어 있을 경우 무조건 거르세요
이것저것 할말은 많지만 너무 길어져서 여기서 생략합니다 ㅠㅠ 일본에서 먼저 집짓고 살고 있는 사람이 글 올립니다..
경험이 많으시군요.
전문적인 댓글에 감사드립니다.
소중하신 지식 알려주셔서 감사합니다
감사합니다 진짜 긴글 적어주셔 참 ...너무 감사합니다 고정을 시켜야 하는데 부동산 님이 또 자세하게 글을 달아주셔서
좋은 정보 감사합니다 나중에 집살때 꼭 참고 하도록 하겠습니다
@@리틀조빅조 빅조님 구독자도 많아져서 관리하기도 힘드실텐데. 직접답글 달아주셔서 너무 감사합니다. 저는 건축일 하는 사람은 아닙니다만 그래도 이 분야에 취미차원에서 관심이 많은 사람입니다. 실제로 일본에서 집을 짓게 되면서 이것저것 알게된 것들도 조금 있구요. 불편하지 않으시다면 집에관한 영상들에 조금씩 댓글 달도록 하겠습니다.
집 구경 재미있습니다~ 영상 잘 봤습니다!
감사합니다 ㅎㅎ
빅조님 일상을 보는게 이렇게 힐링이 될줄은 몰랐습니다. 잘보고 갑니다
빅조 선생님 따뜻한 리뷰 감사합니다. 채널이 대박 나셔도 저희 잊지 마시구요ㅎㅎ
웅벽부분은 안전상 이격거리 둔것입니다. 개인적으로 담장주변 💐 🌼 정원을 조정하고 시멘트 포장하세요~
다담미 와 창문, 지붕은 손봐야 할것 같아요 😚🤗
1억원 쑈부를 보고, 수리하면 좋을듯 합니다 👌
아니 현관이고 창이고 ㅋㅋㅋㅋ 이중창이 하나도 없네요. ㅋㅋ
며칠전에 제 인스타에 딸아이랑 찍은사진에 하트 눌러주셔서 감사합니다 ~ ^^ 저도 동영상마다 좋아요 누르고 동영상 잘보고있습니다
새집은 비싸고 2억 집은 침수 지대고 1억 5천은 구옥에 수리라.... 참 어렵네요. 그래도 산다면 나중에 추가로 돈 안 드는 집이 가장 좋을듯싶네요. ㅎㅎ 저도 아직 내 집 장만 못했는데 빅죠님 먼저 좋은 집 장만하시길 기원합니다.^^
집값이 너무 좋습니다.
내부는 제가 생각하는 일본수준과 차이가 많습니다.
Floor나 부엌 Cabinet은 원목이 아니고 수평도 맞지않고
Window나 Door를 보니 추위를 견디기 어려워 보여요.
잘봤습니다 😊
집은 많이 보면 볼수록 잘 선택할 수 있는거 같더라구요 날씨도 덥고 시간내기 힘드시겠지만, 정말 쾌적하고 튼튼하고 안전한 빅조님 👪 가족 모두 행복하게 지낼 수 있는 곳 꼭 찾으시길 바랄께요!! 응원합니다 ~
많이 둘러 보려고 합니다 ㅎㅎ 그럼
뭐 하나 걸리겠지요 ㅎㅎ
한국도 그렇고 집은 입지가 제일 중요하죠. 그리고 산을 깍아 만든 곳의 집은 절대 비추입니다. 지진나면 끝장남
행복한가정~~~~
이집은 아닌듯.....합니다. 또 좋은구경 하고갑니다~댓글안달아주셔도 됩니다
모두 전기로 되어있는 집은 리스크가 크더라구요. 저희 동네가 한겨울에 수해로 며칠간 정전이 됐었는데 저희 집은 가스보일러랑 가스레인지로 힘들지 않게 보냈는데 모두 전기였던 집은 히터도 안되고 음식도 못해먹고 정말 힘들게 보냈거든요. 다른 집 보실때도 올전기는 꼭 피하시길요.
지진이 문제지뭐 그래서 울퉁불퉁하나봐요 무서워요
다른건 잘모르겠는데 뷰는 끝내주네요👍🏻👍🏻
집이좀 맘에 안드네요 ㅜㅜ
진짜 2층뷰는 끝내주네요. 보기만 해도 답답함이 다 날라갔어요
2층집 다리아퍼요 그리고 옆에집으로 옹벽높은데 시간지나면 어떻게 될지 몰라요 잘 안사셨어요 ❤❤❤❤❤
똥색! ㅋㅋㅋㅋㅋ 너무정감있어요 어렸을때 많이썼던말인데
나이가...나이가....ㅋㅋ
조회수 대단하네요~~
알고리즘의 축복입니다
체널 급성장 하실거에요~~
요즘 많이 올라가고 있네요 ㅎㅎ 감사합니다
구수한 사투리 은근 중독성 있습니다.ㅎㅎ
조금 더 알아보세요~ 빅조님~
네 그럴생각입니다 ㅎㅎ
가방메고 집을 보러 가셨네요~~~~ 하루 빨리 집을 장만해서 쫌더 쾌적하고, 윤택한 생활을 할수 있기를 간절히 기원합니다~~~ 화이팅 입니다~~~
감사합니다 집둘러보니 재미도 있고 컨텐츠도 나오고 좋네요 ㅎㅎ
댓글 그뭐시라꼬. 안다셔도 됨요. 그리고 금요일 생방송 보다보니 사모님도 방송에 참여하라는 댓글 보이던데..전 사모님의 그런 시크함이 좋던데요. 무심한 듯 한마디씩 거드시는거. 사모님이 원하는데로 하세요. 님의 사이트는 자연스러움이 무기잖아요.
감사합니다 ㅎㅎ 그래도 좋게 봐주신분들 글까지 남겨주셨는데 참.. 죄송하네요
살짝 기운거같은데요 ㅎ
그런거 같아요
벽이 엄청 얇네요. 춥겠다
오래된집은 춥습니다 ㅜ
와 진짜1억5천만원 짜리 집이라니....놀랍네요..
저곳은 건물값은 0으로 잡고 땅의 가치만 봐야하는곳이죠. 거기다 옹벽과 필로티로 된 불안정한 경사지의 땅..철거비까지 고려하면 7천이상주면 안되는곳입니다
전문가들이 많이 계셔서 많이 배우고갑니다 ㅎㅎ
@@heyme4087쓴 내용 대로면 7천은 커녕 7백도 꺼려지는거죠? 나중에 안팔릴게 뻔하니? 뭐 1억5천부른 주인이 끝까지 안팔려도 최소 5천은 줘야 팔거같긴 하지만
저도 일본 거주자인데 집설명이 너무 재밌어서 보게되네요 ㅎㅎ
ㅎㅎ 집이 깨끗하긴 한데 위치도 빅조형님 말씀에 의하면 전 집보다 좋은거 같은데. 사람이 대비효과라고 하나요.? 저번집이 신축에 깔끔해서 그런지 바닥도 푹푹파이고 하자도 있어보이고 합니더 ㅎㅎ 근데 뷰는 참 좋네요 ㅎㅎㅎ 형님 말씀대로 나가리 하고 다음집 기다리겠습니다 ㅋㅋㅋ 내가 왜 설레노 ㅋㅋㅋ
조형님 집컨텐츠 좋네요
천년에 함 물난리 난다는 집이 헐 좋아보여요
저도 좀 그렇게 생각 합니다 ㅎㅎ