Calculate your monthly payment + property taxes and other essential fees, and then compare with your rent. If you can still afford it, buying a house is still a good choice because the house is yours. You are saving money by building equity. Finally, you can always refinance when the interest rate becomes lower.
Next time you make this onion pancake, try to use a non-stick cooking spray. You can buy in any supermarket. The good choice I have used is made with coconut oil. It is much healthier. You need to make your own choice for what you like. All you have to do is lightly spray the pan. Spray the pan first, and then start to heat the pan on low heat. Then turn the heat up.. And you don’t need to use any more oil. You will have to respray for each pancake. And they should not stick. Good luck with your home purchase. It’s a great idea to own your own home.
One suggestion for loan. You should check some Chinese loan companies who can offer better rates with no closing cost. If you have a local Chinese newspaper, you should check the advertisement section. Just FYI.
You do not have 3 years tax return plus no credit history therefore the interest rate is higher than usual. I don’t think you have to do rush to buy a house now. You’ve been moved to US only 6 months, should wait and see.
在大人的教育下 孩子很有愛 老二說 想姐姐了 然後成成任何事情都同爹哋講，thank you 孩子們太捧了 多麼有愛的一家人👍❤
成成实在太可爱了，又很乖及很有礼貌，赞赞赞，你们教育3个孩子都很乖及听话，他们都会说谢谢父母，👍👏👏👏😍😍
如果房贷房租差不了很多,买房合算,以后利率降了再refinance
买房是大事，孩子要有一个固定的居住点，我的感觉房子越早入手越划算，家里的小天使们太可爱了，简直萌翻了。😀🙂🤗❤👍🙏🙏🙏
小成成太可爱了！吃饼干吃渴了要水喝，迫不及待先喝两口，然后不忘谢谢爸爸。🐶
先買了，利息高一點沒關係，過兩年利息低再重貸也行，有房子生活會更穏定
两年重贷不划算。起码要3 年后。他的利率太高了。幸好房子便宜
成成越来越调皮可爱了，薇薇的智商情商高于实际年龄，雅恩在镜头前总是保持大姐大的范。每次总是带着期待想了解这三个孩子的一切故事，谢谢你们全家！
Rebecca 的中文 超級好，三個孩子都長得好看
以我和不少家人和朋友在美国的经验, 先不要急着买房子, 要先租房子一两年, 到摸清孩子念书, 自己工作等固定后才考虑买房子. 否则会弄到每天开车3,4小时来回工作地点, 及每隔一两年要搬一次家的苦况. 亲身经历的教训.
为了给宝宝们好的生活你们已经尽力了。当前买房可能的问题是1，mortgage 受美联储加息和缩表影响不会低。2, 疫情影响了新房建造而供给不足房价短期内不会降太低。3, 如果买房是钢需，就选利率较低的，年限较短的。不过还是等等看下半年的情况，那时受价格和利率的影响，供求矛盾会好一些，可以挑到心仪的房子。
我是中國人但我可能比較奇怪。。。我從來都沒有特別想有房子。 買得起就買， 買不到也可以。最重要生活開心快樂
有了自己的家才有归属感。
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小孩小越有能力買房～越大教育費就負擔大～也有個安定安心的家～加油喔❤❤❤😀😀😀
5.19%你应该马上找房lock这个rate. Federal reserve 马上又要加息打压通膨。 今年年底利率可能要到7%还可能更高。 在1980年初， fed 加息加到20%才把通膨压下来。
要学习一下做饭的时间统筹，把所有的火头都用上：先调面，这个面糊放半小时再做更好。牛肉先炒过，再放高压锅炖，等肉的时候先烧汤在火上温着，再烙饼。饼好了，三个都可以上桌了
孩子超级可爱超级喜欢😘个人觉得買房子不必急于一时，timing很重要，耐心等待最好的timing的出现。也赞同太太的思维，租房子住也一样能很快乐。祝福你们开心快乐每一天。
虽然房价每个地方都涨了，但是感觉你们在的地方房价相对还是低的，所以建议尽快入手，之后即使你们回国了也可以收房租养房。
想得美。 他们在乡下的乡下。你以为纽约那么好租。收租不像中国
泡香菇要用熱水。泡完之後的香菇水可以加入湯裡面，一起煮。
这家人太幸福了，最难得都是自然而然，没有做作没有刻意没有生硬。
你说的太對了，很少看到役做作的视频， 把孩子教育的都不敢相信👍☺️🥰
房子漲得失控時，也許就是崩跌警訊。你覺得利息高，其他人應該也是一樣的，再加上物價飛漲，很多房貸戶可能會負擔不起，丟出來的房子只會越來越多。
雷曼兄弟就是這樣倒的
在美国生活，你们要学会并且习惯使用agent。买卖房子和贷款要用agent。我选用医疗保险通过 agent。年底报税用agent。遇到法律纠纷要请教律师，即使花些钱也完全值得。他们都有全面的相关专业知识，能为你找到最适合于你的解决办法。我们自己不可能有那么全面的知识管理好我们自己的事情。
第一个房子是在2003年买的，贷款利率4.5%（15年fix)。以前的贷款利率高的时候超过10%.
除了葱花，可以再加点剁碎的菜叶子，或者胡萝卜🥕丁。 营养更均衡点。 还有如果是不粘锅，放一点点油就行了。。哈哈😄我在家经常做各种饼，热热的，沾着蒜汁也不错呀😌
妈妈真好，每天都给宝贝扎辫子，有耐心。我小时候妈妈嫌麻烦，总是把我按在椅子上剪成男孩子的短发，我一直向往有辫子，可是被剪了18年，自卑了18年。18岁离开家就再也没有剪过短发。我都好羡慕薇薇。
租房是消费，而买房不仅仅是消费，也是投资。在确定了自己的偿还能力的前提下，买房子是更好的选择，祝你好运！
怎样作决定，自己最清楚…
最重要的是当下你觉得你有需要一间属于自己的房子吗？
当下你想要给孩子有个安乐窝吗？
其实排除当下自己的直觉，其他的都是小事……
买一间够住的就好，也不需要太大，留间房间让下次国内的婆婆过来可以有个自己的空间，大家可以相聚一下…
当年我自己也是有一种想法，租房也不错……结果这样的想法让我浪费了十年的租金…如果当年我先买房，那么我供多20年就供完…
如今的我还要供30年才供完😅
所以租或者买还是看当下你的情况而定……
有孩子自己买个房子🏠真的比较合适……
至于价格…你看全世界的房价就知道…其实跌幅度真的很低很低……即便金融大风暴也是如此……
即不是买来炒房又何必想得太多呢……
衡量租金和mortgate支出是否相約，扣除生活開支,有能力可入市, 省了租金的支出,付mortgate的金額可作為儲蓄回報
酸辣湯食材：豆腐絲，榨菜絲，紅蘿蔔絲，木耳絲，肉絲，番茄片，高湯，蛋液要在勾好薄芡（太白粉水）之後高高細絲流下鍋，即可關火灑蔥花
说句实话我其实不建议你们家现在买房子，现在刚过疫情又属于俄乌战争时期，你去home Depot 就会发现建房的材料是前几年的3倍，因为战争和国内的疫情原因导致原材料进口困难无房可卖才房价虚高的。这种情况等俄乌战争结束进出口贸易恢复之后会改善的到时候房价也会降外加国家为了促进经济利率方面也会大力支持，但你现在买的话不但房价贵而且利息也不少啊，即使5%的利息十年贷款就是房子本价值的1.5倍外加你每年还要交地产税啊，未必就划算，总之三思而后行。
阿拉巴馬的房子應該是很便宜的。舆其租房倒不如買房，每個月的房租换成還買房的貸款，三十年下來房子是自己的。租房和買房的感覚完全不一樣。住自己的房子心裡要踏實許多。如果條件許可，頭款多放一點，還有就是今後條件好了，每月多還一點貸款，這樣可以省下不少利息。在美國省錢就是賺錢。
成成，你在美国货币政策大扩张又没有收口的时候去买房子，容易吃大亏，建议最好是缓缓，等三年后美元加息通胀下来的时候再考虑可能更加合适，如果能登上5年，弄不好还能买到更便宜的房子，你一定要注意资金的成本。美国房地产情况跟中国不一样。不要为了买房而买房。钱出去容易，不好挣的。
反正以后可以refinance, 所以不用太担心利率
Next time you make this onion pancake, try to use a non-stick cooking spray. You can buy in any supermarket. The good choice I have used is made with coconut oil. It is much healthier. You need to make your own choice for what you like. All you have to do is lightly spray the pan. Spray the pan first, and then start to heat the pan on low heat. Then turn the heat up.. And you don’t need to use any more oil. You will have to respray for each pancake. And they should not stick. Good luck with your home purchase. It’s a great idea to own your own home.
看你们的credit。 如果你们没有什么credit，或者credit不好，不一定能拿到5.19%. 国人没有信用的贷款一直是7.x%. 可以先用高利率买下来，以后有机会，利率低了，再重re finance
超有礼貌又可爱的孩子们.😊
我家买第一栋房子贷款利率很高6左右，后来过了两年又重新贷款3点几，所以高点没事，以后再重新调整
你们教育3个孩子都很乖及听话，他们都会说谢谢父母，👍👏
1. 房子贷款，不仅银行再办，很多专门做 mortgage的也在办，仔细比较，可能会找到利息低一点的，如果你们放20%，可能利息会低一点，
2. 利率 options, 1-29，3-27, 5-25, 都有风险，慎思，各有利弊，每年浮动，三年五年以后浮动，
3. 再过一年，你就在美国报税两年了，如果利息下降，可以考虑重新贷款，
是的，以后有机会重贷❤️
@@winsandbekahzhang 你可以不用30年fixed，可以考虑7年arm，利率可以低一些
@@winsandbekahzhang 重货需要手续费的，你將手续费算进去就差不多了，如果将手续费还本金，这样供期缩短，利息也少了。不是那么简单，我觉得现在买房不是时候，现在的房价是2007年的时候的价格，非常高，你查一下2007，2009的价格比较一下，这个为什么，看看现在社会的状况，再决定。我2009买了一些房子，现在涨了两倍。你两个女儿应该上课外兴趣班了。不过各人的认知不同，三十年美国的生涯的看法，看要什么层次的生活，为什么有私立学校呢，这就是不同
@@jennyshare9718 我同意你的，我当时做完重新贷款，减掉各种费用其实并没有便宜很多，而且贷款初期还的都是利息，本金很少，几年下来的利息也要好几万，不值得。
@@emmaz6082 是的，买房有很多考虑，比如地税，管理费都是长远的利益，还有这个地方的升值价值，居住条件，如果投资考虑更多，谢谢你！
在美国买房的顺序是先申请贷款。批准后可以lock-in利率再开始买房的讲价，交定金，房屋估价，房子检测等等的购房操作。现在利率将快速上升和随后的经济哀退是华尔街上人人皆知的秘密。现在买房对工薪阶层有着巨大的风险。如果你能保证你的收入在经济衰退时不受影响，现在买房也许是好时机。这波即将来临的经济衰退可能影响到中国等美国以外的国家
Costco有卖切片的牛肉，买来先分装成小包，用的时候用一点苏打粉，淀粉，酱油搅拌，再放一点油，炒的时候不要时间长，吃起来很嫩，没有筋筋脑脑的。
因为通货膨胀，美联储会在今年至少加三次利息。随着房贷利率的增高，房价可能会回稳，甚至下落。仔细计算一下你们买房后的所有的花费。收过买房的花费远高于租房的花费就要考虑是不是值得买。
你剛到美國 可能需要把你的credit score 再弄高一點 then apply for a mortgage
利率5%不算太高，只是不在低点，美国近期利率只会往上走吧，自住的房子不要犹豫不决，你们已经错过了美国低利率的周期阶段
一年利率翻天了。 去年加拿大我买的房子是5 年固定1.75%， 现在都是 4%- 5% 锁定5年了。 要命。五年能差额1-2万美元。 房地产太疯狂了。
@@happylife6803 若干年后回头看，这1、2万美元不是事儿
不应该找银行贷款的，应该找贷款公司，我们加州这边利率才3-4之间。
2、上一年的利率已经很高了。 上一年我们借了1.9加元，5年期固定利率前一年是2.5，很高。 现在是加息的趋势。
比较贷款利率，Apple to Apple，
0 point, 0 origination fee,
然后再比较利率，
15年要比三十年至少少0.5%，
在网上，shop around and compare.
5.19可以買，越早申請貸款可以越早鎖定利率，要是現在買房的支出加上地產稅沒有比你現在租房的支出多，建議買.美國利率今年到7以上是肯定的，貸款不要去美國銀行，他們做商業貸款強，房屋不行，可以去美西銀行試試.
買、因為利率還是會更高、新房價格也高所以二手房市不會大跌、各種原因
每天都期待你们的更新🥰
三位天真可愛的小天使，見到你們十分高興，很喜歡看你們的視頻，祝你們心想事成買到合心.意,房屋加油。🥰🥰🥰
One suggestion for loan. You should check some Chinese loan companies who can offer better rates with no closing cost. If you have a local Chinese newspaper, you should check the advertisement section. Just FYI.
Buy earlier is better as you can save the rental to pay part of your instalment. Property prices will go up further.
刚需就买！
咿～越看越喜欢看了，可爱的孩子，幸福的一家。祝福你们越来越好。
家和万事兴呗😃
从长远来看特别是未来小孩的出入都应该在美国安家，现在的中国已不是你出国前的中国，如工作上能在美国有好的发展，最好安家在美国，现在美国对国内想移民美国有很多限制，不可能在美国住一段时间又回中国住一段时间，这对小孩教育学习不是件好事，最好多了解目前国际局势及美对华的策略
真的很開❤，三個小可愛，溫馨的家👍✌
现在的经济形势和房市确实比较扑所迷离 因为利息上涨房市确实有放缓迹象 你们属于刚需 买的时候利息高一点没关系 以后可以refinance 关键还是房价 还是再观察一下房价走势吧
很好奇养三个孩子靠什么工作收入呢？好像两个大人都不用外出工作。
根据自己的情况决定，量力而行。
聪明可爱的孩子们👍世界上最好吃的就是爸妈做的饭菜😋相亲相爱的一家子祝福你们幸福美满🎊💐
美国的通胀会在未来三年会一直存在，而且房价应该也会上涨现象，早买早安心了， 只要能负担的起就行。量力而行
在美国做房贷一般用agent/broker比较多，直接找银行往往不是最好的deal，有的银行也不是direct lender，也是转手卖的别的银行的贷款。我有加州房产经纪执照，虽然我有自己的主业，但是会做些房地产的投资，也算比较懂这个行业的。贷款时注意有几个比较常见的术语，rate、APR、point，相对于rate，APR更能体现你实际付款的高低，有些lender会有很高的closing cost，有时lender会给你付一次性point把rate降低的选项（这种是在你认为利率在未来很长一段时间都不会降下来，你refinance的可能性较低时才推荐使用），这些一次性的费用都会年化到APR上，所以如果APR和rate非常接近，通常表示这些费用很低。推荐两个看贷款利率和找lender的网站，bankrate.com和lendingtree.com ，有很多lender的最新的利率信息，也可以在网站填表，会有lender来主动联系你。祝找房买房顺利！
顺便再说一句，如果你的贷款金额在30万以上，可以询问agent是否可以cover部分或全部closing cost，就是所谓的0 point，0 closing cost贷款，因为lender通常给loan broker有较高的的commission points，他们为了拉生意有时会愿意拿出其中一部分来cover你的closing cost。
银行给你的是很正常的利率。我刚到米国时，银行的利率也是8%，两年后，当我的信用分数达到740以上时，我买第一套房时的贷款利率降到4.25%。
买房别急，今年应该有机会买到。不会一直疯涨。
美国人从小生长在这富裕的环境，所以没有居安思危的观念，他们随遇而安，只活在当下，
中国人穷怕了，而房地产和家紧紧地联系在一起，所以买房子是中国人根深蒂固的传统、文化和观念，
中国人固有的观念是保家卫国，先保家再卫国，家都不保了，其他就无所谓啦，
各有利弊，
爱漂亮的小微微吃饭时还会想念在学校里的姐姐. 看那张表情的脸蛋.. 可爱的小微微 . :)
老美租房的多的去了，买不买房，关键还是要看个人和家庭的经济条件，凡事量力而行、随遇而安、知足常乐。
建议今年等等看，因为最近在加息，现在经济形势不是非常好，如果许多付不出贷款利息，房价应该会跌一段，但不知多久。
有首期付款，銀行可以貸款你們還是落單買吧，5厘利息不是很高，房價不斷上漲，租屋住不如買屋自住好。
Make an amortization table. Each month pay next month principal before interest accrues so that you will pay off quickly.
越说越近，驻马店小磨香油，够亲切。你不会是西平的吧？为你骄傲🦚，我来多伦多20多年了，感觉你的生活很真实，为你们的幸福家庭生活点赞👍
up主是周口的，和驻马店口音很接近
我们看着成成一天天长大的，太漂亮 太可爱 太活泼了 因为有世界级好爸爸妈妈
谢谢🙏
現在房子利息不低, 加上要地稅,排污保險等杂費,租房子可能划算些
你們剛來美國一年沒有什麼信用很难拿到低的利息, 美國是定息到時你想轉按也要把之前的利息付清很不值。我們剛來美國先租了二年房子有了信用首付多些很多銀行可以选。買房子也看天時地利, 求神開路🙂
❤️
買房子要找資深一点的地產, 他們手上有自已一套人馬, 包括財務,保验和验房子的人。我們第一次買房子和第二次買房子的地產经紀就有很大分別, 有經驗的什麼都快。他們專門的銀行一般都順利拿到貸款, 之後不久就會把這些客戶卖給大銀行。大銀也通過他們買到优质的客戶。
这个建议比较实在，她们刚刚入境时间短，拿到优惠利率可能性不大。建议先积累信用。
@@Cathy-vs3zi 利息还在上涨中，为了通胀必须提高利率，经济杠杆
@@winsandbekahzhang 验房最好别用经纪介绍的，避免利益冲突。找个专业的验房师很重要，通常验完房，价钱还可以再减一些用于修缮房子的主要问题
这个薇薇真是天使，对姐姐好好哦。
小微微边吃饼边想念姐姐：在学校吃不到好吃D饼，那种爱姐姐D手足感情，令人动容！善良可爱D小微微：好爱你哟！！！
这两年利率会涨到8.2%， 但是房价也会降下来。现在买不买房还是考虑一下。
重點＂錢會縮水，你只要看物價波動東西越來越貴材料，運費，
我今年才賣了賓州的房子在加州買了房子，可以告訴你除了幾個人口大州外房價漲的有限。多看看，找可靠的經紀人。我40幾年前買第一棟房子是利率是 16%，所以5%不是太高，但是會一路上升。買房子不能急，尤其inspection很重要（加州是個例外）。怕的不是利率，怕的是房地市場垮台。
幸福很简单，一家人其乐融融，简简单单有爱就是幸福
超爱看你和家人的温馨生活视频🥰🥰🥰3个可爱漂亮帅气儿女让人看了好喜欢哦🥰🥰🥰祝福他们健康平安快乐成长哦🥰🥰🥰你是位疼爱太太和孩子们顾家爱煮食的好老公好爸爸哦👏👏👏👍🥰👍
我覺得你們剛搬回去不到一年，先看看環境跟學校能不能適應，有些人一輩子就一個房，要是買了不喜歡要賣，不一定回成本，所以一般很少一開始住郊外在這，但你們是選郊外，再看看除非很便宜，那背房貸不久，不然真的很傷錢的，不然就是買了租出去，等穩定再自住!
我以前曾经买个房子,银行贷款还完以后,我就把它卖掉了,因为管理费的钱可以租房子🏠
先預祝䉠䉠生日快樂🎂🎊🎊🎁，小成成ㄧ眨眼長大好多，至於買房還是多打聽幾家銀行貸款利率比較安心，祝福你們平安❤️❤️❤️❤️❤️
❤️是的
买了房子还有很多维护和地税 保险 很多持有费用的。真的没必要着急。把居住功能和投资功能分开来看，思路会清晰一些。
5.19 rate is not bad. It will only be higher. Get it.
5.19还可以，另外一家给的是7点几有点接受不了
可以去找个mortgage broker问问，通常会比银行稍便宜，并且手续没银行要求那么多
You do not have 3 years tax return plus no credit history therefore the interest rate is higher than usual. I don’t think you have to do rush to buy a house now. You’ve been moved to US only 6 months, should wait and see.
是不是河南人都喜欢吃煎饼呀？我老公昨天刚做了好多，鸡蛋红萝卜丝蔬菜🥬煎饼🥞！
你好Vincent. 我是Faye. 你和Rebecca 去Brentwood, TN 拜访的时候我们聊过。我们最近也刚刚买的房，3.75%， 30年。5%是有点高啊。
你好Faye，很高兴上次见你们❤️你们的贷款利息不错。我们刚开不到一年贷不到那么好的利率，有家银行给的利率7点几，我们不考虑了，现在在等这个5.几的，后面在考虑下要不要买❤️
如果能拿到5%左右的也可以，过一段时间可以refinance,。很同意你的想法，美国租房还是挺贵的，不如买房。就是以后搬家可以再卖掉。
我講多真話啦，你認為有充分財政能力，就去買房孑，如果你還末達到財務能力，你何必急？房子當然是會跟市場，也許會上升，或者下跌，如果你有能力去做到，就不會有壓力，你還未達到能力，當然不能心急市場上變化。
你们刚回美国还没建立起信用和收入记录(一般银行会查两年的)，即使市场利率低，银行或贷款公司也不会给你们低利率的。信用只能靠刷信用卡及时还钱积累。收入的话，你们的RUclips有收入可以考虑成立S Corp，给自己发W2和K1，这种的“self-employed” 比普通的self-employed 好一些申请贷款。另外，以前我在华人区，有的贷款公司会提供不查收入的贷款，前5年固定利率，之后浮动利率，可以问问外州有没有。
谢谢❤️
年轻人，你应该在你来美国时候大概是去年10月份买你自己人生第一间屋，那時30年的買屋利息是2.5%，现在是5.125，真是太难了，很难过自己心理上的关口. 其實，当时你可以向你的外父外母，甚至是美国的亲戚借钱，现在你就没有这个问题了，因为在五个月前美国贷款是80年来最低的。正所谓”苏州过后冇艇搭”.
中国人的传统，最紧要是有個家，我们叫做「有瓦遮头」，其他的都是次要的，因为这样屋主就不能逼你搬屋搬迁。又或是隨意加租金。
利息会在五月份再加0.5%，到那時再买屋真是更难了，还是等以后明年之后再算吧。
既然贷款己批下来了，就买房呀！粉丝们己出了很多建议可以采纳。
粉丝每人捐100美金就能把屋子直接买下来了！
利率不算高我们买房时7点多。先买到时底在从贷。我也是这样的。
成成好可爱，会做饭的爸爸好棒。羡慕啊！买房就顺其自然吧
長期租房好嘥錢 將嗰啲錢嚟買仲好啦 買咗嗰間屋係自己 可以升值 祝你一家平安順順利利 身體健康
现在租房也贵。如果买房，20年后是自己的，还是买房好。
太喜歡小成成了，好可愛喔
当然要买房子，晚买不如早买。在自己的经济能力下，掌握好不要上档为原则就可以。
你应该先把鸡蛋打筠，再放进面糊里打筠使水和面及蛋液融合
这样不会有水泡
買,肯定買
有個電餅鐺做餅，做餡餅都特別方便，還省油。🍑寶有。