Si vendes tu casa tendrás que presentar este informe (F944 en linea )
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- Опубликовано: 8 фев 2025
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Nuestro colega, Lic Hugo Medrano nos comparte información importante sobre como presentar este formulario y que consideraciones debes tomar en cuenta para hacerlo.
Si al momento de presentar tu declaración del impuesto sobre la renta te aparece el mensaje en el que te manda a presentar el F-944 entonces debes mirar este video.
¿Qué hacer sino tengo los documentos de la compra y venta de un inmueble? ¿Qué pasa si se trata de una donación? ¿Si vendo un vehículo debo presentar Ganancia de Capital ? ¿Qué pasa si el terreno que se vende tiene muchos propietarios? Entérate en este vídeo.
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Deberían poner un ejemplo como se presenta hasta el pago del formulario de un bien inmueble de una persona a que no se dedica a la venta de inmuebles pero que no tienen un sueldo formal ni nada que ampare sus ingresos para ver como se procese en el formulario f11 para completar el pago del hecho del f944.
es un podo delicado hacer el proceso en vivo, pues hay datos sensibles como nit nombre de contribuyente y otros datos sensibles. lastimosamente en anteriores ocasiones que lo hemos hecho así, colegas inescrupulosos han usado esa información inadecuadamente. Consideraremos hacerlo en un video editado para el futuro
Gracias por tu comentario
porque el titulo del video dice venta de una casa y a la hora de llenar el formulario f944 presentan el ejemplo de un bien mueble
Muy ilustrativo y excelente exposición de los moderadores
Se les agradece la experiencia compartida
Gracias a nuestro amigo Hugo Medrano que nos ayudó con este tema
Excelente, los Felicito
Gracias por comentar
Min 32:00 donación
Nuevamente agradecida por tan valioso aporte. El formulario en el portal es amigable, lo que sucede es que hay que ir leyendo todo y a veces eso lleva su tiempo....
gracias por tu comentario, slds !
Como saco la depreciación admitida?
Si se vende un terreno que no tiene casa de habitacion pero es la primera venta seria renta no gravada
pero que pasa si me donan una propiedad donde yo he vivido alli por 20 años, una vez la propiedad a mi nombre yo la vendo un mes despues, segun la ley del isr una venta menor a a 12 meses computa renta ordinaria, pero como es mi primer casa de habitacion y no me dedico a la compra y venta de bienes inmuebles, solo fue una venta ocacional aun asi debo pagar el impuesto por la ganancia o solo reportarlo, porque en la declaracion esta la casilla de renta gravable o no, es algo complejo porque en ese caso chocan algunos articulos de la ley, pero no se que pesa mas, si vendi la casa en menos de 12 meses o mi primer casa de habitacion?
excelente el video para los que somos privera vez hacerlo¡¡
Excelente!
Excelente información. Gracias
Mil gracias por este video, me ayudo un monton.
Me ayudo un montonazo excelente, gracias.
Excelente explicación. Gracias por compartir sus conocimientos.
Con mucho gusto
salvada me diste gracias
Excelente video. Los felicito
Si se le paga comisión a dos personas por la venta y el sistema solo me da la opinión de una persona se puede poner como gastos en algún otro lugar del formulario
Hola, he echo este informe por la venta de un inmueble que me genera perdida. pero no me traslada los datos al resumen. que puedo hacer?
Buenas noches, en el caso de una persona natural cuyos ingresos son por jubilación y vendió una propiedad, ¿Hay que declarar la renta únicamente por la venta del bien?, muchas gracias.
y si la propiedad que vende esta bajo de $10000 aun asi debo hacer este ormulario y otro???
Excelente el aporte, pero tengo una duda cuando por ejemplo se vende un bien inmueble que haya sido donado, cual es el precio que debo poner como "compra"???, esa parte no me quedó tan clara. De antemano, gracias.
el valor que aparece en escritura de donacion
Buen dia, me pueden orientar como debo declarar una venta de un inmueble cuando hay un dueño de la nuda propiedad y uno del usufructo ambos por partes iguales del 100%, debo repartir todo al 100% en cuanto al costo, a la comision y al monto de la venta para que pagen cada uno la parte que le corresponde?
Poseo la misma consulta.
@@jorgecortez1211 El sábado pregunte en un seminario de leyes y me explicaron que debo de declarar la venta en el 100% a la persona que es dueño de la nuda propiedad y que el de usufructo no debo declarar nada, porque este solo es el dueño uso del bien mientras este en posesión y eso es el usufructo.
@@elenalopezdeurquilla9461 muchas gracias por la valiosa información!
Buenas noches.. Disculpen hay alguna plantilla o formulario para montarlo o exclusivamente hay que rellenar la información dentro del portal. Es decir ir llenando item por item.. Muchas gracias.. Como siempre util informacion.. Muy amables.. Saludos
No hay plantilla, se rellena en el portal
Si el costo de adquisición esta en colones en la escritura, la conversión sería con el tipo de cambio fijo de $8.75?
No, el valor de adquisición será calculado por el valor de dólar en año en el que se adquirió el bien.
Si se pagó comisión por venta y la venta no se realizó donde se coloca
Si inicialmente se compró el terreno, luego se hizo un préstamo para poder construir, el valor que se coloca en el costo de adquisición debe incluir el monto del préstamo para poder contruir? Es decir el cuando se adquirió era solo el terreno y cuando se vendió ya habìa casa construida
Debe incluir todos los gastos para podes definir cabal el valor de la ganancia. Incluye construcción reparación y mejoras
Excelente video.
Una pregunta...
Hace tiempo mi madre me donó un terreno que ella compró en su tiempo a $10k Luego yo construí una casa, gastando aproximadamente unos $35K. Si yo el día de mañana quiero vender la propiedad, en unos 45k
Cuál sería la ganancia de capital que tendría que declarar?
No tendrías ganancia de capital, ya que el precio de adquisición más las mejoras realizadas coincide con el monto actual de venta , ahora bien es posible que hacienda te pida los comprobantes de la construcción de ese inmueble, en dicho caso debes tener todos esos comprobantes
Bien
a la orden
Yo vendi una casa y lamentablemente me robaron todos los documentos de un maletin adentro del automovil y debo presentar este informe para la declaracion de marzo en 2023. Existe alguna forma de recuperar esos datos ? como el NIT de la compradora , el tramite se hizo a travez del Fondo y ellos me pagaron la casa a mi.
HAY QUE IR AL CNR A PEDIR COPIAS O EL NOTARIO QUE HIZO LA VENTA
Buenas noches en el año 2007 vendí la casa dónde vivía, y en el año 2020 vendí una casa por motivo de la delincuencia. Tengo que poner las 2 casas. Todos los años he declarado y es primera vez que me informa el Ministerio de hacienda qué en el año 2020 vendí la casa.
yo entiendo que hacienda le esta pidiendo la que vendió en 2020, aunque seria buena realizar una cita con hacienda para que ellos le aclaren mejor que es lo que le estan pidiendo
La primer vivienda está exenta de pago de impuesto de ganancia a capital, por eso no aparece. Además ya pasaron más de 10 años por tanto la prescripción ante hacienda ya se dio. (quizás ambas razones omiten la solicitud de declarar la del 2007)
Al vender una porción segregada de un terreno rustico, por el 50% del costo . que monto debo de poner en el costo, el valor total del inmueble o el valor de la proporción de lo que vendo.
al poner el costo total me da perdida de capital, es problema esto?. Gracias
Cómo presento el caso planteado con el 50% o 100%
Como rejistrarme enlas redes sociales con ele duin
Quiero rejistr a rme envienes imuevles aplicar enla autualida
Disculpe tiene oficina para que me pueda ayudar hacer la declaración.
Esa persona que pregunta arruina el video