빌라시세 파악하는법 나름 많이 조사해서 이유까지 많이 알지만. 시간을 엄청 써가며... 빌라 수천개를 비교해가며 시세영향가는 항목들을 비교해가며.. 비싼 아파트 말고 빌라나나,오피스텔을 살려고 했었는데... 이유를 적을려면 한도 끝도 없고. 결론은 닥치고 아파트... 당시 15년된 아파트하고 3년된 오피스텔이 가장 마지막까지 남았는데 준신축급 빌라가 없어서 두 넘하고 비교도 안되서 아예 빠진거고 오피스텔은 사는물건 아니긴함. 3년된 오피스텔이 모든면에서 압도적으로 좋았음.. 거의 새거니 눈돌아감. 가격은 1.5배 차이... 주변 지인들이 전부 아파트라고 하는것도 있고 부동산 업자도 별로 추천해주고 싶지가 않다고함.. 이거 살려는 사람도 없다고... 물건은 삐까 번쩍인데.. 취등록세도 엄청나게 비싸기도하고.. 그 오피스텔 주변으로 도시형아파트?? 그런 애들이 생기면서 벽뷰가 생김.. 옆집하고 인사하게 생김. 아파트 최고 장점은 현금성... 오르고 내리기는 있지만 가격만 맞으면 내일이라도 당장팔림.. 현금과 같음. 오피스텔 저렇게 싸고 좋았는데도... 몇달째 못팜.. 결국 판매가에 전세주고 이사감..
2016년에 실거주로 서울 빌라 매매 하였어요 갈아타기하고 싶어서 내놓았는데 ㅜㅜ 거래가 안되네요 ~ 여기가 재개발과는 거리가 멀지만 서울내 핫플 주변이어서 봄여름에는 없어서 매매 못했다는데 이제는 완전 썰렁합니다. 작가님의 영상을 보면 가격을 대폭 낮춰서 라도 매도해야할거 같은데 그렇게 생각하시나요? 요즘 아파트 반등되는 거 같아 마음에 급해지네요
종부세 공정시정가액 60프로 낮아지면 다주택자도 진정되고, 전월세 시장도 그나마 안정에 도움 월세 급등은 종부세 급등 으로부터 시작 이제 주택임대 사업자 부활, 종부세 폐지, 임대차 3법 폐지 순으로 사회주의 시스템에서 정상적인 시장중의로 재도약 임 @ 아파트 가격 전망 - 서울 중심은 아파트 가격 상승이나 안정 . 지방 아파트 및 수도권 외곽 부터 갈수록 하락 예상. 종부세 14억은 똘똘한 1채만 더 중요하게 만듬 인천 대규모 입주 예정은 폭락 지방아파트 물량 많으면 결국은 하락 - 아파트 이제 그만 지어도 - 수도권은 교통축 위주로 - 신축 10년 안쪽으로만 구매 최소 8백세대 이상, 10대 메이커 아파트만 20년 이상 구축 및 빌라는 하락만 - 현재는 아파트, 무조건 서울에 사는게 맞음. 당신의 전재산이자 똘똘한 한채 @ 재개발 재건축은 고금리에선 절대 안돼 - 건축 자재비 인상은 재건축 사업 중단으로 자재비, 유류비, 인건비 상승은 재건축-개발 진행 모두 멈출수 밖에 자재비 인상율 22% 조합원도 자기부담금 큰폭 증가 서울은 신규 분양 물건도 없고 . 결국 공급부족은 가격 안정적 - 재건축-발 투자는 당분간 피해야. 입주 시점이 늦어질수록 고금리 금융비용만 발생. 이주비 금리도 큰폭 상승 - 분상제 풀어 분양가를 인상하면 주변 가격도 다시 들썩일것이고, 대규모 이주는 전월세 가격에 기름을 붓는 꼴. 복합적으로 사업이 미뤄져 재건축 연한 40년. 재개발-건축 이제 당분간 돈 안됨. 고액 프리미엄 절대 NO 지방은 재개발 더 불리 재건축 재개발은 자기 부담금이 확정 후, 입주직전 골라서 매수해도 더 쌈. 이제 절대 조합원 되지 말자. 매우 중요 - 최근 자재비 인상으로 발생된 건설사 손해비용 신규 사업지에 그대로 반영 - 재건축이 늦어질수록 서울은 신규 공급이 없어 물량 부족으로 가격 상승은 계속 이어져 서울 중심은 떨어질 이유 없음 @분양가 상한제 - 정부는 건설사 요구에 분상제 풀어 재건축 활성화를 도모함. 신규분양 아파트 가격 상승은 주변 아파트 가격 상승 - 분상제를 풀어 준다는것은 일반분양가, 조합원 분담금도 큰폭 상승 -> 분상제는 부분 규제속에서 풀어줄듯 - 분상제를 풀면 일반 분양가가 올라서 조합원 분양가가 내려 간다는 헛소리를 하는 업자가 있는데, 조합원 부담금도 큰 폭 인상 됨. 땅땅 솔직히 건설사 우위의 시장 구조 . - 즉, 아파트 리모델링은 현재 절대 돈 안됨. 특히 분당 @ 전월세 가격 추이 다주택자의 매도 -> 전월세만 사라져 다주택자가 실거주, 그리고 한번 매도를 하면 전세 주택은 지속적으로 사라짐 . 전세는 사라지고 공급부족인 남은 월세는 급등- 악순환 결국 임대 사업자가 필요, 역할 중요성 -> 다시 양산 할수밖에 없어 서울이 가장 불안정 서울중심부 안에 중산층 30평대 임대사업자가 가장 절실 집을 안사는 사람은 절대 안삼 집 남아돌아 - 금리인상은 바로 월세가격인상으로 전갈 됨 - 종부세 부담액도 월세로 전가 그래서 현재 전세만 사라지고 월세와 그 폭이 계속 상승 지방은 매매가 보다 훨 높은 전세가격 발생 -> 그래도 안사 - 전월세 대체율 1억당 35만원-> 1억당 40만원으로, 월세 인상중. 소액은 45만원까지 결국 전세 난민 -> 아파트 빌라 매매로 갈아타 - 절대 빌라는 매수 금지. 평생 쪽박의 지름길. 최상의 1주택 권리 포기 @ 실수요자들의 대처 절대 서울에서만, 강남 언저리 입주 한지 10년 안된 새아파트에서 똘똘한 한채를 구매할 것 .. 아파트 10대 메이커에서만 . 최소 세대수 800세대 이상에서만 5백세대 이하는 경쟁력 없음. @ 투가가치 높은 평형은 ? 소형평형은 현재 공급도 많고 대체재가 많음. 20평형 이하는 절대 노 중대형 평형(30평형대 이상) 위주로 공략 단, 대형 평형은 환금성이 낮음 대형평형 공급이 없고 대체제 없고 @ 인구수 하락 지속적인 하락은 이 부분만 일본과 비슷하게 진행중 수도권 외곽, 외진 과 지방 아파트 가격은 계속 하락 예상 . 폭등불가 지방 아파트 투자는 절대 금물 6억이하라 투자가치가 있다? 없다 향후 3년간 공급이 많은 곳은 절대 하지 말 것 - 어린이집에 아이들이 없어 폐업중 10년뒤 수도권 외곽 집 남아돌아 매우심각. 일본식 장기적 베드타운 형성 됨 일시적 서울서 밀려난 수도권 중산층들이 결국 서울 회기는 당연 서울만 인구가 안정적으로 유지 수도권, 중소도시는 지속적인 하락 만 @ 그럼 똘똘한 한채는 어디까지 - 강남 반포- 투자 제외 - 1순위 용산 한남 성동구 서울숲 성수동 권역 까지. 광화문 제외 강남의 언저리 까지만 강남권이란 강남구만 강남언저리는 서초. 송파. 용산 한남. 성동구, 광진 일부, 성수동 까지 , 강동 일부만 - 한강변 일대 아파트 급성장 강남 양재천 일대 도곡라인 처럼 강북은 한강변과 청계천 일대 우선 -> 왕십리 뉴타운 저평가 용산, 왕십리역 국제업무 지구 현재의 14억 종부세는 서울 똘똘한 한채만 주요하게 만듬 종부세가 폐지되면 똘똘한 한채가 사라짐 . 종부세가 전월세 시장으로 전가 되지 않아 바로 안정화 됨 - 새로운 부는 강남 다음으로 용산-한남-성동구-서울숲-성수동으로 신 부의 축 형성 한강변, 청계천 주변 새로운 부의 강북권이 형성됨 즉, 새로운 강북권에 30평대 신축 위주의 아파트 부터 시작 하지만 강북 재개발은 절대 금지 사업의 장기화 지지부진. 고금리 강북이 투자대비 향후 상승 가능 가장 높음 - 용산공원, 대규모 서울숲, 오페라하우스, GTX, 왕십리가 강북의 구심점 , 남산 - 사립초교도 1개 빼고 모두 강북에 있어 @ 서울의 범위 - 부동산 시각에서 길음 뉴타운 북쪽과 신도림 남쪽은 서울이 아님. @ 서울 부동산 폭락은 없다 만약, 서울 부동산이 폭락하면 , 대출 불가로 서민은 어차피 대출 불가, 부동산 구매 불가 . 말로만 폭락 하면 집을 산다는분이 있는데 사고 싶어도 못 사고. 주식시장과 마찬가지로 자본력이 있는 사람들이 매집을 시작하죠. imf 때도 마찬가지 화폐 가치도 폭락 하여 대규모 해외 자본이 부동산 및 각종 자본을 싹쓸이 해. 바로 산업의 구조조정, 해외매각과 실업 난무 그래서, 정부는 부동산 폭락을 방치 하지도 않고, 안정적인 연착륙만을 유지 도모. 실패하면 아르헨티나 되는 거임 부동산 폭락은 깡통전세주택으로 이어져 사회적 대혼란 -> 전세가구는 파산. 자살. 사회문제화 현재도 깡통전세빌라 발생중 부동산이 폭락 하면 나라가 망하고 주식도 망하고, 화폐가치 없어짐. @ 금리 올려 인플레를 잡는 다는 것은 벌써 한계점 도달. 영끌족 과 서민 경제만 죽이는 꼴 기준금리 최대 2.5%에서 멈춰 1금융이 7프로 넘으면 imf 시대와 같어 @ 대출은 매매대금 80프로 까지 풀어 실수요자는 아파트 구매 기회를 줘야 -> 신용대출 부터 서서히 @ 궁극적으로 종부세는 즉시 폐지하고, 다주택자와 서울 중산층 주택 임대사업자 양산해서 서울의 전월세 시장을 안정화 해야 . @임대차 3법이 폐지되어야 전월세 구조가 안정화 됨. 4년마다 폭등, 월세화 전환등으로 현재는 서민만 죽어라 월세만 부담중 @ 구축과 빌라의 향방 빌라 및 20년 넘은 아파트는 절대NO 빌라는 월세로 거주해야 깡통전세를 피함 결국 빌라는 거래 감소와 가격하락으로 이어져 @ 20년뒤 세상이 어떻게 변할줄 알고. 재건축재개발을 기다려? 인구감소, 고금리, 인플레 @ 20년 넘은 아파트는 감가, 하락으로 이어져 중요한 것은 재개발, 재건축 기대감도 사라져 당분간 돈 안됨 @ 부동산 중 아파트시장은 5년 앞 정도만 내다보는 것. 부의 계단을 바꾸고 싶으면 꼭 아파트 부터 소유해야 상가. 오피스텔 투자는 2순위 현금 부자만 월세 수익율로 하는 것임 @ 조만간 대출 풀리면 서울 아파트를 사겠다는 분들이 많은데 . 대출 풀리면 즉시 가격 상승. 조만간 신용대출부터 풀려 현재 가격이 상승 하지 못하는 근본적인 원인도 대출 규제. 종부세가 풀려도 가격 상승 남들 다 힘들어서 못사고 있을 때 이 때 나는 집을 살 수 있어야 전월세 끼고라도 사야. 입주는 나중에 @ 부자의 기준 최소 순자산 100억 이상은 되어야 그 이하는 중산층 입니다 외산차 몰고, 골프 친다고 부자도 아니고 남이 부러워하지 않습니다 착각을 버리세요 실제 부자들이 얼마나 검소한지 골프칠 시간도 없는지 먼저 이해하시길 @ 명언 강남 집 팔고 분당가서 쪽박차고. 목동 집 팔고 일산 가서 거지 됩니다. 즉, 서울서 한번 나가면 절대 못 돌아옴 @ 미국발 증시하락도 한국도 약세 가 기회 - 소액 투자자는 폭락시 주식 부터 사세요.
몇 % 떨어져야 폭락인가? 인생을 폭락장에 살고 싶어... @ 아파트 가격 전망 - 서울 중심 아파트 가격 상승. 지방 아파트 및 수도권 외곽 외진- 갈수록 하락 예상. 인천 대규모 입주 예정 하락 인천부동산 절대 투자금지 - 수도권은 교통축으로 10년 안쪽 신축위주로만 상승 최소 8백세대 이상, 10대 메이커 아파트만 구축아파트 및 빌라는 하락 - 아파트는 무조건 서울에 사는게 O @ 재개발 재건축은 - 건축 자재비 인상은 재건축 사업 중단으로 자재비, 유류비, 인건비 상승은 재건축-개발 진행 모두 멈출수 밖에 자재비 인상율 22% 조합원 자기부담금 큰폭 증가 서울은 신규 분양 물건도 없고 . 결국 공급부족은 가격 상승 - 재건축-발 투자는 당분간 피해야. 입주 시점이 늦어질수록 고금리 금융비용만 발생. 이주비 금리도 상승 - 분상제 풀어 분양가를 인상하면 주변 가격도 다시 들썩일것이고, 대규모 이주는 전월세 가격에 기름을 붓는 꼴. 복합적으로 사업이 미뤄져 재건축 연한 40년. 재개발-건축 이제 당분간 돈 안됨. 고액 프리미엄 절대 NO 재건축 재개발은 자기 부담금이 확정 후, 입주직전 골라서 매수해야. 이제 절대 조합원 되지 말자. 매우 중요 - 최근 자재비 인상으로 발생된 건설사 손해비 신규 사업지에 그대로 반영 - 재건축이 늦어질 수록 서울만 신규 공급이 없어 물량 부족으로 가격 상승은 계속 이어져 서울 중심은 떨어질 이유가 없어 @분양가 상한제 - 정부는 분상제 풀어 재건축 활성화를 도모함 신규분양 아파트 가격 상승으로 인한 서울시 아파트 가격 상승 - 분상제를 풀어 준다는것은 일반분양가도 오르는 것이지만 조합원 분담금 대폭 상승 . 분상제는 결국 규제속에서 풀어줄듯 - 분상제를 풀면 일반 분양가가 올라서 조합원 분양가가 내려 간다는 헛소리를 하는 미친 업자가 있는데, 일반 분양가도 상승하고, 조합원은 자기 부담금도 대폭 인상 됨. 솔직히 우위에 건설사만 이득을 볼 수밖에 없는 구조 . - 리모델링도 돈 안돼 @ 전월세 가격 추이 다주택자의 매도-> 전월세가 사라짐 다주택자가 한번 매도를 하면 전세 주택은 지속적으로 사라진다 . 전세는 사라지고 공급부족인 남은 월세는 급등할 것. 결국 임대 사업자가 더 필요 . 임대 사업자를 다시 양산 할수밖에 없어 서울이 가장 불안정 서울안에 임대사업자 절실 - 금리인상은 바로 월세가격인상으로 -> 아파트 가격 인상 요인으로 봄. 전세는 사라지고 월세 폭이 계속 상승 되고 있어 지방은 매매가 보다 높은 전세가격 발생-> 깡통전세 양산 - 전월세 대체율 1억당 30, 35만원-> 1억당 40만원으로, 월세 인상중 전세 난민 -> 아파트 매매로 갈아타 빌라 매매는 점점 줄어들고 제발 빌라는 매수 하지 마세요. 쪽박의 지름길 @ 실수요자들의 대처 서울에서만 입주 한지 10년 안된 새아파트에서 똘똘한 한채를 구매할 것 .. 10대 메이커 . 최소 세대수 800세대 이상에서만 @ 투가가치 높은 평형은 ? 소형평형은 현재 공급도 많고 대체재가 많음 중대형 평형(30평형대 이상) 위주로 공략 단, 대형 평형은 환금성이 낮음 대형평형 공급이 없고 대체제 없고 @ 최근 서울도심만 아파트 경매 낙찰가율도 계속 상승. 즉, 서울 강남과 주변 아파트 가격은 지속적인 안정적인 가격 형성 서울 전세가 사라지면서 월세 증가 여파로 매매수요는 늘어나고 신축 아파트 위주의 거래 활성화 -> 가격 안정화 됨 @ 인구수 지속적인 하락중 수도권 외곽과 지방 아파트 가격은 계속 하락 . 지방 아파트 투자는 절대 금물 6억이하라 투자가치가 있다? 없다 대표적 어린이집에 아이들이 없어 폐업중 일시적 서울에서 밀려난 수도권 중산층들이 결국 서울 회기현상 서울만 인구가 안정적으로 유지 중소도시는 지속적인 하락 만 @ 똘똘한 한채는 어디까지 1순위. 강남 반포 까지 2순위 용산 한남 성동구 서울숲 성수동 권역 까지. 광화문 제외 강남의 언저리 까지만 강남권은 강남구만 강남언저리는 서초. 송파. 용산 한남. 성동구 까지 강동 일부만 한강변 일대 아파트 강남 양재천 일대 도곡라인 우선 강북은 한강변과 청계천 일대 우선 -> 왕십리 뉴타운 저평가 현재의 종부세는 서울 똘똘한 한채만 유지 종부세가 폐지되면 똘똘한 한채가 사라짐 - 강남 다음으로 용산-한남-성동구-서울숲-성수동으로 신 부의 축 한강변, 청계천 주변 새로운 부의 강북권이 형성됨 - 대규모 공원 문화 유흥 밀집 - 사립초교 99% 강북에 있어 서울 중심권 급매는 바로 구매할것 @ 한국 서울 부동산 폭락은 없다 한국 부동산 가격이 폭락하면 , 대출 불가로 서민은 어차피 대출 불가, 부동산 구매 불가 화폐 가치도 폭락 하여 대규모 해외 자본이 부동산 및 각종 자본을 싹쓸이 해. 그래서, 정부는 부동산 폭락을 원하지도 않고 항상 안정적인 연착륙만을 유지가 관건. 부동산 폭락은 깡통전세주택으로 이어져 사회적 대혼란.-> 전세가구 대규모 파산 현재도 깡통주택 빌라로 문제 부동산이 폭락 하면 나라가 망하고 주식도 망하고, 화폐가치 없어짐. 삼성전자도 필요 없고 @ 부동산 시각에서 길음 뉴타운 북쪽과 신도림 남쪽은 서울이 아님. @ 금리 올려 인플레를 잡는 다는 것은 벌써 한계점 도달. 영끌족 과 서민 경제만 죽이는 꼴 기준금리 최대 2.5%에서 멈춰 1금융이 7프로 넘으면 imf 시대와 같어 @ 대출은 매매대금 80프로 까지 풀어 실수요자는 아파트 구매 기회를 줘야 -> 신용대출 부터 서서히 풀어줌 @종부세는 즉시 폐지하고, 다주택자와 서울 임대사업자 양산해서 서울의 전월세 시장을 안정화 해야 @임대차 3법이 폐지되어야 전월세 구조가 안정화 됨. 현재는 서민만 죽어라 월세만 부담중 @ 구축과 빌라의 향방 빌라 및 20년 넘은 아파트는 매수자제. 빌라는 월세로 거주해야 깡통전세를 피할수 있다. 빌라는 거래 감소와 가격하락으로 이어져 20년뒤 세상이 어떻게 변할줄 알고 @ 20년 넘은 아파트도 감가, 하락으로 이어져 중요한 것은 재개발, 재건축 기대감도 사라져 당분간 돈 안됨 40년 넘은 아파트만 빠른 재건축 시도가능 - 선거 - @ 6.1 선거에서 대 참패한 야당은 종부세 폐지하고, 임대차 3법을 폐지 수순을 밟아 국회의원 선거에 대비. 서울 및 수도권 참패 원인이 중산층의 종부세 납부와 서민이 감당불가한 임대차 3법 임 서민의 월세화. 전세의 급등으로 인한 경제권 붕괴가 서민의 표심도 잃어버림 서울 경제권 붕괴는 지방 가족으로 그대로 영향력 미쳐 갈수록 서울 및 수도권 선거 영향력 커져 즉, 수도권 표심이 선거당락을 결정 함. @ 즉시, 종부세 폐지와 임대차 3법을 폐지 하는 당이 수도권 민심을 잡을 수 있다 . 내 주머니에서 나가는 돈이 가장 큰 표심 입니다. 이제 바로 국회의원 선거 임 @ 부동산 중 아파트시장은 5년 앞 정도만 내다보는 것. 좋은 매물은 환금성 좋고, 투자대비 수익성도 매우 좋음 부의 계단을 바꾸고 싶으면 꼭 아파트 당신이 꿈꾸던 미래는 안정적인 주거환경과 부의 축적 입니다 상가. 오피스텔 투자는 2순위 현금 부자만 월세 수익율로 하는 것임 @ 조만간 대출 풀리면 서울 아파트를 사겠다는 분들이 많은데 . 대출 풀리면 즉시 가격 급상승. 조만간 신용대출부터 풀려 현재 가격이 상승 하지 못하는 근본적인 원인도 대출 규제. 종부세가 풀려도 가격 상승 남들 다 힘들어서 못사고 있을 때 이 때 나는 집을 살 수 있어야 전월세 끼고라도 사야. 입주는 나중에 @ 부자의 기준 최소 순자산 100억 이상은 되어야 그 이하는 중산층 @ 부자들의 특징 일단 부지런하고 검소한 다양한 경험치가 많어 미래 예측도 가능하고 바른선택이 빠르다 부자 앞에서 골프 이야기는 하지 말 것 한가진 한량 백수나 좋아하는 스포츠 많은 창의적 아이디어를 가지고 있고 말보다는 행동과 실천을 하더라 대다수 다양한 해외 여행 경험치가 높아 이런 스타일이 창의적 아이디어가 많은듯 시대에 순응하지 말고 이 순간을 기회로 올라설 아이디어를 짜던지. 선수들을 모방을 하던지 남들과 같어서 부자 되겠어요 @ 강남 집 팔고 분당가서 쪽박차고 목동 집 팔고 일산 가서 거지 됩니다. 서울서 나가면 절대 못 돌아옴 @ 이더리움 폭락후 타 코인 하락 @ 미국발 증시하락도 한국도 약세 두번 정독하면 그 사람의 사고를 읽을수 있어요 .
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여러분들이 공부하심에 있어 도움이 되었으면 좋겠습니다. 뭐든지 시작이 어려울 뿐 조금씩 하다보면 익숙해지고 수월해질거에요. 오늘도 힘내시고요!!😄
넵 오늘 영상도 잘 보겠습니다!
감사합니다!😃
감사합니다 송작가님 ㅎㅎ!!!
진짜 늘 궁금하고 애매했던 부분이에요 감사합니다.
부동산은 정말 끝없이 공부해야 하는 것 같아요..ㅠ 이번 영상도 감사합니다!!
빌라 경매 도전하는 제 입장에서 너무 큰 도움이 되었습니다. 감사합니다!
부동산 초보라 진짜 궁금했던 이야기였는데, 깔끔한 답변 감사합니다!!
영상 감사합니다~
어머 저 첫 댓글!! 이런거 처음이에요.ㅋㅋ 부동산은 개별성이 클수록 투자가 어렵다. 잘 명심할께요^^
고맙습니다.
정확히 제가 궁금해 하던 거에요ㅜㅜ 내방역 15년차 빌라와 평촌의 아파트를 비교하고 있거든요. 둘 다 투자용으로 너무 매력적이라 너무 고민되요ㅜㅜ
빌라는 진짜 매도가 어려워요~
작가님 팬입니다.
빌라도 관심있었는데 역시 아파트인가보네요!
빌라시세 파악하는법 나름 많이 조사해서 이유까지 많이 알지만.
시간을 엄청 써가며... 빌라 수천개를 비교해가며 시세영향가는 항목들을 비교해가며..
비싼 아파트 말고 빌라나나,오피스텔을 살려고 했었는데... 이유를 적을려면 한도 끝도 없고.
결론은 닥치고 아파트... 당시 15년된 아파트하고 3년된 오피스텔이 가장 마지막까지 남았는데 준신축급 빌라가 없어서
두 넘하고 비교도 안되서 아예 빠진거고 오피스텔은 사는물건 아니긴함.
3년된 오피스텔이 모든면에서 압도적으로 좋았음.. 거의 새거니 눈돌아감. 가격은 1.5배 차이... 주변 지인들이 전부 아파트라고
하는것도 있고 부동산 업자도 별로 추천해주고 싶지가 않다고함.. 이거 살려는 사람도 없다고... 물건은 삐까 번쩍인데..
취등록세도 엄청나게 비싸기도하고.. 그 오피스텔 주변으로 도시형아파트?? 그런 애들이 생기면서 벽뷰가 생김.. 옆집하고 인사하게 생김.
아파트 최고 장점은 현금성... 오르고 내리기는 있지만 가격만 맞으면 내일이라도 당장팔림.. 현금과 같음.
오피스텔 저렇게 싸고 좋았는데도... 몇달째 못팜.. 결국 판매가에 전세주고 이사감..
요즘 재개발, 재건축이 뜨다보니 빌라거래가 많다든데 신중해야겠네요
근데 아직 규제가 많아 아파트를 사는 것도 어려움이 많아요~~ㅜㅜ
갈아타기하고 싶은데 취득세 ㅠㅠ
앞으로 취득세 어떻게 될까요?
2016년에 실거주로 서울 빌라 매매 하였어요 갈아타기하고 싶어서 내놓았는데 ㅜㅜ 거래가 안되네요 ~ 여기가 재개발과는 거리가 멀지만 서울내 핫플 주변이어서 봄여름에는 없어서 매매 못했다는데 이제는 완전 썰렁합니다. 작가님의 영상을 보면 가격을 대폭 낮춰서 라도 매도해야할거 같은데 그렇게 생각하시나요? 요즘 아파트 반등되는 거 같아 마음에 급해지네요
현재 28층 서울 아파트들이 미래에 재건축 가능할까요?
작가님은 왼손?오른손? 잡이일까요 ㅎㅎ
오른손입니다😄
40년된 역세권 썩은빌라를 사라·
종부세 공정시정가액 60프로 낮아지면 다주택자도 진정되고, 전월세 시장도 그나마 안정에 도움
월세 급등은 종부세 급등 으로부터 시작
이제 주택임대 사업자 부활, 종부세 폐지, 임대차 3법 폐지 순으로
사회주의 시스템에서 정상적인 시장중의로 재도약 임
@ 아파트 가격 전망
- 서울 중심은 아파트 가격 상승이나 안정 .
지방 아파트 및 수도권 외곽 부터
갈수록 하락 예상.
종부세 14억은 똘똘한 1채만 더 중요하게 만듬
인천 대규모 입주 예정은 폭락
지방아파트 물량 많으면 결국은 하락 - 아파트 이제 그만 지어도
- 수도권은 교통축 위주로
- 신축 10년 안쪽으로만 구매
최소 8백세대 이상,
10대 메이커 아파트만
20년 이상 구축 및 빌라는 하락만
- 현재는 아파트, 무조건 서울에 사는게 맞음. 당신의 전재산이자 똘똘한 한채
@ 재개발 재건축은 고금리에선 절대 안돼
- 건축 자재비 인상은 재건축 사업 중단으로
자재비, 유류비, 인건비 상승은 재건축-개발 진행 모두 멈출수 밖에
자재비 인상율 22%
조합원도 자기부담금 큰폭 증가
서울은 신규 분양 물건도 없고 .
결국 공급부족은 가격 안정적
- 재건축-발 투자는 당분간 피해야. 입주 시점이 늦어질수록 고금리 금융비용만 발생. 이주비 금리도 큰폭 상승
- 분상제 풀어 분양가를 인상하면 주변 가격도 다시 들썩일것이고, 대규모 이주는 전월세 가격에 기름을 붓는 꼴.
복합적으로 사업이 미뤄져
재건축 연한 40년.
재개발-건축 이제 당분간 돈 안됨.
고액 프리미엄 절대 NO
지방은 재개발 더 불리
재건축 재개발은 자기 부담금이 확정 후, 입주직전 골라서 매수해도 더 쌈. 이제 절대 조합원 되지 말자. 매우 중요
- 최근 자재비 인상으로 발생된 건설사 손해비용 신규 사업지에 그대로 반영
- 재건축이 늦어질수록 서울은 신규 공급이 없어 물량 부족으로 가격 상승은 계속 이어져 서울 중심은 떨어질 이유 없음
@분양가 상한제
- 정부는 건설사 요구에 분상제 풀어 재건축 활성화를 도모함.
신규분양 아파트 가격 상승은 주변 아파트 가격 상승
- 분상제를 풀어 준다는것은 일반분양가, 조합원 분담금도 큰폭 상승 -> 분상제는 부분 규제속에서 풀어줄듯
- 분상제를 풀면 일반 분양가가 올라서 조합원 분양가가 내려 간다는 헛소리를 하는 업자가 있는데, 조합원 부담금도 큰 폭 인상 됨. 땅땅
솔직히 건설사 우위의 시장 구조 .
- 즉, 아파트 리모델링은 현재 절대 돈 안됨. 특히 분당
@ 전월세 가격 추이
다주택자의 매도 -> 전월세만 사라져
다주택자가 실거주, 그리고 한번 매도를 하면 전세 주택은 지속적으로 사라짐 . 전세는 사라지고 공급부족인 남은 월세는 급등- 악순환
결국 임대 사업자가 필요, 역할 중요성 -> 다시 양산 할수밖에 없어
서울이 가장 불안정
서울중심부 안에 중산층 30평대 임대사업자가 가장 절실
집을 안사는 사람은 절대 안삼
집 남아돌아
- 금리인상은 바로 월세가격인상으로 전갈 됨
- 종부세 부담액도 월세로 전가
그래서 현재 전세만 사라지고 월세와 그 폭이 계속 상승
지방은 매매가 보다 훨 높은 전세가격 발생 -> 그래도 안사
- 전월세 대체율
1억당 35만원-> 1억당 40만원으로, 월세 인상중.
소액은 45만원까지
결국 전세 난민 -> 아파트 빌라 매매로 갈아타
- 절대 빌라는 매수 금지.
평생 쪽박의 지름길.
최상의 1주택 권리 포기
@ 실수요자들의 대처
절대 서울에서만, 강남 언저리 입주 한지 10년 안된 새아파트에서 똘똘한 한채를 구매할 것 ..
아파트 10대 메이커에서만 . 최소 세대수 800세대 이상에서만
5백세대 이하는 경쟁력 없음.
@ 투가가치 높은 평형은 ?
소형평형은 현재 공급도 많고 대체재가 많음. 20평형 이하는 절대 노
중대형 평형(30평형대 이상) 위주로 공략
단, 대형 평형은 환금성이 낮음
대형평형 공급이 없고 대체제 없고
@ 인구수 하락
지속적인 하락은
이 부분만 일본과 비슷하게 진행중
수도권 외곽, 외진 과 지방 아파트 가격은 계속 하락 예상 . 폭등불가
지방 아파트 투자는 절대 금물
6억이하라 투자가치가 있다? 없다
향후 3년간 공급이 많은 곳은 절대 하지 말 것
- 어린이집에 아이들이 없어 폐업중 10년뒤 수도권 외곽 집 남아돌아 매우심각. 일본식 장기적 베드타운 형성 됨
일시적 서울서 밀려난 수도권 중산층들이 결국 서울 회기는 당연
서울만 인구가 안정적으로 유지
수도권, 중소도시는 지속적인 하락 만
@ 그럼 똘똘한 한채는 어디까지
- 강남 반포- 투자 제외
- 1순위 용산 한남 성동구 서울숲 성수동 권역 까지. 광화문 제외
강남의 언저리 까지만
강남권이란 강남구만
강남언저리는 서초. 송파. 용산 한남. 성동구, 광진 일부, 성수동 까지 , 강동 일부만
- 한강변 일대 아파트 급성장
강남 양재천 일대 도곡라인 처럼
강북은 한강변과 청계천 일대 우선 -> 왕십리 뉴타운 저평가
용산, 왕십리역 국제업무 지구
현재의 14억 종부세는 서울 똘똘한 한채만 주요하게 만듬
종부세가 폐지되면 똘똘한 한채가 사라짐 . 종부세가 전월세 시장으로 전가 되지 않아 바로 안정화 됨
- 새로운 부는
강남 다음으로
용산-한남-성동구-서울숲-성수동으로 신 부의 축 형성
한강변, 청계천 주변
새로운 부의 강북권이 형성됨
즉, 새로운 강북권에 30평대 신축 위주의 아파트 부터 시작
하지만 강북 재개발은 절대 금지
사업의 장기화 지지부진. 고금리
강북이 투자대비 향후 상승 가능 가장 높음
- 용산공원, 대규모 서울숲, 오페라하우스, GTX, 왕십리가 강북의 구심점 , 남산
- 사립초교도 1개 빼고 모두 강북에 있어
@ 서울의 범위
- 부동산 시각에서 길음 뉴타운 북쪽과 신도림 남쪽은 서울이 아님.
@ 서울 부동산 폭락은 없다
만약, 서울 부동산이 폭락하면 , 대출 불가로 서민은 어차피 대출 불가, 부동산 구매 불가 .
말로만 폭락 하면 집을 산다는분이 있는데 사고 싶어도 못 사고. 주식시장과 마찬가지로 자본력이 있는 사람들이 매집을 시작하죠. imf 때도 마찬가지
화폐 가치도 폭락 하여 대규모 해외 자본이 부동산 및 각종 자본을 싹쓸이 해.
바로 산업의 구조조정, 해외매각과 실업 난무
그래서, 정부는 부동산 폭락을 방치 하지도 않고, 안정적인 연착륙만을 유지 도모. 실패하면 아르헨티나 되는 거임
부동산 폭락은 깡통전세주택으로 이어져 사회적 대혼란 -> 전세가구는 파산. 자살. 사회문제화
현재도 깡통전세빌라 발생중
부동산이 폭락 하면 나라가 망하고 주식도 망하고, 화폐가치 없어짐.
@ 금리 올려 인플레를 잡는 다는 것은 벌써 한계점 도달.
영끌족 과 서민 경제만 죽이는 꼴
기준금리 최대 2.5%에서 멈춰
1금융이 7프로 넘으면 imf 시대와 같어
@ 대출은 매매대금 80프로 까지 풀어 실수요자는 아파트 구매 기회를 줘야 -> 신용대출 부터 서서히
@ 궁극적으로 종부세는 즉시 폐지하고, 다주택자와 서울 중산층 주택 임대사업자 양산해서 서울의 전월세 시장을 안정화 해야 .
@임대차 3법이 폐지되어야 전월세 구조가 안정화 됨. 4년마다 폭등, 월세화 전환등으로 현재는 서민만 죽어라 월세만 부담중
@ 구축과 빌라의 향방
빌라 및 20년 넘은 아파트는 절대NO
빌라는 월세로 거주해야 깡통전세를 피함
결국 빌라는 거래 감소와 가격하락으로 이어져
@ 20년뒤 세상이 어떻게 변할줄 알고. 재건축재개발을 기다려?
인구감소, 고금리, 인플레
@ 20년 넘은 아파트는 감가, 하락으로 이어져
중요한 것은 재개발, 재건축 기대감도 사라져 당분간 돈 안됨
@ 부동산 중 아파트시장은 5년 앞 정도만 내다보는 것.
부의 계단을 바꾸고 싶으면 꼭 아파트 부터 소유해야
상가. 오피스텔 투자는 2순위 현금 부자만 월세 수익율로 하는 것임
@ 조만간 대출 풀리면 서울 아파트를 사겠다는 분들이 많은데 . 대출 풀리면 즉시 가격 상승. 조만간 신용대출부터 풀려
현재 가격이 상승 하지 못하는 근본적인 원인도 대출 규제.
종부세가 풀려도 가격 상승
남들 다 힘들어서 못사고 있을 때
이 때 나는 집을 살 수 있어야
전월세 끼고라도 사야. 입주는 나중에
@ 부자의 기준
최소 순자산 100억 이상은 되어야
그 이하는 중산층 입니다
외산차 몰고, 골프 친다고 부자도 아니고 남이 부러워하지 않습니다
착각을 버리세요
실제 부자들이 얼마나 검소한지
골프칠 시간도 없는지
먼저 이해하시길
@ 명언
강남 집 팔고 분당가서 쪽박차고. 목동 집 팔고 일산 가서 거지 됩니다. 즉, 서울서 한번 나가면 절대 못 돌아옴
@ 미국발 증시하락도 한국도 약세
가 기회 - 소액 투자자는 폭락시 주식 부터 사세요.
지금봐도 맞는말같아요.
2년전에 24년을 정확히 예측한.. 미래에서 오신분
부동산은 입지 아닌가요?
몇 % 떨어져야 폭락인가? 인생을 폭락장에 살고 싶어...
@ 아파트 가격 전망
- 서울 중심 아파트 가격 상승. 지방 아파트 및 수도권 외곽 외진-
갈수록 하락 예상.
인천 대규모 입주 예정 하락
인천부동산 절대 투자금지
- 수도권은 교통축으로
10년 안쪽 신축위주로만 상승
최소 8백세대 이상,
10대 메이커 아파트만
구축아파트 및 빌라는 하락
- 아파트는 무조건 서울에 사는게 O
@ 재개발 재건축은
- 건축 자재비 인상은 재건축 사업 중단으로
자재비, 유류비, 인건비 상승은 재건축-개발 진행 모두 멈출수 밖에
자재비 인상율 22%
조합원 자기부담금 큰폭 증가
서울은 신규 분양 물건도 없고 .
결국 공급부족은 가격 상승
- 재건축-발 투자는 당분간 피해야. 입주 시점이 늦어질수록 고금리 금융비용만 발생. 이주비 금리도 상승
- 분상제 풀어 분양가를 인상하면 주변 가격도 다시 들썩일것이고, 대규모 이주는 전월세 가격에 기름을 붓는 꼴.
복합적으로 사업이 미뤄져
재건축 연한 40년.
재개발-건축 이제 당분간 돈 안됨.
고액 프리미엄 절대 NO
재건축 재개발은 자기 부담금이 확정 후, 입주직전 골라서 매수해야. 이제 절대 조합원 되지 말자. 매우 중요
- 최근 자재비 인상으로 발생된 건설사 손해비 신규 사업지에 그대로 반영
- 재건축이 늦어질 수록 서울만 신규 공급이 없어 물량 부족으로 가격 상승은 계속 이어져 서울 중심은 떨어질 이유가 없어
@분양가 상한제
- 정부는 분상제 풀어 재건축 활성화를 도모함
신규분양 아파트 가격 상승으로 인한 서울시 아파트 가격 상승
- 분상제를 풀어 준다는것은 일반분양가도 오르는 것이지만
조합원 분담금 대폭 상승 .
분상제는 결국 규제속에서 풀어줄듯
- 분상제를 풀면 일반 분양가가 올라서 조합원 분양가가 내려 간다는 헛소리를 하는 미친 업자가 있는데, 일반 분양가도 상승하고, 조합원은 자기 부담금도 대폭 인상 됨.
솔직히 우위에 건설사만 이득을 볼 수밖에 없는 구조 .
- 리모델링도 돈 안돼
@ 전월세 가격 추이
다주택자의 매도-> 전월세가 사라짐
다주택자가 한번 매도를 하면 전세 주택은 지속적으로 사라진다 . 전세는 사라지고 공급부족인 남은 월세는 급등할 것.
결국 임대 사업자가 더 필요 .
임대 사업자를 다시 양산 할수밖에 없어
서울이 가장 불안정
서울안에 임대사업자 절실
- 금리인상은 바로 월세가격인상으로 ->
아파트 가격 인상 요인으로 봄.
전세는 사라지고 월세 폭이 계속 상승 되고 있어
지방은 매매가 보다 높은 전세가격 발생-> 깡통전세 양산
- 전월세 대체율
1억당 30, 35만원-> 1억당 40만원으로, 월세 인상중
전세 난민 -> 아파트 매매로 갈아타
빌라 매매는 점점 줄어들고
제발 빌라는 매수 하지 마세요.
쪽박의 지름길
@ 실수요자들의 대처
서울에서만 입주 한지 10년 안된 새아파트에서 똘똘한 한채를 구매할 것 .. 10대 메이커 . 최소 세대수 800세대 이상에서만
@ 투가가치 높은 평형은 ?
소형평형은 현재 공급도 많고 대체재가 많음
중대형 평형(30평형대 이상) 위주로 공략
단, 대형 평형은 환금성이 낮음
대형평형 공급이 없고 대체제 없고
@ 최근 서울도심만 아파트 경매 낙찰가율도 계속 상승. 즉, 서울 강남과 주변 아파트 가격은 지속적인 안정적인 가격 형성
서울 전세가 사라지면서 월세 증가 여파로 매매수요는 늘어나고 신축 아파트 위주의 거래 활성화 -> 가격 안정화 됨
@ 인구수 지속적인 하락중
수도권 외곽과 지방 아파트 가격은 계속 하락 .
지방 아파트 투자는 절대 금물
6억이하라 투자가치가 있다? 없다
대표적 어린이집에 아이들이 없어 폐업중
일시적 서울에서 밀려난 수도권 중산층들이 결국 서울 회기현상
서울만 인구가 안정적으로 유지
중소도시는 지속적인 하락 만
@ 똘똘한 한채는 어디까지
1순위. 강남 반포 까지
2순위 용산 한남 성동구 서울숲 성수동 권역 까지. 광화문 제외
강남의 언저리 까지만
강남권은 강남구만
강남언저리는 서초. 송파. 용산 한남. 성동구 까지 강동 일부만
한강변 일대 아파트
강남 양재천 일대 도곡라인 우선
강북은 한강변과 청계천 일대 우선 -> 왕십리 뉴타운 저평가
현재의 종부세는 서울 똘똘한 한채만 유지
종부세가 폐지되면 똘똘한 한채가 사라짐
- 강남 다음으로
용산-한남-성동구-서울숲-성수동으로
신 부의 축
한강변, 청계천 주변
새로운 부의 강북권이 형성됨
- 대규모 공원 문화 유흥 밀집
- 사립초교 99% 강북에 있어
서울 중심권 급매는 바로 구매할것
@ 한국 서울 부동산 폭락은 없다
한국 부동산 가격이 폭락하면 , 대출 불가로 서민은 어차피 대출 불가, 부동산 구매 불가
화폐 가치도 폭락 하여 대규모 해외 자본이 부동산 및 각종 자본을 싹쓸이 해.
그래서, 정부는 부동산 폭락을 원하지도 않고 항상 안정적인 연착륙만을 유지가 관건.
부동산 폭락은 깡통전세주택으로 이어져 사회적 대혼란.-> 전세가구 대규모 파산
현재도 깡통주택 빌라로 문제
부동산이 폭락 하면 나라가 망하고 주식도 망하고, 화폐가치 없어짐.
삼성전자도 필요 없고
@ 부동산 시각에서 길음 뉴타운 북쪽과 신도림 남쪽은 서울이 아님.
@ 금리 올려 인플레를 잡는 다는 것은 벌써 한계점 도달.
영끌족 과 서민 경제만 죽이는 꼴
기준금리 최대 2.5%에서 멈춰
1금융이 7프로 넘으면 imf 시대와 같어
@ 대출은 매매대금 80프로 까지 풀어 실수요자는 아파트 구매 기회를 줘야 ->
신용대출 부터 서서히 풀어줌
@종부세는 즉시 폐지하고, 다주택자와 서울 임대사업자 양산해서 서울의 전월세 시장을 안정화 해야
@임대차 3법이 폐지되어야 전월세 구조가 안정화 됨. 현재는 서민만 죽어라 월세만 부담중
@ 구축과 빌라의 향방
빌라 및 20년 넘은 아파트는 매수자제. 빌라는 월세로 거주해야 깡통전세를 피할수 있다.
빌라는 거래 감소와 가격하락으로 이어져
20년뒤 세상이 어떻게 변할줄 알고
@ 20년 넘은 아파트도 감가, 하락으로 이어져
중요한 것은 재개발, 재건축 기대감도 사라져 당분간 돈 안됨
40년 넘은 아파트만 빠른 재건축 시도가능
- 선거 -
@ 6.1 선거에서 대 참패한 야당은 종부세 폐지하고, 임대차 3법을 폐지 수순을 밟아 국회의원 선거에 대비.
서울 및 수도권 참패 원인이 중산층의 종부세 납부와 서민이 감당불가한 임대차 3법 임
서민의 월세화. 전세의 급등으로 인한 경제권 붕괴가 서민의 표심도 잃어버림
서울 경제권 붕괴는 지방 가족으로 그대로 영향력 미쳐
갈수록 서울 및 수도권 선거 영향력 커져
즉, 수도권 표심이 선거당락을 결정 함.
@ 즉시, 종부세 폐지와 임대차 3법을 폐지 하는 당이 수도권 민심을 잡을 수 있다 . 내 주머니에서 나가는 돈이 가장 큰 표심 입니다. 이제 바로 국회의원 선거 임
@ 부동산 중 아파트시장은 5년 앞 정도만 내다보는 것. 좋은 매물은 환금성 좋고, 투자대비 수익성도 매우 좋음
부의 계단을 바꾸고 싶으면 꼭 아파트
당신이 꿈꾸던 미래는 안정적인 주거환경과 부의 축적 입니다
상가. 오피스텔 투자는 2순위 현금 부자만 월세 수익율로 하는 것임
@ 조만간 대출 풀리면 서울 아파트를 사겠다는 분들이 많은데 . 대출 풀리면 즉시 가격 급상승. 조만간 신용대출부터 풀려
현재 가격이 상승 하지 못하는 근본적인 원인도 대출 규제.
종부세가 풀려도 가격 상승
남들 다 힘들어서 못사고 있을 때
이 때 나는 집을 살 수 있어야
전월세 끼고라도 사야. 입주는 나중에
@ 부자의 기준
최소 순자산 100억 이상은 되어야
그 이하는 중산층
@ 부자들의 특징
일단 부지런하고 검소한
다양한 경험치가 많어 미래 예측도 가능하고 바른선택이 빠르다
부자 앞에서 골프 이야기는 하지 말 것
한가진 한량 백수나 좋아하는 스포츠
많은 창의적 아이디어를 가지고 있고
말보다는 행동과 실천을 하더라
대다수 다양한 해외 여행 경험치가 높아
이런 스타일이 창의적 아이디어가 많은듯
시대에 순응하지 말고 이 순간을 기회로 올라설 아이디어를 짜던지.
선수들을 모방을 하던지
남들과 같어서 부자 되겠어요
@ 강남 집 팔고 분당가서 쪽박차고
목동 집 팔고 일산 가서 거지 됩니다.
서울서 나가면 절대 못 돌아옴
@ 이더리움 폭락후 타 코인 하락
@ 미국발 증시하락도 한국도 약세
두번 정독하면
그 사람의 사고를 읽을수 있어요
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