Agora foste mesmo ao núcleo da questão...!!! Já tinha percebido isso (aqui a contabilidade foi fundamental) e já passei para empresa...obrigada pela partilha...👍👍😁
Viva! Belo tema que troxeste aqui! Há mais umas nuances que pode mudar o resultado destes cenários. 1- As despesas de obras e melhorias que possam ser feitas "descontam" na matéria tributável para a revenda de habitação própria permanente, durante creio que sejam 5 anos (caso particular). 2- Ao fazer flip de habitação PP, tens 36 meses ano para comprar outra habitação PP e poderes não pagar IRS das mais valias imobiliárias. Neste caso será necessário o reinvestimento da totalidade do encaixe da venda do imovel anterior. O doutor finanças tem um artigo bom com estas infos: Guia de mais-valias imobiliárias (não patrocinado :D) Continua o bom trabalho e obrigado pelos videos!
Top! Parabéns pelo vídeo. Penso que apenas faltou falar sobre os encargos de ter uma empresa, como a contabilidade organizada etc. por vezes são valores que ainda têm algum impacto nas contas finais.
Parabens pelo video. So apontar algumas diferencas importantes. Primeiro deve se contar com corretagem imobiliaria de 4% + iva no minimo. Depois as grandes diferencas é que a nivel particular financiamos a 40 anos e a empresa nao tem prazo nem a mesma taxa. E o principal de todos é que depois o dinheiro fica preso dentro da empresa e nao da para fazer nada com ele alem de comprar outros imoveis. Se quiser tirar o dinheiro para a conta pessoal entra em irs. DUPLA TRIBUTACAO DESTES LADROES E AÍ NAO JUSTIFICA DE TODOOOO. Mas parabens. Video super util mas é importante referir a diferenca de prazos e taxas de credito, corretagem imobiliaria e acima de tudo o dinheiro preso na empresa que nao se pode fazer nada com ele. So carros eletricos e viagens e pouco mais.
Existem outras formas de tirar o dinheiro, no entanto o intuito de empresa é constituir uma estrutura solida e que garante o trabalhado inclusove de futuras gerações..tem-se um ordenado e continuamos a ser donos de nós próprios criando um futuro sustentável para os próximo. São maneiras de ver as coisas. O que está mal não é a criação de empresas é sim os impostos tributados para quem mais faz e mais lucro tem, fica logo com mais carga fiscal..isso é que é completamente errado e por isso é que a economia está como está das PME
Para tirar um salario e ficarem com 45% dele? Para trBalhar e criar estrutura e depois nao poder usufruir do dinheiro do trabalho? Nao digo tirar tudo. Mas tirar uma parte do lucro para usufruir do mesmo. Pagar imposto no irc + irs + salario. E do que tiramos depois iremos pagar ivas+ imt+ imposto selo+ imposto automovel+ imi+ aimi...... De 100% de lucro sobra 5 ou 10% de dinheiro real. Absurdo completo. País de brincalhoes.
Boas Epsy, tenho algumas dvidas na questão de particular ou inpresa. Por exemolo se investir como inoresa usando o meu capital ai os imoveis vão ficar em nome da inpresa como faso para usar o dinhero/lucro cono privado vou ter de pagar outro inposto?! Por exemplo a firma tem €100mil de lucro e paga as taxas e inpostos dese lucro e ai eu pego e transfiro para a minha conta particular para meu uso privado em outrascoisas como co prat caro, mota, treinos universitarios e outros treinos e obies etc, fazendo esa transferencia sera como fazer um pagamento de dividendo ou lucros sobre investimento, eu ai vou ter de pagar as taxas na mesma como investidor privado a receber dividendos, sendo asim vou ficar pior pois fico com 2x taxas sobre o lucro de um negocio, a taxa da firma quando fas toda a negociação e fazendo a transferencia para meu uso vou pagar tambem a taxa privada de lucro sobre investimento certo? Serão asim pagas 2x taxas a de Corporação e a de Privado?
Sim é, quem cria uma empresa cria numa ótica de uma futura geração de emprego e trabalho, recebendo um salário mas aumentando sempre o seu capital e ativos, uma empresa é algo para o futuro, o que pretendes usar lucro para passivos é algo momentâneo e que não pode ser feito dessa forma, se a ideia é essa então n deves criar empresa
Excelente exposição dos 2 cenarioa...no entanto tenho uma duvida , não faria sentido colocar os custos tendo uma empresa face ao cenário de nao a ter? Porque isso também são despesas qie tem de ser retiradas ao lucro enquanto empresa ,nao?
São valores variáveis, por isso é que não foram incluídos, quis manter principalmente a simplicidade da demonstração, depois e consultando um contabilista, será a melhor forma de saber todos os custos associados. Abc
A titulo particular, no pagamento de mais valias do imóvel não é possível abater essas mais valias com todas as despesas provenientes de obras/ escrituras/ impostos de selo e por aí em diante?
Sim, e indico isso, agora luz/agua/IMI, juros do banco, condomínio não, obras só as efetuadas durante esse ano acho e com algumas resalvas..mas existe uma lei definida para isso o ideal é checkar, por isso é que não abordei essa tema por ser mais complicado.
Obrigado pelo video! Caso o imóvel necessite de obras é vantajosa a criação de empresa uma vez que o IVA de todas as despesas pode ser ressarcido. Um outro detalhe é o Leasing imobiliário para empresas...é necessário que a empresa tenha um bom historial e que o(s) sócio(s) tenham algum capital próprio para o investimento. Neste caso, para uma empresa nova e com apenas €10K seria dificil obter um leasing imobiliário no valor de €90K. Como referiste, os custos mensais seriam bem mais elevados daí ser também necessário um maior capital disponivel para suportar essas despesas. Os custos com um TOC também tem de ser contabilizados. No geral, um empresa oferece mais vantagens no entanto é necessário não esquecer o capital disponível.
Estive a rever o video. Porque é que os bancos nao emprestam a 30 anos a empresas? Assim torna o investimento alavancado para arrendamento menos rentavel. Na caixa e no montepio apenas me propuseram leasing imobiliario a 15 anos (com a possibilidade de ter um valor residual de 25%). Como voce atua neste caso?
Excelente conteúdo. Muito obrigada! Será que podias fazer um vídeo sobre a tua progressão no sector? Por onde começaste. Arregaçaste as mangas e meteste a mão na massa ou contrataste sempre quem fizesse tudo? Como construíste a rede de contactos? Canalização, a electricidade, carpintaria… pagas a empreitada no fim da venda ou a pronto?
Na empresa há outros custos que não estão a ser considerados, por exemplo constituição da sociedade, seguros contabilidade, segurança social, mas acredito que por negócios com lucro superior 25000 e melhor empresa. Há também a possibilidade de abrir atividade e ficar no regime simplificado e será parecido com a empresa
Parabéns pelo vídeo! Podia ter sido interessante na simulação a empresa também recorrer a um empréstimo. Sendo que o limite máximo são 10 anos, mas por norma as empresas conseguem taxas de juro mais baixas que os particulares. Relativamente à isenção do IMT convém ressalvar que na compra da 1º casa pela empresa o IMT tem de ser liquidado, só nas seguintes é que se aplica a regra da isenção de acordo com o CAE escolhido. Como conclusão, quem faz este tipo de negócio pontualmente pode compensar o “modo” particular, de resto compensa sempre a título de empresa pois consegues de uma forma muito melhor gerir os Lucros vs Despesas a teu favor.
Exactamente, mas como não queria fugir muito da simplicidade e não tornar o video mt extenso optei por fazer no fundo a demonstração de resultados de um e outro. Grande abc!
Ja alguma vez lidaste com casas com gestao hoteleira? Ate ha cadeias conhecidas de hoteis que vendem quartos de hotel como se gossem apartamentos e em troca podem fazer a gestao do arrendamento. Que feedback tens deste tipo de negocio? É rentavel?
O que penso que estás a falar é de tipo timesharings correto? Eu nesse tipo de negócio acho rentável até mais para quem quer ter 1 semana X's naquele mês, no hotel Y, sei que existem revendas de timeshares e alugueres, no entanto é um nicho de mercado mt especifico e que nunca olhei com muita vontade de investir
para esse tipo de venda como empresa, temos de ter a empresa registada em que atividade? E já agora..., comprando um imóvel em nome da empresa, esse mesmo imóvel pode ser utilizado como habitação própria?
Sim empresa com atividade aberta, respondendo à segunda pergunta sim, no entanto tudo terá de estar em nome da atividade aberta ( mas são raros os casos assim)
Obrigado pelo vídeo. Há uma questão nuclear que ficou por responder - após teres feito lucro na empresa, que impostos vais ter para transferires esse dinheiro para a tua esfera particular?
Há algumas hipóteses. No caso apresentado, se o capital inicial para a compra do imóvel (€100,000) for capital próprio do sócio(s), esse capital pode ser ressarcido ao credor (sócio), isento de impostos. Os lucros podem ser distribuidos de várias formas - mensalmente, caso haja lugar a um ordenado - e ai terá de pagar segurança social, reter IRS etc etc ou como dividendos, no final do ano e terá de pagar o IRS correspondente.
Correto como o Tiago disse, no entanto, quem constitui empresa vai ao encontro de manter sempre o capital na mesma e fazer crescer o seu património, será neste consceito que se torna mais vantajoso.
Olá gostaria de saber se o negocio for Buy&Hold, comprar para colocar no mercado de arrendamento, tendo que comprar habitações secundárias e habitações para arrendamento… neste caso compensa abrir empresa para evitar pagar o IMT em cada escritura? Tendo que recorrer a crédito bancário para comprar estes investimentos, pelo que percebi não existe isenção? pelo que irá ser igual se invisto em termos particulares ou empresa?Se alguém me conseguir ajudar com isto agradecia :) obrigada bom ano a todos e bons investimentos
Ângela não tens as isenções de IMT para arrendamento, mas, tens as vatantagens de taxas mais baixas ao invés da tributação autonoma de 28% ( segundo o que li à dias as rendas vão passar a ter que ser englobadas como as mais valias no rendimento anual ) , tens depois de contabilizar se pretendes aumentar esse arrendamento com o passar do tempo ( mais imóveis) e se o facto de não puderes inserir todas as depesas vs puderes inserir tudo como despesa na parte empresa se não te compensa, a pessoa ideal é um contabilista que te dará todos os prós e contras de um sistema e do outro mediante os valores totais que recebes durante todo o ano para lhe apresentares, existem casos que compensa e muito e outros não.
3 года назад+4
Boas Epsy! Vídeo muito interessante. Quase que podemos dizer que se for para dar apenas flip de 1 imóvel / ano, a partir dos 100K, nunca compensa particular, certo? Pelo menos foi o que entendi do negócio 1... Era interessante falar talvez do processo de criação de empresa para fins de "imobiliário" como fazes atualmente.
Depende do lucro, nesse caso foram 65k 😁 muito improvável mesmo, mas para ganhos de lucro até os 40k em particular será uma boa opção
3 года назад+1
@@epsy sim, claro. O meu comentário foi com base no lucro apresentado. A medida que o lucro diminui, começa a ser mais favorável para o particular para Investimentos de 100K. Obrigado 😊
Ola Epsy Parabéns pelo video e obrigado pela partilha de conhecimento... Esclarece me uma coisa, Eu tenho actividade aberta TI e nos ultimos anos comprei varias garagens para uso do meu negocio e outras para arrendamento. Em algum caso eu podia ter beneficiado da isenção de Imt se tivesse o Cae respectivo ? Em que situação eu podia beneficiar da isenção de IMT neste caso? Se tivesse o Cae e fizesse flipping eu estaria isento de IMT ? e se nunca conseguisse vender a garagem pagava á mesma o imt mais tarde? ... o IMT de predios urbanos é sempre a doer Obrigado
Sim, se tivesses o CAE estarias isento, para ter isenção do IMT para o próximo ano, tens sempre de efetuar o pedido nas finanças com prova de uma escritura feita para revenda do ano antetior, ao fim de 3 anos se não fizeres a venda pagas o IMT e perdes a isenção para esse imóvel
@@epsy Obrigado. Um dia havias de abordar este assunto - 100k em Garagens (+/- 12 garagens) VS 100k em Habitação (+/- 2 imoveis) vantagens e desvantagens .
Mais um excelente vídeo EPSY!! :) A título particular é possível comprar um imóvel, fazer obras (com faturas a comprovar) e deduzir os valores gastos no imóvel para reduzir a mais valias na venda? Obrigado
Boa noite. Excelente vídeo. Imaginemos que por ano faço negócio de dois imóveis e consigo +/- 10k de lucro em cada negócio. Aí é mais vantajoso continuar a fazer a nível particular?
Excelente vídeo, foi explicado o básico. Só notar que no valor que introduziste na página das mais valias do dr finanças era mensal, mas o que pede é o anual, por isso a taxa não estava certa.
Então mas ter uma empresa também tem custos certos? Por exemplo, não és "obrigado" a ter um contabilista e afins? Sei que depende do tipo de empresa que abres. Se um dia conseguires aprofundar esta área agradecia. E no caso do arrendamento (comprar para arrendar)? A nível particular tenho ideia também que é possível obter alguns benefícios ao recuperar uma casa no IRS e afins... Obrigado, bem haja.
É como indiquei, simplifiquei ao máximo e falei da forma mais simples para não complicar e entrar em muitos promenores, após a conclusão do que poderá valer a pena, é sempree aconselhável consultar um contabilista. Abc
Muito bom video Epsy. Numa situação de comprar para arrendar, será melhor a nível particular ou empresa? Sei que fazes mais fix and flip, tens algum video a explicar o porquê desta decisão?
OK percebido esta parte mas... no primeiro caso (particular) o dinheiro fica no meu bolso, no segundo caso (empresa) o dinheiro fica na empresa. Depois ainda pagas 28% para o meteres no teu bolso (dividendos). Ou estou a fazer confusão?
sim mas...quem tem uma empresa, normalmente quer aumentar o seu capital e os seu ativos, comprando cada vez mais e vendendo mais, contruindo assim um futuro para as gerações seguintes, caso seja apenas e só para uma venda ou usar a compra e venda como hobby então a opção particular será a melhor e podes no fim do ano usar o dinheiro para gozar umas boas férias 😁, caso contrário , recebes um ordenado pela empresa e trabalhas para o futuro dos filhos, são sempre opções de vida.
No caso da empresa estás sempre isento de IMT ou só quando pagas a pronto? Isto aplica se também a quem faz BUY & HOLD (arrendamento)? Gostei do vídeo 👍🏼 ajudou me a esclarecer algumas dúvidas ;) Continuação de bom trabalho 💪🏼
Boas!! falas te ai no final do video das questões do covid, eu comprei no final de 2019 a minha casa com credito para 40 anos( o normal portanto), a minha questão é, poderei eu fazer alguma coisa ou pedir alguma reavalização do credito para esses parametros do covid?? tendo em conta que nunca nenhum dos pagadores do credito( eu e a maria) deixamos de trabalhar. Abraço
Penso que para todos os créditos dessa forma não exista qualquer necessidade de reavaliação, mas qual era o teu objetivo? O que falei sobre o COVID é de ter sido aberto para enpresas financiamento bancário com spread mts baixos ( não são créditos hipotecários)
A comparação é algo falaciosa no sentido em que se o negócio for feito a título particular, o dinheiro está sempre na esfera particular apenas sujeito a IRS. Se o negócio for feito pela empresa, há lugar a pagamento de IRC e, se quiser tirar o dinheiro da empresa para dele poder usufruir, ainda tem de pagar IRS.
Se o que estás a dizer é um prejuizo na venda, caso tenhas mais valias não penso que possas fazer triangulação com outros imóveis e se tiveres mais valias não vão ser contabilizada como despesa, no caso de empresa, se isso acontecer vai abater ao lucro global e caso a empresa tenha despesa, essa mesmo despesa passará para o ano aseguir, isso é uma vantagem apenas das empresas.
Olá Epsy, achas que podes fazer um vídeo sobre empréstimos para imobiliário para empresas? Excelente contúdo!
Agora foste mesmo ao núcleo da questão...!!! Já tinha percebido isso (aqui a contabilidade foi fundamental) e já passei para empresa...obrigada pela partilha...👍👍😁
Gostei muito do vídeo. Ajuda a simplificar um pouco a logística dos investimentos para os leigos. Obrigado.
Estava a pensar nisto ontem. Muito obgada pelo excelente video. :))
Estava esta semana a ponderar abrir empresa, acertaste em cheio ! Parabéns pelo vídeo.
Problema está quando queres usar parte do lucro para outros fins, se retiras dinheiro da empresa para a conta particular, pagas muita carga fiscal!
Viva! Belo tema que troxeste aqui! Há mais umas nuances que pode mudar o resultado destes cenários.
1- As despesas de obras e melhorias que possam ser feitas "descontam" na matéria tributável para a revenda de habitação própria permanente, durante creio que sejam 5 anos (caso particular).
2- Ao fazer flip de habitação PP, tens 36 meses ano para comprar outra habitação PP e poderes não pagar IRS das mais valias imobiliárias. Neste caso será necessário o reinvestimento da totalidade do encaixe da venda do imovel anterior.
O doutor finanças tem um artigo bom com estas infos: Guia de mais-valias imobiliárias (não patrocinado :D)
Continua o bom trabalho e obrigado pelos videos!
Claro que sim, mas aqui o conceito foi simplicidade e comparação de valores arredondados, caso contrario era video para mais de 30min à vontade 😄
Mas só para residentes...
Vídeo TOP! Estás de parabéns, um abraço!
Top! Parabéns pelo vídeo. Penso que apenas faltou falar sobre os encargos de ter uma empresa, como a contabilidade organizada etc. por vezes são valores que ainda têm algum impacto nas contas finais.
Apenas quis manter o básico, como são valores variáveis, não queria nem estender nem complicar mais o video. Abc
Parabens pelo video. So apontar algumas diferencas importantes. Primeiro deve se contar com corretagem imobiliaria de 4% + iva no minimo. Depois as grandes diferencas é que a nivel particular financiamos a 40 anos e a empresa nao tem prazo nem a mesma taxa. E o principal de todos é que depois o dinheiro fica preso dentro da empresa e nao da para fazer nada com ele alem de comprar outros imoveis. Se quiser tirar o dinheiro para a conta pessoal entra em irs. DUPLA TRIBUTACAO DESTES LADROES E AÍ NAO JUSTIFICA DE TODOOOO. Mas parabens. Video super util mas é importante referir a diferenca de prazos e taxas de credito, corretagem imobiliaria e acima de tudo o dinheiro preso na empresa que nao se pode fazer nada com ele. So carros eletricos e viagens e pouco mais.
Existem outras formas de tirar o dinheiro, no entanto o intuito de empresa é constituir uma estrutura solida e que garante o trabalhado inclusove de futuras gerações..tem-se um ordenado e continuamos a ser donos de nós próprios criando um futuro sustentável para os próximo. São maneiras de ver as coisas. O que está mal não é a criação de empresas é sim os impostos tributados para quem mais faz e mais lucro tem, fica logo com mais carga fiscal..isso é que é completamente errado e por isso é que a economia está como está das PME
Para tirar um salario e ficarem com 45% dele? Para trBalhar e criar estrutura e depois nao poder usufruir do dinheiro do trabalho? Nao digo tirar tudo. Mas tirar uma parte do lucro para usufruir do mesmo. Pagar imposto no irc + irs + salario. E do que tiramos depois iremos pagar ivas+ imt+ imposto selo+ imposto automovel+ imi+ aimi...... De 100% de lucro sobra 5 ou 10% de dinheiro real. Absurdo completo. País de brincalhoes.
@@nunocarvalho7574 mas existe algum lado no mundo onde não seja assim?
@@nunocarvalho7574🤜🤛
Boas Epsy, tenho algumas dvidas na questão de particular ou inpresa. Por exemolo se investir como inoresa usando o meu capital ai os imoveis vão ficar em nome da inpresa como faso para usar o dinhero/lucro cono privado vou ter de pagar outro inposto?! Por exemplo a firma tem €100mil de lucro e paga as taxas e inpostos dese lucro e ai eu pego e transfiro para a minha conta particular para meu uso privado em outrascoisas como co prat caro, mota, treinos universitarios e outros treinos e obies etc, fazendo esa transferencia sera como fazer um pagamento de dividendo ou lucros sobre investimento, eu ai vou ter de pagar as taxas na mesma como investidor privado a receber dividendos, sendo asim vou ficar pior pois fico com 2x taxas sobre o lucro de um negocio, a taxa da firma quando fas toda a negociação e fazendo a transferencia para meu uso vou pagar tambem a taxa privada de lucro sobre investimento certo? Serão asim pagas 2x taxas a de Corporação e a de Privado?
Sim é, quem cria uma empresa cria numa ótica de uma futura geração de emprego e trabalho, recebendo um salário mas aumentando sempre o seu capital e ativos, uma empresa é algo para o futuro, o que pretendes usar lucro para passivos é algo momentâneo e que não pode ser feito dessa forma, se a ideia é essa então n deves criar empresa
Excelente vídeo! Será que podias partilhar a tua folha de Excel?
Obrigado!
envia msg pelo instagram, abc
Excelente exposição dos 2 cenarioa...no entanto tenho uma duvida , não faria sentido colocar os custos tendo uma empresa face ao cenário de nao a ter? Porque isso também são despesas qie tem de ser retiradas ao lucro enquanto empresa ,nao?
São valores variáveis, por isso é que não foram incluídos, quis manter principalmente a simplicidade da demonstração, depois e consultando um contabilista, será a melhor forma de saber todos os custos associados. Abc
A titulo particular, no pagamento de mais valias do imóvel não é possível abater essas mais valias com todas as despesas provenientes de obras/ escrituras/ impostos de selo e por aí em diante?
Sim, e indico isso, agora luz/agua/IMI, juros do banco, condomínio não, obras só as efetuadas durante esse ano acho e com algumas resalvas..mas existe uma lei definida para isso o ideal é checkar, por isso é que não abordei essa tema por ser mais complicado.
Obrigado pelo video! Caso o imóvel necessite de obras é vantajosa a criação de empresa uma vez que o IVA de todas as despesas pode ser ressarcido. Um outro detalhe é o Leasing imobiliário para empresas...é necessário que a empresa tenha um bom historial e que o(s) sócio(s) tenham algum capital próprio para o investimento. Neste caso, para uma empresa nova e com apenas €10K seria dificil obter um leasing imobiliário no valor de €90K. Como referiste, os custos mensais seriam bem mais elevados daí ser também necessário um maior capital disponivel para suportar essas despesas. Os custos com um TOC também tem de ser contabilizados. No geral, um empresa oferece mais vantagens no entanto é necessário não esquecer o capital disponível.
Correctíssimo, não quis foi complicar mais, nem tornar o video mais logo, só isso.
@@epsy percebi que sim 😊 bons negócios
Boas Epsy tudo bem? Desde já queria te felicitar pelo teu trabalho e conteúdo é excelente. Queria saber se podias me enviar o Excel. Abraço
Pede-me pelo instagram pf
Estive a rever o video. Porque é que os bancos nao emprestam a 30 anos a empresas? Assim torna o investimento alavancado para arrendamento menos rentavel. Na caixa e no montepio apenas me propuseram leasing imobiliario a 15 anos (com a possibilidade de ter um valor residual de 25%). Como voce atua neste caso?
Assumo sempre no mínimo 20% do sinal, e recorro a credito hipotecário
Excelente conteúdo. Muito obrigada! Será que podias fazer um vídeo sobre a tua progressão no sector? Por onde começaste. Arregaçaste as mangas e meteste a mão na massa ou contrataste sempre quem fizesse tudo? Como construíste a rede de contactos? Canalização, a electricidade, carpintaria… pagas a empreitada no fim da venda ou a pronto?
Olá Ada, tens muitos vídeos meus que explico em detalhe todas as perguntas que fizeste :)
Video Top.
É muito difícil/chata a parte de organizar a contabilidade quando se tem empresa? Obrigado pelo conteúdo, um ab
É chato sim, mas a nível de impostos para quem faz sentido compensa muuuiiitooo! 😄
Na empresa há outros custos que não estão a ser considerados, por exemplo constituição da sociedade, seguros contabilidade, segurança social, mas acredito que por negócios com lucro superior 25000 e melhor empresa. Há também a possibilidade de abrir atividade e ficar no regime simplificado e será parecido com a empresa
Tudo isso é verdade mas não queria complicar e ter um video de 30 min :) isto são os conceitos básico do lucro IRS vs IRC abc
Parabéns pelo vídeo!
Podia ter sido interessante na simulação a empresa também recorrer a um empréstimo. Sendo que o limite máximo são 10 anos, mas por norma as empresas conseguem taxas de juro mais baixas que os particulares.
Relativamente à isenção do IMT convém ressalvar que na compra da 1º casa pela empresa o IMT tem de ser liquidado, só nas seguintes é que se aplica a regra da isenção de acordo com o CAE escolhido.
Como conclusão, quem faz este tipo de negócio pontualmente pode compensar o “modo” particular, de resto compensa sempre a título de empresa pois consegues de uma forma muito melhor gerir os Lucros vs Despesas a teu favor.
Exactamente, mas como não queria fugir muito da simplicidade e não tornar o video mt extenso optei por fazer no fundo a demonstração de resultados de um e outro. Grande abc!
Ja alguma vez lidaste com casas com gestao hoteleira? Ate ha cadeias conhecidas de hoteis que vendem quartos de hotel como se gossem apartamentos e em troca podem fazer a gestao do arrendamento. Que feedback tens deste tipo de negocio? É rentavel?
O que penso que estás a falar é de tipo timesharings correto? Eu nesse tipo de negócio acho rentável até mais para quem quer ter 1 semana X's naquele mês, no hotel Y, sei que existem revendas de timeshares e alugueres, no entanto é um nicho de mercado mt especifico e que nunca olhei com muita vontade de investir
para esse tipo de venda como empresa, temos de ter a empresa registada em que atividade? E já agora..., comprando um imóvel em nome da empresa, esse mesmo imóvel pode ser utilizado como habitação própria?
Sim empresa com atividade aberta, respondendo à segunda pergunta sim, no entanto tudo terá de estar em nome da atividade aberta ( mas são raros os casos assim)
Obrigado pelo vídeo. Há uma questão nuclear que ficou por responder - após teres feito lucro na empresa, que impostos vais ter para transferires esse dinheiro para a tua esfera particular?
Há algumas hipóteses. No caso apresentado, se o capital inicial para a compra do imóvel (€100,000) for capital próprio do sócio(s), esse capital pode ser ressarcido ao credor (sócio), isento de impostos. Os lucros podem ser distribuidos de várias formas - mensalmente, caso haja lugar a um ordenado - e ai terá de pagar segurança social, reter IRS etc etc ou como dividendos, no final do ano e terá de pagar o IRS correspondente.
Correto como o Tiago disse, no entanto, quem constitui empresa vai ao encontro de manter sempre o capital na mesma e fazer crescer o seu património, será neste consceito que se torna mais vantajoso.
Olá gostaria de saber se o negocio for Buy&Hold, comprar para colocar no mercado de arrendamento, tendo que comprar habitações secundárias e habitações para arrendamento… neste caso compensa abrir empresa para evitar pagar o IMT em cada escritura? Tendo que recorrer a crédito bancário para comprar estes investimentos, pelo que percebi não existe isenção? pelo que irá ser igual se invisto em termos particulares ou empresa?Se alguém me conseguir ajudar com isto agradecia :) obrigada bom ano a todos e bons investimentos
Ângela não tens as isenções de IMT para arrendamento, mas, tens as vatantagens de taxas mais baixas ao invés da tributação autonoma de 28% ( segundo o que li à dias as rendas vão passar a ter que ser englobadas como as mais valias no rendimento anual ) , tens depois de contabilizar se pretendes aumentar esse arrendamento com o passar do tempo ( mais imóveis) e se o facto de não puderes inserir todas as depesas vs puderes inserir tudo como despesa na parte empresa se não te compensa, a pessoa ideal é um contabilista que te dará todos os prós e contras de um sistema e do outro mediante os valores totais que recebes durante todo o ano para lhe apresentares, existem casos que compensa e muito e outros não.
Boas Epsy! Vídeo muito interessante. Quase que podemos dizer que se for para dar apenas flip de 1 imóvel / ano, a partir dos 100K, nunca compensa particular, certo? Pelo menos foi o que entendi do negócio 1...
Era interessante falar talvez do processo de criação de empresa para fins de "imobiliário" como fazes atualmente.
Depende do lucro, nesse caso foram 65k 😁 muito improvável mesmo, mas para ganhos de lucro até os 40k em particular será uma boa opção
@@epsy sim, claro. O meu comentário foi com base no lucro apresentado. A medida que o lucro diminui, começa a ser mais favorável para o particular para Investimentos de 100K. Obrigado 😊
Epsy o que dá para deduzir a nível particular nas mais valias… abraço
Essencialmente todas as depesas associadas à escritura do imovel, Certificados energeticos, obras de melhoria ( para casos especificos)
Ola Epsy Parabéns pelo video e obrigado pela partilha de conhecimento... Esclarece me uma coisa, Eu tenho actividade aberta TI e nos ultimos anos comprei varias garagens para uso do meu negocio e outras para arrendamento. Em algum caso eu podia ter beneficiado da isenção de Imt se tivesse o Cae respectivo ? Em que situação eu podia beneficiar da isenção de IMT neste caso? Se tivesse o Cae e fizesse flipping eu estaria isento de IMT ? e se nunca conseguisse vender a garagem pagava á mesma o imt mais tarde? ... o IMT de predios urbanos é sempre a doer Obrigado
Sim, se tivesses o CAE estarias isento, para ter isenção do IMT para o próximo ano, tens sempre de efetuar o pedido nas finanças com prova de uma escritura feita para revenda do ano antetior, ao fim de 3 anos se não fizeres a venda pagas o IMT e perdes a isenção para esse imóvel
@@epsy Obrigado. Um dia havias de abordar este assunto - 100k em Garagens (+/- 12 garagens) VS 100k em Habitação (+/- 2 imoveis) vantagens e desvantagens .
Mais um excelente vídeo EPSY!! :)
A título particular é possível comprar um imóvel, fazer obras (com faturas a comprovar) e deduzir os valores gastos no imóvel para reduzir a mais valias na venda? Obrigado
Sim, será considerado obras de melhoria.
Obrigado EPSY! Continuação de bom trabalho 💪
Boa noite. Excelente vídeo.
Imaginemos que por ano faço negócio de dois imóveis e consigo +/- 10k de lucro em cada negócio. Aí é mais vantajoso continuar a fazer a nível particular?
Sim, mas cuidado com a situação de imóveis para HPP por causa do IMT, esse valor não é justificação para criar empresa, na minha opinião
Excelente vídeo, foi explicado o básico. Só notar que no valor que introduziste na página das mais valias do dr finanças era mensal, mas o que pede é o anual, por isso a taxa não estava certa.
Já me avisaram ahaha erro meu! Abraço e obrigado!
Muito bom, obrigado,mas tenho uma pequena dúvida,se vender a casa numa imobiliária,as despesas a nível de finanças e imobiliária quanto aumentam ?
Sim, as despesas da imobiliária entram para as descontar nas mais valias
O excel tem algum custo ou envias gratuitamente? Grande video como sempre! Abraco!
Lol eu não cobro nada :) é so mandar a sms a pedir abc
@@epsy top ahaha obrigado
Então mas ter uma empresa também tem custos certos?
Por exemplo, não és "obrigado" a ter um contabilista e afins? Sei que depende do tipo de empresa que abres.
Se um dia conseguires aprofundar esta área agradecia.
E no caso do arrendamento (comprar para arrendar)?
A nível particular tenho ideia também que é possível obter alguns benefícios ao recuperar uma casa no IRS e afins...
Obrigado, bem haja.
É como indiquei, simplifiquei ao máximo e falei da forma mais simples para não complicar e entrar em muitos promenores, após a conclusão do que poderá valer a pena, é sempree aconselhável consultar um contabilista. Abc
@@epsy obrigado. Sem dúvida.
Abraço
Muito bom video Epsy.
Numa situação de comprar para arrendar, será melhor a nível particular ou empresa?
Sei que fazes mais fix and flip, tens algum video a explicar o porquê desta decisão?
Temho sim, valida o video " como enriquecer, a minha formula"
OK percebido esta parte mas... no primeiro caso (particular) o dinheiro fica no meu bolso, no segundo caso (empresa) o dinheiro fica na empresa. Depois ainda pagas 28% para o meteres no teu bolso (dividendos). Ou estou a fazer confusão?
sim mas...quem tem uma empresa, normalmente quer aumentar o seu capital e os seu ativos, comprando cada vez mais e vendendo mais, contruindo assim um futuro para as gerações seguintes, caso seja apenas e só para uma venda ou usar a compra e venda como hobby então a opção particular será a melhor e podes no fim do ano usar o dinheiro para gozar umas boas férias 😁, caso contrário , recebes um ordenado pela empresa e trabalhas para o futuro dos filhos, são sempre opções de vida.
No caso da empresa estás sempre isento de IMT ou só quando pagas a pronto?
Isto aplica se também a quem faz BUY & HOLD (arrendamento)?
Gostei do vídeo 👍🏼 ajudou me a esclarecer algumas dúvidas ;)
Continuação de bom trabalho 💪🏼
Apenas pagamento pronto pagamento, buy&hold não trm direito à isenção uma vez que o imóvel foi comprado mas não é para revenda
Boas!! falas te ai no final do video das questões do covid, eu comprei no final de 2019 a minha casa com credito para 40 anos( o normal portanto), a minha questão é, poderei eu fazer alguma coisa ou pedir alguma reavalização do credito para esses parametros do covid?? tendo em conta que nunca nenhum dos pagadores do credito( eu e a maria) deixamos de trabalhar. Abraço
Penso que para todos os créditos dessa forma não exista qualquer necessidade de reavaliação, mas qual era o teu objetivo? O que falei sobre o COVID é de ter sido aberto para enpresas financiamento bancário com spread mts baixos ( não são créditos hipotecários)
@@epsy o meu objectivo seria tentar baixar a prestação sem um aumento muito significativo da prestação. alias se poder, baixar
@@guita106 consegues sempre renegociar o spread da casa, mas como o teu crédito é recente é mais difícil
Pela empresa também pode pedir a suspensão do IMI
Para determinadas regras sim.
A comparação é algo falaciosa no sentido em que se o negócio for feito a título particular, o dinheiro está sempre na esfera particular apenas sujeito a IRS. Se o negócio for feito pela empresa, há lugar a pagamento de IRC e, se quiser tirar o dinheiro da empresa para dele poder usufruir, ainda tem de pagar IRS.
Exemplo "simplificado" são as palavras faladas logo no início do vídeo. Abc
🟥 só uma pergunta se eu comprar um imóvel por 100k e vender por 50mil, tive um lucro de 50mil, logo vai me ser deduzida 50% das mais valias certo?🟥
Se o que estás a dizer é um prejuizo na venda, caso tenhas mais valias não penso que possas fazer triangulação com outros imóveis e se tiveres mais valias não vão ser contabilizada como despesa, no caso de empresa, se isso acontecer vai abater ao lucro global e caso a empresa tenha despesa, essa mesmo despesa passará para o ano aseguir, isso é uma vantagem apenas das empresas.