ياريت الاجهزه تنفذ إللي بتقوله، جهاز العاشر بيعقد كل حاجه ورافض التعامل بالتوكيل بعد مرور 7سنين من محضر الاستلام،ومش عارفين نقدم ع العدادات، لإنهم طالبين صاحب الأصلي إللي مهاجر ومش عارفين نوصله ،آه الحل
شكرا لحضرتك احسنت واضفت هل ممكن نعمل توكيل عن طريق النت للبيع شقه في مدينه الشروق ومين اللي بيستلم التوكيل البائع ولا المشترى وايه الإجراءات عند الاستلام
السلام عليكم حضرتك انا عندى مشكله فى تسجيل شقتى فى مدينه العبور او حتى بيعها لان فى خمس عقود وفى عقدين منهم الصفه مذكوره فى التوكيل لكن الموظف بيقولى ان الصفه مش مذكوره فى الدفتر طيب ده خطآ موظف انا ذنبى ايه فانا دلوقتي عايزه اسجل الشقه مش عارفه اعمل ايه
شكرا لحضرتك على الافادة ، وبالنسبة سيادتك للمساكن اللي تبع مجلس المدينة ( الاسكان الاقتصادي أو المتوسط ) من سنة ٧٩ ، معي توكيل من الورثة والعقد الاصلي ، هل يسجل في مجلس المدينه بنفس الخطوات اللي سيادتك شرحتها ام في الشهر العقاري ؟؟
مساء الخير حضرتك احنا بحاول انقل ملكيه شقه اشترتها فى مدينه الشروق و خدها بتوكيل و قبليه ٤توكيلات معايا بس المشكله لما رحت الضرائب عشات اطلع شهاده تصرفات عقاريه هما عايزين عقد ابتدائى و الموظف هناك مش عارف نهنعملو على اول اسم الموجود فى الجهاز و لا اخر واحد الانا اشتريت منه
الله ينو عليك -- كلام حضرتك مختصر ومفيد وواضح -- بعد إذن حضرتك عاوز استفسر عن شاليه تم دفه بعض الاقساط وسيتم إستلامه فى شهر 5 / ٢٠٢١ القادم بإذن الله -- السؤال هل يصح تسجيل عقد البيع الابتدائى بالشهر العقاى خصوصا أن متبقى عليه أقساط ولم يتم تسديدها حيث سيتم الإنتهاء من سداد الاقساط فى شهر ٤ سنه ٢٠٢٦ وهل يجوز التعامل مع المرافق من تركيب عداد كهرباء ومياه بموجب العقد الإبتدائى ومحضر الإستلام فى شهر ٥ / ٢٠٢١
طيب حضرتك لو كانت الشقة مبنية علي ارض مخصصة تبع جهاز مدينة زايد وصاحب العقار باع كل الشقق ، في الحالة دي انا اسجل شقتي ازاي في حالة ان الارض مش مسجلة اصلا. ارجو الافادة شكرا
سؤال في نقل الملكية: لو الارض ملهاش عقد مسجل مشهر في مدينة بدر متميز ٤٢٠م، وانا عاوز اسجل شقتي فقط كاول ساكن عاوز يسجل، هل الشهر العقاري مدينة بدر بيدفعوني تسجيل الارض نفسها + شقتي؟
ممكن استفسر عن حاجه؟ لو انا امتلك شقه في ٦ اكتوبر واشتريت شقه اسكان متوسط هل هقدر اسجلها عادي في هيئه المجتمعات العمرانيه ولا انا كده باعمل حاجه مخالفه ويتم سحب الشقه التانيه مني؟
بناء على القانون الجديد للشهر العقاري الذي سيتم تطبيق في مايو 2022، هل سيطبق على شقق التجمع الخامس، يعني ينفع اسجل بدون توكيل من البائع، لان البائع رافض يعطيني توكيل للبيع للنفس والغير إلا لما ياخد 50 الف جنية ، الواحد يتصرف ازاي واية اللي حيحصل
شقه في الرحاب ناقص نقل اسم الغاز للمشتري الجديد ، مع العلم ان الكهرباء و الماء تم تحويلهم ، ماهي الاوراق و الإجراء المتبع لدى شركة الغاز ، مع العلم ان عقد الشقه في السعوديه ، و يوجد شخص لديه توكيل بالنيابه عني .
استاذ تامر الجهاز متعنت فى التسجيل وبيقول الإسكان الاجتماعى 5 سنين من شهاده استلام المبنى بالكامل هل لو ده مش قانونى ارفع قضيه على الجهاز لعدم التسجيل باسمى
ربنا يكرمك ويباركلك على المعلومات القيمه ده .. لو سمحتلي سؤال .. هل دعوى التسليم ارض وعقار بناء على عقد بيع تعتبر دعوى اثبات ملكية ممكن استخدامها لاثبات الملكية في اجهزة المدن وهيئة المجتمعات العمرانية ؟ وهل اقدراني انقل بيها ملكية ارض في الجهاز في وجود توكيل كمان من البائع ( مع العلم البائع كان بيحاول يفسخ العقد ومقدم طلب لجهاز المدينة انه رافض تسليمي الارض برغم صدور احكام ضده)؟ مع الشكر
لو سمحت انا بعت قبل كده ببيعض الاسئله ولم يصلني الرد وانا اثق في حضرتك والزيت بسؤال آخر لو كان عندي شقه في مدينه السلام. مساكن شعبيه وبنتها من شهور هل لازم ادفع التصرفات العقاريه وهل هو على البائع ولا المشتري ارررجوك رد عليه انا ست كبيره ومش عارفه اصرف
لي شقة ورث عن أبي عن والدة والبيت وعداد الكهرباء والغاز بأسمي والبيت قديم ولة عقد ابتدائي من مالك الأرض ومسجل بابضضرائب العقارية كيف اسجل الشقة بالشهر العقاري
معايا توكيل خاص بالبيع للنفس وللغير لشقة، وعقد بيع ابتدائي، بالاتفاق انا كمشتري اللي هدفع ضريبة التصرفات، هل اسلمها للبائع يدفعها افضل؟ وتكلفة تسجيل شهر عقاري في حدود كام حاليا؟
شكرا علي الايضاحات. سؤالي كيفية تسجيل ارض من جهاز المدينه بنظام التخصيص عليها مبني من مكون من بدروم وارضي واتنين متكرر وغرف سطح. والتكلفه التقديريه كام ؟ في انتظار ردكم وشكرا مقدما.
@@tamer_the.lawyer معلشي فيه سؤال الارض بتتسجل لوحدها والمباني لوحدها مع العلم ان الارض وثلاثة شقق هي كامل المبني ملكي وحدي. والرسوم تقريبا كام. أشكرك جدا. ❤
طب بالنسبة للشقق اللي في العمارات الأهالي (استلم ارض من الجهاز ورخصة بناء) اللي شاري من مالك العماره بعقد وتوكيل( مفيش محضر استلام شقة) كدا الشقه يسجلها ازاي؟
@@tamer_the.lawyer شاكرة جداً لحضرتك على شرحك الممتاز و الواضح سؤالي من فضلك إيه الخطوات للتسجيل ؟ أنا اشتريت دوبلكس و تم التصالح الحمد لله و طبعا اشتريته من صاحبة العمارة في منطقة العمارات مدينة الشروق و معايا التوكيل و صورة محضر الاستلام و صورة رخصة البناء ملاحظه صاحبة العمارة مش مسجلة و الله اعلم فهل ينفع برضه أسجل في الحالة دي
جزاكم الله خير على المعلومات المفيدة والقيمة الي بنسمعها من حضرتك ، طيب لو العقار ده هيكون محل في المدن الجديدة وصاحبه واخده عن طريق المزاد وأنا هشتريه منه ايه هيه الأجراءات وكام المبلغ اللي هدفعه عند نقل الملكية؟ وشكراً
لو سمحت أنا أشتريت شقة من شركة عقار ومعى عقد أبتدائى وكمان معى توكيل من البائع ومحضر أستلام للشقة بعد أكملى المبلغ كده أقدرأيجل وأنقل ملكيةحتى لو كان البائع عليه التزامات للجهاز والبائع مسلمنى محضر أستلام الأرض والرخصة
السلام عليكم انا اخويا كان واخد شقه في الإسكان الاجتماعي وتوفي وكده انتقلت الملكيه للورثه بالبنك طالب شركه التأمين بسداد باقي المديونية وخلص واخدنا مخالصه من البنك كده بيحصل رفع حظر البيع لسداد المديونية ولا بكمل السبع او الخمس سنين الحظر وياريت رقم واتس للتواصل ضروري
التوكيل والعقد مهمين العقد مهم علشان مادفعش ثمن الشقة مرة ثانية عند كتابة العقد بستخدام الوكالة الاثنين مهمين والا فتحت باب مشاكل وخاصة لواتوفى البائع قبل نقل الملكية يبقى ماليش حق لنقل ملكية بالتوكيل من غير عقد محدد العقار فيه تفصيلا والمبلغ المدفوع ثمن له
السلام عليكم الشراء في المجمعات السكنية في التجمع الخامس بالنسبة للاجانب .. ايه حكمهم حضرتك ..؟؟ وايه نظام ال 2.5 % في الحال ده من فضلك .. ؟ مع العلم اني انا اول ساكن ..
مشكور جدا حضرتك على المعلومات القيمة . عندي سؤال صغير لحضرتك . هل يمكن عمل التوكيل و نقل الملكية في المدن الجديدة لشخص اجنبي (سوري الجنسية) و هل يوجد اجراءات اضافية بهذا الخصوص . و شكرا لحضرتك مرة تانية
أحييك علي المحتوي الجميل والهادف بس أنا عملت تنازل في الجهاز للوحدة وليس نقل ملكية ومحضر الاستلام كما هو ولكن كتب فيه تم التنازل من المالك إلي المشتري مختوم بقرار اللجنة المنعقدة ...هل هناك عقود أخري لابد من الحصول عليها ....وما فائدة العقد الأخضر إذا هم اكتفوا بورقة التنازل
الكلام حلو .... بس انا اشتريت شقة من حد متخصص له ارض ومعاه محضر استلام وعليه مخالفات علي العقار وانا معايا توكيل و التوكيل به حصة في الارضي و معايا تصالح نموذج 10 . موظف الجهاز بيقولي لازم جميع السكان اللي في العقار لازم يعملوا تصالح .اعملها ازاي دي؟
طيب حضرتك انا عملت كل الخطوات ده لنقل الملكيه في مدينه 15مايو لحد لما جيت لخطوه المخالفه بناء كتف البلكونه قالولي لازم تتهد مفيهاش دفع غرامه وده حيبقي شئ صعب لظروف خاصه مفيش حل لعدم الهد والبناء ارجو الرد وشكرا لسعادتك
طيب بالنسبه للشقق اللي في عمارات الاهالي في المدن الجديده (اشتري الأرض من الجهاز وبني وانا اشتريت منه شقه) قيمه التصرفات العقاريه ٢.٥% من تمن الشقه طيب قيمة مصاريف نقل الملكيه تبقي كام ( حضرتك قولت ٧% ) ٧% من إيه
لو تكرمت أنا بشتري شقه كانت ارض واتبنت في الشروق والعمارة فيها عشر شقق هل أروح الجهاز اسجل زي ما حضرتك اولت في الفيديو ولا فيها اجراءات اخري لأنها كانت ارض واتبنت مش شقه من الجهاز
انا اشتريت شقة في عقار من ٢٠١٢ والمرافق باسمي في احدي المدن الجديدة بموجب عقد وتوكيل بيع من مالك ثاني عن نفسه مش بصفته وكيل من المالك المخصص له الارض وعقد البيع معايا ماضي عليه المالك الاصيل من الجهاز شاهد عليه هو واحد ابنائه عاوز اعمل تسجيل اية الحل
انا شاري شقه في فيلا بالتحمع الخامس بها ٨ شقق بس فيه جيران معانا مخالفين هل النسحيل فردي ولا جماعي وكيف اسجل شقتي بشكل فردي لاني مش مخالف انا معايا توكيل وصحة توقيع
السلام عليكم انا رحت بنك مصر ودفعت المقدم وجئت اكتب العقد قالوا لي الورق رجع لسندوق بعد ما عملت توكيل وخلصت كل حاجه البنك قال لي اعملي اعاده طلب عملت اعاده طلب بالبطاقه ورقم التلفون انا استنى بعد اسبوع ولا اتصلي 1188
بعد اذن حضرتك انا والدى اشترى شقه اسكان شعبى تابعه لجهاز التجمع الخامس وفيها ٣توكيلات فيهم توكيل بدون صفه ومش عارفين ندخل عداد نور ولا نبيع وحاليا انا والدى توفى من فضلك ايه الحل
السلام عليكم ممكن اعرف قيمة التسجيل لعمل العقد النهائي اللي حضرتك قولت عليها ٧% تبقي كام اذا اشتريت شقه أهالي في احدي المدن الجديده يعني ٧% تتحسب من ايه
لو سمحت اللي شاري شقة في مدينة من المدن الجديدة بس من مالك لعقار مش من المجتمعات العمرانية الجديدة وعامل صحة توقيع والكلام دة من 2012 وصحة التوقيع 2014 هل يسجلها في الشهر العقاري او في الجهاز بتاع المجتمعات العمرانية الجديدة ؟
حتي لو كنت لا استطيع التواصل مع البائع حيث انه كان بيني وبين البائع وسيط وهذا الوسيط توفاه الله فهل هناك اختلاف في الامر ؟ وما هي اجراءات نقل الملكية في الجهاز ؟
اخر حاجة . انو هيسلمني الشقة بعد اسبوعين عشان يكون نقل العفش . وهيبيقي مبلغ صغير جداا . هل كدا صح . ولا ممكن يسافر وميفضيش الشقة او يسلمهالي .. اتعامل خد عربون ربط كلام فضي الشقة ونروح نخلص وسلم واستلم
ياسيادة المستشار ممكن سؤال لو فى شقه فى الشروق كانت لواحدة سيدة وحيده ملهاش زوج أو اولاد واتوفت والشقه اصبحت ميراث لاخواتها ( اخ واخت) وفيه إعلان وراثه ، لو اخواتها الورثه عاوزين يبيعوا الشقه كل واحد يعمل توكيل خاص ولا يجتمعوا فى توكيل واحد للشخص الى هيشترى الشقه ولا ايه الحل !؟ وشكرا على زوقك
شكرا علي معلومات القيمة معلش سؤالين لو انا هشتري شقة من مالك وهدفع علي 3 أقساط هل بردو بغير ملكية في الجهاز ولا بستني بعد ما الأقساط تخلص وهل بقدر انقل العداد باسمي ولا لا قبل ما تسدد كل الثمن وشكرا لذوقك ولطفك
السلام عليكم أنا مشترى بيت ابنى بيتك مدينه 6 اكتوبر جيزه بعقد ابتداىء من المالك الاصلى ومعى جميع المستندات محضر استلام ورخصه مبانى ورسومات هندسيه ومازالت باسمه فى جهاز المدينه حتى الآن علما بأن العقد ابتدائي من عام 2010 ولا يوجد توكيل ارجو من حضرتك الافاده ومساعدتى فى طريق التسجيل ولم استدل على عنوان المالك وشكرا
انا والدى عنه شقه اسكان اجتماعي شريتها من حد استلم من الجهاز هل ينفع ينقل ملكيه بعلم ان الشقه ليسه عليها أقساط ووالدي فوق ٧٠ سنه بس الشقه مش عليها حظر بيع
المستشار تامر عندى استفسار ضرورى انا اشتريت شقة من فترة فى التجمع الخامس من صاحب العمارة وصاحب العمارة معاه إخطار تخصيص الارض من هيءة المجتمعات العمرانية الجديدة لو عاوز اسجل الشقة بااسمى ومعايا تراخيص المبانى والأرض والعقد الابتدائي والتوكيل ده يكفى عشان اسجل الشقة بأسمى وبسجلها فى الجهاز ولا الشهر العقارى المستشار تامر ياريت ترد على استفسارانا ضرورى وشكرا جدا لحضرتك ياسيادة المستشار تامر منتظر رد حضر تك والف شكر لحضرتك
من فضلك انا عايزة اشتري شقة في المدن الجديدة بنظام التمويل العقاري 3%.لكن الأرض غير مسجلة .اعمل ايه ؟ سمعت اني أجيب موافقة من الجهاز على رهن الوحدة السكنية للبنك .هل الكلام ده صحيح ؟
السلام عليكم انا شاري في العبور قطعة ارض من ٢١ سنة وبنيت ودخلت كل المرافق وعملت تصالح على الروف اشتريت من المالك بتوكيل وعقد ابتدائي بدون صحة توقيع والباءع توافا اعمل تنازل في الجهاز ولا اسبات ملكية ولا تقادم اكتر من ١٥ سنة اعمل ايه وشكرا
سيدى انا مستلم شقة من جهاز المدينة ومسدد الثمن بالكامل ومعى العقد النهائى كيف اسجل فى الشهر العقارى وقانون 27 لسنة 2018 لم يفعل حتى الان لكن الموجود سجل عينى وانت عارف خطواته الطويلة ما الحل
السلام عليكم من فضلك والدى كان شارى قطعة أرض فى مدينة جديدة ، وبعد وفاتة (سجلت فى اعلام الوراثة ) وسددنا باقى الاقساط و طلعت رخصة البناء باسم والدتى .. انا بنيت شقة لنفسى و هابدأ ااقدم على عدادات المرافق . بس لم أسجل اى ورق خاص بالشقة ،،اسجلها فى الجهاز ؟؟؟وايه الورق المطلوب ؟؟؟لانى كده مش شارياها.. وشكرآ جزيلا مقدما..
الله ينور عليك يا سيادة المستشار , عندي سؤال مهم , أحنا ورثة وعندنا منزل خالص الأقساط في مدينة جديدة , وحالياً بنبيعها , فجينا نتنازل للمشتري عن المنزل في جهاز المدينة , وقدمنا في الورق تنازل الجد والجدة بعقود موثقة صحة توقيع , بناءاً علي الإعلام الشرعي , علماً إن الجد والجدة متوفيين , فكان رد الجهاز إنه مبيعترفش بالعقود ديه , إيه الحل ؟
والله العظيم انا اول مره افهم في القوانين الشهر العقاري من حضرتك لان حضرتك شرحك بسيط ووضح لك الف شكر لحضرتك
أهلاً وسهلاً بحضرتك ربنا يبارك لسيادتكم فى صحتك وأولادك واولادنا يارب العالمين امين يارب
كتر خيرك علي المعلومات المفيدة
برجاء عمل حلقه اخري عن تسجيل الشقق المباعه في عمارات الأهالي في المدن الجديدة
الف شكر ليك 😊
تحياتي وتقديري لك وبارك الله فيكم
ربنا يبارك فيك استفدت من حضرتك كتير وكلام حضرتك واضح
السلام عليكم
انا شاري قطعه ٢٧٦م إسكان اجتماعي بالعاشر من رمضان وحاليا بابني البيت
كيفية نقل ملكية في الجهاز
شكراً جداً يافندم... ربنا يفتح على حضرتك بالعلم الكثير
حضرتك شرحك عظيم
ياريت الاجهزه تنفذ إللي بتقوله، جهاز العاشر بيعقد كل حاجه ورافض التعامل بالتوكيل بعد مرور 7سنين من محضر الاستلام،ومش عارفين نقدم ع العدادات، لإنهم طالبين صاحب الأصلي إللي مهاجر ومش عارفين نوصله ،آه الحل
بالتوفيق لحضرتك دايما
شكرا جزيلا لحضرتك..بس البائع لو عليه مخلفة قديمة تخص العقار وقت البناء مخالفة نقل مخالفات الحفر وغير متعلقه بالعقار ده يضر بإجراء التسجيل
للأسف سألت فى جهاز المدينه وقالولى الكلام دا لا يجوز وغير مفعل لأن محضر الاستلام عليه ختم حظر بيع
احنا معانه توكيل مكتوب فيه ممكن اببع لنفسي او للغير اواتنازل لنفسي اوللغير في المنيا الجديده وصاحب الارص مسافر امريكا علسان اسجله لازم بطاقة الزوج والزوجه نعمل اي علشان نعمل اي في الحاله
لوسمحت عايزه اسجل اولادي الثلاثة شهر العقاري بمجتمعات العمرانيه الجديدة هل ينفع شارينا من حد أحنا مش الملاك الاصل
اشكر حضرتك لا امته تتنقل الحده بعد كام سنه ارجو ارد
من فضلك في حالة انا مالك اصيل خطوات التسجيل ايه في الجهاز عشان ابيع ب تمويل عقاري للغير مع الشكر
ربنا يبارككلك يا استاذ تامر
انا معايه عقد فقط اعمل اى بس معايه العقد الاساسي للبيت اعمل اى لو سمحت
شكرا جداا لحضرتك
الحمد الله أنا صاحب اول لايك يامحترم ياذوق
ربنا يوفقك
طيب واللي معاه عقد بيع عليه حكم صحة توقيع وما عندوش توكيل يعمل ايه عشان يتفل الملكية ؟
هل يجوز نقل الملكية في الجهاز لحصة ميراثية علي المشاع وتم بيعها
حضرتك انا عايز اخلى البائع يعملى توكيل فى اسكان اجتماعى فى العاشر من رمضان هيبقى فى الشهر العقارى الى فى الجهاز ولا فى الشهر العقارى الى خارج الجهاز
شكرا لحضرتك احسنت واضفت هل ممكن نعمل توكيل عن طريق النت للبيع شقه في مدينه الشروق ومين اللي بيستلم التوكيل البائع ولا المشترى وايه الإجراءات عند الاستلام
لو سمحت انا عندي شقه بالتوتر تبع بنك الإسكان والتعمير ومعي عقد نهائي هل لازم اروح الشهر العقاري ارجوك رد عليه
شكرا لحضرتك
معالى المستشار
معلوم أنه لا تنتقل الملكيه إلا بالتسجيل .
فكيف يكون العقد النهائى من الجهاز ( و كأنه مسجل ؟) ؟؟
الجهاز فيه مأمورية شهر عقارى
بعد اذنك عاوز اعرف اذا تم التسجيل فى الشهر العقاري بدون ذكر رقم الدور و اسم الشارع ده ممكن يبطل العقد
السلام عليكم حضرتك انا عندى مشكله فى تسجيل شقتى فى مدينه العبور او حتى بيعها لان فى خمس عقود وفى عقدين منهم الصفه مذكوره فى التوكيل لكن الموظف بيقولى ان الصفه مش مذكوره فى الدفتر طيب ده خطآ موظف انا ذنبى ايه فانا دلوقتي عايزه اسجل الشقه مش عارفه اعمل ايه
لو انا اشتريت شقه و صاحب الشقه قال انه مش هيتنازل فى الجهاز ايه رأى حضرتك
شكرا لحضرتك على الافادة ، وبالنسبة سيادتك للمساكن اللي تبع مجلس المدينة ( الاسكان الاقتصادي أو المتوسط ) من سنة ٧٩ ، معي توكيل من الورثة والعقد الاصلي ، هل يسجل في مجلس المدينه بنفس الخطوات اللي سيادتك شرحتها ام في الشهر
العقاري ؟؟
طيب بالنسبة لشقق الاهالي
مساء الخير حضرتك احنا بحاول انقل ملكيه شقه اشترتها فى مدينه الشروق و خدها بتوكيل و قبليه ٤توكيلات معايا بس المشكله لما رحت الضرائب عشات اطلع شهاده تصرفات عقاريه هما عايزين عقد ابتدائى و الموظف هناك مش عارف نهنعملو على اول اسم الموجود فى الجهاز و لا اخر واحد الانا اشتريت منه
الله ينو عليك -- كلام حضرتك مختصر ومفيد وواضح -- بعد إذن حضرتك عاوز استفسر عن شاليه تم دفه بعض الاقساط وسيتم إستلامه فى شهر 5 / ٢٠٢١ القادم بإذن الله -- السؤال هل يصح تسجيل عقد البيع الابتدائى بالشهر العقاى خصوصا أن متبقى عليه أقساط ولم يتم تسديدها حيث سيتم الإنتهاء من سداد الاقساط فى شهر ٤ سنه ٢٠٢٦ وهل يجوز التعامل مع المرافق من تركيب عداد كهرباء ومياه بموجب العقد الإبتدائى ومحضر الإستلام فى شهر ٥ / ٢٠٢١
اه يجوز مفيش مشاكل
يجوز بشرط تسجيل العقد بالشهر العقارى ؟
أو يجوز تركيب العدادات الكهرباء والمياه بدون التسجيل بالشهر العقارى ؟
يجوز التسجيل شهر عقاري
تعيش ياحضرت المحامى
ربنا يكرمك وينور بصيرتك يارب
طيب حضرتك لو كانت الشقة مبنية علي ارض مخصصة تبع جهاز مدينة زايد وصاحب العقار باع كل الشقق ، في الحالة دي انا اسجل شقتي ازاي في حالة ان الارض مش مسجلة اصلا. ارجو الافادة شكرا
اثاء فترة الحظر ماينفعش توكيل
واشترينا بعقد
نسجل اذاي؟
سؤال في نقل الملكية:
لو الارض ملهاش عقد مسجل مشهر في مدينة بدر متميز ٤٢٠م، وانا عاوز اسجل شقتي فقط كاول ساكن عاوز يسجل، هل الشهر العقاري مدينة بدر بيدفعوني تسجيل الارض نفسها + شقتي؟
ممكن استفسر عن حاجه؟ لو انا امتلك شقه في ٦ اكتوبر واشتريت شقه اسكان متوسط هل هقدر اسجلها عادي في هيئه المجتمعات العمرانيه ولا انا كده باعمل حاجه مخالفه ويتم سحب الشقه التانيه مني؟
بناء على القانون الجديد للشهر العقاري الذي سيتم تطبيق في مايو 2022، هل سيطبق على شقق التجمع الخامس، يعني ينفع اسجل بدون توكيل من البائع، لان البائع رافض يعطيني توكيل للبيع للنفس والغير إلا لما ياخد 50 الف جنية ، الواحد يتصرف ازاي واية اللي حيحصل
شاكرين جهود حضرتك 🙏
بالنسبه للرحاب و مدينتي ايه الاجراءات للتسجيل .
التسجيل تبع الجهاز
@@tamer_the.lawyer
قصد حضرتك في نفس جهاز الرحاب و مدينتي .
@@user-ub8sl7zj7l اه تمام
شقه في الرحاب ناقص نقل اسم الغاز للمشتري الجديد ، مع العلم ان الكهرباء و الماء تم تحويلهم ،
ماهي الاوراق و الإجراء المتبع لدى شركة الغاز ، مع العلم ان عقد الشقه في السعوديه ، و يوجد شخص لديه توكيل بالنيابه عني .
إيصال كهرباء و يتم نقل الغاز بالتوكيل
بسبب التصالح المحامي قاللي لازم نجيب شهادة بعدم وجود مخالفات ودة عمره ماهيحصل الا بعد انتهاء التصالح وحدش عارف التصالح هينتهي امتي
استاذ تامر بالنسبه لاراضى الإسكان الاجتماعى 210متر واشتريت بتوكيل الارض وانا اللى بنيت واقساط الأرض خالصه أمته انا احول باسمى ارجوا الرد ضرورى
بعد ٧ سنين من تاريخ محضر الاستلام
@@tamer_the.lawyer والله يا استاذنا هل هو من محضر استلام الأرض ولا محضر استلام المبنى بالكامل
وعلى فكره هى ارض وانا بنيت عليها وليست وحده سكنيه
محضر استلام الارض
استاذ تامر الجهاز متعنت فى التسجيل وبيقول الإسكان الاجتماعى 5 سنين من شهاده استلام المبنى بالكامل هل لو ده مش قانونى ارفع قضيه على الجهاز لعدم التسجيل باسمى
ربنا يكرمك ويباركلك على المعلومات القيمه ده .. لو سمحتلي سؤال .. هل دعوى التسليم ارض وعقار بناء على عقد بيع تعتبر دعوى اثبات ملكية ممكن استخدامها لاثبات الملكية في اجهزة المدن وهيئة المجتمعات العمرانية ؟ وهل اقدراني انقل بيها ملكية ارض في الجهاز في وجود توكيل كمان من البائع ( مع العلم البائع كان بيحاول يفسخ العقد ومقدم طلب لجهاز المدينة انه رافض تسليمي الارض برغم صدور احكام ضده)؟ مع الشكر
دعوى التسليم تختلف عن دعوى اثبات الملكية
لو سمحت انا بعت قبل كده ببيعض الاسئله ولم يصلني الرد وانا اثق في حضرتك والزيت بسؤال آخر لو كان عندي شقه في مدينه السلام. مساكن شعبيه وبنتها من شهور هل لازم ادفع التصرفات العقاريه وهل هو على البائع ولا المشتري ارررجوك رد عليه انا ست كبيره ومش عارفه اصرف
استاذن حضرتك ممكن اتواصل معاك هاتفيا
لي شقة ورث عن أبي عن والدة والبيت وعداد الكهرباء والغاز بأسمي والبيت قديم ولة عقد ابتدائي من مالك الأرض ومسجل بابضضرائب العقارية
كيف اسجل الشقة بالشهر العقاري
السلام عليكم
مكن نمرة تلفون حضرتك
انا محتاج استشارة قانونية من بخصوص تسجيل شقة في مجمع خاص في التجمع الخامس ..
شكرا ليك يافندم ..
معايا توكيل خاص بالبيع للنفس وللغير لشقة، وعقد بيع ابتدائي، بالاتفاق انا كمشتري اللي هدفع ضريبة التصرفات، هل اسلمها للبائع يدفعها افضل؟
وتكلفة تسجيل شهر عقاري في حدود كام حاليا؟
بنسبه للارضي في المدن الجديده. المشتره من شركات هل ينطبق عليها نفس الاجراءات ؟
هتتسجل فى جهاز المدينه
@@tamer_the.lawyer شاكرين ليك جدا و الله يزيدك علم علي علم و يبارك ليك
شكرا علي الايضاحات. سؤالي كيفية تسجيل ارض من جهاز المدينه بنظام التخصيص عليها مبني من مكون من بدروم وارضي واتنين متكرر وغرف سطح. والتكلفه التقديريه كام ؟ في انتظار ردكم وشكرا مقدما.
بتنقل ملكيه فى الجهاز مباشرة
@@tamer_the.lawyer معلشي فيه سؤال الارض بتتسجل لوحدها والمباني لوحدها مع العلم ان الارض وثلاثة شقق هي كامل المبني ملكي وحدي. والرسوم تقريبا كام.
أشكرك جدا. ❤
الجهاز بياخد ٧% من قيمة الارض لنقل الملكية
@@tamer_the.lawyer الف الف شكر.
@@tamer_the.lawyer ممكن موبايل حضرتك او واتس لاستشارات اخري خاصه وتحديد موعد
طب بالنسبة للشقق اللي في العمارات الأهالي (استلم ارض من الجهاز ورخصة بناء) اللي شاري من مالك العماره بعقد وتوكيل( مفيش محضر استلام شقة) كدا الشقه يسجلها ازاي؟
بالتوكيل و صورة من مخضر استلام الارض
وطيب وقيمة رسوم نقل الملكيه تحدد ازاي
@@tamer_the.lawyer
شاكرة جداً لحضرتك على شرحك الممتاز و الواضح
سؤالي من فضلك إيه الخطوات للتسجيل ؟
أنا اشتريت دوبلكس و تم التصالح الحمد لله و طبعا اشتريته من صاحبة العمارة في منطقة العمارات مدينة الشروق و معايا التوكيل و صورة محضر الاستلام و صورة رخصة البناء
ملاحظه صاحبة العمارة مش مسجلة و الله اعلم فهل ينفع برضه أسجل في الحالة دي
بالنسبة للعاصمه الادرايه الجديده لو شارى شقه فى كمبود كاش وعاوز اسجل فى الشهر العقارى اعمل ايه والتكلفه كام وشكرآ جزيلا لحضرتك
٢.٥ %
جزاكم الله خير على المعلومات المفيدة والقيمة الي بنسمعها من حضرتك ، طيب لو العقار ده هيكون محل في المدن الجديدة وصاحبه واخده عن طريق المزاد وأنا هشتريه منه ايه هيه الأجراءات وكام المبلغ اللي هدفعه عند نقل الملكية؟ وشكراً
الجهاز هو اللى بيحدد قيمة نقل الملكية
@@tamer_the.lawyer ربنا يبارك فيك وشكراً على الإفادة
لو سمحت أنا أشتريت شقة من شركة عقار ومعى عقد أبتدائى وكمان معى توكيل من البائع ومحضر أستلام للشقة بعد أكملى المبلغ كده أقدرأيجل وأنقل ملكيةحتى لو كان البائع عليه التزامات للجهاز والبائع مسلمنى محضر أستلام الأرض والرخصة
السلام عليكم انا اخويا كان واخد شقه في الإسكان الاجتماعي وتوفي وكده انتقلت الملكيه للورثه بالبنك طالب شركه التأمين بسداد باقي المديونية وخلص واخدنا مخالصه من البنك كده بيحصل رفع حظر البيع لسداد المديونية ولا بكمل السبع او الخمس سنين الحظر وياريت رقم واتس للتواصل ضروري
التوكيل والعقد مهمين العقد مهم علشان مادفعش ثمن الشقة مرة ثانية عند كتابة العقد بستخدام الوكالة الاثنين مهمين والا فتحت باب مشاكل وخاصة لواتوفى البائع قبل نقل الملكية يبقى ماليش حق لنقل ملكية بالتوكيل من غير عقد محدد العقار فيه تفصيلا والمبلغ المدفوع ثمن له
حضرتك.اشتريت.محل.في.المدن.الجديدة.وذلك.بتوكيل.وطلب.مني.الجهاز.تصرفات.عقارية.والتصرفات.العقارية.طلبت.مني.الارباح.التجارية.فكيف.اسدد.الارباح.التجارية
لو سمحت انازوجي عنده شقه بهيئة المجتمعات تنازل لي في الهيئه عن الشيقه ومعايه عقد نهائي كده تحتاج تسجيل شهر عقاري او اي مشاكل تانيه
لا كده خلاص
السلام عليكم
الشراء في المجمعات السكنية في التجمع الخامس بالنسبة للاجانب .. ايه حكمهم حضرتك ..؟؟ وايه نظام ال 2.5 % في الحال ده من فضلك .. ؟ مع العلم اني انا اول ساكن ..
هتدفع ضريبة تصرفات و هتنقل ملكية فى الجهاز
@@tamer_the.lawyer
تصرفات ونفل مللكية تقصد بيها حضرتك ال 2.5 % ؟؟
ولا دي حاجة مختلفة ؟؟
وشكرا لحضرتك .. على الرد..
اه تمام
انا عندي شقه عقد نهائي من بنك الاسكان والتعمير والشقه باكتوبر هل لازم اروح الشهر العقاري ارجوك رد عليه وشكرا لحضرتك
مشكور جدا حضرتك على المعلومات القيمة . عندي سؤال صغير لحضرتك .
هل يمكن عمل التوكيل و نقل الملكية في المدن الجديدة لشخص اجنبي (سوري الجنسية) و هل يوجد اجراءات اضافية بهذا الخصوص . و شكرا لحضرتك مرة تانية
ينفع عادى مفيش مشكله
أحييك علي المحتوي الجميل والهادف بس أنا عملت تنازل في الجهاز للوحدة وليس نقل ملكية ومحضر الاستلام كما هو ولكن كتب فيه تم التنازل من المالك إلي المشتري مختوم بقرار اللجنة المنعقدة ...هل هناك عقود أخري لابد من الحصول عليها ....وما فائدة العقد الأخضر إذا هم اكتفوا بورقة التنازل
بعد التنازل لازم تستلم عقد من الجهاز باسمك
والدي معاه ارض في شارع العشرين في فيصل ولينا اكثر من اربع سنين فيها في حد ممكن يعملها وضع يد
عايزك تفيدني يا سعاده الباشا بالمعلومات دي عشان مهمه قوي بالنسبه لي
الكلام حلو ....
بس انا اشتريت شقة من حد متخصص له ارض ومعاه محضر استلام وعليه مخالفات علي العقار وانا معايا توكيل و التوكيل به حصة في الارضي و معايا تصالح نموذج 10 . موظف الجهاز بيقولي لازم جميع السكان اللي في العقار لازم يعملوا تصالح .اعملها ازاي دي؟
اولا اشكرحضرتك جدا على ردك السريعبس ارجو الرد على سؤالي التاني عندي شقه عقد نهائي من بنك الاسكان والتعمير هل يحتاج تسجيل شهر عقاري واشكر حضرتك
المكان فين
الشقه بأكتوبر
لو سمحت ارجو الرد ولك جزيل الشكر
طيب حضرتك انا عملت كل الخطوات ده لنقل الملكيه في مدينه 15مايو لحد لما جيت لخطوه المخالفه بناء كتف البلكونه قالولي لازم تتهد مفيهاش دفع غرامه وده حيبقي شئ صعب لظروف خاصه مفيش حل لعدم الهد والبناء ارجو الرد وشكرا لسعادتك
لازم إرجاع الشئ لاصله
طيب بالنسبه للشقق اللي في عمارات الاهالي في المدن الجديده (اشتري الأرض من الجهاز وبني وانا اشتريت منه شقه) قيمه التصرفات العقاريه ٢.٥% من تمن الشقه طيب قيمة مصاريف نقل الملكيه تبقي كام ( حضرتك قولت ٧% ) ٧% من إيه
من قيمه الوحده
نقطة تانية بعد اذنك .. لو هوة مسددش المصروفات العقارية ممكن تيجي عليا او علي العين . لانو عايش برا مصر . لو معرفوش يوصللولو ...
ارجو الر وشكرا
الاهم لو ما فيش توكيلات🌹🌹
طيب انا شاري من شركة في الشيخ زايد و معايا عقد ابتدائي عليه صحة توقيع............... اعمل ايه لو البائع مرضيش يعملي توكيل؟
هتنقل ملكية فى الجهاز بدعوى اثبات ملكية
هل في حجز علي النت قبل الذهاب الى الجهاز لنقل ملكيه شقه باكتر من توكيل في جهاز مدينه 6اكتوبر
لا اتوجه للجهاز علطول
لو تكرمت أنا بشتري شقه كانت ارض واتبنت في الشروق والعمارة فيها عشر شقق هل أروح الجهاز اسجل زي ما حضرتك اولت في الفيديو ولا فيها اجراءات اخري لأنها كانت ارض واتبنت مش شقه من الجهاز
تاخد عقد و توكيل من البائع
محترم
انا عندي عقد بيع اصحه توقيع من ١٠سنوات مش عارف اسجل
مدينه بدر
انا اشتريت شقة في عقار من ٢٠١٢ والمرافق باسمي في احدي المدن الجديدة بموجب عقد وتوكيل بيع من مالك ثاني عن نفسه مش بصفته وكيل من المالك المخصص له الارض وعقد البيع معايا ماضي عليه المالك الاصيل من الجهاز شاهد عليه هو واحد ابنائه عاوز اعمل تسجيل اية الحل
انا شاري شقه في فيلا بالتحمع الخامس بها ٨ شقق بس فيه جيران معانا مخالفين هل النسحيل فردي ولا جماعي وكيف اسجل شقتي بشكل فردي لاني مش مخالف انا معايا توكيل وصحة توقيع
هتنقل ملكيه فى الجهاز
@@tamer_the.lawyer بشكل فردي
السلام عليكم انا رحت بنك مصر ودفعت المقدم وجئت اكتب العقد قالوا لي الورق رجع لسندوق بعد ما عملت توكيل وخلصت كل حاجه البنك قال لي اعملي اعاده طلب عملت اعاده طلب بالبطاقه ورقم التلفون انا استنى بعد اسبوع ولا اتصلي 1188
بعد اذن حضرتك انا والدى اشترى شقه اسكان شعبى تابعه لجهاز التجمع الخامس وفيها ٣توكيلات فيهم توكيل بدون صفه ومش عارفين ندخل عداد نور ولا نبيع
وحاليا انا والدى توفى من فضلك ايه الحل
اعمل دعوى اثبات ملكية
السلام عليكم ممكن اعرف قيمة التسجيل لعمل العقد النهائي اللي حضرتك قولت عليها ٧% تبقي كام اذا اشتريت شقه أهالي في احدي المدن الجديده يعني ٧% تتحسب من ايه
من قيمه الوحده
السلام عليكم الي شاري من كمباون في حدايق اكتوبر ايش الطريقة
هتنقل ملكية فى الجهاز
لو سمحت اللي شاري شقة في مدينة من المدن الجديدة بس من مالك لعقار مش من المجتمعات العمرانية الجديدة وعامل صحة توقيع والكلام دة من 2012 وصحة التوقيع 2014 هل يسجلها في الشهر العقاري او في الجهاز بتاع المجتمعات العمرانية الجديدة ؟
ينقل ملكيه فى الجهاز
حتي لو كنت لا استطيع التواصل مع البائع حيث انه كان بيني وبين البائع وسيط وهذا الوسيط توفاه الله فهل هناك اختلاف في الامر ؟ وما هي اجراءات نقل الملكية في الجهاز ؟
اخر حاجة . انو هيسلمني الشقة بعد اسبوعين عشان يكون نقل العفش . وهيبيقي مبلغ صغير جداا . هل كدا صح . ولا ممكن يسافر وميفضيش الشقة او يسلمهالي .. اتعامل خد عربون ربط كلام فضي الشقة ونروح نخلص وسلم واستلم
ارجو الرد وشكرا
اشتريت شقه الباءع الاول مسجل في الشهر العقاري أما التاني الي الرابع غير مسجل وانا عملت صحه توقيع أعمل اه
هتسجل من الثانى للرابع
@@tamer_the.lawyer يعني اخد اي عقد بتاعي واسجله ولا كلو بس ابعقود من غير صحه توقيع
الرحاب ومدينتى هيتم التسجيل بنفس الطريقه رغم أن الأرض لم تسجل ولا ايه الحل.
التسجيل عن طريق الشركة و الجهاز
معالي المستشار
هشتري شقه من مالك في مدينتي ايه الإجراءات عشان انقل ملكيه و اسجل
تنقل ملكيه فى الجهاز
ياسيادة المستشار ممكن سؤال لو فى شقه فى الشروق كانت لواحدة سيدة وحيده ملهاش زوج أو اولاد واتوفت والشقه اصبحت ميراث لاخواتها ( اخ واخت) وفيه إعلان وراثه ، لو اخواتها الورثه عاوزين يبيعوا الشقه كل واحد يعمل توكيل خاص ولا يجتمعوا فى توكيل واحد للشخص الى هيشترى الشقه ولا ايه الحل !؟
وشكرا على زوقك
تعملوا توكيل واحد من الاتنين للمشترى
معالي المستشار اشتريت قطعه ارض في المدن الجديده بتوكيل بالشهر العقارى خاص اعمل ايه علشان اسجله
تنقل ملكيه فى الجهاز
@@tamer_the.lawyer معالي المستشار ممكن تليفونك اكلم ع الوتس موضوع مهم جدا بالنسبالي الله يجزيك خير
شكرا علي معلومات القيمة
معلش سؤالين لو انا هشتري شقة من مالك وهدفع علي 3 أقساط هل بردو بغير ملكية في الجهاز ولا بستني بعد ما الأقساط تخلص وهل بقدر انقل العداد باسمي ولا لا قبل ما تسدد كل الثمن
وشكرا لذوقك ولطفك
لازم تنتظر نهايه الاقساط
@@tamer_the.lawyer
شكرا لحضرتك
كدة العقد والتوكيل بس هيضمنوا حقي ؟
السلام عليكم أنا مشترى بيت ابنى بيتك مدينه 6 اكتوبر جيزه بعقد ابتداىء من المالك الاصلى ومعى جميع المستندات محضر استلام ورخصه مبانى ورسومات هندسيه ومازالت باسمه فى جهاز المدينه حتى الآن علما بأن العقد ابتدائي من عام 2010 ولا يوجد توكيل ارجو من حضرتك الافاده ومساعدتى فى طريق التسجيل ولم استدل على عنوان المالك وشكرا
انا والدى عنه شقه اسكان اجتماعي شريتها من حد استلم من الجهاز هل ينفع ينقل ملكيه بعلم ان الشقه ليسه عليها أقساط ووالدي فوق ٧٠ سنه بس الشقه مش عليها حظر بيع
اه ينقل عادى
حضرتك أوجزت فأنجزت..
المستشار تامر عندى استفسار ضرورى انا اشتريت شقة من فترة فى التجمع الخامس من صاحب العمارة وصاحب العمارة معاه إخطار تخصيص الارض من هيءة المجتمعات العمرانية الجديدة لو عاوز اسجل الشقة بااسمى ومعايا تراخيص المبانى والأرض والعقد الابتدائي والتوكيل ده يكفى عشان اسجل الشقة بأسمى وبسجلها فى الجهاز ولا الشهر العقارى المستشار تامر ياريت ترد على استفسارانا ضرورى وشكرا جدا لحضرتك ياسيادة المستشار تامر منتظر رد حضر تك والف شكر لحضرتك
من فضلك انا عايزة اشتري شقة في المدن الجديدة بنظام التمويل العقاري 3%.لكن الأرض غير مسجلة .اعمل ايه ؟ سمعت اني أجيب موافقة من الجهاز على رهن الوحدة السكنية للبنك .هل الكلام ده صحيح ؟
اه تمام
طيب انا اشتريت بتوكيل بس معيش تسلسل التوكيلات ايه الحل ؟
تنقل ملكية فى الشهر العقارى
@@tamer_the.lawyer انا عامل توكيل خاص في الشهر العقارى دى ارض تبع المدن الجديده
السلام عليكم
انا شاري في العبور قطعة ارض من ٢١ سنة وبنيت ودخلت كل المرافق
وعملت تصالح على الروف
اشتريت من المالك بتوكيل وعقد ابتدائي بدون صحة توقيع
والباءع توافا اعمل تنازل في الجهاز
ولا اسبات ملكية ولا تقادم اكتر من ١٥ سنة اعمل ايه وشكرا
انقل ملكية فى الجهاز
سيدى انا مستلم شقة من جهاز المدينة ومسدد الثمن بالكامل ومعى العقد النهائى كيف اسجل فى الشهر العقارى وقانون 27 لسنة 2018 لم يفعل حتى الان لكن الموجود سجل عينى وانت عارف خطواته الطويلة ما الحل
انقل ملكية فى الجهاز علطول
السلام عليكم
من فضلك والدى كان شارى قطعة أرض فى مدينة جديدة ، وبعد وفاتة (سجلت فى اعلام الوراثة ) وسددنا باقى الاقساط و طلعت رخصة البناء باسم والدتى ..
انا بنيت شقة لنفسى و هابدأ ااقدم على عدادات المرافق .
بس لم أسجل اى ورق خاص بالشقة ،،اسجلها فى الجهاز ؟؟؟وايه الورق المطلوب ؟؟؟لانى كده مش شارياها..
وشكرآ جزيلا مقدما..
تنقل ملكيه فى الجهاز باعلام الوراثه
انا شاري بتوكيل من توكيل
اسجل ازاي
هتسجل بصفتك بائع و مشترى
الله ينور عليك يا سيادة المستشار , عندي سؤال مهم , أحنا ورثة وعندنا منزل خالص الأقساط في مدينة جديدة , وحالياً بنبيعها , فجينا نتنازل للمشتري عن المنزل في جهاز المدينة , وقدمنا في الورق تنازل الجد والجدة بعقود موثقة صحة توقيع , بناءاً علي الإعلام الشرعي , علماً إن الجد والجدة متوفيين , فكان رد الجهاز إنه مبيعترفش بالعقود ديه , إيه الحل ؟
لازم الورثه كلهم يبيعوا
@@tamer_the.lawyer الورثة كلهم مفيش مشكلة بالنسبالهم وكلهم عاملين توكيلات ، المشكلة هنا تنازل الجد والجده علما إنه بيع وتنازل وموثق بصحة توقيع ؟ ( وحاليا متوفيين )