Я работала в мебельном шоуруме менеджером по продажам. Ну отрисовка 3д визуализациий и работа с замером входила в мои обязанности . Однажды заявилась к нам пара, где муж из серии «я сам все лучше знаю» Снес он стену между лоджией и кухней под чистую, а батарея висела на стене. Что бы вы понимали выходила труба из пола шла влево в боковину батареи, в воздухе висела батарея просто за счет труб и сверху , той же самой боковины выходила вторая труба которая так же шла к стене сначала, а потом вверх к соседям. И вот висит эта батарея в воздухе, а я на замер смотрю, фото ещё не видела и понять не могу что это и как. Вообщем все закончилось тем, что проектировали мы кухню с мыслью, что им хотя бы разрешат перевесить батарею из середины помещения к стене. Но им и это не согласовали. Жена в слезы, что муж у нее сначала делает потом думает. А у них уже чистовой ремонт. В итоге стали что то придумывать типо полуострова, в столешнице сделали решетки вентиляции, но все это без гарантии и установка силами заказчика. Потому что так делать тупо нельзя.
Водяной тёплый пол можно сделать в квартире, но при условии, что у Вас нет централизованно отопления. Для объединения кухни и гостиной не достаточно перекрыть газ на кухне, ещё понадобится достаточная выделенная мощность на вашу квартиру для подключения электрической плиты. (ну или только у нас так строго с этим)
1 этаж над нежилым помещением - можно расширять санузел за счет кухни, последний этаж - можно расширять кухню за счет санузла (но это ухудшение своих условий по БТИ), расширять за счет нежилых помещений - можно на всех этажах, кроме тех, чьи соседи успели расширить туда жилые помещения. Объединить кухню с жилой комнатой можно, а вот перемещать стену между кухней и жилым помещением - нельзя
Сталкивалась с такими перепланировками: кухня студия без дверей, увеличение кухни за счёт санузла, батареи на лоджии, арка в несущей стене. Более того, до просмотра ролика, было желание и у себя в коридоре сделать нишу в несущей стене, т. к. ни обувь некуда ставить, ни тем более шкаф какой-нибудь. Видимо, будем жить так и дальше. 😢
Спасибо) была рада узнать, что санузел можно расширить за счёт коридора. Но остался вопрос с кухней, можно убрать одну стену и сделать кухню-гостиную ?
Тетя говорит про 1 эт, обратили внимание? И про соседа снизу. Санузел - мокрая точка, и его можно расширить за счет коридора либо на 1 этаже, либо если у вашего соседа снизу так же расширен туалет, где нет "криминальных пересечений"
Объединить кухню с жилой комнатой можно, а вот перемещать стену между кухней и жилым помещением - нельзя. Не забудьте либо убрать газ, либо поставить перегородку
А как быть с квартирами в старом фонде? В СПб часто встречаются квартиры, где вместо ванной душевая кабинка на кухне. Там зачастую чут ли не единственный вариант разделить кухню на 2 комнаты, у коридора ванная, у окна кухна с дверью через соседнюю комнату. Вот насколько это законно. Или узаконить ванну даже в старом фонде можно только над коридором. А там, зачастую, может только санузел с раковиной воезть. Кадбуто стоит взять какие-нибудь 2-4 квартиры с циана и на них разобрать как там сделать нормальный санузел и что бы было по закону😅
Кто в курсе, каких спецов оценщиков посылает банк?! Агент по продаже делает фотки и отсылает 😂😂. Вот и вся оценка! Нет! Если там грубое нарушение, то заметят. Но если кухня перенесена на 15 см в зону ванной, то никто этого и не заметит. Я тоже считаю, что закон надо соблюдать. Просто про то говорю, что всем на это плевать! И если найдется дурак который купит это, то никаких проблем при покупке может и не возникнуть. Разве что в будущем не повезет найти другого дурака.😂😂
Вопрос, а если изначально планировка от бти некорректна сделана, те с расхождением по факту на 5-10 см в длинах/ширинах? Дом немецкий (Калининград), восстанавливался в начале 60х, сдан был в 64м. Восстанавливался в попыхах, а планировка чертилась, по-ходу, на глазок🤷♀️
Не поняла, как в свободной планировке то незаконное? Обычно ты делаешь дизайн проект, идешь к инженеру на утверждение, а потом строишь. Или в таких домах кто первый успел того и тапки? Вот один поставил кухню в левом верхнем углу и теперь весь стояк должен быть такой?
Стояки даже в квартирах со свободной планировкой уже стоят, тк их ставят застройщики. И даже если в квартире нет стен, на планах бти границы мокрых зон всё равно обозначены, от застройщика.
@@ЕвгенияПрокофьева-г9и Так идеи разместить туалет посреди квартиры отсекаются сразу. Это ж пол то на сколько поднимать придется? Я то думала теперь нельзя мокрые зоны местами менять или сдвигать в разумных пределах
@@dangyeowol5888 всё правильно, нельзя. Есть план который застройщик передаёт в бти. И даже если стен внутри квартиры нет, то на плане разграничение на жилые, мокрые и нежилые зоны есть. И тут всё как Татьяна описала. Расширить с/у можно только за счёт нежилых зон
@@dangyeowol5888нельзя. Нет у нас понятия "свободная планировка". Те застройщик изначально регистрирует зоны туалета, кухни, спальни и тд. Все это есть на плане в росреестре, поэтому поставить стены как вам нарисует дизайнер интерьеров, если они отличаются от запланированных застройщиком нельзя. А также поменять местами раковину, ванну, или например раковину и плиту. На это все нужен проект и разрешение.
Вывод: объединять гостинную и кухню можно, просто вместо снесённой стены ставим раздвижные панорамные перегородки из стекла. Перегородки могут быть вообще всегда открыты, просто перед приходом проверки плотно перегородку закрывам, проверка всё фиксирует, уходит, всё в норме, опять открываем😂. Ну и плюсом - захотели приватность, перегородку закрыли, тесная кухня для разговоров с глазу на глаз снова в вашем распоряжении
@@ElizRy У меня квартира с АГВ индивидуальное отопление, все трубы от застройщика идут по полу и я еще сделала теплые полы водяные . Много в России квартир с АГВ особенно на юге это распространено. По мимо того, что это комфортно еще и не дорого обходится отопление и горячая вода.
@@Rose-vf7rv я мысленно предположила, что, может, на юге где-то. И угадала 😀 на Дальнем Востоке и на Урале я никогда с таким не сталкивалась. Что это экономичнее, чем центральное отопление, я не удивлена. Был дом в России с газом
ЕСЛИ СДЕЛАЛИ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ НЕ СПЕШИТЕ ЕЁ УЗАКАНИВАТЬ ..ВЫ ЕЁ ЗАСВЕТИТЕ....ИДИТЕ В ПРОЭКТНУЮ ОРГАНИЗАЦИЮ ОНИ ВСЁ ВАМ ПОДСКАЖУТ ГРАМОТНО ....СУЩЕСТВУЮТ МАССО НЮАНСОВ. (ПЛАВАЛИ ЗНАЕМ).
@@александрволков-м1л Вы совершенно правы. Я до ремонта через проектную организацию сначала разрешение получила на перепланировку, а когда был установлен унитаз (это было одно из условий правда в чем связь понять до сих пор не могу я ломала стены при чем здесь унитаз, он оставался , как на проекте застройщика ), только тогда пришла комиссия из БТИ на контрольный замер , после чего уже были готовы документы на новый проект.
Я работала в мебельном шоуруме менеджером по продажам.
Ну отрисовка 3д визуализациий и работа с замером входила в мои обязанности .
Однажды заявилась к нам пара, где муж из серии «я сам все лучше знаю»
Снес он стену между лоджией и кухней под чистую, а батарея висела на стене. Что бы вы понимали выходила труба из пола шла влево в боковину батареи, в воздухе висела батарея просто за счет труб и сверху , той же самой боковины выходила вторая труба которая так же шла к стене сначала, а потом вверх к соседям. И вот висит эта батарея в воздухе, а я на замер смотрю, фото ещё не видела и понять не могу что это и как.
Вообщем все закончилось тем, что проектировали мы кухню с мыслью, что им хотя бы разрешат перевесить батарею из середины помещения к стене. Но им и это не согласовали. Жена в слезы, что муж у нее сначала делает потом думает. А у них уже чистовой ремонт. В итоге стали что то придумывать типо полуострова, в столешнице сделали решетки вентиляции, но все это без гарантии и установка силами заказчика. Потому что так делать тупо нельзя.
@@TamGdeNasNet8 прямо-таки триллер!!!😂
Кретин
Водяной тёплый пол можно сделать в квартире, но при условии, что у Вас нет централизованно отопления.
Для объединения кухни и гостиной не достаточно перекрыть газ на кухне, ещё понадобится достаточная выделенная мощность на вашу квартиру для подключения электрической плиты. (ну или только у нас так строго с этим)
Татьяна, я вас обожаю
Вы мой любимый дизайнер!! 😊
Сама интересуюсь дизайном, это моё хобби, при любых вопросах смотрю ваши видео. Спасибо вам!! 👍🏻
1 этаж над нежилым помещением - можно расширять санузел за счет кухни, последний этаж - можно расширять кухню за счет санузла (но это ухудшение своих условий по БТИ), расширять за счет нежилых помещений - можно на всех этажах, кроме тех, чьи соседи успели расширить туда жилые помещения. Объединить кухню с жилой комнатой можно, а вот перемещать стену между кухней и жилым помещением - нельзя
Решила в своей хрущевке не объединять ничего ни с чем. Сделаю столовую в гостинной, а кухня останется кухней.
Читала,что,если двери на всех комнатах,то в кухню можно не ставить
В настоящий момент , покупателей с ипотекой практически нет с нынешней ставкой
Вот, действительно полезный и нужный ролик! 👍
Сталкивалась с такими перепланировками: кухня студия без дверей, увеличение кухни за счёт санузла, батареи на лоджии, арка в несущей стене. Более того, до просмотра ролика, было желание и у себя в коридоре сделать нишу в несущей стене, т. к. ни обувь некуда ставить, ни тем более шкаф какой-нибудь. Видимо, будем жить так и дальше. 😢
Спасибо) была рада узнать, что санузел можно расширить за счёт коридора. Но остался вопрос с кухней, можно убрать одну стену и сделать кухню-гостиную ?
В России нет понятия кухня -гостиная. Зато сейчас есть понятие кухня-столовая с мокрой зоной.
Тетя говорит про 1 эт, обратили внимание? И про соседа снизу. Санузел - мокрая точка, и его можно расширить за счет коридора либо на 1 этаже, либо если у вашего соседа снизу так же расширен туалет, где нет "криминальных пересечений"
Объединить кухню с жилой комнатой можно, а вот перемещать стену между кухней и жилым помещением - нельзя. Не забудьте либо убрать газ, либо поставить перегородку
А как быть с квартирами в старом фонде? В СПб часто встречаются квартиры, где вместо ванной душевая кабинка на кухне.
Там зачастую чут ли не единственный вариант разделить кухню на 2 комнаты, у коридора ванная, у окна кухна с дверью через соседнюю комнату. Вот насколько это законно. Или узаконить ванну даже в старом фонде можно только над коридором. А там, зачастую, может только санузел с раковиной воезть.
Кадбуто стоит взять какие-нибудь 2-4 квартиры с циана и на них разобрать как там сделать нормальный санузел и что бы было по закону😅
Татьяна, с удовольствием смотрю ваши советы.
Здорово 🙌🏼❤️
Спасибо за полезный ролик, и мемы с котиками :з
Стараюсь для вас ☺️
Супер! Все по делу! Лайк. Подписка.
Кайф 😎😉
Кто в курсе, каких спецов оценщиков посылает банк?! Агент по продаже делает фотки и отсылает 😂😂. Вот и вся оценка! Нет! Если там грубое нарушение, то заметят. Но если кухня перенесена на 15 см в зону ванной, то никто этого и не заметит. Я тоже считаю, что закон надо соблюдать. Просто про то говорю, что всем на это плевать! И если найдется дурак который купит это, то никаких проблем при покупке может и не возникнуть. Разве что в будущем не повезет найти другого дурака.😂😂
Спасибо за интересное видео💗
правила 1,2,3,5 можно игнорировать, если это второй 2-й этаж , а под Вами нежилое помещение. Всегда покупаю 2-й этаж, нравится эта опция)
Ментокот пожар😂🔥
😁
А можно сделать душ из стройматериалов вместо ванной на 5 этаже, установив трап?
А можно в нишах и углах делать встроенные шкафы без узаконивания? Прям из кипсокартона?
Вопрос, а если изначально планировка от бти некорректна сделана, те с расхождением по факту на 5-10 см в длинах/ширинах? Дом немецкий (Калининград), восстанавливался в начале 60х, сдан был в 64м. Восстанавливался в попыхах, а планировка чертилась, по-ходу, на глазок🤷♀️
Можно в том же БТИ заказать перемерку квартиры, чтоб привести в порядок все цифры.
@annaviller спасибо))
Можно в том же БТИ заказать перемерку квартиры, чтоб привести в порядок все цифры.
Одно не пойму, а зачем всё ломать и перемещать когда масса планировок. Заходи и живи спокойненько.
Не поняла, как в свободной планировке то незаконное? Обычно ты делаешь дизайн проект, идешь к инженеру на утверждение, а потом строишь. Или в таких домах кто первый успел того и тапки? Вот один поставил кухню в левом верхнем углу и теперь весь стояк должен быть такой?
Стояки даже в квартирах со свободной планировкой уже стоят, тк их ставят застройщики. И даже если в квартире нет стен, на планах бти границы мокрых зон всё равно обозначены, от застройщика.
@@ЕвгенияПрокофьева-г9и Так идеи разместить туалет посреди квартиры отсекаются сразу. Это ж пол то на сколько поднимать придется? Я то думала теперь нельзя мокрые зоны местами менять или сдвигать в разумных пределах
@@dangyeowol5888 всё правильно, нельзя. Есть план который застройщик передаёт в бти. И даже если стен внутри квартиры нет, то на плане разграничение на жилые, мокрые и нежилые зоны есть. И тут всё как Татьяна описала. Расширить с/у можно только за счёт нежилых зон
@@dangyeowol5888нельзя. Нет у нас понятия "свободная планировка". Те застройщик изначально регистрирует зоны туалета, кухни, спальни и тд. Все это есть на плане в росреестре, поэтому поставить стены как вам нарисует дизайнер интерьеров, если они отличаются от запланированных застройщиком нельзя. А также поменять местами раковину, ванну, или например раковину и плиту. На это все нужен проект и разрешение.
👍👍👍😄
😉
Вывод: объединять гостинную и кухню можно, просто вместо снесённой стены ставим раздвижные панорамные перегородки из стекла. Перегородки могут быть вообще всегда открыты, просто перед приходом проверки плотно перегородку закрывам, проверка всё фиксирует, уходит, всё в норме, опять открываем😂. Ну и плюсом - захотели приватность, перегородку закрыли, тесная кухня для разговоров с глазу на глаз снова в вашем распоряжении
Почему вы не говориьы что вы автор адского котла
Интересно, что в России водяной пол нельзя. В Германии это стандарт и норма строительства современных домов. Очень удобно и уютно.
В России можно водяной тёплый пол. Но при условии, если у Вас нет централизованного отопления. То есть в квартире у Вас свой котел АГВ
@@ПолинаУклейкина где в России в многоквартирном доме нет централизованного отопления? 😂 Про частный дом дизайнер и так в ролике упомянула
@@ElizRy У меня квартира с АГВ индивидуальное отопление, все трубы от застройщика идут по полу и я еще сделала теплые полы водяные . Много в России квартир с АГВ особенно на юге это распространено. По мимо того, что это комфортно еще и не дорого обходится отопление и горячая вода.
@@Rose-vf7rv я мысленно предположила, что, может, на юге где-то. И угадала 😀 на Дальнем Востоке и на Урале я никогда с таким не сталкивалась. Что это экономичнее, чем центральное отопление, я не удивлена. Был дом в России с газом
@@ElizRy Вы удивитесь, но много где) Мы живем в подмосковном городе например, в некоторых районах нет централизованного отопления.
ЕСЛИ СДЕЛАЛИ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ НЕ СПЕШИТЕ ЕЁ УЗАКАНИВАТЬ ..ВЫ ЕЁ ЗАСВЕТИТЕ....ИДИТЕ В ПРОЭКТНУЮ ОРГАНИЗАЦИЮ ОНИ ВСЁ ВАМ ПОДСКАЖУТ ГРАМОТНО ....СУЩЕСТВУЮТ МАССО НЮАНСОВ. (ПЛАВАЛИ ЗНАЕМ).
Это нужно делать ДО ремонта, а не после
@@sorele САМО СОБОЙ ....А ЕСЛИ ЗДЕЛАЛ УЖЕ ..ЧТО ДАЛЬШЕ...КАПИТАН ОЧЕВИДНОСТЬ
@@александрволков-м1л Вы совершенно правы. Я до ремонта через проектную организацию сначала разрешение получила на перепланировку, а когда был установлен унитаз (это было одно из условий правда в чем связь понять до сих пор не могу я ломала стены при чем здесь унитаз, он оставался , как на проекте застройщика ), только тогда пришла комиссия из БТИ на контрольный замер , после чего уже были готовы документы на новый проект.
ПРИ НАЛИЧИИ ГАЗА ...ГАЗОВЩИКИ СКАЗАЛИ ЧТО ДВЕРЬ НА КУХНЮ ДОЛЖНА ОТКРЫВАТЬСЯ ИЗ КУХНИ...