주로 시외에 쇼핑몰을 만들고 쇼핑몰이 닫으면 주변상권도 같이 망하고 땅값도 크게 떨어지는, 땅덩어리 큰 나라에서는 제법 통할듯... 우리처럼 땅이 좁고 시내에 쇼핑몰이 있고 부동산 불패 어쩌고 하는 나라서는 땅값이 더 떨어지기 전엔 차라리 공실로 두지 저런 건 불가능할 듯요
아케이드 프로비던스 주거용으로 좀 애매함. 1인가구 불편함 없는 사이즈지만, 결정적으로 밖을 향한 창문이 없음. 원래 상점이어서 쇼윈도우였을 복도를 향한 커다란 유리벽이 있을 뿐.. 창문 없는데서 살아본게 처음이라 그런건지, 실내 공기순환이 안되는데서 사는건 생각보다 많이 우울한 일이더라고. 환기가 어려워서 그런건지 조리시설 자체가 없음. 주방가전은 냉장고, 마이크로웨이브, 케틀 정도.. 주거지로 오래 살긴 힘들고, 에어비앤비로 단기임대하기엔 매우 좋음. 편의시설, 위치, 교통 다 편리하니까 여행가서 며칠 지내기엔 딱 좋음.
우리나라는 서울과 일부 수도권도시만 주거난이라... 거기의 마트나 쇼핑몰은 장사 잘만하고있어서 애매할듯.., 그리고 영상에 나와있다시피 용도변경이 법적으로 굉장히 복잡하고, 모든 집에 수도와 화장실을 개조해서 지어야 하기때문에 안전기준을 충족하면서 새롭게 시설을 추가하면 또 비용이 만만치 않게 들것임. 사실 수도권 외곽이나 그외 지방으로 인구를 보내면 문제 해결이긴 한데... 뭐 그건 너무 어려운 문제고
한국은 조립형 모듈형 주택을 계속 연구 발전 시켜야.. 단독주택과 5~6층 중소형 높이 주택이나 인테리어 사기꾼이 너무 많고..한국은 사기꾼이 횡횡하고 법이 개인을 보호해주지 못하고.. 표준화 모듈화나 이런것도 없고.,. 정부나 법이 해주는게 없어서 그냥 공장에서 조립해서 해주는게 가격적으로나 안정성으로나 제일 좋은데.. 아니면 아예 정부에서 부서를 따로 만들어서 공기업 형태로 전국민에게 조립형 모듈형 주택을 보급해야 한다
@@AA-hw6enㅋㅋㅋ 시장 주류가 된적도 없고 관련 공장도 적고 사실 공장에도 한국인 없는 시대인대 외국인이 나쁜건 아니지만 여러 복합적인 아쉬운점이 많고 토목비 포함하면 비싸서 그러죠 표준 기준도 사실 중저가 기준이라 좋은 것도 아니고 독일같이 하면 인건비 폭등하니 그냥 놔두는 거고 어차피 pc공법 아파트 다 재건축 하고 모듈러도 하자 사례 늘 있고 유지보수도 쉽지 않다는 증거 많아요 ㅋㅋ
신촌이대앞 경의선역 쇼핑물 개점도 하기전에 부도가 나서 오래동안 유령건물로 유명했는데 그와중에 주변 대학으로 지방에서 올라온 학생들은 하숙 구하느라 애먹고 지자체도 골머리를 앓던데 진작에 저런 망한 대형건물 학생전용 숙소로 개조했으면 지역경제에 이바지하고 일석이조인데 아직도 개선을 안 하는지 한심
쇼핑몰은 이해관계가 너무 복잡하기 때문임. 쇼핑몰 특성상 층마다 소유주가 수백명인데 그마저도 서로 매매가 이뤄지다보니 구체적으로 누가 소유주인지 알 수 없음. 개조를 하려면 전체 소유주의 동의가 필요하고 비용 문제도 서로 생각이 다를테니 쉽게 못가는거죠.쇼핑몰이 그래서 어려움.
미국 내 쇼핑몰이 아파트로 개조된 케이스는 그렇게 많지 않고 타 용도의 건물이 아파트로 개조되는 케이스는 흔합니다. 예를 들어 권총 회사로 유명한 콜트사의 총기 공장은 콜트가 부도가 난 이후 공장을 아파트로 개조해서 임대해줬죠. 쇼핑몰이 아파트가 된 경우는 손에 꼽을 정도인데 미국의 크기가 한국의 45배 정도 되는 것을 감안하면 한국 크기의 땅에 한3개 정도가 개조될까 할 정도인데 이것을 무슨 트렌드 처럼 이야기하는 것은 말도 안되는 이야기라고 생각이 되네요. 차라리 폐공장이나 사무실이 아파트가 된 경우가 몇 배 많습니다. 아파트로 개조하는 것은 생각보다 훨씬 어려워서 쇼핑몰은 대형 공간이 필요하지만 아파트는 대형 공간을 단지 나누기만 하면 되는 게 아니라 환기 채광 등을 다 고려하면 외부 벽체 쪽만 아파트로 전환 될 수 있죠. 그러면 중앙 부는 전부 쓸모없는 공간이 되기 때문에 특수한 형태의 쇼핑몰만 주거 공간으로 변경이 가능할 것 같네요. 그래서 쉽게 전환 될 수 없는 것이라 미국 내에서도 손꼽을 정도가 된 것 같구요.
우리나라도 가든파이브, 테크노마트 등의 기존 대형 쇼핑몰들 공실률이 엄청나다, 보증금 없이 월세만 내도록 공고를 내도 입점하려는 자가 없다는 보도가 있었는데, 저 또한 그 보도를 보면서 저 정도 가격이면 그냥 주거 목적으로 거기 임대를 해도 괜찮은 아이디어라고 생각을 했었습니다. 근데 저렇게 본격 주거시설로 너무 개조하면 절차와 법규 장애물이 너무 많고, 그냥 점포 형태로 지어진 그대로 샌드위치 판넬이나 유리 샷시 정도만 설치해서 사람이 들어가 살고, 화장실도 공용으로 사용하며 변기 몇 개 철거하여 샤워시설 정도나 만드는 수준을 생각 했죠. 어차피 집이 절실한 하층민을 위한 집이면 최소비용이 드는 것이 중요하고, 그냥 몸만 들어와 살아야 실질적인 주거안정 문제 해소 성적표가 바로바로 나와주니까요. 본 영상에서 설명하듯, 쇼핑몰들이 보통 교통 요지에 있기 때문에 쇼핑몰 자리의 교통이점을 고려하면 그곳에 매우 저렴한 가격의 집을 구하는 댓가로 불편은 감수하며 살아야.. 고시원을 떠올리면 좋을 것 같습니다.
법 때문에 어렵다. 더욱이 지식산업센터와 상가에서 손해보는 사람들 특징은 제대로된 부동산 투자 경험이 없는 사람들이 태반이라 손해보는 경우가 더 많다. 그들은 빨리 다른 사람에게 넘기기 원할 뿐 제대로된 관리나 비용 문제를 신경쓰진 않을 거다. 또한, 상가와 주거공간 분리해야하는 문제도 있고, 개인생활 확보나 임대차 문제, 가격 책정 문제 등 해결해야할 문제가 한 두 문제가 아니다. 분명 월세나 전세가격 등을 높게 잡거나, 위생이나 소음 문제, 개인 인권 침해 문제 등이 있을 거고, 관리문제도 발생할 거다. 만약 저것이 가능하기 위해서는 임대기업이 맷 하여 관리인, 분양 등 확실히 안정적인 것만 가능하도록 하고, 임대 수익률을 제한하는 등 가격 뻥튀기를 금지하는 등의 문제를 해결해야할 거다.
우리나라도 불가능하진 않을거 같은데 이미 주상복합도 꽤 있고 문제는 임대료임. 미국이나 영국이야 월세가 몇백수준이라 월세가 저렴하면 사람이 몰리겠지만 우라나라는 상대적으로 월세가 아직 저렴한 편이라 저 입지와 재설계로 인한 비용때문에 아무리 싸게해도 월세가 100선은 될텐데 그정도면 얼마든지 다른 곳에서 살수 있기도 하고 재설계를 하더라도 원용도가 쇼핑몰이나 지식센터라면 온돌이 안깔릴 가능성이 큼 외국이야 온돌없이 라디에이터로 지내는게 익숙하지만. 우리나라애서 바닥난방안되는 작고 비싼집이 될뿐임.
한국은 주거용과 비주거용(상업용) 구분이 엄격해서 주거용으로 돌리려면 정부로부터 허가를 받아야합니다. 엄밀히 말하면 상업용으로도 가능은 한데 주소지 이전이 불가능합니다. 그리고 우리나라는 실거주지 확인을 실시해서 자신의 실거주지 불일치가 되면 법적으로 문제가 됩니다. 그리고 건물을 주거용으로 돌린다고 하면 다주택자라 세금폭탄을 어마어마하게 맞겠죠.
지금 놀고 있는 지식산업센터들 중 일부 건물들 전체를 이런식으로 1인가구가 거주할수 있도록 개발하면 좋을듯. 정부에서도 비싼 건물들 법을 내세워 방치하지 말고, 법을 바꾸어서 거주 가능하도록 규정을 만들면 지식산업센터들도 활발해지고 지역이 살아날 것이다. 법이 사람을 위해서 있는거지, 법을 위해서 사람들이 있는게 아니다.
주거 공간 해결도 해결이지만, 기본적으로 대형쇼핑몰에 입점해 있던 식음료 자영업자들이나, 상점들이 같이 사라지는 게 아니라, 계속 유지할 수 있게 되니.. 일석이조같음...
여기에 환경 문제까지 해결! 일석삼조!
미국에서 쇼핑몰 말고도 오피스를 집으로 개조하는게 성황중이죠..
이게 더 많아요..근데 그리 싼게 아닌게 문제임..
미국의 빈 오피스 급증한게, 워크넷 망한것만 해도 어마어마 합니다..
@@백산사는도깨비다 주택은 비탄력적 수요고 지산같은 오피스는 사장경제 따라가서죠 그리고 미국도 대도시 국가화 되서 도시 아니면 농사지어야 하는데 이게 싫으면 대도시에 살아야 하는 운명이죠
이미 1950년인가 60년대부터 몰링의 비지니스모델이 시작한 미국이라 남아도는 쇼핑몰이 엄청나게 많을듯.
아파트 상가 텅 빈 걸 보며 나도 저 생각 했는데...몇 년씩 비워놔봐야 을씨년스럽기만 한데 차라리 주거용으로 내주면 얼마나 좋아..
한국은 상가가 개인분양 상태라서 그걸 매입하는데부터 문제가 생기죠
교통 땜시 어려운 것도 있어요ㅠ
소방 주차 난방등 주거용으로 전용하기 힘듦
온돌없는거때문에 겨울에 얼어죽음
@@야옹이에요-z6c 초딩이냐? 걍돈쓰면 다깔수있단다
용도변경 자체가 특혜로 볼 소지가 다분해서 쉬운게 아님.
단순히 쇼핑몰을 주거환경으로 변경하는게 아니라 애초에 상업구역에 지어진 건물이라 저게 주거구역으로 전환되면 토지매입단계에서부터 이득이 커지는 부분이라 말이 많이 나올수밖에 없을듯.
이게 정답...
정권 바뀌면 바로 고소고발 들어옴
상업지역에도 아파트 지을 수 있어요.. 애초에 주거지역보다 상업지역이 땅값이 더 비쌀 뿐더러 토지 용도지역을 바꿀 필요도 없어요.. 물론 건물 용도 변경은 특혜 시비가 붙을 순 있겠지만 건물 용도 변경 해주는 대신 돈을 지불케 한다던지 방법은 얼마든 지 있습니다.
ㅎㅎ 희대의 무식한 소리 하고 앉아있네. 구역에 대한 개념이 아예 없네.
@@야바위-k2x 구 시가지 안전한 건물정도에 허가하는 식으로 구시가지에 활력주는 방식이될 수도 있을듯 싶어요
요즘 뉴욕 맨하튼에서 공실 오피스 빌딩을 주거용으로 바꾸는 공사 마니 한다고 들었습니다. 오피스 빌딩을 싸게 구입해서 주거용으로 바꾸면 비싸게 팔 수 있으니 1석 2조
현재 뉴욕시에 공실률이 높지만 주거 공간으로 바꾸는데 너무 많은 골조를 바꾸어야 하는데 글쎄요.대 도시에는 쉽지 않은 프로젝트이죠.카더라가 아직 미 실행중....
골조를 바꾸기보다 테슬라의 저렴한 조립주택을 나열하면 될 듯..
물론 용수와 오배수 배관 및 전기 덕트를 바닥에 먼저 시공해야겠죠.
평당 1000-1500정도 든데여
미국 쇼핑몰은 콘크리트여서 나무 판넬 집 보다는 좋을 듯! 미국 주택은
거의 나무 집이라 태풍에 취약한데
쇼핑몰서 주거하면 자연 재해로 부터 피해는 덜 볼듯.
좋은 생각이네요...!
참 좋은 아이디어네요...미국 뿐만 아니라 전 세계적으로 직접적인 쇼핑을 쇼핑몰을 통해 하지 않는 추세인데, 많은 나라들이 이렇듯 쇼핑몰을 주거지로 바꿀 것 같다는 생각이 드네요...
우리도 상가나 지식산업센터 공실이 태반인데
●저기 왜 다들 한국주 미국연방 가자는 소리를 우파도 좌파도 안해요? 다들 뒷구멍으로 미국시민권에 한목숨 받치잖아요? 저는 진심찬성.
☃‘24년12월 한국주(+괌,사이판)! 미국연방 = 우리소원.
지식산업센터는 진짜 문제인데
@@leehyangje 나도 찬성인데
노인네들 자존심 땜에 불가능
지금 우리가 주류세대 되면
투표로는 가능할지 모르겠지만
그때쯤이면 한국 경제 사회 군사
다 씹창나서 미국이 거절하겠지
@jcb6007이런 사람들 보면 항상 궁금한게 있는데요
미국 51번째 주로 편입한다는 투표가 통과된다 가정을 해도 무슨 근거로 미국이 받아줄거라 생각하시는건가요?
@@leehyangje미국이 받아준대?? ㅋㅋㅋ
이거 좋네요!! 우리나라 주상복합 건물들도 꾸준히 잘 되면 좋을 듯!!
@@베이비샤크18호 우리나라는 일부 아닌데도 있겠지만 주상복합 이미 망했어요 상가 텅텅입니다..미국같이 땅떵이 넓은 곳은 기다리느니 사러가겠지만 한국은 주문하면 바로 오는데 누가 사러가나요..특히 식료품들 빼곤 사람대하는게 서로 피곤합니다.
우리나라 쇼핑몰, 백화점의 몰락에서
더 현대의 성공이 대단하네요.
인간은 모여 있는걸 선호 하는데
이점을 잘 건들면 될 듯
동대문에 주거전환해야할 쇼핑몰 많더라 ㅎ
구조변경 안돼요 .
@@김승배-w1e이미 일부 층을 호텔로 전환해서 사용하고 있는데..... 법을 수정해서라도 재활용하자는거지 주거전환 안되는거 누가 모르나...
@@김승배-w1e 안되니가 되게 해야할 이라고 말하는거잖아
동대문 같은곳이나 다른곳도 힘든게 특정회사 한개가 100% 소유하고 있다면 어떻게든 바꿀수 있겠지만
거의 100% 각각 개인 분양 상태라서 누군가가 다 매입해야 가능하죠
@@김승배-w1e 승배 니 말이 다 맞다
천재네 천재
주로 시외에 쇼핑몰을 만들고 쇼핑몰이 닫으면 주변상권도 같이 망하고 땅값도 크게 떨어지는, 땅덩어리 큰 나라에서는 제법 통할듯...
우리처럼 땅이 좁고 시내에 쇼핑몰이 있고 부동산 불패 어쩌고 하는 나라서는 땅값이 더 떨어지기 전엔 차라리 공실로 두지 저런 건 불가능할 듯요
청년층, 자영업자 상생 가능한 아이디어.
도시계획측면으로 봐야지
@@Mr.starbroom 도시계획 측면에서도 공동화를 막으니 베스트네요.
우리나라는 쇼핑몰(마트)을 부수고 아파트를 올리는데...
쇼핑몰같은 상업지역이 없어지고 주거지역만 생기면 지역 자체가 죽음. 특히 지방...
지금 그렇게 진행중ㅠㅠ 부산 큰 마트들 없어지고 아파트들어서는 중..
지식산업센터 이렇게 따라하면 좋겠는걸?
일간 개발업자 넘들이 망하는 지식산업센터를 좋은 가격에 주거지역으로 제공하자고 하면 좋은데,
거기서도 어떻게든 바가지 씌우려 할 걸요?
그러면 될 리가 없겠죠.
또 거기에 분양 받은 사람들도 손해를 보려 하지 않을 거고요.
우리나라도 지식산업센터좀 주거건물로 전환해야함. 작은평수는 그래도 임대나가는데
큰평수는 아예안나가더라..
정말 맞는 말씀입니다. 동네마다 지산 무덤이 쌓이고 있어요.
지산은 층고도 높아서, 복층으로하면 공간도 넓어 안성맞춤.... 👍
진짜 전국민이 창업해야 채워질판임…;;
그거 그냥 콘크리트 건물이에요. 주거에 맞는 주차공간 소방시설 생활 필요한 소음방지 등 하나도 안되어 있어요. 왜냐하면 진짜 싸게 지었거든요.
집늘어나면 집값떨어짐. 절데안됨
쇼핑몰을 주거로 전환한게 놀라운게 아니라 1828년에 건축한 건물을 지금도 사용중이라는거에 깜놀했음 ..
우리나라 였으면 최소 4번 재건축 ...
아케이드 프로비던스 주거용으로 좀 애매함. 1인가구 불편함 없는 사이즈지만, 결정적으로 밖을 향한 창문이 없음. 원래 상점이어서 쇼윈도우였을 복도를 향한 커다란 유리벽이 있을 뿐.. 창문 없는데서 살아본게 처음이라 그런건지, 실내 공기순환이 안되는데서 사는건 생각보다 많이 우울한 일이더라고. 환기가 어려워서 그런건지 조리시설 자체가 없음. 주방가전은 냉장고, 마이크로웨이브, 케틀 정도.. 주거지로 오래 살긴 힘들고, 에어비앤비로 단기임대하기엔 매우 좋음. 편의시설, 위치, 교통 다 편리하니까 여행가서 며칠 지내기엔 딱 좋음.
아따 그러니까 저소득층 전용 아닙니까? 저런데서 한 이삼년 열심히 모아서 모기지 다운페이할거 모으면 좋을거 같네요
@@minkyukim6941 저소득층은 사람 아닙니까;?
애초에 반지하 만큼이나 사람에게 부적합한 환경이라는건데
그걸 어떻게... 공짜로 주는 것도 아님서;
임대료가 위치마다 다릅니다. 마치 유람선 처럼 창문있는 쪽은 더 비쌈.
@@YongHuh-eg5dn
완전 고시텔이네요...
혼자 살기도 벅찬 쫍은 공간인데;
😮😮😮ㅇㅈ
우리나라는 서울과 일부 수도권도시만 주거난이라... 거기의 마트나 쇼핑몰은 장사 잘만하고있어서 애매할듯.., 그리고 영상에 나와있다시피 용도변경이 법적으로 굉장히 복잡하고, 모든 집에 수도와 화장실을 개조해서 지어야 하기때문에 안전기준을 충족하면서 새롭게 시설을 추가하면 또 비용이 만만치 않게 들것임.
사실 수도권 외곽이나 그외 지방으로 인구를 보내면 문제 해결이긴 한데... 뭐 그건 너무 어려운 문제고
ㅇㅈ 우리나라는 마트가 노른자땅이라서 부숴버리고 빌딩 지을듯
쇼핑물은 일반건물 하고 다르게 충고가 높아서 개조하기는 더 수월하고 거기에 일반 주거용 건물 보다 다세대를 수용하기에 상대적으로 넓어서 유리하지만 그만큼 자연채광을 얻을 수 있는 외부창호를 낼 공간이 오히려 협소하다는 것이 단점인
한국은 조립형 모듈형 주택을 계속 연구 발전 시켜야.. 단독주택과 5~6층 중소형 높이 주택이나 인테리어 사기꾼이 너무 많고..한국은 사기꾼이 횡횡하고 법이 개인을 보호해주지 못하고.. 표준화 모듈화나 이런것도 없고.,.
정부나 법이 해주는게 없어서 그냥 공장에서 조립해서 해주는게 가격적으로나 안정성으로나 제일 좋은데.. 아니면 아예 정부에서 부서를 따로 만들어서
공기업 형태로 전국민에게 조립형 모듈형 주택을 보급해야 한다
@@AA-hw6enㅋㅋㅋ 시장 주류가 된적도 없고 관련 공장도 적고 사실 공장에도 한국인 없는 시대인대 외국인이 나쁜건 아니지만 여러 복합적인 아쉬운점이 많고 토목비 포함하면 비싸서 그러죠 표준 기준도 사실 중저가 기준이라 좋은 것도 아니고 독일같이 하면 인건비 폭등하니 그냥 놔두는 거고 어차피 pc공법 아파트 다 재건축 하고 모듈러도 하자 사례 늘 있고 유지보수도 쉽지 않다는 증거 많아요 ㅋㅋ
진짜 창문이 없으니...오래 못살듯
너무 좋은아이디어다 우리나라도 공간만 차지하는 임대도안나가는 상업용부동산들 저렇게 탈바꿈되면 여러모로 이점이많을득
괜찮다 넓직해서 보기도 좋군
조립형 빌라, 주택도 미국에선 유용하게 쓰일듯
우리나라에선 죽었다 깨어나도 불가능한 이야기. 집주인, 건물주가 공실을 놨으면 놨지 주거단지로 전환을 할리가 없음
지식산업센터같은거 주거지역 바꿀려면
고시원 같은거밖에 답이 없음.
공용 화장실 주방등으로 사용해야함..
건물 덩치가 크니까 될것같은데??
한국 대도시 학교도 이렇게하면 좋겠다
신촌이대앞 경의선역 쇼핑물 개점도 하기전에 부도가 나서 오래동안 유령건물로 유명했는데 그와중에 주변 대학으로 지방에서 올라온 학생들은 하숙 구하느라 애먹고 지자체도 골머리를 앓던데 진작에 저런 망한 대형건물 학생전용 숙소로 개조했으면 지역경제에 이바지하고 일석이조인데 아직도 개선을 안 하는지 한심
쇼핑몰은 이해관계가 너무 복잡하기 때문임. 쇼핑몰 특성상 층마다 소유주가 수백명인데 그마저도 서로 매매가 이뤄지다보니 구체적으로 누가 소유주인지 알 수 없음. 개조를 하려면 전체 소유주의 동의가 필요하고 비용 문제도 서로 생각이 다를테니 쉽게 못가는거죠.쇼핑몰이 그래서 어려움.
@@normal77079 홈플 이마트 이런 브랜드 쇼핑몰들은 주인이 본사 하나임 말하는 쇼핑몰은 두타나 밀리오레 같은 극히 일부 쇼핑몰임
대가리 없음? 퍽이나 정부에서 허용하겠다
대학 주변 원룸 건물주들이 가만히 있겠냐? 거품물고 반대할걸
@@normal77079 모든 소유주에게 '돈벌 수 있습니다' 라고 하면 No 할 사람 없습니다. 결국 추진의지의 문제일겁니다.
@@normal77079그래도 관리비 내고 있을테니 주인이 명확한데 마음만 먹었다면 못하겠어요? 안하는거지...
새로운 소식이네요. 멋진 아이디어여요. ㅎㅎ
언젠가 우리도 있을 현실. 지금 공실이 많은것 보면
일종의 주상복합에 가까운 형태인데 한국이라면 힘듬. 미국의 마트와 한국의 마트는 형태가 다름. 물론 저가형의 주거 단지형태로 개조할수는 있겠지만 대부분의 마트들이 대기업들이 주인이고 이들로선 이런 소형 주거단지보다는 기냥 밀어버리고 아파트 짓는게 더 이득이라서...
저도 비슷한 생각을 핬습니다.
주거시설은 부족하고 상가 시설은 넘쳐납니다.
일반 상가를 주거용으로 사용할려면, 상하수도 설비를 상가안에 다시 깔아야 할텐데... 그냥 공용화장실이나 공용주방 쓸거면 몰라도...
좋은 아이디어다
한국은 처음에 몇개 성공사례만 보여주고 인테리어 업자들이 사기처먹기 바쁠듯...
제발 사기꾼들 국민 통수 못치게 강력하게 입법좀 해주면 좋겠는데 그 사기꾼의 뒤 봐주는애들의 윗선의 지인을 타고올라가면 죄다 지역유지나 국회의원이니 절대 입법 안하지...
ㅋㅋ 미국도 그런거 없고 후분양 결함주택 태반에 일본도 하자율 높은건 아세유? 독일이 덜 한거지 독일같이 하는거 아니면 의미 없어요
@@Exynos3 와 후분양인데도 날림함? ㅋㅋㅋㅋ 미국도 레전드긴하네... 독일식이 어떤식인지 모르겠다만 거긴진짜 갈길이 멀겠죠? 아득히....
문제는 창문이 없어서 감옥같은 환경을 조성해서 문제가 많아지고 있슴
유지할 수 있는 줄어든 매장들은 살린채 나머지를 주거공간으로 전환시켜 만든 주상복합의 또 다른 형태라고도 볼 수 있겠네요.
이거 괜찮은듯 새로 짓는다고 낑낑 거리는것 보다 그리고 주변 나머지 상권도 살릴수 있을것 같음.
우리나라는 아파트 건설카르텔들이 절대 반대해서 절대 안이뤄질 방법임.
버려진 쇼핑몰을 재사용하는 것에는 두 팔 벌려 찬성합니다만, 잘못된 정보가 많아요. 일례로, 6:54 에 원문을 보면 부동산 프로젝트의 90프로가 빌딩 재사용 프로젝트라는 내용입니다. 90프로의 버려진 쇼핑몰이 재사용될 것이란 나레이션 및 자막과는 다소 거리가 있죠.
미국 내 쇼핑몰이 아파트로 개조된 케이스는 그렇게 많지 않고 타 용도의 건물이 아파트로 개조되는 케이스는 흔합니다. 예를 들어 권총 회사로 유명한 콜트사의 총기 공장은 콜트가 부도가 난 이후 공장을 아파트로 개조해서 임대해줬죠. 쇼핑몰이 아파트가 된 경우는 손에 꼽을 정도인데 미국의 크기가 한국의 45배 정도 되는 것을 감안하면 한국 크기의 땅에 한3개 정도가 개조될까 할 정도인데 이것을 무슨 트렌드 처럼 이야기하는 것은 말도 안되는 이야기라고 생각이 되네요. 차라리 폐공장이나 사무실이 아파트가 된 경우가 몇 배 많습니다. 아파트로 개조하는 것은 생각보다 훨씬 어려워서 쇼핑몰은 대형 공간이 필요하지만 아파트는 대형 공간을 단지 나누기만 하면 되는 게 아니라 환기 채광 등을 다 고려하면 외부 벽체 쪽만 아파트로 전환 될 수 있죠. 그러면 중앙 부는 전부 쓸모없는 공간이 되기 때문에 특수한 형태의 쇼핑몰만 주거 공간으로 변경이 가능할 것 같네요. 그래서 쉽게 전환 될 수 없는 것이라 미국 내에서도 손꼽을 정도가 된 것 같구요.
도시 집중화 현상에서 높은 임대료가 필요한 환경에서 수요. 공급 측면에서 충분한 투자 가치는 있어 보입니다~!!
규제(소방법)가 문제겠죠~
리사이클링 측면에서도.
말씀대로 쇼핑몰 가운데 광장이 있고 외곽쪽으로 빙 둘러서 주거공간이 자리잡은, 어떻게 보면 교도소 같은 느낌이 있어서 좋은 투자가 될거 같지는 않네요. 예로 들었던 로드아일랜드 사례도 월세가 $500-$600인것도 같은 이유인듯.
45배 밖에 안되나??? 한 몇백배 정도 될줄알았는데
억까는...
쇼핑몰 다 집으로 개조하자
한국도 지산 빨리 고시원 승인해줘라
ㅋㅋㅋㅋ 아재 그건 힘들거요
미국은 대체적으로 따듯해 가능한거지
저런곳에서 겨울 나봐라
내년에 볼수 있나
@@krauskim7662 일단 쇼핑몰 안이라서 덜 추울테고 요즘은 단열자재가 좋으니 가능!
주차장은 확실하겠네요
아이디어 좋다. 우리나라도 도입하라..
‘저렴한’ 여기에서 이미 이 나라에는 적용불가다 투가꾼들이 판 치는 나라인데
걍 개소리 ㄴㄴ 미국은 월세가 ㅈㄴ비싸서 저런게 가능한거임
우리나라는 이미 싼 월세 원룸이 남아도는데 저걸 할 필요도 없고 오히려 저렇게 만든데가 더비쌈
우리나라 월세는 이미 믿기힘들정도로 존나 싼거임
@@cakecherry8430 저게 유행하는게 아니라 미국에서도 저건 다큐멘터리 감임.
미국 월세는 뉴욕 캘리포니아가 휴양지 버프 + 외국인 투기로 비싼거지 그 밖으로는 대학가 근처도 바가지 좀 써서 천불 중후반 정도임.
주거용으로 지은게 아니라 단열이나 방음같은 여러 문제가 있긴 하겠지만 집이 당장 필요한 분들에게는 좋을거 같네요.
우리나라도 가든파이브, 테크노마트 등의 기존 대형 쇼핑몰들 공실률이 엄청나다, 보증금 없이 월세만 내도록 공고를 내도 입점하려는 자가 없다는 보도가 있었는데, 저 또한 그 보도를 보면서 저 정도 가격이면 그냥 주거 목적으로 거기 임대를 해도 괜찮은 아이디어라고 생각을 했었습니다.
근데 저렇게 본격 주거시설로 너무 개조하면 절차와 법규 장애물이 너무 많고, 그냥 점포 형태로 지어진 그대로 샌드위치 판넬이나 유리 샷시 정도만 설치해서 사람이 들어가 살고, 화장실도 공용으로 사용하며 변기 몇 개 철거하여 샤워시설 정도나 만드는 수준을 생각 했죠. 어차피 집이 절실한 하층민을 위한 집이면 최소비용이 드는 것이 중요하고, 그냥 몸만 들어와 살아야 실질적인 주거안정 문제 해소 성적표가 바로바로 나와주니까요. 본 영상에서 설명하듯, 쇼핑몰들이 보통 교통 요지에 있기 때문에 쇼핑몰 자리의 교통이점을 고려하면 그곳에 매우 저렴한 가격의 집을 구하는 댓가로 불편은 감수하며 살아야.. 고시원을 떠올리면 좋을 것 같습니다.
원룸
만들려면 제대로 만들어서 괜찮은 가격으로 괜찮은 수준의 사람들에게 임대해야지 그렇게 하면 상가 전체가 우범화 슬럼화될텐데요? 그리고 요즘 아무리 가난해도 사람들 눈 높아서 그런 집 공짜로 줘도 안 들어옵니다!
역시 주거시설과 상업시설이 적절하게 섞여있어야 조화로운거 같네요
우리나라는 기득권 때문에 안됨
이미 법으로 다 막혀 있음
소유자도 할 마음이 1도 없음 버리고 말지
정말 좋은 방법이네요
쇼핑몰이나 도서관에서 사는거 상상해보면 재밌을것 같음
특혜 소지 없애려면 정부나 지자체가 버려진 쇼핑몰이나 지식산업센터 구입해서 용도변경하고 임대하는게 최선
주상복합 아파트네.. 근데 저러면 시끄럽긴 하겠다
우와!~~~ 좋은 아이디어네요!~~~~
지식산업센터나 상업지역은 주거지역이랑 용적률 건폐율이 차이가 엄청 남.
지어놓은걸 주거용으로 바꾸면 진짜 엄청난 혜택인데 가능할리가
우리나라도 이제 이런 생각의 전환이 필요할듯 ㅎㅎㅎ
이게 한국의 주상복합이 아니고 뭔가... ㅋㅋㅋ
이것을보고 우리나라도 벤치마킹 한거임
되게 춥겠다 각자 욕실 화장실은 보장되는 거임 개조비가 어마어마할듯 애초부터 거주목적으로 만든게 아닌데
와 진짜 좋은 아이디어다
쇼핑몰이 오피스텔 또는 아파트화 된거 같은데...한국도 안쓰는 쇼핑몰 많다고 하던데 따라하면 좋겠네요
법 때문에 어렵다. 더욱이 지식산업센터와 상가에서 손해보는 사람들 특징은 제대로된 부동산 투자 경험이 없는 사람들이 태반이라 손해보는 경우가 더 많다. 그들은 빨리 다른 사람에게 넘기기 원할 뿐 제대로된 관리나 비용 문제를 신경쓰진 않을 거다.
또한, 상가와 주거공간 분리해야하는 문제도 있고, 개인생활 확보나 임대차 문제, 가격 책정 문제 등 해결해야할 문제가 한 두 문제가 아니다. 분명 월세나 전세가격 등을 높게 잡거나, 위생이나 소음 문제, 개인 인권 침해 문제 등이 있을 거고, 관리문제도 발생할 거다.
만약 저것이 가능하기 위해서는 임대기업이 맷 하여 관리인, 분양 등 확실히 안정적인 것만 가능하도록 하고, 임대 수익률을 제한하는 등 가격 뻥튀기를 금지하는 등의 문제를 해결해야할 거다.
공사를 하지 말고 조금 개조해서 주거용 컨테이너나 플렛폼이 들어가면 좀 더 나을거 같은데요 ㅎㅎ
우리나라도 유심히 봐야겠네요
한국에서도 샤워는 찜질방이나 헬스장에서, 취식은 외식이나 편밥으로, 빨래는 셀프세탁소,.. 해두고 야근한다 치고 살면 어찌저찌 숙식은 가능할듯
이런 상황에도 계속 지식센터 짓는 게 정말 말도 안되는 일이죠!!!
땅이 그리 넓으면서도 보유세가 살벌하니 노숙자가 넘쳐나는 이상한 나라
우리나라도 불가능하진 않을거 같은데 이미 주상복합도 꽤 있고 문제는 임대료임. 미국이나 영국이야 월세가 몇백수준이라 월세가 저렴하면 사람이 몰리겠지만 우라나라는 상대적으로 월세가 아직 저렴한 편이라 저 입지와 재설계로 인한 비용때문에 아무리 싸게해도 월세가 100선은 될텐데 그정도면 얼마든지 다른 곳에서 살수 있기도 하고 재설계를 하더라도 원용도가 쇼핑몰이나 지식센터라면 온돌이 안깔릴 가능성이 큼 외국이야 온돌없이 라디에이터로 지내는게 익숙하지만. 우리나라애서 바닥난방안되는 작고 비싼집이 될뿐임.
한국은 주거용과 비주거용(상업용) 구분이 엄격해서 주거용으로 돌리려면 정부로부터 허가를 받아야합니다. 엄밀히 말하면 상업용으로도 가능은 한데 주소지 이전이 불가능합니다. 그리고 우리나라는 실거주지 확인을 실시해서 자신의 실거주지 불일치가 되면 법적으로 문제가 됩니다. 그리고 건물을 주거용으로 돌린다고 하면 다주택자라 세금폭탄을 어마어마하게 맞겠죠.
그따위야 정책변경으로 간단히 해결될 문제. 다만 인식의 전환이 중요!
@@변용국-u8q소방법은 어떻하죠??
인식의 전환이 아니라. 실질적인 대안이 있어야 규제도 풀수 있는 것입니다~ㅠ
그럼 업자들이 상업용으로 지어 놓고 주거용으로 해달라고 들어 누음.
사람 많아 지만 입주민들이 단체로 민원 넣음
대표 적인게 주차장 규제.. 상업용을 얼마 안만들어 되지만 주거용으로 상업용보다 더 많은 주차 면적을 요구함.
다른 예가 생활용 숙박 시설임.
미국도 똑같이 주거용 라이센스를 주에서 받아야 하는걸로 알고있습니다.
미국도 똑같이 주거용 라이센스를 주에서 받아야 하는걸로 알고있습니다.
와우 진짜 미국 이런 곳들 생겨나고 있어요
문제는 안전과 주거용으로 지내기에는 부적합한 면이 있다는 건데
그치만 에어비앤비로는 나름 인기 있을 것 같아요
미국은 코로나때 사무실렌트가 안되니 모두 주거용으로 다바꾸어서 지금은 주거용 아파트월세가 잘안가요.
지산 하나 규제풀어주면 특혜 에다가 전국 지산 규제 다 풀어줘야해요. 유사 건물들도요. 그리고 주차수가 아파트보다 아마 모지랄거에요.
우리나라는 건축법이 정말 복잡하고 거지 같음.. 주차장 확보 문제도 그렇고 정말 답이 없냐.
우리는 용도변경 특혜시비 때문에 어려워요. 다른 예지만 세운상가 일대나 을지로 도심 주거수요 넘치는거 알면서도 상가 오피스만 허가내서 신축건물도 다 공실 폐업인거 보면...
참 좋은 아이디어 같은데!! 우리도 급히 도입해야 합니다!
방음.난방.냉방.공기 순환 수준은 좀 별로려나 ?
진짜 좋은 정책이다
쇼핑몰 대부분이 입지 좋은곳에 있는데
우리나라도 빈 상가 쇼핑몰 엄청 많음
활용해야됨
안그래도 주거난 심한데
우리나라도 필요한 정책이네요
점점 학생의 수가 줄어들어서 폐교가 되는 학교들을 문화공간만이 아닌 주거공간으로도 활용하는것도 하나의 방법일듯합니다
버려진 상업시설이 주상복합이 되는 것이군요. 아이디어는 좋네요. 부지와 지반공사가 처음부터 확보 되는 장점이 있지만, 사람이 살만한 시설과 공간을 진짜 갖추는데는 또 난관이 있군요.
어차피 주차장도 있고 인프라도 다 갖춰져 있고 재밌는 발상이네요~
외국은 쇼핑몰이 엄청 크던데,,
주차장넓은거봐라 부럽다진짜
프로비던스 시내는 브라운 대학등 여러 대학이 있어서 대학생들이 임대하기도 좋을듯 하네요
우리나라는 정치싸움만 신경쓰지 국인을 위한 법안은 항상 늦어
아이디어 굿
굿아이디어🎉
미국은 주거지역과 쇼핑지역이 분리된 도시설계가 되어있어 주거지를 바꾸려면 시에서 허가받기가 쉽지않았을텐데 대단합니다.
요즈음 일층은 상가이며 지하는 주차장으로 이층 이상은 소형 주거 재택으로 건축합니다.
미국도 건축분야에서 정부와 개인의 시간 싸움이 어렵씁니다.
월세 550달러가 저소득층을 위한 집 이라고? 이래서 천조국 천조국 하는구나
도시가 겨울 없는건가요?
굉장한 아이디어입니다. 우리나라에도 이것이 활성화되면 좋겠군요. 좁고 화재에 열악한 고시방보다 훨씬 낫겠습니다.
도로/주차장 잘 되있고. 건물 튼튼. 층고 높고. 층간 소음 없고. 배관만 잘하면 별 문제 없을 듯.
뜻밖의 주상복합.
바로 이런 아이디어가 본받을 점이지.
저게 성공적으로 정착한다면 나중에 우리나라 아파트처럼 변할수도 있을듯
수도권 망한 쇼핑몰이나 너무도 많은 주상복합 쇼핑몰도 임대주택으로 바꾸면 어떨까?
성남버스터미널 건물도 이렇게 활용될 수 있으면 좋겠네요
샵핑하러 걸어다니면서 운동도할수있고, 겨울여름 춥고 더운계절에도 운동할수있음. 넓은 파킹장에 큰아파트를 지을수도있고 솔라페널파킹장을 만들어전기발전소를 만들어 전기다 싸게 공급하고 차를 여름태양볏에서 보호. 몰안에 병원, 치과, 탁아소, 등등 생활에 필요한 사업채가 엾에있으면 어디나갈때마다 차타고 나가는걸을 방지함.
우리나라는 이미 주상복합이 있지만 안팔리는거 보면 우리나라 트렌드는 아닌듯
우리의 주상복합을 이제야 이해 했나 보네요..
미국 어디인가요?
좋은정책 입니다. 한국에도 '임대문의' 공실건물이 넘쳐 나는데 이를 주거용으로도 바꾸면 유용하다고 생각합니다.
진정한 재개발은 이렇게 하는 것이...
지금 놀고 있는 지식산업센터들 중 일부 건물들 전체를 이런식으로 1인가구가 거주할수 있도록 개발하면 좋을듯. 정부에서도 비싼 건물들 법을 내세워 방치하지 말고, 법을 바꾸어서 거주 가능하도록 규정을 만들면 지식산업센터들도 활발해지고 지역이 살아날 것이다. 법이 사람을 위해서 있는거지, 법을 위해서 사람들이 있는게 아니다.
외곽에 양산형 콘테이너 하우스가 가장 현실 적이라고 봅니다
사람 살데가아님;; 빈민촌이다 그건
지역원주민들 또 다른 구룡마을이 생기기 때문에 반대함
@@TheWhosthat715 구룡성채겠죠
@@ChunSik262 컨테이너가 캬라반보다는 그래도 커 캬라반 보다는 따뜻하고
@@TheWhosthat715 마귝은 워낙 땅이 크고 이미 흑인들 사는곳들이 다 슬럼이야 이미
상가 공실 문제가 어제오늘 얘기가 나온게 아닌데.
우리나라도 동대문 밀리오레, apm 같은 곳에 필요합니다.
미국은 미니 트레일러 하우스로 돈 부족한 사람들이 거주하는 캠핑장 같은 곳도 있음
정용진 임대업 시작하면 되겠네 ㅋㅋ