5년 뒤 최대 2천 봅니당~~~ ㅋㅋㅋㅋ 90년도부터 한국과 일본의 아파트 연구한 사람입니당~~ 사회구조나 인구감소로 볼 때 우리나라 지금이 일본의 94년 입니당~~ 이후로는 순간적인 잔파도 있어도 대세하락은 최고 10년은 이어지므로 5년 후면 최소 30%는 하락한다고 봅니데이~~ ㅋㅋㅋㅋ
@@RICKYMEELY 인구 심각함 절벽임 아파트 따위가 문제가아님 0.6명 출산함 여자 1명당 1명도 안놓고있음 국군이00년대 초반 65만에서 지금 52만 2040년대 초반에 32만으로 현역병부터 반토막남 나라 존폐도 걱정해야 될판임 그동안 부동산 투기꾼 은행놈들 건설사놈들 잘 해쳐먹어서 부동산 버블 만든덕에 나라 망하게 생겼음 페미와 정치인도 우리나라 망친 지분이 큼
@@애국자-k7n 한가지 궁금하게 있습니다. 어제 선착순 분양한 남천자이 70% 분양했다고 knn 뉴스에서 나오든데, 같은 gs건설이 남천자이 미분양 팔아먹기 위해 삼익비치 폭탄분양가로 일부러 터트렸다는 말이 있든데 어떻게 생각하시나요? 그리고 남천자이 저거 실제 계약하고 잔금 다 치루는 비율이 얼마나 될가요 ㅎㅎㅎ
@@RICKYMEELY 일반적으로 재개발은 주민이 조합을 설립하여 최저단가를 제시하는 건설사에 건축을 발주하는데요~ 재건축은 보통 시행사가 주민들의 땅을 사 모아서 이 역시 최저가를 제시하는 건설사에 발주합니다. 요즘 고충아파트 건축비가 평당 700까지 높아졌다는 말도 듣긴 하지만 보통 500~600 사이에서 실제 도급받거든요. 700이라 쳐도 저 아파트는 평당 2천(시행사인 조합이 건설사에 주는 돈)이라고 들었는데 이는 실제 건축비의 3배를 건설사에게 준다는 말이거든요 조합원들이 얼마나 못났으면 저런 건축비가 탄생할까요? 게다가 건축비가 2천인데 기득권을 가진 조합원 분양가는 왜 4천5백이 되죠? 이미 땅을 가진 조합원에게 땅값을 평당 7천5백만 원을 받겠다는 말이거든요 그러니까 지금 아파트 폭락에 분위기 반전하려고 조합 수뇌부가 수작부리는 거라고 봅니다 저 초고층 아파트와 흡사한 초고층을 청주에서는 일반분양을 1,100만 원에 하는데 여기에는 당연히 땅값이 들어있으니 30평 기준으로 3억3천짜리 아파트에 10평의 대지를 차지한다고 보면 대지 가격이 평당 1천이라면 1억이 되니까 이 1억을 빼면 건축비와 부대비용과 세금과 마진의 합이 나오겠죠? 부대비용, 마진, 세금, 등을 최소로 잡아 평당 200이라고 보면 3억3천에서 1억6천을 빼면 건축비가 1억7천이니 이를 30으로 나누면 건축비가 평당 560만 원으로 나오죠 거의 같은 초고층 아파트인데 인건비가 싼 부산에서 지으면 건축비가 2천만 원이 되고 인건비가 중간 수준인 청주에서 지으면 560만 원이 된다는 건 소비자(조합원)를 개돼지로 보는 수작이죠 ㅋㅋㅋㅋ 아마도... 조합 수뇌부와 건설사의 유착이고 저 단가는 분위기조성용이라서 조만간 3천만 원 소리 나오거나 내년까지도 그 소리 안 나오면 시기를 놓쳐 개발을 포기할겁니다. 건설사는 어차피 조합의 발주금액만 받으므로 분양가와는 무관하지만 조합의 농간에 맞춰주지 않으면 엄청난 마진의 단가로 수주하지 못하므로 사기꾼들의 장단에 맞춰 춤출 수밖에 없거든요 지금 주변애 3천만 원에 분양하면서 분양율 70%니 하는 거 믿으면 쪽박 찹니다. 실계약율 몇 % 안 될거라는 소문 들었거든요 브로커들이 바람잡이하는 거 일반인이 파악하기 힘들거든요 나중에 3년 후 입주 때 보시면 가관일겁니다 ㅋㅋㅋㅋ 안 팔린 물건 떨이로 반값에 맏 쏟아질 가능성 농후합니다 3년 후면 인구 확 줄고 소득은 제자리고 부모 집을 물려받는 신혼부부가 더 많아지므로 30~40평 대 아파트 수요는 확 줄거든요 3년 전에 12억 내고 억대 이자 물고 입주하는 자. 3년간 억대 이자 벌고 반값에 입주하는 자. 이 중 누가 승자일까요? ㅋㅋㅋ
@@samcheon 그러게 말입니다. ㅋㅋㅋ 지금 9억이고 이게 조만간 3억 이하로 내려가는데(그래도 조합원 10억이거든요) 작년에 15억 주고 산 것들은 죽어봐야 저승맛을 아는 단세포 그 자체군요. ㅋㅋㅋㅋ 저런 아메바들이 다 사라져야 건전한 사회가 되는데, 조만간 거의 사리질겁니당. ㅋㅋㅋㅋ
사기꾼들이 분양가를 지옥행 열차가 될 3천으로 정했으니 조합원에게는 아무리 낮아도 2천은 받아야 3천에 분양받은 정박아들이 덜 열 받으니까 어쩔 수 없는 선택이겠으나, 건축비 600 + 철거비(50?) = 2천만 원. 이건 마치 새로운 수학이 나타난 꼴인지, 아니면 사기꾼들만의 수학이 따로 있는지 참 해괴하네요 ㅋㅋㅋ
101층 엘시티 건축비가 평당 737만원 정도였음 최근 건축비가 많이 올랐다고 하지만 저건 61층인걸 감안하면 조합원 분담금은 너무 많은듯 자기 땅에 재건축하는데 33평이 7억이라니? 그럼 순수 건축비가 평당 2000만원 넘게 들었다는건데, 재건축 수익을 건설사 시행사가 다 쳐먹겠다는 건가? 뭐가 문젠가 봤더니, 재건축 초과이익 환수라는 제도 때문에 조합원 분담금이 올라가는 구조였음 재건축 초과이익 환수 제도 폐지해야 분양가도 낮아지고 원주민들 부담도 덜게 될듯 거기에 건축 원가 상승으로 이어지는 제도가 사고났을때 건설사 사장이 책임지는 제도임 그것 때문에 하청에 하청에 재하청을 주니까 건축 원가가 쳐 올라가고 결국 분양가가 올라가고 아파트 값이 잘 내려가지 않는 것임 이쯤에서 제도를 현실에 맞게 정리하는게 맞을듯
삼익비치 현재의 용적률 295%라고 나오네요 1979년에 지어진 아파트가 어쩜 저리도 높은 용적률을 허가 받았는지 모르겠네요 옛날 아파트는 보통 높아도 용적률 200% 이내인데 ... 공동주택 최대 용적률이 300%인 상황에서 1:1 재건축을 할 수밖에 없죠 끌어들일 호구 자체가 없어서 재건축 비용도 현 주민들이 다 부담해야 하니 분담금이 저리 높을 수밖에요 게다가 최고층이 61층이라서 공사비도 더 많이 들 수밖에 없는 상황
@@acacia_flower 용적률 300%면 대지면적은 10여평 되겠군요 진짜 당시 치고는 용적율 더럽게 높네요 아무리 초고층이라고 해도 자기 땅에 건축만 하는 데 평당 2천만원은 말이 안되죠 게다가 초고층은 분양면적 대비 전용면적이 엄청 좁아서 기존 33평을 그대로 받으면 전용면적은 3평 정도 줄어드는데다가 벽이 무지 두꺼워서 실내는 하꼬방이 되버리거든요 주변 초고층 건축비 800 넘는 곳 못 봤거든요 3천만원에 분양하는 당위성을 마련하는 데 조합원이 희생양이 된 거 같네요
일본은 부동산으로 망할때 세계1위 대외채권국에 준기축통화국이라 그나마 30년간 한방에 골로 가지는 않았는데 원화는 찍어낼수록 휴지에 가계부채 세계1위 인구급감 세계1위 한국은 일본만큼만 망해도 선방하겠는데요. 아직도 "우리는 일본과 달라"서 부동산 더 오른다는 애들 천지입니다
요즘 지방에 최근 신축한 아파트들 매매가가 3억이하도 많이 있던데...4억이면 널리고 널렸고.. 지방에서 재건축 분담금만 7억, 평당 4900만원은 뭐유??? 콘크리트로 만드는 것이 아니고, 금가루로 만드는 거유? 재건축 한다고 난리들 피우지 마시고, 그냥 몇천만원씩만 분담해서 살던 아파트 리모델링해서 깔끔하고 편하게 사는 것이 더 낫겠수다..
지방에 땅 값이 높아서 평당 4900만원 받냐?? 이유가 뭐냐?? 건설원가는 아파트 한칸에 1억5천도 안된다고 뉴스 났었다. 사기도 어지간히 사기를 쳐야지....믿어주지... 이제 사람들 재건축 안하고 그냥 리모델링해서 사는것 더 낫겠다... 대장동사기처럼 건설사들과 재건축 시공사들 배만 쳐불릴려고하니까 이렇게 사기쳐야되만 되지..
위치 자체는 메리트가 있음 부산 인구 빠지고 망해도 해운대는 관광 지역이라 안 그럴 거라는 전망도 있고 다만 저 미친 가격은 커버가 안됨 ㅋㅋㅋ 어디 강남에 비빌 수준 ㅋㅋㅋㅋ 욕심 내지 말고 그냥 2-30층 짜리 지어서 살면 될걸 무슨 60층이야 저거 사람들 다 빠지고 나면 지을 수나 있다고 생각하나 지금 남천 자이도 계약률 40%도 안되는 마당인데
부산은 대기업도 없고 소득수준도 광역시 중 하위권이라 돈없는 실수요들보단 그나마 바다뷰 가치라도 억지로 올려 팔아서 부자들을 많이 유입시켜야 부산공무원들, 중개사들, 은행, 저런 부동산 존문가들이 굶어죽지 않기 때문입니다. 사실 부산은 관광소비도시로 써먹기에도 한물갔고 건설경기말고는 죽은 도시 된지 오래입니다.
ㅋㅋㅋㅋㅋ10억 초과에 산 사람들 분담금 7억 넘게 내면 시작가가 20억넘겠네ㅋㅋ 조합원이 싸다고 생각하지마라ㅋㅋ 결국 다 분양가만큼 걷어가더라ㅋㅋ 그리고 전문가라고 얘기하는게 해안가 근처는 평당 5천정도로 가고있고 향후에는 더 오를 가능성도 있다? 그럼 내릴 가능성에 대해선 왜 말 안하냐?ㅋㅋ
해수면에 안잠겨 안잠긴다고 부산 토박이로써 마린시티 개설할때부터 해수면 해수면. 집값나락. 집값나락 이미 마린시티 산 사람들은 몇십억 넘게 시세차익. 남겼고 너네들이 욕해도 부자들은 마린시티 살고 바다뷰 보이는곳에서 살아 너네가 호구 라고 욕해도 그사람들은 돈있으니 저좋은 뷰 있는곳에서 사는거고 좋은거먹고 좋은거보고 사는거다.. 그냥 호구라고 욕하는 본인 인생 들 이나 잘챙겨 저기 사는 사람들은 이미 존나게 잘사는 부자들이니깐 어찌 20년이 넘어도 하루도 빠짐없이 욕하는사람은 욕하고 돈버는사람은 돈을벌까
![[보도.zip] 중견건설사 잇단 부도…지역 건설업계 '초긴장' │ 신태양건설│ 재개발 │ 부동산 │ 경제 │ 뉴스 몰아보기 / KBS](http://i.ytimg.com/vi/v2q9zSrRxfk/mqdefault.jpg)
![[보도.zip] 중견건설사 잇단 부도…지역 건설업계 '초긴장' │ 신태양건설│ 재개발 │ 부동산 │ 경제 │ 뉴스 몰아보기 / KBS](/img/tr.png)
![Blox Fruits Dragon Rework Update [Full Stream]](http://i.ytimg.com/vi/EqDAp8udhm0/mqdefault.jpg)
우리나라 사람들 정신 좀 차려야 한다
인구 다 빠져 나가고 있는데 진짜 대박이네
정박아들이 초보사기꾼에 놀아나는 꼬라지 볼만하네요~ ㅋㅋㅋㅋ
서울주민이 사는것일수도..
서울투기꾼들이 초반에 집값왕창 올려둔건데
@@이영석-i5l 서울투기꾼들이 사겠죠.
@@user-mk7ik8vj2i 아직도 금리랑 집값이랑 비례한다는 생각 가진 사람이 있네ㅋㅋ
미쳤다. 말이안되는 분담금수준.
그런데 바닷가에 저렇게 높게 아파트를 지으면 자연재해 발생시 괜찮을까?
마린시티 보면 태풍때마다 난리나잖아
정말 저 정도의 가치가 있는지,,
세상 미처 돌아간다는 느낌은 나만 그런 가..
없는것들은 잠자코 구경이나 해라
@@getagalaxy 많이 있는 것 같은데..
있는 것들 생각을 설명하고..
없는 것들 이야기 해야지...
안 그럼 너 개작살 난다,,
있는것들은 잠자코 구경이나 안해도 되니
5년뒤라 하지만 실제로는 10년 이상 걸릴거니 그동안 버틸 수 있는 현금 한 50억 정도 있는 부자들이 여유있게 사면 되겠네요 ㅎㅎ
5년 뒤 최대 2천 봅니당~~~ ㅋㅋㅋㅋ
90년도부터 한국과 일본의 아파트 연구한 사람입니당~~
사회구조나 인구감소로 볼 때 우리나라 지금이 일본의 94년 입니당~~
이후로는 순간적인 잔파도 있어도 대세하락은 최고 10년은 이어지므로
5년 후면 최소 30%는 하락한다고 봅니데이~~ ㅋㅋㅋㅋ
@@애국자-k7n 오 닉값하시네요 굿!!
곽상도 사면되겠네50억사나이
@@팬코푸 아래 글 읽으시면 닉값 이상 한다는 사실을 알 수 있어용~ ㅋㅋ
모든 재건축의 미래 모습.
삼익비치가 아니라 son of 비치네 ㅋ
대단한 센스네요.
대박 이게 말이되냐 미친 부동산 끝판왕이네
저긴 지하공사, 마감공사에 들어가는 비용이 어마어마 할듯...특히나 지하공사는 바다와 초근접인만큼 차수나 공법, 공사 난이도가 상당할듯...
👍
난 잘 팔았다 분담금 많이 나올줄알고 좋와봐도 얼마나 더 좋을까 턱없는소리다 평단 5천까지 갈때 판사람 젤 잘한것
5년 후 평당 2천 봅니당~~
@@애국자-k7n 2천 받고 1천만원 이하로 봅니다~! 인구급감이라 갈수록 똥됨 ㅋㅋ
@@RICKYMEELY 인구 심각함 절벽임 아파트 따위가 문제가아님 0.6명 출산함 여자 1명당 1명도 안놓고있음 국군이00년대 초반 65만에서 지금 52만 2040년대 초반에 32만으로 현역병부터 반토막남 나라 존폐도 걱정해야 될판임 그동안 부동산 투기꾼 은행놈들 건설사놈들 잘 해쳐먹어서 부동산 버블 만든덕에 나라 망하게 생겼음 페미와 정치인도 우리나라 망친 지분이 큼
@@애국자-k7n 한가지 궁금하게 있습니다. 어제 선착순 분양한 남천자이 70% 분양했다고 knn 뉴스에서 나오든데, 같은 gs건설이 남천자이 미분양 팔아먹기 위해
삼익비치 폭탄분양가로 일부러 터트렸다는 말이 있든데 어떻게 생각하시나요? 그리고 남천자이 저거 실제 계약하고 잔금 다 치루는 비율이 얼마나 될가요 ㅎㅎㅎ
@@RICKYMEELY 일반적으로 재개발은 주민이 조합을 설립하여 최저단가를 제시하는 건설사에 건축을 발주하는데요~ 재건축은 보통 시행사가 주민들의 땅을 사 모아서 이 역시 최저가를 제시하는 건설사에 발주합니다.
요즘 고충아파트 건축비가 평당 700까지 높아졌다는 말도 듣긴 하지만 보통 500~600 사이에서 실제 도급받거든요.
700이라 쳐도 저 아파트는 평당 2천(시행사인 조합이 건설사에 주는 돈)이라고 들었는데 이는 실제 건축비의 3배를 건설사에게 준다는 말이거든요
조합원들이 얼마나 못났으면 저런 건축비가 탄생할까요?
게다가 건축비가 2천인데 기득권을 가진 조합원 분양가는 왜 4천5백이 되죠? 이미 땅을 가진 조합원에게 땅값을 평당 7천5백만 원을 받겠다는 말이거든요
그러니까 지금 아파트 폭락에 분위기 반전하려고 조합 수뇌부가 수작부리는 거라고 봅니다
저 초고층 아파트와 흡사한 초고층을 청주에서는 일반분양을 1,100만 원에 하는데 여기에는 당연히 땅값이 들어있으니 30평 기준으로 3억3천짜리 아파트에 10평의 대지를 차지한다고 보면 대지 가격이 평당 1천이라면 1억이 되니까 이 1억을 빼면 건축비와 부대비용과 세금과 마진의 합이 나오겠죠?
부대비용, 마진, 세금, 등을 최소로 잡아 평당 200이라고 보면
3억3천에서 1억6천을 빼면 건축비가 1억7천이니 이를 30으로 나누면 건축비가 평당 560만 원으로 나오죠
거의 같은 초고층 아파트인데 인건비가 싼 부산에서 지으면 건축비가 2천만 원이 되고 인건비가 중간 수준인 청주에서 지으면 560만 원이 된다는 건 소비자(조합원)를 개돼지로 보는 수작이죠 ㅋㅋㅋㅋ
아마도... 조합 수뇌부와 건설사의 유착이고 저 단가는 분위기조성용이라서 조만간 3천만 원 소리 나오거나 내년까지도 그 소리 안 나오면 시기를 놓쳐 개발을 포기할겁니다.
건설사는 어차피 조합의 발주금액만 받으므로 분양가와는 무관하지만 조합의 농간에 맞춰주지 않으면 엄청난 마진의 단가로 수주하지 못하므로 사기꾼들의 장단에 맞춰 춤출 수밖에 없거든요
지금 주변애 3천만 원에 분양하면서 분양율 70%니 하는 거 믿으면 쪽박 찹니다.
실계약율 몇 % 안 될거라는 소문 들었거든요
브로커들이 바람잡이하는 거 일반인이 파악하기 힘들거든요
나중에 3년 후 입주 때 보시면 가관일겁니다 ㅋㅋㅋㅋ
안 팔린 물건 떨이로 반값에 맏 쏟아질 가능성 농후합니다
3년 후면 인구 확 줄고 소득은 제자리고 부모 집을 물려받는 신혼부부가 더 많아지므로 30~40평 대 아파트 수요는 확 줄거든요
3년 전에 12억 내고 억대 이자 물고 입주하는 자.
3년간 억대 이자 벌고 반값에 입주하는 자. 이 중 누가 승자일까요? ㅋㅋㅋ
분담금 7억이면..그돈으로..새아파트 살수도 있는데...궂이...왜?
조합에서 땅값을 2억 정도 쳐준다면 9억짜리가 되는거죠
이걸 인정하여 누가 9억에 지금 헌집을 사주면 그 9억으로 태풍에 노출되고 염분으로 인해 금속류 수명이 낮아 아파트 내구성이 떨어지는 저 곳 대비 더 나은 부산 1급지에 새 아파트 늘렸습니다.
@@애국자-k7n 9억이아님 32평기준 작년에 15억정도에들어온사람은 22억 주고사는꼴
@@samcheon 그러게 말입니다. ㅋㅋㅋ
지금 9억이고 이게 조만간 3억 이하로 내려가는데(그래도 조합원 10억이거든요) 작년에 15억 주고 산 것들은 죽어봐야 저승맛을 아는 단세포 그 자체군요. ㅋㅋㅋㅋ
저런 아메바들이 다 사라져야 건전한 사회가 되는데, 조만간 거의 사리질겁니당. ㅋㅋㅋㅋ
인구가 본격적으로 줄어들고 있는데 금리가 다시 하락한다고 해도 이제는 일본처럼 반토막 이상 하락할 것이 거의 확실하네요
지금은 이미 늦었습니다.
팔려면 20년도 21년도에 팔았어야 이익 최고치로 뽑고 나올수 있었는데 지금은...
최고의 아파트가 되어라...~¿????
부채 채무최고의 아파트로
거듭날 듯...~??¿??
사기꾼들이 분양가를 지옥행 열차가 될 3천으로 정했으니 조합원에게는 아무리 낮아도 2천은 받아야 3천에 분양받은 정박아들이 덜 열 받으니까 어쩔 수 없는 선택이겠으나, 건축비 600 + 철거비(50?) = 2천만 원. 이건 마치 새로운 수학이 나타난 꼴인지, 아니면 사기꾼들만의 수학이 따로 있는지 참 해괴하네요 ㅋㅋㅋ
아니 서울 송파구나 강남구도 아닌데 평당 4500?? 진짜 어이가 없다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 와 진짜 개거품 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 무슨 아파트를 금으로 짓나??? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
미쳐도 단단히 미쳤네요 10억이 무슨 개이름
부산의 은마라며 ㅋㅋㅋㅋ 남천자이도 곧 반토막날것 같던데 ㅋㅋㅋㅋ
요즘 부동산상황이 개콘보다 골때린다 ㅋㅋ
어마어마한 비리가 있다. 부산 정치인들, 시장, 구청장 다 조사해야 한다.
어떤비리가 있는거져 ??? 무지란건 정말 무섭네요
지들땅에 자기들 돈 7억 써서 재건축 해야한다는걸 보도하고 있는건데 갑자기 비리라니ㅋㅋㅋ
저게 뭔소리진도 모르겠고 너가 뭔 소리를 하고 있는지도 모르겠지?ㅋㅋㅋ
여기서 비리는아니지 ㅋ ㅋ 상식좀ㅋㅋ
전수조사 해야 함
글치 부산..ㅋㅋ지금 박시장 땅장사에 미쳐있고..
배고프면 콘크리트 조금씩 뜯어먹고
살면 돼지 가즈아^^
돼지 -> 되지
@@jws029k2 되지라는 단어를 몰라서가 아니라
인간이 아닌 돼지 수준의 무뇌아라는 뜻으로 비아냥거린 듯.
인간은 콘크리트 못 먹지만 돼지는 코로 웬만한 콘크리트도 파서 먹더라고요 ㅋㅋ
ㅋㅋ 미쳤다....
저돈주고 산다고??? 조합원가격도 후덜덜하고... 도대체 어떻게 저가격이 나오냐.
어차피 미분양시 정부에서 사준다고 하니 금액들을 마구마구 올리는구먼ㅋㅋ
4500 ㄷㄷㄷ 일단은 7억으로 시작하네요
바다 근처 아파트 살아보면 별루다
바다라는거 가끔 봐야 즐겁지 매일 보면 별거 없다
물은 일터에 있는게 좋고, 아파트 주변엔 숲이 있어야죠. 바다야 사계절 내내 똑같지만, 숲은 계절마다 바뀌고 새 소리가 듣기 좋아요
@@jws029k2 오 먼가 솔깃한 말이네요
부산에서 평생 산 사람들은 바다 바로옆 아파트가 특히 안개철에 안좋다는거 아는데 내륙출신들이 바다에 잠깐은 환장하지 부동산 전문가가 아니라 이영래 이 인간은 투기조장세력이니 속지 마시길
오르기는 개뿔 ..바다보면 돈이 나오니
5년 후에 도 오를 수 있다고? 미쳐도 단단히 미쳤구나 우리나라 주택시장 끝난줄도 모르고 그래 많이 사라 두고 두고 후회할거다
101층 엘시티 건축비가 평당 737만원 정도였음
최근 건축비가 많이 올랐다고 하지만 저건 61층인걸 감안하면
조합원 분담금은 너무 많은듯
자기 땅에 재건축하는데 33평이 7억이라니?
그럼 순수 건축비가 평당 2000만원 넘게 들었다는건데,
재건축 수익을 건설사 시행사가 다 쳐먹겠다는 건가?
뭐가 문젠가 봤더니,
재건축 초과이익 환수라는 제도 때문에 조합원 분담금이 올라가는 구조였음
재건축 초과이익 환수 제도 폐지해야
분양가도 낮아지고 원주민들 부담도 덜게 될듯
거기에 건축 원가 상승으로 이어지는 제도가
사고났을때 건설사 사장이 책임지는 제도임
그것 때문에 하청에 하청에 재하청을 주니까 건축 원가가 쳐 올라가고
결국 분양가가 올라가고 아파트 값이 잘 내려가지 않는 것임
이쯤에서 제도를 현실에 맞게 정리하는게 맞을듯
노인과 바다의 도시 부산에서~ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
전용 84 제곱미터 분담금 7억 ...
바다 전망 좋아하시면서 7억 원 있으신 분들은 어서 줄을 서시오 ~
@@tv-lc1iv 오래전이죠..지하철도없고..바로옆 지에스도 평당3000에 70%미분양되서 난리낫죠..
아닙니다 아니고요~ 착각하셨군요 ㅋㅋㅋ
7억은 조합원에게 평당 건축비 2천만 원 받겠다는 말이고요~
분양가는 평당 3천인데 입주 시에는 5천 가능하다고 하네요
초보사기꾼들이 그러네요 ㅋㅋㅋㅋ
삼익비치 현재의 용적률 295%라고 나오네요
1979년에 지어진 아파트가 어쩜 저리도 높은 용적률을 허가 받았는지 모르겠네요
옛날 아파트는 보통 높아도 용적률 200% 이내인데 ...
공동주택 최대 용적률이 300%인 상황에서 1:1 재건축을 할 수밖에 없죠
끌어들일 호구 자체가 없어서 재건축 비용도 현 주민들이 다 부담해야 하니
분담금이 저리 높을 수밖에요
게다가 최고층이 61층이라서 공사비도 더 많이 들 수밖에 없는 상황
@@acacia_flower 용적률 300%면 대지면적은 10여평 되겠군요
진짜 당시 치고는 용적율 더럽게 높네요
아무리 초고층이라고 해도 자기 땅에 건축만 하는 데 평당 2천만원은 말이 안되죠
게다가 초고층은 분양면적 대비 전용면적이 엄청 좁아서 기존 33평을 그대로 받으면 전용면적은 3평 정도 줄어드는데다가 벽이 무지 두꺼워서 실내는 하꼬방이 되버리거든요
주변 초고층 건축비 800 넘는 곳 못 봤거든요
3천만원에 분양하는 당위성을 마련하는 데 조합원이 희생양이 된 거 같네요
일본은 부동산으로 망할때 세계1위 대외채권국에 준기축통화국이라 그나마 30년간 한방에 골로 가지는 않았는데
원화는 찍어낼수록 휴지에 가계부채 세계1위 인구급감 세계1위 한국은 일본만큼만 망해도 선방하겠는데요. 아직도 "우리는 일본과 달라"서 부동산 더 오른다는 애들 천지입니다
공동주택 33평이 건축비가 많이 든다고 해도 평당 1000이면 최고급 아니냐?? 저기 1:1 재건축인가?? 어떻게 해야 조합원 분담금이 7억이 되냐?? 어이가 없네...
지금 계산으로만 7억 이지만 ... 한치 앞도 못보는 금리인상 ... 은행권에서 얼마나 만은 이자만큼 건설사 대출 해줄지도 모르고 ..현 분위기로 4대건설사도 올해나 내년쯤 하나는 부도 날것 같은데... 여기 투자하는 동시에 와전 늪이네...
추가로 1000채정도 더 지을수있는데 조합원들이1대1 건축(현재 가구수 그대로) 요구해서 그렇다네요.
본인들이 원했으니 돈내고 살면될듯.
조합원 재건축이네요?
시공사는 건축비만 좀 남겨 먹고 공사만 해주는
미쳤다 ㅋㅋ 촌구석에 5천이라, 그리고 지금 분담금이 7억이면 나중에 12억된다 .
분양가 평당 4~5천이면 서울에 집을사지 암만 부산 대장주라해도 돈아까움
부산은 인구가 빠져나가고 있고, 저 해안가란 곳이 단순히 좋은 점만 있는것은 아닙니다.
일분이없으니 거의 뭐 공사비가 저정도라는데 미쳤네
공사비는 시행사와 시공사가 입을 맞춘 그 가격이 되겠습니다
고로, 600~2천만까지 가능한 듯
어쩌다 늘러가야 바다도 아름다워 보이는거지 바닷가에 산다고 톡별한것도 없다
인구감소도시로 세손가락에 들어간다는 부산서 넘 무리하면 대대로 금융노예 예약이다!
그냥 호구 등칠 생각에 부들거리는 건설사들보면 진짜 악마가 따로 있을까 싶다. 저게 악마지.
7억이 어디서 나냐고
그냥 7천만원들여 싹 고쳐서 근근히 사는게..
7억이면 그돈 가지고 그냥 남은인생 편하게 살지,,,,,,,,,,,,,,,
정비업체 잘못 선정해서 지금 배가 산으로 가는중 이랍니다.
저거 지어지면 뒤에 있는 고층 아파트들 바다 조망 다 가려버리네 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
매년젊은인구감소
노인화 전국최대 양질일자리없음 관광소비도시 바다계속보면 정신병걸림
저돈이면 서울경기도사지
남천 자이 바로옆에서 개작살 나는걸 보고도...
정상적 인사고 부동산 전문가
한문도 교수님같은분
초대해서 설명해주세요
국민 화가나 ᆢ
서울 강남서초 인천 송도 세종시도 속절없이 빠지고 있는데
아무리 뷰가 탁월해도 그렇지 뭐 부산이 분담금 7억??
아주 아작이 나봐야지 정신을 차릴려나?
5년뒤에 5천만원에 후분양 하겠다고 ???? 😮 진짜.???????
헐
잎으로 인구감소 오른다니
오름추세는 없을것 같네요
7억이면 부산에서 최근에 신축한 신축급아파트 사고도 남는 돈 아니유?
7억이면 잘 하면 아파트 2~3채도 살수 있는 돈 아니유?
제2의 대장동 사기꾼들이 이 재건축판에 달라 붙은듯 하네요.
7억분담금이면 서울 강북 아파트 하나 사겠네@.@ 일반분양 세대수가 별로 없으니 조합원부담금이 높을수밖에~
조합분담금이 저렇게 비싸면....
헐........
고층 좋다고 건설업자가 퍼트렸지, 사람은 땅에 가까워야
분담금 7억?
난 서울 강남인 줄?
재개발 시작하면 7억+ 7억예상한다.
근데 그때 주변은 최대 5억 본다.
더 오를 ㅋㅋㅋㅋㅋ 가능성 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 나라꼴이 이 상태면 대한민국은 정점찍고 내려갈 일만 남았다는걸 기억하자 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ저거 나가리되면 겁나 웃기겠다ㅋㅋㅋㅋㅋ 앞에 벚나무도 아끼구로 걍 둡시다
곧 대 ~공황이 오면 가격은 끝없이 내려가고 저출산으로 인해 가격은 절대 회복되지 못한다!!!
일본 부동산처럼 되는 것이지!!!
요즘 지방에 최근 신축한 아파트들 매매가가 3억이하도 많이 있던데...4억이면 널리고 널렸고..
지방에서 재건축 분담금만 7억, 평당 4900만원은 뭐유??? 콘크리트로 만드는 것이 아니고, 금가루로 만드는 거유?
재건축 한다고 난리들 피우지 마시고, 그냥 몇천만원씩만 분담해서 살던 아파트 리모델링해서 깔끔하고 편하게 사는 것이 더 낫겠수다..
분담금이 아파트 값보다 비싸
저기 엮이는 순간 블랙홀 처럼 재산 빨릴듯 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 일자리도 없고 젊은사람들 인구 유출 되는 부산에 저돈 주고 집 사면 호구 중의 호구지 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
향후에 오를거 같죠? 그건 아무도 모릅니다. 오를수도 있죠. 근데 그 향후가 20년 뒤라면? 기회비용은 생각 안하시는가... 화폐가치 하락은 생각 안하시는가... 그리고 당장 5년뒤면 전세든 매매든 인구절벽 1차 세대가 실수요자로 유입되고 이후 기하급수적으로 실수요자가 줄어드는데 과연...?
많이많이 분양받고 많이많이 사세요.
내가 잘 몰라서 그러는데
저기 가격이 서울 보다 비싼게 맞는거임?
ㅋㅋㅋ 시공사가..제대로 조합원 털어묵는구나...
황당하네..집은 당연히 받는거고
재건축해서 남는 이익도 나눠먹어
야 하는거 아닌가?
앞으로 재건축에 도장들 찍으려면
받을 평수들은 반으로 확 줄이고
부담금을 낮줘야지 별 수 있는감.
재건츅 단지 가치는 땅 값만 남아 있는게 정상 아니겠는가.
지방에 땅 값이 높아서 평당 4900만원 받냐?? 이유가 뭐냐??
건설원가는 아파트 한칸에 1억5천도 안된다고 뉴스 났었다.
사기도 어지간히 사기를 쳐야지....믿어주지...
이제 사람들 재건축 안하고 그냥 리모델링해서 사는것 더 낫겠다... 대장동사기처럼 건설사들과 재건축 시공사들 배만 쳐불릴려고하니까 이렇게 사기쳐야되만 되지..
이런건 뭐 가진자들과 물린자들의 영역이니 관심가질것도없음
부산은 한발짝만 나서면 바다인데 궂이 바닷가바로 옆에 살 이유도없지만 그래도 바닷가가 좋다면 평당 5천 집에서 사는것도 괜찮지
위치 자체는 메리트가 있음 부산 인구 빠지고 망해도 해운대는 관광 지역이라 안 그럴 거라는 전망도 있고
다만 저 미친 가격은 커버가 안됨 ㅋㅋㅋ 어디 강남에 비빌 수준 ㅋㅋㅋㅋ 욕심 내지 말고 그냥 2-30층 짜리 지어서 살면 될걸 무슨 60층이야 저거 사람들 다 빠지고 나면 지을 수나 있다고 생각하나 지금 남천 자이도 계약률 40%도 안되는 마당인데
부동산 써베이 대표 왈 향후에는 더 오를 가능성이있다네. 참 어지간하다.
부산은 대기업도 없고 소득수준도 광역시 중 하위권이라 돈없는 실수요들보단 그나마 바다뷰 가치라도 억지로 올려 팔아서 부자들을 많이 유입시켜야 부산공무원들, 중개사들, 은행, 저런 부동산 존문가들이 굶어죽지 않기 때문입니다. 사실 부산은 관광소비도시로 써먹기에도 한물갔고 건설경기말고는 죽은 도시 된지 오래입니다.
ㅋㅋㅋㅋㅋ10억 초과에 산 사람들 분담금 7억 넘게 내면 시작가가 20억넘겠네ㅋㅋ
조합원이 싸다고 생각하지마라ㅋㅋ
결국 다 분양가만큼 걷어가더라ㅋㅋ
그리고 전문가라고 얘기하는게 해안가 근처는 평당 5천정도로 가고있고 향후에는 더 오를 가능성도 있다?
그럼 내릴 가능성에 대해선 왜 말 안하냐?ㅋㅋ
더 오를 가능성 ㅋㅋㅋ 대한민국의 경제가 향후 성장할거라 보는가 이미 저성장에 진입한지는 10년이 넘었고 이제 역성장 할지가 관건이구만 ㅋㅋㅋㅋ뭔 뻘소리를 하는지 원 ㅎ
제발 세계 경제 좀 공부 좀 하길 좁은 나라에서만 시야를 키우지 말고
다들 꿈에 부풀어 있는데 이런 찬물을 끼얹으시면 ... 안 돼요
그러면 진짜로 분양가는 6천 이상일 텐데 거래가가 최소 30억은 돼야 손해를 안보고 팔수가 있을텐데 우리나라 부동산가 엄청나다 깅남 평균은 1억이 넘는건 시간 문제
아직 정신 못차렸네 ㅋㅋ
근데 멀쩡해보이는 아파트를 왜 새로짓냐? 이 나라는 30년만 되면 새로 짓는덴다. 유럽을 봐라. 100년 넘은 아파트들 내부 리모델링 해서 아주 튼튼하게 잘살고 있다.
어떻게 바닷가 바로 옆에 어파트를 짓었을까? 쓰나미 오면 바로 없어지겠네 그리고 둔촌주공은 강남이 아니라 강동구입니다 부산이 강남을 넘을 수 없죠 인구도 줄어드는 지역인데 ㅎㅎ
분양가 7억은 진짜 선남음…
해수면에 안잠겨 안잠긴다고 부산 토박이로써 마린시티 개설할때부터 해수면 해수면. 집값나락. 집값나락 이미 마린시티 산 사람들은 몇십억 넘게 시세차익. 남겼고 너네들이 욕해도 부자들은 마린시티 살고 바다뷰 보이는곳에서 살아 너네가 호구 라고 욕해도 그사람들은 돈있으니 저좋은 뷰 있는곳에서 사는거고 좋은거먹고 좋은거보고 사는거다.. 그냥 호구라고 욕하는 본인 인생 들 이나 잘챙겨 저기 사는 사람들은 이미 존나게 잘사는 부자들이니깐 어찌 20년이 넘어도 하루도 빠짐없이 욕하는사람은 욕하고 돈버는사람은 돈을벌까
건축비가 평당 얼마로 잡혔는지요?
재건축 하지 말고, 그냥 몇천만원씩 분담금내서 전체 리모델링해서 깔끔한 곳에서 그냥 사는 것이 훨씬 좋겠소들....
조합원들이 임대 안끼려고 욕심내서 1대1재건축해서 그렇죠 일반분양 넣으려면 임대를 무조건 껴야되서
분양만하면 로또인줄알고 고분양가 하더니 꼴좋다
서울도 평당 4천 넘게 분양하는 곳이 없는데 해안가 근처는 평당 5천에 분양한다고??
도대체 어디가 그렇게 무대포 분양을 하는거임??
서울로 치면 반포주공 1 2 4주구 느낌나네 ㅋㅋ 생긴걸로 만요
난 저 아파트 평당 1000만원에 판다고 해도, 지방에서는 못 살아.
그냥 평당 1억 불러보지 그랬냐...혹시 아냐....
둔촌주공이 서울 강남에 있습니까 ?? 기자님???
한강 기점으로 남 북을 나눠 부를때도
강남권 강북권이라고 합니다.
서울사람아니신모양이네요
대한민국이 이미 정점 찍고 내리막길인데 이 무슨...
출산율이 드마라틱하게 오르지 않는한 우리나라는 이제 내리막길임
좋은아파트 한번 살아보려고 했는데 시간은 가고 나이는 들고,,,늙어가니 노후자금은 없고
점점 그렇게 될거다
기본 5억부담해야 될텐데
재건축은 일대일로 해야돼
용적율 200%넘는것들은
건설사 등 망해야 부동산이 안정될듯
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
분담금 7억 ㅋㅋㅋㅋ 심각하구만.....조합조사나 해봐라 ㅋ
2025년까지 인구감소율이 177만명이고 그에 따른 주택이 120만채가 빈다
7억이면 0원되면 입주. 동시에 비명소리 나오네
부산 부자들 많나봐~ 평당 7-8천만원 와우~
돈촌주공 살래 아니면 삼익비치 살래라고 물어 보세요. 길거리 가는 100명 잡고. 내가 미쳤습니까? 삼익비치를 사게. 바다 뜯어 먹고 살아서 뭐하려고요. 교통이 좋길 하나.
잠정 책정
바람질 가스라이팅
분양원가 공개부터 하면 믿겠다
서울보다 더비싼게 말이안되네ㅋ 부산 일자리없고
학생이고 젊은애들이고 다 위로 올라가는데 해풍맞고 수면상승해 나중에 맨날 물에 잠기는거아냐? 부산 놀러가기좋고 맛있는거 많고 살고싶은도시는 맞는데 몇일 놀러갔다오기에만 좋을듯 제주도나 해외보다 난 부산을 더 사랑함.
7억주고 15억에 팔면 본전아니냐 적어도 20억에 팔어야. 몇억 남겠네 20억에 팔리겠냐 누구를 호구로보나
ㅋㅋㅋ 낙관론이래 바로어제 미연준 파월형이 금리 최소 3번더 올린다고 했는데 ㅋㅋㅋ 그럼 최소 내년까지도 금리를 올린다는건데? 아직도 오를것 같에? 투기꾼들아 매운맛 아직 안왔어
그린피스에서 발표하기를 서해안 지역 뿐만 아니라 부산 이쪽도 2030년에 잠길 위험이 크다면서...?
송도랑 삼익비치는 ㅈ된각 아닌가
2번찍으면 아파트값 오를줄알았지 ㅋㅋ ㅋㅋㅋ 속시원하다
나라를 팔아먹어도 찍어주는 콘크리트 지지층이 우리가남이가 미워도 다시한번 절대 안 바뀌는동내
나라가망하던가 말던가
ㅇㅈ👍👏
오르진 않을거야 더 나아가 내릴거라 봤는데
초과이익환수제폐지와 분양가상한제폐지 등 재건축규제폐지로 주택거래회복되어야 경제가 살아납니다..