@profmos4282 يوجد عند المحافظة العقارية كناش يسمى نضير الرسم العقاري ويمكن للمالك أن يستخرجه من المحافظة لكن عليه أن يحافض عليه من الضياع وبذالك لن يتم أي بيع حتى يحضر المالك الحقيقي هدا الكناش و
لأن عصابة العقار هي من ننشر هذه الاخبار المضلة الفاسدة المرتشية ، الدول عليها ان تضرب عنق العصابة و لا تتركهم لأنهم من يزحزحوا الاستقرار العقاري و الإقتصادي في المغرب
احنا شلريين عقار هادي 36 سنة المعرقل الوحيد للتحفيظ هو المحافظة براسها لانها تتطلب شي حوايج غريبة ...قالت اسيدي اوقعو جميع دوي الحقوق في الرسم العقاري الام مع العلم اننا اشترينا جزء من العقار و صاحبه عنده عقد ملكية يثبت ملكيته للعقار ..و رغم ذلك جميع دوي الحقوق وقعو على انه لا مشكلة معنا الا شخص واحد ..هدا الشخص لا مبرر عنده الا للعرقلة من أجل الابتزاز مع العلم ايضا انه خارج الوطن السؤال المطروح اذا كانت المحافظة تلزم طالب التحفيظ بتقديم توقيعات جميع دوي الحقوق في الرسم العقاري الام او ارض على الشيع ..ما فائدة العملية الاشهارية للرسم العقاري في الإدارات و الجريدة الرسمية و الصحف و الاداعة ...ما فائدة البوابة الاليكترونية اصلا .. اذا كانت المحافظة تجبر مواطن للذهاب للقضاء فقط لان شخص يبتز اعتقد ان الادارة لم يعد لها اي دور كل شيء يقوم به القضاء،.
لا تم لا تم لا لتهديد هل نحن في غابة او ليس لنا من يقود البلاد ان هذا تعدي على حقوق الإنسان لا يقبلها قاءد البلاد كفى من الاستعباد بدون حقى ربي نعم الوكيل في ظالمين يا رب يا رب ا رب انت خير منتقم سبحانه و تعالى
هضرتي على البايع والشاري امشيو للمحكمة وصاحب الوكالة لي مزورا ما ذكرتيهش واش هذاك هانية زعما ما عندهم ما يديروا ليه الوكالة لي استعمل فيها رقم البطاقة الوطنية غادي اكون طرف في الموضوع وملي غاديين القاو المبلغ لي صرح بيه الشاري دخل لحسابوا النصب راه تبث اعليه وخا اهرب للخارج لفلوس راها مزال هنا و عن طريق البحث غادي اعرفوها فين مشات ولمن تحولات ولكن الإنسان لي بعيد على داروا أو ارضوا من الاحسن ابقا اطالع بيها ماشي انساها لسنوات
مفهمتيش، راه الوكالة كتزور بالقانون نيت، ملي غيجيبوه للمحكمة غيقول لهم راه دار لي الوكالة هاهي مكيليزيا وداخلة للسجل ديال المقاكعة، واخا انكر البائع راه المحكمة غتبني على الوثيقة
واحد الحاجة مبغاتش تفهم ليا في تعليقك،ألا وهي الوكالة،على حسب ما أعرف الوكالة ديال شي عقار مكيديروها غير العدول أو الموثق.وماغذيش إيصاوبوها ليك إيلا ماعندك عقد عذلي أو رسم عقاري،هنا كيفاش غادي يضبر هذاك النصاب على عقد رسمي يعني عذلي أو رسم عقاري اللي فيه سميتك أنت مول الشيء.اللي فهم شي حاجة المرجو يفهمونا ولكم جزيل الشكر.
سلام واش ممكن نكتب عند النوتير عقد اصرح فيه بانني لن اكتب وكالة لبيع عقاري حاضرا ومستقبلا لاي كان واسلمها للمحافضة العقارية وتندرج في شهاادة الملكية لاحمي نفسي من النصابين
... ولكن على ماذا يعتمد هذا النصَّاب لتزوير العقد و كيف يتم استصدار الوكالة .؟ ألا يتطلَّبُ الأمر شهوداً و وثائق رسمية و توقيع الأطراف المعنية ... لهذا أظنُّ أنَّ الأمر ليس بهذه السهووووولة الكبيرة ...
@profmos4282 ... إذن. هذا. فراغ. قانوني يجب على الدولة الوقوف عليه و الحدَّ من آثاره السلبية ... و إلا فهي تفتح أبواب الفوضى في وجه الجميع... و أكثر من هذا فهي ملزمَة بجبر الضرر للمنصوب عليهم و
اضن التغرات الكثيرة في هذه القوانيين المغربية والتي هي متعمدة من أجل حماية المجرمين والنصابين والخونة والعملاء والفسدة والكل راضي بذلك إلا المواطنين البسطاء
وعلاش في السرقات تيحاكمو للي شرا المسروق (؟) فكيفاش واحد شاري دار ولا عقار مسروق و تقول شرا على حسن نية (؟) حتى للي شرا المسروق راه تاهو يقدر يكون شراه عن حسن نية (!) ف علاش الأول تيتحاسب و يتعاقب و الثاني لا (؟) تناقض كبير هذا (!) واش هذا قانون ولا شي حاجة أخرى (؟) عجيب (!) أو (لانستغرب مادمنا في المغرب) (؟) (!)(!)(؟)
مالكم غير كتعلوا فى الناس برك من التبوحيط وآش بغيتى عاود ثانى المغاربة اشدوا الصف عند المحافظة العقارية ، ديوها غير فى راسكم، وآش مصخراك شى جهة كولها.. دير لناس شى فيديو زوين ماشى انساو شويا سنة 2024.
واش حتى هاد الدرجة التقة مبقاتش في الادرات اللي ناد يدير محتوى تقول فيه احدروا لاياخدو ليكم البيت انا تيبان لي المشكل في الادرات المعنية هي اللي خاصها تعلم الناس بالجديد عبر التلفاز اللي تشوفو الجميع
هذا الكلام غير منطقي لان اي باءع لاي عقار لا بد له من تقديم وثيقة الملكية فكيف سيحصل هذا المحتال غلى هذه الوثيقة....ثانيا وثيقة التوكيل في هذه الحالة لابد ان تكون محررة من طرف موثق اوعدول من اهل الاختصاص ومسجلة في المحكمة.
ماتغلطش هده المملكة المغربية وليس الجزاير عندنا في الستور المملكة المغريبة الشريفة كل من يخرق القانون سيوعاقب كيف ما كان وكيف ماكنت العداب اليم والسجن الجحيم نعم صحيح
اودي كون منطقي شوية .انا دبا مافيا ديال المشاهدات والمواقع .؟ واش البلاد سايبة .او معندناش رجالها .سير تحشم .راه المشكل الوحيد الموجود هو ثغرات في البنود المساطر لنصوص القانون . هو يجب تطوير القانون ليتناسب مع الحاضر والمستقبل .راه مزال بنود ومساطر تاع الستينات .يوم كانت الملكية يضرب لها حساب .وقليل التحفيض ..وكانت النية .المهم قبل ماتشري .سير سول المحافظة و مصلحة الضرائب .وخا هدا شغل النوتير .لأن النوتير يتهاون ويعلم بشيء وتغيب عنه أشياء .وشكرا اخي لأني انتقذتك .لأجل ان تبحث أكثر وتوضح أكثر بدون اخطاء .لأن الموضوع مهم جدا
لماذا لا تقوم الدولة بسد الثغرات القانونية حتى لا تضيع الحقوق!!!؟؟؟!!!!؟؟؟
خصها تحيد البيع بالوكالة، المشكل الناس محتاجينها
المافيات العقارية منين تجيهوم العقود باش ابيعو بيها عقارات الناس. اذن مبقاش ثقة في مؤسسات الدولة.
كاين التزوير
يجب محاسبة كل من ساهم او ساعد او صادق على عملية تزوير الوكالة. هاذ شي مكتكلموش عليه
راه كيتشدو مرة مرة
الفوضى تخلقها الدولة لانها لا يمكن إلا ان تعيش إلا في خلق الفوضى وإشغال المواطن . لماذا لا تلغي الدولة قانون البيع بالوكالة وهكذا تصبح الامور افضل ؟
لان المواطنين يحتاجون الوكالة، خاصة الناس لعايشين فالخارج
للقضاء على هذه الثغرات يجب إعتماد التوقيع المسجل و البصمة سواء بصمة العين أو الأصابع..
الرقمنة والتكنلوجيا هي الحل صراحة
هناك حلين لهذا المشكل لا ثالث لهما :
1) إيقاف البيع بالوكالة ....
2) كل من زور أي وكالة يحكم عليه بالإعدام ليكون عبرة لغيره .
تماما
الحل هو إ ستخراج نضير الرسم العقاري من المحافظة حتى لايتم أي بيع
شرح اكثر من فضلك
@profmos4282 يوجد عند المحافظة العقارية كناش يسمى نضير الرسم العقاري ويمكن للمالك أن يستخرجه من المحافظة لكن عليه أن يحافض عليه من الضياع وبذالك لن يتم أي بيع حتى يحضر المالك الحقيقي هدا الكناش و
وماذا نقول عن التزوير ؟أليس من القانون وضع المزور في غيابات السجون؟ في نظري قوانين لا تغني ولا تسمن من جوع
الا كان الاثبات ديال التزوير ميتعاقب المزور، ولكن لشاري مدار والو هو
لأن عصابة العقار هي من ننشر هذه الاخبار المضلة الفاسدة المرتشية ، الدول عليها ان تضرب عنق العصابة و لا تتركهم لأنهم من يزحزحوا الاستقرار العقاري و الإقتصادي في المغرب
الواقع يا اخي، شحال من واحد تصيد فهادشي، معرفة الامور خير من جهلها
كتابة العقد يوجب حضور المتعاقدين ابتدا؛ من عقد الزواج
كاينة الامكانية ديال الوكالة يا اخي
اظن الحل هو منع البيع عن طريق الوكالة..
تماما، واخا كاين لكيكون برا المغرب وكيبغي ابيع ولكن المفاسد ديالها كثار
يحيا العدل.
👍
احنا شلريين عقار هادي 36 سنة المعرقل الوحيد للتحفيظ هو المحافظة براسها لانها تتطلب شي حوايج غريبة ...قالت اسيدي اوقعو جميع دوي الحقوق في الرسم العقاري الام مع العلم اننا اشترينا جزء من العقار و صاحبه عنده عقد ملكية يثبت ملكيته للعقار ..و رغم ذلك جميع دوي الحقوق وقعو على انه لا مشكلة معنا الا شخص واحد ..هدا الشخص لا مبرر عنده الا للعرقلة من أجل الابتزاز مع العلم ايضا انه خارج الوطن
السؤال المطروح اذا كانت المحافظة تلزم طالب التحفيظ بتقديم توقيعات جميع دوي الحقوق في الرسم العقاري الام او ارض على الشيع ..ما فائدة العملية الاشهارية للرسم العقاري في الإدارات و الجريدة الرسمية و الصحف و الاداعة ...ما فائدة البوابة الاليكترونية اصلا ..
اذا كانت المحافظة تجبر مواطن للذهاب للقضاء فقط لان شخص يبتز اعتقد ان الادارة لم يعد لها اي دور كل شيء يقوم به القضاء،.
المساطر الادارية معقدة لواحد الحد لا يتصور
لا تم لا تم لا لتهديد هل نحن في غابة او ليس لنا من يقود البلاد ان هذا تعدي على حقوق الإنسان لا يقبلها قاءد البلاد كفى من الاستعباد بدون حقى ربي نعم الوكيل في ظالمين يا رب يا رب ا رب انت خير منتقم سبحانه و تعالى
القانون فبه ثغرات
ولماذا المحافظة لا تخبر صاحب الارض بهذا البيع في اجل معقول لمعرفة فعلا انه هو الذي باعها ٬ و الحال فان المواطن سيفقد الثقة في المحافظة
.
هذا حل صراحة يجب تطبيقع، على الاقل رسالة فالهاتف، الانور ساهلة دبا
الحل ساهل هو رفع البصمات
السؤال المطروح هل ماتطرحه يمثل تعاطفا مع المواطن ام يصب في اتجاه انعاش خزينة الدولة التي تحتضر؟
كل شهادة ب ١٠٠ درهم
هضرتي على البايع والشاري امشيو للمحكمة وصاحب الوكالة لي مزورا ما ذكرتيهش واش هذاك هانية زعما ما عندهم ما يديروا ليه الوكالة لي استعمل فيها رقم البطاقة الوطنية غادي اكون طرف في الموضوع وملي غاديين القاو المبلغ لي صرح بيه الشاري دخل لحسابوا النصب راه تبث اعليه وخا اهرب للخارج لفلوس راها مزال هنا و عن طريق البحث غادي اعرفوها فين مشات ولمن تحولات ولكن الإنسان لي بعيد على داروا أو ارضوا من الاحسن ابقا اطالع بيها ماشي انساها لسنوات
مفهمتيش، راه الوكالة كتزور بالقانون نيت، ملي غيجيبوه للمحكمة غيقول لهم راه دار لي الوكالة هاهي مكيليزيا وداخلة للسجل ديال المقاكعة، واخا انكر البائع راه المحكمة غتبني على الوثيقة
هالي قلنا ...لواحد يبقى كاري احسن له
حتى امتى؟
... و الله إلاَّ "وحلة" في هذه البلااااد السعيدة ..! كيفمَّا درتي توْحلْ ؟..لا حول و لا قوة إلا بالله العلي العظيم.....++!
العقود العرفية تم الغاؤها بصفة رسمية بالنسبة للمحافظة العقارية
لكن الوكالة ديال البيع باقا خدامة لسوء الحظ
@profmos4282 السلام عليكم، يجب أن تكون الوكالة عامة أو خاصة لعقار معين
@@profmos4282لا توجد وكالات البيع عرفية ...كلشي عند العدول ولا المحامي او الموثق
يا والقانون ماتايدير والو لداك المزور السارق ؟؟؟؟
راه صعيب ايبات التزوير، راه الوكالة كيصايروها مافيات فيهم موظفين
واحد الحاجة مبغاتش تفهم ليا في تعليقك،ألا وهي الوكالة،على حسب ما أعرف الوكالة ديال شي عقار مكيديروها غير العدول أو الموثق.وماغذيش إيصاوبوها ليك إيلا ماعندك عقد عذلي أو رسم عقاري،هنا كيفاش غادي يضبر هذاك النصاب على عقد رسمي يعني عذلي أو رسم عقاري اللي فيه سميتك أنت مول الشيء.اللي فهم شي حاجة المرجو يفهمونا ولكم جزيل الشكر.
اخويا رات ماشي كيصايبوها بطريقة قانونية راه كيزوروها، راه كاينو مافيات ظاخلين فيهم حتى الموظفين ديال بعض الاظارات، رته مرة مرة كيتشد شي واحد
سلام واش ممكن نكتب عند النوتير عقد اصرح فيه بانني لن اكتب وكالة لبيع عقاري حاضرا ومستقبلا لاي كان واسلمها للمحافضة العقارية وتندرج في شهاادة الملكية لاحمي نفسي من النصابين
المحافظة العقارية مكتبنيش اصلا على عقد الوكالة، هي كتبني على عقد الموثق، الموثق هو لكبعتمد على الوكالة باش ادير العقد
خطا...المحافظة تطلب الوكالة الاصلية في ملف البيع الموقع من طرف الموثق العدلي او النوطير..
... ولكن على ماذا يعتمد هذا النصَّاب لتزوير العقد و كيف يتم استصدار الوكالة .؟ ألا يتطلَّبُ الأمر شهوداً و وثائق رسمية و توقيع الأطراف المعنية ... لهذا أظنُّ أنَّ الأمر ليس بهذه السهووووولة الكبيرة ...
الوكالة لا تحتاج شهودا، مجرد توقيع ومصادقة
الوكالة لا تحتاج شهودا، مجرد توقيع ومصادقة
@profmos4282 ... إذن. هذا. فراغ. قانوني يجب على الدولة الوقوف عليه و الحدَّ من آثاره السلبية ... و إلا فهي تفتح أبواب الفوضى في وجه الجميع... و أكثر من هذا فهي ملزمَة بجبر الضرر للمنصوب عليهم و
وما قيمةالكناش اللي عندي في الدرج، إذا كان محفوظ؟
كاينين ثغرات
اسمح لي أخي ، علاش عقد رسمي ما فيهش الامضاء ديال البائع ؟ راك غير كتخربق
راك نتا لمفهم والو، راه كتباع بالوكالة اشريف يعني ماشي ضروري احضر مول الملك
اضن التغرات الكثيرة في هذه القوانيين المغربية والتي هي متعمدة من أجل حماية المجرمين والنصابين والخونة والعملاء والفسدة والكل راضي بذلك إلا المواطنين البسطاء
يجب معالجتها
وعلاش في السرقات تيحاكمو للي شرا المسروق (؟) فكيفاش واحد شاري دار ولا عقار مسروق و تقول شرا على حسن نية (؟) حتى للي شرا المسروق راه تاهو يقدر يكون شراه عن حسن نية (!) ف علاش الأول تيتحاسب و يتعاقب و الثاني لا (؟) تناقض كبير هذا (!) واش هذا قانون ولا شي حاجة أخرى (؟) عجيب (!) أو (لانستغرب مادمنا في المغرب) (؟) (!)(!)(؟)
هو مشراش المسروق، راه غا العقد لمزور، باش غيعرفو مزور والموثق ولا العدل برايو بنا عليه
يعني النساب عندو الحق
لا معندوش ولكن الاتباث لصعيب
@profmos4282 كاين جميع المعلومات عنه في ملف البيع والشراء
هل انت مقتنع من العنوان .اذا كنا في دولة هذا العنوان غير مقبول نهاءيا .اما اذا كان شيء اخر الله اعلم في هذه الحالة سوف يكون كلام اخر .
كاينين ثغرات كيستغلوهم النصابة
مالكم غير كتعلوا فى الناس برك من التبوحيط وآش بغيتى عاود ثانى المغاربة اشدوا الصف عند المحافظة العقارية ، ديوها غير فى راسكم، وآش مصخراك شى جهة كولها.. دير لناس شى فيديو زوين ماشى انساو شويا سنة 2024.
الناس مشات لهم الاراضي ديالهم، حيث معارفينش، على اي شكرا جزيلا
رآه تيهضر بالعقول اشريف اش مشى ليك نتا الا راقبوا الناس رزقهم
ما هادهي الخرافات هل يشتري الإنسان منزل دون معاينته وكيف يعانيه واصحابه ساكنيين فيه هل يخدرهم أويأتي بأصحاب السموي
هادشي كيوقع بزاف فالبقع الارضية لمالبهم ساكتين فالهارج
واش حتى هاد الدرجة التقة مبقاتش في الادرات اللي ناد يدير محتوى تقول فيه احدروا لاياخدو ليكم البيت انا تيبان لي المشكل في الادرات المعنية هي اللي خاصها تعلم الناس بالجديد عبر التلفاز اللي تشوفو الجميع
القانون فيه بزاف دبال الثغرات اخويا والناس ظالقانون براسهم تلفو
تمشي تنود شيء حرب أهلية
وقانا الله منها
مافيا عقارات و وكالة و عقدو هم مافيا
👍
هذا الكلام غير منطقي لان اي باءع لاي عقار لا بد له من تقديم وثيقة الملكية فكيف سيحصل هذا المحتال غلى هذه الوثيقة....ثانيا وثيقة التوكيل في هذه الحالة لابد ان تكون محررة من طرف موثق اوعدول من اهل الاختصاص ومسجلة في المحكمة.
كايت لكيشري بوكالة مكيليزيا من المقاطعة
لم تعد مقبولة قانونيا لتحفيظ العقار
ماتغلطش هده المملكة المغربية وليس الجزاير عندنا في الستور المملكة المغريبة الشريفة كل من يخرق القانون سيوعاقب كيف ما كان وكيف ماكنت العداب اليم والسجن الجحيم نعم صحيح
تماما
اودي كون منطقي شوية .انا دبا مافيا ديال المشاهدات والمواقع .؟ واش البلاد سايبة .او معندناش رجالها .سير تحشم .راه المشكل الوحيد الموجود هو ثغرات في البنود المساطر لنصوص القانون . هو يجب تطوير القانون ليتناسب مع الحاضر والمستقبل .راه مزال بنود ومساطر تاع الستينات .يوم كانت الملكية يضرب لها حساب .وقليل التحفيض ..وكانت النية .المهم قبل ماتشري .سير سول المحافظة و مصلحة الضرائب .وخا هدا شغل النوتير .لأن النوتير يتهاون ويعلم بشيء وتغيب عنه أشياء .وشكرا اخي لأني انتقذتك .لأجل ان تبحث أكثر وتوضح أكثر بدون اخطاء .لأن الموضوع مهم جدا