FIIs de papel ou Tesouro IPCA+ para renda passiva
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- Опубликовано: 24 авг 2024
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Nao sou advogado, mas tenho uma história muito boa sobre essa história de retirar alguém do imóvel. Minha família tem vários imóveis aqui em Brasília, entre eles uma casa. Pelo volume de imóveis e histórico, meu pai tem uma experiencia ABSURDA com contratos de algueis e sempre cuidou de tudo. Inclusive utiliza filtros até excessivos na minha opinião quando vai escolher um inquilino.
Alugaram uma das casas para um pastor e, como sempre, pedem para o inquilino trocar a conta para o nome dele e etc. Comprovou, renda, fiador e tudo certinho. Já tinha uns 2 anos que pagava o aluguel corretamente e beleza. Até que receberam a ligação do inquilino antigo da casa puto da vida pq o nome dele estava na justiça por contas de luz que nao foram pagas (o pastor nao tinha trocado para o nome dele propositalmente e parou de pagar). Quando contestado sobre isso o cara simplesmente parou de pagar os alugueis e pronto. Obviamente entramos na justiça e etc... para retirar o maluco da casa. Isso demorou mais de um ano com tranquilidade! Neste período ele transferiu todos os bens para familiares, nao pagou nada e a justiça nao consegue cobrar nada. Prejuízo de dezenas de milhares de reais (pq a casa tbm ficou daquele jeito né.... só imaginem). Esse é o nível de insegurança jurídica no brasil. Nao invisto em FII residencial nem fudendo. chance de ter dor de cabeça aqui é muito alta.
Isso pq é pastor ainda kkkk
Sobre a ação de despejo, entrei com processo para uma cliente em meados do ano passado. A sentença saiu no início de julho e desde meados de julho o mandado estava aguardando cumprimento pelo oficial de justiça. O mandado ficou QUATRO MESES com o oficial, foi cumprido semana passada. Uma vergonha! É necessário termos um processo ainda mais célere quando se fala em despejo.
Fabio, faz um video falando sobre os FI-Agro e FI-Infra
up
Olá!Fábio.Ja invisto na bolsa americana (Nyse/Nasdaq)comecei em agosto desse ano, porém,antes de começar a investir comecei a estudar sobre as ações,reits e etfs, isso em junho e aprendi muito e em agosto me senti preparado para começar minha jornada de investimentos no maior mercado financeiro.E assistindo sua aula,agora a pouco (aula 1)percebi que irá agregar mais conhecimento sobre as práticas corretas de como investir para ter o retorno esperado.Fico grato por vc compartilhar sua experiência e irei assistir todas as aulas.Ate mais!
Os fiis de papel tem uma boa sinergia se bem combinados com os fiis de tijolos... essa vantagem fiscal realmente faz pode fazer bastante diferença no longo prazo... só não pode tributar os dividendos, mas acho difícil ocorrer.
Tb tem ETF IMAB-5 E Fundos de BOX DE OPÇÕES !
Excelente Fabioz
Fiis de papel são renda fixa negociada em bolsa, finalmente vi alguém falar isso. Parabéns holder porque aqui no RUclips tá ruim.
Só que sem impostos...
Fábio, entre etf de debêntures incentivadas e fii de papel, qual é melhor?
Fábio, faz uma analise comparativa sobre os serviços de streaming
Up!
Mais um excelente vídeo, com explicações precisas e sem enrolação.
6:23 SUI - SUN COMMUNITIES INC.
Olá, um ponto que poderia comentar é sobre a duration. No TD consigo travar meu rendimento atual até 2045. No caso dos FII, este prazo é de 4, 5 , 6 anos. Num cenário de queda de.juros, o TD passa a ter grande vantagem, não acha?
Outro motivo pelo qual FII residencial não existe é que aluguel de imóvel residencial é muito "barato", sendo extremamente raro você achar algum que renda acima de 0,5% ao mês para o dono do imóvel. Por isso quem faz muito dinheiro com aluguel residencial geralmente é quem pode comprar lote e construir. O mais próximo de fundos residenciais que a gente tem seriam os de desenvolvimento como o TGAR11.
Fábio, você disse que os fundos não pagam imposto de renda na apuração de lucros por vendas de imóvel, por exemplo, mas o art. 17 da Lei 8668/93 diz que há sim retenção de IR, porém na distribuição dos lucros, na alíquota de 20%
Flávia, a isenção do imposto de renda aos cotistas foi prevista especificamente na Lei nº 11.033/2004 (art. 3º), que alterou algumas regras de tributação dos investidores do mercado financeiro.
Art. 3º Ficam isentos do imposto de renda:
(...)
III - na fonte e na declaração de ajuste anual das pessoas físicas, os rendimentos distribuídos pelos Fundos de Investimento Imobiliário e pelos Fundos de Investimento nas Cadeias Produtivas Agroindustriais (Fiagro) cujas cotas sejam admitidas à negociação exclusivamente em bolsas de valores ou no mercado de balcão organizado; (Redação dada pela Lei nº 14.130, de 2021)
Onde está o link do pdf de reits que vc falou que fez? Eu não encontrei, se puder me manda o link
CPTS11 CHEGOU AO FIM?
Excelente Conteúdo!!
Fábio, eu não vejo acontecer valorização no longo prazo de FII de tijolo. Eles lateralizam igualzinho o de papel. Isso não tem relação com a legislação que obriga a declarar depreciação dos imóveis?
Boa noite Fabio.
Estou com dificuldades em baixar seus E-Books, será que está com problemas nos links?
Fábio eu não tenho Instagram. Eu não curto fundos imobiliários de papel, só tenho tijolos. Mas pra quem literalmente pretende nunca vender (sim, eu tenho essa regra maluca) faz sentido então ter fundos de papel? Eu nunca considerei comprar, mas isso que vc falou de nunca pagar imposto (claro, se não tributarem) me deixou pensativo 🤔
Se der pra vc responder eu agradeço muito...pra mim de todas pessoas que produzem conteúdo de investimento no RUclips vc é disparado quem tem mais conhecimento.
Como praticamente n tem valorização da cota, quando voce vende voce não paga ou paga muito pouco imposto sobre ganho de capital, isso é uma anomalia tributária dos FIIs de papel que ainda não deram tanta atenção
@@nogueiradario poxa, mas se começarem a taxar onde não teve ganho aí é pra definitivamente desistir desse país né? kkkkkkkk
Também não curto fundos de papel.
🙌
Aqui no Brasil até a terceira instância dá problemas, vimos isso nas eleições, kkkkk.
vc é um bot?
@@Rafas216 não, mas essa é a realidade do nosso país.
🤣🤣🤣
Faltou o links do ebook dos Reits
Fábio: Faça um vídeo sobre FGC contemplando o conteúdo/questionamentos abaixo, pois, ninguém explica isso em lugar nenhum.
Cenário:
Uma pessoa possui investimentos cobertos pelo FGC em 10 instituições financeiras emissoras diferentes, somando um total de R$30.000,00 de investimento em cada uma delas; e todos estes investimentos estão sobre a custódia de um único banco, o Banco-A.
Instituição financeira-1 = R$30.000,00.
Instituição financeira-2 = R$30.000,00.
Instituição financeira-3 = R$30.000,00.
Instituição financeira-4 = R$30.000,00.
Instituição financeira-5 = R$30.000,00.
Instituição financeira-6 = R$30.000,00.
Instituição financeira-7 = R$30.000,00.
Instituição financeira-8 = R$30.000,00.
Instituição financeira-9 = R$30.000,00.
Instituição financeira-10 = R$30.000,00.
Total dos investimentos sob custódia do Banco-A: R$300.000,00.
Perguntas:
1- O que acontece se três das dez instituições financeiras emissoras quebrarem, mas o Banco-A não quebrar?
2- O que acontece se nenhuma das instituições financeiras emissoras quebrarem, mas o Banco-A quebrar?
3- O que acontece se todas as instituições financeiras emissoras quebrarem, mas o Banco-A não quebrar?
Caso os rendimentos dos FIIs venham a ser tributados, qual o impacto para FIIs de CRIs e Tijolos?
Cota vai cair aproximado a tributação para manter o yield medio e vida que segue
@@paulomoura1986 mas aí nao seria melhor investir só nos tesouros IPCA+ msm?
@@HenriqueOliveira-gw7tp Acontece exatamente o que o Paulo disse acima. Se o seu horizonte de investimento é o longo prazo isso é apenas um capítulo da sua longa jornada como investidor. Eu particularmente prefiro investir todos os meses nessa classe de ativos, mesmo com esse risco (que vai se materializar uma hora ou outra) da tributação.
@@lucasperico9928 mas entao nao conpensaria agr eu vender tudo, esprar tributar, e entrar tudo dnv quando caísse ?
@@HenriqueOliveira-gw7tp Compensa se souber a data que isso vai acontecer, caso contrário pode demorar 1 mês ou 10 anos
Gostaria de ver demonstração dessa variação histórica dos tijolos além do HGLG
Uai entra lá no clube fii eles tem essa informação. Tem até uma ferramenta, acho que se chama juros compostos ou algo assim que vc simula como seria na prática se tivesse passado x anos investindo em determinado fundos. A ferramenta não é perfeita perfeita, acho que ela considera possível comprar parte de cota, não tenho certeza, mas dá pra vc ter uma ideia legal.
É basicamente ele, e mais um ou outro gato pingado mesmo. Fii de tijolo poucos realmente valorizam bem suas cotas.
@@edu_oliveira pois é, isso mudou meu modo de definir preço teto. Usar Gordon considerando que a valorização com o tempo compensa a inflação é uma ilusão!
@@mau20alves se ajuda Maurício, os imóveis seguem inflação no LONGO PRAZO, ou seja, em 20...30 anos. Os imóveis não seguem o IPCA meu amigo, muitas vezes ficam anos e anos sem subir, até caindo e um dia todo mundo descobre que os preços estão muito baratos e acontece o que aconteceu de 2008 a 2011.
Faz um favor pra si mesmo, foca em conseguir um bom emprego (caso ainda não tenha), controle seus gastos e aporte em bons ativos...esquece Gordon.
Se vc não tiver garantia no contrato de locação, a retomada por falta de pagamento é bem rápida! Uns 2 meses no máximo, vc pega o imóvel!
a famosa liminar
O LUGG11, por exemplo, tem um seguro pra cobrir inadimplências dos inquilinos o que mitiga esse risco da indústria. Mas o Yield do fundo é extremamente baixo. Imóveis residenciais possuem um yield menor mesmo?
Não vou me referir aos FIIs, mas na economia "normal", os aluguéis residenciais na grande maioria das vezes são menores que os aluguéis comerciais, logísticos e industriais.
fiis daqui 20 anos existirao?? kkkk. essa eh a questao
Kipoha de thumb é essa?? 😂😂😂
Duvido qualquer um que investe em FIIs ter rentabilidade maior que IPCA+ 6%.
pq?
@@danieldepaula523 por que não tem amigo.
Ué, eu tive.
@@KrekreDoBusao todo mundo que comprar bons fundos e manter para o longo prazo vai ter. Quem comprou bons fundos há poucos anos já está tendo. O Edgard tem algum trauma com fii kkkkkkkk
@@danieldepaula523 ignora... o problema dele com fundos imobiliários é algo emocional. Eu por exemplo não gosto de crypto, mas não fico por aí incomodado com quem compra e falando mal do ativo. Se a pessoa é um bom investidor ela simplesmente não se incomoda com investimentos alheios.
Bla bla bla
First
O pessoal da esquerda vive falando que quer acabar com os "rentistas", o Lula vence a eleição e vocês fingindo que não está acontecendo nada kkkkk
Não fale besteira isso começou no governo Bolsonaro e Paulo Guedes, vai ler antes de falar m.....!
@@carlosp.9877 não, esse papo de rentismo a esquerda br sempre teve, e quanto mais radical o grupo de esquerda mais incisivo era, desde antes da Dilma tinha já grupos q falavam de “serem inimigos da especulação imobiliária e o rentismo de quem recebe os juros abusivos dos banqueiros”.
No primeiro governo do Lula o próprio criou o partido PSOL quando ele resolveu ser favorável a uma reforma da previdência para ter um primeiro governo de responsabilidade fiscal, e a ala mais extrema do PT se rompeu criando o PSOL e acusavam o lula de ser um neoliberal (sim parece piada mas aconteceu)
Nos governos Dilma oq aconteceu foi simplismente q ficou escancarado o oportunismo usado para a ampliação de uma série de auxílios e benefícios para os membros dos sindicatos e não para a “luta de classe” q estes dizem representar até hoje.
E no governo bolsonaro oq teve foi um forte nacionalismo com o retorno daquela ideia Varguista de q:
“se tem estrangeiros ganhando dinheiro de quaisquer forma aqui dentro (pq investiram aqui dentro em primeiro lugar oq deveria ser visto com bons olhos) significa q estamos sendo roubados” mas não teve esse apelo anti-rentista em momento algum
@@carlosp.9877 isso oq amigo? Pelo amor de Deus, olha pro passado, tá bom um capacete que só mostra 4 anos
Haddad atacava o rentismo há muitos anos, vivia propondo calotes criativos dos títulos públicos, tem ele falando isso até em entrevista pra globonews lá no tempo da Dilma. Pra onde se olha é risco com o PT no poder.
No fim, não importa. É só uma variação para baixo.
O importante é sempre ter proteção.
Boa noite Holder, tudo bem?
Poderia por favor postar aqui seu Instagram para segui ló, por favor?
"O Rodrigo Colombo"