إذا كان العقار ديال الأب ممكن العقر يتباع في المزاد العلني ولكن إلى كان العقار سكن فيه الأرملة واولادها نطالب ان يلغى هذا البيع حتى يعيش الأولاد في بيتهم
اولا السلام عليكم و رحمة الله ثانيا العقار. غير محفظ انا فعلا داوي عليه في القناة و لكن ليس في شق الإرث حيث راه لجيت نشرح غادي ندخل غالب المتابعين في متاهة لا نهاية لها و نعطيك مثال اتصل بي احد الاخوة دار محامي على ود العقار الغير المحفظ و القسمة و تفاهم معاه على الاتعاب و من بعد ما المحامي دارو خدمتو و جرد ليه الممتلكات المحامي كبر كرشو و قال الموكل ديالو بغيتي نعطيك نسخ مو العقارات اللي عندك عطيني 2 مليون و لا معرفت 3 مليون و حلها يا من وحلتيها و لمبغاش يعطيه يمشي يبيع المعلومات الورثة اخرين او يقدر يدير ليهم بزاف ديال الأمور لا تخطر على بالك اخي .
@@decoimmo السلام عليكم اخي الله يرحم ليك الوالدين جاوبني والا قدرتي تواصل معيا نكون ممنونة ليك قسمنا ارض ورثناها على الاب نحن الوراثة درنا قسمة بالتراضي ولكن ماحيدناش اسم الأب من الرسم العقاري ودابا بعض الوراثة رافضين يحيدو اسم الأب من الرسم العقاري شنو ندير محتاجة نبيع حقي
@@evans6667 ضروري يتحيد بقوة القانون غادي دي شهادة الوفاة للمحافظة و الاراثة مع نسب كل وريث و نسخ بطائقهم الوطنية و في حالة تعذر هذا خاص ديري محامي اللي غادي يتبع المساطر القانونية لإدراج أسماء الورثة في شهادة الملكية و من بعد دعوى الخروج من الشياع
واحد الحاجة مهمة في الارث دائما الناس لكتكون مستافذة من الورث قبل توفي الموروث تكون هي سبب الظلم وتحاول اقناع نفسها بأن عيشهم مع الهالك تبيح لهم أخذ أكثر من باقي الورثة.وأضن أن على كل شخص يملك أملاكا وله أولاد أن يترك وصية لأولده اللذين كانوا مقربين منه أو اللذين كانوا يعيشون بعيدا عنه يأكد لهم ويذكرهم بمراعات أحكام الله في الارث الذي سيتركه
هاذ الارث كبين الوجه الحقيقي للإنسان و كتولي تعرف ضحكة الصافية والضحكة الصفرة.راه ماجاش الله ووضع قوانين الارث في القران لأنه يعلم ماتوسس به نفس الانسان.
لك الشكر .تحليل مبسط ومفيد. المرجو توضيح عملي لكيفية تحيين القيمة التسويقية لعقار موروث بتاريخ وفاة المالك الهالك لتحديد ثمن التملك لاستعماله في حساب TPI.وشكرا
خوت الوليدة 2 رجال مبغاوش يعطيوها حقها من الورث مشينا القضاء ما نفع بشئ بغات تاخد حقها مسكينة باش تمشي العمرة وكتبقى فيا حسبي الله ونعم الوكيل في هدا شعبان
هنالك اهل الاختصاص من لهم الحق توضيح القسمة بشكل شرعي قبل القانوني و هو العدول و المحامي و الموثق . انا اللي قدرني عليه الله و اللي عارفو راه قلت في الفيديو .
توفي والدي رحمه الله عليه وترك عقار المتكونة من تراث طوابق و سكن من التكوين من طابقين و سطح و مستودع تحت زوجة ابي تريد المخارجة يعني تريد شقه شقتين و نحن ب أولاد اماميه أولاد و بنتين تريد منكم الحل ولكم جزيل الشكر
اخي الكريم من فضلك، توفي اخي له ثلاث بنات و امهن، تاركا ارض محفظة و فيلا غير محفظة .و زوجته تتهرب من القسمة نحن لا نريد مقاضاتها منذ 2014 ،ارجوك اريد جوابا لحل هذه المسالة جزاكن الله خيرا
السلام عليكم اخي الله يخليك بغيت واحد استشارة مات جدي 12 عام هده و خلا 8ورثة و خلا اراضي خالي ناض استولى على بعض الاراضي قاليك شراهم من عند جدي و جبد لينا وثيقة مكتوب فيها التزام باتمام البيع و انه شرى هاد الاراضي بمبلغ 16 مليون من عند جدي وخا ماعندوش هاد المبلغ باش يشري ومابغاش يعطينا حتى حاجة و ماتت امي لي هي اختو و بقينا حنا وورثة و مبغاش يعطينا حد الان و تايستغل الارض بغيت نعرف خويا الاجراءات لي خصنا نديرو قانونيا باش ناخدو حقنا و اش هاذ الوثيقة واكلا ليه في المحمكة ولا لا
عندنا منزل مكون من طابقين محتل من طرف زوجة والدي رحمه الله منذ ما يقارب 28عام العمران مزال كايتسالونا يعني مزال في ملكيتهم حتى نكملو خلاص الارض خويا اشنو المعمول في هاد القضية
السلام استاذ مات جدي او جدة اوخلاو الدار... استغلها الاب ديالي او عمي.... مدة 35 سنة مات الواليد ديالي نااض لينا عمي و الورثة (4عماتي و 3 عمامي) بغاو يبيعوها المزاد العلني.... واش من حقنا نرفضو نبيعوا الدار حيت ماعندنا فين نمشيو انا اخوتي او الواليدة ديالي... واش من حقي نشري عند عمي او احد الورثة بالشفعة... واش من حقي كورييث نشري الدار من عند الورثة على حسب الثمن لي تعطى فالمزااد العلني..جاوبني جزاك الله خيرا.
حنى ورثه والمنزل ايل لسقوط ولتجانا لسعدة القايد وحصى البعض من الورثه والآخرين لم يستفيدوا ولمادهبوالدين لم يستفيدوا لم يعطيهم اي اهتمام كنطلب الصلطات ان تتدخل في هادالامر
ولكن المشكلة هي العقارات غير المحفظة وخاصة الأراضي الفلاحية حيث يستولوا الذكور دون الاناث بدون قسمة وأن رفعوا دعوى الخروج من الشياع فيحكم بعدم قبولها شكلا لأنها اي الدعوى لا تحتوي على بقاء الموروث بالتصرف او ما يعرف برسم التركة وهي هي 12 شاهدا ولم تصدر مذكرة تجبر العدول على إجبار طالبي الاراثة بإنجاز حتى رسم التركة فالاضافة الى ان الشهود يتملصون من الشهادة لأنهم ذكور من بني المحيط وفى في نفس الوضعية وتبقى العقارات تستغل من طرف الذكور بالقوة دون الاناث
شكون هاد الشاري للي غيدخل على الصداع..الورثة يقدروا يمنعوه من حقو لانهم باقي ما قسموا...خاص حتى يوزعوا الحصص على ارض الواقع وبالتساوي باش الشاري يعرف أش شاري بعدا .
السلام عليكم اخي. هل يمكن أن أعين محامي وانا خارج المغرب؟ زهرة طموح الأستاذة المتقاعدة استولت على ارثي . مذة تزيد عن خمسة و عشرين سنة. وتتهرب من اللقاء معي كل ما حاولت ذلك . وهناك أيضا أراضي الجموع وهم يستغلون ذلك. و شكرا لك مسبقا.
ليس من الضروري تحفيظ العقار و لكن القيمة المادية لعقار محفظ كبيييرة جدا مع عقار غير محفظ . يمكن لأي وريث بيع حقه و لكن إذا كان العقار اصلا قابل القسمة و مقسم فيما قبل بين الورثة بالتراضي و لكن إذا كان العكس لا يمكن ذلك .
@@decoimmoالله يرحم ليك الوالدين انا نهار ماتو الوالدين مدرناش عدد الوارثة و لا املك لا اوراق ولا اي شي من بعد مدة طويلة كنطالب بحقي من خوتي مبغاوش اين التجئ ارجوك
منزل من سفلي و طابق واحد تم تشييده بشراكة و بالتساوي مع اخي الذي توفي و ترك 3 بنات و ولد كلهم راشد ون و متزوجون و امهم الأرملة الارملة و بعد ما يفوق عن عشرين سنة و هم قاطمون في المنزل و لم استفدت من حقي و نصيبي ( النصف) من هذا المنزل كما هو منصوص عليه في شهادة الملكية و ارغب في فك هذا الشياع القاءم فما هو الإجراء او الإجراءات التي علي القيام بها لحل و فك هذا الشياع ؟؟ لكم مني كل التحيات و الشكر مسبقا على تفضلكم بتقديم لي و لمتابعين قناتكم الإجراءات الإدارية التي يجب اتباعها .
اول شيء التكلم مع عائلتك أخيك رحمة الله عليه لشراء نصيبك و في حالة رفضو دعوى في المحكمة للخروج من حالة الشياع و من الاحسن توكيل محامي و عند الحكم سيكون بالامر بخروج خبير لمعرفة هل المسكن قابل القسمة او تتعدر القسمة و بالتالي البيع بالمزاد العلني .
السلام خويا ،الواليد الله يرحمو خلا واحد الدار ،انا الوريت الاول والأخت من الوالد وتلاتة احفاد، ،رفضوا القسمة يريدون اخد المنزل بقوة ،ماذا أفعل هل التجاء إلى القضاء وشكرا
عافاك اخويا جاوبني زوجي توفي رحمه الله وترك سيارة كيفاش نستافدو منها وآمه مبغاتش تفاهم معانا وثانيا ترك لنا شقة نسكنها أنا وأولادي سؤالي هل ادا أرادت حقها بالمحكمة تباع الشقة في المزاد العلني أم ممكن ان نشفع و نعطيها قيمة حقها
أولا رحمة الله تعالى على زوجك . ثانيا غادي تحاولي تريحي معاها بالعقل و تمشيو عند العدول و ديرو جرد التركة و كل واحد و النسبة ديالو في الإرث . ثالثا غادي تشوفو اللي يقيم ليكم الثمن ديال كل ما ترك الهالك على حدى . رافعا غادي تفاهمو على الماديات مثلا تسمح ليك في حقها في الدار بمقابل مادي و انت تسمحي ليها في حقك في استعمال السيارة بمقابل مادي او تشري عندها حقها في الاثنين معا . في حالة الرفض غادي تمشي المحكمة و ديري دعوى و من الاحسن ديري محامي و بالتالي المحكمة غادي تحكم بالقسمة و في حالة تعدر القسمة البيع بالمزاد العلني و لكن بطبيعة الحال لمدرتوش قسمة رضائية و دازت الأمور سلمات .
السلام عليكم. توفى الوالد رحمه الله ، واحد من إخوتي مابغاش إعطينا حقنا ، خدا كولشي بوحدو ، خدا الوثاءق و الرسوم ديال الأملاك ، مابغاش إعطهم لينا باش ندفعو للمحكمة تقسم لينا. كيفاش ندرو باش نحلو على لوراق ؟
السلام عليكم شكرا على الشرح و لكن ماذا نفعل إذا تعرض الورثة لحظة القيام بإبرام العقد مع الشاري مع العلم المحكمة حكمت بقبول الخروج من الشياع لان الأرض قابلة للقسمة.
السلام أستاد أنا عند أرض داخلة المجال الحضري ومسجلة في إسمي لكن حمت ليا المحكمة غير قابلة القسمة حيث معايا ورثا في حق جدة أنا أملك خمس هكتار في حقي يعني السهم ديالي كثير عليهم وسمعت لي عند خمس هكترات ممكن يخرج من الشياع واش هاد الكلام صحيح أم لا لأني أنا لي ضيعة معرفت أش غاد ندير ارشدني الله خليك
أمي توفت وتركت لنا ثلاث بيوت وقالت لي انتي سأكتب لكي بيتين ولاختك بيت بسبب ان مالي كنت اعطيه لها وهي بنت به البيتين الان امي توفت وهل يجب أن أعمل بوصية امي ام اسمح في حقي انا في حيرة
السلام عليكم أستاذي الفاضل إستشارة قانونية من فضلك الأم ديالي مكتوفر على حتى شي وثيقة وهي وريثة مع الأخ ديالها في أراضي بالبادية فالأخ ديالها كيستغل الأرض بوحدو لمدة طويلة كتفوق 30 سنة أو كيرفض أنه يعطيها حقها . شنو الإجراء القانوني ليمكن ليها ديرو علما أنها مكتوفر لاعلى الإراثة و لا الملكية الله يجزيك بالخير
السلام عليكم الوالد كان كاري دار واحد الورتة مابغاوش يدرو وكالة الوالدة حنا اربع بنات واخ واحد والسومة الكراءية 6000 درهم بغيت نعرف شحال ياخد كل واحد و كدلك نصيب الوالدة
اخي اولا قالو ان المحكمة كتعطل بزاف ديال الوقت وثانيا اخي قال ان جده كتب له كل شيء وهادا كدب ولا يريد يعطيني الورق الدي كتب له جده كيف اعرف الحقيقة وليس لي اوراق كيف نعرف الحقيقة
سلام عليكم انا مقيمة في الخارج و والدي توفي و ثرك ميرات كيف اعرف ماذا ترك و تصلت باخي انا اختهم من ابيهم و لم يقومون لحد الساعة ب تسوية التركة مع العلم ان والدي مر على و فاته 6 اشهر و ترك محلات مستاجرة و المستفيد الوحيد اخي من ابي عندما سألته لماذا لم تقومو بتسوية التركة بدأ يتهرب و يقول لي انا اخد من الايجار 6000درهم و اقوم بدفع الديون و انا اريد نصيبي من الميرات اتمنى ان ترى تعليقي و تنصحني ما يجب علي فعله جزاك الله خيرا
السلام ابني والدي رحمه الله لم يأخذ حقه من الارث ( و هو منزل ) و الان نحن ابناؤه نريد حق والدنا لكن أبناء عمي (لا زالوا يسكنوا في المنزل) قالوا لنا انه ليس لنا الحق الا في الفنون و ادعلو ان أرض المنزل من ملك عمي الذي هو والدهم ( و هذا غير صحيح ) فبماذا تنصحني ابني جزاك الله خيرا
بالنسبة لي لقد وهب لي والدي الطابق الثاني من العقار المحفظ من سفلي وطابقين وقد لجأ اخواتي الى القضاء وقد حكم القضاء لصالحي اخر حكم كان من محكمة النقض لصالحي واريد ان اغير الاراثة التي وضعتها في المحافظة في ما بينهم ولكن رفضوا لان المحافظ طلب من ذلك ورفضوا اعضاء الموافقة لاعداد بلان ماذا افعل،؟
@@decoimmo عذرا لم افهم عمي هو من استفاد من نصيبه بالكراء اما الورثة الذين ارادو بيع حصتهم لشراء بيت اخر هل يتطلب البيع توقيع الاعمام وهم قد اخذوا نصيبهم في حياة الولد رحمه الله
سلام اخي الفاضل.الا سمحتي عندي واحد السؤال..الوالد مات الله يرحمو.خلالينا انا و خوتي ارض فلاحية غير محفظة.المشكل ان اخي مابغاش يفرق الورث.اشنو نعمل باش ناخد حقي؟
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته عم ابي توفي وليس له ابن شرعي قرر أن يتبنى طفل و اعترف به في الحالة المدنية و أعطاه الاسم العائلي للعائلة توفي عمي سوالي هل لابناء اخ عمي البيولوجيين و اخت عمي البيولوجية الحق في الميراث و شكراً لانه ابه المتبني استولى على جميع الأملاك
انا كنت درت لاخي وكالة ادارية في القنصلية ونسيتها ومن 12 سنة كنت قد وكلته بوكالة ادارية عامة من طرف القنصلية المغربية في اسبانيا وانا خائف الان من ان يبيع ممتلكاتي في تطوان. هل هده الوكالة لازالت صالحة؟ وهل يحق له البيع ؟ ام انتهت صلاحية هده الوكالة الادارية؟ وشكرا
موافقة الورثة ضرورية باش ميكونوش مشاكل عند الشاري و اللي غادي يكتب العقد فيما بعد . مشاكل بيع عقار على الشياع لا تعد و لا تحصى . ثانيا اذا كان شهادة الملكية ضروري من المحكمة لإعطاء حق الشخص المشاع و الدليل هو ان القانون لا يجبر أحدا بالبقاء على الشياع حيث انت فاش تتكون مالك على الشياع أي شبر فهذاك العقار عندك فيه الحق و كيفاش انت تبيع شي حاجة اللي ماشي في حقك اصلا قانونيا هدكشي علاش خاص دعوة الخروج من الشياع
السلام عليكم اخي المحترم تحية طيبة وبعد عافك بغيت الجواب علا هد سوأل. انا. الواليد ديلي مات قدام جدي او جدي دير ليا تنزيل بلي انا بلصة الواليد او عمامي معظوينش حقي اش من طريق غنشد باش نخد حقي أو جزاك الله خيرا
السلام عليكم جزاك الله كل خير على هذه المبادرة والتوضيحات التي تقدموها للناس. سؤالي بالنسبة للشياع كيف يخرج شخص بالنسبة لعقار منزل غير محفظ ولا يحفظ والتطرف الآخرين كيرفضوا القسمة ماهو الحل هو منز ل كتأدى عليه ضريبة. انتظر الجواب من فضلكم وجزاكم الله كل خير انا حائر
ضروري من محامي باش يرفع ليك دعوة الخروج من الشياع حيث غادي يطلب منك وثيقة الاراثة و ضريبة المنزل و هو اللي غادي يعرف فين و كيفاش يرفع الدعوة القضائية .
السلام عليكم عفك بغيت واحد استشار انا ماة بابا قدام جدي او جدي ملي ماة خلا لي واحد الوصياء بلي نزيلني في بلاصظ بابا او عمامي داو ليا كولشي كيفاش انجبيد منهوم حقي وشوكران
سلام عليكم و رحمة الله المرجو من ذوي الاختصاص افادتي بما يلي و تنوري و جزاكم الله بالخير و ما التوفيق الا من الله السؤال هو انه توفي الوالد منذ سنة 2020 شهر 12 و ترك منزل من سفلي و طابق تاني و سطح به مطبخ و غرفة و حمام و تسكنه زوجة الاب مع ابنها و رفضو جميع الحلول للافادة المنزل قبل وفاة الاب بكذا شهر طلب تحفيظه و لما خرج تاريخ التحفيظ في شهر 01 07 2021 كان قد توفى و لم تتم اجراءات التحفيظ لفرفض زوجة الاب من دفع نصيبها فيه للاجراء المطلوب و كل شيء اصبح معلقا و تستغل المنزل لحد الساعة هل لنا الحق في مطالبتها بدفع ايجار البيت الذي تستغله ام لها حق السكن و استغلال ورث الورثة لاجل غير مسمى و كيف نتصرف و ماهو الحل و شكرا
دعوة الخروج من الشياع لدى المحكمة و من الاحسن توكيل محامي لانه هو من سيعرف الاجرائات القانونية . لا يمكنك المطالبة بالايجار لانها وريثة و من حقها السكن كما من حقكم كذلك السكن في ذلك المنزل و استغلاله .
سلام اخي عندنا منزل مكون.من.اربع طبقات محفظ ساكنين فيه الخوت والبعض الآخر مكترى من طرفهم وبحكم طلاقي رجعت للمنزل لمطالبة حقي بعد 27 سنة لكنهم رفضوا رفضا تاما مادا يجب.ان افعل في هده الحالة على علمك انا الوحيدة غير مستفيدة
اخي الكريم السلام عليكم عندي سؤال اخي مات جدي وطرك ارض غير محفظة ارض عندها ملكية واحد العمة اراضت حقها من الأرض والاخرين لايريدون قسم الأرض العمة هذه ماهي الاجراءات الي ممكن ادير باش اتبيع حقها من القيمة علما أنه هناك شخص يريد شراء حقها
كيفاش غير.محفظة و عندها ملكية ؟؟؟؟ المهم اولا غادي تمشي عند الورثة و تشوف شي واحد فيهم يشري حقها لمبغا تا واحد يشري الحق ديالها غادي تمشي تشوف شي محامي دير ليها دعوة الخروج من الشياع و يتبع المسطرة القانونية .
@@decoimmo هذه ارض اشتراها جدي قديما عندها فقط لا محفظة لمن معندهاش التيتر كنا قد طلبنا التيتر لكن في شخص دار تعرض واسمحنا مزدتاش ابحثنا في الموضوع سيدي الفاضل على انتم تخدم في المحافظة
السلام عليكم حنا أسرة فقيرة ساكنين في منزل ورثة منزل ديال المخزن ساروت كتخلص جدة فيه 250 درهم في العام وكنتعرصو للاهانات والاذلال والاحتقار من طرف جدة كتقول لينا خرجو ليا من داري ،والظلم من طرف عمي للي ساكن في الطبقة الأولى،
سلام عليكم أخي مشكور على توضيخات الأخ الكريم انا الأب ديالي خلى قطعة ارضية من عشر هكتار آت قام احد الاخوة ببيع نصيبه للاحد سماسرة في شياع الا ان هذا الاخير ااصبح يضغط على الورثة وامتنع عن القسمة من أجل شراء الباقي بأقل تمن مع العلم اننا ورثة ومتفاهمين واردنا القيمة لكن هد السمسار لم يريد القسمة معانا
غادي تجيبو خييير يدير تقييم للأرض و غادي ديرو ليه مراسلة قانونية فيها الثمن ديال الارض و حقكم شحال الثمن ديالو بغا بشريه مرحبا عطيوه مهلة مابغاش بيعو لمن بغيتو حقكم . غير هي خاص الارض تكون محفظة باش تجي الأمر ساهل للخروج من الشياع . او ديرو دعوة في المحكمة للمطالبة بالخروج من الشياع و توكلو محامي .
@@decoimmo شكرا لك على التوضيح غير هو اخي هد الإنسان امتنع عن القسمة ومدخل معاه ربعة نتاع الأشخاص فالنصيب لي شراه على الأخ ديالي وبدا يدير الحيل وامتنع عن القسمة ماهو الحل من أجل القسمة جزاك الله خيرا
@@decoimmo دفعنا العقد و الفريضة فقط بعد استشارة من عدة محاميين و الخصم طلب نقل الملكية هل في هذه الحاله ترفض القضية ؟وما هو الحل في هذه الحاله ارجو منك افادتي
اخي الكريم بعد السلام : عقار اربع طوابق محفظ طابق سفلي لدي نسبة الربع 25% وشريكي لديه نسبة 75% توفية وترك ستة ورتة وانا اريد القسمة و الخروج من الشياع او بيع طبق الدي اسكن فيه
القانون لا يجبر احد بالبقاء على حالة الشياع من حقك تمشي تهضر مع الورثة يشريو حقك و لمبغاوش ارفع دعوة في المحكمة للخروج من حالة شياع و من بعد بيع الشقة ديالك
@@hajmohamed7445 الخبير هو الذي سيحدد هل العقار قابل القسمة ام لا . كيف قلت ليك تكلم اولا مع الورثة من أجل شراء حقك قبل الالتجاء للقضاء و لكن يجب ان تكون لديك وثائق تدل على امتلاكك ربع العقار .
إذا كان العقار ديال الأب ممكن العقر يتباع في المزاد العلني ولكن إلى كان العقار سكن فيه الأرملة واولادها نطالب ان يلغى هذا البيع حتى يعيش الأولاد في بيتهم
كان يجب عليك التركيز على الارث او العقار غير المحفظ و بذون أوراق الملكية(مثلا إرث أراضي فلاحية متعددة متفرقه )شكرا
اولا السلام عليكم و رحمة الله ثانيا العقار. غير محفظ انا فعلا داوي عليه في القناة و لكن ليس في شق الإرث حيث راه لجيت نشرح غادي ندخل غالب المتابعين في متاهة لا نهاية لها و نعطيك مثال اتصل بي احد الاخوة دار محامي على ود العقار الغير المحفظ و القسمة و تفاهم معاه على الاتعاب و من بعد ما المحامي دارو خدمتو و جرد ليه الممتلكات المحامي كبر كرشو و قال الموكل ديالو بغيتي نعطيك نسخ مو العقارات اللي عندك عطيني 2 مليون و لا معرفت 3 مليون و حلها يا من وحلتيها و لمبغاش يعطيه يمشي يبيع المعلومات الورثة اخرين او يقدر يدير ليهم بزاف ديال الأمور لا تخطر على بالك اخي .
@@decoimmo واش ممكن تخرج من الضياع اي القيمة لعقار غير محفظ لاكن الارض لقيها عقار محفظفةالله يجازيك بخير غير واش ممكن او لا
@@decoimmo السلام عليكم اخي الله يرحم ليك الوالدين جاوبني والا قدرتي تواصل معيا نكون ممنونة ليك قسمنا ارض ورثناها على الاب نحن الوراثة درنا قسمة بالتراضي ولكن ماحيدناش اسم الأب من الرسم العقاري ودابا بعض الوراثة رافضين يحيدو اسم الأب من الرسم العقاري شنو ندير محتاجة نبيع حقي
القسمة لي درنا كانت عند محامي
@@evans6667 ضروري يتحيد بقوة القانون غادي دي شهادة الوفاة للمحافظة و الاراثة مع نسب كل وريث و نسخ بطائقهم الوطنية و في حالة تعذر هذا خاص ديري محامي اللي غادي يتبع المساطر القانونية لإدراج أسماء الورثة في شهادة الملكية و من بعد دعوى الخروج من الشياع
من الاحسن الإبتعاد من المحكمة لان العقار سيباع بتمن البطاط
كفاش انا ربيبي داعني مع اني كنقولو اجي ندرو شي حل بلا محكمة هو رافض لي انو لاباس عليه انا مزال عندي وليدات كيقراو خفت نخصر داري
واحد الحاجة مهمة في الارث دائما الناس لكتكون مستافذة من الورث قبل توفي الموروث تكون هي سبب الظلم وتحاول اقناع نفسها بأن عيشهم مع الهالك تبيح لهم أخذ أكثر من باقي الورثة.وأضن أن على كل شخص يملك أملاكا وله أولاد أن يترك وصية لأولده اللذين كانوا مقربين منه أو اللذين كانوا يعيشون بعيدا عنه يأكد لهم ويذكرهم بمراعات أحكام الله في الارث الذي سيتركه
هاذ الارث كبين الوجه الحقيقي للإنسان و كتولي تعرف ضحكة الصافية والضحكة الصفرة.راه ماجاش الله ووضع قوانين الارث في القران لأنه يعلم ماتوسس به نفس الانسان.
يا اخي ادا كان العقار غير محفظ وليس له اوراق ما العمل هنا؟ وجزاك الله خيرا ،🤲🤲🤲🤲
نعم نفس السؤال
نفس السؤال
نفس السؤال
الجواب اخويا هوا خاصك دير متروك وتقوم الثمن ديالو وتخلصو عليه واحد ونصف بالمائة ومن بعد راك وليتي قانوني
@@rashidsaidi2180 السلام اخ رشيد ممكن نسولك ف هدا الموضوع الله يخليك
هذا اذا كانت المحاكم المغربية تتحلى بالنزاهة!!!!
اللهم صل وسلم على نبينا محمد وعلى آله وصحبه أجمعين وسلم تسليما كثيرا إلى يوم الدين اللهم آمين يارب العالمين
لك الشكر .تحليل مبسط ومفيد.
المرجو توضيح عملي لكيفية تحيين القيمة التسويقية لعقار موروث
بتاريخ وفاة المالك الهالك لتحديد ثمن التملك لاستعماله في حساب TPI.وشكرا
الله ياخد فيهم الحق مابغاوش يعطيونا حقنا في الورت
سلام.عليكم.راه.كاين.القانون
حتى انا الله ينتقم منهم
سالام وعليكوم اخي حنا 12 سنة باش توفا الاب ديالي اوخوتي.مابغاوش افرقو معانا لبلد .دابا بغينا نديرو دعو قضائية ولكين لبلد ماعندهاش لوراق.شنو الحل
خوت الوليدة 2 رجال مبغاوش يعطيوها حقها من الورث مشينا القضاء ما نفع بشئ بغات تاخد حقها مسكينة باش تمشي العمرة وكتبقى فيا حسبي الله ونعم الوكيل في هدا شعبان
بما ان القضاء ما دار ليها والو ترفع كف ديالها لله سبحانه و تعالى و تطلب منو يدير ليها تاويل ديال الخير ربما هذا هو الحل اللي عندها فقط .
وش عندكم عقد الاراتة حنا مبغاوش يديروه انا بابا توفى هو وعمي ومن بعد توفى جدي واحد الدار مستغلاها عمتي وداتي قاليك كيكريو الطاج الارضي وكياخدوه مشيت عند الكراي قلت ليه متعطيهمش فلوس الكرا ديهم للصندوق راه غادي ينكروك معندكش تواصل زيرناهم ودابزنا باشواقر وخرج راجل عمتي شديتو انا وختي هلكناه عصا مهم ودبا باقي شي اراضي فالعروبية كراو شي وحدين وقاليا الكراي نجب ليكم حقكم ولكن باقي شي جوج اراضي خرين كراتهم الخانزة ديال مرت جدي غير نهبط للمغرب غادي نمشي عند لي كاري الارض نقوليه جمع قلاوعك من هنا ولا جيب الفلوس ولاعيط عل لي كرا ليك باش تجي نشدها نمرمدها مزيان ناكلها ونمشي ندير شكاية بزربة نسبقها نوري لمها للعلم حنا مكناش نهضرو مع جدي وجداتي مبغاوش يديرو معنا عقد الاراتة ديال بابا وبلا بيهم درناه حسابهم غد نبقاو حاصلين والله ياباباهم بلاتي نمشي للمغرب غانهز العصا لي قرب نحش ليه الركابي
اخي الكريم
نحن شركاء في ملك عقاري رغم ان الملك مجرد قطعة أرض وتم إدخال شريك بقصد البناء على هذه الأرض
جواب ناقص من الناحية القانونية كيف تثم القسمة وضح جيدا اخي العزيز جزاك الله
هنالك اهل الاختصاص من لهم الحق توضيح القسمة بشكل شرعي قبل القانوني و هو العدول و المحامي و الموثق .
انا اللي قدرني عليه الله و اللي عارفو راه قلت في الفيديو .
توفي والدي رحمه الله عليه وترك عقار المتكونة من تراث طوابق و سكن من التكوين من طابقين و سطح و مستودع تحت زوجة ابي تريد المخارجة يعني تريد شقه شقتين و نحن ب أولاد اماميه أولاد و بنتين تريد منكم الحل ولكم جزيل الشكر
نحن تمانيه أولاد و بنتين من الأم الأولى
هل لها الحق املا
اخي الكريم من فضلك، توفي اخي له ثلاث بنات و امهن، تاركا ارض محفظة و فيلا غير محفظة .و زوجته تتهرب من القسمة نحن لا نريد مقاضاتها منذ 2014 ،ارجوك اريد جوابا لحل هذه المسالة جزاكن الله خيرا
مكتمركوش هاداك حق البنات ديال باهم تبغي نتا ليورتك فولادك
@@user-yw5wv6wr4x حشومة هاداك حق عطاه ليهم الله اللي مابغاتش يسمح من حقووو
عافاك اخي الا حتى واحد مابغا يشهد ولا ياخد حقو غير انا وحدي مادا اعمل وشكرا
السلام عليكم اخي الله يخليك بغيت واحد استشارة مات جدي 12 عام هده و خلا 8ورثة و خلا اراضي خالي ناض استولى على بعض الاراضي قاليك شراهم من عند جدي و جبد لينا وثيقة مكتوب فيها التزام باتمام البيع و انه شرى هاد الاراضي بمبلغ 16 مليون من عند جدي وخا ماعندوش هاد المبلغ باش يشري ومابغاش يعطينا حتى حاجة و ماتت امي لي هي اختو و بقينا حنا وورثة و مبغاش يعطينا حد الان و تايستغل الارض بغيت نعرف خويا الاجراءات لي خصنا نديرو قانونيا باش ناخدو حقنا و اش هاذ الوثيقة واكلا ليه في المحمكة ولا لا
ومن جهة اخرى العقار غير محفظ مادا نعمل اخي حتى اخد حقي من ابي واحقي من اخي وشكرا لكم
عندنا منزل مكون من طابقين محتل من طرف زوجة والدي رحمه الله منذ ما يقارب 28عام العمران مزال كايتسالونا يعني مزال في ملكيتهم حتى نكملو خلاص الارض خويا اشنو المعمول في هاد القضية
السلام استاذ
مات جدي او جدة اوخلاو الدار... استغلها الاب ديالي او عمي.... مدة 35 سنة
مات الواليد ديالي نااض لينا عمي و الورثة (4عماتي و 3 عمامي) بغاو يبيعوها المزاد العلني....
واش من حقنا نرفضو نبيعوا الدار حيت ماعندنا فين نمشيو انا اخوتي او الواليدة ديالي...
واش من حقي نشري عند عمي او احد الورثة بالشفعة...
واش من حقي كورييث نشري الدار من عند الورثة على حسب الثمن لي تعطى فالمزااد العلني..جاوبني جزاك الله خيرا.
انا نكروني من الورث لاني معترف بابا بيا غير في اوروبا 🇪🇺
خويا شحال الوقت باش كتباع الدار في المزاد العلني
الله انورك خويا
سلام عليكم حنا.7ديل.الخوت.عندن.دار.3طابقت.3ساكين..1وحدا.ماسكن.هو.البنت.مزوجين.داب.بغوي.ابيع.دار.3مابغوش.ابيعو.شنو.ندير.داب
وهل هناك مؤمن يساعدني جزاه الله خيرا انا يتيمة الابوين وليس لي ما اعيش منه وجازاكم الله خيرا
لقد ادليت للمحافظة بجميع الأحكام من الابتدائيه الى النقض رغم ذلك طلب مني تغير الاراثة
الوليد توفى اعندنا الارت كين عمي اجدتي بغينا حقنى انا الوليدة
حنى ورثه والمنزل ايل لسقوط ولتجانا لسعدة القايد وحصى البعض من الورثه والآخرين لم يستفيدوا ولمادهبوالدين لم يستفيدوا لم يعطيهم اي اهتمام كنطلب الصلطات ان تتدخل في هادالامر
ولكن المشكلة هي العقارات غير المحفظة وخاصة الأراضي الفلاحية حيث يستولوا الذكور دون الاناث بدون قسمة وأن رفعوا دعوى الخروج من الشياع فيحكم بعدم قبولها شكلا لأنها اي الدعوى لا تحتوي على بقاء الموروث بالتصرف او ما يعرف برسم التركة وهي هي 12 شاهدا ولم تصدر مذكرة تجبر العدول على إجبار طالبي الاراثة بإنجاز حتى رسم التركة فالاضافة الى ان الشهود يتملصون من الشهادة لأنهم ذكور من بني المحيط وفى في نفس الوضعية وتبقى العقارات تستغل من طرف الذكور بالقوة دون الاناث
السلام عندنا دار واحد مابغاش يبيع او ستة ورثة باغين يبيعو شنا هو الحل و شكرا.
قسمة قضائية
ااااه الارث مشكل عويص من طرف الورثة والله مشكل في بعض العاءلات
توفي رجل وتركة زوجة وأربعة اولاد 2دراري 2بنات من امرأة متوفية وتطلب زوجات الهلك حقها والكن لم تعرف مايملك زوجها كيف تعمال في هد الحالة
عفاك بغيت ندير عدة الورثة ولكن ما عنديش بطاقات التعريف ديال الورثة اشنو ندير الله يرحم بها والديك
الحالة المدنية ديال الورثة بالاسماء ديالهم و 12 شاهد راه تمشي عندو العدول يقوليك اش غادي دير بالضبط
راه ماعنديش الحالة المدنية ديالهوم الله يكثر من امثالك على التواضع والانسانيةلفيك الله يرعاك
@@heythere5608 و راه راه ضروروي باش ينقل العدول اسماء الورثة و من الاحسن التوجه عند العدول و تسوليه راه يقدر يعيطك شي حل ان شاء الله
@@decoimmo شكرا بزاف
الحالة المدنية او شهادة الازدياد لكل وريث ولا تنسى احد
إلى ما كانتش شهادة التركة حيث العقار غير مخفض ما هو الحل الورثة في نزاع
شكون هاد الشاري للي غيدخل على الصداع..الورثة يقدروا يمنعوه من حقو لانهم باقي ما قسموا...خاص حتى يوزعوا الحصص على ارض الواقع وبالتساوي باش الشاري يعرف أش شاري بعدا .
يبيع الاسهم ديالو لمحامي و ينوض نايض
ماشي ضروري 😂😂😂 حيث شي ورثة العياد بالله مكبغوش اهطو تاع ناس ولا دار طلب التقسيم المصاريف غاليا بزاف وسيد بغا احقو ومن حقو ابيع فوق ضهرهم
@@Amineelallam163 سلآم عليكم ورحمة الله خويا واش نقدر نبيع سهم تاعي المحامي بغية نعرف واش مكليا نبيع اسهم تاعي المحامي كفاش الله يرحم الولدين
نعم يمكن لك تبعيه و تخليه يدير ليهم سوسة @@saidianadi-nb6qj
السلام عليكم اخي.
هل يمكن أن أعين محامي وانا خارج المغرب؟
زهرة طموح الأستاذة المتقاعدة استولت على ارثي . مذة تزيد عن خمسة و عشرين سنة. وتتهرب من اللقاء معي كل ما حاولت ذلك . وهناك أيضا أراضي الجموع وهم يستغلون ذلك. و شكرا لك مسبقا.
انا عندي لوا ليذ اب ذيلو مت خل ليهوم أراضي ولكين جذاتي خبعات رسوما وكتقول ارض كملا ذيلي شنو الحل عفاك
لتقسيم ارت ليس من الضروري ان يكون العقار محفظ وكذالك يمكن لاي وريت ان يبيع حصته دون قسمة اذا وجد شاري ياخذ مكانه مع الورتة اذا رفضوا الشفعة
ليس من الضروري تحفيظ العقار و لكن القيمة المادية لعقار محفظ كبيييرة جدا مع عقار غير محفظ .
يمكن لأي وريث بيع حقه و لكن إذا كان العقار اصلا قابل القسمة و مقسم فيما قبل بين الورثة بالتراضي و لكن إذا كان العكس لا يمكن ذلك .
@@decoimmoالله يرحم ليك الوالدين انا نهار ماتو الوالدين مدرناش عدد الوارثة و لا املك لا اوراق ولا اي شي من بعد مدة طويلة كنطالب بحقي من خوتي مبغاوش اين التجئ ارجوك
محامي و يدفع دعوة للمحكمة
@@decoimmo وخا معندي لا اوراق لا والو الله يرحم ليك الوالدين
ماذا افعل ؟راسلت المحافظة عن طريق المحامي وكان الجواب هو تغيير الاراثة وتصميم المنزل يجب اخد موافقة الورثة وادليت بجميع الأحكام عن طريق المحامي
واداكان هاد المنزل الشركة وياءدي عنه الكراء لشركة هده مدة اكتر من خمسين سنة فكيف يتم حل هده التريكو وشكرا
منزل من سفلي و طابق واحد تم تشييده بشراكة و بالتساوي مع اخي الذي توفي و ترك 3 بنات و ولد كلهم راشد ون و متزوجون و امهم الأرملة الارملة و بعد ما يفوق عن عشرين سنة و هم قاطمون في المنزل و لم استفدت من حقي و نصيبي ( النصف) من هذا المنزل كما هو منصوص عليه في شهادة الملكية و ارغب في فك هذا الشياع القاءم فما هو الإجراء او الإجراءات التي علي القيام بها لحل و فك هذا الشياع ؟؟
لكم مني كل التحيات و الشكر مسبقا على تفضلكم بتقديم لي و لمتابعين قناتكم الإجراءات الإدارية التي يجب اتباعها .
اول شيء التكلم مع عائلتك أخيك رحمة الله عليه لشراء نصيبك و في حالة رفضو دعوى في المحكمة للخروج من حالة الشياع و من الاحسن توكيل محامي و عند الحكم سيكون بالامر بخروج خبير لمعرفة هل المسكن قابل القسمة او تتعدر القسمة و بالتالي البيع بالمزاد العلني .
سلام عليكم لدي استفسار فيما يخص التركة ارجو افادتي
السلام خويا ،الواليد الله يرحمو خلا واحد الدار ،انا الوريت الاول والأخت من الوالد وتلاتة احفاد، ،رفضوا القسمة يريدون اخد المنزل بقوة ،ماذا أفعل هل التجاء إلى القضاء وشكرا
الاتجاه للقضاء هو الحل
اللي عندو الوراق عادي انهم يقسمو اولا كيتطلب توقيع جميع الورثة من اعمام واخوة لاب متوفي
يجب حضور جميع الورثة كلا على حسب سهمه
@@decoimmo سلام عليكم
عافاك اخويا جاوبني زوجي توفي رحمه الله وترك سيارة كيفاش نستافدو منها وآمه مبغاتش تفاهم معانا وثانيا ترك لنا شقة نسكنها أنا وأولادي سؤالي هل ادا أرادت حقها بالمحكمة تباع الشقة في المزاد العلني أم ممكن ان نشفع و نعطيها قيمة حقها
أولا رحمة الله تعالى على زوجك .
ثانيا غادي تحاولي تريحي معاها بالعقل و تمشيو عند العدول و ديرو جرد التركة و كل واحد و النسبة ديالو في الإرث .
ثالثا غادي تشوفو اللي يقيم ليكم الثمن ديال كل ما ترك الهالك على حدى .
رافعا غادي تفاهمو على الماديات مثلا تسمح ليك في حقها في الدار بمقابل مادي و انت تسمحي ليها في حقك في استعمال السيارة بمقابل مادي او تشري عندها حقها في الاثنين معا .
في حالة الرفض غادي تمشي المحكمة و ديري دعوى و من الاحسن ديري محامي و بالتالي المحكمة غادي تحكم بالقسمة و في حالة تعدر القسمة البيع بالمزاد العلني و لكن بطبيعة الحال لمدرتوش قسمة رضائية و دازت الأمور سلمات .
شكرا
@@decoimmo .
@@decoimmo م
باش جوبك اختي مبغاش يطلع ليا
السلام عليكم. توفى الوالد رحمه الله ، واحد من إخوتي مابغاش إعطينا حقنا ، خدا كولشي بوحدو ، خدا الوثاءق و الرسوم ديال الأملاك ، مابغاش إعطهم لينا باش ندفعو للمحكمة تقسم لينا. كيفاش ندرو باش نحلو على لوراق ؟
أخي الكريم إذا كانت ملكيه عدليه هل تتطابق عليها نفس الخطوات ..... و شكرا
عافاك كيفاش ناخذ حقي من الورث بلا تقسيم غير بالهبة او الصدقة . وشكرآ
السلام عليكم ورحمه الله عفاك الله يجازيك بخير بغيت نتواصل معاك
المشكل في إطالةمدة الحكم لسنوات إلى أن يرث الله الأرض ومن عليها كل من وكلته لا يهتم بمشاكلك إلى أن تغادر الدنيا.
اذا كان الرث غير محفظ واذا كان لا احدا يطلب حقة انا وحدي اريد حقي ماذا اعمل
غادي ديري محامي و غادي يتبع المسطرة قانونيا
السلام عليكم شكرا على الشرح و لكن ماذا نفعل إذا تعرض الورثة لحظة القيام بإبرام العقد مع الشاري مع العلم المحكمة حكمت بقبول الخروج من الشياع لان الأرض قابلة للقسمة.
حتى تاخد حقك عاد هاديك الساعة بيعو
@@decoimmo عندي ربيبي باغي يحفض الدار انا معنديش شنو العمل الله يجازيك بخير
اخي الكريم ادا مات الابوين وترك الورثة وأرادوا القسمة لاكن احدا الورثة فتاة لديها إعاقة وليس لديها اى دخل مالي ونصيبها لا يسمح لها بشراء بيت خاص بها
هاد الحالة خاص الورثة يتعاونو اذا ارادو بطبيعة الحال و يكملو ليها فلوس مسكن و في حالة العكس معندها ما دير .
الله يرحم والديك
السلام أستاد أنا عند أرض داخلة المجال الحضري ومسجلة في إسمي لكن حمت ليا المحكمة غير قابلة القسمة حيث معايا ورثا في حق جدة أنا أملك خمس هكتار في حقي يعني السهم ديالي كثير عليهم
وسمعت لي عند خمس هكترات ممكن يخرج من الشياع واش هاد الكلام صحيح أم لا
لأني أنا لي ضيعة معرفت أش غاد ندير
ارشدني الله خليك
عندك الحق تخرجي من الشياع
شكرا
ان لوليده خالت حقا هدي مدة 13 سنه تقريبا وان معرفشي شني خالت والوليدة الله يرحمه وخالتي هي لي مكلف بدكشي
أمي توفت وتركت لنا ثلاث بيوت وقالت لي انتي سأكتب لكي بيتين ولاختك بيت بسبب ان مالي كنت اعطيه لها وهي بنت به البيتين الان امي توفت وهل يجب أن أعمل بوصية امي ام اسمح في حقي انا في حيرة
لكان حضرو شهود الوصية نفدو الوصية و لكن لمحضر تا واحد الله يعوضك و لكن شوفي مع الورثة لسمحو ليه من بعد ما تفرقو خير
السلام عليكم أستاذي الفاضل إستشارة قانونية من فضلك الأم ديالي مكتوفر على حتى شي وثيقة وهي وريثة مع الأخ ديالها في أراضي بالبادية فالأخ ديالها كيستغل الأرض بوحدو لمدة طويلة كتفوق 30 سنة أو كيرفض أنه يعطيها حقها . شنو الإجراء القانوني ليمكن ليها ديرو علما أنها مكتوفر لاعلى الإراثة و لا الملكية الله يجزيك بالخير
chokran lik akhi
السلام عليكم الوالد كان كاري دار واحد الورتة مابغاوش يدرو وكالة الوالدة حنا اربع بنات واخ واحد والسومة الكراءية 6000 درهم بغيت نعرف شحال ياخد كل واحد و كدلك نصيب الوالدة
احد افراد العائلة رفض اعطاء البطاقة الوطنية لتحفيض الارض التي خرج المهندس ماخرا اراضي فلاحية
انا أريث بالواصية الواجبة وحاليا بغيت حقي مبغاوش الوارثة يقسمو شنو نعمل من فضلك
سلام
لي بغا يتواصل معاك في الخاص ماهي الطريقة من فضلك؟ 4:52
انا اختي من الاب بره المغرب لا أعرفها كيفاش نا خذ حقي واش تساعدني المحكمه
اخي اولا قالو ان المحكمة كتعطل بزاف ديال الوقت وثانيا اخي قال ان جده كتب له كل شيء وهادا كدب ولا يريد يعطيني الورق الدي كتب له جده كيف اعرف الحقيقة وليس لي اوراق كيف نعرف الحقيقة
سلام عليكم انا مقيمة في الخارج و والدي توفي و ثرك ميرات كيف اعرف ماذا ترك و تصلت باخي انا اختهم من ابيهم و لم يقومون لحد الساعة ب تسوية التركة مع العلم ان والدي مر على و فاته 6 اشهر و ترك محلات مستاجرة و المستفيد الوحيد اخي من ابي عندما سألته لماذا لم تقومو بتسوية التركة بدأ يتهرب و يقول لي انا اخد من الايجار 6000درهم و اقوم بدفع الديون و انا اريد نصيبي من الميرات اتمنى ان ترى تعليقي و تنصحني ما يجب علي فعله جزاك الله خيرا
السلام واش رفع الدعوى فالمحكمة ضد الورثة للخروج من الشياع وتقسيم أرض زراعية خلاها الاب خاص ضروري نديرو محامي؟
من الاحسن ديرو محامي حيث هو اللي غادي يسهل المساطر القانونية
السلام عليكم اخي الكريم
السؤال :بعض الورثة يمتنعون الخروج من منزل لتقسيمه بحجة غياب اختين خارج الوطن
علاش يخرجو سيرو ديرو دعوة في المحكمة للخروج من الشياع و اللي حكمات بيه المحكمة مرحبا
@@decoimmo عدم حضور الاختين المهاجرتين يتخدونه حجة لعدم التقسيم ...نبغيو نقسمو يقولوا حتى يجو من الخارج
السلام ابني
والدي رحمه الله لم يأخذ حقه من الارث ( و هو منزل ) و الان نحن ابناؤه نريد حق والدنا لكن أبناء عمي (لا زالوا يسكنوا في المنزل) قالوا لنا انه ليس لنا الحق الا في الفنون و ادعلو ان أرض المنزل من ملك عمي الذي هو والدهم ( و هذا غير صحيح )
فبماذا تنصحني ابني جزاك الله خيرا
محامي و الاتجاه للقضاء
بالنسبة لي لقد وهب لي والدي الطابق الثاني من العقار المحفظ من سفلي وطابقين وقد لجأ اخواتي الى القضاء وقد حكم القضاء لصالحي اخر حكم كان من محكمة النقض لصالحي واريد ان اغير الاراثة التي وضعتها في المحافظة في ما بينهم ولكن رفضوا لان المحافظ طلب من ذلك ورفضوا اعضاء الموافقة لاعداد بلان ماذا افعل،؟
لا يمكن تغيير الاراثة و لكن ممكن تحفيظ الجزء الخاص بك فقط بعد الادلاء بالحكم للمحافظة
لورثة منزل ارادوا بيعه هل يتطلب ذلك امضاء ورثة النصف الاخر الذين استفادو منه بالكراء
الإرث بوحدو و الكراء بوحدو .
@@decoimmo عذرا لم افهم عمي هو من استفاد من نصيبه بالكراء اما الورثة الذين ارادو بيع حصتهم لشراء بيت اخر هل يتطلب البيع توقيع الاعمام وهم قد اخذوا نصيبهم في حياة الولد رحمه الله
ضروري توقيع جميع الورثة
سلام اخي الفاضل.الا سمحتي عندي واحد السؤال..الوالد مات الله يرحمو.خلالينا انا و خوتي ارض فلاحية غير محفظة.المشكل ان اخي مابغاش يفرق الورث.اشنو نعمل باش ناخد حقي؟
و عليكم السلام عليك بمحامي اختي حيث مسطرة فيها الروينة حيث ارض غير محفظة .
ممكن تشرح المسطرة و الروينة لي فيها
@@decoimmoبارك الله فيك كيفاش غادي يخدم هاد المحامي والارض ماغندهاش الأوراق
سلام عليكم واش المرضي بخير
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته عم ابي توفي وليس له ابن شرعي قرر أن يتبنى طفل و اعترف به في الحالة المدنية و أعطاه الاسم العائلي للعائلة توفي عمي سوالي هل لابناء اخ عمي البيولوجيين و اخت عمي البيولوجية الحق في الميراث و شكراً
لانه ابه المتبني استولى على جميع الأملاك
الخطأ الشرعي هو أنه عطاه النسب
قانونية تبقى السلطة التقديرية للقاضي
@@decoimmo ممكن امل لاسترجاع حق الاراثة أو خبرة adn
انا كنت درت لاخي وكالة ادارية في القنصلية ونسيتها ومن 12 سنة كنت قد وكلته بوكالة ادارية عامة من طرف القنصلية المغربية في اسبانيا وانا خائف الان من ان يبيع ممتلكاتي في تطوان. هل هده الوكالة لازالت صالحة؟ وهل يحق له البيع ؟ ام انتهت صلاحية هده الوكالة الادارية؟ وشكرا
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته اخي الكريم إذا كان هناك الكتاب الأزرق لا يمكن اي احدا بيع حقه من التركة هل هذا صحيح
كفاش بغت نفهم
سلام عليكم انا26عام مخديتش حقي في ستغلال عمارة فيها10 شقاق وتلات مكا زة كبار وخوتي ساكنين وكا يخد و ستغلال وانا حرميني من حقي بغيت نبع حقي سعدني ارجوك
عليك بمحامي هو اللي غادي يلقى ليك الحل
خويا جوبني عافاك الا توفي الاب وخلا منزل والام ديالو باقا حية ومعارضة على بيع المنزل مادا يفعل الابناء في هاد الحالة
المطالبة بالقسمة عن طريق دعوى قضائية
@@decoimmo فين ممكن دفع هاده الدعوى فاي محكمة وشكرا وهل ادا توفية الجدة الابناء بامكانة بيع المنزل
اخي الكريم لا يتطلب هدا الامر اللجوء الى المحكمة عند البيع على الشياع و لا موافقت الورثة ....
موافقة الورثة ضرورية باش ميكونوش مشاكل عند الشاري و اللي غادي يكتب العقد فيما بعد .
مشاكل بيع عقار على الشياع لا تعد و لا تحصى .
ثانيا اذا كان شهادة الملكية ضروري من المحكمة لإعطاء حق الشخص المشاع و الدليل هو ان القانون لا يجبر أحدا بالبقاء على الشياع حيث انت فاش تتكون مالك على الشياع أي شبر فهذاك العقار عندك فيه الحق و كيفاش انت تبيع شي حاجة اللي ماشي في حقك اصلا قانونيا هدكشي علاش خاص دعوة الخروج من الشياع
كيفاش ندير لوراق لداري حق راجلي من دار الاب ديالو
السلام عليكم اخي المحترم تحية طيبة وبعد عافك بغيت الجواب علا هد سوأل. انا. الواليد ديلي مات قدام جدي او جدي دير ليا تنزيل بلي انا بلصة الواليد او عمامي معظوينش حقي اش من طريق غنشد باش نخد حقي أو جزاك الله خيرا
جدك خاصو يتنازل عدلي ليك على حق عند العدول ماشي يقول ليك ندخلك بلاصة الاب ديالك الله يرحمو .
@@decoimmo راه تنزيل درها ليا زعما الصيا باش نخد حقي انا داب محروم من كولشي عمامي كيستغلو هوم اش من طريق غنشد حقي ترادي مبغاوش انا بغيت تريقا القنون باش غنبداء
لدار ليك تنازل عند العدول سير عند محامي يدير ليك دعوة للمطالبة بالحق ديالك اللي هو الخروج من الشياع و حق المنفعة من الارض
@@decoimmo اه اخوي درها مند العدول
السلام عليكم جزاك الله كل خير على هذه المبادرة والتوضيحات التي تقدموها للناس. سؤالي بالنسبة للشياع كيف يخرج شخص بالنسبة لعقار منزل غير محفظ ولا يحفظ والتطرف الآخرين كيرفضوا القسمة ماهو الحل هو منز ل كتأدى عليه ضريبة. انتظر الجواب من فضلكم وجزاكم الله كل خير انا حائر
ضروري من محامي باش يرفع ليك دعوة الخروج من الشياع حيث غادي يطلب منك وثيقة الاراثة و ضريبة المنزل و هو اللي غادي يعرف فين و كيفاش يرفع الدعوة القضائية .
السلام عليكم
عفك بغيت واحد استشار انا ماة بابا قدام جدي او جدي ملي ماة خلا لي واحد الوصياء بلي نزيلني في بلاصظ بابا او عمامي داو ليا كولشي كيفاش انجبيد منهوم حقي وشوكران
بهاديك الوصية اللي خلا جدك غادي ترفع دعوة للمطالبة بالحق ديالك
سلام عليكم خويا دابا أنا لواليد ديالي ميت بات لواليد يلاه مات واش عندي لحق حتى أنا ناخد حق لواليد ديالي واخا ميت
عندك أخطاء في التسميات القانونية يا أخي الكريم
سلام عليكم و رحمة الله المرجو من ذوي الاختصاص افادتي بما يلي و تنوري و جزاكم الله بالخير و ما التوفيق الا من الله السؤال هو انه توفي الوالد منذ سنة 2020 شهر 12 و ترك منزل من سفلي و طابق تاني و سطح به مطبخ و غرفة و حمام و تسكنه زوجة الاب مع ابنها و رفضو جميع الحلول للافادة المنزل قبل وفاة الاب بكذا شهر طلب تحفيظه و لما خرج تاريخ التحفيظ في شهر 01 07 2021 كان قد توفى و لم تتم اجراءات التحفيظ لفرفض زوجة الاب من دفع نصيبها فيه للاجراء المطلوب و كل شيء اصبح معلقا و تستغل المنزل لحد الساعة هل لنا الحق في مطالبتها بدفع ايجار البيت الذي تستغله ام لها حق السكن و استغلال ورث الورثة لاجل غير مسمى و كيف نتصرف و ماهو الحل و شكرا
دعوة الخروج من الشياع لدى المحكمة و من الاحسن توكيل محامي لانه هو من سيعرف الاجرائات القانونية .
لا يمكنك المطالبة بالايجار لانها وريثة و من حقها السكن كما من حقكم كذلك السكن في ذلك المنزل و استغلاله .
السلام خويا ولكين كيفاش نعرف حقي
سلام اخي عندنا منزل مكون.من.اربع طبقات محفظ ساكنين فيه الخوت والبعض الآخر مكترى من طرفهم وبحكم طلاقي رجعت للمنزل لمطالبة حقي بعد 27 سنة لكنهم رفضوا رفضا تاما مادا يجب.ان افعل في هده الحالة على علمك انا الوحيدة غير مستفيدة
رفع دعوة في المحكمة من اجل الخروج من حالة الشياع
اخي الكريم السلام عليكم عندي سؤال اخي مات جدي وطرك ارض غير محفظة ارض عندها ملكية واحد العمة اراضت حقها من الأرض والاخرين لايريدون قسم الأرض العمة هذه ماهي الاجراءات الي ممكن ادير باش اتبيع حقها من القيمة علما أنه هناك شخص يريد شراء حقها
كيفاش غير.محفظة و عندها ملكية ؟؟؟؟
المهم اولا غادي تمشي عند الورثة و تشوف شي واحد فيهم يشري حقها لمبغا تا واحد يشري الحق ديالها غادي تمشي تشوف شي محامي دير ليها دعوة الخروج من الشياع و يتبع المسطرة القانونية .
@@decoimmo هذه ارض اشتراها جدي قديما عندها فقط لا محفظة لمن معندهاش التيتر كنا قد طلبنا التيتر لكن في شخص دار تعرض واسمحنا مزدتاش ابحثنا في الموضوع سيدي الفاضل على انتم تخدم في المحافظة
@@nicesnavires7311 بما ان فيها تعرض ميمكنش البيع حتى يتحل المشكل ديال التعرض
ماما ماتت وش عندي حق نخد حقها مع خوالي وخالتي ولا لا
السلام عليكم حنا أسرة فقيرة ساكنين في منزل ورثة منزل ديال المخزن ساروت كتخلص جدة فيه 250 درهم في العام وكنتعرصو للاهانات والاذلال والاحتقار من طرف جدة كتقول لينا خرجو ليا من داري ،والظلم من طرف عمي للي ساكن في الطبقة الأولى،
سلام عليكم أخي مشكور على توضيخات
الأخ الكريم انا الأب ديالي خلى قطعة ارضية من عشر هكتار آت قام احد الاخوة ببيع نصيبه للاحد سماسرة في شياع الا ان هذا الاخير ااصبح يضغط على الورثة وامتنع عن القسمة من أجل شراء الباقي بأقل تمن مع العلم اننا ورثة ومتفاهمين واردنا القيمة لكن هد السمسار لم يريد القسمة معانا
غادي تجيبو خييير يدير تقييم للأرض و غادي ديرو ليه مراسلة قانونية فيها الثمن ديال الارض و حقكم شحال الثمن ديالو بغا بشريه مرحبا عطيوه مهلة مابغاش بيعو لمن بغيتو حقكم .
غير هي خاص الارض تكون محفظة باش تجي الأمر ساهل للخروج من الشياع .
او ديرو دعوة في المحكمة للمطالبة بالخروج من الشياع و توكلو محامي .
@@decoimmo شكرا لك على التوضيح غير هو اخي هد الإنسان امتنع عن القسمة ومدخل معاه ربعة نتاع الأشخاص فالنصيب لي شراه على الأخ ديالي وبدا يدير الحيل وامتنع عن القسمة ماهو الحل من أجل القسمة جزاك الله خيرا
عندك الحق تشفعوها الى عندكم الفلوس حطوليه فلوسو باش خلص لصندوق المحكمة
بغي حقي
حنا مدرناش عقد الاراتة مبغاوش يدروها بش يستغلو غير بوحدهم شني نديرو
دخلو معاهم حتى نتوما حتى اديرو معاكم حل
@@YoussefBayssin راه مشينا حيحنا على الكراية بش الكراية ميعطيوهمش فلوس الكرا وواحد مرت جدي مبغاتش تجيب حط وراق الورق ديال الاراضي والديور تهزو وممحفضينش هدا هو المشكل
كيفاس ناخد حقي اولا اخي وشكرا
السلام عليكم خويا بغيت نسولك اذا درت دعوى الخروج على الشياع و وصلات للمزاد العلني هل يمكنني ان اتراجع عن الدعوى في اي وقت ولا لا
على حسب واش حكمت في الاستئناف او النقض
اخي عافاك فهمني شنو هو الشياع وشكرا بزاف
@@hayfatifa2193 الشياع هي الشركة الملكية المشتركة
هل نقل الملكية لازم في قضايا الخروج من الشياع ام الفريضة و العقد تكفي
ضروري نقل الملكية
@@decoimmo دفعنا العقد و الفريضة فقط بعد استشارة من عدة محاميين و الخصم طلب نقل الملكية هل في هذه الحاله ترفض القضية ؟وما هو الحل في هذه الحاله ارجو منك افادتي
اخي الكريم بعد السلام : عقار اربع طوابق محفظ طابق سفلي لدي نسبة الربع 25% وشريكي لديه نسبة 75% توفية وترك ستة ورتة وانا اريد القسمة و الخروج من الشياع او بيع طبق الدي اسكن فيه
القانون لا يجبر احد بالبقاء على حالة الشياع من حقك تمشي تهضر مع الورثة يشريو حقك و لمبغاوش ارفع دعوة في المحكمة للخروج من حالة شياع و من بعد بيع الشقة ديالك
شكرا اخي ! في حالتي هل يعتبر العقار قابل للقسمة و خاصة هم ستة ورتة وانا شريك في ربع عقار الدي يحتوي على أربعة طوابق مع العلم انهم لم يسجلو في المحافظة
@@hajmohamed7445 الخبير هو الذي سيحدد هل العقار قابل القسمة ام لا .
كيف قلت ليك تكلم اولا مع الورثة من أجل شراء حقك قبل الالتجاء للقضاء و لكن يجب ان تكون لديك وثائق تدل على امتلاكك ربع العقار .
بغيت نعرف واش بابا وارث من جدتي حيت خوتوا مابغاو اقولوا ليه والو كيفاش غنعرف
بطبيعة الحال غادي يورث من غير لكانت شي وصية