荃灣 海濱花園｜低水臨海屋苑 三房望海單位呎價約1萬｜兩房400幾萬入場｜望到墳景 價錢又會低幾多？

【易發睇樓團🏠樓盤任您睇】荃灣 海濱花園｜低水臨海屋苑 三房望海單位呎價約1萬｜兩房400幾萬入場｜望到墳景 價錢又會低幾多？
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近10年，荃灣臨海一帶相繼落成不少私人屋苑，形成一個新興的住宅區。沿著海旁，都可以找到同樣前臨藍巴勒海峽的老牌屋苑，入場費會相對較低。自成一隅的海濱花園，1988年起落成入伙，樓齡大約35年。這裡前身是石油公司德士古，即是現稱加德士的香港總油庫。在上世紀八十年代，油庫遷往青衣及拆卸後，石油公司聯同新世界，及曾經參與荔枝角美孚新邨發展的美國公司，將地皮重建為大型的海濱花園。20座物業，分了兩期發展，提供超過5600伙。當年戶型的選擇沒有現在這麼多元化，都是以兩房、三房或三房套為主，實用面積由417至700平方呎不等。雖然超過五成的單位，都可以享有不同程度的海景，但海濱花園樓價長年失威。看回11月的二手平均呎價，海濱花園是約9795元，而附近的臨海屋苑就介乎約1.1萬元至2.1萬元，海濱花園足足低約一成六至五成四。
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除了因為那些屋苑較新，樓齡只有5至9年外，更重要的因素就是海濱花園位置「吊腳」。即使之後港鐵荃灣西站啟用，海濱花園出入方便了，但過去都要乘搭一程車或者步行約10分鐘，沿路無瓦遮頭。代理指，會較港鐵站附近的屋苑有一成的折讓。除了地理位置外，景觀也是這個屋苑另一個低水的原因。雖然不少單位看到海景，但同時都有很多看到墳景，荃灣華人永遠墳場就在旁邊，基本上向東南、東北的單位都會看得到。加上附近又有層房，真的不是人人能夠接受，變相壓低了樓價。不過正正也因為這些因素，令海濱花園的價錢較其他臨海屋苑低。加上自身的環境，本來就很清幽、寧靜，又配備基本的康體設施、餐廳、學校、商舖等，能夠自給自足，所以能吸引一班上車客及家庭客來這裡置業。隨著樓價回落，總價變細，都令到這個低水屋苑變得更具吸引力。
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第一個放盤來自第7座海雲閣高層D室，實用面積422平方呎，屬於兩房間隔。業主最新叫價480萬元，呎價約1.1萬元。一進來，就是一個很典型傳統的兩房開則。這裡沒有玄關，所以客飯廳感覺比較實用。不過它是一個「五門歸心」的格局，擺放家具會有少許難度。這個客飯廳約170平方呎。鞋櫃或玄關櫃可以放於大門的左右兩邊，前面是飯桌。單位向東北，外望自家屋苑樓景。在樓罅間，可以遠望一間小學。前面是荃灣海濱公園內的足球場，現在正在翻新，之後應該可以看回綠色的草地，整體採光充足。兩間睡房呈以眼鏡房布局，扭向東南面。在樓罅間會看到墳景，不過在主人房這邊，還可以看到少許海景。假設購入自租，借盡9成按揭，以還款年期是30年，息率4.125厘來計算，每月供款約2.1萬元。要通過壓力測試，月入就需要約4.4萬元。
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第二個放盤來自10座海昇閣中層F室，實用面積578平方呎，是純三房間隔，會看到海景。現時叫價595萬元，呎價約1萬元。先有一條玄關走廊，不過原本這裡一進來是一個客飯廳的位置，呈以L形布局。惟因空間夠大，所以業主都在這裡，再多間一個房間。房間(面積)頗大，有50多平方呎，可以擺放不少東西，做工人房都可以。雖然多了一個房間，但客飯廳沒有細了好多。這裡都有大約170平方呎，兩廳布局分明，沙發及電視的距離適中。這一座位處大單邊，前面沒其他樓宇遮擋，而單位正正向東南，所以會正望墳場及屠房。不過坐在沙發上，是可以透過旁邊的細窗看到海景。若購入自租，借盡9成按揭，每月供款約2.65萬元。月入就需要約5.5萬元，才通過壓力測試。
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