부동산 산업은 많은 정보를 종합해서 분석해야 하는 업종입니다. 예))법률,세무,외환보유고,GDP,인구구조,주택보급률,기반시설,주변나라의시세 등등 부동산은 금액단위가 크기 때문에 단순하게 투자 이익 있다고 투자해서는 위험한 합니다. 국외투자기에 불신의 요소가 발생할 수 있습니다. 어느 정도는 조사해서 도표 정도 보여주며 구독자나 시청자들에게 얘기 해주시는 게 바르다고 봅니다.😊
이런 정보에 관심이 많은 1인입니다. 투기 여부는 개인의 판단영역이라 신중히 검토해보시면 좋을 듯 싶습니다. 이런 형태의 투자에서 유의할 것이 있다면 1) 환차손익 2) 현지 금리 3) 투자금의 외화송금 등도 함께 봐야 합니다. 카자흐 텡게화의 가치로 볼 때 환차손 가능성이 약간 있습니다. 금리도 굉장히 높아 10년물 국채 이자율이 15%나 됩니다. 아파트 투자해서 12% 임대수익 받는 것보다 국채 사 두는 것이 더 좋다는거죠. 달리 말하면 아파트 투자가치는 임대수익만으로는 부족하고, 시세차익이 충분히 있어야 된다는건데, 만약 5년 투자한다고 가정하면 10%는 임대료로, 나머지 5%씩 5년간 = 25%는 시세차익으로 남길 수 있어야 국채수익률과 같아집니다. 그리고 개인의 경우 카자흐에서 해외로 외화송금 가능액이 연 10만달러라는 통화규제가 있던데 비켜갈 방법이 있는지 모르겠습니다. 비공식 루트의 경우 수수료도 꽤 들거든요. 저 역시 검토중입니다만, 어렵네요.. 아파트 시세차익정보가 없어요 ㅠㅠ
1.중앙아시아 부동산은 자국화폐가 아니라 통상 달러거래 2.부동산 매매 수익에 대해 양도소득세가있어 통상 다운거래가 일반적임 3. 러시아 전쟁여파로 단기간 임대및 매매수익이 최근많이 올랐음 4.단기 많이 상승해 향후 부동산 가격이 어떻게 될지는 예측이 어려움 5.외국인 부동산 취득 법령이 자주바껴 리스크가 큼 오래전예기지만 국가에 통째로 차압 당한사례도 있음 6.임대든투자든 그나라살면서 해야지 막연히 한국 과같은 시스템을 기대했다간 낭패볼수 있음
![카자흐스탄의 보석, 알마티 [걸어서 세계속으로] | KBS 220326 방송](http://i.ytimg.com/vi/LwZ0lPlMX_o/mqdefault.jpg)
![카자흐스탄의 보석, 알마티 [걸어서 세계속으로] | KBS 220326 방송](/img/tr.png)
카자흐스탄 여행 사장님 솔찍하시고 진실한 방법을 말씀해주시네요 하지만 저는 추워서 몬살아요 ㅠ 그냥 여행과 사진만
부동산 산업은 많은 정보를 종합해서 분석해야 하는 업종입니다.
예))법률,세무,외환보유고,GDP,인구구조,주택보급률,기반시설,주변나라의시세 등등
부동산은 금액단위가 크기 때문에 단순하게 투자 이익 있다고 투자해서는 위험한 합니다. 국외투자기에 불신의 요소가 발생할 수 있습니다.
어느 정도는 조사해서 도표 정도 보여주며 구독자나 시청자들에게 얘기 해주시는 게 바르다고 봅니다.😊
이런 정보에 관심이 많은 1인입니다. 투기 여부는 개인의 판단영역이라 신중히 검토해보시면 좋을 듯 싶습니다. 이런 형태의 투자에서 유의할 것이 있다면 1) 환차손익 2) 현지 금리 3) 투자금의 외화송금 등도 함께 봐야 합니다. 카자흐 텡게화의 가치로 볼 때 환차손 가능성이 약간 있습니다. 금리도 굉장히 높아 10년물 국채 이자율이 15%나 됩니다. 아파트 투자해서 12% 임대수익 받는 것보다 국채 사 두는 것이 더 좋다는거죠. 달리 말하면 아파트 투자가치는 임대수익만으로는 부족하고, 시세차익이 충분히 있어야 된다는건데, 만약 5년 투자한다고 가정하면 10%는 임대료로, 나머지 5%씩 5년간 = 25%는 시세차익으로 남길 수 있어야 국채수익률과 같아집니다.
그리고 개인의 경우 카자흐에서 해외로 외화송금 가능액이 연 10만달러라는 통화규제가 있던데 비켜갈 방법이 있는지 모르겠습니다. 비공식 루트의 경우 수수료도 꽤 들거든요.
저 역시 검토중입니다만, 어렵네요.. 아파트 시세차익정보가 없어요 ㅠㅠ
1.중앙아시아 부동산은 자국화폐가 아니라 통상 달러거래
2.부동산 매매 수익에 대해 양도소득세가있어 통상 다운거래가 일반적임
3. 러시아 전쟁여파로 단기간 임대및 매매수익이 최근많이 올랐음
4.단기 많이 상승해 향후 부동산 가격이 어떻게 될지는 예측이 어려움
5.외국인 부동산 취득 법령이 자주바껴 리스크가 큼 오래전예기지만 국가에 통째로 차압 당한사례도 있음
6.임대든투자든 그나라살면서 해야지 막연히 한국 과같은 시스템을 기대했다간 낭패볼수 있음
역시 임대수익은 기본이고 부동산 가격 상승을 봐야겠군요
영상에 나오시는 분의
유튜브 채널 : 카자흐스탄 여행
카톡 아이디 : nikolaibae
으로 연락 하시면 됩니다
이분의 유튜브 채널 링크
ruclips.net/video/lnvroyFbZvE/видео.htmlsi=TUriORAgXKeJVvLg
전 세계적으로 부동산 취득세가 12% 정도로 정해져 있습니다
우리나라만 예외적으로 1가구 1주택에 한하여 세율 인하 해줍니다
카자흐스탄의 취득세가 얼마 정도 일지는 모르지만 12% 취득세를
부담하고도 수익이 날 수 있는지 잘 알아 보셔야 합니다
세금규제가 전세계에서 가장많은나라는?
바로 한국입니다.
카자흐스탄 부동산 자유롭죠
한국은 사회주의 국가보다도
악명 떨치는 세금을 매기는 나라죠
관련해서 살면서 알아본 경험이 있는데 우즈벡 ,카자흐,키르키등 중앙아시아 부동산 투자 나쁘지 않은데 결론은 그나라에 영구 거주 하면서 임대 수익으로 살기는 나쁘지않다 단 사고 팔아 시세차익을 한국으로 돌리기는 어렵다 입니다.
들어보지는 않았지만 카쟉 살아본 사람으로 다 위험한일 입니다. 카쟉 업다운이 많습니다. 2000년서부터 수년 지냇고 지금까지 지인
들이 많이 있지만 조~심들
하십시요 ! ㅎㅎ
나자르 대통령이 미국 등에 업고 카자흐 스탄이 엄청나게 발전한걸로 아는데. 정권이 바뀌고 좀 많이 안좋다고는 들은거ㅜ같아요
안녕 하세요👋 무연 글로벌 🌐 🌍 진행자님
해외 카자흐스탄 🇰🇿 부 동산 제테크 정보 영상 잘 감상 하고 있읍니다 😊
😊😊😊😊😊
추석인데 한국 들어오셨나요?
감기가 거의 나은 듯하여 다행이네요
다음 여행지는 어디로?
지난 10년간 카자흐스탄 텡게 50% 이상 폭락해습니다.
환율의 위험성이 큰 국가는 부동산 투자에 실익이 없습니다.😂
영주권도 아직 취득하지 않은 사람을 앉혀놓고 뭐하는거지요?~
영주권 취득(부동산 구입 경험을 말하고 싶은 듯 하지만)과 현지 상황을 아는 것에 큰 상관관계가 있나요?
@@nikolaibaeify 왜냐면 외국에 집 사놓고 귀국했는데 다시 그 나라에 갈 때 비자가 reject 될 가능성도 염두해둬야하기 때문이에요. 저 아는 분은 두바이에 부동산 사놓고 그렇게 당하시더라구요.
유튜브 소재로는 조금 위험한 접근인듯합니다 우려하는마음에....
잘 보고 갑니다.
무연글로벌❗✌♥😊💛
무연님❗👍💖👦🙆♂️
좋아요 249 ❤❤❤❤❤❤❤
즐거운 한가위 보내세요
배경한씨 양복입으시니
더욱더
멋져보이십니다.
젊은분들 러시아어 기본적으로 해야겠어요.
미래투자는 러시아쪽이 맞습니다.
미국은 지금 사양길입니다.
러시아쪽으로 눈을 돌려 공부도 하여 방향을 잡아야 합니다.
투기의 민족인가요? 이런 영상은 사기당할 위험이 높아지는 투기홍보 영상입니다. 좀 더 신중히 주제를 잡으셨으면 하네요.
본인 명의로 하는데 사기 당할 염려는 거의 없죠. 영주권 받을수 있는게 굉장히 매력적이네요
배경한씨는 투기홍보를 하는사람이 아닙니다.댓글도 신중히~~
@@전기쟁이-u9j 부동산 얼마(미국 달러로) 이상 사면 카자흐 영주권 받을 자격이 되나요? 그리고 영주권 받은 후엔 카자흐에서 매년 얼마동안 지내야 영주권 유지가 가능한가요?
참고가 되는 영상, 감사합니다...모든 투자는 본인의 몫입니니다. ^^;
부동산투기 죄악입니다
키자흐스탄은 부동산투자를
권장하는 국가에요 땅이너무넓어서 부동산투자를 유치하는건 당연하죠
영주권은유효기간이어찌되나요?